公司代码：600657 公司简称：信达地产

信达地产股份有限公司 2026 年半年度报告

重要提示

一、 本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不 存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、 公司全体董事出席董事会会议。

三、 本半年度报告未经审计。

四、 公司负责人李明、主管会计工作负责人周慧芬及会计机构负责人（计划财务部总经理）王 琦声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无

六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用

本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投 资者注意投资风险。

七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否

八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、 重大风险提示

公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节管理层讨论与分析中可能 面对的风险部分的内容。

十一、 其他

□适用 √不适用

目录

第一节 释义.......................................................................................................................................... 4 第二节 公司简介和主要财务指标......................................................................................................4 第三节 管理层讨论与分析..................................................................................................................6 第四节 公司治理、环境和社会........................................................................................................25 第五节 重要事项................................................................................................................................ 27 第六节 股份变动及股东情况............................................................................................................38 第七节 债券相关情况........................................................................................................................40 第八节 财务报告................................................................................................................................ 52

第一节 释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

第二节 公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

二、 联系人和联系方式

三、 基本情况变更简介

四、 信息披露及备置地点变更情况简介

五、 公司股票简况

六、 其他有关资料

□适用 √不适用

七、 公司主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据

单位：元 币种：人民币

(二) 主要财务指标

公司主要会计数据和财务指标的说明 √适用 □不适用

利润总额、归属于上市公司股东净利润、归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润、 每股收益、扣除非经常性损益后的每股收益、加权平均净资产收益率、扣除非经常性损益后的加 权平均净资产收益率变动原因说明：公司本期计提减值金额较上年同期减少。

八、 境内外会计准则下会计数据差异

□适用 √不适用

九、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认 定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号 ——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

• □适用 √不适用

十、 存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润

• □适用 √不适用

十一、 其他

• □适用 √不适用

第三节 管理层讨论与分析

一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）公司所从事的主要业务和经营模式 公司以房地产开发为核心，以代建服务、物业服务、商业运营等为支持，持续完善产品体系

与城市布局，努力提高公司的市场影响力和品牌美誉度。公司重点关注经济强市和人口导入城市， 围绕长三角、粤港澳大湾区、京津冀、长江中游和成渝城市群，进入了浙江、安徽、江苏、广东、 山东、湖北、四川、陕西、海南、北京、上海、天津、重庆等省市近三十个城市，形成了核心城 市、深耕城市和辐射城市兼顾的业务布局。公司开发住宅产品重点关注改善型需求和刚性需求， 同时开发改造以商业、办公、酒店为主的非住宅业态，逐步探索长租公寓、产业园区、养老地产 等新业态，积极参与城市更新。公司秉承“专业特色的不动产资源整合商”的企业愿景，践行“专 业创造、共赢未来”的企业使命，坚持“理解客户需要，开发宜居产品，建设美好家园”的品牌 价值观，紧跟住宅新规和“好房子”发展趋势，持续升级产品体系，为客户提供更好居住体验。

公司依托中国信达系统资源和协同合力，发挥专业开发优势和资源整合能力，打造专业化、 差异化、特色化发展模式，努力成为专业特色的不动产资源整合商。公司将持续创新业务模式和 盈利模式，发展困境不动产投资、轻资产、资产盘活等业务，努力抓住行业并购重组机遇，构建 轻重并举的业务组合，提高持续发展能力。

（二）行业情况

我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提 质增效为主的阶段。我国将加快构建房地产发展新模式，推进城市更新，积极盘活存量，有效推 动低效土地再利用。我国各地由于经济活力、产业布局、人口流动等因素千差万别，导致各地市 场严重分化。房地产行业专业分工不断细化，投资商、开发商、运营商、服务商等细分领域的专 业门槛持续提高，要求房企不断增强自身专业能力和外部资源整合能力，打造不动产业务生态圈。

我国房地产交易结构和规模总量正在发生深刻变化，传统以新房销售为主的增量交易格局正 加快向新房和二手房并举转变，二手房交易已成为住宅交易的一个重要组成部分，2026 年上半年 二手房交易面积已和新房销售面积相当，其中北京、上海等一些重点城市的二手住宅交易面积早 已超过新建商品住宅。

市场格局的变化进一步加剧了房企销售竞争的压力。中指研究院发布的 2026 年上半年中国房 企销售业绩显示：2026 年上半年，千亿销售房企 3 家，较上年同期减少 1 家；百亿销售房企 34

家，较上年同期减少 12 家。行业将告别高杠杆、高负债、高周转“三高”模式，加快向房地产发 展新模式转变，追求高质量发展已经成为共识。

报告期内公司新增重要非主营业务的说明

□适用 √不适用

二、经营情况的讨论与分析 （一）房地产市场回顾与展望

2026 年上半年我国精准有效实施更加积极有为的宏观政策，有效应对外部冲击挑战，经济运 行总体平稳，但经济增速仍面临一定压力，其中房地产对经济和就业的拉动作用减弱，房地产开 发投资有所下滑。国家统计局数据显示，2026 年 1-6 月份，全国房地产开发投资 38,074 亿元，同 比下降 18%，降幅较 1-5 月份扩大 1.8 个百分点，如图 1 所示。与此同时，房地产开发企业房屋 施工、新开工、竣工有所减少。2026 年 1-6 月份，房地产开发企业房屋施工面积 554,049 万平方 米，同比下降 12.5%；房屋新开工面积 23,239 万平方米，下降 23.4%；房屋竣工面积 17,221 万平 方米，下降 23.7%。

图 1：全国房地产开发投资增速

（%）

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2025年 1-6月

1-7月 1-8月 1-9月 1-10月 1-11月 1-12月 2026年 1-2月

1-3月 1-4月 1-5月 1-6月

2026 年 1-6 月份，全国商品房销售面积、销售金额同比持续下降，降幅较上年同期有所扩大， 表明市场信心仍有待恢复。国家统计局数据显示，2026 年 1-6 月份，新建商品房销售面积 40,140 万平方米，同比下降 11.6%，降幅较 1-5 月份扩大 0.8 个百分点；新建商品房销售额 37,945 亿元， 下降 13.6%，降幅较 1-5 月份扩大 0.1 个百分点，如图 2 所示。

图 2：全国新建商品房销售面积及销售额增速

（%）

10

|-3.5

-4.0 -4.7 -5.5

-6.8

-7.8 -8.7

-13.5

-10.4 -10.2 -10.8 -11.6

-5.5

-6.5 -7.3 -7.9

-9.6

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-20.2

-16.7

-14.6 -13.5 -13.6|

|---|

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2025年 1-6月

1-7月 1-8月 1-9月 1-10月 1-11月 1-12月 2026年 1-2月

1-3月 1-4月 1-5月 1-6月

新建商品房销售面积增速 新建商品房销售额增速

在销售总体下滑的影响下，2026 年上半年全国房地产开发企业到位资金有所下滑。国家统计 局数据显示，2026 年 1-6 月份，房地产开发企业到位资金 40,233 亿元，同比下降 20.2%。其中， 国内贷款 5,716 亿元，下降 31.7%；自筹资金 14,740 亿元，下降 16.4%；定金及预收款 12,442 亿 元，下降 15.8%；个人按揭贷款 5,137 亿元，下降 24.9%。逐月来看，如图 3 所示，2026 年上半 年，房地产开发企业到位资金降幅逐月扩大，行业资金链整体依然趋紧。

图 3：全国房地产开发企业本年到位资金增速

（%）

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2025年 1-6月

1-7月 1-8月 1-9月 1-10月 1-11月 1-12月 2026年 1-2月

1-3月 1-4月 1-5月 1-6月

房地产市场具有较强的地域性特征，不同城市及城区市场分化明显，总体上一、二线城市市 场好于三、四线城市，城市核心区好于远郊区。报告期内，公司进入的北上广深四个一线城市， 长三角的杭州、宁波、合肥、芜湖等城市，以及西部地区的重庆、成都、西安的经济活跃度较高， 房地产市场的韧性较强，仍然有一定的市场需求。

2026 年上半年，各级政府持续放松房地产政策，出台推动房地产市场止跌回稳的举措，加快 构建房地产发展新模式。2026 年 3 月 5 日，政府工作报告提出，着力稳定房地产市场。因城施策 控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住 房等。有序推动安全舒适绿色智慧的“好房子”建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提 升行动。3 月 13 日，《“十五五”规划纲要》提出，加快构建房地产发展新模式，健全多主体供 给、多渠道保障、租购并举的住房制度，实现更高水平住有所居。5 月 22 日，《城市更新“十五 五”规划》提出，建立可持续的城市更新体制机制和政策法规，高质量推进城市更新，为建设现 代化人民城市提供坚实基础。上半年，各地降低房贷利率，优化公积金贷款，加大购房补贴，采 取税收优惠等多措并举，有效带动了一部分的购房需求，但房地产市场整体仍处于调整阶段，各 线城市房价分化严重。国家统计局数据显示，2026 年 6 月份，70 个大中城市中，一线城市新建商 品住宅销售价格环比上涨 0.1%，同比下降 1.3%；二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，同 比下降 3.1%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.3%，同比下降 4.2%。

展望 2026 年下半年房地产市场形势，总体上房地产政策有利于盘活存量，减少库存，同时鼓 励消费，拉动需求，改善市场供求关系，有利于推动市场止跌回稳。下半年预计存量房收储力度 会加大，城市更新项目将增多，公积金制度改革将深入推进，促进住房消费的鼓励性措施将增多， 影响住房消费的限制措施将减少。同时，“好房子”建设将进一步拉动改善型住房需求。随着各 项政策效应逐步显现，将有利于稳定房地产市场预期，促进市场止跌回稳。

（二）公司主要经营工作情况 报告期内，面对复杂多变的市场形势，公司继续坚持稳健经营，努力做优增量、盘活存量、

提高质量，重点围绕“深化业务转型、推进存量去化、构建能力体系、打造专业团队”，扎实开 展经营管理工作。

报告期内，公司主要开展了以下工作：

一是深化业务转型。依托中投系统和中国信达资源，强化集团协同联动，深化客户群生态圈 建设，加强金融机构、地方政府等重点客户拜访，多渠道拓宽项目来源，通过协同拓展、操盘代 建、联合建设、受托管理、项目监管等多种方式获取项目。围绕客户需求，参与“价值研判、价 值重塑、价值提升、价值实现”全过程管理，通过对不动产资产进行投资、开发、改造、运营、 销售等实现价值提升，形成“投融建管退”综合解决方案。

二是推进存量去化。积极应对复杂市场环境，实施以销定产策略，合理安排开发销售计划。 加强房地产市场监测，抓住政策有利时机，采取灵活的营销策略，有序推进存量项目销售工作。 组织开展销售资金回收专项行动，努力提高自身造血能力。抓住时间节点，组织开展“新春开门 红”“半年冲刺”专项营销活动。健全自销体系，适度开展外部渠道合作，创新网络营销方式， 努力拓宽客户来源，提高去化速度。

三是构建能力体系。加强项目投前研判体系建设，提高项目研判质效。持续丰富业务场景， 加强对困境不动产投资、轻资产、存量资产盘活等业务模式的总结提炼，逐步形成业务体系。聚 焦客户需求，有序推进“好房子”体系建设，助力开发能力提升。启动城市研究专项工作，完善 城市常态化研究、竞品动态监测、投前客研审核三大机制，全面提升投资研判、产品定位专业支 撑力。加强与非住宅领域优秀企业的合作，强化外部资源整合，努力提高非住宅业态管理能力， 赋能业务发展。

四是打造专业团队。坚持党的全面领导，深入开展树立和践行正确政绩观学习教育，加强公 司系统各级党组织建设，以高质量党建为公司发展提供组织保障。加强人才队伍建设，实现核心 人才向业务一线倾斜配置，为业务一线提供坚强有力的人才保障。建强人才培养体系，推动培训 内容与业务痛点深度融合，持续提升人才队伍的专业能力和实战本领。完善考核激励机制，优化 公司薪酬结构，实现绩效分配与业绩贡献强挂钩。

（三）报告期内主要经营情况 报告期内，公司实现营业收入 12.83 亿元，实现归属母公司净利润-13.20 亿元。本期发生亏

损主要原因为：受项目结转节奏等影响，本期房地产开发项目交付结转规模较小，营业收入和毛 利率水平较低，利润空间收窄；管理费用、利息支出等刚性费用支出持续发生。

截至 2026 年 6 月 30 日，公司资产总额 732.63 亿元，较年初 765.99 亿元减少 33.37 亿元；负 债总额 556.05 亿元，较年初 575.65 亿元减少 19.59 亿元；归属于上市公司股东的所有者权益为 146.44 亿元，较年初 159.64 亿元减少 13.19 亿元；资产负债率为 75.90%，较上年度末 75.15%增 加 0.75 个百分点。

报告期内，公司累计实现销售面积约 24.5 万平方米（其中合作项目权益销售面积约 11.91 万 平方米，代建项目销售面积约 3.59 万平方米）；公司共计实现销售金额约 36.95 亿元（其中合作 项目权益销售金额约 18.5 亿元，代建项目销售金额约 4.15 亿元）；回款金额约 40.24 亿元（其中 合作项目权益回款金额约 19.63 亿元，代建项目回款金额约 4.25 亿元）。报告期内，新开工面积 约 45.47 万平方米（其中合作项目权益面积约 1.56 万平方米，代建项目面积约 38.59 万平方米）； 公司竣工面积约 20.32 万平方米（其中合作项目权益面积约 6.98 万平方米，代建项目面积约 10.53 万平方米）。报告期内，公司新获取项目计容建筑面积约 3.22 万平方米（均为代建项目面积）。 截至 2026 年 6 月 30 日，公司储备项目计容规划建筑面积约 336.26 万平方米（其中合作项目权益 面积约 24.15 万平方米，代建项目面积约 162.60 万平方米），公司在建面积约 444.87 万平方米（其 中合作项目权益面积约 105.36 万平方米，代建项目面积约 193.27 万平方米）。公司房地产出租累 计实现合同租金约 0.74 亿元。

（四）房地产行业经营性信息分析 1.报告期内房地产储备情况

说明：1、表中为公司合并范围项目；

• 2、公司储备项目均不涉及一级土地整理；
• 3、各储备项目持有待开发土地面积及项目规划计容建筑面积与前期披露数据存在差异

的，均因项目规划调整导致；

• 4、截至 2026 年 6 月 30 日，公司储备项目计容规划建筑面积约 336.26 万平方米（其

中合作项目权益面积约 24.15 万平方米，代建项目面积约 162.60 万平方米）。

1. 报告期内房地产开发投资情况 （1）期末在建项目情况

单位：平方米、万元 币种：人民币

说明：1、表中为公司合并范围项目；

2、截至 2026 年 6 月 30 日，公司在建面积约 444.87 万平方米（其中合作项目权益面 积约 105.36 万平方米，代建项目面积约 193.27 万平方米）。

• （2）报告期内新开工项目情况 单位：平方米、万元 币种：人民币

说明：1、表中为公司合并范围项目；

2、报告期内，新开工面积约 45.47 万平方米（其中合作项目权益面积约 1.56 万平方米， 代建项目面积约 38.59 万平方米）。

• （3）报告期内竣工项目情况

单位：平方米、万元 币种：人民币

说明：1、表中为公司合并范围项目；

2、报告期内，公司竣工面积约 20.32 万平方米（其中合作项目权益面积约 6.98 万平方 米，代建项目面积约 10.53 万平方米）。

1. 报告期内房地产销售

说明：1、表中为公司合并范围项目;

2、报告期内，公司共计实现销售金额约 36.95 亿元（其中合作项目权益销售金额约 18.5 亿元,代建项目销售金额约 4.15 亿元），公司累计实现销售面积约 24.5 万平方米（其中合作项目 权益销售面积约 11.91 万平方米，代建项目销售面积约 3.59 万平方米）。

4.报告期内房地产出租情况

报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项

□适用 √不适用

三、报告期内核心竞争力分析 √适用 □不适用

公司重点在定位差异化、模式特色化、团队专业化、运营数智化、机制市场化五个方面不断

培育和提升公司的核心竞争力。 （一）定位差异化 随着我国房地产市场供求关系发生重大变化，有待盘活优化和更新改造的存量资产规模庞大，

需要纾困救助和修复价值的项目、企业资源增多，不动产存量市场对于不动产专业服务的需求不 断提高，化解房地产行业风险大有可为。全国不动产不良资产市场规模庞大，涉房业务服务需求 旺盛，为公司差异化发展提供了广阔的业务机会。报告期内，公司依托中投系统和中国信达资源， 加强集团协同，发挥公司专业开发优势，为客户提供“投融建管退”综合解决方案，通过协同拓 展、项目投资、操盘代建、联合建设、受托管理、项目监管等多种方式获取项目，业务来源更加 多元。报告期内，公司积极开展企业客户营销，强化外部资源整合，构建不动产业务生态圈，加 强与金融资产管理公司、信托、银行、保险、产业投资机构、地方国企、困境房企等的合作，积 极协助地方政府开展保交楼和城市更新工作，挖掘困境不动产投资、操盘代建、联合建设、存量 改造等业务机会，集团协同效应进一步增强。

（二）模式特色化

未来房地产行业并购重组、重整投资、存量资产盘活、资产证券化等业务机会将不断增多， 模式特色化的业务场景会更加丰富。我国房地产业将向新发展模式平稳过渡，在此形势下，公司 将努力抓住行业并购重组机遇，做优做强困境不动产投资业务，同时逐步提高轻资产业务规模， 打造不动产资产管理第二增长曲线。在业务模式方面，公司转变传统重资产的拿地开发模式，正 从单纯的房地产开发向困境不动产投资、轻资产等领域拓展。报告期内，公司结合收并购、重整 投资、纾困重组等业务场景，推进困境不动产投资制度体系和人才团队建设，同时积极拓展操盘 代建、联合建设、受托管理、项目监管等轻资产业务，完善轻资产业务管理标准，增强了公司持 续发展能力。报告期内，公司加大对商业、办公等经营性资产的拓展力度，通过项目续建改造运 营，努力提升资产价值，已形成调规赋能、改造投资、资管赋能三类业务模式。

（三）团队专业化 公司具有专业、透明、高效的董事会和团结、务实、创新的经营层。所属公司深耕多年，积

累了丰富的专业管理经验，员工忠诚度较高，公司凝聚力较强。公司积极顺应市场、客户对产品 的需求变化，持续加强产品研发，优化产品体系。报告期内，公司聚焦客户需求，汲取行业经验， 紧密对接标杆房企“好房子”体系建设合作单位，有序推进“好房子”体系建设；加强项目投前 研判体系建设，构建以客研定位、商业策划为前置分析，结合设计、成本、工程、营销等专业尽 调为支撑项目投前研判体系，提高判断的质量和效率。报告期内，公司建设非住宅运营类合作供 方库，按商业、办公、酒店、长租公寓、产业园区等业态分类，与各领域头部运营服务机构建立 深度合作关系，及时为公司系统非住宅业务需求嫁接资源。

（四）运营数智化

公司持续加强信息化建设，通过科技赋能，努力提升公司业务质效。公司建立了数字化大运 营体系，完成储、建、供、销、存、融、回等运营指标及财务指标的数字化管理，实现了计划管 理与执行的线上化、报表分析、计划监控等核心功能，运营数智化水平持续提高。报告期内，公 司深化管理报表体系建设，完成管理报表及看板项目二期拓展开发，延伸至销售、项目运营等多 条业务线，进一步提升股权类项目管理精细度和报表交互体验。报告期内，公司坚持“走出去” 与“请进来”相结合，以深度调研驱动信息化建设规划破题，调研覆盖不动产交易平台、金融及 房地产业务系统、数据治理、人工智能应用等重点领域，拓宽技术视野，形成技术储备。

（五）机制市场化

公司通过树立正确选人用人导向、推进人才市场化、强化激励约束机制等方式，持续健全市 场化经营机制。公司以业务为导向，坚持人才资源向前台业务部门、基层一线倾斜，打破公司总 部和区域限制，突出业务实践和项目历练，提升公司人力资源效能。公司围绕业务转型发展，坚 持内部培养和市场化引进相结合，持续优化人才队伍结构。报告期内，公司加强薪酬管理，强化 激励约束机制，不断提升公司系统工资分配的科学性与规范性，以科学规范的薪酬管理体系为公 司高质量发展提供体制机制保障。报告期内，公司倡导以“归零重启”的创业姿态拥抱企业转型 变革，同时开展“两优一先”评选工作，发挥榜样力量，激发公司上下干事创业热情。

四、报告期内主要经营情况 (一) 主营业务分析

• 1、 财务报表相关科目变动分析表 单位：元 币种：人民币

营业收入变动原因说明：本期较上年同期房地产结转规模下降，营业收入下降。 营业成本变动原因说明：本期较上年同期房地产结转规模下降，营业成本下降。 筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要为本期偿还债务支付的现金较上年同期增加。 投资收益变动原因说明：主要为本期对联合营其他确认的投资损失较上年同期减少。 公允价值变动原因说明：主要为本期财务性投资项目估值减少。 信用减值损失变动原因说明：主要为本期计提债权投资信用减值损失较上年同期减少。 资产减值损失变动原因说明：主要为本期计提存货跌价准备较上年同期减少。

• 2、 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

√适用 □不适用 本期公司业务类型，利润构成及利润来源无重大变动。 公司主营业务分行业、分产品、分地区情况如下：

单位：元 币种：人民币

主营业务分产品情况

单位：元 币种：人民币

主营业务分地区情况

单位：元 币种：人民币

(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用 √不适用

(三) 资产、负债情况分析 √适用 □不适用 1、 资产及负债状况

单位：元 币种：人民币

2、 境外资产情况

□适用 √不适用

3、 截至报告期末主要资产受限情况

√适用 □不适用 2026 年上半年，公司签署融资抵押协议事项共 1 个，涉及融资规模 10 亿元。 截止报告期末，公司主要受限资产情况详见财务报告附注七、23 所有权或使用权受限资产。

4、 其他说明

□适用 √不适用

(四) 投资状况分析

• 1、 对外股权投资总体分析

√适用 □不适用

单位：亿元 币种：人民币

(1)重大的股权投资

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

(2)重大的非股权投资 √适用 □不适用

公司重大非股权投资具体详见第三节“二、经营情况的讨论与分析”中的“（四）房地产行业经营性信息分析”。

(3)以公允价值计量的金融资产

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

证券投资情况

• □适用 √不适用 证券投资情况的说明
• □适用 √不适用 私募基金投资情况
• □适用 √不适用 衍生品投资情况
• □适用 √不适用

(五) 重大资产和股权出售

• □适用 √不适用

(六) 主要控股参股公司分析 √适用 □不适用

主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况 √适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

注：本表列示的子公司，相关财务数据为各子公司单体报表财务数据。全部子公司情况详见财务报表附注十、1 在子公司中的权益。

报告期内取得和处置子公司的情况 √适用 □不适用

其他说明

□适用 √不适用

(七) 公司控制的结构化主体情况 √适用 □不适用

五、其他披露事项 (一) 可能面对的风险 √适用 □不适用

（1）市场风险

当前我国房地产市场还处于止跌回稳的过程之中，一些城市市场还比较低迷，房地产市场要企稳复苏，还需进一步改善和稳定房地产市场预期，增 加居民收入和购买力。在房地产市场供求关系已经发生重大变化的形势下，未来市场何时真正触底还有一定的不确定性。预计新房市场的销售竞争将更 加激烈，现房成交的比重还会持续提高，城市分化、产品分化、企业分化将成为常态。为此，公司将加强政策跟踪与市场监测，采取以销定产的营销策 略和灵活的价格策略，努力降低库存规模，加快销售回款，提高运营效率。

（2）行业风险 由于很多购房者对于房地产价格的预期已经发生了改变，多数城市的房价增长乏力，部分城市的房价还有下行的可能，房地产行业的毛利率水平面

临长期的压力，过去依赖房价快速上涨的传统开发模式已经远去。为此，公司将强化集团协同，创新业务模式，积极发展困境不动产投资、轻资产等业 务，构建轻重并举的业务组合，努力提高持续发展能力；苦练内功，提高专业开发水平和价值修复能力；加强成本管控和预算管理，努力降本增效。

（3）利率风险

我国将继续实施适度宽松的货币政策，加大逆周期和跨周期调节力度，根据国内外经济金融 形势和市场运行情况把握好政策实施的力度、节奏和时机，为实体经济高质量发展创造适宜的货 币金融环境。货币政策与融资政策对房企资金有较大的影响，不同的资金成本对房企盈利水平有 一定的影响。为此，公司将加强货币政策与融资政策跟踪研究，加强与金融机构的交流合作，积 极拓展多元融资渠道，努力控制资金成本。

（4）财务风险

房地产属于资金密集型行业，随着公司项目拓展以及项目开发建设的推进，公司经营发展依 然有一定的资金需求。为此，公司将秉持开源节流、量入为出、现金为王的理念，增强业财一体 化，根据企业内外部环境变化，深化全面预算管理和资金统筹，合理安排销售、投融资和开竣工 计划，提升资源配置效率，同时加强费用管控，严控一般性支出，持续做好资金预测，实时掌握 系统资金状况，继续保持公司财务稳健。

(二) 其他披露事项 √适用 □不适用

报告期内，公司积极响应上海证券交易所《关于开展沪市公司“提质增效重回报”专项行动 的倡议》，结合公司实际情况制定了《“提质增效重回报”行动方案》。2026 年上半年，公司“提 质增效重回报”行动方案执行情况如下：

（1）聚焦主责主业，加快转型发展 上半年，公司根据国家“十五五”规划精神，推进公司 2026-2030 年战略规划编制工作，聚

焦主责主业，发挥集团协同优势，进一步清晰公司战略定位、战略重点和保障措施，已经形成战 略规划框架思路。上半年，公司围绕客户需求，积极拓展金融机构客户，客户覆盖范围有所扩大。 公司持续创新业务模式，积极发展困境不动产投资、轻资产、资产盘活等业务，构建轻重并举的 业务组合，努力增强持续发展能力。

公司非住宅业务经验不足，能力有待提升。上半年，公司建设非住宅运营类合作供方库，按 商业、办公、酒店、长租公寓、产业园区等业态分类，强化运营合作和资源整合。下半年，公司 将横向覆盖主要非住宅业态，纵向梳理非住宅项目投资和运营两个主要阶段所涉及的业务场景， 相应建立各业务场景所需的管理工具和工作指引，构建非住宅业态业务体系，促进公司非住宅业 务能力的提升。

（2）加强经营管理，提升经营效率

上半年，公司积极应对复杂市场环境，组织开展销售资金回收专项行动，抓住时间节点，开 展了“新春开门红”“半年冲刺”专项营销活动。公司顺应市场客户变化，加强“好房子”合作 单位交流，公司“好房子”体系建设正在有序推进。公司抓住城市更新机遇，积极推进存量改造 盘活，已形成调规赋能、改造投资、资管赋能三类业务模式。

公司持续加强信息化建设，着重满足新业务场景下的信息化需求，确保数字化能力精准匹配 业务创新，努力提高运营数智化水平。公司信息化建设与人工智能融合还有待提升，下一步公司 将探索前沿技术应用，按照“先易后难、由点到面”的原则，在设计、成本、营销、内部管理等 领域探索人工智能辅助应用，选取代表性项目进行试点验证，以场景实效驱动智能化能力提升。

（3）优化公司治理，保障长远利益 上半年，公司充分发挥独立董事在公司治理中的作用，支持和保障独立董事履职，为公司科

学决策提供重要依据，有效提升公司治理水平。公司持续推动董事和高级管理人员积极履职尽责， 及时了解法律法规及相关监管规则的变化，积极参加相关培训。

鉴于公司 2025 年度亏损，综合考虑公司实际情况，提高抗风险能力，更好地维护全体股东的 长远利益，公司 2025 年度未实施现金分红。公司高度重视股东回报相关工作，深刻认识到公司在 现金分红等股东回报方面的不足，未来将努力改善公司经营状况，期待房地产市场早日止跌回稳， 未来在公司符合利润分配条件时努力为股东创造价值。

（4）提高信息披露质量，加强投资者沟通

上半年，公司结合房地产行业和公司业务特点，增强信息披露的针对性和有效性。上半年， 公司加强与信达投资、淮矿集团等重点股东单位的沟通，与信达投资就资本市场热点问题进行了 交流，对淮矿集团进行了股东单位拜访。公司持续加强投资者沟通，传递公司转型发展方面的进

展情况，促进投资者加深对公司的了解。2026 年 4 月 24 日，公司召开 2025 年度业绩暨现金分红 说明会，就公司的经营成果、财务状况等情况与投资者进行了互动交流。

公司在市值管理工作方面还存在不足，下一步公司将加强股价监测，同时借鉴先进企业市值 管理经验，努力提高市值管理工作水平。

（5）其他说明及风险提示

公司将持续推进“提质增效重回报 ”行动相关工作，聚焦主责主业，以坚定的转型发展、扎 实的经营管理、规范的公司治理、高效的外部沟通，切实履行上市公司的责任和义务，维护全体 股东尤其是中小股东的合法权益，积极传递公司价值，持续保持公司资本市场良好形象，努力提 高上市公司发展质量。公司将持续评估“提质增效重回报”行动方案的具体执行情况，及时履行 信息披露义务。

本行动方案所涉及的公司未来规划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺， 本行动方案的实施可能受到行业发展、经营环境、市场政策等因素的影响，具有一定的不确定性， 敬请广大投资者注意相关风险。

第四节 公司治理、环境和社会

一、公司董事、高级管理人员变动情况 √适用 □不适用

公司董事、高级管理人员变动的情况说明 √适用 □不适用

• 1、李明担任董事经公司第一百零九次（2025 年度）股东会审议通过，详见临 2026-028 号公

告；担任副董事长经公司第十三届董事会第二十七次（临时）会议审议通过，详见临 2026-029 号 公告；

• 2、朱永玲担任董事经公司第一百零九次（2025 年度）股东会审议通过，详见临 2026-028 号

公告；

• 3、陈戈担任首席合规官经公司第十三届董事会第二十五次（临时）会议审议通过，详见临

2026-025 号公告；

• 4、邓立新董事长离任，详见临 2026-023 号公告；
• 5、任力董事离任，详见临 2026-007 号公告。

二、利润分配或资本公积金转增预案 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响 (一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

• □适用 √不适用

(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况 股权激励情况

• □适用 √不适用 其他说明
• □适用 √不适用 员工持股计划情况
• □适用 √不适用 其他激励措施
• □适用 √不适用

四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况

• □适用 √不适用 其他说明
• □适用 √不适用

五、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况 √适用 □不适用

报告期内，公司积极推进开展乡村振兴工作：

• 1、所属华中区域公司青年干部李方喆驻守新疆克孜勒苏柯尔克孜自治州阿克陶县布伦口乡盖

孜村，面对进村道路损毁、牧道吊桥垮塌的困境，带领工作队与护边员清理塌方碎石、加固结冰 路面，并利用社会捐赠改造废旧拖挂板建成"信达友谊 1 号桥"，切实解决牧民转场难题。

• 2、所属华中区域公司青年干部吴其亮担任青海海东市乐都区城子村第一书记，聚焦民生痛点，

带队在冰天雪地中铺设管道，彻底解决村民冬季饮水难题；严格把关屋顶改造验收，确保帮扶资 金落到实处；攻坚历史遗留问题，拆除违建并盘活资源改建便民停车场，实现耕地保护与民生改 善双赢。此外，积极对接系统资源，落实近 25 万元消费帮扶资金，联动开展生态建设与防汛防灾 工作，助力村庄可持续发展。

第五节 重要事项

一、承诺事项履行情况 (一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项 √适用 □不适用

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

• □适用 √不适用

三、违规担保情况

• □适用 √不适用

四、半年报审计情况

• □适用 √不适用

五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况

• □适用 √不适用

六、破产重整相关事项

• □适用 √不适用

七、重大诉讼、仲裁事项

• □本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项

信达地产股份有限公司2026 年半年度报告

八、上市公司及其董事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改 情况

• □适用 √不适用

九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

• □适用 √不适用

十、重大关联交易 (一) 与日常经营相关的关联交易

• 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 3、 临时公告未披露的事项

• □适用 √不适用

(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易

• 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 3、 临时公告未披露的事项

□适用 √不适用

• 4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

• □适用 √不适用

(三) 共同对外投资的重大关联交易

• 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 3、 临时公告未披露的事项

• □适用 √不适用

(四) 关联债权债务往来 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

• □适用 √不适用

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2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用 √不适用

3、 临时公告未披露的事项

• □适用 √不适用

(五) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

• □适用 √不适用

(六) 其他重大关联交易

• □适用 √不适用

(七) 其他

• □适用 √不适用

十一、重大合同及其履行情况 (一) 托管、承包、租赁事项

• □适用 √不适用

(二) 报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况 √适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

(三) 其他重大合同

• □适用 √不适用

十二、募集资金使用进展说明

• □适用 √不适用

十三、其他重大事项的说明

• □适用 √不适用

第六节 股份变动及股东情况

一、股本变动情况 (一) 股份变动情况表

• 1、 股份变动情况表 报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
• 2、 股份变动情况说明

□适用 √不适用

• 3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如 有）

□适用 √不适用

• 4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

• □适用 √不适用

(二) 限售股份变动情况

• □适用 √不适用

二、股东情况 (一) 股东总数：

(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

持股 5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

• □适用 √不适用

• 前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
• □适用 √不适用 前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
• □适用 √不适用

(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东

• □适用 √不适用

三、董事和高级管理人员情况 (一) 现任及报告期内离任董事和高级管理人员持股变动情况

• □适用 √不适用 其它情况说明
• □适用 √不适用

(二) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

• □适用 √不适用

(三) 其他说明

• □适用 √不适用

四、控股股东或实际控制人变更情况

• □适用 √不适用

五、优先股相关情况

• □适用 √不适用

第七节 债券相关情况

一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具 √适用 □不适用

(一) 公司债券（含企业债券） √适用 □不适用

1、 公司债券基本情况 单位：亿元 币种：人民币