南京新街口百货商店股份有限公司 关于全资子公司签署终止租赁协议的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

一、相关事项概述 为满足全资子公司 Dendreon Pharmaceuticals LLC（以下简称丹瑞美国或

承租方）在西雅图地区持续开展业务对实验室及办公场所的长期使用需求，丹 瑞美国于 2018 年 11 月与 ARE-1208 Eastlake Avenue, LLC（以下简称出租 方）签署了《租赁合同》（以下简称原租赁合同），租赁位于美国华盛顿州西 雅图市 1208 Eastlake Avenue East 的物业。租赁期限自 2019 年 1 月 1 日起至 2031 年 2 月 28 日止，初始租赁面积约 100,028 平方英尺（9,292 平方米），自 2019 年 5 月 10 日起租赁面积调整为约 75,545 平方英尺（7,018 平方米）。截 至目前，根据原租赁合同的约定剩余未付租金及运营费用约 3,803.31 万美元 （其中租金 2,340.59 万美元、运营费用约 1,462.72 万美元）。

为进一步优化公司经营资源配置，提高资产及办公场所使用效率，降低长 期固定运营成本，经丹瑞美国与 SLU-1208 Eastlake, LLC（原出租方的权益继 承人，以下同样简称出租方）多轮协商，双方于近日签署《租赁修改协议》 （以下简称终止协议）。根据协议约定，丹瑞美国向出租方支付租赁修改金额 合计 1,200 万美元，提前终止原租赁合同；自终止协议签订日起，公司无需继 续支付剩余租赁期的租金及相关运营费用约 3,803.31 万美元。本次租赁终止将 显著降低长期固定运营成本。本次签订终止协议事项不构成《上市公司重大资 产重组管理办法》规定的重大资产重组，不构成关联交易，无需提交公司董事 会、股东会审议。

二、原租赁合同基本情况

（一）交易对方基本情况 公司名称：SLU-1208 Eastlake, LLC 注册地址：251 Little Falls Drive, Wilmington, DE 19808-1674,美国特

拉华州

营业地址：1208 Eastlake Avenue East, Seattle, WA 98102,美国华盛顿 州

注册号码：华盛顿州 UBI：604678518；特拉华州档案号：4070836 公司类型：特拉华州有限责任公司（LLC） 成立日期：2020 年 11 月 5 日 代表人：由管理成员 ARE-Seattle No.56 JV, LLC 代表 经营范围：实际为持有并出租 1208 Eastlake Ave E 实验室/办公物业 主要股东：ARE-Seattle No. 56 JV, LLC（管理成员） 其他情况说明：2020 年 11 月 24 日自 ARE-1208 Eastlake Avenue, LLC 受

让产权，King County 登记号 20201125000294。物业名称 Earl Davie Building， 地块号 216390-1160。SLU-1208 Eastlake, LLC 系本次租赁修改协议的出租方， 并为原出租方 ARE-1208 Eastlake Avenue, LLC（其与 SLU-1208 Eastlake, LLC 为同一实际控制人控制下的公司）的权利承继方。根据协议签署页披露的管理关 系，ARE-Seattle No.56 JV,LLC 为其管理成员；ARE-Seattle No.56 JV,LLC 的 管理成员为 ARE-Seattle No. 56 MM,LLC（其为本项目的合资平台，Alexandria Real Estate Equities, L.P.享有其 30%的合资经济权益，Fred Hutchinson Cancer Center 享有其 70%的合资经济权益）；ARE-Seattle No. 56 MM,LLC 的 管理成员为 Alexandria Real Estate Equities, L.P.（其合伙权益由 ARE-QRS Corp.和 Alexandria Real Estate Equities, Inc.全部持有）；Alexandria Real Estate Equities, L.P.的普通合伙人为 ARE-QRS Corp.；ARE-QRS Corp.的 100% 股权控股股东为纽约证券交易所上市公司 Alexandria Real Estate Equities, Inc.（NYSE: ARE）。SLU-1208 Eastlake, LLC 为持有及出租相关物业的项目公 司。

控制关系架构图如下：

注：根据美国法律，有限责任公司（Limited Liability Company）由成员（member）构成, 成员分享利润；其中管理成员（managing member）执行公司事务、负责公司经营决策、并 代表公司对外签署文件，实际控制公司。

SLU-1208 Eastlake, LLC 与公司及公司前十名股东不存在产权、业务、债权

债务、人员等方面的关系，不存在可能或已经造成公司对其利益倾斜的其他关系。 （二）原租赁合同的主要内容 合同名称：Lease（租赁合同） 签署时间：2018 年 11 月 合同主体：出租方为 SLU-1208 Eastlake, LLC（原出租方 ARE-1208

Eastlake Avenue, LLC 的权益继承人）；承租方为 Dendreon Pharmaceuticals LLC。

租赁标的基本情况：租赁物业位于美国华盛顿州西雅图市 1208 Eastlake Avenue East。初始租赁面积约 100,028 平方英尺（含大楼第 1、2、3、4 层， 约 9,292 平方米）；2019 年 5 月 10 日部分退租约 24,483 平方英尺后，剩余租 赁面积约 75,545 平方英尺（主要为第 2、3、4 层，约 7,018 平方米）。

租赁期限：租赁起始日原则上为 2019 年 1 月 1 日（满足合同约定情形下可

能调整至 2019 年 5 月 11 日），租赁期限至 2031 年 2 月 28 日止。合同同时约 定承租方享有一次额外 5 年的续租权，续租期间租金按照届时市场租金水平确 定。

租金及支付方式：初始阶段基本租金（Base Rent）为 327,753.85 美元/ 月；部分退租后基本租金为 346,247.92 美元/月，折合 55.00 美元/平方英尺/ 年（4,154,975.04 美元/年，约人民币 29,533,977.00 元/年）。自 2020 年 5 月 11 日起，基本租金每年按 2.5%递增调整。除基本租金外，承租方还需按照 合同约定承担运营费用（Operating Expenses）、停车费用（Parking Charges）、公用事业费用（Utilities）及其他额外租金（Additional Rent）。

违约责任：除发生租约明确约定的房屋重大毁损、征收或出租方特定违约 等情况外，若承租方单方提前退租或不履行房租支付义务，即构成违约。承租 方违约，出租方可采取的措施：

• 1、出租方代为履行及利息：如承租方违约，出租方可代承租方支付有关款

项或履行相关义务，出租方因此实际支付或发生的一切合理款项，连同自该等 款项支付或发生之日起，按照年利率 12%或法律允许的最高利率中较低者计算 的利息，作为附加租金（Additional Rent），由承租方在出租方提出要求时立 即支付；

• 2、滞纳金：租金逾期 5 天以上，承租方需支付逾期租金的 5%作为滞纳金，

同时逾期租金自到期后第 5 日起按默认利率（Default Rate）计息；

• 3、终止租约；
• 4、追索租金损失等因违约产生的其他损失；
• 5、继续维持租约。 （三）租金价格的公允性说明

同时期公司租赁标的周边价格如下表：

注：1.基本租金单位为：美元/平方英尺/年。2.以上均为 Alexandria“Eastlake Life Science Campus”内物业（188 East Blaine St 与 1208 Eastlake 相距约一个街区）。上述信息来 源均为租户在美国 SEC 的备案。

根据周边可比价格，丹瑞美国签订西雅图办公场所租赁协议价格符合市场合

理价格区间。 （四）截至目前原租赁合同履行情况 截至目前，公司依据原租赁合同共计支付 4,920.40 万美元（其中租金

3,115.52 万美元，运营相关费用 1,804.88 万美元）。最近三年实际支付的租 金及运营等相关费用明细如下表：

单位：万美元

注：1.基本租金按照租赁面积、合同约定的单位租金及年度递增条款计算并按月支付。

• 2.运营相关费用主要包括运营费用（Operating Exp）、房产税（Property tax）、管

理费（Management Fees）及租户相关费用（TRE Pool），并根据出租方年度结算结果进行 调整。其中，运营费用（Operating Exp）各完整年度支付明细如下：

单位：万美元

• 3.2024 年的运营相关费用较高，主要是由于额外的维护修理费用所产生。
• 4.运营相关费用按照出租方当年度预计的运营费用，以月度预缴方式计收，主要包括运

营费用、房产税、管理费及其他依据租赁合同可由承租方承担的费用。丹瑞美国根据出租方 每月出具的账单，支付至出租方指定的收款账户。出租方于次年年初根据上一年度实际发生 金额出具年度结算报告，对上一年度已收取的预付款进行全年对账。实际发生金额高于预缴 金额的，由公司补缴差额；实际发生金额低于预缴金额的，由出租方退还差额或抵扣后续账 单，即按照“多退少补”的方式完成年度结算。

丹瑞美国如继续租赁本场所，后续租赁期内将陆续支付共预计约 3,803.31 万美元（其中租金 2,340.59 万美元，运营相关费用预计约 1,462.72 万美 元）。运营相关费用预计金额 1,462.72 万美元为财务预测值，并非租赁合同约 定的固定付款金额。该预测综合考虑运营费用、房产税、管理费及其他相关费 用的未来变化。测算中采用约 4%的年度增长率，主要是基于历史费用水平、通 货膨胀以及未来物业运营成本变化作出的财务预测假设。租金及运营相关费用 未来尚需支付的金额预计如下表：

单位：万美元

注：1.2026 年预计起始期间租金为 65.38 美元/平方英尺/年，75,545 平方英尺，折合 月度租金为 41.16 万美元/月，根据协议约定每年递增 2.5%。

1. 运营相关费用预计起始金额为 24.94 万美元/月，系 2026 年 4 月账单结算金额为 239,781 美元，按照 4%的年度递增预估，下一个周期（2026 年 5 月-2027 年 4 月）金额预估 为 239,781*1.04=249,372.24（美元）。

三、终止协议的签署情况及主要内容 丹瑞美国近日与出租方签署《Agreement for Modification of Lease（租

赁修改协议）》，主要内容如下：

租赁终止时间：原租赁合同的到期日由 2031 年 2 月 28 日提前至 2028 年 12 月 31 日（以下简称终止日）。同时，出租方有权在提前不少于 5 个工作日书面 通知的情况下，进一步提前终止全部或部分租赁物业的租赁期限。

租赁修改金额：作为出租方同意提前终止租赁安排的对价，丹瑞美国应向 出租方支付租赁修改金额合计 1,200 万美元，该款项采取分期支付，首期款 400 万美元，于签署终止协议时同步支付；剩余金额 800 万美元，分 11 个月等 额支付，每月约 727,272.73 美元，首期于 2026 年 10 月 1 日支付，此后每月 1 日支付，直至全部付清。

租金豁免：在丹瑞美国不存在相关付款违约及协议约定的特定事项的前提 下，自今至实际终止日，丹瑞美国无需继续支付原租赁合同项下的基本租金、 运营费用、停车费用、公用事业费用及其他月度付款义务。

四、本次提前终止的原因及对公司的影响 为进一步优化公司经营资源配置，提高资产及办公场所使用效率，降低长

期固定运营成本，经与出租方协商，公司决定提前终止原租赁合同。公司通过 本次提前终止上述租赁事项，减少了公司未来期间固定经营支出及相关费用， 提高了资源配置效率和经营灵活性，符合公司整体降本增效及长期经营发展的 需要。

本次解除租赁协议前，西雅图办公场所共有 57 名员工。办公场所关闭后， 其中 3 名员工基于个人意愿转岗至公司位于 Seal Beach 的总部继续任职，31 名员工实施居家远程办公，其余 23 名员工依法解除或终止劳动关系。西雅图办 公场所的办公、实验室等职能已平稳转移至美国已有的其他场所，不会影响公 司相关业务的正常开展。本次租赁经双方协商提前终止，丹瑞美国应根据租赁

修改协议约定向出租方支付租赁修改金额合计 1,200 万美元，该解约事项预计 将影响 2026 年度损益，最终影响数额以经审计的财务数据为准。

五、风险提示 上述影响尚待审计师最终确认，具体的会计处理及其对公司相关财务数据

的影响，以公司年度审计报告为准。 本次合同解约事项相关后续处置工作尚未全部完成，公司将密切关注该事项 的后续进展情况，如涉及信息披露事项，公司将依法依规及时履行信息披露义务。

特此公告。

南京新街口百货商店股份有限公司 董事会 2026 年 10 月 23 日