六大行房贷缩水7000亿，长三角城商行逆势增长，高盛预判沪深楼市年底触底

①南京银行、上海农商行等核心区域银行表现突出，南京银行增速领跑，上海农商行回暖态势稳健。 ②多家机构亦表态，将继续发力按揭业务，并重申个人住房贷款为零售 “压舱石”。 ③部分机构对市场复苏节奏已形成积极判断。高盛近日发布报告称，上海和深圳房地产市场或将在今年底触底。

财联社4月23日讯（记者 郭子硕）2025年六大行个人住房贷款余额同比减少超7000亿元，但最新一批年报数据显示，长三角地区一众城农商行去年走出独立行情，按揭贷款逆势增长。

财联社记者梳理财报发现，南京银行、上海农商行等核心区域银行表现突出，南京银行增速领跑，上海农商行回暖态势稳健。多家机构亦表态，将继续发力按揭业务，并重申个人住房贷款为零售 “压舱石”。

部分城商行走出独立行情：南京银行增超9% 上海农商行持续回暖

长三角城商行中，南京银行的个人按揭贷款增速突出。截至2025年末，南京银行个人按揭贷款余额853.97亿元，较上年的781.05亿元同比增加9.34%。

上海农商行按揭投放力度加大，业务持续回暖。财报显示，上海农商行按揭业务增长势头逐年抬升：2024年该行的房产按揭类贷款余额为1039.16亿元，同比增长1.94%；2025年末这一数字增至1095.87亿元，较上年末增长56.72亿元，增幅5.46%；2026年一季度，该行房产按揭类贷款余额1094.17亿元，较2025年同期增加37.35亿元，同比增长3.53%；上海农商行在一季度报中表示“按揭贷款投放量较上年同期增长超100%”。

上海农商行在年报中表示，2026年个人贷款将聚焦“具备稳定还款来源及强场景的消费领域”，并重申“个人住房按揭贷款仍作为压舱石”。

杭州银行按揭业务同样保持稳健增长。截至 2025 年末，杭州银行个人住房按揭贷款余额为 1,078.87 亿元，同比增长 2.14%。杭州银行在一季度报中表示，“消费信贷重点推进个人消费贷和住房按揭贷款业务发展”。此前，上海银行曾披露，2025年1-9月住房按揭贷款余额1,621.16亿元，较上年末增长1.47%，其中上海地区住房按揭贷款余额802.06亿元，较上年末增长5.47%，全国房贷市场份额较上年末增长0.9个基点。

但与此同时，长三角部分城农商行按揭贷款仍在收缩。2025年，瑞丰银行住房按揭贷款为84.61亿元，同比减少12.97%；无锡银行个人住房贷款余额为114.17亿元，同比减少3.24%；张家港行住房抵押贷款余额为90.83亿元，同比减少2.1%。

机构预判核心城市率先复苏

部分区域银行房贷回暖，是否意味着楼市企稳信号显现？

部分机构对市场复苏节奏已形成积极判断。高盛近日发布报告称，上海和深圳房地产市场或将在今年底触底，复苏时间较其他一线、二线城市提前6个月至24个月，房价在2025年底至2028年底期间或上涨15%。

交通银行副行长周万阜在近期的业绩发布会上表示，进入3月以来按揭进量明显上升。“这应该是房地产市场企稳的一种信号，相信这样下去房贷能在今年走出负增长，逐步实现正增长，从而带动整个零售贷款实现预期增长目标。”

杭州银行相关负责人在一季度接受调研时表示，2026年房地产市场或仍处于调整周期，但在存量政策及增量政策提振下，调整幅度有望收窄，市场成交量有望逐步回暖，进而带动房贷需求企稳回升。