公司代码：600684 公司简称：珠江股份

广州珠江发展集团股份有限公司 2026 年半年度报告

重要提示

一、 本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存 在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、 公司全体董事出席董事会会议。

三、 本半年度报告未经审计。

四、 公司负责人李超佐、主管会计工作负责人金沅武及会计机构负责人（会计主管人员）周宇亮 声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无

六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用

本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请 投资者注意投资风险。

七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否

八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、 重大风险提示

报告期内，不存在对公司生产经营产生实质性影响的重大风险。公司已在本报告中详细描述 存在的政策风险、市场风险、经营风险等，具体请查阅“第三节管理层讨论与分析”之“五、其 他披露事项”中“（一）可能面对的风险”部分。

十一、 其他

□适用 √不适用

目录

第一节 释义.......................................................................................................................................... 4 第二节 公司简介和主要财务指标......................................................................................................5 第三节 管理层讨论与分析..................................................................................................................8 第四节 公司治理、环境和社会........................................................................................................18 第五节 重要事项................................................................................................................................ 20 第六节 股份变动及股东情况............................................................................................................30 第七节 债券相关情况........................................................................................................................33 第八节 财务报告................................................................................................................................ 34

第一节 释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

第二节 公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

二、 联系人和联系方式

三、 基本情况变更简介

四、 信息披露及备置地点变更情况简介

五、 公司股票简况

六、 其他有关资料

□适用 √不适用

七、 公司主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据

单位：元币种：人民币

(二) 主要财务指标

公司主要会计数据和财务指标的说明 √适用 □不适用

本期业务经营增长导致本期营业收入、归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润均 同比提升；利润总额、归母净利润同比减少主要源于 2025 年 A 股市场回暖，公司持有的股票资 产二级市场价格上涨，对上年同期利润增长产生较大正向贡献；受 2025 年定向增发增厚净资产影 响，本期盈利被摊薄，基本每股收益及加权平均净资产收益率同比下降。

八、 境内外会计准则下会计数据差异

□适用 √不适用

九、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用

单位：元币种：人民币

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认 定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号 ——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

• □适用 √不适用

十、 存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润

• □适用 √不适用

十一、 其他

• □适用 √不适用

第三节 管理层讨论与分析

一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）主营业务情况说明

报告期内，珠江股份坚定深耕“城市服务+文体运营”双核心主业，通过深度整合旗下珠江城 市服务、珠江文体两大核心业务平台，实现两大业态的有机融合与协同发展，构建起“基础服务 稳盘、增值服务增效、内容运营赋能、生态协同扩容”的多元化业务体系，整体处于提质扩容、 融合升级的重要发展阶段。

在城市服务板块，公司以珠江城市服务为核心载体，业务覆盖物业管理全产业链，涵盖住宅、

酒店、商业写字楼、公共设施场馆、产业园、政府办公楼等多元业态的基础物业管理服务，同时 延伸布局租售服务、酒店管理、案场管理、停车场管理、高端清洁、团餐服务、智慧科技服务等 专业化、增值化服务领域。截至 2026 年 6 月 30 日，公司城市服务板块在管项目合计 408 个，建 筑面积约 4,725.05 万平方米，覆盖全国 12 个省、2 个直辖市、38 个地级市，形成了全业态、全周 期、全域化的城市服务布局。

在文体运营板块，公司以珠江文体为核心载体，是国内最早采用市场化手段运营体育场馆的 企业之一，核心业务涵盖体育场馆全国化布局运营、全链条赛事保障、精品文化演艺内容生产、 康体培训、智慧文体服务等领域，构建了“场馆运营+内容生产”双核驱动的经营模式。截至 2026 年 6 月 30 日，公司文体运营板块在建、在管、在咨询项目合计 33 个，建筑面积约 316.08 万平方 米，覆盖粤港澳大湾区、长三角、京津冀、成渝等全国核心城市群，形成了标准化、可复制的场 馆运营体系与全产业链文体服务能力。

（二）公司所处行业情况 2026 年是“十五五”规划开局之年，公司双主业所处的文体产业与物业管理行业，均处于从

“规模扩张”向“质量深耕、数字赋能、跨界融合”迈进的高质量发展转型深化期，行业发展机 遇与挑战并存。

1. 城市服务板块 政策环境：“物业服务质量提升”纳入国家战略，行业利好政策频出

2026 年是“十五五”开局之年，“物业服务质量提升”写入政府工作报告和《“十五五”规 划纲要》。住建部采纳全国人大代表将“物业管理”改为“物业服务”的建议，并推进相关条例 修订工作，行业分类也将由“物业管理”改为“物业服务”。这标志着行业定位从房地产附属配 套跃升为关乎民生、资产与稳定的关键服务。围绕“服务质量提升”导向，公共收益透明化、物 业退出、招投标规范等政策逐步落地，行业监管升级。同时，公积金支付物业费纳入国家制度， 新版《供水条例》发布等行业利好政策相继出台，推动行业回归专业化服务本位，为高质量发展 奠定制度基础。

现实问题：满意度、物业费及收缴率均下降，物业撤场潮持续蔓延 物业服务满意度、物业费价格和物业费收缴率均出现下降趋势。2026 年 6 月，二十城物业服

务价格综合指数同比、环比均下跌；物业服务满意度持续走低，物业服务满意度已降至 72.8 分。 与此同时，百强企业物业费收缴率从 2021 年的 94.23%连续下滑至 2025 年的 87.32%。物业撤场

潮持续蔓延，主动退出成为市场主流，引发业内关注。行业深陷“低价－降质－撤场”的负向循 环，质价矛盾严重制约行业的高质量发展。

市场拓展：行业洗牌提速，存量汰换驱动增量空间释放 伴随行业深度调整与监管规范化升级，存量项目迭代汰换节奏全面提速。前期行业普遍存在 的质价失衡、服务不达标、管理粗放等问题，加速了低效、老旧物业项目的淘汰更替速度，市场 优胜劣汰机制全面激活，为优质合规、服务能力突出的物企腾出广阔拓展空间。招投标市场活跃 度持续攀升，据中指研究院监测数据，2026 年上半年全国物业服务行业招标信息累计达 19.70 万 条，同比增长 9.47%，行业市场化拓展渠道持续扩容。从业态结构来看，市场需求呈现多元分化 特征，办公、公众物业凭借高性价比、标准化服务需求成为市场主力赛道，招标体量与中标规模 稳居行业首位；同时住宅、学校、医院、产业园区、商业综合体等多元业态迭代需求同步释放， 形成全业态拓展格局。

2.文体运营板块

公司主营的体育场馆运营与文体内容服务业务，隶属于国家重点扶持的文体产业赛道。伴随 “文化强国”“体育强国”国家级战略稳步纵深推进，叠加国民精神消费升级、粤港澳大湾区文 体产业协同提质等多重红利加持，国内文体行业摆脱传统单一运营模式，整体迈入数字化、融合 化、高品质的全新发展周期，行业发展韧性充足、成长空间持续拓宽。

政策层面：国家及粤港澳大湾区、广东省持续完善文体产业扶持体系，围绕智慧体育场馆改 造升级、沉浸式文体演艺打造、高端体育赛事落地、文体综合体建设等核心领域，出台专项补贴、 赛事奖励、产业赋能等多项利好政策，持续推动湾区文体资源整合、业态联动、协同发展，加速 区域文体产业一体化进程，为公司扎根广州、深耕粤港澳大湾区、稳步拓展全国业务版图，构建 了完善的政策支撑体系与良好的营商环境。

市场需求层面：随着居民生活品质持续提升，大众文体消费理念全面革新，基础健身、观演 观赛等传统刚需消费稳步增长，个性化、沉浸式、智能化的体验型文体消费成为主流消费趋势。 智慧健身、数字演艺、跨城文体休闲等新型消费场景快速兴起，有效带动餐饮、住宿、零售等关 联配套产业协同增长。粤港澳大湾区凭借密集的消费人群、活跃的市场氛围、丰富的文体活动资 源，成为全国文体消费核心腹地，持续释放规模化、多元化的市场需求，为公司场馆常态化运营、 文体内容落地与业态创新发展提供了充足的市场支撑。

行业竞争层面：当前国内文体运营行业竞争格局清晰，呈现头部资源集聚、区域差异化竞争 的态势。具备国资背景、全国化布局能力、全产业链内容运营优势的头部企业，占据行业优质资 源与核心市场份额。行业转型升级节奏持续加快，单纯依靠场地租赁的传统粗放式运营模式竞争 力持续弱化，行业整体向“科技赋能+内容赋能+场馆运营”的复合型综合运营模式迭代升级。公 司凭借完善的全赛事链条运营体系、成熟的多元业态运营经验，在区域及全国市场竞争中构筑了 独特的差异化核心竞争力。

技术与产业融合层面：人工智能、大数据、VR/AR 等前沿数字技术已深度渗透文体产业全链 条，广泛应用于场馆智慧运维、文体内容创作、线上服务输出、赛事数字化运营等核心场景。与 此同时，体育、文化、旅游、商业跨界融合态势愈发显著，传统文体场馆不再局限于体育赛事、 健身服务等基础功能，逐步转型为集休闲体验、商业消费、文化传播、赛事举办于一体的城市综

合文体消费载体。数字技术赋能与多业态跨界融合，为公司推进存量场馆数字化改造、创新业务 模式、拓展多元经营业态指明了清晰的产业方向。

报告期内公司新增重要非主营业务的说明

□适用 √不适用

二、经营情况的讨论与分析

2026 年 1-6 月，公司实现营业收入 76,943.05 万元，同比增加 3.53%；当期归属于母公司股东 的净利润 1,373.18 万元，较去年同比减少 29.50%，主要源于 2025 年 A 股市场回暖，公司持有的 股票资产二级市场价格上涨，对上年同期利润增长产生较大正向贡献；当期每股收益 0.01 元；加 权平均净资产收益率为 1.08%，同比减少 3.06 个百分点，主要受 2025 年定向增发增厚净资产影 响，本期盈利被摊薄。

截至 2026 年 6 月 30 日，公司资产总额 221,138.53 万元，较报告期期初增加 4.31%，归属于 母公司所有者权益 128,013.54 万元，较报告期期初增加 1.07%。

截至 2026 年 6 月 30 日，珠江城市服务在管住宅、公建等项目情况如下：

注：商业写字楼类别涵盖商业写字楼、综合体、企业办公楼；公共设施场馆类别涵盖场馆、 公园、交通枢纽、医疗机构、学校；商业类别涵盖商场和专业市场。

截至 2026 年 6 月 30 日，珠江文体在管体育场馆项目（含在建、在咨询项目）情况如下：

注：许昌体育会展中心为在建项目，临沂奥体公园、北京通州城市运动中心为在咨询项目。

报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未 来会有重大影响的事项

□适用 √不适用

三、报告期内核心竞争力分析 √适用 □不适用

公司核心竞争力在于将城市服务和文体运营这两个关联性强、互补性高的业态有机融合，以 双主业为核心发展引擎，充分发挥两大板块的协同效应，构建起相关多元业务的生态系统，形成 了行业内独具特色的差异化竞争优势，推动企业实现高质量发展。

（一）双主业协同发展的生态优势

公司是行业内少有的同时深耕城市服务与文体运营两大赛道的国资上市企业，两大板块形成 极强的资源互补与价值协同。城市服务板块成熟度高、业务规模大、收入现金流稳定，是保障公 司营收规模和支撑新业务拓展的“压舱石”和“稳定器”，为文体运营板块全国化布局、内容创 新投入提供坚实财务基础与场景资源；文体运营板块具备强品牌效应、全产业链运营能力和高附 加值业态，为城市服务板块拓展公建场馆、城市运营等增量市场提供专业赋能与品牌背书。两大 板块双向赋能、协同发力，形成“基础服务稳盘、增值服务增效、内容运营破局”的良性发展生 态，为公司商业运营、酒店服务、科技服务等多个关联业态的培育和发展创造条件，持续激发新 的利润和价值增长点。报告期内，双主业协同效应持续深化，生态优势进一步巩固。

（二）城市服务板块核心竞争力

• 1.全业态布局与规模化发展优势：2026 年上半年公司城市服务板块管理面积同比增长约 7.8%，

覆盖 12 个省、2 个直辖市、38 个地级市，业态涵盖住宅、行政办公、医院、商写、园区、学校、 交通枢纽、公共场馆等全领域，物业收入贡献率持续提升，规模化布局形成了显著的成本优势与 品牌效应，为公司整体战略发展提供了坚实支撑。

• 2.全产业链服务与多元化经营优势：公司构建了“多业务模块+专业赋能集群”的业务模式，

实现从基础物业管理服务到租售、酒店、团餐、美居、智慧科技等增值服务的全链条覆盖，能够 为不同业态客户提供一体化、定制化的综合服务解决方案，形成了极强的市场拓展能力与抗风险 能力。

• 3.细分领域专业壁垒与品牌优势：公司旗下“江迅清洁”品牌在高端商办物业保洁、玻璃幕墙

清洁等细分市场拥有较高的行业知名度，能够开拓高附加值优质客户，有效规避低价竞争；在医 院物业管理、行政办公物业管理、保障房管理等细分业态，公司凭借近四十年运营积淀和“一项 目一堡垒”党建引领机制，已形成较强的专业壁垒和市场竞争优势，树立了高品质、专业化的国 资服务品牌形象。

（三）文体运营板块核心竞争力

• 1.全国化场馆布局与多元运营模式优势：公司形成了标准化、可复制的场馆运营模式，在建在

管在咨询项目覆盖全国多省市，累计建筑面积近 320 万平方米，形成了“核心标杆引领+周边项目 联动”的全国化布局，场馆布局的广度与运营模式的成熟度，为公司的内容落地和规模扩张奠定 了坚实基础。

• 2.全赛事链运营与精品内容生产优势：公司具备国际级-国家级-省级-市级-区域级全赛事链的

运营保障能力，曾成功运营杭州亚运会、广州亚运会、世界乒乓球锦标赛等顶级赛事，圆满完成 粤港澳大湾区第十五届全运会保障工作；报告期内，持续深耕文化演艺内容生产，投资运营音乐 节、电音节、知名歌手演唱会等多元演艺项目，深度整合湾区演艺资源，形成“体育赛事+文化演 艺”双内容支撑的核心能力。

• 3.“场馆运营+内容生产”双核生态优势：公司率先构建双核驱动的经营生态，摆脱传统场馆

运营企业“靠场收租”的单一模式，通过自主生产、引入优质文体内容提升场馆利用率和盈利能 力，实现场馆资源与内容资源的双向赋能，形成了行业内差异化的商业模式。

• 4.粤港澳大湾区资源协同与链主企业优势：公司作为广州市“体育与健身产业链”链主企业，

公司深度参与大湾区文体产业一体化建设，依托国企背景与大湾区各地政府、文旅体主管部门及

行业企业建立深度合作，整合湾区演艺、赛事、场馆资源，把握湾区跨城观演、文体融合的消费 趋势，成为大湾区文体产业发展的核心载体之一。

• 5.智慧化运营与数字化赋能优势：公司已于 2025 年获取广州“群体通”运营权，平台覆盖全

省九市 1,824 家场馆，年均服务用户超 3,000 万人次，以“互联网+”模式推动体育惠民；同时与 科技企业合作打造智能场馆管理系统，布局线上体育培训、虚拟赛事等新业态，旗下多个场馆智 慧化运营能力持续提升，数字化转型走在行业前列。

• 6.专业团队与全业态延伸优势：公司拥有一支具备二十余年文体运营经验的专业团队，打造

的标准化运营体系成为可复制的“珠江经验”，作为国家体育产业示范单位，在行业内树立了良 好的品牌口碑；同时推出自有康体培训品牌“青禾未来”，年培训人次超 5 万人，同步拓展会议 展览、城市路跑等多元业态，实现场馆资源的全方位、高效率利用，持续丰富盈利模式。

四、报告期内主要经营情况 (一) 主营业务分析

• 1、 财务报表相关科目变动分析表 单位：元币种：人民币

营业收入变动原因说明：同比变动不大。 营业成本变动原因说明：同比变动不大。 销售费用变动原因说明：主要为销售人员人工成本增加。 管理费用变动原因说明：主要为人工、折旧摊销等成本增加。 财务费用变动原因说明：2025 年收到珠江实业集团定向增发款并还清借款，故本期财务费用较 上年同期下降。 研发费用变动原因说明：主要为研发人员人工成本增加。 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：同比变动不大。 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：上年同期收到处置衢州宝冶体育建设运营有限公司 的股权转让款，故投资活动产生的现金流量净额同比变动较大。 筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要为本期预付股权转让款约 1,200 万元，故筹资 活动产生的现金流量净额同比变动较大。

• 2、 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

• □适用 √不适用

(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明

• □适用 √不适用

(三) 资产、负债情况分析 √适用 □不适用

• 1、 资产及负债状况 单位：元币种：人民币

其他说明 无

• 2、 境外资产情况

□适用 √不适用

• 3、 截至报告期末主要资产受限情况

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

• 4、 其他说明

□适用 √不适用

(四) 投资状况分析 1、 对外股权投资总体分析 √适用 □不适用

其他说明： 对外股权投资金额统计口径不含向合并报表范围内子公司出资或增资款项。

(1)重大的股权投资

□适用 √不适用

(2)重大的非股权投资

□适用 √不适用

(3)以公允价值计量的金融资产

√适用 □不适用

单位：元币种：人民币

证券投资情况

• □适用 √不适用 证券投资情况的说明
• □适用 √不适用 私募基金投资情况
• □适用 √不适用 衍生品投资情况
• □适用 √不适用

(五) 重大资产和股权出售

• □适用 √不适用

(六) 主要控股参股公司分析 √适用 □不适用

主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况 √适用 □不适用

单位：万元币种：人民币

报告期内取得和处置子公司的情况 √适用 □不适用

其他说明

• □适用 √不适用

(七) 公司控制的结构化主体情况

• □适用 √不适用

五、其他披露事项 (一) 可能面对的风险 √适用 □不适用

1. 政策风险 物业管理领域：浙江、江苏、广东等地先后出台物业费限价政策，叠加用工成本、设施设备

维护成本持续上行，可能对公司住宅物业服务的盈利空间与服务品质提升形成挑战。

文体运营领域：公司所处行业受国家及地方文旅体产业政策、税收政策、财政补贴政策等影 响较大，若未来相关政策发生不利变化，如政策支持力度减弱、财政补贴取消、行业监管趋严等， 可能对公司文体业务的经营发展产生不利影响。

1. 市场竞争风险 物业行业准入门槛降低，公建服务领域低价中标“内卷”现象突出，叠加地方财政压力下招

标环节对低价标的的倾向性，可能导致行业恶性竞争加剧，若公司无法持续强化专业优势与品牌 壁垒，可能面临市场份额流失、盈利能力承压的风险。

文体产业快速发展背景下，更多企业入局文体运营行业，现有行业企业加速数字化转型和内 容生产布局，行业竞争日趋激烈，若公司无法持续提升核心竞争力，可能导致市场占有率下降、 盈利能力承压。

宏观经济与消费需求波动风险公司文体运营板块经营业绩与居民文体消费需求密切相关，若 未来宏观经济增速放缓，居民可支配收入下降，可能导致文体消费需求萎缩，进而影响公司赛事、 演艺、体培等业务的经营业绩；宏观经济波动亦可能对物业行业业主缴费能力、非住业态客户预 算形成冲击，对公司城市服务板块经营稳定性产生不利影响。

1. 项目运营风险 公司赛事、演艺项目的运营受政策审批、天气、观众流量、合作方履约能力等多种因素影响，

若出现项目审批未通过、活动取消、观众流量不及预期等情况，可能导致公司项目投资损失，影

响经营业绩；物业项目拓展、运营过程中，若出现中标项目交付不及预期、业主满意度下降、项 目合作方履约不到位等情况，亦可能对公司经营业绩产生不利影响。

1. 人才短缺风险 文体产业高质量发展、物业行业数智化与多元化转型，对数字化运营、内容策划、文旅体融

合运营、综合设施管理等领域的专业人才需求持续扩大，若公司无法顺利引进或留存核心专业人 才，可能导致公司核心竞争力下降，影响发展战略的顺利实施。

(二) 其他披露事项

□适用 √不适用

第四节 公司治理、环境和社会

一、公司董事、高级管理人员变动情况 √适用 □不适用

公司董事、高级管理人员变动的情况说明 √适用 □不适用

2026 年 7 月 10 日，公司第十一届董事会 2026 年第八次会议审议通过《关于董事会换届选举 暨提名第十二届董事会非独立董事候选人的议案》，同意提名李超佐、周星星、伍松涛、李勇、 郭宏伟、刘爱明为公司第十二届董事会非独立董事候选人；审议通过《关于董事会换届选举暨提 名第十二届董事会独立董事候选人的议案》，同意提名卢锐、陈琳、邓世豹为公司第十二届董事 会独立董事候选人。详见《第十一届董事会 2026 年第八次会议决议公告》（编号：2026-041）。

• 2026 年 7 月 29 日，公司 2026 年第三次临时股东会审议《关于董事会换届选举暨选举第十二

届董事会非独立董事的议案》，选举李超佐、周星星、伍松涛、李勇、郭宏伟、刘爱明为公司第 十二届董事会非独立董事；审议《关于董事会换届选举暨选举第十二届董事会独立董事的议案》， 选举卢锐、陈琳、邓世豹为公司第十二届董事会独立董事。详见《2026 年第三次临时股东会决议 公告》（编号：2026-046）。

• 2026 年 8 月 4 日，公司第十二届董事会 2026 年第一次会议审议通过《关于选举第十二届董

事会董事长的议案》《关于选举第十二届董事会副董事长的议案》《关于选举第十二届董事会专 门委员会委员的议案》《关于聘任总经理的议案》《关于聘任副总经理的议案》《关于聘任董事 会秘书的议案》《关于聘任总法律顾问的议案》《关于聘任财务总监的议案》《关于聘任证券事 务代表的议案》。详见《第十二届董事会 2026 年第一次会议决议公告》（编号：2026-047）《关 于第十二届董事会完成换届选举及聘任高级管理人员、证券事务代表的公告》（编号：2026-048）。

二、利润分配或资本公积金转增预案 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响 (一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

• □适用 √不适用

(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况 股权激励情况

• □适用 √不适用

• 其他说明
• □适用 √不适用 员工持股计划情况
• □适用 √不适用 其他激励措施
• □适用 √不适用

四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况

• □适用 √不适用

其他说明 √适用 □不适用 公司及所属子公司主要开展物业服务和文体运营业务，不属于环境保护部门公布的重点排污单位 的公司。

五、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况 √适用 □不适用

珠江股份紧扣国家乡村振兴战略导向，精准对接广东省“百县千镇万村高质量发展工程”战 略部署，积极响应广州市总工会消费帮扶工作的号召。推动珠江城市服务与珠江文体开展消费帮 扶，搭建产销桥梁，助力西藏等帮扶地区产业振兴，为乡村经济高质量发展注入国企力量。

第五节 重要事项

一、承诺事项履行情况 (一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项 √适用 □不适用

备注：1.与重大资产重组相关的承诺详见公司于 2023 年 2 月 23 日披露的《重大资产置换及重大资产出售暨关联交易报告书（草案）（修订稿）》的 “业绩承诺和补偿安排”及“本次交易相关方作出的重要承诺”及后续公开披露的更新文件。2.与再融资相关的承诺详见公司于 2024 年 7 月 6 日披露 的《广州珠江发展集团股份有限公司向特定对象发行股票证券募集说明书》及后续公开披露的更新文件。

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用 √不适用

三、违规担保情况

□适用 √不适用

四、半年报审计情况

• □适用 √不适用

五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况

• □适用 √不适用

六、破产重整相关事项

• □适用 √不适用

七、重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 □本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项 (一) 诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的 √适用 □不适用

(二) 临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况

• □适用 √不适用

(三) 其他说明

• □适用 √不适用

八、上市公司及其董事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整 改情况

• □适用 √不适用

九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

• □适用 √不适用

十、重大关联交易 (一) 与日常经营相关的关联交易

• 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 √适用 □不适用

公司分别于 2025 年 12 月 9 日、12 月 25 日召开第十一届董事会 2025 年第十一次会议、2025 年第二次临时股东会，审议通过《关于预计 2026 年度日常关联交易的议案》，公司 2026 年预计 签订关联交易合同金额为 30,623.21 万元，2026 年全年日常关联交易预计发生总额为 24,924.62 万 元。详见《关于预计 2026 年度日常关联交易的公告》（编号：2025-080）。本报告期实际发生金 额具体如下：

单位：万元

说明：

• 1.2026 年预计签订合同金额包括在整个关联交易合同有效期间将可能产生的收入或成本费

用，其中部分合同可能需持续若干年度履行完毕，公司根据预计的业务内容参照市场定价进行金 额预估，实际结算金额与预估金额可能存在差异；

• 2.2026 年预计发生金额的统计口径为：2026 年预计签订的关联交易合同按具体合同条款在

期内将可能产生的收入或成本费用；以及以前年度已签订合同且持续到期内继续履行的关联交易， 按具体合同条款在期内将产生的收入或成本费用；

• 3.上述发生金额含以公开招标的方式形成的与关联方的交易；
• 4.2026 年预计总额以内，公司可以根据实际业务发生的需要，在同一控制下的不同关联方之

间内部调剂使用（包括不同关联交易类别之间的调剂）；

• 5.上述 2026 年 1-6 月实际发生金额为初步核算数据，未经会计师事务所审计；
• 6.以上数字计算如有差异为四舍五入保留两位小数造成。

3、 临时公告未披露的事项

□适用 √不适用

(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易

• 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 √适用 □不适用

• 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 3、 临时公告未披露的事项

□适用 √不适用

• 4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

• □适用 √不适用

(三) 共同对外投资的重大关联交易

• 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 3、 临时公告未披露的事项

• □适用 √不适用

(四) 关联债权债务往来

• 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 3、 临时公告未披露的事项

• □适用 √不适用

(五) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

• □适用 √不适用

(六) 其他重大关联交易 √适用 □不适用

公司于 2025 年 12 月 9 日、2025 年 12 月 25 日分别召开第十一届董事会 2025 年第十一次会 议、2025 年第二次临时股东会决议审议通过《关于租赁新办公场所暨关联交易的议案》，公司及 子公司珠江城市服务、珠江文体租赁广州市越秀区东风中路 362 号的颐德中心 20、19、18 层，作 为办公场地，租赁期限均为 12 年，总租金合计人民币 65,500,663.14 元。详见公司分别于 2025 年 12 月 10 日、2025 年 12 月 26 日披露的《关于租赁新办公场所暨关联交易的公告》（编号：2025078）、《2025 年第二次临时股东会决议公告》（公告编号：2025-088）。

公司已于 2026 年 7 月完成新办公地址的工商变更登记，具体详见公司披露的《关于办公地址 变更的公告》（编号：2026-012）、《关于变更公司住所并修订〈公司章程〉的公告》（编号：2026028）。

(七) 其他

• □适用 √不适用

十一、重大合同及其履行情况 (一) 托管、承包、租赁事项

• □适用 √不适用

(二) 报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况

• □适用 √不适用

(三) 其他重大合同

• □适用 √不适用

十二、募集资金使用进展说明 √适用 □不适用 (一)募集资金整体使用情况 √适用 □不适用

单位：万元

其他说明

□适用 √不适用

(二)募投项目明细 √适用 □不适用

• 1、 募集资金明细使用情况

√适用 □不适用

单位：万元

2、 超募资金明细使用情况

□适用 √不适用

3、 报告期内募投项目重新论证的具体情况

• □适用 √不适用

(三)报告期内募投变更或终止情况

• □适用 √不适用

(四)报告期内募集资金使用的其他情况

• 1、 募集资金投资项目先期投入及置换情况

□适用 √不适用

• 2、 用闲置募集资金暂时补充流动资金情况

□适用 √不适用

• 3、 对闲置募集资金进行现金管理，投资相关产品情况

√适用 □不适用

单位：万元币种：人民币

其他说明 无。

• 4、 其他

• □适用 √不适用

(五)中介机构对募集资金存储与使用情况核查异常的相关情况说明

• □适用 √不适用

(六)擅自变更募集资金用途、违规占用募集资金的后续整改情况

• □适用 √不适用

十三、其他重大事项的说明

• □适用 √不适用

第六节 股份变动及股东情况

一、股本变动情况 (一) 股份变动情况表

• 1、 股份变动情况表 报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
• 2、 股份变动情况说明

□适用 √不适用

• 3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如 有）

□适用 √不适用

• 4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

• □适用 √不适用

(二) 限售股份变动情况

• □适用 √不适用

二、股东情况 (一) 股东总数：

(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

持股 5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

• □适用 √不适用 前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
• □适用 √不适用

前十名有限售条件股东持股数量及限售条件 √适用 □不适用

单位：股

注 1：广州珠江实业集团有限公司承诺其所认购的公司向特定对象发行的股份自本次发行结 束之日起 36 个月内不得转让。

(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东

□适用 √不适用 三、董事和高级管理人员情况 (一) 现任及报告期内离任董事和高级管理人员持股变动情况 √适用 □不适用

单位：股

其它情况说明 √适用 □不适用

2026 年 6 月 23 日，公司披露《关于部分董事、高级管理人员增持计划的公告》（编号： 2026-037）；2026 年 7 月 8 日，公司披露《关于部分董事、高级管理人员增持计划的实施进展 公告》（编号：2026-040）。

(二) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

• □适用 √不适用

(三) 其他说明

• □适用 √不适用

四、控股股东或实际控制人变更情况

• □适用 √不适用

五、优先股相关情况

• □适用 √不适用

第七节 债券相关情况

一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具

□适用 √不适用

二、可转换公司债券情况

□适用 √不适用

一、审计报告

□适用 √不适用

第八节 财务报告

二、财务报表

合并资产负债表 2026 年 6 月 30 日

编制单位：广州珠江发展集团股份有限公司

单位：元币种：人民币

公司负责人：李超佐 主管会计工作负责人：金沅武 会计机构负责人：周宇亮

母公司资产负债表 2026 年 6 月 30 日

编制单位：广州珠江发展集团股份有限公司

单位：元币种：人民币

公司负责人：李超佐 主管会计工作负责人：金沅武 会计机构负责人：周宇亮

合并利润表 2026 年 1—6 月

单位：元币种：人民币

公司负责人：李超佐 主管会计工作负责人：金沅武 会计机构负责人：周宇亮

母公司利润表 2026 年 1—6 月

单位：元币种：人民币

公司负责人：李超佐 主管会计工作负责人：金沅武 会计机构负责人：周宇亮

合并现金流量表 2026 年 1—6 月

单位：元币种：人民币

公司负责人：李超佐 主管会计工作负责人：金沅武 会计机构负责人：周宇亮

母公司现金流量表 2026 年 1—6 月

单位：元币种：人民币

公司负责人：李超佐 主管会计工作负责人：金沅武 会计机构负责人：周宇亮

合并所有者权益变动表 2026 年 1—6 月

单位：元币种：人民币