证券代码：000560 证券简称：我爱我家 公告编号：2026-052 号

我爱我家控股集团股份有限公司 2026 年第三季度报告

|本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误 导性陈述或重大遗漏。

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重要内容提示：

• 1.董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误 导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
• 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报 告中财务信息的真实、准确、完整。
• 3.第三季度财务会计报告是否经过审计

• □是 否

一、主要财务数据 （一） 主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

• □是 否

（二） 非经常性损益项目和金额 适用 □不适用

单位：元

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

• □适用 不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常 性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
• □适用 不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列 举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因 适用 □不适用

单位：元

二、股东信息 （一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股

持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

• □适用 不适用 前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
• □适用 不适用

（二） 公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表

• □适用 不适用

三、其他重要事项 适用 □不适用

（一）报告期内公司经营发展情况 1.报告期内行业运行情况及分析

2026 年第三季度，房地产行业在政策累积效应的扶持下，总体延续年初以来“量增价 稳”的态势，成交量同比增长、成交价格基本稳定。二手房在核心城市住房交易中的占比 进一步提升，二手房主导的格局持续强化。

从我们聚焦的核心一线城市二手房成交量来看，根据第三方机构克而瑞第三季度统计，

北京的二手房网签量为 43,714 套，相对去年同期提升约 4.1%；上海的二手房网签量为 62,572 套，同比提升约 19.1%；杭州的二手房网签量为 17,915 套，同比减少约 4.3%。前 三季度总体来看，北京、上海、杭州二手房累计网签量分别为 137,427 套、194,908 套、 61,050 套，分别同比+5.1%、+15.1%、-5.8%。公司在上述核心城市的二手房交易增速录得 显著提升，其中，公司在北京、上海、杭州第三季度的交易单量同比提升约 11.5%、52.1%、

• 2.8%，增速高于行业平均水平，在市场分化环境下展现了较强的经营弹性。从前三季度二 手房成交面积来看，根据第三方机构克而瑞 20 大重点城市的测算，二手房占一、二手总 成交面积的份额累计占比 68.0%，较上年同期提升 3.9 个百分点，二手房占比继续提升。

从二手房交易价格来看，我们认为核心一线城市已经呈现出边际改善的特征，根据国 家统计局的 70 城二手住宅价格指数看，9 月份一线城市环比提升 0.2%，较 8 月涨幅扩大。 其中，北京、上海的二手住宅价格从 2 月份已经开始温和复苏，北京 2 至 9 月累计回升约 1.6%；上海 2 至 9 月累计回升约 3.2%，上海二手房价格修复幅度显著，9 月份同比已转正 回升 0.8%。

从房地产政策来看，三季度中央政府继续以稳定房地产市场为顶层定调，通过优化升 级供需端，积极推动市场预期修复与行业高质量发展。核心一线城市北京、上海精准支持 刚需及置换改善需求，同步推进供给端制度改革。需求端方面，8 月份，北京进一步优化 限购，非京籍购房社保要求统一降至 1 年，放开直系房屋赠与资格核验，上调公积金贷款 上限，多子女、绿色住宅可叠加额度上浮。同月，上海出台“沪八条”，下调外环外二套 商贷首付至 15%，推出“以旧换新”阶段性购房补贴，拓宽公积金提取场景，支持现房首 付提取、契税及车位消费提取。供给端方面，9 月份，北京、上海落地“现房销售”实施 细则，新出让地块优先现房销售；预售项目要求主体结构封顶，实行预售资金全额全过程 监管，存量在途项目设置过渡期、新老划断，土地款可分期缴纳，缓解房企资金压力。整 体来看，京沪政策呈现“需求端定向松绑、供给端强化交付风险管控”特征，核心城区政 策约束维持，郊区加大需求托举力度。

我们认为上述一系列供需端政策升级叠加过往落地政策将会继续为房地产行业释放动 能，行业底部复苏动力有望加大，一线核心城市楼市基本面韧性将会进一步巩固，长远来 看利好国内房地产市场稳健发展。

从国内住房租赁市场来看，第三季度保持稳健发展，7、8 月是高校毕业季，受毕业生 租房需求的增加，一线城市的住房租金水平呈现回暖趋势。根据中指研究院《2026 三季度 中国住房租赁市场总结》显示，一线城市平均租金前三季度累计上涨 0.58%，城市分化特 征显著，头部城市租金优势强化，上海居于 50 城首位。

1. 报告期公司主要经营指标情况及分析 年初至报告期末，公司实现营业收入 71.09 亿元，同比-12.93%，营业收入的下降， 主要由于资产管理业务推出的新产品“相寓优选”采用“净额法”确认收入所致，年初至 报告期末公司核心城市的经纪业务仍然保持稳健的增长，资产管理业务房屋管理规模持续 提升。其中，北京、上海、杭州等核心城市的经纪业务二手房成交量累计达到约 4.4 万套， 同比提升约 16.4%，资产管理业务在管房源规模达到 36.6 万套，相较年初规模提升约 8.6%，各项业务增长高于市场平均水平。年初至报告期末，公司实现归属于母公司所有者 的净利润约 1.08 亿元，同比+155.40%，实现扣非归母净利润约 1.39 亿元，同比+155.62%。 公司前三季度盈利相较去年同期取得显著提升，主要原因包括：1、今年以来，公司在核 心城市的二手房成交量及市占率均取得显著提升；2、受益于年内二手房交易活跃度提升 以及成交结构优化，公司买卖业务佣金费率有所改善；3、公司持续采取管控成本及费用 的措施，销售和管理费用分别-4.21%、-9.86%。

从单季度来看，公司三季度实现营业收入 24.07 亿元，同比-3.96%，实现归母净利润 约 2,731.25 万 元 ， 同 比 +595.54% ， 实 现 扣 非 归 母 净 利 润 约 5,066.58 万 元 ， 同 比

+1,070.88%。 3.报告期内公司业务开展情况 年初至报告期末，公司累计实现住房总交易金额（GTV）约 1,887 亿元，同比减少约

• 3.8%，其中经纪业务、资产管理业务、新房业务分别约 1,480 亿元、144 亿元、263 亿元， 同比分别-5.5%、+5.1%、+1.5%。2026 年第三季度单季度，公司实现住房总交易金额（GTV） 约 609 亿元，同比+4.1%，其中经纪业务、资产管理业务、新房业务分别约 466 亿元、52 亿元、91 亿元，同比分别+1.7%、+2.0%、+19.7%。

年初至报告期末，公司相寓业务继续保持稳定增长趋势。截至三季度末，公司相寓业 务在管房源达到约 36.6 万套，相对于年初增加约 2.9 万套，出租率约 95%，继续在行业保 持头部运营效率水平。

报告期末，公司国内运营门店总量为 2,355 家，其中直营门店 1,961 家，加盟门店 394 家，经纪人总数约 3.1 万人。

（二）公司董事、高级管理人员变动情况

• 1.报告期内公司董事、高级管理人员变动情况

• 2.董事会换届选举及聘任高级管理人员情况 （1）董事会换届情况 因公司第十一届董事会任期届满，公司 2026 年 8 月 3 日召开的 2026 年第二次临时股

东会以累积投票方式选举谢勇先生、代文娟女士、郑小海先生、虞金晶女士、邹天龙先生、 解萍女士为公司第十二届董事会非独立董事，选举邬崇国先生、吕志虎先生、杨兴辉先生 为第十二届董事会独立董事，以上 9 人共同组成公司第十二届董事会。公司 2026 年 8 月 3 日召开的第十二届董事会第一次会议选举谢勇先生为公司第十二届董事会董事长。

（2）聘任高级管理人员情况 公司 2026 年 8 月 3 日召开的第十二届董事会第一次会议同意续聘谢勇先生为公司总 裁；同意聘任高晓辉女士、刘洋先生、段蟒先生、代文娟女士为公司副总裁；同意聘任副 总裁代文娟女士同时担任公司审计部总经理；同意聘任张海琼女士担任公司财务负责人； 同意聘任邹天龙先生担任公司董事会秘书等。

上述事项具体内容详见本公司于 2026 年 8 月 4 日刊登于巨潮资讯网的《2026 年第二 次临时股东会决议公告》（2026-041 号）、《第十二届董事会第一次会议决议公告暨董事 会完成换届选举及聘任高级管理人员的公告》（2026-042 号）。

（三）关于为全资子公司提供担保的进展情况 本公司于 2026 年 4 月 19 日和 2026 年 5 月 20 日分别召开第十一届董事会第十五次会 议暨 2025 年度董事会和 2025 年年度股东会，审议通过了《关于 2026 年度为子公司债务 融资提供担保额度的议案》。在股东会批准的担保额度内，由本公司根据相关子公司经营

业务开展的资金需求及其担保需求，分别为其 2026 年度的债务融资提供担保。担保额度 及授权的有效期为自公司 2025 年年度股东会审议通过上述担保议案之日起 12 个月内有效。 报告期内，在上述担保额度内实际发生的担保情况如下：

• 1.2026 年 7 月 29 日，本公司与中国光大银行股份有限公司北京朝内支行签署《最高

额保证合同》，由本公司为北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称“北京我爱我 家”）向中国光大银行股份有限公司北京朝内支行申请的 20,000 万元最高授信额度所形 成的债务提供连带责任保证担保。

• 2.2026 年 9 月 21 日，本公司向招商银行股份有限公司上海分行出具《最高额不可撤

销担保书》，由本公司为全资子公司相寓生活（上海）智能科技有限公司（以下简称“相 寓生活”）向招商银行股份有限公司上海分行申请的 1,000 万元授信额度所形成的债务提 供连带保证责任。

• 3.2026 年 9 月 21 日，本公司与上海农村商业银行股份有限公司普陀支行分别签署三

份《保证合同》，由本公司为全资子公司相寓生活、上海家营物业管理有限公司、上海伟 爱房地产经纪有限公司分别向上海农村商业银行股份有限公司普陀支行申请的 1,000 万元 流动资金借款所形成的债务提供连带责任保证担保。

上述事项具体内容详见公司分别于 2026 年 7 月 30 日、2026 年 9 月 22 日披露于巨潮 资讯网（http://www.cninfo.com.cn）的 2026-040 号《关于为全资子公司提供担保的进 展公告》、2026-049 号《关于在全资子公司之间调剂担保额度及为全资子公司提供担保的 进展公告》。

四、季度财务报表 （一） 财务报表

• 1、合并资产负债表

编制单位：我爱我家控股集团股份有限公司

2026 年 09 月 30 日

单位：元

法定代表人：谢勇 主管会计工作负责人：张海琼 会计机构负责人：张海琼

2、合并年初到报告期末利润表

单位：元

法定代表人：谢勇 主管会计工作负责人：张海琼 会计机构负责人：张海琼

3、合并年初到报告期末现金流量表

单位：元

法定代表人：谢勇 主管会计工作负责人：张海琼 会计机构负责人：张海琼

（二） 2026 年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

• □适用 不适用 （三） 审计报告

第三季度财务会计报告是否经过审计

• □是 否 公司第三季度财务会计报告未经审计。

我爱我家控股集团股份有限公司董事会 2026 年 10 月 26 日