公司代码：601992 公司简称：金隅集团

北京金隅集团股份有限公司 2026 年半年度报告

重要提示

一、 本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存 在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、 公司全体董事出席董事会会议。

三、 本半年度报告未经审计。

四、 公司负责人姜英武、主管会计工作负责人郑宝金及会计机构负责人（会计主管人员）陈峰声 明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无

六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用

本半年度报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者实质承诺，请广大投资者 注意投资风险。

七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否

八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、 重大风险提示

报告期内，不存在对公司生产经营产生实质性影响的特别重大风险。公司已在本报告中详细 阐述公司在生产经营过程中可能面临的各种风险及应对措施，敬请查阅本报告“第三节：管理层 讨论与分析”之“五、其他披露事项”之“(一)可能面对的风险”部分。

十一、 其他

□适用 √不适用

目录

第一节 释义.......................................................................................................................................... 4 第二节 公司简介和主要财务指标......................................................................................................4 第三节 管理层讨论与分析..................................................................................................................8 第四节 公司治理、环境和社会........................................................................................................20 第五节 重要事项................................................................................................................................ 26 第六节 股份变动及股东情况............................................................................................................31 第七节 债券相关情况........................................................................................................................ 35 第八节 财务报告................................................................................................................................ 58

第一节 释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

第二节 公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

一、 联系人和联系方式

二、 基本情况变更简介

三、 信息披露及备置地点变更情况简介

四、 公司股票简况

五、 其他有关资料

□适用 √不适用

六、 公司主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据

单位：元 币种：人民币

(二) 主要财务指标

公司主要会计数据和财务指标的说明

• □适用 √不适用

• 七、 境内外会计准则下会计数据差异
• □适用 √不适用

八、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认 定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号 ——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 √适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

九、 存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润

• □适用 √不适用

十、 其他

• □适用 √不适用

第三节 管理层讨论与分析

一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明

（一）公司主营业务情况

1. 新型绿色建材板块 公司是全国建材行业领军企业，全国第三大水泥产业集团，京津冀最大的绿色、环保、节能 建材生产供应商之一，国内水泥行业低碳绿色环保、节能减排、循环经济的引领者，具有较强的 区域规模优势和市场控制力。公司以水泥为核心，形成混凝土、墙体及保温材料、装配式建筑体 系及部品、家具木业等上下游配套的完整建材产业链和装饰装修、建筑设计、装配式建筑总承包 等产品及服务内在联动机制，形成了全产业链协同发展格局。

建材业务：目前水泥熟料产能约 0.91 亿吨、水泥产能约 1.8 亿吨、预拌混凝土产能（含租 赁）约 8,791 万立方米、骨料产能约 1 亿吨、危固废年处置能力约 558 万吨（含建筑垃圾）。公 司建材产品及施工安装服务广泛应用于北京城市副中心、雄安新区、冬奥会等重点项目建设中， 并向外延伸至华东、西北、川渝、华南等热点区域，充分展示了金隅新型建材产业的品牌、品质 和产业链优势。

装备制造及贸易服务业务：公司具备日产 12,000 吨新型干法水泥熟料生产线的全产业链建 设与服务能力，研发的高效水泥立磨、水泥窑协同处置危废固废设备、节能电气柜、自动化控制 及智能运维系统、单重 10-150 吨大型铸件、单重 0.01kg-30kg 精密铸件等产品达到行业先进水 平。在风险可控的前提下，完善供应链资产配置和网络布局，持续做实做精国际贸易和建材商贸 物流业务。

1. 地产开发及运营板块 公司耕耘房地产开发建设 40 多年，具备多品类房地产项目综合开发的能力，综合实力位居全

国同行业前列，同时也是北京地区最大、业态最丰富的投资性物业持有者与管理者之一，连续多 年荣获中国房地产百强企业、中国物业服务百强企业等荣誉，是质量信誉、信用等级 AAA 级企业， 在行业内拥有较高的影响力和品牌知名度。

房地产开发业务：公司先后开发建设房地产项目 170 余个，总建筑规模达 3,000 多万平米。 目前已进入北京、上海、天津、重庆、南京、苏州等 17 个城市，形成了“立足北京，辐射京津冀、 长三角、成渝经济区三大经济圈”的全国化开发格局。

物业经营管理业务：公司目前持有的高档写字楼、商业、产业园区等投资物业面积 277.8 万 平方米，其中在北京核心区域的乙级以上高档投资性物业 72.5 万平方米；物业管理面积 2,284 万 平方米，专业化能力、品牌知名度、出租率和收益水平多年保持北京乃至全国业内领先水平。

（二）重点行业情况说明

1. 水泥行业 2026 年上半年，水泥行业受投资整体走弱、房地产领域持续深度调整、项目资金紧张及新开

工项目不足等因素影响，全国水泥市场需求单边下行趋势难以扭转。根据国家统计局数据，2026 年上半年，全国水泥产量 7.36 亿吨，同比下降 8.0%。

一季度处于行业传统消费淡季，市场需求偏弱，水泥价格承压回落;二季度下游需求恢复不及

预期，供需严重失衡叠加二季度煤价反弹，水泥价格持续走低，行业陷入“量价齐跌”困局。 2.房地产开发行业 2026 年上半年，房地产市场整体延续筑底态势，二季度以来市场出现边际修复，且仍呈现明

显的“核心城市率先修复、低能级城市持续承压”结构性特征。一线城市商品住宅销售价格环比 连续 4 个月上涨；全国商品房待售面积连续 4 个月下降。

国家统计局数据显示，2026 年 1—6 月份，全国房地产开发投资 38,074 亿元，同比下降 18.0%， 其中住宅投资 29,300 亿元，下降 17.8%。房屋新开工面积 23,239 万平方米，下降 23.4%。其中， 住宅新开工面积 16,900 万平方米，下降 24.1%。房屋竣工面积 17,221 万平方米，下降 23.7%。其 中，住宅竣工面积 12,148 万平方米，下降 25.3%。1—6 月份，新建商品房销售面积 40,140 万平 方米，同比下降 11.6%，其中住宅销售面积下降 12.4%。新建商品房销售额 37,945 亿元，下降 13.6%，其中住宅销售额下降 13.7%。6 月末，商品房待售面积 76,315 万平方米，同比下降 0.9%。 其中，待售 3 年以下面积 56,167 万平方米，下降 3.5%。

报告期内公司新增重要非主营业务的说明

□适用 √不适用

二、经营情况的讨论与分析

2026 年上半年，金隅集团深入落实“一高双赢三统筹”工作要求，笃行实干、攻坚克难，积 极应对复杂严峻市场环境，直面建材、地产两大主业承压下行的双重压力，采取一系列稳增长措 施、防范化解各类风险、推动转型升级，经济运行承压前行。

上半年实现营业收入 359.2 亿元，其中主营业务收入 356.3 亿元；利润总额-26.6 亿元，归

母净利润-21.7 亿元。 （一）绿色新型建材板块 绿色新型建材板块 2026 年上半年实现主营业务收入 330.6 亿元，同比下降 18.4%；实现利润

-15.5 亿元，同比下降 163.0%。

水泥业务深化精益运营，开展“强基挖潜降成本 精益运营提效能”专项行动，水泥生产成本 下降 17 元/吨，同比下降 8.5%；一体化运营优势和产业链协同效能不断释放；深化统一大市场建 设，优化营销渠道、加大新材料产品推广力度，核心区域产能利用率和市场掌控力稳步提升。水 泥及熟料销量 3,489 万吨（不含合营联营公司），同比下降 6.7%；其中水泥销量 3,193 万吨；水 泥及熟料综合毛利率 12.39%，同比下降 8.32 个百分点；混凝土实现销量 643 万立方米，同比下 降 11.6%，混凝土毛利率 7.43%。

新材料业务集成营销体制机制持续完善，京津冀、西北、华东三大区域营销中心协同攻坚； 持续深化海外布局，海外业务同比增长；积极开展提质增效专项行动，实现主营业务收入 62 亿 元，同比下降 7.2%，毛利率 14.1%，同比下降 0.7 个百分点。

（二）地产开发及运营板块 地产开发及运营板块 2026 年上半年实现主营业务收入 29.4 亿元，同比下降 43.7%;实现利润

-11.2 亿元，同比增亏 3.7 亿元。

地产开发业务聚焦“促销售、抓现金、争利润”，紧抓市场窗口期，“一城一策”加快北京 花溪云锦、隅·海岄、上海公园东序等项目销售，北京花溪云锦开盘 13 个月住宅基本清盘。报告 期内实现销售面积 22.4 万平米，同比下降 31.7%；累计合同签约额 66.7 亿元，同比降低 2.2%； 实现现金回款 79.2 亿元，同比增长 21.9%；实现结转面积 11.5 万平方米，同比下降 56.4%；实现 业务收入 14.1 亿元，同比下降 61.5%。截至 2026 年 6 月 30 日，公司权益口径土地储备面积 523.4 万平方米。

2026 年上半年，公司未竞得国有建设用地使用权。

地产运营业务坚持多措并举加快空置面积去化；酒店度假板块经营质量稳步提升，科技文创 园区运营效益持续增强，“一站式·生态化·全周期”金隅“好服务”体系进一步完善。上半 年，物业服务成功中标首个国家级部委项目“41 号院”，并成功签约杭州台泥公亮大楼（双铂 金地标）物业服务项目，外部物业管理面积累计新增 26 万平方米。截至 2026 年 6 月 30 日，公 司持有的高档写字楼、商业及产业园区等投资物业总面积为 277.84 万平方米，综合平均出租率 为 76%（不含新入市项目）；其中，位于北京核心区域的乙级以上高档投资性物业总面积达 72.5 万平方米，综合平均出租率为 71%，平均出租单价为 7.4 元/平方米/天。

报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未 来会有重大影响的事项

□适用 √不适用

三、报告期内核心竞争力分析 √适用 □不适用

公司围绕服务北京“四个中心”建设，提升“四个服务”水平，践行“造好材料、建好房子、 筑美好生活”核心使命，努力为新时代首都核心区建设贡献力量，彰显首都国企价值。公司坚守 “绿色新型建材、地产开发及运营”两大主业，持续做强做优做大“大建材”和“大地产”业务， 培育发展科技服务业。C 端战略取得阶段性成果；以内涵式发展与外延式扩张相结合的方式，围 绕产业链协同做好内外部资源有效整合，打造生态主导型企业，促进产业全面协同发展。

公司核心竞争力主要表现在以下几点： （一）产业链协同发展优势 公司依托纵向一体化全产业链布局，实现多业务协同增效、价值互补，不断增强产业链抗风 险韧性，有效抵御行业周期性冲击，构筑长效核心竞争壁垒。做实做细链长制工作机制，统筹产 业链纵向整合与横向协同，通过内外资源整合稳步外延拓展，搭建金隅产业生态、培育优势产业 集群，持续健全“好材料—好房子—好服务”全链条产业体系和全生命周期服务生态。依托数智 化赋能智慧金隅建设，加快向服务型制造转型，贯通设计、生产、贸易、施工、运维、服务全产 业链条，凸显全链条独特优势与综合核心竞争力。紧跟市场发展趋势，深耕民用消费领域、抢占 终端流量场景，多措并举推动产业结构优化与转型升级。

（二）科技创新引擎优势 科学编制科技创新“十五五”专项规划，依托 16 名专家（含 11 名两院院士）组成的科技创 新战略咨询委员会，为公司未来五年高质量发展把脉定向，结合材料强国 2035 规划，进一步完善 新材料发展蓝图。全力推动北京市“Al+新材料”项目，与“智能两院”组建创新联合体，以 AI 技 术赋能材料研发。创新平台建设取得新进展，公司牵头申报的“未来人居创能材料北京市重点实 验室”成功获批，国家级企业技术中心顺利通过复评。产学研融合不断深化，冀东装备与北科大 新金属材料全国重点实验室加快共建先进材料研发基地。创新体系持续完善，完成科学技术协会 和科技创新委员会换届，组建青年科技人才发展联盟。新增授权专利 182 项，其中发明专利 38 项； 获软件著作权 8 项；主编发布标准 3 部；所属企业获省部级政府科技奖 3 项；新增 1 家省级“专 精特新”企业。

（三）绿色可持续发展优势 完成双碳“十五五”专项规划编制，印发固体废物综合治理意见，绿色低碳管理体系持续健 全。“双碳”管理水平持续提升，公司“双碳”信息化管理平台成功上线，完成 12 家权属单位首 轮“碳盘查”。能源结构持续优化，水泥集团燃料替代率 16.93%，原料替代率 7.09%，达到能耗 标杆水平的熟料产能占比 76.40%。可再生能源开发利用加速推进，6 个光伏发电项目并网发电， 新增装机容量 13.95MW；公司绿电消纳总量 4.44 亿千瓦时，同比增长 12.3%。“城市净化器、政 府好帮手”作用凸显，协同处置废弃物 196.93 万吨，同比增长 24.45%。绿色转型成果丰硕，鼎鑫 公司等 3 家单位完成超低排放全流程公示，天津振兴等两家企业获评国家级绿色工厂，19 家企业 成功申领各类绿色奖补贴共计 3,928 万元。

（四）产融结合优势 推动产融结合，服务主业发展。提升与重点金融机构的全面战略合作，不断创新融资方式，

控降公司融资规模，拓展融资渠道，降低融资成本，确保公司授信充足，有效控降资金使用成本。

公司累计加权融资成本 2.6%。成功发行可续期债券 60 亿元，实现供应链金融融资 13 亿元，完成 公司储架 CMBS 项目申报前准备工作。财务公司和融资租赁公司发挥专业职能，服务公司提高整体 资金运营效率、拓宽融资渠道、防范资金风险，实现产业资本与金融资本的有机融合。发挥上市 公司平台作用，提高整体的融资效能，为公司健康可持续发展不断夯实金融基础。积极落实减税 降费政策，争取各项财税优惠超 1.5 亿元。公司主体信用等级继续保持 AAA 级，融资渠道顺畅支 持主业发展，优化资本结构。

（五）文化及品牌底蕴优势 公司大力弘扬以“想干事、会干事、干成事、不出事、好共事”的干事文化、“八个特别” 的人文精神、“共融、共享、共赢、共荣”的发展理念和“三重一争”的金隅精神为核心的优秀 金隅文化，凝心聚力、砥砺奋进，传承文化及品牌价值底蕴。公司贯彻落实习近平总书记关于建 设“产品卓越、品牌卓著、创新领先、治理现代”的世界一流企业的指示精神，推动 C 端品牌战 略全面落地，促进品牌升级，彰显“金隅”品牌力量，“金隅”品牌连续荣获北京市著名商标。 上半年，共 3 名职工、3 个集体获得省（部）级以上劳模先进和五一劳动奖殊荣，王元飞作为劳 模先进代表参加北京市总工会“五一”新闻发布会。良好的品牌知名度和美誉度，为开创金隅高 质量发展新局面营造了良好的文化氛围和智力支撑。

四、报告期内主要经营情况 (一) 主营业务分析

• 1、 财务报表相关科目变动分析表 单位：元 币种：人民币

其他收益变动原因说明：其他收益同比减少 33.69%，主要系同期拆迁补偿相关政府补助递延收 益结转其他收益所致。 投资收益变动原因说明：投资收益同比减少 112.01%，主要系同期华夏金隅智造工场 REIT 确认 投资收益所致。 公允价值变动收益变动原因说明：公允价值变动收益同比减少 110.20%，主要是投资性房地产公 允价值评估同比下降所致。 资产减值损失变动原因说明：资产减值损失同比减少 104.88%，主要系同期房地产项目计提存货 跌价所致。 营业外支出变动原因说明：营业外支出同比减少 42.08%，主要系违约金及罚款支出同比减少所 致。 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：经营活动现金流量净额同比增加 274.12%，主要系 同期新增土地储备导致大额经营活动现金流出所致。

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：筹资活动现金流量净额同比减少 76.24%，主要是 本期公司债券的发行规模同比减少所致。

2、 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

• □适用 √不适用

(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明

• □适用 √不适用

(三) 资产、负债情况分析 √适用 □不适用

• 1、 资产及负债状况 单位：元 币种：人民币

其他说明 交易性金融资产：较期初下降 51.87，主要是持有的交易性质的债券型基金投资减少所致。 应收款项融资：较期初下降 32.01%，主要系供应链票据增加，同时持有应收款项融资到期兑 付所致。 一年内到期的非流动资产：较期初减少 51.31%，主要系一年以内的债权投资较期初下降所 致。 债权投资：较期初增加 115.15%，主要是公司购置信托类债权投资所致。 其他债权投资：较期初增加 30.23%，主要系增加金融债券投资所致。 其他非流动金融资产：较期初增加 107.03%，主要系增加二级资本债投资所致。 合同负债：较期初增加 53.48%，主要系预收房款增加所致。 应付职工薪酬：较期初下降 36.98%，主要由于公司调整人力资源配置所致。 应付短期融资券：较期初下降 100%，主要是要偿还到期应付短期融资券所致。

• 2、 境外资产情况 √适用 □不适用

• (1) 资产规模 其中：境外资产35.92（单位：亿元 币种：人民币），占总资产的比例为1.34%。
• (2) 境外资产占比较高的相关说明

□适用 √不适用

其他说明

3、 截至报告期末主要资产受限情况

√适用 □不适用 本期所有权或使用权受限资产金额为 22,019,381,662.72 元，具体详见第八节财务报告 附注 七、合并财务报表项目注释中 31、所有权或使用权受限资金。

4、 其他说明

□适用 √不适用

(四) 投资状况分析 1、 对外股权投资总体分析

√适用 □不适用 详见第八节财务报告 附注七、合并财务报表项目注释中 17、长期股权投资。

(1)重大的股权投资

□适用 √不适用

(2)重大的非股权投资

□适用 √不适用

(3)以公允价值计量的金融资产

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

证券投资情况 √适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

证券投资情况的说明

• □适用 √不适用 私募基金投资情况
• □适用 √不适用 衍生品投资情况
• □适用 √不适用 (五) 重大资产和股权出售
• □适用 √不适用

(六) 主要控股参股公司分析 √适用 □不适用 主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况 √适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

报告期内取得和处置子公司的情况 √适用 □不适用

其他说明

• □适用 √不适用 (七) 公司控制的结构化主体情况
• □适用 √不适用

五、其他披露事项 (一) 可能面对的风险 √适用 □不适用

1. 外部环境风险

当前我国发展环境深刻复杂，战略机遇与风险挑战并存，不确定难预料因素增多。国际上大 国博弈持续深化，经济全球化遭遇逆流，全球产业链供应链加速重构，地缘冲突多发频发，企业 跨境贸易合规成本上升、出口订单波动加大，海外投资地缘政治与政策风险加剧。国内新型城镇 化迈入存量提质的高质量发展阶段，城市更新全面推进，行业经营模式亟待转型；人口负增长延 续，老龄化、少子化加快演进，房地产、传统建材行业总体需求承压。消费端持续升级，居民消 费向理性化、多元化、一站式服务转变，绿色、智能、适老产品需求持续提升，高技术建材、适 老化建筑部品等细分领域迎来结构性机会。

对策：面向新阶段，公司坚持以高质量发展为主题，以科技创新大力发展新质生产力、深化 改革建立更具竞争力的市场化机制为核心驱动力，以传统产业转型升级、新兴产业培育壮大、内 部资源高效利用和整合为支柱，重塑金隅特色现代化产业体系。推动传统建材产业全面焕新升级， 聚焦材料性能突破与应用场景拓展，加大力度开拓 C 端市场，精准开发适老化产品，持续向产业 链价值链高端攀升。房地产业构建“精开发、强运营、优服务”发展模式，由规模扩张向质效优 先转变，从重开发向“开发运营”并重转变，持续深耕城市更新业务，构建可持续发展模式。

1. 政策风险 近年来国家密集出台固废治理、碳排放管控、建筑垃圾资源化、建材产能管控等约束性政策，

公司水泥、骨料、固废处置业务持续面临常态化合规运维与绿色技改双重成本压力：固废领域， 生态环境部《固体废物污染防治“十五五”规划》明确压减危险废物填埋规模，水泥窑协同处置 市场空间有序拓宽，但行业准入门槛、全过程在线监控、尾气治理标准持续升级，合规投入刚性 增加；碳管控方面，水泥行业 2024—2026 年碳市场启动过渡期收尾，2027 年起碳配额管控全面 收紧，叠加国家节能降碳攻坚政策，存量高碳熟料产线需持续投入资金实施低碳技改，碳履约、 设备改造成本呈长期刚性支出；建筑垃圾资源化配套法规与标准体系落地完善，各地资源化项目 加速投建，再生建材供给持续扩容，对公司天然骨料业务形成持续性替代竞争。

对策：紧抓循环经济和美丽中国建设发展机遇，持续深化危固废处置业务，优化固废危废综 合处置布局，加快布局锂电回收、光伏等新型资源利用处置业务，持续做大做强绿色产业规模， 使其成为集团新的发展动能；水泥业务提速推进节能降碳、全流程超低排放技改落地，健全全链 条碳核算与碳资产运营体系，提前对冲碳市场常态化履约管控成本压力；骨料业务前瞻应对再生 建材替代竞争冲击，优化骨料产品供给结构，以高品质产品与品牌优势巩固市场份额；整体统筹 集团绿色低碳转型布局，延伸发展高端绿色建材、固废循环经济产业链，以循环产业增值反哺环 保技改投入，全面驱动企业高质量可持续发展。

3.资金运营风险

2026 年上半年，货币政策在适度宽松的基础上，持续强化逆周期与跨周期双向调节，凸显灵 活加码、精准发力、提质增效的政策导向。央行持续优化多元化货币政策工具箱，完善市场化利 率调控框架，通过降息、常态化流动性投放、扩容结构性工具等组合举措，持续引导社会综合融 资成本稳步下行。政策重心聚焦扩大内需、培育新质生产力，持续加大对科技创新、绿色低碳转 型、普惠小微、新型消费及保障性住房建设领域的金融倾斜力度，通过定向精准调控优化信贷结 构，助力经济企稳回升、物价合理修复，夯实高质量发展根基。建材及房地产业务仍处于深度调 整期，受市场需求减弱影响，业务经营持续承压。资产负债率偏高、短期到期债务规模较大的结 构性问题依然存在，对资金周转、经营稳健性带来不利影响。

对策：公司将紧抓适度宽松货币周期红利，主动对接宽松金融政策环境，全面拓宽多元化融 资渠道，持续压降综合融资成本。精准对接银行科技贷款、绿色信贷、普惠专项贷等低成本政策 资金，最大化享受政策融资红利。强化经营全流程精细化管控，深入推进“两金”压降专项工作， 提速库存去化，提高应收账款回款效率，盘活存量资产、提升资金周转效能。锚定稳杠杆、防风 险核心目标，实行债务规模、资产负债率双维度动态管控，健全常态化债务风险预警与处置机制， 持续优化资本结构，确保公司负债规模与风险水平保持合理可控区间。依托自有优质存量资产， 积极推进 CMBS 资产证券化等创新融资模式，优化债务期限结构、拓宽资金来源，提升整体资产运

营与资金配置效率。充分发挥财务公司资金集中统筹、融资租赁公司资产盘活的平台优势，动态 调整债务期限、利率与结构，实现资金成本最小化、运作效率最大化，为公司稳健经营、转型升 级与高质量发展提供充足、稳定、低成本的资金保障。

1. 市场竞争风险 2026 年是《水泥玻璃行业产能置换实施办法（2024 年本）》置换项目集中投产收官节点，

办法实施前已公告的未开工置换指标将于年底到期失效，行业企业加速梳理流转、落地熟料产能 指标，存量产能整合竞争持续加剧；2026 年上半年基建投资拉动效应有限，房地产开发、房屋 新开工规模持续下行，水泥市场整体供强需弱、库容比维持高位，全国水泥价格一季度震荡运 行、4 月起持续回落，二季度整体震荡下行，行业低价内卷竞争加剧。房地产市场呈现整体筑 底、城市能级深度分化格局，全国重点城市新房去化周期普遍超出均衡区间，库存去化压力突 出；行业发展逻辑由规模扩张的高速增长期转向品质竞争的高质量发展期，强制性国标《住宅项 目规范》（GB 55038-2025）自 2025 年 5 月落地实施，配套住建部 “好房子”建设相关政策指 引，从防水隔声、适老化配套、绿色智慧建造等维度设置住宅硬性底线指标，直接抬升项目建造 成本，产品品质、全周期物业服务与资产运营能力成为房企核心竞争壁垒。

对策：水泥业务围绕产能结构优化目标，不断提升先进产能比例，全面增强区域市场影响力 与主导能力；通过全流程精益管控夯实成本优势，以产品迭代、服务升级、品牌赋能塑造差异化 核心竞争力；加速数智化与绿色低碳转型，推进智能技改与清洁能源替代，实现节能降耗、提质 增利。房地产业务紧抓城中村改造、保障房、城市更新政策机遇，分层分类加快存量去化，动态 优化销售策略、强化回款管理，盘活自有土地对标高品质住宅标准开发，提升商业运营与社区增 值服务能力，构建存量盘活、品质开发、持有运营协同发展的全新经营模式，积极对冲行业下行 带来的市场竞争风险。

(二) 其他披露事项 √适用 □不适用

为贯彻落实国务院《关于进一步提高上市公司质量的意见》的要求，积极响应上海证券交易 所《关于开展沪市公司“提质增效重回报”专项行动的倡议》，北京金隅集团股份有限公司结合 公司实际研究制定了《北京金隅集团股份有限公司 2026 年度“提质增效重回报”行动方案暨半 年度评估报告》。具体详见公司公告。

截至目前，公司参与了北京京国创优势产业基金、北京京国管股权投资基金、北京金海诚科 创投资合伙企业等私募股权基金。累计认缴规模 9.81 亿元，已全部实缴。上述基金投资多家企 业，被投企业分属新一代信息技术、智能制造、医疗健康、能源环保、半导体、新材料及国资改 革等行业。股权穿透后，公司持股占比很低，公司不参与底层企业经营管理及决策，对公司报告 期经营业绩不构成重大影响。

第四节 公司治理、环境和社会

一、公司董事、高级管理人员变动情况 √适用 □不适用

公司董事、高级管理人员变动的情况说明 √适用 □不适用 2026 年 3 月 17 日，公司收到安志强先生的辞职报告。安志强先生因到龄退休，请求辞去公司副 总经理职务。辞去上述职务后，安志强先生不再担任公司其他职务，具体详见公司公告。 2026 年 3 月 30 日，公司召开了第七届董事会第二十次会议，同意聘任王桂江先生为公司总经理 助理，具体详见公司公告。 2026 年 7 月 31 日，公司收到顾铁民先生的辞职报告。顾铁民先生因工作调整，请求辞去公司非 执行董事、公司董事会审计与风险委员会委员职务。辞去上述职务后，顾铁民先生不再担任公司 其他职务，具体详见公司公告。（期后事项） 2026 年 7 月 31 日，公司召开了 2026 年第一次临时股东会，选举段志辉先生为公司董事，具体 详见公司公告。（期后事项）

二、利润分配或资本公积金转增预案 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响 (一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

• □适用 √不适用

(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况 股权激励情况

• □适用 √不适用 其他说明
• □适用 √不适用 员工持股计划情况
• □适用 √不适用 其他激励措施
• □适用 √不适用

四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况 √适用 □不适用

其他说明

• □适用 √不适用

五、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况 √适用 □不适用

公司发挥主业优势赋能乡村建设，深度融入宜居宜业和美乡村建设大局。加快金隅绿色农宅 体系技术推广，积极推进绿色建材下乡活动，助力乡村生态环境持续改善与宜居水平稳步提升。 严格落实“四个不摘”要求，保持帮扶政策总体稳定，集中资源力量支持脱贫地区发展和群众增 收，持续提升党建、产业、就业、消费和公益帮扶成效。上半年，公司在北京支援合作的内蒙 古、新疆、青海、西藏、河北（张家口、承德）、湖北（十堰）、河南（南阳）、山西长治、辽 宁沈阳等九省区新增产业投资 3179 万元，新增吸纳当地就业 24 人，购买帮扶产品 410 万元。派 驻三名“第一书记”坚守帮扶一线，支援怀柔区水毁防洪设施灾后修复工程，多措并举助推结对 帮扶村的农村发展和农民增收，高质量推进乡村全面振兴。

第五节 重要事项

一、承诺事项履行情况 (一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告

期内的承诺事项

• □适用 √不适用

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

• □适用 √不适用

三、违规担保情况

• □适用 √不适用 四、半年报审计情况
• □适用 √不适用 (一) 聘任、解聘会计师事务所情况 聘任、解聘会计师事务所的情况说明
• □适用 √不适用 审计期间改聘会计师事务所的情况说明
• □适用 √不适用

(二) 公司对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明

• □适用 √不适用

五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况

• □适用 √不适用

六、破产重整相关事项

• □适用 √不适用

七、重大诉讼、仲裁事项

• □本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项

八、上市公司及其董事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整 改情况

• □适用 √不适用

九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明 √适用 □不适用

公司及其控股股东、实际控制人诚信情况良好，不存在未按期偿还债务、未履行承诺或被中 国证监会、上海证券交易所公开谴责的情形。

十、重大关联交易 (一) 与日常经营相关的关联交易

• 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 3、 临时公告未披露的事项

• □适用 √不适用

(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易

• 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 3、 临时公告未披露的事项

□适用 √不适用

• 4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

• □适用 √不适用

(三) 共同对外投资的重大关联交易

• 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 3、 临时公告未披露的事项

• □适用 √不适用

(四) 关联债权债务往来

• 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 3、 临时公告未披露的事项

• □适用 √不适用

• (五) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
• □适用 √不适用

(六) 其他重大关联交易

• □适用 √不适用

(七) 其他

• □适用 √不适用

十一、重大合同及其履行情况 (一) 托管、承包、租赁事项

• □适用 √不适用

(二) 报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况 √适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

(三) 其他重大合同

• □适用 √不适用

十二、募集资金使用进展说明

• □适用 √不适用

十三、其他重大事项的说明 √适用 □不适用 2026 年 8 月 28 日，公司召开了第七届董事会第二十四次会议，同意聘任李维歌女士为公司证券 事务代表，具体详见公司公告。（期后事项）

第六节 股份变动及股东情况

一、股本变动情况 (一) 股份变动情况表

• 1、 股份变动情况表 报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
• 2、 股份变动情况说明

□适用 √不适用

• 3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如 有）

□适用 √不适用

• 4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

• □适用 √不适用

(二) 限售股份变动情况

• □适用 √不适用

二、股东情况 (一) 股东总数：

(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

持股 5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

□适用 √不适用

前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

□适用 √不适用

前十名有限售条件股东持股数量及限售条件 √适用 □不适用

单位：股

(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东

• □适用 √不适用

三、董事和高级管理人员情况 (一) 现任及报告期内离任董事和高级管理人员持股变动情况

• □适用 √不适用 其它情况说明
• □适用 √不适用

(二) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

• □适用 √不适用

• (三) 其他说明
• □适用 √不适用

四、控股股东或实际控制人变更情况

• □适用 √不适用

五、优先股相关情况

• □适用 √不适用

第七节 债券相关情况

一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具 √适用 □不适用

(一) 公司债券（含企业债券） √适用 □不适用

• 1、 公司债券基本情况 单位：亿元 币种：人民币

公司对债券终止上市或挂牌风险的应对措施

• □适用 √不适用

• 2、 公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用 √不适用

• 3、 信用评级结果调整情况

□适用 √不适用 其他说明

• 4、 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的变更、变化和执行情况及其影响

• □适用 √不适用

(二) 公司债券募集资金情况 √公司债券在报告期内涉及募集资金使用或者整改 □本公司所有公司债券在报告期内均不涉及募集资金使用或者整改

• 1、 基本情况 单位：亿元 币种：人民币

• 2、 募集资金用途变更调整情况

□适用 √不适用

• 3、 募集资金的使用情况

(1) 实际使用情况（此处不含临时补流） 单位：亿元 币种：人民币

(2) 募集资金用于偿还公司债券及其他有息债务 √适用 □不适用

(3) 募集资金用于补充流动资金（此处不含临时补流）

□适用 √不适用

(4) 募集资金用于特定项目

□适用 √不适用

(5) 募集资金用于其他用途

□适用 √不适用

(6) 临时补流

□适用 √不适用

4、 募集资金使用的合规性

募集资金使用和募集资金账户管理存在违规情况 √不涉及违规或者整改情形 □涉及违规或者整改情形

(三) 专项品种债券应当披露的其他事项 √适用 □不适用

• 1、 公司为可交换公司债券发行人

□适用 √不适用

• 2、 公司为绿色公司债券发行人

□适用 √不适用

3、 公司为可续期公司债券发行人

√适用 □不适用

单位：亿元 币种：人民币

4、 公司为扶贫公司债券发行人

□适用 √不适用

5、 公司为乡村振兴公司债券发行人

□适用 √不适用

6、 公司为一带一路公司债券发行人

□适用 √不适用

7、 公司科技创新公司债券或者创新创业公司债券发行人

√适用 □不适用

单位：亿元 币种：人民币

8、 公司为低碳转型（挂钩）公司债券发行人

□适用 √不适用

9、 公司为纾困公司债券发行人

□适用 √不适用

10、 公司为中小微企业支持债券发行人

□适用 √不适用

11、 其他专项品种公司债券事项

• □适用 √不适用

(四) 报告期内公司债券相关重要事项 √适用 □不适用

• 1、 非经营性往来占款和资金拆借

• (1) 非经营性往来占款和资金拆借余额

报告期初，公司合并口径应收的非因生产经营直接产生的对其他方的往来占款和资金拆借（以下 简称非经营性往来占款和资金拆借）余额：6.84亿元；

报告期内，非经营性往来占款和资金拆借新增：0.13亿元，收回：0.75亿元；

非经营性往来占款或资金拆借情形是否存在违反募集说明书相关约定或承诺的情况

• □是 √否

报告期末，未收回的非经营性往来占款和资金拆借合计：6.22亿元，其中控股股东、实际控制人 及其他关联方占款或资金拆借合计：6.22亿元。

• (2) 非经营性往来占款和资金拆借明细 报告期末，公司合并口径未收回的非经营性往来占款和资金拆借占合并口径净资产的比例：

• 0.75% 是否超过合并口径净资产的 10%：□是 √否

(3) 以前报告期内披露的回款安排的执行情况 √完全执行 □未完全执行 □不适用

2、 负债情况

• (1) 有息债务及其变动情况

• 1.1 公司债务结构情况 报告期初和报告期末，公司（非公司合并范围口径）有息债务余额分别为869.79亿元和908.02

亿元，报告期内有息债务余额同比变动4.40%。

单位：亿元 币种：人民币

报告期末公司存续的公司信用类债券中，公司债券余额76.92亿元，企业债券余额0.00亿 元，非金融企业债务融资工具余额70.93亿元。

• 1.2 公司合并口径有息债务结构情况 报告期初和报告期末，公司合并报表范围内公司有息债务余额分别为 1,252.31 亿元和

1,301.57亿元，报告期内有息债务余额同比变动3.93%。

单位：亿元 币种：人民币

报告期末，公司合并口径存续的公司信用类债券中，公司债券余额138.60亿元，企业债券 余额0.00亿元，非金融企业债务融资工具余额80.94亿元。

• 1.3 境外债券情况 截止报告期末，公司合并报表范围内发行的境外债券余额0.00亿元人民币。

(2) 报告期末公司及其子公司存在逾期金额超过 1000 万元或者占公司合并报表范围上年末净资 产 5%以上的有息债务或者公司信用类债券逾期情况

□适用 √不适用

(3) 可对抗第三人的优先偿付负债情况 截至报告期末，公司合并报表范围内存在可对抗第三人的优先偿付负债：

• □适用 √不适用

• 3、 报告期内信息披露事务管理制度变更情况

• □发生变更 √未发生变更

(五) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具 √适用 □不适用

• 1、 非金融企业债务融资工具基本情况 单位：亿元 币种：人民币

公司对债券终止上市交易风险的应对措施

□适用 √不适用

逾期未偿还债券

□适用 √不适用

关于逾期债项的说明

• □适用 √不适用

• 2、 公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用 √不适用

• 3、 信用评级结果调整情况

• □适用 √不适用

4、 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响

□适用 √不适用

5、 非金融企业债务融资工具其他情况的说明

□适用 √不适用

(六) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%

• □适用 √不适用

(七) 违反规定及约定情况 报告期内违反法律法规、自律规则、公司章程、信息披露事务管理制度等规定以及债券募集说明 书约定或承诺的情况，以及相关情况对债券投资者权益的影响

• □适用 √不适用

(八) 主要会计数据和财务指标 √适用 □不适用

单位：亿元 币种：人民币

二、可转换公司债券情况

□适用 √不适用

一、审计报告 √适用 □不适用

第八节 财务报告

审阅报告

德师报(阅)字(26)第 R00040 号

北京金隅集团股份有限公司全体股东：

我们审阅了后附的北京金隅集团股份有限公司(以下简称“金隅集团”)的中期财务报表，

包括 2026 年 6 月 30 日的合并及公司资产负债表，截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间的合 并及公司利润表、合并及公司现金流量表和合并及公司股东权益变动表以及相关中期财务报 表附注。这些财务报表的编制是金隅集团管理层的责任，我们的责任是在实施审阅工作的基 础上对中期财务报表出具审阅报告。

我们按照《中国注册会计师审阅准则第 2101 号——财务报表审阅》的规定执行了审阅业 务。该准则要求我们计划和实施审阅工作，以对中期财务报表是否不存在重大错报获取有限 保证。审阅主要限于询问公司有关人员和对财务数据实施分析程序，提供的保证程度低于审 计。我们没有实施审计，因而不发表审计意见。

根据我们的审阅，我们没有注意到任何事项使我们相信上述中期财务报表没有按照企业 会计准则的规定编制，未能在所有重大方面公允反映金隅集团 2026 年 6 月 30 日的合并及公 司财务状况以及截至 2026 年 6 月 30 日止六个月期间的合并及公司经营成果和合并及公司现 金流量。

德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙) 中国注册会计师：徐斌 中国·上海

中国注册会计师：牛爽

2026 年 8 月 28 日

二、财务报表

合并资产负债表 2026 年 6 月 30 日

编制单位： 北京金隅集团股份有限公司

单位：元 币种：人民币