公司代码：600708 公司简称：光明地产

光明房地产集团股份有限公司 2026 年半年度报告

重要提示

一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假 记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、本半年度报告未经审计。

四、公司负责人王伟、主管会计工作负责人盛雪群及会计机构负责人（会计主管人员）董琳声明：保证 半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

无

六、前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用

本报告期中所涉及的未来计划发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资 者注意投资风险。

七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

否

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况

否

九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性

否

十、重大风险提示

公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节“管理层讨论与分析”中“可 能面对的风险”部分的内容。

十一、其他

□适用 √不适用

目录

第一节 释义.....................................................................................................................................................4 第二节 公司简介和主要财务指标................................................................................................................5 第三节 管理层讨论与分析............................................................................................................................ 8 第四节 公司治理、环境和社会..................................................................................................................18 第五节 重要事项.......................................................................................................................................... 19 第六节 股份变动及股东情况...................................................................................................................... 35 第七节 债券相关情况.................................................................................................................................. 38 第八节 财务报告.......................................................................................................................................... 45

第一节 释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

第二节 公司简介和主要财务指标

一、公司信息

二、联系人和联系方式

三、基本情况变更简介

四、信息披露及备置地点变更情况简介

五、公司股票简况

六、其他有关资料

□适用 √不适用

七、公司主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据

单位：元 币种：人民币

(二)主要财务指标

公司主要会计数据和财务指标的说明

• □适用 √不适用

八、境内外会计准则下会计数据差异

• □适用 √不适用

九、非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认定为非 经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性 损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

• □适用 √不适用

十、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润

• □适用 √不适用

十一、其他

• □适用 √不适用

第三节 管理层讨论与分析

一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 (一)公司所从事的主要业务和经营模式

光明房地产集团股份有限公司，证券代码：600708，证券简称：“光明地产”。光明地产由原上海 海博股份有限公司于 2015 年 7 月与农工商房地产（集团）有限公司通过重大资产重组组建而成，控股 股东为光明食品（集团）有限公司。光明地产作为上海国资背景的上市房企，上海上市公司协会理事单 位，上海市五星级诚信创建企业，公司开发足迹已遍布江苏、浙江、山东、安徽、河南、河北、湖北、 湖南、广西、四川、云南、江西、上海、重庆等十二省二市，累计开发各类住宅、商业办公面积 6000 多 万平方米。公司秉持深耕上海的战略布局，致力打造具有光明食品产业基因的城市建设运营集成服务商。 公司主营业务为房地产综合开发经营，是集房产开发、商业运营、物业服务、建筑施工等为一体的大型 国有综合集团型公司。公司拥有下属企业近百家，下属房产开发项目、商业房产经营集团、城市建设集 团。光明地产下属全资子公司农工商房地产（集团）有限公司具有房地产开发企业国家一级资质，是上 海市房地产行业协会理事单位，上海市五星级诚信创建企业。公司开发的房地产项目曾获得中国土木工 程最高奖项-詹天佑土木工程奖；中国建筑工程最高奖-鲁班奖；上海市建筑工程最高奖-白玉兰奖。

光明地产围绕上海打造具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市、浦东新区打造社会主义现 代化建设引领区，以及长三角区域一体化国家战略实施、上海自贸试验区临港新片区建设等重大发展机 遇，聚焦稳中求进，高质量发展。地产业务板块以“优布局、调结构、去库存、控风险”为重点，在“深 耕上海”导向下，内精管理，外强协同，加速去化存量，合理拓展上海本土区域的重点项目。转型业务 板块聚焦美好生活的需求导向，积极参与城市更新、城市建设、城市保障等进程，通过专业开发建设能 力的发挥提升，以高质量发展为主基调，全力践行“让市民离不开光明”，坚持稳中求进，努力成为光 明品牌城市建设、城市保障等综合城市服务功能的重要载体。

(二)行业情况

2026 年是“十五五”的开局起步之年，上半年房地产政策通过持续优化信贷、财税、住房公积金等 支持工具，降门槛、减负担、畅置换等多管齐下，着力激活刚性和改善性住房需求。地方层面积极落实 中央稳市场部署，多地出台购房补贴、住房以旧换新等举措，持续优化楼市政策，推动合理住房需求有 序释放。中央与地方政策协同发力，一季度对核心城市市场修复形成一定支撑，但二季度以来，受市场 信心修复节奏不一、城市基本面差异等因素影响，整体市场仍处在低位运行，市场修复能级分化、新旧 房市场表现分化的特征突出。

• （1）销售。2026 年 1-6 月份，新建商品房销售面积 40140 万平方米，同比下降 11.6%；其中住宅

销售面积下降 12.4%。新建商品房销售额 37945 亿元，下降 13.6%；其中住宅销售额下降 13.7%。

图表摘自国家统计局网站。

• （2）投资。2026 年 1-6 月份，全国房地产开发投资 38074 亿元，同比下降 18.0%；其中，住宅投

资 29300 亿元，下降 17.8%。

图表摘自国家统计局网站。

• （3）开竣工。2026 年 1-6 月份，房地产开发企业房屋施工面积 554049 万平方米，同比下降 12.5%。

其中，住宅施工面积 384453 万平方米，下降 12.9%。房屋新开工面积 23239 万平方米，下降 23.4%。其 中，住宅新开工面积 16900 万平方米，下降 24.1%。房屋竣工面积 17221 万平方米，下降 23.7%。其中， 住宅竣工面积 12148 万平方米，下降 25.3%。

报告期内公司新增重要非主营业务的说明

□适用 √不适用

二、经营情况的讨论与分析

在国内外宏观形势复杂多变、房地产市场供求关系发生重大变化、发展新模式加速构建的大背景下， 行业深度调整仍在延续，市场复苏节奏分化，经营压力与市场竞争并存。公司坚定目标导向，积极应对 各类经营挑战，加快存量去化，推动战略重心回归上海，持续深化管理体系改革；严守资金安全底线， 以整改实效夯实风险防控底座，保障企业平稳运行。

经营情况回顾：2026 年 1-6 月，公司实现营业收入 16.33 亿元，实现利润总额-4.33 亿元，归属于 上市公司股东的净利润-4.55 亿元。报告期末，归属于上市公司所有者权益 57.42 亿元。报告期内出现 亏损，主要系受房地产行业的影响，部分区域行业市场低迷，有效需求不足，公司商品房业务的结转规 模同比有所下降；同时在建项目陆续竣工，符合资本化条件的借款费用减少，费用化利息支出相应增加。 在房地产市场供求关系发生重大变化、行业持续调整、市场竞争日趋激烈的背景下，公司将根据市场情 况动态调整经营及销售策略，积极把握政策窗口期，加大推动营销去化力度，加快回笼资金，加速回归 上海，保障投融资整体平衡。

攻坚存量去化：2026 年上半年，行业政策不断释放支持信号，市场修复基础尚不稳固，区域市场 分化特征显著。公司紧密跟踪市场动态，强化市场研究分析，打通总部、区域及项目层级协同，实施“一 城一策、一盘一策”精细化运营，持续优化销售策略，通过全民营销、企业团购、自销自渠、人才社区 赋能等方式，多措并举打好存量去化攻坚战。上海临港、金山项目把握“沪七条”政策机遇，域外项目 用好地方政策窗口期，结合新媒体宣传矩阵，全力引流获客；严格落实大宗资产处置合规管理，兼顾去 化效率与资产保值，加快资金回笼，多维度促进项目销售。2026 年 1-6 月，公司实现签约面积为 10.07 万平方米，签约金额为 10.48 亿元。

探索转型发展：上半年，在行业转型大趋势下，公司围绕“新地标的建设者、新生活的开拓者、新

融合的先行者、新产业的创业者”的战略导向，以国有企业向上向善的情怀，积极践行“好房子、好品 质、好服务”的要求，聚焦“三大工程”建设、上海区域保障房开发建设、城市更新与功能保障、社区 服务与运营等维度，加快研究推进产业发展转型，力争打破传统地产开发单一经营路径，围绕城市更新、 光明物业、光明商管、产业协同等转型板块，聚焦核心能力培育与内外资源统筹整合，利用在上海、武 汉、昆明等地的既有开发项目和大型社区，积极探索可持续的产业运营新模式。

体制机制改革：公司持续深化机构改革，以总部实体化建设与区域优化整合为目标，强化组织架构 与人力资源集中统一管控，着力理顺权责体系、实现精简提效。总部层面统筹优化职能设置，资金财务 部下设财务信息共享中心，撤销原信息管理部，职能并入财务信息共享中心；撤销原合规风控部（审计 中心），设立法律事务部、审计部；撤销原投资发展部，设立战略发展部；撤销原商业管理部，相关业 务并入下属商业集团。直属企业层面推进合并精简，进一步压实区域管理责任。人员管理方面，持续优 化人力资源配置，深化岗位精简与效能提升，从严把控人员总量规模，推动组织人员体系更好适配企业 调整转型的发展需要。

提升运营管控：以全面预算管理为核心抓手，紧扣总体经营目标与项目动态管控，充分依托 ERP、 EPC、成本管控、集约招采、质量管控等信息化管理系统，落实各项目成本动态管控与全过程跟踪监测。 围绕加快向城市服务保障品牌运营商的转型，利用浦东惠南 L07-02 地块保障房建设开发项目，试点智 建一体化管控平台的信息化搭建，进一步提升项目专业化、精细化、智能化的管控能力，推动项目管理 中可视、可控、可用的全覆盖高效合规管控。同时，严格把控项目开发、工程建设、物资采购、营销环 节、资产处置等各关键环节的成本支出与合规管控，从严落实全过程的产品质量验收与品质保障。2026 年 1-6 月，公司竣工面积为 2.62 万平方米。

保障融资平稳：公司坚守现金流安全底线，持续推进开源节流、提质增效，科学统筹资金安排，紧 跟市场动态变化，积极优化债务结构，进一步增强债务结构的稳定性与风险抵御能力。通过拓宽多元化 融资渠道，灵活运用公司债、中期票据、超短期融资券、供应链资产支持计划等标准化融资工具，精准 把握市场利率窗口，持续压降综合融资成本。2026 年上半年，公司完成两期债券发行，获得资本市场 广泛认可：1 月完成 6 亿元公司债券发行，合规申购金额 20.40 亿元，票面利率 2.34%；3 月完成 6 亿 元中期票据发行，合规申购金额 20.45 亿元，票面利率 2.65%。通过强化直接融资能力，持续优化债务 期限结构，降低整体融资成本，保障公司现金流平稳运行。

强化风险管控：坚守安全生产底线，压紧压实安全生产主体责任，上半年无重大安全责任事故。严 守合规经营红线，扎实开展各类专项治理与整改，补齐管理短板，新制定与修订各业务与管理条线的各 类制度细则二十余项，并将规范要求全面嵌入日常信息化审核流程。加强资金集中管控，实行资金支付 统一集中管理模式，从严审核各类款项支付，系统梳理应收款项并加大清收力度，加快历史遗留问题处 置与化解。持续强化日常审计监督，夯实内控管理基础。通过各类专项整治挂图作战，推动企业在行业 低谷中的合规经营与降本增效，保障生产经营活动安全平稳有序运行。

治理规范运作：公司董事会坚持对宏观趋势的研究分析，在公司治理上坚持战略领航、规范运作、

高效有序的原则，报告期内，召开董事会 3 次，审议议案 27 项，召开股东会 1 次，审议提案 10 项。公 司积极响应最新治理导向，完善了对关键少数的薪酬管理机制与年度方案，完成了《董事、高级管理人 员薪酬管理制度》的制订。在市值管理上，线上依托上证 e 互动平台、投资者热线、专属邮箱，实现投 资者咨询、提问即时响应、高效办结；线下常态化按期召开业绩说明会，在股东会设置投资者专属问答 环节，搭建高效透明的沟通桥梁。

下半年，面对行业复杂形势与挑战，公司上下将紧紧围绕全年目标任务和重点工作，守好经营基本 盘，把牢发展方向盘，围绕“稳业绩、稳资金、保稳定”的导向，坚持稳中求进，全力以赴抓执行、抓 推进、抓落地。

一是经营运行保障平稳。锚定全年总体经营目标，聚焦存量去化、投融资平衡、降本增效等重点工 作，把存量资产去化摆在突出位置，紧盯市场政策机遇窗口，聚焦临港光明星城、金山光明府、湖州梦 想城等重点项目，坚持一盘一策研究，通过积极创新线上线下灵活营销、资产处置、租售并举、社区运 营赋能等多元化路径，提速存量去化节奏，多渠道挖掘潜在客户，抢抓有利窗口期，加快资金回笼。融 资端持续拓宽融资渠道，统筹做好长短期债务调配，推进高低息债务置换，持续优化融资结构、压降融 资成本。

二是业务发展稳中转型。坚定成为“好房子、好品质、好服务”的践行者，既不断深化提升在开发、

规划、建设、运营等方面的专业能力，强化市场需求研判，持续打磨产品力，放大品牌价值，加快推进 回归上海，以优质产品服务城市民生。同时，聚焦努力成为具有光明食品产业基因的城市建设运营集成

服务商，践行产业与服务共生的导向，主动探索适配自身资源的新业态新模式，结合社区生活、产业运 营、物业服务、商业经营等基础，培育产业增长新动能，围绕城市更新与美好生活导向，深化与光明集 团内部产业的协同联动，加强与相关产业头部企业的协同合作，积极挖掘潜在机遇。

三是内部管控提质增效。管控层面，在上半年改革治理工作的基础上，持续推进管理重构，拥抱变 化，以适配行业发展趋势与专业转型需求，人力资源管理中，落地动态考核评价机制，持续建强干部人 才队伍，坚决落实全体干部员工能上能下、优胜劣汰。运营安全管理上，从严抓实项目成本管控，严守 安全底线，坚决防范各类安全事故及突发事件，做细做实安全生产、合规管理与风险防控各项工作，锚 定“让市民离不开光明”目标导向，建立向上向善的企业文化，保障公司经营运营平稳有序。

报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有 重大影响的事项

□适用 √不适用

三、报告期内核心竞争力分析 √适用 □不适用 (一)良好的品牌影响力

公司控股股东为光明食品（集团）有限公司，公司是其重要成员企业之一，光明地产是上海上市公 司协会理事单位，公司下属全资子公司农工商房地产（集团）有限公司具有房地产开发企业国家一级资 质，是上海市房地产行业协会理事单位，公司及其前身农房集团连续多年荣膺“中国房地产开发企业 100 强”“中国房地产开发稳健经营 10 强”。公司所开发的房地产项目获得过中国土木工程最高奖项—詹 天佑土木工程奖；中国建筑工程最高奖—鲁班奖；上海市建筑工程最高奖—白玉兰奖等。

2026 年上半年，光明地产上下满载荣誉：

• 1、1 月，公司下属第一事业部临港光明星城项目，荣获 GBE 地产设计评选的“最佳建筑设计奖”；
• 2、2 月，光明地产荣获“2024-2025 年度上海市守合同重信用企业”，合同信用等级为 AAA 级；
• 3、2 月，农工商房产荣获“2024-2025 年度上海市守合同重信用企业”，合同信用等级为 AAA 级；
• 4、5 月，公司下属上海金山卫置业有限公司项目总经理蒋铖，荣获 2026 年度光明食品（集团）有

限公司“优秀共产党员”称号；

• 5、5 月，公司党委工作部部长、工会副主席施裕，荣获 2026 年度光明食品（集团）有限公司“优

秀党务工作者”称号；

• 6、6 月，公司下属上海农工商旺都物业管理有限公司，荣获上海市物业管理行业协会颁发的“2026

年度五星级物业服务企业”。

(二)完善的法人治理结构

公司严格按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》及上交所监管要求，持续优化法人治理 体系。充分发挥董事会及各专门委员会的决策研判与专业支撑作用，健全完善议事规则，高标准做好信 息披露工作。着力做实独立董事制度建设，保障独立董事独立履职，以独立董事规范运作强化董事会制 衡监督效能；从严规范关联交易决策流程，严格执行关联董事回避表决机制，确保关联交易公允合规， 充分保护公司及全体股东利益。股东会、董事会、经营层各司其职、权责清晰，董事及高级管理人员勤 勉尽责，依规参与各类会议。通过健全有效的治理机制护航公司经营，持续推进各条线精细化管控，不 断提升法人治理规范化水平。

(三)坚持高质量发展主基调

公司董事会主动研判宏观环境，积极应对行业变局、市场波动及政策调整带来的多重影响，以高质 量发展为导向，在持续提升企业管理能力、优化内部运营效能的同时，加大产业融合探索力度，深化管 理变革、挖掘发展内生动力。围绕党建引领、规范治理、组织架构、存量资产去化、风险防控、人才队 伍建设等关键维度，强化全覆盖、全流程闭环管理，为公司高质量发展积蓄新动能。以项目精致化、管 理精细化、组织精简化、人员精英化为抓手，加快回归战略。立足“深耕上海”核心布局，践行“让市 民离不开光明”发展愿景，积极探索地产与新业态的产业融合路径，推动从地产向资产转变，努力向城 市服务保障品牌运营商转型。

(四)资金运作降本创新

面对经济下行压力及房地产市场信心不足的外部环境，保障投融资平衡与现金流稳健，聚焦优化负 债结构、降低综合融资成本等目标，持续拓展融资渠道，加大存量资产盘活力度。灵活用好中期票据、 超短期融资券、公司债等融资产品，优化整体债务结构，降低财务费用成本，确保资金平稳安全。

(五)创新协同的产业平台

公司聚焦产业，协同推进转型平台，聚焦美好生活的需求导向，积极参与到城市更新的进程中，从 物业增值服务、商业经营管理、城市更新建设等产业切入点着手，助推公司持续向城市产业建设运营集 成服务商迈进，加快将布局转化为业务，将模式转化为效益，将资源转化为资产。

(六)精简高效的管理构架

公司经营层具有多年的行业经营经验，专业能力出色，市场意识敏锐。公司上下众志成城，具有很 强的凝聚力与向心力。公司以“员工第一，崇尚奋斗，爱与尊重”为企业文化，将筑梦人生、造福社会、 做强企业、成就员工全面融合，形成了高效的执行力。在公司的不断发展中，形成了一支想做事、能做 事、做成事的优秀管理团队。

四、报告期内主要经营情况 (一)主营业务分析

• 1、 财务报表相关科目变动分析表 单位：元 币种：人民币

营业收入变动原因说明：主要是本期房产主业结转收入同比减少所致。 营业成本变动原因说明：主要是本期房产收入减少相应结转成本减少所致。 销售费用变动原因说明：主要是本期房产板块营销费用等同比减少所致。 管理费用变动原因说明：主要是本期工资薪酬等同比减少所致。

财务费用变动原因说明：主要是本期利息费用化同比增加所致。 研发费用变动原因说明：不适用。 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是本期经营活动流入减少大于经营活动流出减

少，导致同比减少所致。

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是本期投资活动流入减少大于投资活动流出减 少，导致同比减少所致。

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是本期筹资活动流入增加小于流出增加，导致同

比减少所致。 其他收益变动原因说明：主要是本期政府补助等同比减少所致。 投资收益（损失以“-”号填列）变动原因说明：主要是本期母公司按持股比例承担合联营企业权

益变动所致。

资产减值损失（损失以“-”号填列）变动原因说明：主要是上期下属子公司合同资产减值冲回所 致。

资产处置收益（损失以“-”号填列）变动原因说明：主要是本期下属子公司资产处置收益同比减

少所致。 营业外收入变动原因说明：主要是本期下属子公司违约补偿收入等同比减少所致。 销售商品、提供劳务收到的现金变动原因说明：主要是本期下属子公司收到房款同比减少所致。 收到的税费返还变动原因说明：主要是本期下属子公司收到税费返还同比减少所致。 经营活动现金流入小计变动原因说明：主要是本期下属子公司收到房款等同比减少所致。 支付其他与经营活动有关的现金变动原因说明：主要是本期支付企业间往来减少所致。 收到其他与投资活动有关的现金变动原因说明：主要是上期收到合联营企业前期垫款所致。 投资活动现金流入小计变动原因说明：主要是上期收到合联营企业前期垫款，本期同比减少所致。 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金变动原因说明：主要是本期下属子公司购建固

定资产减少所致。 支付其他与投资活动有关的现金变动原因说明：主要是本期支付合联营企业往来款同比减少所致。 投资活动现金流出小计变动原因说明：主要是本期支付合联营企业往来款等同比减少所致。 偿还债务支付的现金变动原因说明：主要是本期偿还借款等同比增加所致。 其中：子公司支付给少数股东的股利、利润变动原因说明：主要是本期下属子公司支付少数股东股

利同比减少所致。 支付其他与筹资活动有关的现金变动原因说明：主要是公司本期支付筹资费用同比减少所致。 汇率变动对现金及现金等价物的影响变动原因说明：主要是下属子公司外币结算业务汇率变化所

致。

现金及现金等价物净增加额变动原因说明：主要是经营活动、投资活动及筹资活动现金流量净额同 比减少所致。

2、 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 √适用 □不适用

(二)非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用 √不适用 (三)资产、负债情况分析 √适用 □不适用

• 1、 资产及负债状况 单位：元 币种：人民币

• 2、 境外资产情况

□适用 √不适用

• 3、 截至报告期末主要资产受限情况

√适用 □不适用

截止报告期末，公司受限资产账面价值为 138.70 亿元，详见“第八节财务报告七、31、所有权或 使用权受限资产”。

• 4、 其他说明

• □适用 √不适用 (四)投资状况分析 1、 对外股权投资总体分析
• □适用 √不适用

(1) 重大的股权投资

□适用 √不适用

(2) 重大的非股权投资

□适用 √不适用

(3) 以公允价值计量的金融资产

• □适用 √不适用

证券投资情况

• □适用 √不适用

证券投资情况的说明

• □适用 √不适用

私募基金投资情况

• □适用 √不适用

衍生品投资情况

• □适用 √不适用

(五)重大资产和股权出售

• □适用 √不适用

(六)主要控股参股公司分析 √适用 □不适用

主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况 √适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

报告期内取得和处置子公司的情况

□适用 √不适用

其他说明 √适用 □不适用

对公司本报告期净利润影响超过 10%的子公司有农工商房地产（集团）有限公司、光明房地产集团上海汇兆置业有限公司；无对公司报告期净利润影响超过 10% 的参股公司。上述公司营业收入和净利润情况见上表。

(七)公司控制的结构化主体情况

□适用 √不适用

五、其他披露事项 (一)可能面对的风险 √适用 □不适用

• 1、政策风险。当前，国内外经济形势依然错综复杂，房地产政策方面，在当前国内构建房地产新

发展模式的背景下，推进一城一策，严格防范房地产金融风险。房地产行业方面, “房地产市场供求关 系发生重大变化”定调楼市，但当前房价的下跌预期仍然对行业市场的量价修复形成重要影响。政策风 险还体现在公司受土地政策、房地产相关政策、财政税收政策变化的影响。公司将加强政策研究，适应 宏观调控政策的变化，在市场判断、战略制定、项目销售、资金回笼等各环节做好充分的准备。

• 2、市场风险。国内房地产行业处于完全市场竞争阶段，由于行业壁垒较低，国内拥有资金、土地

资源的企业以及拥有资金、技术、管理优势的开发商均积极介入国内房地产市场。当前宏观环境下，购 房者愈发理性和成熟，对于产品品牌、产品品质、户型设计、物业管理和服务等提出了更高的要求。房 地产市场是地区性的市场，当地市场环境条件，尤其是市场供求关系，对公司在当地的销售和业绩状况 影响很大，现阶段部分地区持续需求下降、供应过剩、周转缓慢的情况，如仍无改善，存在较大存货跌 价的风险，持续低迷的市场对企业、行业、经济、金融均会形成不利影响，公司要加强市场监测，谨慎 判断投资拓展的区域，及时调整产品结构、价格、营销策略及区域布局。

• 3、财务风险。房地产行业是资金密集型行业，对资金需求量大，需求时间长。利率市场化改革继

续深化，对于房地产企业的融资和经营会产生影响。在个人住房贷款方面，随着市场变化，银行也会不 断调整个人住房贷款政策，首付比例和利率高低的变化都将影响购房者的按揭融资成本和潜在客户的 购买力，也将对公司销售产生影响。资金链的安全与否直接决定着企业的生命，宏观政策、资本市场变 动或其他突发事件可能会导致公司面临财务风险，公司将持续加强经营管控，确保现金流安全，加强对 利率政策、货币政策的研究，早作准备，降低财务风险。

• 4、经营风险。房地产供求关系的重大变化会对公司经营策略产生影响，例如房企更加理性审慎投

资、阶段性土地储备增量减少、产品价格与回笼速率的平衡、营销去化速率放缓引起相关费用增加等， 在市场信心缓慢恢复的过程中，行业竞争愈发激烈，中小型房企将面临严峻生存考验。公司主要的房地 产开发项目为住宅项目，具有投入资金大、开发周期长等特点，对于项目整体开发的管控具有较高的要 求。同时，房地产开发和经营涉及的相关行业范围广，合作单位多，需接受规划、国土、建设、房管、 消防和环保等多个政府部门的审批和监管，这对项目的开发控制能力提出较高要求。公司将在行业景气 度下降的背景下积极应变、加速去化回笼、应对未来如行业持续下行带来的潜在风险。

(二)其他披露事项

□适用 √不适用

第四节 公司治理、环境和社会

一、公司董事、高级管理人员变动情况 √适用 □不适用

公司董事、高级管理人员变动的情况说明 √适用 □不适用

2026 年 1 月 28 日，公司董事会收到公司董事、总裁、战略委员会委员郭强先生的辞职申请，因个 人原因，郭强先生辞去公司董事、总裁、战略委员会委员的职务。经公司第九届董事会第四十二次会议 审议，聘任王伟先生为公司总裁。具体内容详见 2026 年 1 月 29 日在《上海证券报》《证券时报》及上 海证券交易所网站 www.sse.com.cn 披露的（临 2026-007）。

二、利润分配或资本公积金转增预案 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响 (一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

• □适用 √不适用

(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况 股权激励情况

• □适用 √不适用 其他说明
• □适用 √不适用 员工持股计划情况
• □适用 √不适用 其他激励措施
• □适用 √不适用

四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况

• □适用 √不适用 其他说明
• □适用 √不适用

五、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

• □适用 √不适用

第五节 重要事项

一、承诺事项履行情况 (一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项 √适用 □不适用

注（1）： 光明食品（集团）有限公司为逐步消除及避免在未来业务发展过程中与光明房地产集团股份有限公 司可能产生的同业竞争，自光明地产重组上市完成至今，光明食品集团作为控股股东信守承诺事项，积 极履行承诺的相关内容，截至 2026 年 6 月 30 日，光明食品集团对下属部分公司业务范围涉及房地产业 务履行避免同业竞争进展情况如下：

承诺事项一：上海申富房地产经营公司除现有存量房地产处置外，不再新增房地产开发项目，待处

置完毕后予以清算注销。 履行情况：上海申富房地产经营公司已于 2019 年 1 月 15 日完成企业注销工作。 承诺事项二：上海星火房地产有限公司未来仅从事星火农场配套房经营管理，不从事普通房地产开

发相关业务。 履行情况：上海星火房地产有限公司目前仍仅从事配套房经营，无普通房地产开发项目。 承诺事项三：上海品磊置业有限公司未来仅从事星火农场内的商品房开发经营，不从事普通房地产

开发相关业务。 履行情况：上海品磊置业有限公司已于 2018 年 10 月 31 日完成企业注销工作。 承诺事项四：黄山夏家湖置业有限公司未来仅从事安徽茶林场内的商品房开发经营，不从事普通房

地产开发相关业务。 履行情况：黄山夏家湖置业有限公司目前仍仅从事安徽茶林场内的商品房开发经营，无普通房地产

开发项目，目前处于停业状态。 承诺事项五：上海冠生园置业发展有限公司将变更营业范围，未来不从事房地产开发业务。 履行情况：上海冠生园置业发展有限公司房地产开发资质证书的有效期已届满，按照《房地产开发

企业资质管理规定》的规定，该公司已不能从事房地产开发经营业务。

承诺事项六：上海万禄房地产开发有限公司仅从事东海农场内的动迁房改造业务，不从事其他普通 房地产开发相关业务。

履行情况：上海万禄房地产开发有限公司目前仍仅从事东海农场动迁房改造业务，待改造业务完成

后，将加快完成清算注销工作。 承诺事项七：将对嘉兴飘鹰房地产开发有限公司进行注销。 履行情况：嘉兴飘鹰房地产开发有限公司于 2014 年 7 月 7 日和 2014 年 8 月 20 日分别在嘉兴市地

方税务局第二税务分局、嘉兴市工商局秀洲分局办理完成税务注销和企业注销手续。 承诺事项八：承诺上海哈茵达房产经营公司未开展实际经营活动，未来不新增加商品房开发项目。 履行情况：上海哈茵达房产经营公司目前已无房地产开发资质，并且已无实际经营活动，并于 2021

年 12 月 23 日完成企业注销。

承诺事项九：上海新腾飞房地产经营有限公司未来不新增加商品房开发项目；待目前存量项目销售 完毕后，进行清算注销或变更营业范围。

履行情况：上海新腾飞房地产经营有限公司目前尚有存量房地产尚还未处置完成，待处置完毕后， 将加快推进清算注销或变更营业范围工作。

承诺事项十：巢湖市金太阳房地产有限公司未来不新增加商品房开发项目；待存量土地开发并销售 完毕后，将其股权转让或予以清算注销。

履行情况：巢湖市金太阳房地产有限公司已于 2017 年 10 月 17 日完成经营范围变更及公司名称变 更工作，公司目前主要从事食品及粮油收购生产、销售、粮油收购等业务，变更后的企业名称为安徽金 太阳食品有限公司。

承诺事项十一：承诺将通过减资退出的方式处置光明集团所持有的上海浦东星火开发区联合发展 有限公司 41%股权。减资退出完成后，光明集团将不再持有该公司股权。

履行情况：2014 年 7 月 16 日，上海浦东星火开发区联合发展有限公司召开股东会，一致同意光明 食品集团所持有该公司的 41%股权实施退出，并形成股东会决议。2015 年 12 月 18 日，上海浦东星火开 发区联合发展有限公司在奉贤区市场监管局办理完成变更为一人有限责任公司，光明食品集团已不再 持有该公司股权。

截至 2026 年 6 月 30 日，光明食品集团旗下其他子公司除农场配套房产项目和内部存量房屋土地 资产盘活项目外，无其他新增的房地产项目开发。

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

• □适用 √不适用

三、违规担保情况

• □适用 √不适用

• 四、半年报审计情况
• □适用 √不适用

五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况

• □适用 √不适用

六、破产重整相关事项

• □适用 √不适用

七、重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 □本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项 (一)诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的 √适用 □不适用

(二)临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况 √适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

(三)其他说明 √适用 □不适用

除上述重大诉讼事项外，截至 2026 年 6 月 30 日，本公司下属个别子公司是某些法律诉讼中的被 告，也是在日常业务中出现在其他诉讼事项中的原告。尽管目前无法确定这些或有事项、法律诉讼或 其他诉讼的结果，管理层预计不会对本公司的财务状况构成重大负面影响。

八、上市公司及其董事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况 √适用 □不适用

报告期内，公司控股股东不存在被有权机关调查或追究刑事责任、证券监管部门和其他行政管理 部门给予重大行政处罚，以及被证券交易所公开谴责等情况，同时不存在被中国证监会及其派出机构 采取行政监管措施并提出限期整改情况。

九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明 √适用 □不适用

报告期内，公司控股股东诚信经营，不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清 偿等不良诚信状况。

十、重大关联交易 (一)与日常经营相关的关联交易

• 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 √适用 □不适用

• 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 3、 临时公告未披露的事项

• □适用 √不适用

(二)资产收购或股权收购、出售发生的关联交易

• 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 3、 临时公告未披露的事项

□适用 √不适用

4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

• □适用 √不适用

(三)共同对外投资的重大关联交易

• 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 3、 临时公告未披露的事项

• □适用 √不适用

(四)关联债权债务往来

• 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

• 3、 临时公告未披露的事项

□适用 √不适用

(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务 √适用 □不适用

1、 存款业务

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

2、 贷款业务

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

3、 授信业务或其他金融业务

□适用 √不适用

4、 其他说明

• □适用 √不适用

(六)其他重大关联交易

• □适用 √不适用

(七)其他

• □适用 √不适用

十一、重大合同及其履行情况 (一)托管、承包、租赁事项

• □适用 √不适用

(二)报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况 √适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

(三)其他重大合同

• □适用 √不适用

十二、募集资金使用进展说明

• □适用 √不适用

十三、其他重大事项的说明

• □适用 √不适用

第六节 股份变动及股东情况

一、股本变动情况 (一)股份变动情况表

• 1、 股份变动情况表 报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
• 2、 股份变动情况说明

□适用 √不适用

• 3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

□适用 √不适用

• 4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

• □适用 √不适用

(二)限售股份变动情况

• □适用 √不适用

二、股东情况 (一)股东总数：

(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

持股 5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

• □适用 √不适用

前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

• □适用 √不适用

前十名有限售条件股东持股数量及限售条件 √适用 □不适用

单位：股

(三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东

• □适用 √不适用

三、董事和高级管理人员情况 (一)现任及报告期内离任董事和高级管理人员持股变动情况

• □适用 √不适用

其它情况说明

• □适用 √不适用

• (二)董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
• □适用 √不适用

(三)其他说明

• □适用 √不适用

四、控股股东或实际控制人变更情况

• □适用 √不适用

五、优先股相关情况

• □适用 √不适用

第七节 债券相关情况

一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具 √适用 □不适用 (一)公司债券（含企业债券） √适用 □不适用

• 1、 公司债券基本情况 单位：元 币种：人民币

公司对债券终止上市或挂牌风险的应对措施

□适用 √不适用

• 2、 公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

√适用 □不适用

24 明债 01 为 3 年期固定利率债券，附第 2 年末发行人调整票面利率调整选择权和投资者回售选择权。该债券触发发行人调整票面利率调整选择权和投资者回售 选择权，于 2026 年 02 月 02 日全额回售，回售规模为 6 亿元，已按时足额支付利息及回售本金。

3、 信用评级结果调整情况

□适用 √不适用

4、 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的变更、变化和执行情况及其影响 √适用 □不适用

(二)公司债券募集资金情况 √公司债券在报告期内涉及募集资金使用或者整改 □本公司所有公司债券在报告期内均不涉及募集资金使用或者整改

• 1、 基本情况 单位：亿元 币种：人民币

• 2、 募集资金用途变更调整情况

□适用 √不适用

• 3、 募集资金的使用情况

(1) 实际使用情况（此处不含临时补流） 单位：亿元 币种：人民币

(2) 募集资金用于偿还公司债券及其他有息债务 √适用 □不适用

(3) 募集资金用于补充流动资金（此处不含临时补流）

□适用 √不适用

(4) 募集资金用于特定项目

□适用 √不适用

(5) 募集资金用于其他用途

□适用 √不适用

(6) 临时补流

□适用 √不适用

4、 募集资金使用的合规性

募集资金使用和募集资金账户管理存在违规情况 √不涉及违规或者整改情形 □涉及违规或者整改情形

(三)专项品种债券应当披露的其他事项

□适用 √不适用

(四)报告期内公司债券相关重要事项 √适用 □不适用

• 1、 非经营性往来占款和资金拆借

• (1) 非经营性往来占款和资金拆借余额

报告期初，公司合并口径应收的非因生产经营直接产生的对其他方的往来占款和资金拆借（以下 简称非经营性往来占款和资金拆借）余额：0.00亿元；

报告期内，非经营性往来占款和资金拆借新增：0.00亿元，收回：0.00亿元；

非经营性往来占款或资金拆借情形是否存在违反募集说明书相关约定或承诺的情况

□是 √否

报告期末，未收回的非经营性往来占款和资金拆借合计：0.00亿元，其中控股股东、实际控制人 及其他关联方占款或资金拆借合计：0.00亿元。

• (2) 非经营性往来占款和资金拆借明细

报告期末，公司合并口径未收回的非经营性往来占款和资金拆借占合并口径净资产的比例：0.00% 是否超过合并口径净资产的 10%：□是 √否

• (3) 以前报告期内披露的回款安排的执行情况

□完全执行 □未完全执行 √不适用

• 2、 负债情况

• (1) 有息债务及其变动情况

• 1.1 公司债务结构情况 报告期初和报告期末，公司（非公司合并范围口径）有息债务余额分别为223.68亿元和219.57亿元，

报告期内有息债务余额同比变动-3.91%。

单位：亿元 币种：人民币

报告期末公司存续的公司信用类债券中，公司债券余额15.17亿元，企业债券余额0.00亿元，非 金融企业债务融资工具余额64.21亿元。

• 1.2 公司合并口径有息债务结构情况 报告期初和报告期末，公司合并报表范围内公司有息债务余额分别为334.19亿元和332.83亿元，报

告期内有息债务余额同比变动0.47%。

单位：亿元 币种：人民币

报告期末，公司合并口径存续的公司信用类债券中，公司债券余额15.17亿元，企业债券余额

• 0.00亿元，非金融企业债务融资工具余额64.21亿元。
• 1.3 境外债券情况 截止报告期末，公司合并报表范围内发行的境外债券余额0.00亿元人民币。

(2) 报告期末公司及其子公司存在逾期金额超过 1000 万元的有息债务或者公司信用类债券逾期情况

□适用 √不适用

(3) 可对抗第三人的优先偿付负债情况

截至报告期末，公司合并报表范围内存在可对抗第三人的优先偿付负债：

• □适用 √不适用

• 3、 报告期内信息披露事务管理制度变更情况

• □发生变更 √未发生变更

光明房地产集团股份有限公司2026 年半年度报告

(五)银行间债券市场非金融企业债务融资工具 √适用 □不适用 1、 非金融企业债务融资工具基本情况

单位：元 币种：人民币

公司对债券终止上市交易风险的应对措施

• □适用 √不适用

逾期未偿还债券

• □适用 √不适用

关于逾期债项的说明

• □适用 √不适用

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2、 公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

√适用 □不适用 24 光明房产 MTN001 为 3 年期固定利率债券，附第 2 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售 选择权。该债券触发发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，于 2026 年 2 月 23 日全额回售，

• 回售规模为 6 亿元，已按时足额支付利息及回售本金。

24 光明房产 MTN004 为 3 年期固定利率债券，附第 2 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售 选择权。该债券触发发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，于 2026 年 7 月 10 日全额回售，

• 回售规模为 7 亿元，已按时足额支付利息及回售本金。

3、 信用评级结果调整情况

□适用 √不适用

4、 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响

□适用 √不适用

5、 非金融企业债务融资工具其他情况的说明

• □适用 √不适用

(六)公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%

• □适用 √不适用

(七)违反规定及约定情况 报告期内违反法律法规、自律规则、公司章程、信息披露事务管理制度等规定以及债券募集说明书约 定或承诺的情况，以及相关情况对债券投资者权益的影响

• □适用 √不适用

(八)主要会计数据和财务指标 √适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

二、可转换公司债券情况

□适用 √不适用

一、审计报告

□适用 √不适用

第八节 财务报告

二、财务报表

合并资产负债表 2026 年 6 月 30 日

编制单位： 光明房地产集团股份有限公司

单位：元 币种：人民币

公司负责人：王伟 主管会计工作负责人：盛雪群 会计机构负责人：董琳

母公司资产负债表 2026 年 6 月 30 日

编制单位：光明房地产集团股份有限公司

单位：元 币种：人民币

公司负责人：王伟 主管会计工作负责人：盛雪群 会计机构负责人：董琳 合并利润表 2026 年 1—6 月

单位：元 币种：人民币

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元, 上期被合并方实 现的净利润为： 0.00 元。

母公司利润表 2026 年 1—6 月

单位：元 币种：人民币