58安居客房产研究院_2026中国租住资管论坛：租住市场高质量，发展的时代机遇_20260125.pdf


租住市场高质量发展的时代机遇

58安居客研究院 张波 院长


01/

新阶段，新机遇

“市场+保障”双轨制下，新阶段蕴含新机遇

市场现状：新二手调整压力持续，买房需求触底


5年内销售面积下降53%，新开工面积下降71%12月新房市场呈现“跌势收敛、分化加剧”态势

58安居客领先指数显示新房找房热度近三年阶梯下滑，当前已至历史低点，需求触底

新房



新房找房热度趋势2023W1-2025W52

2023年均挂牌181万→2025年均259万，+43% 二手房市场调整压力持续，一线城市跌势略有收敛


百城二手房挂牌量2023-2025（万套）



领先指数提示二手房找房热度趋势已呈现筑底企稳的形态。

二手房找房热度趋势2023W1-2025W52


市场周期：库存周期临近拐点，价格周期筑底回升，大中城市价格趋势总体向好

全国新建商品住宅一二级库存周期出现拐点信号


房地产新发展阶段，价格周期是否向3年一轮的模式回归？


70个大中城市新二手房价格同比变化2025vs2024


新定调：“稳预期、缩调整、促转型”


2026年1月1日《求是》杂志发表《改善和稳定房地产市场预期》文章，以“稳预期、缩调整、促转型”为核心，明确行业定位、政策原则与转型路径，为1月及全年地产政策提供顶层指导。

正视房地产的金融属性+民生属性双重定位，承认市场回落对经济、居民财富与金融体系的连锁影响，纠正“行业重要性下降”的认知偏差。

1月，地产政策聚焦降低交易成本、优化金融支持、深化公积金改革、商办去库存四大方向，以全国性政策为引领、地方政策精准配套。

1月房地产落地政策梳理

核心要点

落地政策

发布主体

政策情况

政策一次性给足，不搞“添油战术”

换房个税退税政策延续

财政部税务总局住建部公告

力度一步到位，覆盖2年周期，避免政策反复，稳定改善型需求预期

取消限制性措施，强化政策协调

商办首付比例调整为不低于30%

央行+金融监管总局联合通知(1月15日)

取消商办50%-60%高首付限制，调整为不低于30%，降低投资门槛，加速商办去库存

满足刚需与改善需求，支持换房

公积金贷款利率下调(首套5年以上至2.6%)

央行住建部公积金管理中心联合通知

降低刚需/改善月供成本，支持“卖旧买新”，与换房退税政策形成协同

严控增量、盘活存量

专项债收购存量商品房用作保租房

河南省财政厅住建厅专项债实施方案

收购存量房转保租房，既去化库存又补充保障房供给，落实“盘活存量”要求

推动商办去库存与业态转型

商办首付下调+结构性货币政策工具利率下调0.25个百分点

央行货币政策委员会决议(1月15日)

再贷款利率降至1.25%，降低商办开发/并购融资成本，助力商办转长租公寓

完善融资基础制度，扩大REITs范围

“白名单”项目贷款展期最长5年

金融监管总局融资协调机制通知

缓解房企短期偿债压力，为存量项目盘活与REITs发行创造条件(2026.1月起受理，3月前完成首批展期)

深化公积金改革，支持新市民/青年人

公积金“商转公”比例提升、额度上浮(如沈阳1.3倍)

沈阳市公积金管理中心新政(1月10日)

适配新市民、多子女家庭需求，降低购房现金压力，释放特定群体潜力

加强预期管理，监测敏感指标

金融监管总局融资协调机制常态化运行

金融监管总局工作部署(1月15日)

监测房价、投资、法拍房等指标，管控不实信息，稳定市场预期

房企向“开发+持有运营”转型

REITs扩容支持商办存量改造

证监会发改委REITs试点扩容通知(2026.1月起受理新增申报)

鼓励商办存量改造为长租公寓，推动房企从“高周转”向精运营”转型

新阶段1：保障性住房进入高质量发展阶段


起步阶段

1998-2013年

1998年住房租赁首次纳入国家制度设计，市场化租赁萌芽发展政策驱动下的保障体系构建+市场化探索并行期

2014-2016年

以“房住不炒”为方针，推出“租售并举”概念，开始培育租赁市场，确立租赁住房政策体系

转型阶段

2017-2018年

政策逐步推进，触及行业空白领域，如市场条例、用地来源、金融支撑等，完善住房租赁市场配置政策

1999

规范租赁住房市场发展，密集出台相关支持性政策，政府引导作用逐步显现

2019-2020年

以保障性租赁住房为重点，大力发展租赁住房，加强住房保障体系建设

2021-2022年

2010 2013

高质量发展阶段

推进保障性租赁住房建设，加强金融支持，收储存量配租配售成新风向

2023-2025年

2007年：《廉租住房保障办法》和《廉租住房保障资金管理办法》出台，制度体系逐渐成型。

1999年：《城镇廉租房管理办法》，标志着廉租房制度在中国建立。

廉租房（城镇低收入，住房困难家庭）

2021

2025

公租房（城镇中等偏下收入，住房困难家庭）

• 2010年：《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》出台，明确公租房的供应对象和建设方式。

2023

• 2014年：《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》，廉租房与公租房并轨运行，合称为公共租赁住房。

保障性住房（新市民、青年人等群体）

2021年：《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确住房保障体系以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体。 2023年：《关于规划建设保障性住房的指导意见》，保留原有的“可租型”（廉租房、公租房、保租房），发展共有产权房、人才安居房、自住型商品房等“可售型保障房将是下阶段政策的发力重点。

新阶段2：保租房进入质与量的提升阶段


十四五阶段

解决“住”的需求

住建部：“十四五”期间，全国建设筹集各类保障性住房、安置房等1100多万套（间）。

十四五期间-部分城市保障性住房完成情况（万套/间）

排序

城市

十四五目标

筹集量

排序

城市

十四五目标

筹集量

1

北京

40

67

16

青岛

21

14.43

2

深圳

60

63.2

17

济南

20.5

13.2

3

广州

60

62.3

18

长沙

15

10

4

上海

47

60

19

天津

10

9.56

5

重庆

40

38

20

重庆

8

9.5

6

杭州

33

28.84

21

沈阳

13.5

6.7

7

西安

30

21.73

22

佛山

7.5

8.1

8

成都

30

24.4

10

7.4

9

武汉

25

23.2

6.5

7.26

10

郑州

23

30

25

南昌

8

7.1105

11

宁波

21.3

21.3

26

珠海

1.5

7.8

12

苏州

20

20

27

乌鲁木齐

6.7

6.82

13

合肥

6.5

20.4

28

石家庄

8

5.23

14

南京

15

15

29

太原

4.5

4.5

15

厦门

21

13.6

30

长春

3

3.76

满足“住”的好需求

十五五阶段

• 推动房地产高质量发展。

• 优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。

• 建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。

• 建立房屋全生命周期安全管理制度。

保租房进入规模化交付运营阶段

1

供应端质与量的提升

2

需求端更多政策及多元需求释放空间

3

“住”的好需求下，专业运营机构将迎来机会

新阶段3：租赁合规要求带来新机会


首部《住房租赁条例》于2025年9月正式施行，租赁行业发展进入新阶段

对租赁房源的要求

安全标准的法定化：租赁房源应符合建筑、消防、燃气、室内装饰装潢等方面的法律法规的强制性标准。

居住空间的法定化：厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住。

居住密度的法定化：规定了租赁住房单间租住人数上限、人均租住面积的下限应当符合设区市级以上政府规定的标准。

对租赁合同签订管理的要求

实名签约与身份核验：出租人和承租人签订住房租赁合同时应当使用实名。

强制备案制度：出租人应当将住房租赁合同向住房所在地房产管理部门备案。

明确押金返还规则：双方在住房租赁合同中应明确约定押金的金额、返还时间以及押金扣减规则。

禁止暴力腾退：出租人不得采取暴力、威胁或其他非法方式迫使承租人腾退住房。

对出租主体的新规定

强化了对从业主体资质的监管：住房租赁企业将“住房租赁”明确列入其登记的营业范围。

强化了对从业主体资金的监管：规定了资金监管账户制度，要求租金收付应通过资金监管账户进行。

强化了对从业主体行为的监管：对于发布虚假房源的，最高可处10万元罚款。

长期稳定的租赁需求

房源结构调整

专业化转型，机构化率提升

新阶段4：行业持续洗牌，危中有机


轻资产扩张需匹配现金流，“高收低租”不可持续，自持+保障房赛道更具抗风险能力。

行业从“冲规模”转向“保运营”，精细化管理与现金流安全成核心，中小机构出清加速。

政策与监管将进一步收紧，推动行业回归合规与稳健运营。

萌芽期

2017-2018行业扩张下风险暴露

受“租售并举”政策刺激资本涌入催生野蛮生长，爆雷集中在中小创业系，以资金链断裂与租金贷纠纷为标志。

例：GO窝、Color、爱公寓、上海寓见等多家中小公寓爆仓

集中爆发期

2019-2020至暗时刻，头部机构暴雷

“高进低出+长收短付+租金贷”模式崩盘，暴雷从中小机构蔓延至头部，全国累计爆雷公寓超百家。例：巢客、友客、乐伽公寓蛋壳公寓、青客公寓等

风险缓释与结构性出清期

2021-2024监管收紧，国企系崛起

监管出台租金监管、限制租金贷等政策，行业进入“提质增效”阶段，暴雷集中在尾部创业系与房企系非核心项目，国企系凭资源优势快速扩容。例：青客公寓破产清算，部分创业系小机构持续出清

头部局部暴雷期

2025行业洗牌深化，模式回归理性

暴雷集中在创业系头部（如魔方）与房企系存量轻资产/城中村改造项目，国企系基本不受影响。

• 2025年租金涨幅放缓，品牌公寓出租率回落，盈利承压。

• 创业系IPO受阻，房企系母公司资金链紧张，轻资产项目融资成本较高。

• 早期高价拿的存量项目、城中村改造项目 （如万村计划）运营效率低，长期亏损。

新机遇1：理清历史欠债，未来补足缺口催生巨大市场规模


需求

全国流动人口趋势2010-2024E


数据来源：2020第七次人口普查 10%长表数据

新机遇2：人口结构升级，市场+保障


人口结构升级驱动需求提升，长期预计释放2000万改善居住需求

阶层结构不断完善

党的机关、国家机关、群众团体和社会组织、企事业单位负责人

产业升级+阶层结构完善驱动1000+万户家庭居住改善

2030城镇化率67%→70%

4000万人进城

廉租房/公租房

市场化租房

学历层次提档升级


廉租房/公租房

市场化租房

新机遇3：家庭小型化，需求结构调整


家庭小型化：单身人士增加，无孩家庭增加，居住需求由租房向买房的转化动能减弱


2024 vs 2021

结婚对数-20%

离婚对数增加+24%

出生率降低-0.8%

新机遇4：买房需求低迷，租房需求补位


线上平台买房需求占比逐年下滑。

2025年月均百城挂牌套数达到183.2万套，与2023年相比增长了35%

线上平台租房需求的占比达到 54.5% （58）和 33.6% （AJK），与2021年相比分别提升了13.5pct和14.6pct。

百城租房市场挂牌套数2023-2025


58平台找房需求占比2021-2025


AJK平台找房需求占比2021-2025



02/

分化中的机会

挖掘城市分化、市场供需结构分化中的机会

租赁价格1：2025年租金波动幅度下降


二手市场房源向租房市场转化，叠加保租房入市，推高市场供给

2025年，重点城市平均挂牌租金较2024年下跌 9.6% ，对比2024年跌幅（12.4%）有所收窄。

2025年，重点城市的月度挂牌租金波动幅度较小，12月平均挂牌租金翘尾上涨，今年整体挂牌租金有止跌企稳的迹象。

2023年-2025年重点城市挂牌租金趋势变化


租赁价格2：城市分化局部机会，西部城市表现更强


2025年，3个城市租赁价格指数同比上涨，24个城市跌幅在 3%以内。

西部城市受供需扰动影响更小，乌鲁木齐、贵阳、呼和浩特等受租赁供需扰动因素影响较小的城市，其挂牌租金表现相对突出。

上海、深圳、成都、重庆等城市下半年部分城市已显现止跌回升迹象。成都租金同比跌幅仅2.2%。

2025年安居客全国40城租赁价格指数

排序

城市

同比

排序

城市

同比

2024年平均租金=100

2024年平均租金=100

1

乌鲁木齐

104.1

21

大连

96.3

2

贵阳

100.3

22

合肥

96.0

3

呼和浩特

100.0

23

济南

95.9

4

东莞

99.6

24

杭州

95.5

5

郑州

99.4

25

西安

94.8

6

佛山

99.3

26

长春

94.7

7

石家庄

98.5

27

海口

94.6

8

哈尔滨

98.4

28

北京

94.4

9

深圳

98.1

29

青岛

94.4

10

成都

97.8

30

南昌

94.4

11

重庆

97.5

31

长沙

94.2

12

中山

97.4

32

南京

94.0

13

天津

97.4

33

广州

93.8

14

南宁

97.1

34

宁波

93.6

15

无锡

97.1

35

福州

93.1

16

昆明

97.1

36

太原

92.5

17

沈阳

97.0

37

武汉

92.1

18

苏州

96.5

38

厦门

91.3

19

兰州

96.4

39

三亚

90.3

20

上海

96.4

40

温州

90.2

租赁价格3：2025年，上海、成都挂牌租金走势相对更稳


截至2025年12月，上海挂牌租金水平较2021年疫情前仍高出 11.5%，且今年各月波动相对较小；

广州和深圳的挂牌租金则在下半年显现出止跌回升的迹象。

2021.3-2025.12 一线城市挂牌租金指数趋势变化


2025年，核心二线城市挂牌租金回落幅度显著；但成都12月租金水平较2021年疫情前仍高出1.7%，距高点回落仅8.7%。

2025年，成都挂牌租金同比跌幅仅2.2%，跌幅较小。

2018-2024年成都人口净流入166万，支撑租金表现较强。

2021.3-2025.12重点二线城市挂牌租金指数趋势变化


租赁供需1：供给呈现小幅增长，而需求收缩程度有限


2025年，租赁市场线上挂牌供应量同比上升4.2%；线上租赁需求热度同比小幅下降3.7%，较去年跌幅显著收窄。

重庆、南京、杭州、福州及天津等人口基数较大的新一线城市，需求热度较去年上升，表现优于一线城市。

2025年安居客全国40城租赁房源线上挂牌量变化

排序

城市

同比

排序

城市

同比

1

合肥

29.3%

21

东莞

5.8%

2

天津

24.2%

22

青岛

5.3%

3

乌鲁木齐

21.4%

23

兰州

4.6%

4

呼和浩特

20.8%

24

石家庄

3.2%

5

成都

17.0%

25

杭州

2.7%

6

郑州

16.6%

26

苏州

1.9%

7

哈尔滨

16.6%

27

贵阳

1.8%

8

济南

15.8%

28

武汉

1.6%

9

南昌

13.1%

29

重庆

1.1%

10

西安

11.6%

30

长春

-0.9%

11

太原

11.0%

31

无锡

-1.0%

12

宁波

10.4%

32

大连

-1.7%

13

中山

10.3%

33

北京

-2.2%

14

沈阳

9.8%

34

海口

-4.9%

15

广州

9.6%

35

上海

-6.3%

16

佛山

9.3%

36

福州

-6.8%

17

长沙

8.7%

37

南宁

-9.0%

18

深圳

8.3%

38

温州

-12.8%

19

南京

8.0%

39

厦门

-14.3%

20

昆明

7.1%

40

三亚

-18.9%

2025年安居客全国40城租赁线上需求热度变化

排序

城市

同比

排序

城市

同比

1

重庆

16.5%

21

大连

-3.8%

2

南京

15.4%

22

广州

-3.9%

3

福州

6.9%

23

宁波

-3.9%

4

东莞

6.6%

24

济南

-3.9%

5

杭州

6.3%

25

长沙

-4.2%

6

天津

5.4%

26

贵阳

-5.0%

7

郑州

3.4%

27

青岛

-5.1%

8

呼和浩特

2.8%

28

南宁

-5.3%

9

苏州

2.6%

29

北京

-5.6%

10

佛山

0.7%

30

长春

-6.6%

11

哈尔滨

0.7%

31

海口

-6.9%

12

昆明

0.2%

32

沈阳

-7.8%

13

乌鲁木齐

0.0%

33

石家庄

-9.2%

14

南昌

-0.1%

34

太原

-9.3%

15

兰州

-1.2%

35

武汉

-11.6%

16

深圳

-1.2%

36

厦门

-13.2%

17

上海

-2.1%

37

西安

-14.2%

18

合肥

-3.2%

38

成都

-16.5%

19

温州

-3.2%

39

中山

-36.1%

20

三亚

-3.6%

40

无锡

-40.1%

租赁供需2：一线需求层次丰富，二线需求集中度高


一线城市：3000元以下房源均存在供应缺口，5000元以上价格区间明显供大于求；重点二线城市1000-2000元区间房源供不应求。

一线城市：租赁各价格段的供需分布相对分散，需求层次丰富；对于各价格段的租赁产品，均能有对应的市场需求空间。

重点二线城市：各价格段的供需分布相对集中；中低价格租赁产品可能面临红海竞争，而中高价格产品市场空间有限。

2025年一线城市租赁价格供需分布及变化情况

价格区间

供应分布

需求分布

供给变化

需求变化

0~500

0.2%

1.2%

0.0%

0.1%

501~1000

4.9%

13.6%

0.7%

1.2%

1001~1500

8.4%

14.1%

0.7%

0.7%

1501~2000

8.9%

12.3%

0.0%

0.0%

2001~2500

7.7%

9.2%

-0.1%

0.0%

2501~3000

7.4%

8.8%

-0.2%

-0.2%

3001~3500

6.5%

6.3%

0.0%

-0.1%

3501~4000

7.8%

6.6%

0.5%

0.0%

4001~4500

7.3%

5.0%

0.3%

-0.1%

4501~5000

6.6%

4.4%

0.2%

-0.2%

5001~6000

9.5%

5.7%

-0.1%

-0.4%

6001~7000

6.1%

3.5%

-0.2%

-0.3%

7001~8000

4.0%

2.2%

-0.1%

-0.2%

8001~10000

4.3%

2.2%

-0.3%

-0.2%

10001~15000

4.8%

2.3%

-0.4%

-0.2%

15001~20000

2.1%

1.0%

-0.3%

-0.1%

20000以上

3.6%

1.5%

-0.9%

-0.2%

备注：城市包括北京、上海、广州、深圳

2025年重点二线城市租赁价格供需分布及变化情况

价格区间

供应分布

需求分布

供给变化

需求变化

0~500

5.8%

4.7%

2.5%

1.5%

501~1000

28.1%

26.9%

-0.7%

-0.3%

1001~1500

17.8%

25.9%

1.2%

1.6%

1501~2000

16.5%

18.5%

0.1%

-0.7%

2001~2500

10.9%

9.3%

-0.7%

-0.9%

2501~3000

7.5%

5.8%

-0.9%

-0.6%

3001~3500

4.0%

2.6%

-0.6%

-0.3%

3501~4000

2.6%

1.7%

-0.4%

-0.2%

4001~4500

1.6%

1.0%

-0.2%

0.0%

4501~5000

1.1%

0.8%

-0.1%

0.0%

5001~6000

1.3%

0.9%

-0.1%

0.0%

6001~7000

0.8%

0.5%

-0.1%

0.0%

7001~8000

0.5%

0.3%

0.0%

0.0%

8001~10000

0.5%

0.4%

0.0%

0.0%

10001~15000

0.6%

0.4%

0.0%

0.0%

15001~20000

0.3%

0.2%

0.0%

0.0%

20000以上

0.3%

0.2%

0.0%

0.0%

备注：城市包括杭州、南京、成都、重庆、西安、武汉

租赁供需3：局部中的结构性机会


以成都为例：供需价格段集中度高，但小户型存在需求补位机会

价格分布：租赁价格供需的集中度较高，501-2000元/月/套的房源供需占比达到 71.6%、76.8%。这一价格区间的市场竞争压力较大对比去年同期，500元/月/套、1501-2000元/月/套房源的供需占比上升显著。尤其，需求热度占比上涨1.1%、1.4%。

户型结构：3房供应占比过半，1房和2房的需求占比显著高于供给占比，存在供需补位的机会。

今年，3房供给仍在持续增加，市场竞争压力较大。2房的需求热度占比较去年增加1.5%。

2025年成都租赁价格供需分布及变化情况

价格段

供给占比

需求占比

供给占比变化

需求占比变化

0~500

5.7%

5.4%

1.4%

1.1%

501~1000

43.0%

31.6%

-1.1%

-3.6%

1001~1500

14.6%

26.4%

1.2%

-0.4%

1501~2000

14.0%

18.8%

1.2%

1.4%

2001~2500

8.6%

8.6%

-0.4%

0.4%

2501~3000

5.2%

4.4%

-1.1%

0.4%

3001~4000

3.9%

2.5%

-0.9%

0.3%

4001~6000

2.6%

1.3%

-0.3%

0.3%

6001~8000

1.1%

0.4%

0.0%

0.0%

8001~10000

0.4%

0.2%

0.0%

0.1%

10001~15000

0.5%

0.2%

0.0%

0.0%

15001~20000

0.3%

0.1%

0.0%

0.0%

20000以上

0.2%

0.1%

0.0%

0.0%

2025年成都租赁户型供需分布及变化情况

户型段

供给占比

需求占比

供给占比变化

需求占比变化

1室

22.2%

33.8%

0.8%

0.8%

2室

17.3%

27.0%

0.0%

1.5%

3室

50.5%

33.0%

1.3%

0.3%

4室

8.7%

5.3%

-1.7%

-1.8%

5室及以上

1.2%

0.9%

-0.5%

-0.6%

数据来源：


租赁供需4：区域分化中的结构性机会以成都为例：人口分散，租赁需求分散，区域机会多

核心区是租金价值高地 7个区挂牌租金同比上涨，核心区域的挂牌租金表现较强，锦江、武侯、青羊及龙泉驿等区挂牌租金较2024年上涨超过2%。

2025年成都各区域挂牌租金及变化情况


人口分布分散，多区域租赁需求活跃核心区成华、武侯、双流及金牛需求热度占比均在 8%以上。双流、新都及龙泉驿等人口基数较大区域，需求占比显著高于供应占比。

成都各区域人口及租赁供需分布情况


租金收益率1：租金收益率持续上升，投资属性显现


2024年至今，二手房价格下行趋势下，各能级城市挂牌租金收益率均被动上行；2025年，一线城市租金收益率较2024年初上涨11.8%；重点二线城市租金收益率较2024年初涨幅最高，上涨17.1%。

2024年-2025年各能级城市挂牌租金收益率情况


2025年，各能级城市租金收益率均突破10年期国债收益率；未来，伴随商办首付比例下降，贷款利率下降，租赁类产品的投资属性显现。

一线城市

重点二线城市

10年期国债收益率走势


租金收益率2：2025年，成都、重庆、武汉收益率高于2.7%


1. 1-2025.12重点10城挂牌租金收益率变化情况

城市

2024.01-2025.12挂牌租金收益率变动趋势

2025年平均挂牌租金收益率

同比(25年均值/24年均值)

一线城市

北京

2.15%

-1.47%

上海

1.98%

6.04%

广州

1.88%

9.27%

深圳

1.27%

7.12%

重点二线城市

成都

2.87%

1.97%

重庆

3.17%

11.44%

西安

2.41%

1.53%

武汉

2.73%

9.34%

南京

2.02%

2.27%

杭州

1.72%

-0.77%

由于今年各城市房价和挂牌租金的走势分化，导致月度城市挂牌租金收益率走势存在一定差异，但整体仍保持小幅上升的趋势。

北京2025年平均挂牌租金收益率相对稳定整体维持在2%以上。

受二手商品住宅成交价格回落带动，深圳和广州的挂牌租金收益率呈小幅上升态势，其中，12月广州的挂牌租金收益率达到2.3%。

成都、重庆和武汉2025年挂牌租金收益率上行趋势显著，处于2.7%~3.2%区间。

12月，受二手房价格疲软影响，成都、重庆和武汉的挂牌租金收益率均超过3%。

租金收益率3：成都部分区域收益率已高于3%


以成都为例：区域供需分化，部分区域租金收益率高于3%，且同比涨幅显著

2024年-2025年，由于二手房价格下行，整体挂牌租金收益率被动上涨，而核心区域则由挂牌租金推动主动上涨。

2025年，成华、锦江、郫都及新都的挂牌租金收益率在3%以上。同时，9个区的挂牌租金收益率较去年同比上涨，锦江同比上涨10.2%，龙泉驿同比上涨7.2%，武侯和新都同比均上涨6.1%。核心区挂牌租金收益率的上涨动力源于挂牌租金的上涨。

2024-2025年成都挂牌租金收益率趋势变化


2025年成都各区域平均挂牌租金收益率情况


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