证券代码：600604 900902 证券简称：市北高新 市北 B 股 公告编码：临 2026-034

上海市北高新股份有限公司 关于子公司拟出售地下车位暨关联交易的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或 者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

 交易内容：上海市北高新股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司上海 市北生产性企业服务发展有限公司（以下简称“市北发展”）拟向上海市北高新（集团） 有限公司（以下简称“市北集团”）出售位于寿阳路 99 弄 24 号地下车位（921 个）（以 下简称“寿阳路地下车位”），寿阳路地下车位建筑面积为 56,461.83 平方米，合计金 额为人民币 275,770,880.00 元（具体出售面积与金额以签署的《销售合同》为准）。

 鉴于市北集团为公司控股股东，本次市北发展向市北集团出售寿阳路地下车 位构成关联交易。

 本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重 组，本次关联交易尚需提交公司股东会审议。

 过去 12 个月内，公司全资子公司市北发展、控股子公司上海新市北企业管理 服务有限公司（以下简称“新市北物业”）与市北集团控股子公司上海数据港股份有限 公司（以下简称“数据港”）分别签订房屋租赁合同和物业服务合同，市北发展将位于 上海市静安区江场三路 217 号 4 层 401 室、江场三路 219 号 1 层 101 室、江场三路 223 号 1-2 层及江场三路 223 号 3 层 301 室出租给数据港用于其日常经营，合计交易 金额人民币 2,989.57 万元。市北集团于 2025 年 11 月 7 日与公司全资子公司上海聚能 湾企业服务有限公司（以下简称“聚能湾”）签订《SAP（中国）科创赋能中心委托服 务协议》，由市北集团支付 2025 年“SAP（中国）科创赋能中心”建设运营费用 299.80

万元。公司全资子公司上海开创企业发展有限公司（以下简称“开创公司”）与市北集 团全资子公司上海数通链谷企业管理服务有限公司（以下简称“数通链谷”）于 2025 年 11 月 8 日签订房屋租赁合同，开创公司将位于上海市静安区康宁路 298、308 号 101 室、康宁路 288 弄 5 号 2、3 层出租给数通链谷，合计交易金额人民币 1,165.53 万元。 公司于 2025 年 12 月 15 日向上海云中芯企业发展有限公司进行股东同比例增资，增 资金额为人民币 1.05 亿元。市北集团于 2026 年 1 月 4 日向上海市北高新云盟汇企业 发展有限公司（以下简称“云盟汇”）提供股东同比例借款 3,990 万元。新市北物业与 市北集团全资子公司上海北上海大酒店有限公司（以下简称“北上海大酒店”）于 2026 年 4 月 1 日分别签订《驻场安保外包服务合同》《驻场保洁合同书》《工程服务外包合 同》，总金额为人民币 5,292,142.60 元。市北集团于 2026 年 8 月 20 日向公司控股孙公 司上海云置禾企业发展有限公司（以下简称“云置禾”）提供股东同比例借款 16,000 万元。

一、关联交易概述 公司全资子公司市北发展拟向市北集团出售位于寿阳路 99 弄 24 号地下 1 层车位 1-116、118-229、231-236 号车位；地下 2 层车位 1-18、20-87、89-118、120-145、147226、229-264、266-694 号车位（921 个），寿阳路地下车位建筑面积为 56,461.83 平方 米，合计金额为人民币 275,770,880.00 元（具体出售面积与金额以签署的《销售合同》 为准）。

鉴于市北集团为公司控股股东，本次向市北集团出售地下车位构成关联交易，不 构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

公司于 2026 年 9 月 11 日召开了第十届董事会第三十七次会议，以同意 4 票，反 对 0 票，弃权 0 票审议通过了《关于子公司拟出售地下车位暨关联交易的议案》，其 中关联董事孙中峰先生、卢醇先生和王晓丹女士在审议表决时已予以回避，其余 4 名 董事一致同意通过该议案。

至本次关联交易为止，本公司过去 12 个月内与同一关联人的关联交易金额已达 到 3,000 万元，且已达到公司最近一期经审计净资产绝对值的 5%以上。此项交易尚须

获得股东会的批准，与该关联交易有利害关系的关联人将放弃行使在股东会上对该议 案的投票权。

根据国资监管规定，本次交易还需依法履行国资审批程序，最终交易以合同签订 为准。

二、关联方介绍 （一）关联方关系介绍 市北集团为公司控股股东，根据《上海证券交易所股票上市规则》和《上海证券

交易所上市公司自律监管指引第 5 号——交易与关联交易》相关规定，市北集团为公 司的关联法人。

（二）关联方基本情况 上海市北高新（集团）有限公司 统一社会信用代码：913100001346996465 类型：有限责任公司（国有独资） 法定代表人：孙中峰 注册资本：215,000 万人民币 成立日期：1999 年 04 月 07 日 住所：上海市静安区江场三路 238 号 16 楼 经营范围：投资与资产管理，市政工程，企业管理咨询，物业管理，在计算机技

术专业领域内的技术咨询、技术服务、技术开发、技术转让，经济信息咨询服务（除 经纪）。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】

市北集团成立于 1999 年 4 月，由上海市静安区国有资产监督管理委员会出资组 建，为公司控股股东。

市北集团最近一年又一期财务数据（合并口径）

单位：万元

关联方的资质信用状况：市北集团资质良好，未被列为失信被执行人。

三、关联交易标的基本情况

• 1.本次交易的类别：寿阳路 99 弄 24 号地下 1 层车位 1-116、118-229、231-236 号

车位；地下 2 层车位 1-18、20-87、89-118、120-145、147-226、229-264、266-694 号 车位（921 个），为公司存量房地产存货，因此本次关联交易为向关联方销售商品。

• 2.交易标的基本情况：本次拟出售的寿阳路 99 弄 24 号地下车位（921 个），建筑

面积为 56,461.83 平方米，寿阳路地下车位权属清晰，不存在抵押、质押及其他任何 限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，也不存在妨碍权 属转移的其他情况。

四、交易标的的评估、定价情况

根据上海加策资产评估有限公司出具的《上海市北生产性企业服务发展有限公司 拟出售地下车库事宜所涉及的位于上海市静安区寿阳路 99 弄 24 号地下 1、地下 2 层 车库房地产价值资产评估报告》（沪加评报字（2026）第 0322 号），本次评估采用市场 法和收益法，评估结论依据市场法。评估对象为上海市静安区寿阳路 99 弄 24 号地下 1、地下 2 层车库房地产价值，评估范围为上海市北生产性企业服务发展有限公司拥 有的上海市静安区寿阳路 99 弄 24 号地下 1、地下 2 层车库，其中地下 1 层普通车位 207 个、地下 1 层微型车位 4 个、地下 1 层无障碍车位 23 个、地下 2 层普通车位 478 个、地下 2 层普通车位（人防）177 个、地下 2 层微型车位 24 个、地下 2 层微型车位 （人防）8 个，共计 921 个车位，建筑面积合计为 56461.83 平方米。评估基准日的账 面原值为 325,865,161.08 元，账面净值为 221,632,513.22 元。评估结论：经评估，上海

市北生产性企业服务发展有限公司委估资产在评估基准日 2026 年 7 月 31 日的评估价 值为人民币 275,770,880.00 元，大写人民币贰亿柒仟伍佰柒拾柒万零捌佰捌拾元，评 估增值 54,138,366.78 元，增值率 24.43%。

基于评估结果，经双方协商确定，本次交易价格为 275,770,880.00 元。

五、关联交易合同的主要内容和履约安排

甲方：市北发展 乙方：市北集团

• 1、合同标的：甲方位于上海市静安区寿阳路 99 弄 24 号地下 1 层车位 1-116、

118-229、231-236 号车位；地下 2 层车位 1-18、20-87、89-118、120-145、147-226、 229-264、266-694 号车位（921 个），建筑面积为 56,461.83 平方米。

• 2、合同价款及支付方式： 乙方购买该整体车位的总价款为人民币 275,770,880.00 元。 （1）首期付款：

• 乙方于 2026 年 9 月 30 日前(含)，须向甲方指定的账户支付 51%的价款，即人民

币 140,643,148.80 元（含税价）。 （2）尾款支付：

• 乙方于 2027 年 3 月 31 日前（含），须向甲方指定的账户支付剩余 49%的价款，

即人民币 135,127,731.20 元（含税价）。 3、车位交付： 甲方定于 2026 年 9 月 30 日前(含)将该整体车位交付给乙方。该整体车位交付之

日起，该整体车位的风险责任由甲方转移给乙方。 4、违约责任：

乙方若未在本合同约定的时间内足额付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾 期未付款额的日万分之五计算，违约金自乙方应付款之日第二天起算（含）至实际付 款之日止（含），逾期超过 30 个自然日后，甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承 担赔偿责任。赔偿金额为总价款的 5%，甲方有权在乙方已支付的价款中扣除乙方应

支付的赔偿金额，剩余款项无息退还给乙方。如乙方已支付的价款不足赔偿的，乙方 应予补足，甲方有权追索。甲方如行使解除合同权的，应当书面通知乙方，合同自通 知送达（送达信息到达乙方地址即为有效送达）至乙方之日起解除。

除因不可抗力及乙方原因外，甲方如未在本合同第 3.1 条约定的日期内将该整体 车位交付乙方使用，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的价款日万分之五 计算，违约金自本合同第三条约定的最后交付期限之第二天起算（含）至实际交付之 日止（含）。逾期超过 30 天，乙方有权单方面解除本合同。

5、争议解决方式： 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，依法

向该合同标的所在地有管辖权的人民法院起诉。 6、合同生效条件： 本合同自甲、乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。

六、关联交易对上市公司的影响

本次签订的合同为日常经营合同，若合同顺利履行，将对公司的营业收入和净利 润产生积极的影响。公司将根据合同履约义务以及收入确认原则在相应的会计期间确 认收入，具体会计处理以及对公司经营业绩的影响情况需以审计机构年度审计确认后 的结果为准。

本次交易的履行对公司业务的独立性不构成影响，不会因履行本交易而对交易对 方形成依赖。本次交易为正常的商业行为，定价原则合理、公允，遵守了自愿、等价、 有偿的原则，不存在利用关联方关系损害上市公司利益的行为，也不存在损害公司及 公司股东，特别是中小股东利益的情形。

七、本次交易应当履行的审议程序

公司独立董事于 2026 年 9 月 11 日召开了第十届董事会独立董事 2026 年第六次 专门会议，一致同意通过了《关于子公司拟出售地下车位暨关联交易的议案》，并发 表如下审查意见：鉴于上海市北高新（集团）有限公司为公司控股股东，本次公司全

资子公司上海市北生产性企业服务发展有限公司向上海市北高新（集团）有限公司出 售地下车位构成关联交易。本次关联交易符合公司正常经营发展需要，不会对公司独 立性产生影响，对关联方不会形成依赖。本次关联交易严格遵循了“公平、公开、公 正”原则，交易的价格在基于评估结果的基础上经双方协商确定，本次关联交易公平、 合理，不存在损害公司其他股东特别是中小股东利益的行为。

公司于 2026 年 9 月 11 日召开了第十届董事会第三十七次会议，以同意 4 票，反 对 0 票，弃权 0 票审议通过了《关于子公司拟出售地下车位暨关联交易的议案》，其 中关联董事孙中峰先生、卢醇先生和王晓丹女士在审议表决时已予以回避，其余 4 名 董事一致同意通过该议案。

董事会提请股东会授权公司管理层根据出售地下车位的具体需求办理相关手续， 并签署相关合同、协议及文件。

此项交易尚须获得股东会的批准，与该关联交易有利害关系的关联人上海市北高 新（集团）有限公司、市北高新集团（香港）有限公司将放弃行使在股东会上对该议 案的投票权。

根据国资监管规定，本次交易还需依法履行国资审批程序，最终交易以合同签订 为准。

八、历史关联交易情况

（一）2025 年 10 月 24 日，公司召开了第十届董事会第二十四次会议，审议通过 了《关于子公司关联交易的议案》，同意市北发展、新市北物业与数据港分别签订房 屋租赁合同和物业服务合同，市北发展将位于上海市静安区江场三路 217 号 4 层 401 室、江场三路 219 号 1 层 101 室、江场三路 223 号 1-2 层及江场三路 223 号 3 层 301 室出租给数据港用于其日常经营，合计交易金额人民币 2,989.57 万元。

（二）2025 年 11 月 7 日，公司召开了第十届董事会第二十五次会议，审议通过 了《关于全资子公司签订 SAP（中国）科创赋能中心委托服务协议暨关联交易的议案》， 同意聚能湾与市北集团签订《SAP（中国）科创赋能中心委托服务协议》，由市北集 团支付 2025 年“SAP（中国）科创赋能中心”建设运营费用 299.80 万元。

（三）2025 年 11 月 7 日，公司召开了第十届董事会第二十五次会议，审议通过 了《关于全资子公司签订房屋租赁合同暨关联交易的议案》，同意开创公司将位于上 海市静安区康宁路 298、308 号 101 室、康宁路 288 弄 5 号 2、3 层出租给数通链谷， 合计交易金额人民币 1,165.53 万元。

（四）2025 年 12 月 15 日，公司召开了第十届董事会第二十八次会议，审议通过 了《关于向参股公司同比例增资暨关联交易的议案》，同意公司向上海云中芯企业发 展有限公司进行股东同比例增资，增资金额为人民币 1.05 亿元。

（五）2024 年 12 月 13 日，公司召开了第十届董事会第十五次会议，审议通过了 《关于向公司控股子公司提供股东同比例借款暨关联交易的议案》。公司与公司全资 子公司上海泛业投资顾问有限公司（以下简称“泛业投资”）、控股股东市北集团按股 权比例同比例向云盟汇提供借款合计不超过人民币 50,000 万元，其中公司借款不超过 人民币 17,500 万元，泛业投资借款不超过人民币 17,500 万元，市北集团借款不超过 人民币 15,000 万元。本次借款期限为自 2024 年 12 月 17 日起至 2029 年 12 月 16 日 止，本金可分次发放，借款到期日不变。市北集团于 2025 年 2 月 5 日向云盟汇提供 股东同比例借款 2,370 万元、于 2026 年 1 月 4 日向云盟汇提供股东同比例借款 3,990 万元。

（六）2026 年 4 月 1 日，公司召开了第十届董事会第二十九次会议，审议通过了 《关于控股子公司签订外包服务合同暨关联交易的议案》，根据北上海大酒店委托， 新市北物业为北上海大酒店提供安保外包服务、保洁外包服务及工程维修服务，总金 额为人民币 5,292,142.60 元。

（七）2026 年 7 月 16 日，公司召开了第十届董事会第三十四次会议，通过了《关 于向控股孙公司提供股东同比例借款暨关联交易的议案》，上海市北高新欣云投资有 限公司（以下简称“欣云投资”）、市北集团拟按股权比例同比例向云置禾提供借款 合计不超过人民币 50,000 万元。其中欣云投资借款不超过人民币 30,000 万元，市北 集团借款不超过人民币 20,000 万元。市北集团于 2026 年 8 月 20 日向云置禾提供股 东同比例借款 16,000 万元。

特此公告。

上海市北高新股份有限公司董事会 二〇二六年九月十二日