2026年核心城市二手房成交爆量，租售比反超无风险利率

租售比反超无风险利率！地产小阳春核心城市低总价二手房成交爆量，置换链条能否启动？

旧的下行逻辑正在减弱，而新的上行动力尚在形成之中。

2026年的房地产市场在历经长周期的深度调整后，迎来了备受瞩目的“小阳春”。然而，透过纷繁复杂的高频交易数据，本轮行情的底层逻辑已发生深刻重构。这并非一次全局性的需求爆发，而是核心城市在供给出清压力与政策精准催化下，由刚需群体基于极致性价比驱动的结构性修复。

一、发生了什么？2023年以来最强“小阳春”

1、“小阳春”如期而至：核心城市二手房成交量高位运行

进入2026年3月以来，一线城市二手房成交量呈现出持续且强劲的回升态势，高频数据连续数周录得改善。以上海为例，3月第三周成交量环比涨幅显著，创下近5年周成交量最高纪录。综合当前交易节奏，3月上海二手房成交量预计将突破3万套大关，大概率创下2021年以来的单月最高水平。

图：上海二手房3月日交易量

北京市场同样表现出极强的韧性，2026年1月在传统淡季背景下，北京二手房网签量达到1.5万套，实际成交约1.7-1.8万套，呈现“淡季不淡”的特征，而3月二手房成交量有望突破2万套，超越2025年小阳春的水平。

春节至今一个月以来，22城网签面积成交量达2023年以来新高，截至2026年3月20日，节后累计网签面积同比增长9.6%，其中一线/二线/三线城市同比增速分别为12.9%/5.8%/18.1%。

……

风险提示及免责条款

市场有风险，投资需谨慎。本文不构成个人投资建议，也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资，责任自负。