1新黄浦发布2026年半年报摘要：上半年营收2.67亿元，同比下降31.40%；
2归母净利润2.12亿元，同比增长108.44%；
3扣非净利润-710.47万元，同比由盈转亏。
4经营现金流净额8.59亿元，同比下降34.76%。
5房地产销售金额3.67亿元，结转收入1.24亿元。
6前十大股东中新华闻及其一致行动人持股结构内部调整，合计持股比例不变。
7公司无利润分配预案。
新黄浦2026年半年度报告摘要
摘要
公司代码：600638 公司简称：新黄浦
上海新黄浦实业集团股份有限公司 2026 年半年度报告摘要
第一节 重要提示
- 1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发
展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读半年度报告全文。
- 1.2 本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存
在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
- 1.3 公司全体董事出席董事会会议。
- 1.4 本半年度报告未经审计。
- 1.5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
第二节 公司基本情况
- 2.1 公司简介
| 公司股票简况 | ||||
|---|---|---|---|---|
| 股票种类 | 股票上市交易所 | 股票简称 | 股票代码 | 变更前股票简称 |
| A股 | 上海证券交易所 | 新黄浦 | 600638 |
| 联系人和联系方式 | 董事会秘书 | 证券事务代表 |
|---|---|---|
| 姓名 | 徐俊 | 朱丽莉 |
| 电话 | （021）63238888 | （021）63238888 |
| 办公地址 | 上海市北京东路668号东楼32 层 | 上海市北京东路668号东楼32 层 |
| 电子信箱 | stock@600638.com | stock@600638.com |
- 2.2 主要财务数据 单位：元 币种：人民币
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末 增减(%) | |
|---|---|---|---|
| 总资产 | 22,296,680,671.75 | 20,004,697,244.30 | 11.46 |
| 归属于上市公司股 东的净资产 | 4,749,909,342.60 | 4,538,071,523.19 | 4.67 |
| 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增 减(%) | |
| 营业收入 | 266,727,500.87 | 388,804,118.86 | -31.40 |
| 利润总额 | 205,365,013.20 | 114,694,180.26 | 79.05 |
| 归属于上市公司股 东的净利润 | 211,837,819.41 | 101,630,494.22 | 108.44 |
|---|---|---|---|
| 归属于上市公司股 东的扣除非经常性 损益的净利润 | -7,104,711.88 | 79,828,900.19 | -108.90 |
| 经营活动产生的现 金流量净额 | 858,725,553.57 | 1,316,309,674.63 | -34.76 |
| 加权平均净资产收 益率（%） | 4.5615 | 2.2348 | 增加2.33个百分点 |
| 基本每股收益（元／ 股） | 0.3146 | 0.1509 | 108.48 |
| 稀释每股收益（元／ 股） | 0.3146 | 0.1509 | 108.48 |
2.3 前 10 名股东持股情况表
单位: 股
| 截至报告期末股东总数（户） | 28,797 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） | 不适用 | |||||
| 前 10 名股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比 例(%) | 持股 数量 | 持有有限 售条件的 股份数量 | 质押、标记或冻结的 股份数量 | |
| 上海新华闻投资有限公司 | 国有法人 | 17.92 | 120,701,293 | 0 | 质押 | 120,420,000 |
| 上海市黄浦区国有资产监督管理委 员会（上海市黄浦区集体资产监督 管理委员会） | 国家 | 12.64 | 85,107,090 | 0 | 无 | |
| 长城证券资管－上海新华闻投资有 限公司－长城振兴 1 号单一资产管 理计划 | 其他 | 4.78 | 32,170,280 | 0 | 无 | |
| 上海盎泽私募基金管理有限公司－ 盎泽太和三号私募证券投资基金 | 其他 | 3.25 | 21,875,700 | 0 | 无 | |
| 北京禾晟源私募基金管理有限公司 －禾晟源稳进二期私募证券投资基 金 | 其他 | 3.12 | 21,034,430 | 0 | 无 | |
| 沈臻宇 | 境内自然人 | 2.39 | 16,089,800 | 0 | 无 | |
| 张洁 | 境内自然人 | 2.20 | 14,810,000 | 0 | 无 | |
| 西藏信托有限公司－丹泽 1 号集合 资金信托计划 | 其他 | 2.06 | 13,896,600 | 0 | 无 | |
| 上海新黄浦（集团）有限责任公司 | 国有法人 | 0.84 | 5,628,000 | 0 | 无 | |
| 深圳申晖控股有限公司 | 境内非国有 法人 | 0.59 | 4,000,000 | 0 | 无 | |
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 1、上海新华闻投资有限公司作为唯一委托人，设立长城 |
| 证券资管－上海新华闻投资有限公司－长城振兴 1 号单一 资产管理计划，并通过大宗交易方式受让原西藏信托有限 公司-安坤 5 号、安坤 8 号持有的全部新黄浦股份。据此， 上海新华闻通过长城振兴 1 号单一资产管理计划、西藏信 托有限公司-丹泽 1 号集合资金信托计划，持有新黄浦股票 32,170,280 股、13,896,600 股。<br><br>本次调整属于新华闻及其一致行动人依托金融产品持股 的内部结构调整。新华闻及其一致行动人合计持股数量和 持股比例未发生变化。<br><br>2、上海新黄浦（集团）有限责任公司是上海市黄浦区国<br><br>有资产监督管理委员会下属子公司。<br><br>3、公司未知以上其他股东之间是否存在关联关系或属于<br><br><br>《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。 | |
|---|---|
| 表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 | 不适用 |
- 2.4 截至报告期末的优先股股东总数、前 10 名优先股股东情况表
□适用 √不适用
- 2.5 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
- 2.6 在半年度报告批准报出日存续的债券情况 √适用□不适用
第三节 重要事项
公司应当根据重要性原则，说明报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司 经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
□适用 √不适用
- 1、报告期内房地产开发投资情况 单位：万元 币种：人民币
| 序 号 | 地区 | 项目 | 经营 业态 | 在建 项目/ 新开 工项 目/竣 工项 目 | 项目 用地 面积 (平方 米) | 项目规 划计容 建筑面 积(平方 米) | 总建筑 面积(平 方米) | 在建建筑 面积(平 方米) | 已竣工 面积(平 方米) | 总投资额 | 报告期 实际投 资额 |
|---|
| 1 | 湖州 | 新黄浦花园名都（四象府 A、B、D） | 住宅 | 竣工 销售 | 54,23 0.00 | 77,287. 74 | 127,360 .79 | 127,360 .79 | 66,000.0 0 | 2.06 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 湖州 | 新黄浦唐南 CX 地块（玉 象府） | 住宅 | 竣工 销售 | 63,67 1.00 | 119,982 .33 | 179,553 .09 | 179,553 .09 | 132,892. 00 | 10.89 | |
| 3 | 上海 | 闵行区吴泾镇紫竹科学 园 区 MHP0-1001 单 元 10A-05A 地块(星悦河畔 家园) | 保障 性租 赁房 | 竣工 出租 | 50,34 4.10 | 135,928 .70 | 184,839 .02 | 184,839 .02 | 221,454. 30 | ||
| 4 | 上海 | 江南颐景轩 | 住宅 | 竣工 销售 | 32,71 1.13 | 39,253. 36 | 66,156. 92 | 66,156. 92 | 147,230. 37 | 1,870.0 1 | |
| 5 | 南京 | 南京江北新区 G27 地块 | 住宅 | 在建 项目 | 27,01 8.20 | 32,421. 84 | 48,275. 03 | 48,275.0 3 | 76,084.0 0 | 9,944.8 8 |
2、报告期内房地产销售和结转情况 单位：万元 币种：人民币
| 序<br><br>号 | 地区 | 项目 | 经营<br><br>业态 | 可供出售面<br><br>积(平方米) | 已售（含已预售）<br><br>面积(平方米) | 结转面积<br><br>(平方米) | 结转收入<br><br>金额 | 报告期末待<br><br>结转面积<br><br>(平方米) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 湖州 | 花园名都（四象府 CD） | 住宅 | 164,382.40 | 164,183.85 | |||
| 2 | 湖州 | 新黄浦花园名都（四象府 A、B、D） | 住宅 | 89,192.12 | 86,098.19 | 1,881.08 | 2,391.63 | 3,107.12 |
| 3 | 湖州 | 新黄浦唐南 CX 地块（玉象府） | 住宅 | 139,162.16 | 117,965.11 | 929.60 | 1,203.15 | 1,998.07 |
| 4 | 上海 | 徐泾北城欣沁苑 | 住宅 | 192,336.02 | 192,336.02 | 1,142.40 | ||
| 5 | 上海 | 松 江 南 站 大 型 居 住 社 区 基 地<br><br>C19-12-04 地块（欣哲苑） | 住宅 | 109,308.14 | 109,308.14 | 1,662.58 | ||
| 6 | 上海 | 松 江 南 站 大 型 居 住 社 区 基 地<br><br>C19-14-01 地块（欣畅苑） | 住宅 | 52,822.79 | 52,822.79 | 125.31 | 168.44 | 1,669.31 |
| 7 | 上海 | 奉 贤 南 桥 基 地 大 型 居 住 社 区<br><br>12-24A-04A 地块（欣平苑） | 住宅 | 66,517.66 | 66,445.62 | 219.58 | 313.91 | 3,769.65 |
| 8 | 上海 | 新顾城 0419-01 地块（欣康苑） | 住宅 | 117,440.84 | 117,008.59 | 75.02 | ||
| 9 | 杭州 | 听悦雅庭 | 住宅 | 38,242.36 | 38,242.36 | 89.84 | ||
| 10 | 杭州 | 风荷叠翠府 | 住宅 | 63,819.55 | 63,819.55 | 238.16 | ||
| 11 | 上海 | 江南颐景轩 | 住宅 | 37,913.25 | 37,913.25 | 940.60 | 5,266.11 |
| 12 | 南京 | 南京江北新区 G27 地块 | 住宅 | 35,093.77 | 20,839.75 | 20,839.75 |
|---|
报告期内，公司共计实现销售金额 36,726.76 万元，销售面积 15,359.17 平方米，实现结转收入 金额 12,390.06 万元，结转面积 19,191.04 平方米，报告期末待结转面积 34,591.90 平方米。
- 3、报告期内房地产出租情况 单位：万元 币种：人民币
| 序 号 | 地区 | 项目 | 经营业 态 | 出租房地产的建 筑面积(平方米) | 出租房地产 的租金收入 | 权益比 例（%） | 是否采用公 允价值计量 模式 | 租金收入/ 房地产公允 价值(%) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 上海 | 科技京城 | 写字楼 | 53,511.90 | 2,810.08 | 100.00 | 否 | |
| 2 | 上海 | 东方伟业广场 | 商业 | 1,690.92 | 48.23 | 100.00 | 否 | |
| 3 | 上海 | 东方伟业广场 | 写字楼 | 8,096.67 | 323.58 | 100.00 | 否 | |
| 4 | 上海 | 吴泾星悦河畔家园 | 住宅 | 136,713.22 | 5,707.89 | 100.00 | 否 | |
| 5 | 上海 | 梅陇星悦梦庭 | 住宅 | 57,309.37 | 1,014.18 | 100.00 | 否 |
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