摘要

1上海出台楼市新政，非沪籍外环内购房社保年限降至1年，公积金首套最高额度提至240万元。

2受此利好刺激，申万房地产指数上涨2.53%，皇庭国际、我爱我家等个股涨停。

3武汉土拍民企底价拿地。

4报告未给出具体行业或个股评级及目标价，但政策放松显著提振市场情绪，短期利好地产板块估值修复。

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房地产

太平洋房地产日报（20260225）：上海出台楼市新政

走势比较

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子行业评级

房地产开发

无评级

和运营

房地产服务

无评级

报告摘要

市场行情：

2026年2月25日，今日权益市场各板块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨 0.72%和 1.21%，沪深300和中证500分别上涨 0.60%和 1.60%。申万房地产指数上涨 2.53%。

个股表现：

房地产板块个股涨幅较大的前五名为皇庭国际、我爱我家、华联控股、城投控股、珠江股份，涨幅分别为 10.05%/10.03%/9.96%/9.96%/6.77%；

个股跌幅较大的为合肥城建、三湘印象、宁波富达、金桥B股、海泰发展，跌幅分别为-5.33%/-1.52%/-1.13%/-0.53%/-0.45%。

行业新闻：

上海五部门：非沪籍外环内购房社保年限降至1年，缴满3年可增购1套。据观点网，2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自2026年2月26日起施行。根据通知，上海将进一步调减住房限购政策。非沪籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，社保或个税缴纳年限调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上；缴纳满3年及以上的，可在外环内增购1套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房。

住房公积金政策同步优化。缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元。在优先保障首次住房贷款需求的情况下，对在本市无住房或仅有1套住房的本市缴存人家庭，当前已结清住房公积金贷款的，再次购房时可申请公积金贷款。进一步扩大住房公积金贷款对多子女家庭购房的支持范围，多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮 20%。

此外，自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。

武汉马年首场土拍2.82亿成交，两宗地块均由民企底价竟得。据观点网，2月25日，武汉马年首场土拍正式落锤，2宗地块顺利出让，总揽金2.8146亿。根据公开资料整理，两宗地块分别为新洲区P

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(2026) 001号商住地块和经开区P（2026）003号居住地块，总出让面积3.15万平方米，均由民企以底价竞得。其中，经开区P（2026） 003号地块位于经开永旺旁，为商改住地块，由武汉嘉地常青置业有限公司以2.7181亿底价拿下；新洲区P（2026）001号商住地块则由武汉市鑫焱盛房地产开发有限公司以965万元底价竞得。

公司公告：

【中海宏洋地产】中海宏洋地产集团有限公司公告，“23宏洋02"回售登记期为2026年3月2日至2026年3月9日，回售资金兑付日为2026年4月3日。

【保利置业】2月25日，保利置业集团有限公司发布关于“23保置01"公司债券提前摘牌的公告。公告显示，该债券持有人在回售登记期内完成登记，回售数量为100万手，回售金额共计10亿元。发行人决定对本次回售债券不进行转售，本期债券注销金额为10亿元。根据公告内容，该债券简称“23保置01”，代码138946.SH，原债券到期日为2028年2月24日。因上述回售及注销安排，本期债券将提前摘牌。其中，债权登记日为2026年2月27日，资金兑付日为2026年2月 24日，提前摘牌日及实际提前到期日均为2026年3月2日。

风险提示：

房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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投资评级说明

1、行业评级

看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数 5%以上；

中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与 5%之间；

看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数 5%以下。

2、公司评级

买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在 15%以上；

增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于 5%与 15%之间；

持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与 5%之间；

减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间；

卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。

太平洋证券股份有限公司

云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼

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