发布单位： 中国饭店协会 香港理工大学酒店及旅游业管理学院 上海盈蝶企业管理咨询有限公司 携程集团

主 编： 宋小溪

副主编：

胡升阳 丁志刚 秦 宇 肖 曲 许一心 张乐然

编 辑：

张 翔 金 萍 张 猛 杨 波 王 丹 曾姝姝 陈丹雯 魏 越 肖铨武 赵 欢 张慧慧 程 翔 王 琳 周 询

2026

中国酒店集团及品牌发展报告

中国饭店协会

China Hospitality Association

香港理工大学酒店及旅游业管理学院

School of Hotel and Tourism Management of The Hong Kong Polytechnic University

上海盈蝶企业管理咨询有限公司

Inntie Enterprise Management Consultants Co.，Ltd

携程集团

Trip.com Group

目录

• P03 协会会长致辞

• P04 关于报告

• P05 2026中国酒店集团及品牌发展报告概要

• P06 第一部分：中国酒店集团规模

• P07 2025年度中国前50家酒店集团规模

• P09 2025年度中国前10家酒店集团市场占有率

• P10 第二部分：中国酒店品牌规模

• P11 2025年度中国境内前30家外资品牌酒店规模

• P12 2025年度中国前20家豪华品牌酒店规模和市场占有率

• P13 2025年度中国前10家高端全服务酒店品牌规模和市场占有率

• P14 2025年度中国前10家高端精选服务酒店品牌规模和市场占有率

• P15 2025年度中国前30家中端品牌酒店规模和市场占有率

• P16 2025年度中国前30家经济型品牌酒店规模和市场占有率

• P17 第三部分：中国连锁酒店四类档次规模增长情况

• P18 2017-2025年豪华品牌酒店规模增长

• P19 2017-2025年高端品牌酒店规模增长

• P20 2017-2025年中端品牌酒店规模增长

• P21 2017-2025年经济型品牌酒店规模增长

• P22 第四部分：中国酒店行业资本化和资产交易趋势

• P23 中国酒店行业品牌与资产大事记

• P25 2026中国酒店行业前瞻

• P26 第五部分：中国酒店行业品牌价值指数

• P27 研究背景与目标 P27 研究方法与数据样本说明 P29 酒店品牌价值指数整体结果与特征

• P38 聚类分析

• P39 总结 P45 中国饭店协会简介

• P48 香港理工大学酒店及旅游业管理学院简介

• P49 上海盈蝶企业管理咨询有限公司简介

• P50 携程集团简介

协会会长致辞

2026 年是“十五五”规划开局之年。今年 4 月，习近平总书记 就服务业发展作出重要指示。他强调，新征程上要坚持以新时代中 国特色社会主义思想为指导，完整准确全面贯彻新发展理念，突出 需求牵引、改革攻坚、科技赋能、开放合作，深入实施服务业扩能 提质行动，推进生产性服务业向专业化和价值链高端延伸，促进生 活性服务业高品质多样化便利化发展，培育更多“中国服务”品牌， 努力开创服务业高质量发展新局面。“十五五”规划纲要要求推进 旅游强国建设、深化文旅融合、丰富高品质旅游产品供给。《政府 工作报告》则明确提出“实施提振消费专项行动，深化供给侧结构 性改革，释放文旅消费潜力”，并明确提出“优化入境消费环境， 打造‘购在中国’品牌”。

在国家战略引领下，作为满足人民美好生活需要、促进消费升级的中国酒店业，正迎来高 质量发展的黄金机遇期，肩负着扩大内外需、服务民生、展示中国服务形象的时代使命。截至 2025 年 12 月 31 日，我国连锁酒店客房总规模已达约 783.18 万间，年度净增近 76 万间，增 幅达 10.74%，行业复苏与增长的韧性持续彰显。规模前 50 家酒店集团的客房总数占连锁酒 店市场总量比重稳固超过 70%，前 10 家集团市场占有率接近 60%。

这些头部企业不仅是推动行业增长的先锋力量，更通过品牌化、数字化与下沉战略，积极 响应消费升级需求，为国家稳经济、稳就业做出了突出贡献。

据测算，2025 年大中型酒店集团为社会提供了近 180 万个就业岗位。消费结构的深度调整， 让中高端酒店市场成为拉动行业增长的主引擎。高端品牌凭借对服务、品质与效率的精准把控 实现突破式增长；中端品牌作为重要增长极，通过供应链整合与产品迭代，以及对性价比和舒 适型的兼顾，持续巩固市场领先地位。与此同时，经济型酒店市场在存量优化中焕发新生，头 部品牌通过“产品力 + 数字化”的双轮驱动，实现了运营效率的显著提升。在消费品质化升级 趋势的背景下，中国酒店业正经历一场由“规模扩张”向“质量效益”转型的深刻变革，呈现 出以下鲜明趋势：一是资本化整合与资产证券化（REITs）进程加速，为行业打开了“投融建管退” 的良性循环新通道，推动资源向更高效的运营主体集中；二是品牌化与市场分层持续深化，从 豪华到经济型，各档次品牌定位日益清晰，以满足多元化、个性化的消费需求；三是数字化与 AI 技术从辅助工具逐步演变为核心生产要素，深度赋能运营、服务和营销全链路，重塑产业效 率与用户体验。

最后，谨向所有参与本报告调研与编撰工作的各方机构、专家学者及行业同仁，致以最诚 挚的感谢！展望未来，中国饭店协会将继续携手业界同仁，牢牢把握“十五五”时期的发展机 遇，以供给侧结构性改革为主线，以科技创新为驱动，以满足人民日益增长的美好住宿需要为 根本目的，共同推动中国酒店品牌的价值提升与国际影响力拓展，为服务国家扩大内需战略、 建设旅游强国做出新的更大贡献！

中国饭店协会会长

关于报告

• 1. 本报告数据来源及统计口径：盈蝶咨询通过对中国境内酒店投资与管理集团和中 国境内外资酒店品牌（以下简称“酒店集团”）的公共档案、往年数据、业内消 息和独立研究来估算完成的。以上市公司财报、公司官网或官方提供资料说明、 携程集团数据整理为依据。统一以2025年12月31日中国境内可预订已开业酒店的 客房数为标准，不含签约数和筹建数。

• 2. 本报告统计分析的规模情况说明： 连锁酒店集团规模数据主要包含：中国前50家酒店集团规模、中国前10家酒店集 团市场占有率和前10家酒店品牌市场占有率。连锁酒店品牌规模数据主要包含： 前30家外资酒店品牌在中国境内的经营酒店数据、前20家中国豪华品牌酒店规模 和市场占有率、前10家高端全服务酒店品牌规模和市场占有率、前10家高端精选 服务酒店品牌规模和市场占有率、前30家中国中端品牌酒店规模和市场占有率、 前30家中国经济型品牌酒店规模和市场占有率。

中国连锁酒店四类档次规模数据包含：豪华、高端、中端、经济型四类连锁酒店 2017-2025年规模增长情况。

• 3. 本报告统计所涵盖的酒店集团，包含其拥有50%以上（含50%）投资股权或具有 实际控制权的酒店。
• 4. 酒店集团包括集团旗下酒店投资、酒店管理和品牌运营等业务，根据行业惯例分 成豪华（五星级）、高端（四星级）、中端（三星级）、经济型（二星级及以 下）四类档次。
• 5. 统计时，因为酒店集团会把分别来自业主方、管理方和品牌方的数据放在同一个 列表上，酒店客房数和门店数可能会被重复计算。在这种情况下，如果一个物业 的业主方、管理方和品牌方各不同的话，那么这个物业的酒店客房数和门店数可 能会被重复计算3次。
• 6. 另外，报告中的酒店集团需有管理或加盟酒店业务，如仅仅拥有酒店物业的公司 会被省略，因此地产投资信托公司和私募基金会被排除在外。
• 7. 由于数据信息有限，本报告难免存在疏漏和不足之处，恳请广大读者批评指正。 若有任何疑问，请及时与我们联系。 邮箱：inn@inntie.com 电话：021-62499070

2026 中国酒店集团及品牌发展报告概要

• 1. 截至2025年12月31日，我国连锁酒店家数共10.63万家，连锁酒店客房总规模约 783.18万间，客房同比增长75.94万间，增幅为10.74%，我国连锁酒店市场继续 保持增长态势。

• 2. 从结构性分析，我国连锁酒店市场中的头部企业增长仍较快。截至2025年12月31 日，我国规模前50家酒店集团营业客房总数约594万间，相比疫情前的2019年增长 约271万间；相比2024年度客房增长约55万间，增幅为10.23%。大中型酒店集团 通过保持较快增长，为国家稳经济、稳就业积极贡献力量。按照每100间房提供30 人就业的比例大致测算，2025年这些大中型酒店集团为近178.3万人提供了就业机 会，其中同比新增就业岗位约16.6万个（由于酒店产品定位的差异性，不同集团、 品牌、规模的酒店提供的就业数有较大差异，上述数据仅代表报告编撰机构根据长 期调研经验对酒店集团吸纳就业水平的大致估算），体现出我国酒店业中的大中型 企业在行业复苏后的中流砥柱作用及承担的良好社会责任。

• 3. 2025年规模前10的酒店集团分别为：上海锦江国际酒店股份有限公司、华住集 团、首旅如家酒店集团、格林酒店集团、东呈集团、亚朵集团、艺龙酒店科技、 尚美数智酒店集团、逸柏酒店集团、广州岭南国际酒店管理有限公司。这十家酒 店集团的客房总数近465万间，相比2024年度规模前10的酒店集团客房约428万 间，同比增长了8.71%。2025年前十家酒店集团客房规模在连锁酒店市场占有率 为59.38%，表明大型酒店集团在市场发展中仍占据较强的主导力量。

• 4. 截至2025年12月31日，我国连锁酒店市场中的豪华、高端、中端、经济型等四个 细分市场的发展情况如下：

豪华品牌酒店3,163家，客房数854,039间，客房总数同比增长8.87%。与2019年 相比，豪华品牌酒店客房增长了31.73%。这一市场中规模最大的三个品牌分别是 凤凰酒店、君澜和开元名都。

高端品牌酒店10,434家，客房数1,383,695间，客房总数同比增长14.96%。与 2019年相比，高端品牌酒店客房增长了178.66%。这一市场里高端全服务规模最 大的三个品牌分别是融旅饭店、万达嘉华酒店和岭南东方。高端精选服务规模最 大的三个品牌分别是亚朵酒店、桔子水晶酒店和美豪丽致酒店。

中端品牌酒店26,719家，客房数2,445,489间，客房总数同比增长10.91%。与 2019年相比，中端品牌酒店客房增长了153.39%。这一市场中规模最大的三个品 牌分别是维也纳、全季酒店和麗枫。

经济型品牌酒店66,000家，客房数3,148,585间，客房总数同比增长9.35%。与 2019年相比，经济型品牌酒店客房增长了30.45%。这一市场中规模最大的三个 品牌分别是汉庭酒店、格林豪泰酒店和如家。

第一部分 中国酒店集团规模

一、2025 年度中国前 50 家酒店集团规模 二、2025 年度中国前 10 家酒店集团市场占有率 三、2025 年度中国前 10 家酒店品牌市场占有率

数据来源：盈蝶咨询根据上市公司财报、酒店官网和携程集团数据整理，以2025年12月31日中国境内已开业酒店的客房数为标 准，不含筹建数和签约数。

·2025年度中国规模前50家酒店集团营业客房数共5944959间，营业门店数共69014家，分别同比增长10.23% 和10.40%。2025年新进入规模前50的酒店集团分别为：两江假日集团、仟那酒店集团、陌上集团3家。

·影响2025年度酒店集团规模排名的主要事件：中国旅游集团酒店控股有限公司战略投资雅阁酒店集团。两 江假日集团重组由重庆文化旅游集团主导，进行重庆市级国资酒店资源的专业化整合，以两江假日为核心执行 平台，统一运营市属国企旗下酒店资产。 长旅酒店集团重组由江西长天集团与江西旅游集团战略合并，以及 旗下长天酒管与沁庐酒管两大平台的深度整合，形成江西国资酒店统一运营平台。同程旅行收购万达酒店管理 （香港）有限公司100%股权。

2025 年度中国前 10 家酒店集团及品牌市场占有率

数据来源：盈蝶咨询根据上市公司财报、酒店官网和携程集团数据整理，以2025年12月31日中国境内已开业酒店 的客房数为标准，不含筹建数和签约数。

第二部分 中国酒店品牌规模

一、2025 年度中国境内外资前 30 家酒店品牌规模 二、2025 年度中国前 20 家豪华品牌酒店规模和市场占有率 三、2025 年度中国前 10 家高端全服务酒店品牌规模和市场占有率 四、2025 年度中国前 10 家高端精选服务酒店品牌规模和市场占有率 五、2025 年度中国前 30 家中端品牌酒店规模和市场占有率 六、2025 年度中国前 30 家经济型品牌酒店规模和市场占有率

2025 年度中国境内前 30 家外资品牌酒店规模

数据来源：盈蝶咨询根据上市公司财报、酒店官网和携程集团数据整理，以2025年12月31日中国境内已开业酒店的客房数为标 准，不含筹建数和签约数。

·2025年度中国境内外资前30家酒店品牌营业客房数共789099间，营业门店数共5330家；客房同比增长 6.64%，门店出现负增长为-3.69%。

2025 年度中国前 20 家豪华品牌酒店 规模和市场占有率

数据来源：盈蝶咨询根据上市公司财报、酒店官网和携程集团数据整理，以2025年12月31日中国境内已开业酒店的客房数为标 准，不含筹建数和签约数

·2025年度中国前20家豪华品牌酒店营业客房数共287557间，营业门店数共992家。

2025 年度中国前 10 家高端全服务酒店品牌 规模和市场占有率

数据来源：盈蝶咨询根据上市公司财报、酒店官网和携程集团数据整理，以2025年12月31日中国境内已开业酒店的客房数为标 准，不含筹建数和签约数。

·根据国内高端酒店行业通用分类标准，高端全服务酒店以完整配套、一站式体验为核心，一般配备全日制餐 厅、大型宴会厅、会议中心、健身、游泳、SPA 等综合设施，客房面积较大，服务品类齐全，以满足商务宾 请、高端会议及家庭度假等多元需求。

·2025年度中国前10家高端全服务酒店品牌营业客房数共100962间，营业门店数共455家。

2025 年度中国前 10 家高端精选服务酒店品牌 规模和市场占有率

数据来源：盈蝶咨询根据上市公司财报、酒店官网和携程集团数据整理，以2025年12月31日中国境内已开业酒店的客房数为标 准，不含筹建数和签约数。

·根据国内高端酒店行业通用分类标准，高端精选服务酒店聚焦核心住宿体验，精简餐饮、康乐等附属配套， 更强调设计感、高效便捷与个性化服务，客房精致紧凑，运营更轻量化，主要面向追求品质与效率的商务、休 闲及年轻高端客群。

·2025年度中国前10家高端精选服务酒店品牌营业客房数共411611间，营业门店数共3480家。

2025 年度中国前 30 家中端品牌酒店 规模和市场占有率

数据来源：盈蝶咨询根据上市公司财 报、酒店官网和携程集团数据整理， 以2025年12月31日中国境内已开业酒 店的客房数为标准，不含筹建数和签 约数。

·2025年度中国前30家中端品 牌酒店营业客房数共1903563 间，营业门店数共20587家。

2025 年度中国前 30 家经济型品牌酒店 规模和市场占有率

数据来源：盈蝶咨询根据上市公司 财报、酒店官网和携程集团数据整 理，以2025年12月31日中国境内已 开业酒店的客房数为标准，不含筹 建数和签约数。

·2025年度中国前30家经 济型品牌酒店营业客房数共 1922012间，营业门店数共 28771家。

第三部分 中国连锁酒店四类档次规模增长情况

一、2017-2025 年豪华品牌酒店规模增长 二、2017-2025 年高端品牌酒店规模增长 三、2017-2025 年中端品牌酒店规模增长 四、2017-2025 年经济型品牌酒店规模增长

2017-2025 年豪华品牌酒店规模增长

数据来源：盈蝶咨询根据上市公司财报、酒店官网和携程集团数据整理，以2025年12月31日中国境内已开业酒店 的客房数为标准，不含筹建数和签约数。

·截至2025年12月31日，我国豪华品牌酒店3163家，客房数854039间，客房总数同比增 长8.87%。这一市场中规模最大的三个品牌分别是凤凰酒店、君澜和开元名都。

·2017-2025年我国豪华品牌酒店家数从1599家增至3163家，近乎翻倍；客房数从 48.84万间增至85.40万间，增幅近75%，行业抗周期韧性突出。疫情后豪华酒店实现强劲 复苏并步入稳健回暖，整体呈现先反弹、后稳健增长的态势，主要得益于出境游受限带来 的高端消费持续回流，国内高端商务差旅与高端旅游需求快速回暖，叠加本土豪华酒店品 牌加速布局，共同支撑行业规模超越疫情前水平；后续增速逐步回落至合理区间，行业由 高速扩张转向服务升级、场景创新的高质量发展，增长更趋稳定可持续。

2017-2025 年高端品牌酒店规模增长

数据来源：盈蝶咨询根据上市公司财报、酒店官网和携程集团数据整理，以2025年12月31日中国境内已开业酒店 的客房数为标准，不含筹建数和签约数。

·截至2025年12月31日，我国高端品牌酒店10434家，客房数1383695间，客房总数同 比增长14.96%。这一市场里高端全服务规模最大的三个品牌分别是融旅饭店、万达嘉华 酒店和岭南东方。高端精选服务规模最大的三个品牌分别是亚朵酒店、桔子水晶酒店和美 豪丽致酒店。

·2017-2025年我国高端品牌酒店家数从1549家增至10434家，增长超5.7倍；客房数从 25.01万间增至138.37万间，增幅超450%，为四大档次中扩张较快赛道之一。疫情后高 端酒店重回高增长通道并持续扩容，在2025年创下规模新高，核心驱动力来自后疫情时 代高端消费需求集中释放、商务出行全面复苏，同时头部品牌通过产品迭代与数字化运营 优化巩固市场份额，叠加消费升级带动需求扩容，使得高端酒店成为连锁酒店市场增长的 核心引擎，规模保持强劲扩张态势。

2017-2025 年中端品牌酒店规模增长

数据来源：盈蝶咨询根据上市公司财报、酒店官网和携程集团数据整理，以2025年12月31日中国境内已开业酒店 的客房数为标准，不含筹建数和签约数。

·截至2025年12月31日，我国中端品牌酒店26719家，客房数2445489间，客房总数同 比增长10.91%。这一市场中规模最大的三个品牌分别是维也纳、全季和麗枫。

·2017-2025年我国中端品牌酒店家数从3519家增至26719家，增长约6.6 倍；客房数从 40.33万间增至244.55万间，增幅超 500%，是市场规模第二大且增长最稳健的赛道。疫 情后中端酒店延续复苏势头并保持稳步增长，前期在需求回暖带动下维持较高增速，后期 增速适度回落，主要得益于产品升级推动经济型客群持续向上迁移，本地休闲与商务出行 需求支撑强劲，品牌加速下沉低线城市挖掘存量市场；行业逐步从粗放式规模扩张转向存 量优化、品质提升的高质量发展阶段。

2017-2025 年经济型品牌酒店规模增长

数据来源：盈蝶咨询根据上市公司财报、酒店官网和携程集团数据整理，以2025年12月31日中国境内已开业酒店 的客房数为标准，不含筹建数和签约数。

·截至2025年12月31日，我国经济型品牌酒店66000家，客房数3148585间，客房总数同 比增长9.35%。这一市场中规模最大的三个品牌分别是汉庭酒店、格林豪泰酒店和如家。

·2017-2025年我国经济型品牌酒店作为市场基本盘，规模从26241家增至66000家，增 长超1.5 倍；客房数从201.59万间增至314.86 万间，增幅超56%，行业周期特征显著。 疫情后经济型酒店先反弹、再调整、后回升，2025年重回正增长轨道，一方面源于大众 出行市场持续回暖带动需求修复，头部品牌通过产品升级与降本增效提升竞争力，另一方 面行业主动出清低效单体门店、优化门店结构，在完成深度调整后正式进入存量升级、精 细化运营的新阶段。

·盈蝶咨询坚定认为经济型酒店产品仍将长期保持主力市场地位，主要是其契合我国目前 经济发展水平、大众消费人群结构，满足商务出行刚需，顺应消费升级结构变化，且具备 相对稳定的投资回报等多重因素共同作用的结果。从当前的市场格局、品牌竞争角度分 析，唯有华住集团紧紧抓住了经济型酒店市场规模的基本盘，旗下汉庭酒店、你好酒店和 海友酒店三大品牌长期坚守品质稳健增长，并将持续霸榜！

第四部分 中国酒店行业资本化和资产交易趋势

一、中国酒店行业品牌与资产大事记 二、2026 中国酒店行业前瞻

新东方集团以约2亿元战略投资西藏松赞绿谷文化旅游有限公司（松赞酒店主体公司） 12.4%股权，折射出文旅项目资本运作的深层逻辑，资本不再是单纯的财务工具，而 是推动产业链重构、文化价值释放的催化剂。二者资源互补，包括客源共享、IP赋能 等方面的资源整合，如松赞的藏地酒店网络与新东方的客群可以形成地理覆盖互补。

• 2025年 3月

• 2025年 3月

携程集团以2626万元A轮投资了高端民宿品牌大乐之野67%股权，既是其加码实体运 营、完善文旅生态的关键一步，也反映了民宿行业向专业化、品牌化转型的趋势。未 来，携程可能通过“流量+资本+运营”模式，推动大乐之野从区域性品牌向全国乃至 国际化品牌升级，同时为民宿行业提供新的增长范式。

• 2025年 4月

同程旅行（00780.HK）发布公告称，已与万达酒店发展（00169.HK）就收购其全资 子公司万达酒店管理（香港）有限公司100%股权事宜达成协议，交易对价约为人民币 24.9亿元，估值倍数相当于其2023年度经调整EBITDA的9.5倍。本次交易仅涉及酒店 管理业务的转让，现有万达自持的酒店物业资产仍将由万达集团继续持有。

惠州原凯宾斯基酒店物业经四次司法拍卖以1.456 亿元底价成交，由自然人及机构联 合竞得，酒店建筑面积约4.29万平米。

• 2025年 6月

中国旅游集团酒店控股有限公司正式宣布战略投资雅阁酒店集团。此次合作是央企与 国际酒店集团的强强联手，双方将通过深度整合实现战略协同与资源互补，全面提升 核心竞争力，共同开启打造品牌出海的新征程。

• 2025年 6月

锦江酒店（600754）发布公告，已向香港联交所递交H股发行上市的申请，旨在进一 步拓宽公司的资本渠道，增强公司的国际竞争力。

• 2025年 6月

• 2025年 8月

三鼎控股集团有限公司所属的浙江义乌三鼎开元名都大酒店、义乌万豪酒店、义乌万豪 行政公寓、酒店地下室以约 8.12亿元价格拍卖成交，建筑面积合计约14.14万平米。

• 2025年 9月

长沙富力万达文华酒店以约5.14亿元拍卖成交，买方为湖南骊驰咨询管理有限公司，酒 店建筑面积约6.58万平米。

• 2025年10月

凯悦酒店集团与如家酒店集团在上海宣布，双方正式签署中国区总特许经营战略协 议，共同推进凯悦嘉迎（Hyatt Studios）品牌的在华发展。此次合作进一步扩展了凯 悦在中国中高端酒店市场的版图，通过引入全新长住型品牌，为这一极具活力的酒店 市场注入全新动能。

• 2025年11月

泉州富力万达文华酒店通过司法拍卖以3.31亿元成交，买方为泉州延趣网络科技公 司，酒店建筑面积约4.78万平米。

• 2025年12月

君亭酒店（以下简称“上市公司”）发布公告称，湖北文旅拟通过协议转让方式受让 吴启元、从波、施晨宁直接持有的上市公司29.99%股份，转让价格为25.71元/股，交 易总价约14.99亿元人民币。另外，湖北文旅向除其自身外的上市公司全体股东发出要 约收购6.01%股份，要约收购价格亦为25.71元/股。交易完成后，湖北文旅将拥有上市 公司36.00%的股份，上市公司控股股东变更为湖北文旅，实际控制人变更为湖北省国 资委。

• 2025年12月

郑州富力万达文华酒店以约3.28亿元拍卖成交，买方为国资背景的河南郑风郑韵酒店 管理有限公司，酒店建筑面积约4.11万平米。

• 2025年12月

“杭州滨江宝龙城”购物中心及“杭州滨江宝龙艺珺酒店”商业综合体项目被大家人 寿保险公司以10亿元价格收购其100%股权。商业综合体拥有“杭州滨江宝龙城”购物 中心（总建筑面积约 13.75万平米）及“杭州滨江宝龙艺珺酒店”（175间客房）。

• 2025年12月

上海新天地安达仕酒店完成承债式转让，京投发展以 0 元受让其45%股权并出资3500 万元收购相关债权实现100%控股，同时承接约25亿元存量负债。酒店建筑面积约4.84 万平米。

• 2025年12月

金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店在北京产权交易所成交，交易价格22.646亿元，受让 方为中信证券 ABS 控制的三亚峦茂酒店管理有限公司，是当年国内大额酒店资产证券 化典型案例。

• 2025年12月 中国信达以3.23亿元的价格成功拍出福州中庚喜来登酒店，酒店建筑面积约8.90万平米。
• 2026年 1月

上海超高层综合体中港汇·黄浦资产完成交易，成交价约19亿元，由山东矿业巨头域 潇集团收购。综合体总建筑面积约10万平米，集铂尔曼五星级酒店、甲级写字楼与高 端商业配套于一体。

• 2026年 1月

深圳宝安京基华邑酒店100%股权，被石油能源领域企业控股的广东承希科汇投资控股 有限公司以6.5亿元收购。

• 2026年 1月

合肥包河富力威斯汀酒店经司法二拍以3.03亿元成交，买家为宁波民企伟立投资集团。 酒店总建筑面积约4.85万平米。

• 2026年 1月

上海东锦江希尔顿逸林酒店以9亿元价格被招商信诺与利安人寿联合收购。酒店为陆家 嘴区域地标五星级酒店，交易后继续沿用希尔顿逸林品牌运营。

• 2026年 2月

华天酒店发布公告，透露湖南体育产业集团有限公司将通过国有股权无偿划转这一特 殊方式，计划取得湖南旅游集团 95% 股权。一旦该计划成功实施，湖南体育产业集团 将间接控制华天酒店32.48%的股份。

锦江酒店REITs在上交所获得受理，准备募集17.03亿元，以全国18城市21家锦江都城品 牌酒店作为底层资产，此举标志着商业不动产证券化从政策试点迈入实质性操作阶段。

• 2026年 2月

华住集团旗下的酒店REITs在深交所获得受理，准备募集13.20亿元，底层资产为两家 酒店：一家是广州天河体育中心的美居和全季酒店，另一家是上海江桥万达的桔子水 晶酒店。

• 2026年 2月

上海老牌地标酒店东海宾馆以约3.5亿元成交，买家为河南民营资本。酒店地处陆家嘴 板块，总建筑面积约1.03万平米，具备改造升级潜力，是外地资本抄底上海核心区老 旧酒店的代表案例。

• 2026年 3月

武汉富力威斯汀酒店以3.75亿元拍卖成交，买家为宁波江东现代机电物资市场发展有 限公司，酒店建筑面积4.19万平米，是2026年华中地区首笔大额酒店成交项目。

• 2026年 4月

2026 中国酒店行业前瞻

一、酒店REITs新政，打开资产证券化新空间

2025年REITs 政策扩围将四星级及以上酒店纳入发行范围，推动酒店业资产证券化实现实质突破。 这一变革为行业盘活存量不动产、拓宽融资渠道，通过 “资产变现金” 形成 “投资 — 退出 — 再 投资”的资本循环。同时倒逼酒店转向“投管分离” 模式，聚焦精细化运营与服务创新以保障稳定 收益，加速优质资产整合与低效资产出清。不过，资产持续盈利能力、合理估值及专业人才缺口等 问题，仍需行业在政策红利下逐步破解。

二、从资金投入转向资产管理，酒店大宗资产交易迎结构重塑

2025年我国酒店大宗资产交易市场活跃度攀升，交易逻辑从规模扩张转向价值深耕，从资金投入 转向资产管理，核心城市优质资产与具备稳定现金流的高端酒店成争夺焦点。买家结构发生显著变 化，内资机构与本土集团取代外资成为主力军，交易定价更趋理性。这一变化加速行业资源整合， 推动低效资产加速出清，同时倒逼酒店强化运营能力以提升资产价值，行业集中度与发展质量同步 提升。

三、AI重塑酒店业的新变革，从单点工具到全链赋能

如今AI已从工具升级为酒店业核心生产要素，实现全链路深度渗透。多智能体协作、预测性分析等 新变化，推动行业从经验决策转向数据驱动，从被动响应转向主动服务，动态定价、AI数字店长等 应用优化收益与运营效率，还能通过用户标签精准匹配需求。同时，AI替代更多重复性工作，推动 人力密集型行业向人机协同转型，降低人力成本，但也对数据整合能力、数据安全与员工技术素养 提出了新要求。

四、场景赋能与体验延伸，酒店非房收入创新突围

酒店非房收入创新正从空间挖掘与体验升级双向突破，打破“仅靠客房盈利” 的局限。通过 “场景 + 零售” 模式盘活大堂、屋顶等闲置空间，引入咖啡、共享办公、文创售卖等业态，或打造剧本杀 主题房、亲子农场等沉浸式体验。同时深度融合在地文化与非遗资源，推出定制活动与周边产品， 联动社区开展亲民化市集，形成 “住宿 + 消费” 闭环。这些创新既提升空间坪效，又通过多元服务 拓宽收入来源，成为行业增收的核心新引擎。

五、中国酒店业出海迈入规模化新阶段，生态赋能 + 轻资产先行

中国酒店业出海已从单点探索转向规模化布局，头部集团与新兴品牌共同发力，聚焦东南亚、中亚 等潜力市场。出海模式从重资产收购转向轻资产输出，以管理授权、品牌合作为主，叠加数智技术 与跨境供应链赋能，适配本地需求。政策支持与出境游复苏提供红利，企业通过 “本土伙伴 + 生态 协同” 降低风险，既拓展全球市场份额，又推动品牌从 “价格驱动” 向 “价值驱动” 升级，成为 行业新增长极。

第五部分 中国酒店行业品牌价值指数

一、研究背景与目标 二、研究方法与数据样本说明 三、酒店品牌价值指数整体结果与特征 四、聚类分析 五、总结

中国酒店品牌价值指数报告

一、研究背景与目标

近年来，中国连锁酒店市场呈现强劲复苏与高质量发展态势。截至2025年底，全国连锁酒店达 10.63万家，客房规模约783.18万间，同比增长10.74%；客房连锁化率升至41.80%，门店连锁化率 达28.37%，均突破2023年峰值，行业重回稳健增长通道。品牌竞争已由规模比拼升级为服务品质、 创新能力与运营效率的综合较量，品牌建设成为推动产业高质量发展的关键引擎。

随着行业进入存量竞争加剧、消费需求升级与数智化转型加速的新阶段，传统以规模为核心的 品牌评估模式已难以适应新发展要求。构建涵盖品牌溢价能力、成长性、会员资产、投资人评价、 消费者评价、创新能力与中国元素等多维指标的评价体系，有助于更精准指导存量改造与市场布 局，推动行业由粗放增长迈向精细化价值运营。

2026年4月，习近平主席就服务业发展作出重要指示指出，要”促进生活性服务业高品质多样 化便利化发展，培育更多‘中国服务’品牌，努力开创服务业高质量发展新局面。2025年10月，商 务部等9部门联合印发《关于促进住宿业高质量发展的指导意见》，将加强品牌建设摆在培育经营主 体的突出位置，明确提出提升品牌影响力、培育中高端及国际知名住宿品牌、挖掘中华优秀传统文 化、打造国潮品牌等要求。为响应国家政策导向、填补行业评估空白，推动中国酒店业由规模驱动 转向品牌引领，中国饭店协会与香港理工大学联合构建本酒店品牌价值指数体系，并搭建常态化指 数发布机制，聚焦实现四大目标：

• 1.模型构建：结合中国酒店市场发展特征，建立涵盖酒店集团、投资人和消费者多视角的多维

度品牌价值评价模型，形成可量化、可复现、可对比的统一评估标准，保障指数测算的专业性与规 范性。

• 2.价值诊断：依托指数品牌得分数据，量化识别品牌竞争优势，精准定位价值提升空间，为品

牌优化方向与战略调整提供数据支撑和实操指引。

• 3.长期监测：建立指数持续发布与动态追踪机制，跟踪行业品牌格局与发展趋势，沉淀长期数

据，为政策制定与趋势研判提供可靠依据。

• 4.决策赋能：基于指数与价值诊断结果，为集团战略、投资决策及市场选择提供参考，推动资

源向高价值品牌集中，提升行业资源配置效率，助力住宿业高质量品牌化发展。

二、研究方法与数据样本说明

• 2.1.酒店品牌价值指数体系

本报告采用多维度、多视角评估框架，构建中国酒店品牌价值指数体系。该体系认为，酒店品 牌价值并非单一财务或少数指标所能反映，而是酒店集团、投资者与消费者等多方利益相关者共同 感知与评价的综合结果。指数构建遵循四项原则：一是业界与学术界共同认可，确保理论与实践基 础；二是覆盖多方利益相关者视角；三是数据可获取、可落地；四是贴合中国酒店市场发展趋势，

并创新纳入“创新能力”与“中国元素”两大维度，以更全面反映品牌价值。基于上述原则，结合 焦点小组讨论、德尔菲专家咨询法与层次分析法，本指数体系最终确定8个核心评价维度，并明确各 维度权重分配，具体如下表所示：

• 2.2.指数品牌

本研究从全国1000余个中外酒店品牌中，遴选首轮200家具有行业代表性的品牌构成本指数基 准样本，其中包含国内品牌150个（经济型40个、中端40个、高端40个、豪华30个）及国际品牌50 个。该样本覆盖不同档次、业态类型、区域布局与发展模式，能够较为全面地反映中国酒店行业品 牌价值的整体水平与结构特征。后续将以这200个指数品牌作为核心观测对象开展长期跟踪监测，为 指数持续发布与行业趋势研判提供稳定可靠的数据支撑。全部200个指数品牌名单详见附录1。

• 2.3.数据来源

本报告整合多元数据来源，对各核心维度数据进行系统采集与整理，确保评估的全面性与可靠 性。其中，溢价能力、规模、成长性及消费者评价主要来源于行业公开数据；会员体系结合公开信 息与专家意见；投资人评价、中国元素及创新能力则基于大模型对相关新闻及公开媒体内容进行抓 取，以提升数据的广度与时效性。

• 2.4.分析方法

本报告采用混合评估方法对各核心维度进行量化分析，确保结果客观合理。其中，溢价能力、 规模、成长性及消费者评价基于行业公开数据标准化处理；会员体系结合公开信息、焦点小组与德 尔菲专家评定法确定得分；投资人评价、中国元素及创新能力则基于媒体内容，依托大模型fewshot learning技术进行信息提炼与多轮交叉评估，以提升结果一致性与可靠性。所有维度数据统一标 准化后，采用加权求和法计算品牌综合得分，形成酒店品牌价值指数。同时，基于八个核心维度的 标准化得分，运用K-means聚类算法，将本土酒店品牌划分为六类价值集群，为后续品牌分析与价 值诊断提供支撑。

• 2.5.报告结构

基于上述指标体系与评估方法，本报告后续将按以下逻辑展开：首先，呈现酒店品牌价值指数 总体得分，分析各档次品牌在八个核心维度的表现差异，并对比国际品牌与本土品牌的综合表现； 在此基础上，进一步聚焦本土品牌，识别不同价值维度的优胜者集群，提炼优秀品牌的发展亮点与 价值创造逻辑，为行业提供参考与借鉴。

三、酒店品牌价值指数整体结果与特征

• 3.1.品牌价值指数总体表现

本次研究在200个指数品牌中首先选取了40个在中国酒店市场具有代表性、在大湾区有开业酒 店的品牌，按档次划分为经济型、中端、高端、豪华四类，覆盖主流国内与国际品牌，较为全面地 反映了当前行业品牌价值格局：

·经济型（7个）：汉庭、格林豪泰、如家、城市便捷、尚客优、锦江之星、速8 ·中端（8个）：维也纳、全季、麗枫、雅斯特、宜尚、美豪、君亭、都市花园、万达美华 ·高端（11个）：亚朵、智选假日、开元名庭、美居、锦江都城、豪生、温德姆、城际、逸

扉、雅阁、粤海 ·豪华型（13个）：凤凰酒店、君澜、希尔顿、香格里拉、铂尔曼、施柏阁、维景国际、凯 悦、万豪、华邑、格兰云天、白天鹅、海湾

基于 40 个样本品牌的整体表现，酒店品牌价值指数整体平均分达 62.0 分，中位数为 62.3 分， 呈现出稳健的行业均值水平，标志着酒店品牌价值在行业内已获得广泛的市场认同与基础认可度。

然而，最高分 81.5 分与最低分 43.6 分之间的巨大落差，凸显出行业显著的两极分化格局。头 部品牌与尾部品牌在价值建设与市场竞争力上存在悬殊差距，反映出当前酒店品牌发展梯队极不均 衡，行业整体仍处于高质量分化的关键阶段（部分在本次价值指数研究中表现优异的品牌案例请见 附录2）。

• 3.1.1.价值指数TOP10品牌

表1列出了本次分析40个样本品牌中综合价值指数前十位的品牌。在TOP10品牌中，经济型1 席、中端2席、高端4席、豪华3席，它们代表了当前中国酒店行业品牌价值的最高水平。它们的共同 特征是：会员体系维度得分均超90分，消费者评价维度均超75分，都具有强大的会员体系、均衡的 多维能力以及清晰的差异化定位。

表1.中国酒店品牌价值指数TOP10

• 3.1.2.价值指数总体得分分布

40个品牌综合得分呈明显金字塔型分布，可以分为四个梯队（表2）。仅有3个品牌（7.5%） 高于75分，11个品牌（27.5%）介于65-75分之间，而大量品牌集中在55-65分区间（18个， 45%），第四梯队品牌仍有8个（20%）。这一明显的“头部稀缺，中部拥挤，尾部承压”的特征反 映出品牌价值分化严重。

表2.价值指数总体得分分布

• 3.1.3.各档次品牌价值指数及TOP3名单

如表3所示，中端品牌价值指数以78.6分强势领跑，分值显著超越高端与豪华品牌。这一结果颠 覆“档次越高价值越大”的传统认知，反映了投资人与消费者的品牌决策重心正在转向“服务稳定 +溢价合理+扩张健康”的平衡点,直观体现出中端品牌在当前市场环境下具有实现品质与成本平衡的 强大竞争力。

表3.各档次品牌价值指数及TOP3酒店品牌名单

• 3.2.细分维度分析

• 3.2.1.八大维度得分表现 全部40个品牌在八大维度的得分情况如下：

表4.品牌价值指数各维度及TOP3酒店品牌名单

图1.品牌价值指数各维度及综合得分

品牌价值指数的8个维度主要可以分为以下几类：

• （a）口碑表现突出，成为行业核心优势：消费者评价维度平均得分最高（73.0分），且权重占 比达15.6%，是权重第三高的维度。这表明当前酒店行业整体服务品质、产品体验已形成 一定基础，消费者对连锁酒店的认可度较高，口碑建设成为多数品牌的核心发力点，也是 行业整体价值的重要支撑。

• （b）中上游维度均衡，形成稳定支撑体系：投资人评价（67.7）、创新能力（66.1）、会员 体系（65.0）、中国元素（64.1）四大维度平均得分集中在64-68分区间，分值相对均 衡，且权重合计达47.2%（占比近一半）。其中，会员体系（14.8%权重）与创新能力 （13.4%权重）作为品牌核心竞争力的关键，得分稳健，体现出行业在用户运营、模式创 新上的整体进步；中国元素虽权重最低（6.5%），但得分达到中等水平，说明本土文化赋 能已初步成为行业共识。

• （c）中等维度表现平平，存在提升空间：溢价能力（56.3）与成长性（56.2）两大维度平均得 分相近，均处于56分左右的中等区间，且权重合计达27.7%。这两个维度分别反映品牌定 价能力与发展潜力，表明行业整体溢价水平不高，多数品牌仍未形成足够的品牌壁垒，同 时头部品牌与尾部品牌的扩张速度、发展潜力分化，拉低了行业整体均值。

（d）规模维度表现最弱，成为行业明显短板：规模维度平均得分最低（41.2），且权重仅 9.5%，是八大维度中得分与权重双低的维度。结合雷达图的直观呈现，该维度形成明显 “凹陷”，核心原因在于行业内头部品牌规模突出，但大量中小品牌门店覆盖、客房总量 有限，导致行业整体规模均值偏低，也反映出当前酒店行业“头部集中、尾部分散”的规 模格局。

图2.品牌价值指数各维度雷达图

• 3.2.2.各维度不同档次国内品牌表现

(1)溢价能力维度（权重16.6%）

在溢价能力维度中，国内品牌整体均值为 55.2 分。分档次表现来看，豪华品牌以 61.6 分领跑 全档次，高端品牌以 58.8 分紧随其后，经济型品牌均值 55.9 分，中端品牌以 53.4 分位居末位，整 体呈现出高端豪华赛道溢价优势显著、大众赛道价值升级提速的市场格局，为行业品牌价值提升与 高质量发展提供了明确方向。

主要特征：国内品牌溢价能力呈现“两极分化、档次倒挂”特征。经济型品牌城市便捷（79.9 分）超越多数中端甚至豪华品牌，证明“精准定位下沉市场刚需升级”比“盲目高端化”更能建立 定价权。国内豪华品牌得分最高主要是由于白天鹅品牌的高溢价，而不少国内豪华品牌仍停留在 “卖房间”而非“卖品牌”阶段。

图3.国内品牌各档次Top 3–溢价能力得分

• （2）规模维度（权重9.5%）

在规模维度中，国内品牌整体均值为40.8分。分档次表现来看，经济型品牌以63.2分位居第 一，中端品牌以48.4分排在第二位，高端品牌以均值34.7分位于第三名，豪华品牌以32.8分处于末 位，整体呈现出大众消费赛道规模化优势显著、高端豪华赛道规模扩张相对平缓的市场格局，为行 业连锁化、规模化发展提供了清晰的结构特征。

主要特征：国内品牌规模呈现“经济型与中端集中、豪华萎缩”的结构性失衡。经济型品牌凭 借标准化复制能力占据规模高地，亚朵（53.4分）作为高端品牌的规模突破值引人注目，而豪华品 牌全部低于35分，“小而美”到底是战略选择还是集体借口值得关注。

图4.国内品牌各档次Top 3–规模得分

• （3）成长性维度（权重11.1%）

在成长性维度中，国内品牌整体均值为56.8分。分档次表现来看，高端品牌以66.3分领跑，彰 显出强劲的扩张势能；中端品牌以62.4分紧随其后，成为行业增长的核心引擎；豪华品牌均值52.8

分，增长相对平缓；经济型品牌均值51.2分，面临存量竞争下的增长挑战，整体呈现“中高领跑、 经济承压”的成长性格局。

主要特征：国内品牌的成长性呈现“轻资产领跑”的鲜明特点。万达美华、逸扉和城际的高增 长验证“轻资产+集团赋能”模式的有效性，维景国际在2025年的高增长源于母公司中旅酒店集团 整合的低基数效应，可持续性存疑。

图5.国内品牌各档次Top 3–成长性得分

• （4）会员体系维度（权重14.8%）

在会员体系维度中，国内品牌整体均值为63.5分。分档次表现来看，中端品牌以71.3分领跑全 档次，经济型品牌以65.4分紧随其后，高端品牌均值62.9分，豪华品牌以46.2分位居末位，整体呈 现出大众消费赛道会员运营优势显著、豪华赛道会员体系建设仍待发力的格局，为行业会员经济高 质量发展提供了清晰的优化方向。

主要特征：国内品牌会员体系呈现极强的马太效应，头部平台高度集中、尾部品牌持续塌陷。 华住会、锦江荟两大生态占据绝对主导地位，逸扉则受益于凯悦天地和首旅如家如Life计划的双重支 撑，其他腰部品牌普遍边缘化，豪华国内品牌会员建设更是严重滞后。亚朵凭借独立深耕型会员生 态成功突围，成为抗衡头部平台规模壁垒的稀缺样本。

图6.国内品牌各档次Top 3–会员体系得分

• （5）消费者评价维度（权重15.6%）

在消费者评价维度中，国内品牌整体均值为73.4分。分档次表现来看，中端品牌以78.6分领跑 全档次，高端品牌以75.4分紧随其后，豪华品牌均值73.2分，经济型品牌以69.4分位居末位，整体 呈现出中高端品牌用户满意度领先、经济型品牌仍有提升空间的市场格局，为行业以用户为中心的 高质量发展提供了明确方向。

主要特征：国内品牌的消费者评价表现较为均匀，中端品牌均值其它档次品牌，经济型品牌内 部分化剧烈，部分品牌与汉庭的极大差距揭示下沉市场并非“品质洼地”的借口。

图7.国内品牌各档次Top 3–消费者评价得分

• （6）投资人评价维度（权重12.5%）

在投资人评价维度中，国内品牌整体均值为68.2分。分档次表现来看，中端品牌以78.6分领跑 全档次，彰显出中端酒店市场强劲的投资吸引力与价值回报能力；高端品牌均值68.2分，与行业整 体水平持平；经济型品牌均值67.5分，保持了稳健的投资基本面；豪华品牌均值64.8分，投资端表 现相对偏弱，后续需在降本增效与资产盘活上持续发力。

主要特征：中端品牌由于回收期短、加盟模式成熟而最受投资人认可。虽然凤凰酒店、君澜等 国内头部豪华品牌的投资人评价较高，但总体而言对投资人的吸引力最小。

图8.国内品牌各档次Top 3–投资人评价得分

• （7）中国元素维度（权重6.5%） 在中国元素维度中，国内品牌整体平均得分为65.8分。

分档次来看，豪华品牌以76.8分的均值领跑全档次，高端品牌以68.8分紧随其后，中端品牌均 值为62.4分，经济型品牌以58.2分位居末位，呈现出档次越高、文化表达越成熟的梯度特征，为全 行业文化赋能品牌建设提供了清晰的升级方向。

主要特征：虽然各档次的头部品牌在 “中国元素” 维度表现分值都较高且相近，但从行业整体 分布看，国内品牌的文化表达呈现显著的档次分化特征：高端与豪华品牌位成为文化赋能的核心阵 地，而中低端品牌整体偏弱，文化融入度不足。开元名庭、君澜等品牌的成功实践证明中国元素不 是简单的 “古风复刻”，而是通过生活方式转译与本土化服务创新实现的深度融合。

图9.国内品牌各档次Top 3–中国元素得分

• （8）创新能力维度（权重13.4%）

在创新能力维度中，国内品牌整体平均得分为67.5分。分档次来看，中端品牌创新能力表现最 优，均值达76.8分，显著高于行业整体水平；经济型品牌紧随其后，均值为72.1分，展现出强劲的 产品迭代与运营创新活力；高端品牌均值为68.2分，基本与行业均值持平；豪华品牌创新能力均值 为59.4分，在四个档次中相对偏低，仍有较大提升空间。

主要特征：国内品牌创新能力呈现经济型与中端品牌领跑的逆向格局，雅斯特、维也纳、如家、 汉庭等中端和经济型品牌的创新强度超越90%的豪华品牌，证明生存压力是创新的最强驱动力。

图10.国内品牌各档次Top 3–创新能力得分

• 3.3.国内品牌和国际品牌比较分析

以下两个雷达图分别显示了全部29个国内品牌与11个国际品牌的八维度对比、以及样本内7个 国内豪华品牌与6个国际豪华品牌的对比。由图可见，中国酒店市场正经历从“外资主导”向“本土 崛起”的历史性转折。

图11.国内品牌与国际品牌比较分析雷达图

整体格局：国内品牌实现综合超越。国内品牌综合得分均值62.8分，已超越国际品牌（60.2 分）。雷达图呈现鲜明“镜像”特征：国际品牌为“右偏圆”——会员体系（85+分）为绝对顶点， 依赖全球忠诚计划与品牌资产沉淀；国内品牌的成长性、消费者评价、投资人评价、创新能力则更 加领先，彰显运营效率与本土化优势。

关键差距：会员生态与豪华市场仍是短板。国内品牌会员体系落后国际品牌21分，非头部品 牌边缘化严重；国际豪华品牌会员体系（88分）更是极大领先国内豪华品牌，万豪、洲际、香格里 拉等凭借全球生态维持绝对优势。值得注意的是，国际品牌在中国元素维度也超越了国内品牌，华 邑、香格里拉尤具文化穿透力，显示国内品牌的“本土身份”并不能自动获得文化优势。

四、聚类分析

为了识别出具有相似价值创造逻辑的品牌集群，我们利用聚类分析法，在29个国内品牌中确定 了以下五类差异化品牌组合，其中每一类都代表一种独特的竞争路径与价值驱动模式。

类别一：卓越领航者（全季、汉庭、城际、亚朵）

这些品牌的所有8个维度均高于国内品牌平均水平，其中溢价能力、会员体系、消费者评价、 创新能力四项高权重维度处于绝对领先地位。它们几乎没有短板，是国内品牌中唯一实现“全维度 均衡顶尖”的集群。它们是行业标准的定义者，不仅占据各自细分市场的头部位置，而且具备跨档 次、跨区域甚至国际化的扩张能力。

类别二：资本驱动者（维也纳、麗枫、宜尚、城市便捷）

投资人评价是它们类别最突出的优势，说明资本高度认可其商业模式和投资回报率。规模大幅 领先，扩张很快。但是中国元素严重缺失，是所有类别中最低的，文化融入几乎空白。消费者评价 略低于平均水平，说明用户体验有待提升。总体而言，它们是“生意的优等生”——以高投资回报 和快速扩张为核心逻辑，受资本追捧，但与消费者的情感连接较弱。

类别三：口碑优胜者（万达美华、君亭、逸扉、白天鹅） 这些品牌的消费者评价极高，溢价能力也显著领先，但是它们的规模是所有类别中最小的，呈

现典型的“小而美”特征。它们通过优秀的产品和服务体验赢得客户忠诚，但规模化盈利能力尚待 验证。

类别四：创新突围者（雅斯特、施柏阁、如家）

这些品牌的创新能力绝对突出，但溢价能力显著偏低，消费者还不愿为创新支付更高价格。它 们的消费者评价和投资人评价都略高于平均水平，但成长性偏低。这些品牌拥有行业领先的技术、 产品或模式创新，但尚未掌握如何把创新转化为定价权，仍在探索如何打通“创新→溢价→品牌价 值”的链路。

类别五：文化传承者（开元名庭，君澜，锦江都城，海湾)

中国元素突出是这些品牌最鲜明的DNA。它们的消费者评价和投资人评价都较好，说明文化 表达获得市场与资本的认可。但与此同时，它们在溢价能力、规模、会员体系、创新能力四个维度 的表现均低于或显著低于平均值，呈现“文化强、商业弱”的困境。尽管它们拥有强大的文化护城 河，但如何将独特的文化优势有效转化为可持续的商业竞争力与品牌价值，成为其突破发展瓶颈、 实现高质量发展的关键。

类别六：基础追随者（样本内的其它大多数国内品牌）

本研究中其余多数国内品牌可归为此类，其核心特征是几乎所有或绝大多数维度表现均低于国 内平均水平，尤其在溢价能力、会员体系、消费者评价、创新能力等权重较高的核心维度上，与行 业均值差距尤为明显。这类品牌尚未能形成自身差异化优势，品牌定位模糊、战略方向不清晰，多 数仍处于盲目“跟风”发展状态。

表5.各类别核心特征速览表

以上六类品牌构成了当前中国国内酒店品牌的价值生态。未来几年，能够补齐自身短板、实现 多维度协同发展的品牌，有望向更高价值层级跃迁；而固守单一优势或停滞不前的品牌，将面临市 场份额的持续流失。

五．总结

本报告系统构建了涵盖溢价能力、规模、成长性、会员体系、消费者评价、投资人评价、创新 能力及中国元素的八大维度中国酒店品牌价值指数体系，并基于200家代表性指数品牌中的40家开展 了首次全面评估。

研究结果显示，行业整体品牌价值处于稳健区间，但六类本土品牌价值集群清晰揭示出 “品质 优先、规模偏弱、能力分化显著” 的整体格局，以及 “文化强、商业弱” 等典型困境。头部品牌 呈现全维度均衡领先，而多数跟随型品牌存在明显短板，标志着行业已进入高质量分化与价值深耕 的关键阶段。

本指数体系由中国饭店协会与香港理工大学酒店及旅游业管理学院联合研发，旨在长期跟踪品 牌价值变化，为行业战略决策、投资判断与高质量发展提供客观、可参考的依据。

附录1 200家指数品牌名单

附录2 部分代表性指数品牌特色

全季：以“中国体验”重塑中端品牌酒店价值标杆

全季作为本次酒店品牌价值指数综合表现排名第一的标杆品牌，在会员体系、中国元素、规 模、溢价能力与成长性等多个核心维度均位居行业前列，整体表现突出，展现出强劲的综合实力。 依托集团会员体系与私域流量优势，全季通过“会员经济”与数字化运营提升客户粘性与运营效 率；同时，以规模化扩张与下沉市场布局为核心战略，持续强化网络效应与市场覆盖能力，保持稳 健增长。

在产品与品牌层面，全季通过AIoT智能化应用、数字化会员运营及生活方式品牌打造，构建住 宿、餐饮、电商融合的多元商业模式，持续提升品牌竞争力。更为突出的是，全季将东方人文美学 融入品牌基因，从儒家文化理念到空间设计中的竹、松、木等元素，再到茶文化与文化IP合作，形 成系统化“中国体验”。这一将传统文化与现代酒店服务融合的发展路径，不仅增强品牌识别度， 也推动文化价值向商业价值转化，为中端民族酒店品牌实现“文化溢价”提供了可复制样本。

维也纳：以规模优势与持续创新巩固中端品牌领先地位

维也纳位居行业前列，在规模、投资人评价与创新能力等维度表现突出，稳居全部品牌第一梯 队、中端品牌第二名，展现出深厚的品牌积累与稳健竞争力。依托规模扩张与成熟加盟体系，维也 纳形成广泛的市场覆盖与网络效应，并通过系统化投资支持与运营经验输出，持续提升投资吸引力 与品牌稳定性。同时，借助锦江集团资源与会员体系，维也纳构建了从项目准入到运营管理的赋能 体系，为持续扩张奠定基础。

在产品与创新层面，维也纳通过持续版本升级与产品迭代，将经典风格与智能化服务结合，优 化空间体验与运营效率。通过智能化设备与数字化管理体系，品牌在提升服务品质的同时降低运营 成本，并探索多元化盈利模式，进一步增强投资回报能力。维也纳的发展路径体现了规模、创新与 稳健运营并重的成长逻辑，成为中端酒店稳健发展的代表。

亚朵：体验经济驱动的高端品牌创新先锋 亚朵在本次酒店品牌价值指数中整体表现突出，在会员体系、消费者评价、创新能力与规模

等多个维度位居行业最前列，整体表现亮眼，充分彰显了其作为本土高端品牌的文化自信与创新活

力。通过差异化品牌定位与持续产品升级，亚朵在高端酒店市场形成较强品牌认知与用户粘性，并 通过品质化扩张不断强化竞争优势。

在商业模式层面，亚朵通过“住宿+零售”模式，将酒店空间与生活方式产品融合，打造场景化 消费体验与多元化收益结构。同时，亚朵持续推进品牌升级与细分布局，并通过文化体验与在地化 表达增强品牌认同。依托会员体系与数字化运营能力，亚朵逐步实现从住宿品牌向生活方式品牌升 级，成为高端酒店创新发展的代表样本。

逸扉：以差异化定位探索高端品牌成长新路径

逸扉作为高端品牌中的新兴力量，在消费者评价、会员体系、溢价能力与成长性四大维度都名 列前茅，展现出强大的品牌活力与发展潜力。依托中外酒店集团合作资源，逸扉通过差异化定位与 精准客群选择，印证了其"生活方式酒店"定位对中高端商旅客群需求的精准契合，在竞争激烈的高端 市场中形成独特优势。同时，品牌在扩张过程中注重运营效率与用户体验的平衡，逐步构建稳定的 发展基础。

在产品与服务层面，逸扉通过空间设计创新、智能化客房与自助服务优化，提升用户体验并提 高运营效率。同时，品牌强调生活方式与文化表达，通过在地文化元素与特色空间设计增强品牌辨 识度。尽管成立时间较短，逸扉已通过其"系统化赋能+规模化扩张"的发展模式快速进入高质量发展 阶段。逸扉为高端酒店品牌的轻资产运营提供了高溢价、高成长、兼具国际标准与当地特色的优秀 范例。

白天鹅：文化传承与品质创新并重的民族豪华品牌

白天鹅作为本土豪华品牌的经典代表，在本次酒店品牌价值指数中整体表现稳居行业前列，在 溢价能力与消费者评价等核心维度表现突出，体现出强大的品牌资产与市场认可度。依托长期积累 的品牌口碑与稳定客源基础，白天鹅在豪华酒店市场中保持较高的品牌影响力，并持续强化高品质 服务与文化体验优势。

在品牌建设方面，白天鹅深度挖掘岭南文化，通过传统建筑元素、非遗体验与在地文化表达构 建独特文化体系。同时，品牌推进数字化转型与服务创新，通过智能化应用与跨界合作提升用户体 验与品牌活力。白天鹅的发展路径体现了文化传承与价值创新并重的豪华品牌模式，为民族豪华酒 店品牌升级提供示范。

君澜：文化与度假体验双驱动的豪华品牌发展路径

君澜作为本土豪华品牌的重要代表，在中国元素与投资价值等维度表现突出，展现出文化型度 假酒店的独特优势。品牌以东方文化为核心，通过文化空间设计与传统体验活动，构建差异化度假 产品体系。同时，依托“商务+度假”双轮驱动模式，君澜在满足多元客群需求的同时提升品牌复购 率与客户粘性。

在运营层面，君澜通过度假生态布局与会员体系联动，实现客源共享与品牌协同发展。同时， 依托集团资源与运营支持，君澜逐步形成文化赋能与稳健发展的品牌路径。君澜的发展体现了文化 驱动与度假体验相结合的豪华品牌发展逻辑，为本土豪华酒店提供了差异化发展思路。

如家：产品迭代与技术创新驱动品牌转型升级 如家在本次品牌价值指数中整体表现优秀，在创新能力、会员体系与规模等维度表现突出，展

现出传统经济型品牌的转型潜力。依托集团资源与成熟加盟体系，如家通过产品升级与数字化运营 持续提升运营效率与用户体验，并在规模扩张中保持稳健发展态势。

在产品与品牌层面，如家通过新产品升级与数字化技术应用，提升服务体验与运营效率。同 时，品牌将本土文化元素融入产品设计与服务流程，强化品牌辨识度与文化竞争力。如家通过创新 驱动与规模优势，逐步实现从传统经济型酒店向品质化与创新型品牌的升级，成为经济型酒店转型 发展的代表案例。

城市便捷：极致性价比与产品创新驱动品牌升级 城市便捷作为经济型品牌中的优质代表，在溢价能力与产品升级方面表现突出，整体稳居经济

型品牌前列。品牌通过精准定位与产品创新，持续提升用户体验，并在下沉市场中形成较强竞争优 势。依托集团资源与加盟体系，城市便捷保持稳健扩张与持续增长。

在产品层面，城市便捷通过智能化应用与模块化设计提升运营效率，同时强化高性价比定位以 吸引年轻消费群体。通过持续产品迭代与品牌升级，城市便捷实现从传统经济型酒店向品质化经济 型品牌的转型，为经济型酒店高质量发展提供了可借鉴的样本。

中国饭店协会简介

中国饭店协会（China Hospitality Association，缩写CHA）成立于1994年，是由从事住宿业和 餐饮业经营的企业事业单位、社会组织、院校、有关产业链供应链机构和经营管理人员自愿结成的 全国性、行业性社会团体，是非营利性社会组织。本会的登记管理机关是民政部，党建领导机关是 中央社会工作部，主要行业管理部门是商务部。2024年被民政部评估为全国性4A级社会组织，2025 年被民政部授予“全国先进社会组织”称号。

中国饭店协会积极贯彻落实习近平总书记重要指示精神和党中央、国务院决策部署，坚持党建 引领，以服务国家、服务行业、服务社会、服务群众为己任，搭建政府与行业之间的桥梁和纽带， 扩内需、稳就业、促发展，打造中国服务品牌，助力住宿餐饮企业实现数字化、绿色化、品牌化、 产业化、标准化的高质量发展。协会构建的四大服务体系是：

服务国家

代言行业、建言献策。充分发挥协会的桥梁纽带作用，积极向政府定期反映行业情况。定期参加有 关政府部门的调研座谈，编写上报各类形势分析报告和政策建议，为国家制定保增长、稳就业、促 消费有关政策，以及相关法律法规制修订提供依据。

制定标准，规范引领。协会是全国饮食服务业标准化技术委员会（TC214）秘书处所在单位，积极 参与制定国家标准、行业标准、团体标准与行业自律规则。受政府委托组织实施宣贯《绿色饭店》 《绿色餐饮经营与管理》《中餐评价规范》《文化主题饭店经营服务规范》等国家标准、行业标 准；每年权威发布《中国餐饮业年度报告》《中国住宿业绿色发展报告》《中国饭店业职业人才发 展报告》“中国饭店业月度消费指数”等行业报告和数据，为相关部门决策提供数据指引。

服务社会

助力乡村振兴。协会贯彻落实党中央实施乡村振兴、扎实推动共同富裕的重大战略部署，中国美 食节、中国饭店文化节、中国国际饭店业大会、火锅产业大会、团餐产业发展大会、饭店业工匠 节、米粉节、绿色饭店消费季等品牌活动，集中展示地标美食、特色食材等产品。依据《地标美 食质量技术规范》标准，发布地标美食名录，打造“一县一桌菜”。先后获得社会组织精准扶贫 先进单位、“三区三州”职业技能大赛突出贡献单位以及全国扶贫职业技能大赛突出贡献单位等 社会认可。

助力绿色发展。协会在行业内全力培育绿色饭店、绿色餐饮企业，开展绿色集团化行动，培训绿色 饭店评审员、绿色管家、绿色使者，绿色饭店品牌影响力逐步增强，节约、放心、环保、健康的绿 色理念深入行业。绿色领跑者指标测评工程审计与能源优化、酒店数字化运营、服务质量暗访等绿 色工具从坪效、能效、人效全面提升企业现场管理能力和经营绩效，成为行业绿色发展的风向标。

服务群众

反对浪费，倡导节约健康。协会积极响应党中央、国务院关于节粮减损、注重食品安全的号召，通 过标准化建立长效机制，倡导分餐制、小份菜，号召行业企业积极践行社会责任，为群众日益增长 的对美好生活的需求贡献力量。

服务民生，帮扶就业。协会作为教育部全国商业职业教育教学指导委员会副主任委员单位、人社部 康养生活服务类技工教育和职业培训教学指导委员会酒店与旅游分委会主任委员单位，全力服务全 社会人才培养。积极开展全国饭店业服务技能大赛、CHA烹饪锦标赛等比赛活动，为全社会培养技 术人才。组织开展全国饭店职业经理人等级评价，和各类职业能力评价，并成立职业教育分会积极 推进产教融合，打造适合行业需求的人才队伍。

服务行业

搭建平台。协会主办的中国美食节、中国饭店文化节、国际饭店业大会，已成为我国饭店业规模 大、档次高、影响力广、群众参与性强的行业盛会。绿色饭店专业委员会、老字号与非遗专业委员 会、团餐专业委员会、火锅专业委员会、名厨专业委员会、文化主题饭店专业委员会等20余个分支 机构是行业中具影响力的交流平台。

培育品牌。积极帮助优秀会员企业境内外上市、申请中华老字号、为企业出具各类推荐函等，已成 为协会日常的工作。通过协会的推荐，已有近30家企业获得了中国驰名商标，近百家企业获得中华 老字号，一些企业在境内外成功上市。

发布资讯。拥有广泛的行业信息资源，按月出版《中国饭店业》会员刊物、协会官方网站（www. chinahotel.org.cn）和官方微信公众号矩阵，方便会员单位及时掌握国内外饭店与餐饮业的最新动 态。宣传企业经典案例、反映行业诉求、了解国内外热点问题，推动饭店与餐饮企业信息技术应用 和特色文化建设。

国际交流。协会作为国际饭店与餐馆协会亚太区执行董事单位，积极组织开展行业国际交流活动。 组织饭店和餐饮企业参加国际会展活动，帮助企业扩大国内、国际的交流合作。服务品牌出海需 求，积极开展中餐全球性等活动，帮助企业开拓国际市场。

香港理工大学酒店及旅游业管理学院简介

逾四十五年来，香港理工大学酒店及旅游业管理学院为酒店及旅游教育重新定位，成为世界顶 尖的酒店与旅游教育学府。学院在2025上海软科世界一流学科排名的“旅游休闲管理”类别中连续 九年位列全球第一、在2024/2025大学学术表现排名的“商业、管理、旅游业及服务学科”领域中连 续八年高踞榜首，在2017世界大学排名中心的“酒店、休闲、体育与旅游”类别中排名世界首位， 并在2026 QS世界大学排名的综合型大学中 ，“酒店管理” 类别中名列全球第二，是卓越教育的象 征，印证了学院“为酒店及旅游发展开创新纪元”的座右铭。

通过推动教育与传授知识以服务业界及学术组织是学院的使命，亦是其前进的动力。学院拥有 来自全球二十个国家和地区的九十多位学者组成的强大国际团队，提供由学士学位至博士学位的优 质课程。唯港荟是学院别树一帜的教学及研究酒店，亦是其实践酒店与旅游教育范式转变的重要部 分。学院致力提高教育、学习及研究的水平，启发新一代充满热诚及锐意进取的专业人才，培育他 们成为未来酒店及旅游业的领袖。

上海盈蝶企业管理咨询有限公司简介

酒店产业研究：长期深耕研究酒店产业的投资机会，擅长酒店行业趋势研判，与中国饭店协会联合 发布系列酒店行业报告和盈蝶榜，举办行业峰会、论坛和培训活动， 助力酒店品牌成为文酒旅产业 领域的“隐形冠军”企业。

品牌价值顾问：为酒店集团提供品牌战略、连锁体系和数字化转型等顾问服务，培育新生代的“专 精特新”酒店企业，并为酒店经营提供数字化增长和场景化落地方案。已取得维也纳集团、东呈集 团、雅里数科和珀林酒店等成功案例。

品牌投融资并购：为连锁酒店集团提供专业投资、融资、并购等资本运作顾问服务，包括完善公司 治理、优化资产结构和强化团队激励等品牌价值增长咨询服务。曾主导锦江集团收购维也纳品牌等 十余起项目并购，累计50多亿元规模的交易额。

酒店资产交易：为新酒店业主提供相关投、融、改、管、退全周期咨询式资产管理服务。根据新酒 店业主的偏好和投资需求，定向推荐适合的酒店物业标的、价格评估、财税规划、融资服务、酒店 品牌筛选及资产保值增值顾问，最终以满足投资需求为目的。

专 注 连 锁 酒 店 行 业 2 0 年

携程集团简介

携程集团是一家全球领先的一站式旅游服务提供商。我们提供全面的旅游解决方案，涵盖住宿 预订、交通票务、旅游度假和商旅管理等各个领域，旨在助力全球亿万旅行者做出明智且更具性价 比的旅游产品和服务选择，为他们带来完美旅程。

携程集团业务覆盖全球220个国家和地区，设立117个办事处，助力180万合作伙伴实现可持续的 增长。我们以卓越的客户服务系统和先进创新的科技每年服务数亿会员，并为旅客提供35种服务 语言。

携程集团致力成为亚洲最领先的在线旅行平台，以及全球最领先的在线交通票务平台，同时注 重可持续发展和性别包容，建设全球领先的家庭友好型企业。

携程集团诞生于1999年，2003年在纳斯达克上市，2021年在港交所二次上市，已成为全球知名 的旅游集团之一，旗下品牌包括Trip.com、携程旅行、Skyscanner及去哪儿网。