公司代码：600383 公司简称：金地集团

金地（集团）股份有限公司 2026 年半年度报告

重要提示

一、 本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存 在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、 公司全体董事出席董事会会议。

三、 本半年度报告未经审计。

四、 公司负责人徐家俊、主管会计工作负责人李荣辉及会计机构负责人（会计主管人员）曾爱辉 声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无

六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用

本报告中所涉及的未来计划等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人 士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。

敬请投资者注意投资风险。

七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否

八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、 重大风险提示

公司已在本报告中详细描述存在的政策风险、市场风险等主要风险，详情请查阅本报告第三 节“管理层讨论与分析”中“可能面对的风险”的相关内容。 十一、 其他

□适用 √不适用

目录

第一节 释义 .........................................................................................................................................4 第二节 公司简介和主要财务指标 .....................................................................................................4 第三节 管理层讨论与分析 .................................................................................................................6 第四节 公司治理、环境和社会 .......................................................................................................25 第五节 重要事项 ...............................................................................................................................26 第六节 股份变动及股东情况 ...........................................................................................................39 第七节 债券相关情况 .......................................................................................................................42 第八节 财务报告 ...............................................................................................................................42

第一节 释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

第二节 公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

二、 联系人和联系方式

三、 基本情况变更简介

四、 信息披露及备置地点变更情况简介

五、 公司股票简况

六、 其他有关资料

□适用 √不适用

七、 公司主要会计数据和财务指标 （一） 主要会计数据

单位：元 币种：人民币

（二） 主要财务指标

公司主要会计数据和财务指标的说明

• □适用 √不适用

八、 境内外会计准则下会计数据差异

• □适用 √不适用

九、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认 定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号 ——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

• □适用 √不适用

十、 存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润

• □适用 √不适用

十一、 其他

• □适用 √不适用

第三节 管理层讨论与分析

一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一） 行业情况说明

报告期内，宏观经济运行在合理区间，总体向稳、动能向新、结构向优。房地产行业经历持 续调整后，进入筑底修复阶段。自 2025 年 12 月中央经济工作会议明确“着力稳定房地产市场” 以来，行业支持政策力度持续加码。2026 年 3 月，政府工作报告延续“着力稳定房地产市场”核 心表述，提出因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商 品房重点用于保障性住房等。4 月，政治局会议强调“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”， 一线及强二线城市进入新政集中落地窗口期，核心城市相继出台楼市优化政策。6 月初，住建部 发布《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》，进一步深化住房公积金制度改革。

随着各项稳地产政策加快落地见效，房地产市场供需关系逐步改善，市场预期边际修复，行 业显现积极变化，同时呈现显著的结构分化特征。商品住宅销售方面，2026 年上半年，全国新建 商品住宅销售面积 3.33 亿平方米，同比下降 12.4%；销售金额 3.33 万亿元，同比下降 13.7%，同 比跌幅持续收窄。销售市场分化态势延续，一线及强二线城市市场韧性较强，其中，一线城市新

建商品住宅、二手住宅销售价格环比连续 4 个月上行。商品房去库存持续推进，政策效能不断释 放，全国商品房待售面积连续 4 个月回落。土地市场成交方面，2026 年上半年，涉宅用地成交建 面约 1.44 亿平方米。地方政府更加注重优化供地节奏、提升供地质量，优质地块持续向核心区域 集聚，行业由规模扩张向质量提升转型的趋势愈发清晰。

整体来看，上半年房地产市场仍处于筑底调整进程，但行业向好的积极因素不断积累，政策 端持续释放更加坚定的稳楼市信号，有望进一步提振市场信心，加快构建房地产发展新模式，推 动房地产市场平稳、健康、高质量发展。

（二） 公司主营业务情况说明 公司属于房地产行业，主营业务为房地产开发运营、物业管理服务。其中，房地产开发运营

包括销售型住宅、商业办公、产业园区和租赁住房的开发及运营管理、代建服务等。

报告期内公司新增重要非主营业务的说明

□适用 √不适用

二、 经营情况的讨论与分析

报告期内，公司坚持“聚焦主业，轻重并举”的发展战略，多措并举盘活存量资产，统筹推 动多元化业务协同发展，严守财务安全底线，优化负债结构，经营发展保持稳健。受可售资源减 少、市场仍处于调整阶段等因素影响，公司近年销售规模和可结转规模下降。报告期内，公司实 现签约金额 95.3 亿元，实现营业收入 125.4 亿元。公司根据市场情况动态调整经营及销售策略， 基于谨慎性原则计提了资产减值损失，报告期内归属于母公司所有者的净利润为-27.5 亿元，亏损 规模较去年同期有所收窄。

（一）持续聚焦主业，筑好经营底盘

公司以优化资产结构、提升经营质量为导向，紧抓各地土地置换、商改住、存量房收储、自 持转可售等政策机遇，多措并举推进存量资产盘活。报告期内，公司通过土地置换、商改住规划 调整后出让等方式获取大连啤酒厂项目和青岛李沧区地块，完成沈阳江山风华项目商改住规划调 整，成功摘牌西安市大寨路地块，推动资产实现价值修复与运营效率提升。报告期末，公司总土 地储备约 2,333 万平方米，权益土地储备约 996 万平方米，一、二线城市占比约 79%。

公司立足客户需求推进产品创新迭代，聚焦低密人文住区、活力品质住区、垂直天际住区三 大产品，打造差异化产品体系，面向安居、改善型主流客群，从示范区规划、景观场景、精装模 块、配套功能等维度优化产品设计，持续增强产品核心竞争力。

（二）坚持轻重并举，培育发展动能 公司坚持轻重并举，稳步推动代建业务、持有型物业经营、物业服务等领域协同发展。

代建业务方面，公司强化全周期精细化管理，积极探索业务模式创新，稳步提升项目履约质 量，打造以履约促拓展的良性循环。报告期内，公司新增签约服务面积 738 万平方米，同比增长 5.7%。住宅代建夯实业务基础，商办、产业园、安置房及长租公寓等多元业态协同布局。委托方 结构持续优化，国央企及城投平台委托方项目占比同比提升 9 个百分点，存量客户复订率显著提 升，持续贡献稳定增量。公司代建业务行业地位保持领先，在 2026 年中国房地产协会开展的首批 代建企业综合能力星级评定中获评最高等级“三星级企业”，荣获“2026 年中国代建企业综合实 力 TOP3”“2026 房地产代建管理卓越表现 TOP3”等多项行业荣誉。

持有型物业方面，整体经营稳中有进。商业物业精细化运营策略取得积极成效，整体出租率 达 91%，同比提升 4.5%，同口径客流、会员复购人数分别同比提升 4%、5%。写字楼物业方面， 上半年新租及续租面积合计近 10 万平方米，整体出租率同比提升 4.3%。深圳金地威新中心凭借 卓越的运营能力，荣获首届 CVU（世界垂直城市学会）中国奖运营最高奖。威新产业方面，上半 年新入驻客户集聚多家国家级、市级高新技术企业与优质科创企业，覆盖 AI 存储、光子技术、具 身智能硬件等前沿赛道。威新产业轻资产业务稳步拓展，上半年累计签约 9 个招商代理及咨询服 务类项目，获评“2026 全国产业园区优秀轻资产服务商 TOP3”。长租公寓业务经营持续向好， 成熟期项目期末出租率达 96%，新获取深圳沙井公寓大型社区轻资产项目，拓宽业务布局。

物业服务方面，金地智慧服务坚持“品牌成就价值、管理创造效益”，经营质量稳步提升。 截至报告期末，公司在管面积约 2.75 亿平方米，住宅业务稳健发展，商服、城市服务业务保持增 长。报告期内，公司中标 8 个千万级项目，包括广州白云机场第一航站区航站楼、中芯国际上海 总部园区、福建省中国移动、小鹏汽车、缘溪堂等。战略客户结构持续优化，涵盖通信、交通、 汽车制造等多个领域。增值业务、保险服务、空间科技、体育产业等多元业态稳步发展，“物业 ＋”业务深化融合，综合服务能力持续提升。金地智慧服务已连续十八年荣获中国物业服务百强 企业，并获评“2026 中国物业企业综合实力 TOP6”“2026 中国住宅物业服务领先企业”“2026 中国商业物业服务领先企业”等多项荣誉。

（三）坚守财务稳健，优化融资管理

公司坚守财务安全底线，推动负债成本下降。2026 年 4 月，公司最后一期公司债顺利兑付， 所有公开市场到期债务实现清零，其他有息负债规模也在有序压降。截至报告期末，公司有息负 债余额约 648 亿元，其中 99.32%为银行借款，债务融资加权平均成本为 3.37%，相较 2025 年末 下降 55 个 BP。公司负债率指标保持稳定，资产负债率为 64.21%，扣除合同负债后的资产负债率 为 62.23%，净负债率为 69.99%。

（四）加强能力建设，提升管理效能

公司聚焦管理效能提升，着力强化专业能力建设，优化人才配置，完善工作协同机制。公司 常态化落实降本增效举措，深化全面预算管理，持续挖掘成本优化与运营提效潜力，严控营销费 率并强化业绩导向，加强管理费用和人力成本管控，提升费效水平与人均效能。依托精益管理落 地见效，报告期内公司经营活动现金流量净额相较去年同期由负转正，销售费用和管理费用同比 分别下降 62%和 18%。

报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来 会有重大影响的事项

□适用 √不适用

三、 报告期内核心竞争力分析 √适用 □不适用

（一） 稳健审慎的财务管控力 公司多年来坚守稳健的财务政策，杠杆水平持续保持合理低位，在面对行业下行冲击时，切

实保障了财务安全。公司始终高度重视现金流管理，紧抓销售回款，强化资金动态统筹安排能力。 凭借良好的信用水平，公司与各主要银行建立了长期、稳固的战略合作关系。公司有息负债规模 及负债成本稳步下降，保持了稳健的财务基本面。

（二） 专业的开发运营经验和持续的产品创新能力

凭借 30 余年在房地产行业的深耕经验，公司具备专业的开发运营经验和持续的产品创新能 力。住宅开发主业方面，公司坚持深耕一、二线主流城市的投资策略，形成以京津冀都市圈、长 三角都市圈、珠三角都市圈以及中西部和东北核心城市为主的区域布局。凭借良好的投资布局， 公司表现出较好的经营稳定性，为持续发展提供有效的资源保障。公司持续强化对市场和客户需 求洞察的更前瞻性认知，立足长远，从客户需求出发，以实现产品力全面领先为目标，提出“智 美精工，健康生活”的产品理念，在健康、精工、美学和创新 4 个维度梳理提炼产品品牌特色因 子，形成有锐度、有刺破力的产品特色，力求在市场波动下产生长期的产品品牌效应。公司的产 品系列以精准的定位、易于认知的品位、科学的设计、创新的意识，在市场中保持竞争力。

公司在深耕房地产开发主业的同时，紧跟客户需求，大力发展非住业务，在持有型资产经营、 物业服务、代建等板块持续提升经营管理能力，同时积极推动资产管理能力输出。公司物业服务 和代建综合实力位列行业前列，为公司长期可持续发展筑牢根基。

（三） 良好的品牌影响力

公司在国内房地产企业中具有较强的品牌竞争力。凭借卓越的价值创造力与品牌实力，公司 连续多年荣获“品牌价值百强企业”“年度影响力地产公司”等荣誉。公司旗下金地智慧服务于 2009-2026 连续十八年荣获“中国物业服务综合实力百强企业”，金地管理连续多年名列中国房 地产代建企业综合能力前三强。中国房地产已经迈入品牌竞争与经营阶段，公司将持续推动品牌 价值与品牌效益的提升，继续强化差异化特色品牌的铸造，在激烈的市场竞争中赢得发展。

（四） 高效、专业的管理团队 公司始终倡导“用心做事、诚信为人、果敢进取、共赢致远”的核心价值观，拥有一支经验

丰富、锐意进取、年富力强的管理团队。董事和高管人员来自企业管理、财务、法律、项目管理、 土木工程、建筑设计等多个相关领域，有较高的专业造诣和理论建树。部分董事和高管人员有海 外留学和工作的经历，具备国际化视野。多年来，公司管理团队已经形成了高度一致的核心价值 观，具备强有力的地产资源整合、把控房地产开发与投资机会的能力，熟悉市场发展变化的规律 和房地产项目开发的节奏。管理团队精诚团结，协同配合，保证了公司管理的高效性和执行力， 不断提高管控能力和开发效率。

（五） 健全的公司治理结构

公司严格按照《中华人民共和国公司法》（以下简称“《公司法》”）《中华人民共和国证 券法》（以下简称“《证券法》”）《上市公司治理准则》及《上海证券交易所股票上市规则》 等法律法规要求，以建立现代企业制度为目标，不断完善公司治理结构，规范公司日常运作，防 范公司经营风险。为贯彻落实监管新规要求，报告期内，公司持续推进制度体系优化工作，修订 内容与监管新规方向高度契合，构建健全的治理结构和完善的治理制度，充分发挥董事会及其专 门委员会的决策和指导作用，充分保障中小股东的知情权和决策权，切实维护广大投资者的利益。

四、 报告期内主要经营情况 （一） 主营业务分析

• 1. 财务报表相关科目变动分析表 单位：元 币种：人民币

营业收入变动原因说明：房地产项目结算规模减少 营业成本变动原因说明：房地产项目结算规模减少 税金及附加变动原因说明：土地增值税及附加费减少 销售费用变动原因说明：推广服务费减少 研发费用变动原因说明：信息化研发投入减少 其他收益变动原因说明：政府补助减少 公允价值变动收益变动原因说明：公司通过私募基金所投资的部分企业公允价值增加 信用减值利得(损失)变动原因说明：应收款项信用减值计提减少 资产减值利得(损失)变动原因说明：存货项目跌价准备计提增加 资产处置收益变动原因说明：金额变动较小 营业外收入变动原因说明：本期补偿收入减少 营业外支出变动原因说明：上年同期其他支出较大 所得税费用变动原因说明：递延所得税资产转回 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：购买商品及劳务支出减少 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：收到的投资收益减少 筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：偿还债务减少

2. 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

• □适用 √不适用

（二） 非主营业务导致利润重大变化的说明

• □适用 √不适用

（三） 资产、负债情况分析 √适用 □不适用

• 1. 资产及负债状况 单位：元 币种：人民币

其他说明 无

2. 境外资产情况

□适用 √不适用

3. 截至报告期末主要资产受限情况

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

注：本集团之子公司以投资性物业、存货、固定资产作为抵押，长期股权投资、其他非流动金融 资产作为质押，与金融机构签订抵押借款协议。

4. 其他说明

□适用 √不适用

（四） 行业经营性信息分析

1. 报告期内房地产开发投资及销售情况

报告期内，公司新开工面积约 25 万平方米，竣工面积约 84 万平方米。公司主要开发投资及 销售项目情况如下：

面积单位：平方米 金额单位：万元

注：（1）加“★”为报告期新获取或规划调整后再获取的项目。

（2）以上项目可能因引进合作方共同开发、股权转让等原因导致公司在项目中所占的权益比例发生变化；可能因为规划调整等原因，导致计划总投资、规 划计容建筑面积等指标发生变化；可能因开发计划调整等原因导致新开工面积及竣工面积等指标发生变化。

2. 报告期内房地产出租情况

公司商办类项目布局全国核心一二线城市，报告期末，公司在北京、上海、广州、深圳、武汉、南京等城市持有运营商办项目20个，建筑面积约191 万平方米，报告期内实现全口径租金收入约12.2亿元。物业形态覆盖超甲级写字楼、商办综合体、购物中心、花园式办公等。

金地威新产业专注于产业园区的开发建设及运营管理，主要布局以上海、成都、苏州为代表的核心城市。金地威新产业聚焦生命科学、智能制造、 新一代信息技术等战略新兴产业，以高标准打造全品类精品产业园区，提供投资、定位、策划、设计、开发、招商、运营等全方位服务。报告期末，金 地威新产业持有运营产业园区项目16个，建筑面积约137万平方米，报告期内实现全口径租金收入约2.8亿元。

面积单位：平方米 金额单位：万元

3. 报告期内公司财务融资情况 单位：亿元 币种：人民币

报告期末，公司有息负债合计人民币648.12亿元，其中，银行借款占比为99.32%，债务融资加权平均成本为3.37%，相较2025年末下降55个BP。报 告期内，公司资本化的利息支出合计人民币1.72亿元，未资本化的利息支出约为人民币10.55亿元。

（五） 投资状况分析 1、 对外股权投资总体分析 √适用 □不适用

报告期内，公司无重大的股权投资。公司取得和处置的控股参股公司的情况详见财务报表附注“五、合并财务报表项目注释-（9）长期股权投资”、 “六、合并范围的变更”和“七、在其他主体中的权益”。

(1)重大的股权投资

□适用 √不适用

(2)重大的非股权投资

□适用 √不适用

(3)以公允价值计量的金融资产

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

证券投资情况

• □适用 √不适用 证券投资情况的说明
• □适用 √不适用

私募基金投资情况 √适用 □不适用

公司所投资私募基金的主要投向包括生命科学、云计算、产业互联网、医疗健康、新能源、高端制造、消费升级等行业，历次投资计划详见公司《关 于认购私募基金份额的公告》。报告期内，公司通过私募基金所投资的部分企业公允价值增加，公司将持续关注所投基金的相关进展。

衍生品投资情况

• □适用 √不适用

（六） 重大资产和股权出售

• □适用 √不适用

（七） 主要控股参股公司分析 √适用 □不适用 主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况 √适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

报告期内取得和处置子公司的情况

□适用 √不适用 其他说明 √适用 □不适用

报告期内，公司取得和处置子公司的情况详见财务报表附注“六、合并范围的变更”。

（八） 公司控制的结构化主体情况

□适用 √不适用

五、 其他披露事项 (一) 可能面对的风险 √适用 □不适用

宏观经济风险：房地产行业受到宏观经济运行、城镇化进程的发展阶段以及老龄化社会加速到来 等经济基本面的影响。现阶段我国经济运行总体平稳，经济发展韧性持续彰显，但也面临风险挑 战，外部环境依然复杂多变。宏观经济形势将影响房地产市场的总体供求关系、产品供应结构等， 并可能使房地产市场短期内产生波动。

政策风险：房地产行业受国家宏观调控政策影响较大。目前，国家对房地产行业更加注重长效机 制的建设和调控的常态化、精细化，同时，地方政府在房地产调控上将具有更多自主权，区域调 控政策差异化。这对于房地产企业的风险控制、把握市场的能力以及经营管理水平提出了更高要 求，公司将加强政策研究，适应宏观调控政策的变化，在市场判断、战略制定、项目销售、资金 回笼等各环节做好充分的准备工作。

市场风险：房地产市场是地区性的市场，当地市场环境条件，尤其是市场供求关系，对公司在当 地的销售和业绩状况影响很大。现阶段，各区域房地产市场供求关系发生重大变化，公司需加强 市场监测，谨慎判断投资拓展的区域，及时调整产品结构、营销策略及区域布局。

融资、利率和汇率风险：房地产行业是资金密集型行业，对资金需求量大，需求时间长。公司将 合理安排融资计划并运用各项融资工具，加强资金管理，确保资金链安全。在个人住房贷款方面， 随着市场变化，银行也会不断调整个人住房贷款政策，首付比例和利率高低的变化都将影响购房 者的按揭融资成本和潜在客户的购买力，从而对公司销售产生影响。公司持有的外币资产和外币 负债都将会受到汇率波动的影响，形成汇兑损益。

经营风险：房地产开发具有开发周期长、投入资金大、综合性强等特点，对于项目开发的控制、 销售等方面均具有较高的要求。同时，房地产开发和经营涉及的相关行业范围广，合作单位多， 需接受规划、国土、建设、房管、消防和环保等多个政府部门的审批和监管，这对公司对项目的 开发控制能力提出较高要求。尽管公司具备较强的项目运作能力以及较为丰富的项目运作经验， 但如果项目某个开发环节出现问题，可能会直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升。

(二) 其他披露事项 √适用 □不适用

报告期内，公司深入贯彻落实“以投资者为本”的核心理念，紧紧围绕 2026 年度“提质增效 重回报”行动方案的各项部署，在聚焦主业经营、强化财务安全、推进多元协同、完善公司治理、 深化投资者关系管理等方面持续发力，各项工作取得阶段性进展。

1. 聚焦主业经营，经营质量稳步改善

公司坚持聚焦核心城市布局和精益运营导向，严守投资纪律，投资主流地段、主流客户、主 流产品的高流动性项目。报告期内，公司实现签约金额 95.3 亿元，实现营业收入 125.4 亿元。公 司结合“好房子”政策导向，深挖客户真实需求，推进产品创新迭代，系统提升产品竞争力，并 将产品优势转化为市场销售势能，通过运营管控提效、营销体系升级、销售策略优化等方式全力 推动销售去化。报告期内，归属于母公司所有者的净利润为-27.5 亿元，亏损规模较去年同期有所 收窄，经营基本面在行业调整中展现韧性。

2. 筑牢财务安全底线，债务结构持续优化

公司始终以财务安全为经营底线。2026 年 4 月 7 日，公司完成最后一期公司债本息兑付，当 前所有公开市场到期债务已实现清零，其他有息负债规模也在有序压降。截至报告期末，公司有 息负债余额约 648 亿元，其中 99.32%为银行借款，债务融资加权平均成本为 3.37%，相较 2025 年末下降 55 个 BP。公司负债率指标保持稳定，资产负债率为 64.21%，扣除合同负债后的资产负 债率为 62.23%，净负债率为 69.99%。

1. 多元协同发展，代建与物业服务稳步拓展 公司扎实推进轻重并举战略，持续拓展代建、持有型物业经营、物业服务等领域发展空间。

代建业务方面，截至 2026 年 6 月 30 日，代建业务新增签约服务面积 738 万平方米，同比增长 5.7%； 委托方结构持续优化，国央企及城投平台委托方项目占比同比提高 9 个百分点；存量客户复订率 显著提升，持续贡献稳定增量。金地管理获评 2026 年房地产代建高质量发展首批“三星级”企业 最高评级，行业影响力保持领先。公司持有型资产保持稳健运营，持续巩固经营基本盘，商业、 写字楼及长租公寓的出租率均较 2025 年同比提升，轻资产业务稳步拓展，累计签约 9 个招商代理 及咨询服务类项目，获评 2026 全国产业园区优秀轻资产服务商 TOP3。物业服务板块保持稳健运 营，持续夯实业务基本盘。截至报告期末，在管面积约 2.75 亿平方米，住宅业务保持稳健增长， 商服业务和城市服务业务延续较快增长态势，金地智慧服务已连续十八年荣获“中国物业服务综 合实力百强企业”。多元业务的稳步发展有效增强了公司的经营韧性与市场竞争力。

4. 完善公司治理，持续深化投资者关系管理

公司持续健全公司治理体系，密切跟进法律法规及监管政策动态，及时修订完善治理制度， 于报告期内审议通过了《董事和高级管理人员薪酬制度》《董事会审计委员会工作制度》《信息 披露事务管理制度》等多项制度，确保治理运作与监管要求同步。公司高度重视“关键少数”履 职效能，积极组织董事、高管参加监管机构及上市公司协会举办的专项培训，及时传递最新监管 要求与行业动态；组织董事深入项目一线开展调研督导，全面深入了解经营实际，提升决策科学 性与履职有效性。同时，报告期内公司召开了 2025 年度暨 2026 年第一季度业绩说明会，以网络 互动形式就经营成果、财务指标及发展规划与投资者深入交流，并在信息披露允许范围内回应市 场关切。此外，公司持续通过投资者热线、上证 e 互动等多元渠道保持与资本市场的畅通沟通， 积极传递公司价值，稳定市场预期，切实保护中小投资者合法权益。

第四节 公司治理、环境和社会

一、 公司董事、高级管理人员变动情况 √适用 □不适用

公司董事、高级管理人员变动的情况说明 √适用 □不适用

公司分别于 2026 年 1 月 7 日、1 月 23 日召开公司第十届董事会第十四次会议及 2026 年第一 次临时股东会，审议通过了《关于补选公司第十届董事会董事的议案》，选举杨宇球先生为公司 第十届董事会董事，任期与公司第十届董事会一致。

二、 利润分配或资本公积金转增预案 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案

三、 公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响 (一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

• □适用 √不适用

(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况 股权激励情况

• □适用 √不适用 其他说明
• □适用 √不适用 员工持股计划情况
• □适用 √不适用 其他激励措施
• □适用 √不适用

四、 纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况

• □适用 √不适用 其他说明
• □适用 √不适用

五、 巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

• □适用 √不适用

第五节 重要事项

一、承诺事项履行情况 (一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项 √适用 □不适用

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

• □适用 √不适用

三、违规担保情况

• □适用 √不适用

• 四、半年报审计情况
• □适用 √不适用

五、聘任、解聘会计师事务所情况 聘任、解聘会计师事务所的情况说明 √适用 □不适用

鉴于德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）已连续多年为公司提供审计服务，根据《国有企业、上市公司选聘会计师事务所管理办法》以及公司 《会计师事务所选聘制度》，为更好保证审计的独立性和客观性，经本公司 2025 年年度股东会审议通过，公司聘任中勤万信会计师事务所（特殊普通合 伙）担任 2026 年度审计机构，具体内容详见公司 2026 年 6 月 6 日于上海证券交易所网站披露的《关于拟变更会计师事务所的公告》。

六、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况

• □适用 √不适用

七、破产重整相关事项

• □适用 √不适用

八、重大诉讼、仲裁事项

• □本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项

九、上市公司及其董事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况

• □适用 √不适用

十、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

• □适用 √不适用

十一、重大关联交易 (一) 与日常经营相关的关联交易

• 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

√适用 □不适用

公司于 2024 年 2 月 7 日召开第九届董事会第五十五次会议，于 2024 年 2 月 26 日召开 2024 年第二次临时股东大会，审议通过了《关于开展全过程 管理业务暨关联交易的议案》，关联董事季彤回避了表决。深圳市金地新沙房地产开发有限公司为深圳环湾城项目的开发主体，分两个部分向本公司支 付管理服务费用，合计约 39,638 万元，包括代建管理服务费约 7,238 万元，以及代销管理服务费约 32,400 万元。报告期内，本公司收到代建管理服务费 约 400 万元，以及代销管理服务费约 716 万元。

• 3、 临时公告未披露的事项

• □适用 √不适用

(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易

• 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 3、 临时公告未披露的事项

□适用 √不适用

• 4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

(三) 共同对外投资的重大关联交易

• 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 3、 临时公告未披露的事项

• □适用 √不适用

(四) 关联债权债务往来

• 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 3、 临时公告未披露的事项

• □适用 √不适用

(五) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

• □适用 √不适用

(六) 其他重大关联交易

• □适用 √不适用 (七) 其他

• 十二、重大合同及其履行情况 (一) 托管、承包、租赁事项
• □适用 √不适用

(二) 报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况 √适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币