德必集团:2026年三季度报告

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摘要

1德必集团发布2026年三季报,前三季度营收8.87亿元同比降2.42%,归母净利润1028.69万元同比增2.40%,但扣非净利润亏损882.16万元同比大幅下滑638.98%。
2Q3单季归母净利662.97万元同比增220.13%,主要系营业外收入增加及预计负债冲回所致,主业盈利能力仍承压。
3经营性现金流净额4.79亿元保持稳健。
4期末总资产50.93亿元,归母净资产11.93亿元。
5前十大股东中回购专户持股3.97%。

文本

证券代码:300947 证券简称:德必集团 公告编号:2026-038

上海德必文化创意产业发展(集团)股份有限公司 2026 年第三季度报告

|本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整,没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。|

|---|

重要内容提示:

  • 1.董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担 个别和连带的法律责任。
  • 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明:保证季度报告中财务信息的真实、准确、 完整。
  • 3.第三季度财务会计报告是否经过审计
  • □是 否

一、主要财务数据

(一) 主要会计数据和财务指标

公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

  • □是 否
本报告期本报告期比上年同期 增减<br><br>年初至报告期末年初至报告期末比上 年同期增减<br><br>
营业收入(元)290,268,564.94-5.50%887,265,642.82-2.42%
归属于上市公司股东 的净利润(元)<br><br>6,629,707.49220.13%10,286,940.672.40%
归属于上市公司股东 的扣除非经常性损益 的净利润(元)<br><br>-2,361,363.93-151.34%-8,821,624.69-638.98%
经营活动产生的现金 流量净额(元)<br><br>----478,775,771.381.72%
基本每股收益(元/ 股)<br><br>0.04300.00%0.070.00%
稀释每股收益(元/ 股)<br><br>0.04300.00%0.070.00%
加权平均净资产收益 率<br><br>0.56%0.40%0.87%0.08%
本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减
总资产(元)5,093,365,684.965,432,976,167.47-6.25%
归属于上市公司股东 的所有者权益(元)<br><br>1,192,519,809.901,184,243,048.420.70%

(二) 非经常性损益项目和金额

适用 □不适用

单位:元

项目本报告期金额年初至报告期期末金额说明
计入当期损益的政府补助 (与公司正常经营业务密切 相关、符合国家政策规定、 按照确定的标准享有、对公 司损益产生持续影响的政府 补助除外)<br><br>667,396.864,472,506.83主要系政府补助
除同公司正常经营业务相关 的有效套期保值业务外,非 金融企业持有金融资产和金 融负债产生的公允价值变动 损益以及处置金融资产和金 融负债产生的损益<br><br>1,546,796.583,978,946.69主要系净值型理财的公允价 值变动损益
委托他人投资或管理资产的 损益<br><br>2,109,496.674,234,159.63主要系理财投资收益
债务重组损益-3,301,139.780.00
除上述各项之外的其他营业 外收入和支出<br><br>7,143,618.9510,275,732.02
减:所得税影响额195,924.533,365,216.31
少数股东权益影响额-1,020,826.67487,563.50
(税后)
合计8,991,071.4219,108,565.36--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况:

  • □适用 不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益 项目的情况说明

  • □适用 不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为 经常性损益的项目的情形。

(三) 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

适用 □不适用

报告期内主要经营情况及业绩变动因素

2026 年前三季度,公司实现营业收入 88,726.56 万元,同比下降 2.42%;实现归属于上市公司股东净利润 1,028.69

万元,同比增长 2.40%;实现扣除非经常性损益后的归属于上市公司股东净利润-882.16 万元,同比下降 638.98%。报告

期内业绩波动主要因素如下:

资产负债表项目(单位:元)
项目2026 年 9 月 30 日2026 年 1 月 1 日变动幅度变动原因
预付账款16,807,720.9911,733,789.3443.24%主要系预付上游房东租金、工程款增加所致。
合同资产194,603.5399,985.0094.63%主要系新增工程质保金所致。
一年内到期的非 流动资产85,496,886.23129,806,373.04-34.14%主要系大额存单到期赎回所致。
在建工程3,428,923.6222,430,251.66-84.71%主要系本期工程完工转入长期待摊费用所致。
短期借款46,231,589.1469,730,137.88-33.70%主要系本期归还短期借款所致。
预计负债12,464,142.0920,037,223.41-37.80%主要系本期个别项目终止,根据终止协议冲回 原计提的部分预计负债所致。
利润表项目(单位:元)
项目2026 年 1-9 月2025 年 1-9 月变动幅度变动原因
投资收益17,562,561.0739,387,441.52-55.41%主要系上年同期退出投资个别园区确认投资收 益所致。
资产处置收益-629,783.552,431,214.98-125.90%主要系上年同期有下游长租优质客户融资租出
处理所致。
营业外收入8,407,912.75387,921.262,067.43%主要系退出项目客户收入及收到补偿收入所 致。
营业外支出-5,424,206.3513,301,004.13-140.78%主要系本期个别项目终止,根据终止协议冲回 原计提的部分预计负债所致。
所得税费用4,930,445.187,252,476.49-32.02%主要系本期利润总额减少所致。
现金流量表项目(单位:元)
项目2026 年 1-9 月2025 年 1-9 月变动幅度变动原因
投资活动产生的 现金流量净额-4,644,103.396,068,711.50-176.53%主要系上年同期有大额存单到期,收到的利息 较多所致

二、股东信息

(一) 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位:股

报告期末普通股股东总数12,255报告期末表决权恢复的优先股股东总数(如有)0
前 10 名股东持股情况(不含通过转融通出借股份)
股东名称股东性质持股比例<br><br>持股数量持有有限售条 件的股份数量<br><br>质押、标记或冻结情况
股份状态数量
上海中微子投 资管理有限公 司境内非国有法 人31.51%47,622,1850不适用0
东台弦乾企业 管理咨询合伙 企业(有限合 伙)境内非国有法 人5.54%8,371,8750不适用0
长兴乾悦企业 服务合伙企业 (有限合伙)境内非国有法 人3.69%5,571,9640不适用0
阳光财产保险 股份有限公司 -自有资金其他2.03%3,072,8000不适用0
中民创富投资 管理有限公司 -嘉兴嵩岳叁 号投资合伙企 业(有限合 伙)其他1.81%2,736,0000不适用0
宿迁乾渊科技 合伙企业(有 限合伙)境内非国有法 人1.40%2,123,1500不适用0
长兴乾森企业 管理咨询合伙 企业(有限合 伙)境内非国有法 人1.33%2,017,4410不适用0
上海中微弦企 业管理咨询合境内非国有法 人0.95%1,433,6010不适用0
伙企业(有限 合伙)
中国工商银行 股份有限公司 -南方中证全 指房地产交易 型开放式指数 证券投资基金其他0.91%1,371,8090不适用0
中国建设银行 股份有限公司 -诺安多策略 混合型证券投 资基金其他0.81%1,219,3000不适用0
前 10 名无限售条件股东持股情况(不含通过转融通出借股份、高管锁定股)
股东名称持有无限售条件股份数量<br><br>股份种类及数量
股份种类数量
上海中微子投资管理有限公司47,622,185人民币普通股47,622,185
东台弦乾企业管理咨询合伙企业 (有限合伙)8,371,875人民币普通股8,371,875
长兴乾悦企业服务合伙企业(有 限合伙)5,571,964人民币普通股5,571,964
阳光财产保险股份有限公司-自 有资金3,072,800人民币普通股3,072,800
中民创富投资管理有限公司-嘉 兴嵩岳叁号投资合伙企业(有限 合伙)2,736,000人民币普通股2,736,000
宿迁乾渊科技合伙企业(有限合 伙)2,123,150人民币普通股2,123,150
长兴乾森企业管理咨询合伙企业 (有限合伙)2,017,441人民币普通股2,017,441
上海中微弦企业管理咨询合伙企 业(有限合伙)1,433,601人民币普通股1,433,601
中国工商银行股份有限公司-南 方中证全指房地产交易型开放式 指数证券投资基金1,371,809人民币普通股1,371,809
中国建设银行股份有限公司-诺 安多策略混合型证券投资基金1,219,300人民币普通股1,219,300
上述股东关联关系或一致行动的说明上海中微子投资管理有限公司、东台弦乾企业管理咨询合伙企业 (有限合伙)、长兴乾森企业管理咨询合伙企业(有限合伙)均是 由贾波控制的企业。除此之外,公司未知上述股东之间是否存在关 联关系或一致行动关系。
前 10 名股东参与融资融券业务股东情况说明(如 有)<br><br>不适用

注:公司前 10 名股东中存在公司回购专户,回购专户期末持有 5,995,605 股股份,占公司总股本的 3.97%。

持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

  • □适用 不适用 前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
  • □适用 不适用

(二) 公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表

  • □适用 不适用
  • (三) 限售股份变动情况
  • □适用 不适用

三、其他重要事项

  • □适用 不适用

四、季度财务报表

(一) 财务报表

  • 1、合并资产负债表

编制单位:上海德必文化创意产业发展(集团)股份有限公司 2026 年 09 月 30 日

单位:元

项目期末余额期初余额
流动资产:
货币资金218,839,549.59178,164,544.23
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产673,260,289.60679,826,631.84
衍生金融资产
应收票据
应收账款54,478,161.6043,413,606.40
应收款项融资
预付款项16,807,720.9911,733,789.34
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款12,520,605.6813,246,333.65
其中:应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货1,190,037.621,060,185.73
其中:数据资源
合同资产194,603.5399,985.00
持有待售资产
一年内到期的非流动资产85,496,886.23129,806,373.04
其他流动资产80,645,510.5085,339,961.21
流动资产合计1,143,433,365.341,142,691,410.44
非流动资产:
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资90,343,499.96109,672,876.64
长期应收款110,656,712.56130,244,415.84
长期股权投资22,944,001.4620,400,553.13
其他权益工具投资19,448,509.4917,448,509.49
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产21,775,581.7118,788,687.80
在建工程3,428,923.6222,430,251.66
生产性生物资产
油气资产
使用权资产2,366,115,719.682,601,451,408.19
无形资产6,550,323.767,087,893.42
其中:数据资源
开发支出
其中:数据资源
商誉8,160,185.678,160,185.67
长期待摊费用936,634,413.51994,478,107.57
递延所得税资产235,100,921.48219,855,119.83
其他非流动资产128,773,526.72140,266,747.79
非流动资产合计3,949,932,319.624,290,284,757.03
资产总计5,093,365,684.965,432,976,167.47
流动负债:
短期借款46,231,589.1469,730,137.88
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款129,664,652.03163,204,646.59
预收款项88,036,797.64102,124,413.48
合同负债43,163,623.7844,607,466.66
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬25,007,940.0231,396,699.20
应交税费22,876,456.2421,076,297.90
其他应付款338,416,026.70354,311,775.46
其中:应付利息179,042.241,397,661.16
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债479,511,846.84482,429,218.11
其他流动负债
流动负债合计1,172,908,932.391,268,880,655.28
非流动负债:
保险合同准备金
长期借款
应付债券
其中:优先股
永续债
租赁负债2,607,071,598.242,854,114,628.19
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债12,464,142.0920,037,223.41
递延收益7,147,959.107,793,077.44
递延所得税负债16,208,389.5314,214,733.39
其他非流动负债
非流动负债合计2,642,892,088.962,896,159,662.43
负债合计3,815,801,021.354,165,040,317.71
所有者权益:
股本151,137,696.00151,137,696.00
其他权益工具
其中:优先股
永续债
资本公积1,153,069,495.151,155,031,137.67
减:库存股80,013,104.4980,013,104.49
其他综合收益1,231,073.241,279,609.91
专项储备
盈余公积28,667,009.0228,667,009.02
一般风险准备
未分配利润-61,572,359.02-71,859,299.69
归属于母公司所有者权益合计1,192,519,809.901,184,243,048.42
少数股东权益85,044,853.7183,692,801.34
所有者权益合计1,277,564,663.611,267,935,849.76
负债和所有者权益总计5,093,365,684.965,432,976,167.47

法定代表人:贾波 主管会计工作负责人:赵彦芳 会计机构负责人:赵彦芳

2、合并年初到报告期末利润表

单位:元

项目本期发生额上期发生额
一、营业总收入887,265,642.82909,307,605.13
其中:营业收入887,265,642.82909,307,605.13
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本908,380,694.73923,548,017.34
其中:营业成本644,798,750.98634,167,075.41
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加3,938,426.923,524,036.22
销售费用35,890,522.8839,009,061.47
管理费用114,659,937.64125,255,245.64
研发费用8,275,758.017,927,937.25
财务费用100,817,298.30113,664,661.35
其中:利息费用101,319,597.53114,662,478.60
利息收入1,058,072.251,746,294.07
加:其他收益4,703,104.466,135,486.35
投资收益(损失以“-”号填 列)<br><br>17,562,561.0739,387,441.52
其中:对联营企业和合营 企业的投资收益<br><br>2,651,825.259,640,370.21
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
汇兑收益(损失以“-”号填 列)<br><br>
净敞口套期收益(损失以 “-”号填列)<br><br>
公允价值变动收益(损失以 “-”号填列)<br><br>3,978,946.694,503,721.47
信用减值损失(损失以“-”号 填列)<br><br>-944,444.00-762,371.03
资产减值损失(损失以“-”号 填列)<br><br>
资产处置收益(损失以“-”号 填列)<br><br>-629,783.552,431,214.98
三、营业利润(亏损以“-”号填 列)<br><br>3,555,332.7637,455,081.08
加:营业外收入8,407,912.75387,921.26
减:营业外支出-5,424,206.3513,301,004.13
四、利润总额(亏损总额以“-”号 填列)<br><br>17,387,451.8624,541,998.21
减:所得税费用4,930,445.187,252,476.49
五、净利润(净亏损以“-”号填 列)<br><br>12,457,006.6817,289,521.72
(一)按经营持续性分类
1.持续经营净利润(净亏损以 “-”号填列)<br><br>12,457,006.6817,289,521.72
2.终止经营净利润(净亏损以 “-”号填列)<br><br>
(二)按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 (净亏损以“-”号填列)<br><br>10,286,940.6710,046,276.27
2.少数股东损益(净亏损以“-” 号填列)<br><br>2,170,066.017,243,245.45
六、其他综合收益的税后净额-48,536.67-22,739.25
归属母公司所有者的其他综合收益 的税后净额<br><br>-48,536.67-22,739.25
(一)不能重分类进损益的其他 综合收益<br><br>
1.重新计量设定受益计划变动 额<br><br>
2.权益法下不能转损益的其他 综合收益<br><br>
3.其他权益工具投资公允价值 变动<br><br>
4.企业自身信用风险公允价值 变动<br><br>
5.其他
(二)将重分类进损益的其他综 合收益<br><br>-48,536.67-22,739.25
1.权益法下可转损益的其他综 合收益<br><br>
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综 合收益的金额<br><br>
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额-48,536.67-22,739.25
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的 税后净额<br><br>
七、综合收益总额12,408,470.0117,266,782.47
(一)归属于母公司所有者的综合 收益总额<br><br>10,238,404.0010,023,537.02
(二)归属于少数股东的综合收益 总额<br><br>2,170,066.017,243,245.45
八、每股收益:
(一)基本每股收益0.070.07
(二)稀释每股收益0.070.07

本期发生同一控制下企业合并的,被合并方在合并前实现的净利润为:元,上期被合并方实现的净利润为:元。 法定代表人:贾波 主管会计工作负责人:赵彦芳 会计机构负责人:赵彦芳

3、合并年初到报告期末现金流量表

单位:元

项目本期发生额上期发生额
一、经营活动产生的现金流量:
销售商品、提供劳务收到的现金929,702,205.39957,140,002.36
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金56,482,665.95140,269,371.00
经营活动现金流入小计986,184,871.341,097,409,373.36
购买商品、接受劳务支付的现金206,892,890.67211,316,526.42
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金146,168,485.38157,940,501.99
支付的各项税费50,031,624.7151,519,115.88
支付其他与经营活动有关的现金104,316,099.20205,972,339.20
经营活动现金流出小计507,409,099.96626,748,483.49
经营活动产生的现金流量净额478,775,771.38470,660,889.87
二、投资活动产生的现金流量:
收回投资收到的现金1,117,930,917.58893,985,966.10
取得投资收益收到的现金8,457,767.6733,380,406.50
处置固定资产、无形资产和其他长 期资产收回的现金净额<br><br>17,281.006,401,179.04
处置子公司及其他营业单位收到的 现金净额<br><br>
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计1,126,405,966.25933,767,551.64
购建固定资产、无形资产和其他长 期资产支付的现金<br><br>104,891,007.76122,926,195.13
投资支付的现金1,026,159,061.88804,772,645.01
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的 现金净额<br><br>
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计1,131,050,069.64927,698,840.14
投资活动产生的现金流量净额-4,644,103.396,068,711.50
三、筹资活动产生的现金流量:
吸收投资收到的现金176,590.005,341,000.00
其中:子公司吸收少数股东投资 收到的现金<br><br>176,590.005,341,000.00
取得借款收到的现金29,510,221.0062,311,548.96
收到其他与筹资活动有关的现金4,726,100.007,424,388.67
筹资活动现金流入小计34,412,911.0075,076,937.63
偿还债务支付的现金53,008,769.7493,395,869.03
分配股利、利润或偿付利息支付的 现金<br><br>4,686,837.035,199,414.38
其中:子公司支付给少数股东的 股利、利润<br><br>3,185,072.163,152,000.00
支付其他与筹资活动有关的现金414,439,549.66400,725,891.57
筹资活动现金流出小计472,135,156.43499,321,174.98
筹资活动产生的现金流量净额-437,722,245.43-424,244,237.35
四、汇率变动对现金及现金等价物的 影响<br><br>-79,749.02-22,106.50
五、现金及现金等价物净增加额36,329,673.5452,463,257.52
加:期初现金及现金等价物余额170,721,768.72171,194,840.17
六、期末现金及现金等价物余额207,051,442.26223,658,097.69

(二) 2026 年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

  • □适用 不适用 (三) 审计报告

第三季度财务会计报告是否经过审计

  • □是 否 公司第三季度财务会计报告未经审计。

上海德必文化创意产业发展(集团)股份有限公司董事会

2026 年 10 月 30 日

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