证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2026-081

2026 年半年度报告

第一节 重要提示、目录和释义

公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人朱文凯、主管会计工作负责人余志良及会计机构负责人袁斐声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、 准确、完整。

本公司第四届董事会第七次会议审议通过了 2026 年半年度报告及摘要，董事徐鑫因公务未能亲自出席本次董事会， 授权董事孙剑锋代为出席会议并行使表决权，其余董事出席了会议。

本报告中涉及的未来计划等前瞻性陈述，属于计划性事项，不构成公司对投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投 资风险。公司在本报告第三节“管理层讨论与分析”中“十一、公司面临的风险和应对措施”部分，描述了公司经营中 可能存在的风险，敬请投资者关注相关内容。

公司半年度计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

目录

第一节 重要提示、目录和释义........................................................................................................................................1 第二节 公司简介和主要财务指标....................................................................................................................................3 第三节 管理层讨论与分析................................................................................................................................................6 第四节 公司治理、环境和社会......................................................................................................................................47 第五节 重要事项..............................................................................................................................................................49 第六节 股份变动及股东情况..........................................................................................................................................58 第七节 债券相关情况......................................................................................................................................................63 第八节 财务报告..............................................................................................................................................................68

备查文件目录

（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。

（二）报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

（三）在其他证券市场公布的半年度报告。

释义

一、公司简介

第二节 公司简介和主要财务指标

二、联系人和联系方式

三、其他情况

• 1、公司联系方式

注册地址：广东省深圳市南山区蛇口太子路 1 号新时代广场 办公地址：广东省深圳市南山区太子路 5 号招商蛇口广场 公司网址：www.cmsk1979.com 电子邮箱：cmskir@cmhk.com

• 2、信息披露及备置地点

公司选定的信息披露媒体：巨潮资讯网、证券时报、中国证券报、上海证券报、证券日报 登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址：http://www.cninfo.com.cn/ 公司半年度报告备置地点：公司财务管理部

• 3、其他有关资料

不适用。

四、主要会计数据和财务指标

• 注 1：计算基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率时，考虑了其他权益工具永续债和库存股的影响。
• 注 2：报告期内，公司归属于上市公司股东的净利润同比下降的主要原因系：（1）报告期内公司房地产项目竣工交付并 结转的面积同比增长，但房地产业务结转毛利率同比下降，结转毛利同比减少；（2）投资收益同比减少。
• 注 3：报告期内，公司经营活动产生的现金流量净额同比上升主要系房地产项目销售回款同比增加，购地及基建支出同 比减少。

截至披露前一交易日的公司总股本：

用最新股本计算的全面摊薄每股收益

五、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明

不适用。

六、非经常性损益项目及金额

单位：元

第三节 管理层讨论与分析

一、报告期内公司所处行业情况

2026 年上半年，我国精准有效实施更加积极有为的宏观政策，经济延续总体平稳、向新向优的运行态势。上半年， 我国国内生产总值同比增长 4.7%，经济增速保持在合理区间，生产供给较快增长，物价温和回升，出口增长强劲，新动 能快速成长，国民经济在复杂内外部环境下展现出较强韧性。

我国房地产调控围绕稳定市场总体目标，因城施策协同发力，市场在缩量中呈现结构性筑底企稳态势。3 月《政府 工作报告》定调“着力稳定房地产市场”，明确“控增量、去库存、优供给”的政策导向。《城市更新“十五五”规划》 发布，系统部署未来五年城市更新工作，不仅是推动城市高质量发展的重要抓手，也为房企发展提供了新的机遇。4 月 和 7 月中央政治局会议均强调“稳定房地产市场”。各地从放松购房限制、优化公积金政策、发放购房补贴、支持“以 旧换新”、盘活存量房屋、“好房子”建设等方面持续发力，精准支持刚需与改善性住房需求，通过多维度的政策组合 拳，促进市场稳定。1-6 月，全国新建商品房销售面积 4.01 亿平方米，同比下降 11.6%，新建商品房销售额 3.79 万亿元， 下降 13.6%。核心城市韧性凸显，出现企稳迹象。一线城市新房价格环比连续 4 个月上涨，二线城市新房价格环比于 6 月实现近一年来的首次止跌。总体来看，市场正在政策托底与内生调整中逐步迈向新平衡。代建市场呈现总量回调、结 构分化的趋势。商业代建基本盘仍在，但市场竞争已趋于白热化；受城镇化增速放缓、城市基建趋近饱和影响，政府代 建市场规模逐步见顶；在存量盘活政策推动下，金融机构涉房资产规模庞大，资本代建仍处于蓝海阶段，且随着各大保 险公司积极布局存量物业适老化改造等业务，新兴的存量物业改造机遇正逐步显现。

当前全国主要城市各类持有业态呈现阶段性挑战与结构性机遇并存态势。购物中心空置率波动走高，同质化竞争与 消费升级矛盾突出；产业园、写字楼经营压力较大，业态与功能升级是破局核心；长租公寓受新增供应、收入预期影响 租金承压；酒店供给持续扩容，但需求修复尚不充分。随着首批商业不动产 REITs 获批上市，我国公募 REITs 市场进入 “基础设施+商业不动产”双轮驱动新阶段，底层资产已基本涵盖各主要业态类型，为持有优质资产的房企转型运营提供 重要通道。文旅市场延续复苏态势，外国游客免签政策红利持续释放，市场向体验型、融合式、品质化方向发展。会展 行业规模稳步增长，产业化与国际化成为两大重要特征，行业正由规模扩张转向价值重塑。

物业服务行业在顶层政策定调与市场深度调整中进入结构重塑的关键期。国家“十五五”规划纲要和《城市更新 “十五五”规划》，均明确提出实施“物业服务质量提升行动”，为行业发展指明方向。物业市场增量骤减，各类客户 的降价趋势显现，整体进入存量市场竞争。单纯的低价竞争难以为继，企业更加注重通过标准化、数字化提升运营效率， 以应对人力等刚性成本上涨压力。行业盈利结构发生转变，基础物业服务向“优质优价”迈进。同时，在政策支持与市 场需求的双重驱动下，增值服务的发展路径更加清晰，围绕社区生活服务、资产运维、城市服务等领域的多元化业务进 入规模化、专业化发展新周期，成为物企重要的增长引擎。整体而言，行业在挑战中加速整合与分化，具备卓越运营能 力、清晰战略布局和良好品牌声誉的企业将获得更广阔的发展空间。

二、报告期内公司从事的主要业务

（一）公司战略介绍

公司持续贯彻并优化“133341”战略体系，以“稳固行业五强：成为中国领先的地产园区综合开发运营服务商”为 目标，围绕“开发业务、资产运营、物业服务”三类业务，通过“全面聚焦、质效并驱、轻重共赢”三大策略和“精准 投资、产品升级、运营增值、资产盘活”四个抓手，打造“产品迭代力、内容运营力、服务增值力”三项核心能力，以 创新驱动为根本动力，着力推进“三个转变”，即由开发为主向开发与经营并重转变，由重资产为主向轻重资产结合转 变，由同质化竞争向差异化发展转变，踔厉奋进推动高质量发展。

做优开发业务。聚焦核心城市，坚持以销定投、精挑细选、优中选优，确保新增投资流速及利润兼优。加快推进存 量项目盘活，创新存量盘活路径。着力提升产品力，建设“好房子”，运营“好生活”，实现产品价值与市场竞争力的 双重飞跃，实现从“行业品质跟跑者”到“产品力领跑者”的战略跨越，确保公司在新发展模式下的市场领先地位和可 持续发展能力。

做强资产运营。落实分类管理去粗存精，加强内容运营，建强全链条关键环节管控能力，提升资产运营水平和经营 效益。充分用好 REITs 平台。依托公司已有的产融先发优势，实现产业园、公寓、购物中心、办公楼等核心持有类业态 产融退出通道全覆盖，适时推进 REITs 扩募，形成持有物业“开发－运营－资本化－再投资”的良性循环，开拓新业务 增长曲线，助力公司持有物业规模化发展。

做大物业服务。基础服务以高质量发展为主线，按照核心区域深耕、高潜区域发力、薄弱区域覆盖的原则，做广城 市布局，做深重点城市密度。在保持传统非住优势的基础上，重点发力市场化住宅，专业化发展综合设施管理（IFM）、 高校等重点赛道，培育医院赛道，探索业务出海。增值服务方面，短期聚焦内部赋能、客户与空间资源优势，稳固业务 基本盘，保障业绩兑现；中长期培育专业与自营能力，抢占市场份额，提高客户渗透率。

（二）主营业务介绍

开发业务主营以住宅为主的可售型商品房的开发与销售，此外还包括代建业务；资产运营业务涵盖公寓、商业、产 业园、写字楼、会展和游轮业务；物业服务业务包括基础物业管理、平台增值服务及专业增值服务等。

1.开发业务

招商蛇口是绿色人居的探路者、实践者和领跑者。公司坚持区域聚焦、城市深耕发展策略，创新研发了住宅人居系 统，涵盖了社区入口、景观主轴、户内功能、精装标准、智慧社区等十大功能模块，将客户关怀深入到业主生活的各个 角落。为打造全域舒适、安全、极致便捷的社区生活，赋能物业运营管理，招商蛇口开发的社区已实现智慧通行、智慧 安全、智慧设施、智慧服务四大特色。代建业务将积极发挥公司核心开发能力，推动政府代建、商业代建、资本代建等 轻资产业务，赋能公司多业务协同发展。

2.资产运营

资产运营涵盖公寓、商业、产业园、写字楼、会展及游轮等多元业务。公司成立总部资产管理部，强化资产统筹管 理能力，通过招商商管、招商产园、招商伊敦、招商游轮等专业公司进行全生命周期的精细化运营管理。公司致力于在 物业生命周期的每个阶段做到行业标杆水平，帮助客户与项目一同成长，关注并努力释放项目所有经营潜能，实现物业 资产价值与投资回报双提升。公司已搭建主要持有经营业态的资本市场退出通道，构建了资产运营“投、融、建、管、 退”全生命周期发展模式与投融资机制。

3.物业服务

公司持续挖掘开发业务和资产运营业务客户资源优势，打造物业管理与服务的生态圈，持续巩固差异化竞争力。物 业服务业态多元，覆盖住宅、非住宅和城市空间服务，内容包括基础物业管理、平台增值服务及专业增值服务，并积极 探索“物业+康养”社区居家养老业务赛道。

（三）报告期公司经营情况概述

2026 年上半年，公司营业收入 547.84 亿元，同比增长 6.41%；归属于上市公司股东的净利润 5.28 亿元，同比下降 63.54%。报告期内，公司紧扣“十五五”战略开局任务，通过改革提升管理效益，保持现金流稳健，优化资产结构，坚 定转型业务。全面推进经营提质，改革提效，资产减重，债务减负，以自身高质量可持续发展，服务构建房地产发展新 模式。

报告期内，公司坚持稳健的资金管理策略，持续优化现金流管理体系，严守资金安全底线，推动回款提效，坚定贯 彻收支匹配，提高资金效率，积蓄发展动能。上半年经营活动现金流量净额 241.35 亿元，期末货币资金余额 984.49 亿元，

均达到历史高位。报告期末，公司剔除预收账款的资产负债率 62.98%、净负债率 64.93%、现金短债比 1.10，“三道红 线”保持绿档并持续向好。公司积极落实房地产融资新模式要求，打造更具韧性的负债结构。报告期内，压降、置换信 托贷款、保债计划等非标融资 51 亿元，落地经营性物业贷款 49 亿元，债务结构持续优化。同时，公司充分发挥资信优 势，持续优化融资成本。上半年新增公开市场融资 30.9 亿元，票面利率均处于同期行业内最低区间。上半年公司新增融 资的综合资金成本 2.28%，同比下降 38BP。报告期末，公司综合资金成本 2.61%，同比下降 23BP，保持行业领先水平。

1.开发业务

2026 年上半年，公司实现全口径签约销售面积 305.18 万平方米，签约销售金额 962.45 亿元，行业排名维持第四位 水平。公司进入 TOP5 城市合计 15 个，全国 TOP1 的城市有西安、长沙、南通、温州；TOP2-3 的城市有上海、深圳、 成都、南京、佛山、郑州、徐州；TOP4-5 的城市有杭州、苏州、重庆、武汉。

公司坚持聚焦核心、以销定投、精挑细选的投资策略，强化投资管控，落实精准投资。2026 年上半年，公司累计获 取 9 宗地块，总计容建面约 58 万平方米，总地价约 184 亿元，公司需支付地价约 155 亿元。报告期内，公司在“核心 10 城”的投资占比接近 100%，其中在一线城市上海和北京的投资占公司全部投资额的 37%，先后获取上海 2 宗、杭州 4 宗，以及北京、郑州、香港各 1 宗优质土地。

公司始终坚守产品核心发展战略，将产品力作为企业稳健经营、高质量发展的核心基石，持续夯实并放大企业产品 核心竞争优势。自产品体系重塑升级以来，公司产品线已覆盖全国 25 座城市，累计落地项目近 80 个，全国化产品布局 成效显著。在产品体系方面，公司形成玺、序、揽阅、天青、林屿五大核心产品线，现阶段各产品系已完成多轮迭代创 新，价值特色与客群属性逐步清晰，形成分工明确、覆盖全面、梯度完善的产品矩阵。其中，玺系主打高维定制服务， 聚焦高端人居需求；序系主打超级空间架构打造，优化人居空间体验；天青系深耕东方美学营造，传承中式人居理念； 揽阅系重点强化社区配套与空间运营能力，营造业主生活休闲氛围；林屿系秉持生态人居理念，打造自然共生的居住场 景。公司持续探索创新产品研发，推动全国标杆及行业引领型产品落地。

公司标杆产品市场认可度持续攀升。报告期内，多个新建项目综合表现优异，经营兑现能力突出。其中，深圳海晏 府创新落地高定精装体系，整盘去化成果显著；西安湾首创结构连板及挑空设计，凭借产品创新优势成为西安高端改善 市场流速标杆；武汉长江序等项目依托好房子打造与场景价值转化，实现项目售价、签约业绩双增长。在 2026 年上半年 克而瑞十大作品评选中，公司奖项成果丰硕，共计 8 个项目获奖，获奖数量并列行业第一。其中，西安林屿缦岛、武汉 缦境揽阅、南通启园、合肥百川序、成都锦樾序等 5 个项目成功入选 2026 年上半年中国好房子作品 TOP20 榜单。相关 获奖项目覆盖安全性能、舒适宜居、绿色低碳、智慧科技、社群运营五大核心评价维度。公司是本次评选中维度覆盖最 全面、入围项目数量最多的房地产企业。

2026 年上半年，招商建管锚定高质量发展目标，加大业务拓展力度，新增代建项目 28 个，新增签约面积 596 万平 方米，新增合同收入接近 4 亿元。招商建管历年累计承接代建项目超 640 个、规模突破 4,000 万平方米，形成了覆盖会 展中心、产业商办、住宅公寓、医疗康养、文体中心、学校教育、市政公园、道路桥梁、水工等多种业态的综合代建能 力，代建新签约规模、代建综合能力及代建产品力均稳定位列行业 TOP10。

2.资产运营

2026 年上半年，公司管理范围内全口径持有物业收入 39.1 亿元，同比上涨 7.0%。报告期内新入市 8 个项目，总建 面 39 万平方米，其中包含 5 个位于上海、深圳、杭州等核心城市的长租公寓以及 1 个宁波的特色商业街区项目。

国内公募 REITs 已进入常态化发行轨道，公司持续通过公募 REITs 推动存量资产价值释放。2026 年上半年，公司持 续推动博时蛇口产园 REIT 第二次新购入基础设施项目，以深圳市光明区招商局光明科技园 B 地块及深圳市南山区前海 易保园区的 W6、W7 仓库及辅助楼推进 REITs 扩募。同时，公司启动招商蛇口商业不动产 REITs 的筹备工作，筹划以 苏州昆山花园城购物中心和深圳市南山蛇口片区太子广场写字楼推进 REITs 申报，并启动招商蛇口租赁住房 REIT 首次 扩募筹备工作。公司常态化的 REITs 发行及扩募，将进一步促进公司持有物业“开发-运营-资本化-再投资”的良性循环

体系，夯实“投、融、建、管、退”全生命周期发展模式，依托产融协同提升资产周转效率，落实轻重结合发展战略， 增强公司可持续经营能力，打造公司业务增长新曲线。

1）集中商业

报告期末，公司管理范围内的集中商业在营项目 55 个，在营面积约 347 万平方米，在建项目面积约 176 万平方米。 报告期内，公司集中商业运营收入为 10.2 亿元。

招商商管战略锚定，三大产品线持续运维升级。“招商花园城”深度洞察家庭客群需求，主打高质量陪伴式“遛 娃”，主题乐园一店一色矩阵成型，love for kids 儿童友好全面落地，用强内容吸引新生代而来。“海上世界”2.0 欢乐 场全新升级，引入海趣海洋世界、退化村、MINISO FRIENDS 等新鲜业态，将品牌创新与场景 IP 深度绑定，从商娱功 能走向情感共鸣。宁波秀水街作为“特色街”新范例，开业三天客流破 60 万，首月客流破 300 万，媒体曝光量超 2 亿， 成为宁波新地标，实现文化保护与商业运营的平衡共生。招商商管厂牌 IP 活动持续引爆市场，第三届“花海美好生活节” 活动期间客流同比增长 11.3%，暑期“花蕾夏令营”报名学员超 7000 人，整体曝光量超 2 亿。

报告期内，招商商管获评“中国商业地产运营十强企业 TOP9”(中指研究院)，上海海上世界、上海森兰招商花园城、 南京玄武招商花园城斩获三项“金百合最佳案例”（中国连锁经营协会 CCFA)，商业运营实力再获实证。

2）产业园

报告期末，公司产业园布局国内核心一、二线 16 个城市，在营面积 307 万平方米，产品线包括网谷（科创园）、 意库（文创园）和智慧城（智造园）等。报告期末内，产业园运营收入 6.1 亿元。

公司坚定推进从空间运营向产业运营转型，持续以优质企业引入、新质生产力培育引领高质量发展。产业招商精准 发力，上半年累计引入国家高新技术企业 26 家、专精特新 11 家、国家级小巨人 3 家、瞪羚企业 2 家，以高成长性企业 矩阵构建产业生态底座。主题园区产业特色持续强化，旗下南海意库文创产业集聚度超 83%、蛇口网谷数智生命签约 2.8 万平方米、光明科技园数智生命/智能制造签约 3.2 万平方米；前瞻布局低空经济，新质生产力生态初具规模。依托 价值工厂打造前海-蛇口低空经济先导区核心产业载体，目前已形成“研发—制造—场景—服务”的产业链闭环雏形，集 聚零重力、丰翼科技、英武智能等重点企业近 2 万平方米，行业影响力持续攀升。公司在报告期内加入深圳市无人机行 业协会并担任副会长单位，深度参与行业规则与生态建设，共建低空经济高质量发展新动能。产业园行业地位持续领跑， 连续七年蝉联方升园区大会“中国产业园区运营商 TOP50”第一名，连续六年蝉联观点“年度影响力产城发展企业 TOP20”第一名，连续四年蝉联克而瑞“全国产城发展营商综合实力 TOP30”第一名，行业领先地位全面巩固。

3）公寓

报告期末，公司管理范围内的公寓布局 21 个城市，已开业面积 206 万平方米，已开业房源 4.9 万间。持续发力公寓 优势赛道，上半年新增拓展房源逾 2,800 间。报告期内，公司公寓业务运营收入为 8.0 亿元。开业 1 年以上精品公寓出租 率达 95.2%，规模扩张与经营效益实现双升。

上半年新入市公寓表现亮眼，其中深圳壹间悦时光开业 3 个月出租率达到 97%。合肥壹间公寓·高新社区作为招商 蛇口壹间公寓产品线的重点 R4 项目，打造总计 2,734 套高品质租赁住房，依托公司成熟的规模化运营优势，作为合肥高 新区保障性住房的典型案例荣登央视《新闻直播间》栏目。资产盘活方面，深圳壹间槟榔园第五批次改造 6 月开业，重 点强化空间利用率、增设美学艺术感，租金单价达 173 元/平方米/月，较改造前提升 15%；深圳泰格壹棠上半年入住率 达到 84%，平均房价 1,008 元/晚，位居片区市场第一。

报告期间，公寓业务荣获亿翰智库“2026 中国租赁住房运营商综合实力 TOP30”榜单第三名，连续 4 年获评“中 国住房租赁企业综合实力 TOP10”，展现了招商蛇口在推动住房租赁市场高质量发展方面的标杆作用。

4）会展

招商会展已成功布局深圳、杭州、重庆、徐州、平湖五城，构建起多点联动的全国化发展格局，旗下管理场馆总建 筑面积达 282 万平方米，持续巩固国内会展行业第一梯队地位。

报告期内，招商会展办展面积超 380 万平方米，落地会议活动逾 120 场。深圳国际会展中心成功举办汽博会、电池 展、文博会、春季礼品展等 10 万平方米以上大规模专业展览，同时打造“会展+”多元业态，密集落地乔氏中式八球国 际大师赛、风暴电音节、HIP-HOP 之夜、研学活动等各类非展活动，不断汇聚客流与人气。持续做强会展自办展核心能 力，成功举办第二届国际会展活动产业链大会，凝聚会展行业力量，共筑会展行业生态平台；积极筹备 2026 深圳跨境电 商展、低空经济展等年度重点自办项目。

5）游轮

招商游轮积极从“交通运输”向“滨海文旅”转型，报告期内共服务旅客 202 万人次。湾区游业务方面，积极推进 深圳湾、WAN 伶仃等短途航线拓展，进一步匹配高潜客群构建差异化产品矩阵；水上客运业务方面，推动交旅融合发 展，开通东澳岛、桂山岛等较难被陆路交通替代的海岛航线，持续开发“船票+”文旅产品；邮轮港口业务方面，积极 引入各类船舶靠泊，报告期内靠泊科考船 13 艘次、游艇 29 艘次、邮轮 1 艘次，有效提升泊位利用率；低空业务方面， 获批 A1 类直升机场使用许可，报告期内起降 119 架次；抢抓 APEC 机遇，升级国际化服务能力。

6）其他（写字楼及酒店）

报告期末，公司写字楼业务运营收入 6.1 亿元，在营面积约 135 万平方米，一线城市面积占比七成。深圳地区写字 楼上半年新签去化 2.6 万㎡，围绕招商去化、标杆打造、服务创新、筹开蓄势，实现关键突破。

报告期末，公司酒店业务实现运营收入为 5.3 亿元。北京康莱德酒店 4 月车展期间平均房价突破 2,000 元，创历史 新高；蛇口希尔顿酒店上半年收入同比增长 8.7%，每房收益指数同比增长 7.4%，收益能力跑赢市场；会展湾酒店群依 托大型展会与冰雪世界，会展希尔顿营业收入同比提升 17%、会展洲际提升 13%；南山伊敦酒店，承载着蛇口改革开放 记忆的历史意义建筑，上半年满房 16 天，承接重大接待 21 场，斩获第七届中国酒店门墩儿奖“年度最佳会议会展酒 店”、中国酒店大赏“年度城市商务酒店”、意游星榜“年度挚选 MICE 酒店”及第二十六届中国文旅金马奖“20252026 年度卓越商务酒店”荣誉。

3.物业服务

招商积余为公司旗下从事物业资产管理与运营服务的主平台企业。报告期内实现营业收入 97.71 亿元，归母净利润 4.98 亿元，分别同比增长 6.64%和 0.15%。报告期末，在管项目 2,599 个，管理面积达 4.07 亿平方米。

招商积余聚焦核心区域深耕，多元赛道协同发力。报告期内，新签年度合同额 20.93 亿元，其中第三方项目新签年 度合同额 20.31 亿元，同比增长 28%。报告期内，公司持续保持第三方非住宅赛道优势，稳固办公、园区、政府等非住 基本盘，加快发展 IFM、高校等重点赛道，提升医院赛道专业能力，高校赛道新签年合同额同比提升 63%，IFM 新签年 度合同额同比提升 14%，医院赛道新签年合同额同比提升 63%。此外，继续发力存量住宅市场，将市场化住宅项目作为 公司战略型赛道和业务重要增长点，报告期内市场化存量住宅项目新签年度合同额同比增长 17%。

招商积余聚焦影响力建设，荣获克而瑞物管发布的“2026 中国国有物业服务企业综合实力 100 强第 3 名”、“2026 中国物业服务企业综合实力 500 强第 3 名”,观点指数研究院“卓越指数·2026 物业服务企业管理能力卓越表现 20TOP1” 等荣誉称号。

4.数智化

基于招商蛇口公司转型方向及业务转型重点，结合“十五五”数智化战略，聚焦赋能开发业务、资产运营、物业服 务等核心业态，结合 AI 应用创新，助力业务增收及工作提效。

开发业务方面，构建数据驱动、AI 赋能的一体化智慧营销体系，借助 AICall、AI 智能工牌、AI 企微跟客三大 AI 工具，深度赋能线上营销。资产运营方面，强化 One 蛇口运营，激活会员带动消费，One 蛇口会员规模达 2,660 万，荟

豆带动各业态消费 4,727 万元，同比增长 28%。借助 AI 赋能物业服务力提升，通过 AI 智能管家为业主提供会所预约、 机器人配送等 20 余项服务，并实现 AI 工单、AI 视频巡检等物业管理多场景落地，AI 巡检准确率达 90%。

5.可持续发展

2026 年上半年，公司坚定不移推动高质量可持续发展，持续完善“决策-管理-执行”三级管治体系，持续深化 “M.D.P”ESG 管理模型，推动 ESG 管理提升及披露优化。截至 6 月底的境内外主流 ESG 评级均持续保持行业领先水平。

作为绿色人居的探路者和实践者，招商蛇口在创新产品中深度嵌入绿色建筑和智能建造技术，通过标杆项目引领行 业低碳转型。截至 2026 年上半年，公司累计建设绿色建筑项目 563 个，建筑面积达 6,810.90 万平方米，其中超低/近零/ 零能耗项目累计 42 个，总建筑面积 300.23 万平方米。

6.组织建设

公司顺应行业深度调整趋势，聚焦战略落地与效能提升，通过组织变革、队伍建设、文化聚力及学习型组织建设四 维驱动公司转型发展。组织变革层面，公司围绕“优化管控模式、减少管理层级、强化穿透管理”持续推进组织变革， 深入贯彻落实“组织六能”。一是面对重大项目、核心城市、重点事项坚决落实提级管理，采取灵活创新的组织形式强 化总部统筹管理和资源协调。此外，以“蛇口片区提质升级”为出发点，落实深圳地区产办、写字楼整合，推动商业与 文化业态融合管理，进一步加强持有业务联动协同，重点推动解决大片区跨业态复杂协同问题，破解“烟囱效应”。队 伍建设层面，围绕“1553N”人才工作格局，着力建强五类人才队伍（经营管理人才队伍、专业技术人才队伍、科技创 新人才队伍、高技能人才队伍和专项人才队伍），为公司高质量转型发展夯实人才根基。文化聚力层面，紧扣行业形势 与公司战略，深挖“蛇口精神”内核、弘扬奋斗者文化。组织总部及跨区域联动开展“蛇口精神”专题宣讲，紧贴业务 场景凝聚一线共识，多措并举以文化软实力激发组织内生动力。

7.公司获得荣誉

2026 年上半年，招商蛇口凭借稳健的经营基本面、科学的战略布局与优质的综合发展实力，入选观点指数《卓越指 数・2026 房地产卓越表现》“2026 上市企业卓越表现（地产 G30+）”，并位居“2026 房地产模式与创新卓越表现 10” 榜首。在产品力专项领域，共有 8 个项目入围克而瑞“2026 上半年度全国十大作品”；其中深圳海晏府、南京瑞玺等项 目入选全国十大高端作品，合肥百川序等项目入选全国十大轻奢作品。

主要房地产项目信息表