公司代码：601007 公司简称：金陵饭店

金陵饭店股份有限公司 2026 年半年度报告

二零二六年八月

重要提示

一、 本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存 在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、 公司全体董事出席董事会会议。

三、 本半年度报告未经审计。

四、 公司负责人张胜新、主管会计工作负责人史红伟及会计机构负责人（会计主管人员）官施彬 声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

无

六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用

本报告涉及未来计划等前瞻性陈述，该计划不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意 投资风险。

七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

否

八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况

否

九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性

否

十、 重大风险提示

公司已在本报告中详细描述存在的相关风险等，敬请查阅本报告“第三节、管理层讨论与分 析”内容中关于公司可能面对的风险因素内容。

十一、 其他

□适用 √不适用

目录

第一节 释义.......................................................................................................................................... 4 第二节 公司简介和主要财务指标......................................................................................................5 第三节 管理层讨论与分析..................................................................................................................8 第四节 公司治理、环境和社会........................................................................................................21 第五节 重要事项................................................................................................................................ 23 第六节 股份变动及股东情况............................................................................................................28 第七节 债券相关情况........................................................................................................................31 第八节 财务报告................................................................................................................................ 32

第一节 释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

第二节 公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

二、 联系人和联系方式

三、 基本情况变更简介

四、 信息披露及备置地点变更情况简介

五、 公司股票简况

六、 其他有关资料

□适用 √不适用

七、 公司主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据

单位：元 币种：人民币

(二) 主要财务指标

公司主要会计数据和财务指标的说明

• □适用 √不适用

八、 境内外会计准则下会计数据差异

• □适用 √不适用

九、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认 定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号 ——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

• □适用 √不适用

十、 存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润

• □适用 √不适用

十一、 其他

• □适用 √不适用

第三节 管理层讨论与分析

一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一） 报告期内公司所属行业情况

1. 旅游行业整体概况 2026 年上半年，面对内外多重挑战，我国国民经济呈现稳中有进、提质向好的发展态势，但 恢复基础仍有待进一步巩固。在此背景下，国内旅游市场已告别前期高速复苏态势，居民出游意 愿保持一定韧性，但消费分层、市场分化特征较为突出，行业逐步转向量稳质升的发展阶段。根 据文化和旅游部抽样调查数据，上半年国内出游 34.63 亿人次，同比增长 5.4%；国内旅游总花费 3.21 万亿元，同比增长 2.0%，出游人次增速显著高于消费增速，行业呈现“人次稳健增长、消费 修复偏弱”特征。

从旅游市场需求端来看，大众旅游消费逐步跳出传统单一发展模式，市场业态持续迭代升级。

传统打卡式观光旅游热度有所回落，城市微度假、沉浸式文旅体验、研学旅行、户外休闲等高品 质体验类新业态热度持续提升。从细分出行结构看，短途周边游成为大众日常休闲的主流选择， 长线旅游更多依托节假日集中释放。随着多地中小学春假试点落地，进一步激活释放亲子研学类 消费需求，一定程度平滑了文旅市场传统淡旺季波动。需求结构的持续变化，倒逼旅游行业供给 端加快优胜劣汰，推动行业整体向高质量发展转型。

1. 酒店行业整体概况 2026 年上半年，国内酒店行业在需求修复与供给扩容的双向博弈下平稳运行。根据 STR 统 计数据，上半年行业整体 RevPAR 同比微增 2%，各类型酒店呈现结构性分化，中端酒店板块实现 改善，高端酒店市场整体承压明显，发展机遇与经营压力并存。一方面，入境市场回暖带动一线 口岸城市高端酒店经营表现向好，春节、五一等节假日拉动休闲住宿需求集中释放；但平日商旅 需求修复节奏偏慢，企业差旅预算整体保持审慎，居民住宿消费更注重质价比，非节假日客流支 撑偏弱，市场呈现“假日火爆、平日平淡”的明显峰谷波动特征。另一方面，行业供给延续扩张 态势，中端及中高端赛道仍是各品牌布局重点，大量新门店持续投放市场，加剧部分区域供需错 配，存量酒店市场竞争持续加大。据迈点研究院不完全统计，2026 年上半年全国新增酒店超 3500 家，新增客房总量超 31.6 万间；其中小体量轻资产新店占比显著提升，本土品牌成为市场扩张的 主导力量。

从细分市场维度看，行业 K 型分化特征持续凸显：部分一线口岸城市酒店受益入境客流带动 经营边际改善；下沉市场伴随研学、短途度假需求升温，中端酒店连锁化渗透率持续提升；多数 二三线城市中腰部酒店则面临客流分流、价格竞争加剧的经营压力。消费端休闲度假需求具备一 定韧性，但商务会议需求尚未完全修复；叠加新增供给持续分流存量客源，行业整体入住率承压。 （二） 报告期内公司主营业务情况

公司构建了“1+N”的多元化协同产业结构，即以酒店投资管理为核心主业，商业综合体运

营、酒类贸易、物业管理、食品科技等为协同业务的战略布局。 1.核心主业：酒店投资管理 公司通过自建自营、受托管理、租赁经营、特许经营、收购参股、战略联盟等模式，培育品

牌集群，聚力项目拓展，加速连锁扩张。截至本报告披露日，金陵连锁酒店签约总数 253 家，遍 布全国 17 个省级行政区，金陵贵宾会员总数 2251 万名。

公司自营酒店项目主要包括位于南京新街口 CBD 的五星级酒店“南京金陵饭店”，集超五 星级酒店、国际 5A 智能写字楼、会议展览、精品商业于一体的高端综合体“亚太商务楼”，位 于江苏省盱眙县天泉湖旅游度假区的五星级标准会议度假酒店“天泉湖金陵山庄”以及位于南京 老门东文化街区的“南京南城金陵文璟酒店”。

为实施酒店板块业务深化整合，集中酒店板块核心优势资源，公司对金陵饭店集团旗下 11

家酒店实施一体化管控、集约化经营。 2.协同业务 以酒店主业为核心，公司不断探索延伸上下游产业链，形成了涵盖商业综合体运营、酒类贸

易、物业管理、食品科技等多元化协同产业链的战略布局。

苏糖公司主要业务为中外名酒等商品的经销业务，目前拥有茅台、五粮液、奔富等主流品种 酒水在江苏地区的经销权，成为江苏省内高中档酒类品牌的主要运营商。根据中国酒类流通协会 主办的第 17 届华樽杯中国酒类品牌价值榜单，苏糖公司位列江苏省酒类流通行业第一名。

汇德物业公司是专业深耕于高端商办楼宇的物业管理和运营服务公司，创建了五星级酒店管 家式物业服务新模式；汇德物业公司的子公司碧波物业主要聚焦机关、大型企业集团办公楼宇的 物管项目。截至本报告披露日在管项目 15 个、在管面积达 110 万平方米，包括亚太商务楼等 5A 甲级写字楼在内的高端商业综合体，江苏省高科技投资大厦、南京江北新区芯科大厦等企业集团 办公楼宇、机关行政及配套物业。

食品科技公司主要从事金陵食品研发、经营与销售。该公司以“核心工艺、科技创新、品牌 赋能、规模运营”为发展思路，依托金陵品牌的影响力和在餐饮消费市场的经验积累，通过标准 化、规模化生产将金陵饭店经典美食菜肴推向市场。该公司紧跟食品市场消费趋势，强调菜品风 味还原度，面向大众消费、商务节礼和酒店餐饮需求，近年着力打造公司经典大师菜品、面点、 卤菜、地方特色小吃及节庆礼盒产品等系列。

旅游发展公司在江苏盱眙县投资开发了“金陵天泉湖旅游生态园”，目前已开发了五星级标 准会议度假酒店金陵山庄和养生度假精品公寓。

报告期内公司新增重要非主营业务的说明

□适用 √不适用

二、经营情况的讨论与分析

2026 年上半年，公司针对酒店行业结构性分化、酒类流通行业深度调整、协同产业市场竞争 加剧的严峻挑战，坚持以“改革深化、品牌引领、数智赋能”为主线，聚焦提质拓新、降本挖潜， 推动酒店品牌焕新升级、新兴产业规模发展、数智化转型变革、人才梯队建设提速，夯实经营基 本盘、激活增长新动能，企业高质量发展韧性持续增强。

报告期内，公司实现营业收入 8.11 亿元，同比下降 4.73%；营业收入下降的主要原因系周边 租赁市场竞争加剧，房屋租赁业务收入同比下降；酒类贸易处于深度调整期及供应商渠道政策调 整等因素，导致整体营收下降；实现归属于上市公司股东的净利润2,676.75万元，同比增长15.12%， 主要系分公司及全资子公司利润同比增加所致。

一、深化品牌战略， 聚焦扩能提质与连锁发展 发挥政务外事接待示范效应。南京金陵饭店高标准完成省两会、国际政要、两岸交流等高规 格接待任务，开展中意美食文化交流、举办米其林主题晚宴、亮相香港旅游发展论坛展演，持续 夯实江苏高端政务商务服务品牌标杆定位。南京金陵饭店在南京市旅游饭店技能大赛中包揽四个 赛项第一，金陵连锁酒店在全国星级饭店服务技能竞赛江苏选拔赛中荣获一等奖、二等奖。深化 梅苑餐饮 IP 升级赋能。深挖苏韵特色餐饮文化、树立省内餐饮标杆，南京金陵饭店梅苑再度蝉联 “黑珍珠一钻餐厅”“米其林指南入选餐厅”，“一席金陵・随园雅宴”等餐饮成熟运营模式为连锁 酒店提质增效提供样板；依托婚喜宴、节庆礼盒、亲子研学、户外市集等多元业态拓展增收路径。 纵深推进扩能提质专项行动。实施“品质生活・惠享金陵”“品牌焕新・品质提升・效益提振”两

大专项行动，通过分类攻关、靶向发力，深化文旅商体健融合联动，搭建数字化一体化营销矩阵， 从餐饮创新、非遗体验、赛演热点、金陵文化巡礼、绿色双碳等多维度推动服务提质和场景创新， 深度挖掘节庆与春假出行，精准触达短途游、亲子游、休闲度假客群。有序实施自有酒店焕新计 划。南京金陵饭店部分楼层和宴会厅焕新升级，上海紫金山大酒店样板间完成验收，苏州南林饭 店山水楼改造方案优化，连云港云台宾馆改造项目投入运营，南京状元楼大酒店完成外立面、瓦 屋面出新。“金陵”品牌焕新标准在股权托管酒店分步落地，统一了全体系品牌形象与服务体验。

持续拓展金陵连锁酒店格局。金陵连锁酒店签约总数达 253 家，覆盖全国 17 个省级行政区，金陵 贵宾会员总数 2251 万名；金陵连锁酒店携程网评分 4.74 分、华客评分 94.56 分，服务品质稳居行 业前列。

二、深化创新拓界，夯实协同产业市场竞争力 食品科技板块持续增长。食品科技公司加速产学研成果转化，与南京农业大学、省中医院合 作研发功能性草本茶、乌梅方糕 2.0 版本，乌梅方糕斩获“全球食品创客奖”，金陵大肉包手工制 作技艺入选“非遗”名录；坚持品质全周期管控，构建全链路销售网络，新春礼盒营收破千万创 历史新高，金陵大肉包、烤鸭松子烧麦等核心单品渠道销量持续增长，食品科技公司上半年合并 营收、利润总额同比分别增长 35%、43%。酒类贸易板块承压奋进。面对白酒行业深度调整、量

价承压的市场环境，苏糖公司深化内部改革，调整直营门店和联营专柜，优化产品结构和营销渠 道，实施分品牌精细化运营，即时零售、线上渠道销量均同比增长 50%，专场直播联动线下累计 销售突破 1.2 亿元，“奔富”江苏首店销售额突破 1400 万元，苏糖公司上半年实现营收 4.26 亿元。

物业管理板块聚力拓展。汇德物业公司抓实在管项目运维品质与全域安全管控，聚焦商办物业核 心赛道全力拓展市场，本期新增 2 个物管项目，截至本报告披露日在管项目 15 个、在管面积达 110 万平方米。针对新项目高效统筹承接查验、运营筹备、团队组建、接待保障等全流程工作，持 续强化政务、商办物业领域综合竞争优势。

三、深化数智转型，加快“AI+高价值场景”应用落地 推进数智化转型重点项目。推动苏糖公司数字化转型项目、ERP 系统升级与司库体系建设，

完成数据中台项目立项，启动“人工智能+”专项行动，搭建完整数据资产管控体系。持续迭代“尊 享金陵” 直销平台，新增 13 项功能、完成 46 项优化，上半年会员消费产值达 2.06 亿元，持续 释放数字营销潜力。提升集采供应链协同效能。省绿办“苏绿优品”专区入驻金陵采购网，打通 本地绿色食材源头直采渠道；加大连锁酒店协同集采覆盖面，试行自有酒店人力外包服务区域化 集采机制，上半年集采交易额同比提升 13.37%，其中运营物资集采额同比增长 41.28%，实现降 本、保供、绿色发展高效落地。整合内部多元业态资源。统筹联动金陵连锁酒店、食品科技、酒 类贸易三大业务板块，推出股东权益回馈专属礼包，依托“尊享金陵”会员平台统一发放、线上 核销，打通住宿、食品、酒水消费全场景权益链路，实现内部业态流量互通、产品资源共享，进 一步提升了广大投资者和目标客户的认同感与品牌粘性。

下半年，公司将直面市场挑战，锚定年度目标，在重点任务突破推进中取得新成效。一是深 耕品牌精益运营。高标准完成全球公共安全合作论坛等重大接待保障任务，深化文旅商体健融合 创新、扩内需促消费专项行动，打造特色沉浸式消费场景，构筑金陵品质新范式，推动品牌势能 转化为经营增量。二是抓实酒店提质增效。强化客房收益管理，严控采购、能耗、外包成本，落 实双碳节能技术改造，开展会员拉新竞赛，升级新媒体与私域运营，实施数字营销专项激励，推 动酒店板块集约化经营、精益化管理。三是聚力数智化转型赋能。推进人工智能在酒店核心场景 落地应用，加强国企穿透式智能监管，拓展集采供应链体系，培育数智增长新动能，打造适配“金 陵”特色的产业协同生态圈。四是做强协同产业规模化发展。深化人效改革，压降成本费用，拓 宽业务新路径，加快酒水库存去化，推进食品科技公司新项目落地，聚力攻坚物业重点项目运营。

五是聚焦改革强基筑牢合规安全底线。高效落实各项改革任务，稳步推进资产业务整合，有序实 施经营业态优化，做好经营安全风险整治化解等核心工作。

报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未 来会有重大影响的事项

□适用 √不适用

三、报告期内核心竞争力分析 √适用 □不适用

(一) 民族品牌优势 金陵饭店是我国改革开放初期经国务院批准立项建设的全国首批旅游涉外企业之一、江苏省 首家五星级酒店，1983 年 10 月建成开业，以“神州第一高楼”“第一家由中国人自己经营管理 的大型国际酒店”蜚声海内外，被原国家旅游局誉为“中国旅游业改革开放的一面旗帜”。公司自 成立以来，致力于打造融合中国民族文化和国际水准的大型连锁酒店品牌。公司蝉联中央文明委 授予的“全国文明单位”称号，先后荣获“省属企业先进基层党组织”“省部属企业产改优秀项目” 等多项荣誉。南京金陵饭店报告期内累计承接各类活动 734 批次，涵盖政务、综合会议、年会等 多元场景，高标准完成省两会、国际政要、两岸交流等高规格接待任务，开展中意美食文化交流、 举办米其林主题晚宴、亮相香港旅游发展论坛展演，持续夯实江苏高端政务商务服务品牌标杆定 位。

(二) 经营管理优势

公司创造性地走出了中国人创建世界一流酒店的成功之路，实现了从单体酒店向品牌连锁经 营的飞跃。公司创立了品牌营运、质量管理、市场营销、中央采购、餐饮管理等十大专业化支撑 系统，完善服务质量预警机制、营运质量评价机制、突发事件应急处理机制，在全国酒店业率先 通过 ISO9001 国际质量管理体系、ISO14001 国际环境管理体系、ISO45001 职业健康安全管理体 系一体化认证，不断提高整体绩效和管控水平，推动卓越绩效管理跃入更高层次。公司稳步推进 酒店管理业务，提高总部支撑力、延伸品牌辐射力，加速拓展酒店连锁化进程。

(三) 专业服务优势 公司强化“以客为尊，追求卓越”的服务理念，致力于打造世界级品质的“中国服务”新标 杆，在全国服务业率先创立了“细意浓情 4-8-32”质量经营模式。“细意浓情”融合国际标准、 传承中国文化、深耕本土特色，充分体现了“金陵是民族的，是世界的”。“细在精准、意在卓 越、浓在超值、情在人文”的丰富诠释，确保了金陵连锁管理模式和服务品质的标准化、专业化、 系统化。在酒店经营中融入人性化设计、精细化管理和亲情化服务，倡导“以客为尊”“珍惜每 一次服务机会”的精益服务理念，推出了全天候私人礼宾、金牌管家服务、睡眠关爱计划、侍酒 师、营养师、宴会会议顾问等数十项超值服务，让经营项目在设计中创新，服务质量在变革中提 升。《“细意浓情”树诚信金陵品牌》成为全国酒店业唯一获选“全国诚信兴商典型案例”。

(四) 数智科技优势

公司数智化转型过程中，先后聘请 IBM、安永为专业顾问，从战略、组织、运营等层面形成 顶层设计和架构蓝图，率先在中国酒店业开启信息化建设战略规划（ITSP），推进营销数智化、采 购集约化、管理精益化、技术智能化以推动传统服务业转型升级；通过“数智化变革”项目，先 后上线 CRS 中央预订、LPS 会员系统、云 PMS 系统、中央结算平台、集中采购平台、ERP 管理 系统及经营分析系统，实现数智化转型跨越。公司以技术赋能为核心，构建起智慧酒店核心引擎 “鲸灵”运营管理平台——该平台深度融合 AI 助理、协同工具等前沿技术，打通酒店管理全链

条，通过“一体管控、一键通达、一网通办、智领未来”有效打破总部与门店间的组织壁垒，实 现数据实时共享与业务高效协同，构建“数智作战指挥室”打造酒店-中心-总部的矩阵式管理架 构，借助协同工具对连锁酒店任务全流程在线管理、自动化汇总分析经营数据，同时高效统筹全 国门店筹建项目以确保新店按时高质量开业。

公司进一步优化酒店板块“一中心三平台”业务系统架构，即打造金陵数智中心、持续优化 会员营销平台功能、推进运营管理平台升级、加强集中采购平台建设，且建设过程中注重以宾客 体验为核心、与经营管理深度融合、实现酒店主业与多元协同业务的资源共享和产业集聚，全面 提升酒店未来发展和整体营运能力，打造具有金陵特色、国内领先的宾客体验与酒店连锁管理平 台。凭借卓越实践，公司“顾客入住全周期应用体验服务场景”荣获国务院国资委首届“国企数 字场景创新专业赛”全国总决赛三等奖，“大型连锁酒店基于数字赋能的会员直销平台管理”荣获 江苏省企业管理现代化创新成果一等奖。

(五) 人才资源优势 公司以诚信、责任与创新为导向，积极推进人才强企战略，注重内部生态环境的打造，构筑 “员工与企业同成长、共受益”的命运共同体，将“凝聚人、关爱人、激励人、成就人”的理念 融入经营管理，将“以人为本”体现在对员工价值、尊严、健康和幸福的关注上。系统实施人力 资源的规划、开发与管理，构建人才创新孵化平台，实施金陵优才养成计划，高中层管理人员培 训班、E-LEARNING 网络培训、轮岗交叉培训，推行管理岗位公开竞聘，加强人才梯队建设， 推进员工职业发展规划，建立了以业绩为导向的薪酬考核与激励约束机制，创造了和谐开放、充 满活力的人文环境与成长机制。公司与南京财经大学、扬州大学旅游烹饪学院、南京技师学院等 深化校企合作，通过职业技能等级认证累计已超 400 人。南京金陵饭店工程部被评为“江苏省工 人先锋号”。

四、报告期内主要经营情况 (一) 主营业务分析

• 1、 财务报表相关科目变动分析表 单位：元 币种：人民币

营业收入变动原因说明：主要系周边租赁市场竞争加剧，房屋租赁业务收入同比下降；酒类贸易

处于深度调整期及供应商渠道政策调整等因素，导致整体营收下降。 营业成本变动原因说明：主要系酒类贸易业务成本下降所致。 销售费用变动原因说明：主要系苏糖公司营销推广费及劳务派遣费用减少所致。 管理费用变动原因说明：主要系苏糖公司人工成本减少，南京金陵饭店固定资产折旧减少所致。 财务费用变动原因说明：主要系苏糖公司借款减少，利息费用减少所致。 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本报告期受酒类行业调整及供应商渠道政策 变化影响，苏糖公司实行以销定进、按需采购模式，采购规模同比有所下降所致。 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系公司购买理财产品支出增加所致。 筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系苏糖公司本期偿还到期债务增加，同时短期 借款减少所致。

业务和产品类型的主营业务收入、成本列示如下： 主营业务（分行业）

单位：元 币种：人民币

主营业务（分产品）

单位：元 币种：人民币

2、 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

• □适用 √不适用

• (二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
• □适用 √不适用

(三) 资产、负债情况分析 √适用 □不适用

• 1、 资产及负债状况 单位：元 币种：人民币

• 2、 境外资产情况

□适用 √不适用

• 3、 截至报告期末主要资产受限情况

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

4、 其他说明

• □适用 √不适用

(四) 投资状况分析 1、 对外股权投资总体分析

• □适用 √不适用

• (1)重大的股权投资

□适用 √不适用

• (2)重大的非股权投资

□适用 √不适用

• (3)以公允价值计量的金融资产

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

证券投资情况

• □适用 √不适用

证券投资情况的说明

• □适用 √不适用 私募基金投资情况
• □适用 √不适用 衍生品投资情况
• □适用 √不适用

(五) 重大资产和股权出售

• □适用 √不适用

(六) 主要控股参股公司分析 √适用 □不适用

主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况

√适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

• 注 1：南京金陵酒店管理有限公司填报数据为南京金陵酒店管理有限公司合并层面归属于母

公司股东权益及归属于母公司股东的净利润。

• 注 2：江苏金陵食品科技有限公司填报数据为江苏金陵食品科技有限公司合并层面归属于母

公司股东权益及归属于母公司股东的净利润。 主要参股公司情况：

• （1）贵州贵宁达酒店管理股份有限公司系本公司参股企业，成立于 2020 年 12 月，注册资

本 1,000 万元，本公司持股 40%，负责托管贵州酒店集团有限公司旗下符合双方要求的存量酒 店，同时开展贵州省及省外的酒店新项目拓展和运营管理。报告期末，该公司总资产 1,312.95 万 元、净资产 1,311.87 万元，报告期内按权益法核算归属本公司的投资损益为-5.57 万元。因合作 方战略发生调整，该公司已终止业务经营，截至目前，该公司正在办理相关清算和注销等工作。

• （2）合肥文旅金陵酒店管理有限公司系本公司参股企业，成立于 2021 年 5 月，注册资本

500 万元，本公司持股 35%，负责托管合肥文旅博览集团有限公司旗下符合双方要求的存量酒 店，同时承担在合肥及周边区域的新增酒店项目开拓和运营管理。报告期末，该公司总资产 1,449.94 万元、净资产 1,299.17 万元，报告期内按权益法核算归属本公司的投资损益为 8.68 万 元。

• （3）江苏金陵文旅产业发展基金合伙企业（有限合伙）系本公司参股企业，成立于 2020 年

11 月，认缴出资 1.3 亿元，首期实缴出资 5,200 万元，其中本公司出资占比 38.46%。该基金主 要从事长三角区域为主的酒店住宿类项目投资。报告期末，该合伙企业总资产 3,460.97 万元、净 资产 3,460.97 万元，报告期内按权益法核算归属本公司的投资损益为-68.73 万元。

• （4）紫金财产保险股份有限公司系本公司参股企业，主要从事保险和再保险业务，已构筑

起覆盖江苏全境和北京、上海等 21 个省（区、市）的服务网络。紫金保险注册资本 60 亿元，本 公司持股比例为 0.5%。

报告期内取得和处置子公司的情况

□适用 √不适用

其他说明

□适用 √不适用

(七) 公司控制的结构化主体情况

□适用 √不适用 五、其他披露事项 (一) 可能面对的风险 √适用 □不适用

1. 经济环境和市场波动风险

在我国经济恢复向好基础仍需巩固，全球经济环境复杂多变、外部不确定性持续存在的背景 下，居民消费信心修复节奏存在波动，消费行为整体更趋理性务实。旅游出行人次虽有所恢复， 但人均消费提升有限，旅游及商务出行需求存在阶段性扰动。与此同时，消费理性化特征日益凸 显，消费的性价比导向更加鲜明，受消费降级趋势影响，消费者在选择酒店时更注重成本控制， 这使得酒店行业的定价空间受到限制，利润空间进一步被压缩。

2.经营成本变动的风险

公司经营成本主要涵盖原料采购成本、人工成本、能源消耗以及固定资产折旧摊销等项目。 原料采购成本、人工成本以及能源费用等均存在随物价变动而上升的可能性。此外，部分自营酒 店面临设施设备老化问题，正在进一步开展装修改造工作，以提升酒店硬件水平和客户体验感， 但在短期内会造成投入资金和折旧摊销的增加。

1. 企业安全生产经营风险 近年来随着社会发展，受不可抗力（突发事件）、管理水平或人为原因等复杂因素影响，安全

生产事故频发。公司目前业务涵盖酒店经营、商业综合体运营、物业管理、食品科技等，若发生 涉及公司相关业务的突发事件或社会热点事件，将对公司生产经营、品牌形象产生影响。

4. 信息系统安全风险

随着酒店行业数字化转型推进及人工智能的深度发展，线上预订系统、客户数据管理系统、 入住登记系统及财务结算系统等广泛应用，业务系统和数据规模持续扩大，信息系统的复杂性及 对酒店日常经营运行的重要性不断提升。与此同时，网络攻击手段持续演进，酒店系统接口、客 户数据流转、线上预订交互等环节增多，信息系统面临的安全风险显著上升。若酒店信息安全防 护能力或管理措施未能及时适应数字化业务发展，将影响系统稳定性、数据安全及酒店运营连续

性，进而损害酒店经营效益和品牌信誉，影响客人消费信任度。 5.协同业务发展所面临风险 商业综合体运营方面，经济增速放缓叠加周边同类型商业体扩容，竞争激烈客源分流，导致

出租率不达预期；酒类贸易方面，白酒行业处于深度结构性调整阶段，整体呈现“量减、价低、 利缩”的态势，价格倒挂问题突出，成为行业核心痛点。多数白酒厂商持续通过推动渠道端改革、 调节渠道合作方价差等方式缓解渠道库存压力，对区域经销商经营业绩带来直接影响；食品科技 方面，市场进入门槛较低、地域属性强，目前行业整体集中度较低、中小厂商竞争激烈；消费者 对食品安全的关注度提高，对企业产品质量和安全管控提出更高要求以及受原材料价格波动影响， 企业成本存在上行压力。

针对政策、市场、营运等多重考验，公司积极采取了一系列对策及措施，具体内容可以详见 本报告“第三节管理层讨论与分析”的相关内容。

(二) 其他披露事项 √适用 □不适用

为落实国务院《关于进一步提高上市公司质量的意见》要求，积极响应上海证券交易所《关 于开展沪市公司“提质增效重回报”专项行动的倡议》，践行“以投资者为本”理念，推动公司 高质量发展和投资价值提升，公司制定了 2026 年“提质增效重回报”行动方案，并经 2026 年 3 月 27 日召开的公司第八届董事会第十五次会议审议通过。

2026 年上半年，公司以行动方案为纲领，从聚焦经营提质、提升投资者回报、加强投资者沟 通交流、提高公司治理效能等方面，积极推动并落实各项举措，切实履行上市公司的责任和义务。 行动方案的具体评估情况报告如下：

1、聚焦经营提质，推动公司高质量发展 公司依托多品牌多模式体系、数智化创新平台、ESG 战略导向，通过整合内外部资源、创新

发展模式，推动产业链重塑与价值链升级，构建“品牌引领+数智赋能+多板块高效协同”的运营体 系，全面增强市场竞争力与行业影响力。报告期内，公司实现营业收入 8.11 亿元，同比下降 4.73%； 实现归属于上市公司股东的净利润 2,676.75 万元，同比增长 15.12%。具体情况详见本报告“第三 节、管理层讨论与分析”相关内容。

2、强化价值共建，提升投资者回报

一是公司始终坚持积极分红的政策导向，切实履行回报全体股东的责任担当；致力于构建持 续、稳定、合理的投资者长期回报机制，自上市以来累计分红金额超 5.25 亿元，已超过首发上市 时的募资总额。近五年公司的年均分红比例一直保持较高水平，占归母净利润超 80%，进一步增 强了投资者的价值获得感。2026 年 6 月 11 日，公司召开 2025 年年度股东会，审议通过了《2025 年度利润分配方案》，并于 2026 年 7 月 3 日实施完毕，共计派发现金红利 5265 万元（含税），占

• 2025 年度归属于上市公司股东净利润的 83%，分红金额同比增长 93%。二是丰富股东回馈举措， 拓宽价值共享路径。开展年度股东回馈主题活动，让股东更好地了解公司运营情况，体验公司酒 店住宿服务及食品、酒水产品，切实将公司发展成果转化为可感知、可体验、可共享的多元回报， 持续增强投资者获得感与认同感。

• 3、深化投资者关系管理，积极传递公司价值 公司持续完善投资者关系管理及沟通体系，切实维护广大投资者合法权益，通过多元化沟通 渠道向资本市场传递公司价值。2026 年 6 月 2 日，公司积极响应交易所号召，参加“2025 年度沪 市主板惠民促消费之悦享文旅专题集体业绩说明会暨 2026 年第一季度业绩说明会”，深度展示公 司业绩及经营情况，提升沟通广度与深度。同时，公司通过上证 e 互动、投资者热线、电子邮箱、 业绩说明会、策略会等开展常态化沟通，并通过微信公众号发布公司经营、产品动态，优化信息 传播效能，保障投资者及时、全面掌握公司相关情况。
• 4、深化治理体系建设，规范运作水平持续提升 公司持续优化法人治理结构，强化内部约束与激励机制，健全现代企业制度体系，切实提升

规范运作水平。一是梳理内部治理制度，健全制度体系。2026 年上半年，公司对内部治理制度 进行了系统性的梳理，制定及修订了《信息披露事务管理制度》《信息披露暂缓与豁免制度》《公 司董事离职管理制度》《选聘会计师事务所管理办法》等 18 项制度，进一步完善公司治理制度体 系，提升公司规范运作水平，保持公司制度与最新法律法规要求及监管规定有效衔接。二是 ESG 建设与内控合规协同推进。持续优化董事会及专门委员会运作，健全覆盖各业务领域的内 控合规机制，开展制度评估与标准化建设，补齐内控管理短板，提升内部管控系统性、有效性。

• 2026 年上半年，公司结合实际制定及修订了《公司 ESG 管理制度》《公司内部审计管理制度》 等相关制度，2026 年获 Wind ESG 评级“A”级。三是“关键少数”责任持续压实。健全高级管理人 员薪酬与绩效考核机制，2026 年上半年，公司结合实际情况制定《董事、高级管理人员薪酬管 理制度》，强化“关键少数”薪酬与绩效考核管理体系，充分调动公司董事、高级管理人员的积极 性和创造性，提高公司经营管理效益，促进公司稳定持续发展。

第四节 公司治理、环境和社会

一、公司董事、高级管理人员变动情况 √适用 □不适用

公司董事、高级管理人员变动的情况说明 √适用 □不适用

• 2025 年 12 月，毕金标先生因工作变动申请辞去公司第八届董事会董事、董事长及董事会专

门委员会相关职务。为保证公司董事会正常运作及经营决策顺利开展，经公司第八届董事会第十 二次会议审议通过，共同推举公司董事、总经理张胜新先生暂代行董事长（法定代表人）及相关 董事会专门委员会委员职责。2026 年 5 月 15 日，公司第八届董事会第十七次会议审议通过了 《关于选举公司董事长的议案》。全体董事一致同意选举张胜新先生为公司新任董事长（法定代 表人），其任期自 2026 年 5 月 15 日起至公司第八届董事会任期届满之日止。

二、利润分配或资本公积金转增预案 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响 (一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

• □适用 √不适用

(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况 股权激励情况

• □适用 √不适用 其他说明
• □适用 √不适用 员工持股计划情况
• □适用 √不适用 其他激励措施
• □适用 √不适用

• 四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况
• □适用 √不适用 其他说明
• □适用 √不适用

五、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况 √适用 □不适用

• 2026 年上半年，公司多措并举落实乡村振兴相关工作，一方面依托食品科技板块赋能本地

乡村产业，旗下金陵食品科技联合南京六合金牛湖度假区推出全国发售的“金陵金牛湖”鱼鲜系列 深加工产品，获央视双频道专题报道，通过标准化深加工拓宽本地水产销售渠道，延伸乡村农业 产业链；另一方面持续深化苏青东西部文旅协作，运营西宁云上群加・金陵山水高原文旅项目， 组建专业团队赴当地驻点实地授课，向藏族农牧民、返乡青年传授民宿运营、餐饮服务等实操技 能，培育本土文旅人才，带动数十名当地群众就近稳定就业，以产业消费帮扶与跨区域人才造血 相结合，持续助力乡村产业发展、群众增收致富。

第五节 重要事项

一、承诺事项履行情况 (一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告

期内的承诺事项

• □适用 √不适用

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

• □适用 √不适用

三、违规担保情况

• □适用 √不适用

四、半年报审计情况

• □适用 √不适用

五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况

• □适用 √不适用

六、破产重整相关事项

• □适用 √不适用

七、重大诉讼、仲裁事项

• □本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项

八、上市公司及其董事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整 改情况

• □适用 √不适用

九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明 √适用 □不适用

报告期内公司及控股股东诚信状况良好，公司实际控制人为江苏省国资委。

十、重大关联交易 (一) 与日常经营相关的关联交易

• 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 √适用 □不适用

2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用 √不适用

3、 临时公告未披露的事项

• □适用 √不适用

(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易

• 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 3、 临时公告未披露的事项

□适用 √不适用

• 4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

• □适用 √不适用

(三) 共同对外投资的重大关联交易

• 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 3、 临时公告未披露的事项

• □适用 √不适用

(四) 关联债权债务往来

• 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 3、 临时公告未披露的事项

• □适用 √不适用

• (五) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
• □适用 √不适用

(六) 其他重大关联交易

• □适用 √不适用

(七) 其他

• □适用 √不适用

十一、重大合同及其履行情况 (一) 托管、承包、租赁事项 √适用 □不适用

• 1、 托管情况

√适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

托管情况说明

• 注 1：为了进一步解决同业竞争问题，集中酒店板块核心优势资源，对涉及同业竞争的 11

家酒店实施一体化管理、集约化经营，加快提质增效和资产盘活，2024 年 6 月 12 日，公司召开 2024 年第一次临时股东大会，审议通过了《关于签署<股权委托管理协议>暨关联交易的议

案》。此举将进一步推动酒店业务板块实施一体化管理、集约化经营，有利于提升托管酒店的服 务品质和经营效率，为资产的进一步整合创造条件，同时有利于加快优化“金陵”品牌的战略布 局，形成各区域示范酒店效应、扩大品牌拓展的市场空间。2025 年 7 月，西安金陵紫金山酒店 管理有限公司装修改造竣工并开业，金陵饭店集团与公司签署《股权委托管理协议》相关补充协 议，完成该酒店股权托管事项。

• 注 2：托管资产涉及金额为注册资本金额；托管收益测算以各股权托管酒店每年经审计确认

后的结果为准。

2、 承包情况

□适用 √不适用

3、 租赁情况

√适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

租赁情况说明

• （1）2002 年 12 月，本公司筹委会和金陵饭店集团签订了《土地租赁协议》，公司向金陵

饭店集团租赁 10,356.28 平方米土地，年租金总额 202 万元，租赁年限为 20 年。2022 年 12 月， 公司与金陵饭店集团续签土地租赁协议，首年租金为 392.74 万元，租金每两年增长 3%，租赁期 限为 5 年，租赁期满后，双方将续签土地租赁协议。

• （2）2007 年 1 月 8 日，本公司控股子公司新金陵公司与金陵饭店集团签订《土地租赁协

议》，向金陵饭店集团租赁位于南京市鼓楼区金陵饭店北侧面积为 8,622.5 平方米的地块，年租 金总额 315 万元，租赁期限为 20 年。租赁期满后，双方将续签土地租赁协议。

• （3）2016 年 3 月 25 日，本公司控股子公司世贸公司与金陵饭店集团签订《土地租赁协

议》， 向金陵饭店集团租赁南京世界贸易中心楼所占土地面积 2,377.06 平方米，年租金总额 272.77 万元，租赁期限 20 年。租赁期满后，双方将续签土地租赁协议。

(二) 报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况

• □适用 √不适用

(三) 其他重大合同

• □适用 √不适用

十二、募集资金使用进展说明

• □适用 √不适用

十三、其他重大事项的说明

• □适用 √不适用

第六节 股份变动及股东情况

一、股本变动情况 (一) 股份变动情况表

• 1、 股份变动情况表 报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
• 2、 股份变动情况说明

□适用 √不适用

• 3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如 有）

□适用 √不适用

• 4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

• □适用 √不适用

(二) 限售股份变动情况

• □适用 √不适用

二、股东情况 (一) 股东总数：

(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

持股 5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

• □适用 √不适用 前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
• □适用 √不适用 前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
• □适用 √不适用

(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东

• □适用 √不适用

• 三、董事和高级管理人员情况 (一) 现任及报告期内离任董事和高级管理人员持股变动情况
• □适用 √不适用 其它情况说明
• □适用 √不适用

(二) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

• □适用 √不适用

(三) 其他说明

• □适用 √不适用

四、控股股东或实际控制人变更情况

• □适用 √不适用

五、优先股相关情况

• □适用 √不适用

第七节 债券相关情况

一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具

• □适用 √不适用

二、可转换公司债券情况

• □适用 √不适用

一、审计报告

□适用 √不适用

第八节 财务报告

二、财务报表

合并资产负债表 2026 年 6 月 30 日

编制单位： 金陵饭店股份有限公司

单位：元 币种：人民币

公司负责人：张胜新 主管会计工作负责人：史红伟 会计机构负责人：官施彬

母公司资产负债表 2026 年 6 月 30 日

编制单位：金陵饭店股份有限公司

单位：元 币种：人民币

公司负责人：张胜新 主管会计工作负责人：史红伟 会计机构负责人：官施彬

合并利润表 2026 年 1—6 月

单位：元 币种：人民币

公司负责人：张胜新 主管会计工作负责人：史红伟 会计机构负责人：官施彬

母公司利润表 2026 年 1—6 月

单位：元 币种：人民币

公司负责人：张胜新 主管会计工作负责人：史红伟 会计机构负责人：官施彬

合并现金流量表 2026 年 1—6 月

单位：元 币种：人民币

公司负责人：张胜新 主管会计工作负责人：史红伟 会计机构负责人：官施彬

母公司现金流量表 2026 年 1—6 月

单位：元 币种：人民币

公司负责人：张胜新 主管会计工作负责人：史红伟 会计机构负责人：官施彬

合并所有者权益变动表 2026 年 1—6 月

单位：元 币种：人民币