房贷贴息新政落地测算：大行影响有限，中小银行获益显著

①能够享受财政贴息的客户在全年所有房贷客户的占比不会太高，尤其对于部分规模较大的银行来说，应低于四分之一。②对国有大行、股份行的影响可能比较小，但对于更多地方性中小银行而言，意义会比较显著； ③从目前信息来看，不少申请房贷的客户未用完100万的最高额度，很多都在40、50万左右。

财联社10月15日讯（记者 彭科峰）“929”房贷贴息新政实施已近半月，各家银行就本次新政对本行房贷业务的影响是否已经心中有数？

近日，财联社记者从部分全国性商业银行、地方城商行人士了解到，业务部门对政策对新增房贷业务影响作全方位测算后初步判断，能够享受财政贴息的客户在全年所有房贷客户的占比不会太高，尤其对于部分规模较大的银行来说，应低于四分之一。

一家商业银行总行信贷部门相关人士向财联社记者透露，该行依据今年前三季度的房贷申请总量、房贷投放情况等进行“大盘推演”，符合政策的客户占比约达到新客户的三成。从金额来看，前三季度已发放的商业贷款金额中，能够享受财政贴息的贷款占比未达到20%。

“整体来看，对国有大行、股份行的影响可能比较小，预计对房贷投放总量不会产生太多影响。但对于更多地方性中小银行而言，如果能够把握机会争夺客户，对于银行的房贷增长意义还是会比较显著的。”上述信贷人士表示。

据财联社记者了解，多家银行已在北上广深之外的二三线城市落地相关贷款，但很多客户申请的房贷额度并未达到100万的最高限制。另外有部分银行依据今年前三季度的房贷情况测算，预计该行能发放的符合财政贴息的商业贷款占比将在10%左右。

从目前信息来看，不少申请房贷的客户未用完100万的最高额度，很多都在40、50万左右。“这也意味着，部分客户对于房贷依然较为谨慎，不愿意使用过多的杠杆。这种审慎对楼市的稳定也有意义，能够有效减少后续贷款风险。”上述银行人士认为。

多家国有大行、股份行在二三线城市已发放贴息贷款

财联社记者从工行了解到，新政之后，目前工行已经在浙江杭州、四川成都、黑龙江七台河、海南海口等多地成功落地房贷贴息。其中，浙江新市民吴女士在该行杭州相关支行贷款48万元，购买了42平米的二手房，享受到了5年贴息1.6万元的红利。黑龙江七台河市民李女士在工行七台河分行贷款15万元，期限10年，累计解约利息约5800元。

记者从邮储银行了解到，新政之后，邮储银行已经在新疆乌鲁木齐、甘肃定西、河北霸州、安徽合肥、浙江德清等多地落地房贷贴息。10月9日，邮储银行乌鲁木齐分行客户经理为乌鲁木齐米东区从事二手车生意的一名客户发放了127万元的住房贷款——后者购买了一套117平米、总价149万的改善型住房，通过财政贴息，他基本能获得接近5万元的最高贴息额度。此外，22岁的河北霸州居民杜先生为了结婚需要，在当地购买了一套二手房并向邮储银行霸州支行申请25万元住房贷款，经过财政贴息后，杜先生成功享受到本次政策红利。

浦发银行介绍，新政实施之后，目前该行已经在广东广州、江苏南京、河南郑州、山西太原等多地落地房贷贴息。在山西工作10多年的市民王先生在浦发银行太原北大街支行申请购房贷款55万元，经过客户经理测算，新政落地后，其每月可以贴息近287元，预计5年节省约1.7万元。市民丁先生近期在浦发银行南京淮安分行签约二手房贷款64万元，享受贴息政策后，丁先生预计5年节约利息2万余元。

“整体来看，目前二三线城市的刚需和改善人群对于本次新政反映更为积极，近期前来咨询的客户不少。”有地方银行人士告诉记者，这也契合本次新政出台的目的，预计将会利好低线城市的楼市。