公司代码：601512 公司简称：中新集团

中新苏州工业园区开发集团股份有限公司 2026 年半年度报告

重要提示

一、 本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存 在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、 公司全体董事出席董事会会议。

三、 本半年度报告未经审计。

四、 公司负责人叶晓敏、主管会计工作负责人陆海粟及会计机构负责人（会计主管人员）李倩声 明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无

六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资 者注意投资风险。

七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否

八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、 重大风险提示

公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险及应对措施，敬请查阅第三节“管理层讨论与分 析”中“五、其他披露事项”部分内容。

十一、 其他

□适用 √不适用

目录

第一节 释义.......................................................................................................................................... 4 第二节 公司简介和主要财务指标......................................................................................................5 第三节 管理层讨论与分析..................................................................................................................7 第四节 公司治理、环境和社会........................................................................................................26 第五节 重要事项................................................................................................................................ 29 第六节 股份变动及股东情况............................................................................................................39 第七节 债券相关情况........................................................................................................................42 第八节 财务报告................................................................................................................................ 51

第一节 释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

第二节 公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

二、 联系人和联系方式

三、 基本情况变更简介

四、 信息披露及备置地点变更情况简介

五、 公司股票简况

六、 其他有关资料

□适用 √不适用

七、 公司主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据

单位：元 币种：人民币

(二) 主要财务指标

公司主要会计数据和财务指标的说明 √适用 □不适用 本期营业收入较上年同期减少47.47%，主要是本期园区开发运营业务较上年同期减少所致。

本期经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少32.67%，主要是本期园区开发运营业务回款 较上年同期减少所致。

八、 境内外会计准则下会计数据差异

□适用 √不适用

九、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认 定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号 ——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 √适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

十、 存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润

• □适用 √不适用

十一、 其他

• □适用 √不适用

第三节 管理层讨论与分析

一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）报告期内公司所属行业情况

公司以园区开发运营为核心主业，以产业投资和绿色发展为两翼板块，坚持“以产为核、以绿为 核”的双核驱动战略，全面融入 ESG 发展理念，不断提升园区开发运营的核心竞争力，实现“ 一 体两翼” 高水平协同发展。

1、园区开发运营方面

• 2026 年 5 月，国务院印发《城市更新“十五五”规划》，明确城市发展从大规模增量扩张全面转 向存量提质增效，部署完善城市基础设施、提升公共服务设施、盘活低效用地等重大工程。公司 高水平产城融合园区发展理念与城市发展的目标和要求一致。

2026 年是长三角一体化发展上升为国家战略第八年，公司围绕国家区域重大战略，在中国经济发 展最活跃、开放程度最高、创新能力最强的区域之一的长三角区域，扇形围绕上海布局了一系列 产城融合园区，具备显著的区位优势和扎实的产业基础，为公司业务发展提供了有力支撑。同时， 公司在苏州工业园区及长三角区域的核心城市拥有一定规模的工业类载体，区中园业务围绕国家 构建现代化产业体系和发展新型工业化、新质生产力的战略要求，紧扣所在区域产业定位，成为 区域产业能级提升的重要载体。

2、产业投资方面 “十五五”规划纲要明确培育壮大新兴产业和未来产业，提高体系化创新能力，构建同科技创新 相适应的科技金融体制，完善长期资本投早、投小、投长期、投硬科技支持政策，大力发展创业 投资，产业投资大有可为。

公司围绕园区开发运营主业，坚持以产为核，聚焦新质生产力、立足新兴产业和未来产业开展多 层次产业投资布局，覆盖信息技术、高端装备及智能制造、新能源新材料、医疗健康、具身智能 等重点赛道的各发展阶段。产业投资业务充分发挥园区开发主体和投招联动优势，投资并赋能苏 州工业园区及走出去园区内的科技创新企业，扶持企业成长，分享产业发展红利，有效推动实现 高水平产城融合。

3、绿色发展方面

• 2026 年 6 月，国家发展改革委、国家能源局发布《新型能源体系建设“十五五”规划》，2030 年 初步建成清洁低碳安全高效的新型能源体系，非化石能源消费比重达到 25%，风电和太阳能发电 装机比重超过 50%、成为电力装机主体，非化石能源发电量比重达到 50%、成为电量主体。今年 以来，《美丽中国建设“十五五”规划》《固体废物污染防治“十五五”规划》等政策发布，协 同推进降碳、减污、扩绿、增长。绿色业务进入高质量发展阶段，迎来历史性发展契机。

公司在苏州工业园区、长三角区域布局的各走出去园区以及区中园已拥有较为丰富的工商业企业 客户资源，未来依托公司品牌优势、行业龙头地位、与政府良好的协作关系以及绿色业务板块协 同集聚能力，在长三角区域获取可再生能源项目资源具有优势。

（二）主营业务情况说明 中新集团由中国和新加坡两国政府 1994 年投资设立，承载了中新两国政府合作开发苏州工业园 区的历史使命，受到中新两国领导的高度关心与支持，为苏州工业园区开发建设做出了不可替代 的重大贡献。作为园区开发主体和中新合作载体，公司始终坚守中新合作初心，以“筑中国梦想， 建新型园区”为己任，全面融入 ESG 发展理念，坚持产绿双核驱动，确立了以园区开发运营为主 体，产业投资和绿色发展为两翼的“一体两翼”协同发展格局。通过板块联动、资源集聚，实现 “产业发达、配套完善、绿色低碳、开放创新”的高水平产城融合，助力国家科技创新、产业升 级和绿色发展。

• 1、园区开发运营 园区开发运营是公司核心主业，包括产城融合园区和区中园两个板块。两个板块互相提升、互促 发展，不断提升园区开发运营的核心竞争力。

• （1）产城融合园区 公司主动服务、积极融入国家战略，围绕国家长三角一体化发展战略，聚焦园区开发运营主业， 不断借鉴创新、复制推广中新合作的成功经验，先后布局了苏锡通科技产业园、中新苏滁高新技 术产业开发区、中新嘉善现代产业园、中新昆承湖园区、苏银产业园等产城融合园区，开发运营 面积超 250 平方公里。其中，中新苏滁高新技术产业开发区、中新嘉善现代产业园列入国家《长 江三角洲区域一体化发展规划纲要》，苏锡通科技产业园纳入《长江三角洲区域一体化发展规划 纲要》江苏实施方案，中新昆承湖园区纳入《中新两国政府推进苏州工业园区高质量发展合作愿 景》、商务部《支持苏州工业园区深化开放创新综合试验的若干措施》，列入国家《长三角一体 化发展“十五五”实施方案》，苏银产业园入围首批国家级零碳园区建设名单，获国家级绿色工 业园区认定。各合作区域发展平稳，形成了较好的口碑，提升了公司的中新品牌影响力。
• （2）区中园 公司区中园业务作为园区开发运营核心主业的重要组成部分，以公司旗下控股子公司中新智地为 主要平台，聚焦高品质工业类载体、特色产业园区的开发运营，立足苏州，深耕长三角，坚守核 心城市、核心位置、核心资产，优中选优抢抓稀缺资源，已在苏州、无锡、南通、常州、镇江、 嘉善等区域实现落地区中园项目；同时，全力打造中新具身智能产业园，助力苏州工业园区建设 具身智能产业高地。稳妥推动资产证券化，有序开展 REITs 实践，形成资本与业务良性循环、轻 重并举的发展格局。

• 2、产业投资

公司产业投资业务既是园区开发运营主业的组成部分，更是深度挖掘主业价值的核心成长业务。 公司自 2018 年开展产业投资业务以来，不断完善产业投资顶层战略架构，持续优化基金和直投的 投资策略，强化产业投资能力，以投带招、以招促投、投招联动，形成了母基金、子基金、直投 基金相结合的投资布局。

基金参投方面，公司投资领域侧重于信息技术、高端装备及智能制造、新能源新材料和医疗健康 等既符合国家“加快高水平科技自立自强，引领发展新质生产力”发展要求，又与公司各产城融 合园区及区中园主导产业高度契合的行业，投资阶段侧重于早中期。科创直投方面，直投基金中 新园创、中新园展、中新具身智能认缴规模合计 10.5 亿元，其他直投项目投资规模合计约 1.6 亿 元，围绕各园区主导产业，以赋能科技创新企业产业化和国际化为特色开展投资业务，进一步助 推园区优质企业跨越式发展。其中，中新园创投资区域以苏州工业园区为主，适度关注与新加坡 国际商务合作中心有合作的优质项目，投资领域以信息技术、高端装备、生命科学为主，阶段以 早中期为主，兼顾成熟期。中新园展投资区域以公司各合作园区、区中园为主，投资领域以信息 技术、高端制造、新能源、新消费为主，阶段以成长期为主，兼顾早期、成熟期。中新具身智能 重点关注泛具身智能领域，聚焦具身智能整机、大小脑及零部件等环节，投资区域以苏州工业园 区为主，投资阶段以早中期为主。

• 3、绿色发展 公司立足园区绿色发展方向，在持续为苏州工业园区高质量发展提供城市水电气热公用事业优质 服务的基础上，进一步聚焦绿色发电、绿色减排、绿色服务等绿色业务，推动碳达峰碳中和，致 力于实现园区的低碳、近零碳运营。

绿色业务方面，绿色发电以旗下控股子公司中新绿能为主要平台，以国内一流绿色能源运营商为 发展定位，开发风光等可再生能源，近期以分布式光伏为重点发展方向，着力开发、投资、建设、 运营和管理分布式光伏发电、储能等能源项目。绿色减排主要包括工业废水处理、污泥处置、危 废处置等项目的投资、运营和管理。绿色服务着力布局零碳园区创建与咨询、绿电（证）交易、 碳资产管理与交易、虚拟电厂、购售电、新能源设施运维、合同能源管理等业务，为企业和园区 提供一站式绿色解决方案。

公用事业方面，提供水务、热电联产和城市燃气等项目的投资、建设和运营管理，不断提升公用 事业产品质量和服务水平，持续优化营商环境，助力经济社会可持续发展。

报告期内公司新增重要非主营业务的说明

□适用 √不适用

二、经营情况的讨论与分析 在董事会的正确领导和关心支持下，公司高举中新合作大旗，坚守中新初心，围绕高质量发展主 线，聚焦园区开发运营主业，一体两翼协同发展，坚持稳中求进，以进促稳，公司整体运营稳健。

（一）深耕苏州工业园区，全力服务园区高质量发展 公司持续擦亮中新合作金字招牌，扎根园区、服务园区，始终紧扣苏州工业园区中心工作，全力 服务园区高质量发展，助力园区加快建设开放创新的世界一流高科技园区。

• 1、中新合作持续深化。公司充分发挥中新合作的独特优势，持续夯实中新合作载体地位，高水平 运营新加坡国际商务合作中心，持续提升中新“国际化走廊”承载力和影响力，促进中新两国科 技、人才、投资的双向流动，新加坡国际商务合作中心已形成了较好的品牌度、标识度。截至 2026 年 6 月底，新加坡国际商务合作中心累计签约包括中资企业海外总部、新加坡科技创新孵化项目、 国际化科技创新项目等近 220 家，为园区引进高质量科技企业超 55 家。积极响应中新两国最新关 于共同拓展第三方市场的共识，落实园区管委会与新加坡贸工部软件办签署的《关于拓展第三方 市场合作的谅解备忘录》，依托园区新加坡国际商务合作中心，在马来西亚柔佛和印尼雅加达设 立国际商务合作中心，以新加坡为支点开展第三方市场合作。

• 2、招商亲商成效显著。公司作为苏州工业园区招商主力军之一，聚焦园区现代产业体系，以高质 量项目促进园区高质量发展。2026 年上半年，新增内外资注册项目 61 个，注册资本超 22.6 亿元， 其中外资超 1.9 亿美元。截至 2026 年 6 月底，公司累计为园区招引项目超 2740 个，落地科技类 项目约 790 个，引进注册外资超 193 亿美元，引进注册内资超 1625 亿人民币。围绕园区“两产两 进”，聚焦招大引强，公司全力推动项目早签约、早开工、早建设、早投产，韩国 S&S TECH 平 板显示空白掩膜板研发生产基地、欣威晟半导体核心部件研发生产总部、深势科技材料总部等一 批优质项目签约落地；法国赛峰发动机盘线厂房扩建、日本长谷川香料食品用粉末香精扩建等项 目相继开工；韩国三星医疗器械高端超声设备生产研发制造基地、美国盖茨大中华区商务中心暨 物流中心、迪泰奇流体控制技术研发制造基地等项目投产启用。
• 3、载体服务持续赋能。公司在苏州工业园区的标准厂房、定制厂房、研发办公、长租公寓等自有 载体合计建筑面积约 200 万平方米，为园区企业创新发展提供有力的载体保障。截至 2026 年 6 月 底，园区内自有载体入驻企业约 390 家，综合出租率约 89%；自有载体内入驻世界 500 强企业 17 家、高新技术企业 70 家、规模以上工业企业 57 家、苏州市“独角兽”培育企业 8 家。公司持续 发挥产业链招商优势，着力打造特色产业示范项目， 新兴工业坊、星湾工业坊成功挂牌苏州园区 首批“高端仪器仪表产业载体”。
• 4、规划建设稳步推进。公司坚持高起点规划、高标准建设，继续为园区市政基础设施、城市更新 提供优质保障。公司建设管理的凤里街南延项目通过江苏省建筑业新技术应用工程评选，港田路 改造一标段、二标段获苏州市工程质量安全 A 类评价。园区重点项目凤里街南延工程竣工通车， 为完善苏州东站及桑田科学岛区域的基础设施建设提供支撑；园区东西向主干道路中新大道东拓 宽改造二期竣工通车，显著改善了园区东部片区与中心区域间的通行条件；湖西片区南北向主干 道星明街对接通园路（苏惠路-金鸡湖大道）和阳澄银座总部基地区域东西向主干道葑亭大道改造 二期景观绿化建设完成。城市更新项目中，园区标志性建筑海关大楼楼宇亮化工程较好展现了 APEC 举办地苏州工业园区的综合形象。截至 2026 年 6 月底，累计为园区建设道路达 500 公里， 景观绿化超 1055 万平方米，城市配套超 150 万平方米。
• 5、国际教育再创佳绩。苏州新加坡外籍人员子女学校 2026 届毕业班成绩亮眼，截至 2026 年 6 月 底，学子斩获埃默里大学、加州大学伯克利分校、多伦多大学、香港大学、纽约大学、伦敦大学 学院、墨尔本大学、麦吉尔大学、圣路易斯华盛顿大学、帕森斯设计学院等全球 11 个国家及地区 顶尖院校共计 152 份录取通知书，累计揽获超 200 万美元择优奖学金，持续为园区提供一流的国 际教育服务。

（二）围绕国家战略，扎实推动园区开发运营

公司发挥自身独特优势，聚焦园区开发运营主业，在服务重大战略上担当尽责，积极融入国家长 三角一体化、东西部协作等区域协调发展战略，不断借鉴创新、复制推广中新合作的成功经验， 推进产城融合园区和区中园高质量发展。

• 1、苏锡通科技产业园 2009 年，根据南通市人民政府、中新集团、南通市经济技术开发区总公司、江苏省农垦集团有限 公司签订的商务总协议，由中新苏通作为苏通科技产业园的开发主体。苏通科技产业园位于南通 大桥北侧，总体开发面积约 50 平方公里。在产业园良好的发展基础上，为落实《长江三角洲区域 一体化发展规划纲要》江苏实施方案要求，南通市委、市政府推进苏通、锡通园区一体化运作， 于 2020 年成立苏锡通科技产业园区，总体开发面积变为 100 平方公里，推动跨江融合发展。经过 十七年的发展，园区构建“3+1”现代产业体系，形成硬核产业集群：高端装备制造聚焦智能装备 产业、电子信息产业主攻集成电路，新能源产业加速崛起，现代服务业发展日新月异。园区全域 基本实现九通一平，城市功能配套齐全，成功入选“江苏开发区 40 年建设发展优秀案例”。

2026 年上半年，园区新增智能驾驶清洁设备、功能性洗护用品、船用水处理设备等一批项目。截 至 2026 年 6 月底，园区累计引进 409 个工业项目，总投资额约 1367 亿元。城市功能品质不断提 升，苏锡通人民医院新院正式启用，全境骑咖南通首店在苏通乐园正式开业，为南通滨江岸线再

添一处特色文旅地标。2026 OBP 国际极限单车联赛在苏通乐园欧亚马单车运动公园圆满收官，成 为园区文商旅体深度融合的生动写照。

2、中新苏滁高新技术产业开发区

• 2012 年 4 月，中新集团与滁州市人民政府正式签订关于中新苏滁高新技术产业开发区的商务总协 议，由中新苏滁作为开发区的开发主体。该项目是公司第一个跨省合作的产城融合园区开发运营 项目，位于滁州市东南，规划总面积约 36 平方公里。为解决产业用地空间不足，2023 年向东跨 过马滁扬高速拓展 5 平方公里工业扩展区。经过十多年开发运营，园区已成长为滁州市东部现代 化产城融合新城和长三角一体化发展新典范。

园区坚持高端、外资、品牌招商战略，围绕高端装备制造、电子信息、新能源新材料、生命健康 等主导产业开展精准招商。2026 年上半年，园区新签约植物干细胞高阶底盘合成生物制造、半导 体清洗及研磨设备制造、超级电容结构件等一批项目。截至 2026 年 6 月底，园区累计引进工业项 目 450 个，总投资额约 1067 亿元，其中来自 13 个国家和地区的外资项目 70 个，成为滁州乃至安 徽省外资集聚区。持续优化亲商环境，加强与苏州工业园区产业协作，开展新材料、生物制造产 业链对接活动，提升区域企业服务品牌影响力。配套设施日益完善，苏滁文体中心、东望湖酒店 主体封顶，体育公园开园迎客，九梓大桥竣工通车，清流河左岸景观全线建成，清流河水上运动 中心建成投运，先后举办“二月二”龙舟赛和首届长三角端午龙舟赛暨高校邀请赛，园区商气人 气不断集聚。

3、中新嘉善现代产业园 2018 年 12 月，中新集团和嘉善县人民政府签署商务合作协议并正式启动实施中新嘉善现代产业 园项目，由中新嘉善作为合作区域的开发主体。该项目是中新集团深入贯彻落实长三角区域一体 化国家战略的重要布局，也是 2018 年 11 月习近平总书记在首届进博会上宣布长江三角洲区域一 体化发展上升为国家战略后，第一个落地的跨区域合作重大项目。项目位于浙江省嘉兴市嘉善县 东北部，与上海接壤，总规划面积约 16.5 平方公里。2023 年 12 月，《浙江省国土空间规划（20212035 年）》获批，产业园约 9.4 平方公里已纳入城镇开发边界。自开园以来，园区围绕智能传感、 通讯电子等主导产业，积极招大引强，园区智能传感集聚效应初步显现。

2026 年上半年，园区新增光通信核心模块器件、高速光电互联系统集成平台、光通信芯片研发、

新能源特种商用车等一批项目。截至 2026 年 6 月底，累计引进 77 个工业项目，总投资额约 335 亿元，高速光通信、长三角国家枢纽嘉兴算力中心等一批产业链龙头项目已陆续建成投产。依托 企服中心平台，促进入园企业产业链、供应链上下游协同发展，持续提升入驻企业的获得感和归 属感。园区城市显示度不断提升，“七横四纵”主干路网有序推进，嘉善县市域铁路产业园段已 全面进入主体施工阶段，外联内通的交通骨架基本形成。中新商务大厦（含酒店）进入竣工收尾 阶段，将打造成为园区和嘉善北门户的城市地标。商住区首个邻里中心项目已完成方案设计，即 将启动开工建设。充分利用智慧城市运营平台，借助数字化手段，城市运营管理效率和水平不断 提升。坚持绿色生态开发，努力打造具有深厚人文情怀的绿色低碳园区。

4、中新昆承湖园区

• 2022 年 9 月，中新集团和常熟市政府、常熟高新区签署中新昆承湖园区商务总协议，以轻重资产 结合的创新模式深度参与中新昆承湖园区的开发建设。该项目位于常熟南部，规划面积 46.4 平方 公里，聚焦数字科技、绿色新能源和现代服务业，构建“科产城人”融合发展的国际化园区。自
• 2023 年 1 月开工以来，园区坚持高起点规划、高品质建设、高水准管理，各项工作稳步推进。2024 年 11 月，中新昆承湖园区纳入《中新两国政府推进苏州工业园区高质量发展合作愿景》、商务部 《支持苏州工业园区深化开放创新综合试验的若干措施》；2026 年 4 月，列入国家《长三角一体 化发展“十五五”实施方案》。

2026 年上半年，为常熟高新区引进技术全球领先的电致变色膜、新加坡精密部件等优质项目。截 至 2026 年 6 月底，为常熟高新区累计引进项目 43 个，总投资额约 77 亿元。园区开发建设有序推 进，低碳科技岛河道路网及中新创智岛河道、一期道路全面完工，中新创智岛二期道路、北半岛

道路及河道加速推进。产业载体及公共配套设施持续完善，中新创智园 A 区一期、昆承科创港 A 区、昆承智谷、UWC+创新岛等载体相继投用；海吉亚医院一期工程收尾，昆承芯智港 E 区和 F 区、阿那亚一期商业及住宅加快建设。持续为合作区域提供规划建设咨询和产业发展服务，全力 将中新合作经验融合到中新昆承湖园区的开发建设和城市发展中。

• 5、苏银产业园 苏银产业园是江苏宁夏两省区、苏州银川两地市探索东西部优势互补、协调发展、合作共赢的重 大举措，园区规划总面积约 53 平方公里。合作成立的银川苏银产业园发展有限公司，负责为苏银 产业园提供规划提升、招商引资、软件转移等服务。园区紧紧围绕自治区“六新六特六优+N”现 代化产业体系和银川市“四新”产业、“一湖三都六基地”建设目标，聚力发展新能源、新材料、 绿色算力和医疗健康等产业。2025 年 12 月，苏银产业园入围首批国家级零碳园区建设名单。2026 年 2 月，获得国家级绿色工业园区认定。

2026 年上半年，园区新增一批新能源、医疗健康、新材料、算力、装备制造等项目。截至 2026 年 6 月底，园区累计引进约 154 个项目，总投资额约 583 亿元。自治区级沙枣树众创空间累计入驻 团队 40 个、企业 76 家，助力区域科技项目孵化及创新发展。

• 6、中新海虞花园城项目

• 2013 年 9 月，中新集团与常熟市人民政府、常熟市海虞镇人民政府签订商务总协议，合作开发中 新海虞花园城项目，由中新海虞作为合作区域的开发主体，打造一座环境优美、产业发达、宜居 宜业、和谐发展的苏南新型小城镇。项目位于海虞镇中心区域，规划面积 1.66 平方公里。

中新海虞花园城在开发建设中始终秉持生态优先理念，注重地方文化传承，致力于打造江南特色 小城样本。区域配套日趋完善，人民路北段扩建工程西半幅完工，镇区主干道优化贯通，“3 分钟 到高速、5 分钟到高铁、8 分钟到市区”的美好蓝图变为现实。美伦雅院顺利交房，鱼尾狮公园全 面对外开放，已成为海虞镇标志性景观，“十里绿环”生态格局基本形成，“家在园林中”的宜 居氛围日益浓厚。

7、中新鸷山桃花源项目

• 2014 年 10 月，中新集团与张家港市凤凰镇人民政府签订商务总协议，合作开发中新鸷山桃花源 项目，由中新凤凰作为合作区域的开发主体。该项目位于凤凰新城核心区以南，规划面积约 1.58 平方公里。

• 8、苏州宿迁工业园 2011 年 1 月和 10 月，中新集团与宿迁市人民政府、苏州宿迁工业园区管理委员会分别签订了项 目合作开发协议，项目位于宿迁市耿车镇、双庄镇通湖大道以东 105 公顷区域以及双庄镇通湖大 道以东区域总面积 77 公顷的区域，目前开发建设工作已基本结束。

中新鸷山桃花源坚持保护性开发，施行“一山一策”，尊重原有地块自然肌理，结合鸷山特有自 然资源，系统恢复鸷山“山水林田湖”自然生态。区域内配套日趋完善，环鸷山路西南段开工建 设，月夕民宿酒店进入装修阶段，麓隐山居主体封顶、珠宝文化中心开工建设，南湖蓬莱和北湖 石庭步道贯通，鸷山公园已成为市民主要的休闲体验地之一，区域面貌焕然一新。

（三）不断提升区中园开发运营综合实力 中新智地立足苏州、深耕长三角、聚焦苏州工业园区及大市范围，通过新项目获取、定建代建、 存量收购和自有项目更新等方式，多措并举抢抓优质资源。

截至 2026 年 6 月底，中新智地累计落地区中园建筑面积约 150 万平方米，陆续交付常州、镇江、 南通、嘉善、江阴、句容、常熟等区中园项目 59.3 万平方米。产业招商方面，持续聚焦新能源、 新材料、电子信息、高端装备制造等领域，2026 年上半年引进华浩微电子、鸿裕盛精密、经纬智 造、华阳检测等企业 18 家，累计引进企业 58 家，其中高新技术、科技创新、瞪羚企业、省级科 技型中小企业占比超 50%，已交付区中园项目综合出租率约 72%。

为更好地服务新质生产力培育和发展，中新智地围绕中新集团部署，紧扣园区未来产业布局，在 园区具身智能产业三年行动计划指引下，系统梳理产业图谱，积极营造产业生态，主动对接落地 场景，加快项目建设，推动载体腾挪，全力构建“载体+基金+生态”的全过程、全要素产业培育 体系。

载体建设方面，高标准打造中新具身智能创新应用孵化中心（CSEIC）、中新具身智能产业园（苏 虹、金光），形成“一中心、多园区”协同联动的产业空间布局。CSEIC 于 2026 年 2 月底正式投 用，4 月入选苏州工业园区首批 OPC 社区，成为园区具身智能产业对外展示的重要窗口；同时引 入行业头部垂类孵化器火星加速器，打造具身智能产业生态。苏虹园建筑面积 6.44 万平方米，已 于 2026 年 6 月竣工，加速形成具身智能项目集聚区。金光园规划建筑面积 14.7 万平方米，其中 一期将于 2026 年 9 月竣工，项目将打造集研发、制造、展示、交流于一体的国际化、高端化具身 智能产业集聚区，成为绿色化、数字化园区的新标杆。

产业招引方面，编制具身智能产业图谱按图索骥，上半年已落地签约项目 16 家。产业生态方面， 强化行业互动交流，上半年 CSEIC 接待参访 160 余场，来访超 1500 人，联合火星加速器、新科 研等知名产业孵化及加速机构，园区外企协会等行业协会举办产业主题活动 10 余次。推进专业服 务平台建设，联合行业知名企业打造“具身智能虚实融合训练场景”。加大产业投资力度，中新 具身智能一期基金今年新增投资瞬恒智能、数预智能等潜力项目。持续强化中新合作，联合新科 研开展工业场景自动化解决方案交流会。精准开展中新双方供需对接，推动中新双方企业合作共 赢。

公司中新嘉善现代产业园的中新智慧园一期和苏锡通科技产业园的中新智能制造产业园一期项目 共约 20 万平方米的工业载体投入运营后，已吸引了商米科技、泰将晶圆切割研磨胶等高质量项目 入驻，出租率分别约 90%和 77%，为科技创新优质项目提供载体平台。

公司中新联科舒城电子产业园共约 8.5 万平方米的工业载体投入运营后，已吸引了英力电子、六 安鸿安信等优质企业入驻，综合出租率约 82%，为新能源汽车、储能、智慧家电、消费电子等产 品的配套表面处理项目提供载体平台。已启动舒城电子产业园三期厂房建设项目，建筑面积约 2.9 万平方米，计划 2026 年底前建成交付。

（四）强化两翼，板块联动赋能园区开发运营主业 围绕国家“十五五”规划《建议》、创新驱动发展战略和双碳战略，坚持以产为核、以绿为核， 开展多层次产业投资布局，加快绿色业务发展。

• 1、产业投资 围绕以产为核，依据新质生产力产业图谱、产业基金投资图谱，优化投资策略，动态规划和实施 投资业务，进一步管控投资风险，不断提升投资水平和联动效果。

截至 2026 年 6 月底，基金参投方面，公司已累计认缴投资外部市场化基金 55 支，认缴总金额超 45 亿元。2026 年上半年，持续发挥投招联动优势，基金新推荐有效招商项目源 30 个，新增落地 项目 9 个。累计促成 144 个招商项目落户园区及走出去园区，其中苏州工业园区 92 个，走出去 园区 52 个，拉动总投资超 848 亿元。基金（不含母基金）所投项目中，国家级专精特新“小巨人” 企业超 490 个，上市和已过会项目 66 个。科创直投方面，投资苏州工业园区及走出去园区内的优 质科创类企业，2026 年上半年追投国顺激光、松应科技，新增瞬恒智能、数预智能。累计直接投 资科技项目 49 个，合计投资金额 7.12 亿元，拉动总投资约 139.4 亿元。

• 2、绿色发展 围绕以绿为核，积极践行国家双碳战略，立足园区绿色发展方向，聚焦绿色发电、绿色减排、绿 色服务等绿色业务，打造具有深厚人文情怀的绿色低碳园区。

绿色发电方面，分布式光伏电站资产规模稳步扩大。以中新绿能为发展平台，充分整合内外部资 源，坚持质在量先；持续深化渠道合作，和港华能源投资、协鑫智慧能源、双杰电气、旭杰科技

等行业内知名企业成立公司联合拓展光伏项目。截至 2026 年 6 月底，中新绿能、中新春兴累计并 网约 700MW，主要分布在长三角区域，持续为 400 余家优质企业提供可再生清洁电力。

绿色减排方面，工业废水处理、污泥处置、危废处置业务稳步推进。2026 年上半年，中新联科处 理工业废水 79 万吨，同比增长 35%；中法环境处置污泥 11 万吨；中新苏伊士、和顺环保处置危 废 2.6 万吨。

绿色服务方面，中新绿发牵头持续推进循环经济产业园、金光科技产业园近零碳园区建设，助力 苏州工业园区国家碳达峰试点建设。稳步推进光伏电站自主运维业务，中新智业在运维电站 311MW。持续推进协同合作平台打造，积极拓展生态圈，以节能改造、合同能源管理、集中能源 管理、数字化运营管理等方式，为企业节约能源消耗，降低碳排放，中新远大上半年集中供冷 9597MWh。

持续做好苏州工业园区城市公用事业，提供安全可靠民生保供服务，助力提升营商亲商环境。水 电气业务稳定运营，集中供热业务稳步增长。

（五）优化完善内部管理，护航公司高质量发展 报告期内，公司持续深化内控体系、绩效考核、经营风险等多维度动态管控，健全风险防范机制， 强化内部审计监督，稳步夯实合规经营根基，保障企业稳健运营。坚持高层次引才、高质量选才， 打造高效专业团队。优化薪酬分配机制，充分调动员工积极性，营造干事创业的企业氛围。有效 统筹发展和安全，筑牢安全防线，持续提升公司安全管理水平。

（六）坚持党建引领，持续推动全面从严治党向纵深发展 强化党建引领，以“中新初心”党建品牌为核心，推动党建与产业发展、绿色转型、区域协同的 深度融合。发挥先锋作用，聚力产业招商投资与具身智能重大项目攻坚，赋能新质生产力发展； 以党建赋能绿色发电、绿色减排、绿色服务提质增效，筑牢水电气民生保障底线；依托“走出去” 园区党组织，借鉴推广园区经验，融入区域发展大局，打造长三角区域红色服务先锋。

加强纪律建设，推进全面从严治党向纵深发展。严格落实党风廉政建设责任制，常态化推进廉洁 文化建设，扎实推进不敢腐、不能腐、不想腐，着力涵养风清气正、干事创业的良好环境。

报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未 来会有重大影响的事项

□适用 √不适用

三、报告期内核心竞争力分析 √适用 □不适用 （一）中新合作品牌

公司立足中新合作载体地位，借鉴创新中新合作成功经验，实现走出去区域高水平产城融合，在 行业内形成了良好的口碑。公司有效发挥新加坡分公司、苏州工业园区新加坡国际商务合作中心 和新加坡苏州商务中心的双招双引平台作用，打造双循环新加坡支点，不断深化中新合作，助力 中新合作在更广领域、更深层次、更高水平开放，形成了独特的中新合作品牌优势，持续夯实了 公司作为园区开发运营领军企业的品牌形象与市场地位。

（二）业务发展平台优势

公司一体两翼是一个协同发展的整体，通过板块联动、资源集聚，持续做深“一体”，做强“两 翼”。公司深耕园区开发运营领域超三十年，具有科学、前瞻性的项目选址能力和打造多赢合作 商务模式的能力，紧密围绕国家长三角一体化发展战略，已形成了扇形围绕上海，能有效承接核 心城市产业梯度转移和外溢的项目布局，地理位置优越，发展潜力巨大。公司在各产城融合园区 及区中园项目所具有的中新品牌优势、开发主体影响力及与政府良好的协作关系，深厚的产业理

解能力和强大招商亲商实力，使产业投资业务在优质项目资源的发现和获取上具有得天独厚的优 势，也为绿色发展业务提供了广阔发展空间。

（三）双核驱动战略优势 公司积极响应国家产业发展和绿色发展战略，明确了双核驱动战略，不断提升在“产”和“绿” 方面的核心竞争力，加深、加宽公司以产为核、以绿为核的护城河，共同赋能园区开发运营主业 的发展。公司不断强化产业招投能力建设，通过投招联动，促进产业导入，加速发展新质生产力， 深入挖掘运营价值；全面贯彻生态开发理念，聚焦绿色发电、绿色减排、绿色服务，助力园区绿 色发展。

四、报告期内主要经营情况 (一) 主营业务分析

• 1、 财务报表相关科目变动分析表 单位：元 币种：人民币

营业收入变动原因说明：本期较上年同期减少 47.47%，主要是本期园区开发运营业务减少所致。 营业成本变动原因说明：本期较上年同期减少 48.29%，主要是本期园区开发运营业务减少，成本 相应减少所致。 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期较上年同期净流出增加，主要是本期产业投资 增加所致。 其他收益变动原因说明：本期较上年同期减少 36.26%，主要是本期政府补助减少所致。 投资收益变动原因说明：本期较上年同期增加 83.40%，主要是本期 REITs 出表所致。 公允价值变动收益变动原因说明：本期较上年同期增加 501.53%，主要是本期产业基金投资评估

增值较上年同期增加所致。 信用减值损失变动原因说明：本期较上年同期损失增加，主要是本期减值计提增加所致。 资产减值损失变动原因说明：本期较上年同期损失减少，主要是本期合同资产减值减少计提所致。 资产处置收益变动原因说明：本期较上年同期减少 7564.7%，主要是本期报废处置固定资产所致。 营业外收入变动原因说明：本期较上年同期增加 193.77%，主要是本期清理往来款项所致。 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期较上年同期减少 32.67%，主要是本期园区开发 运营业务回款较上年同期减少所致。

2、 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

□适用 √不适用

(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用 √不适用

(三) 资产、负债情况分析 √适用 □不适用

• 1、 资产及负债状况 单位：元 币种：人民币

其他说明

• (1)在建工程：本期期末较上年期末减少 47.07%，主要是本期区中园在建项目竣工转出至投资性房 地产所致。
• (2)一年内到期的非流动负债：本期期末较上年期末减少 81.55%，主要是本期归还到期公司债券所 致。
• (3)应付债券：本期期末较上年期末增加 100.05%，主要是本期发行公司债券所致。
• (4)预计负债：本期期末较上年期末增加 880.51%，主要是本期计提联营公司债务预计偿付金额所 致。
• (5)其他综合收益：本期期末较上年期末减少 43.31%，主要是本期外币财务报表折算差额所致。

2、 境外资产情况 √适用 □不适用

• (1) 资产规模 其中：境外资产42,212,560.87（单位：元 币种：人民币），占总资产的比例为0.12%。
• (2) 境外资产占比较高的相关说明

□适用 √不适用

其他说明 无

3、 截至报告期末主要资产受限情况

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

注：包括三个月及以上定期存款、应收利息、诉讼冻结、履约保证金。详见本报告第八节财务报 告之七、合并财务报表项目注释之 79、现金流量表补充资料之(6)不属于现金及现金等价物的货 币资金。

4、 其他说明

□适用 √不适用

(四) 投资状况分析 1、 对外股权投资总体分析 √适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

(1)重大的股权投资

□适用 √不适用

(2)重大的非股权投资

√适用 □不适用 嘉善项目情况： 中新嘉善于 2019 年 1 月 15 日与嘉善县人民政府签订《浙江省嘉善县现代产业园 PPP 项目合同》。 双方约定合作开发嘉善县行政区划内 16.5 平方公里土地，合作期限 18 年，项目总投资预计 162.68 亿元。嘉善县人民政府负责区域内的开发建设管理工作，中新嘉善负责城市规划编制、土地整理 投资、基础设施建设、合作区域产业发展服务等工作。2023 年 12 月 21 日，《浙江省国土空间规 划（2021-2035 年）》获批，产业园约 9.4 平方公里已纳入城镇开发边界。

• 2024 年 4 月，公司与嘉善县人民政府签订补充协议，经双方协商一致，将对中新嘉善在 9.4 平方 公里区域内的开发成本进行核算并调整，并对合作期内中新嘉善支付给公司的软件转移费进行相 应调减；针对中新嘉善已投入 7.1 平方公里区域内的征迁款及资金成本，嘉善县人民政府将分 4 年先行返还。待该 7.1 平方公里区域后续纳入开发边界，在确认继续合作开发运营的情况下，中 新嘉善将嘉善县人民政府先行返还的上述资金分期退还，并调增中新嘉善支付给公司的软件转移 费。截至 2026 年 6 月底，到期征迁款返还均按补充协议约定如期支付到账。 截至 2026 年 6 月底，已纳入城镇开发边界的 9.4 平方公里区域累计完成投资 60.49 亿元。

斜塘募投项目情况：

公司于 2014 年 3 月 13 日与苏州工业园区管委会签订《斜塘项目商务总协议》。项目位于苏州工 业园区独墅湖科创区，规划建设面积约为 66.5 公顷。公司负责项目内动迁支付和基础设施建设。

项目总投资预计 27.98 亿元。2026 年上半年完成项目开发 0.01 亿元，累计完成 26.61 亿元。项目 内动迁被拆企业 19 家，目前已经全部完成。基础设施建设包括 10 条市政道路及桥梁、新建河道 驳岸及配合道路施工的既有管线迁改，建设工程已于 2022 年 10 月开工建设，其中七条道路已经 通车。

2026 年上半年没有土地出让。 项目募集资金已于 2020 年 1 月置换完毕，募集资金的使用详见 2020 年 4 月 16 日、2020 年 8 月 21 日、2021 年 4 月 16 日公司披露的中新集团募集资金存放与实际使用情况专项报告。

(3)以公允价值计量的金融资产 √适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

注：为公司直投项目

证券投资情况

• □适用 √不适用 证券投资情况的说明
• □适用 √不适用

私募基金投资情况 √适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

衍生品投资情况

• □适用 √不适用

(五) 重大资产和股权出售

• □适用 √不适用

(六) 主要控股参股公司分析 √适用 □不适用

主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况 √适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

报告期内取得和处置子公司的情况 √适用 □不适用

其他说明

• □适用 √不适用

(七) 公司控制的结构化主体情况

• □适用 √不适用

五、其他披露事项 (一) 可能面对的风险 √适用 □不适用

• 1、园区开发 园区开发具有投入规模大、建设周期较长的特点，易受宏观经济及政策变化的影响，未来公司的园区开发业务仍面临较大挑战。当前国内产业转型升级， 载体租赁市场供给持续扩容，存在产业定位趋同、产品形态相似的现象，各区域产业竞争加剧可能对公司招商业务和租金收入产生一定影响。公司将持 续优化项目开发节奏，加强存量资产精细化运营管理，积极运用 REITs 等资本工具，提升资产运营效率，推动资产价值稳步释放。
• 2、产业投资 由于产业投资周期通常相对较长，容易受到宏观政策、经济周期、行业技术迭代等多重因素影响，投资风险客观存在，需持续审慎管控。公司将加强投 前研究、投后管理及风险监测，完善“募、投、管、退”全过程管理机制，不断优化投资结构，提高投资管理的专业化水平和风险识别能力。
• 3、绿色业务 绿色能源、绿色环保业务是国家政策大力扶持的产业方向，也是未来业务发展的潜力所在。随着电力交易机制逐步市场化以及新能源行业的快速发展， 公司市场竞争压力也在不断上升。公司将加大市场拓展力度，加强人才梯队建设、完善激励机制，壮大运营和技术团队，持续提高市场竞争力。 面对风险和挑战，公司将坚持稳中求进的工作总基调，以稳进结合的举措，扎实推动新一轮转型升级，用高质量、可持续的发展防范化解潜在风险。

(二) 其他披露事项

□适用 √不适用

第四节 公司治理、环境和社会

一、公司董事、高级管理人员变动情况 √适用 □不适用

公司董事、高级管理人员变动的情况说明 √适用 □不适用

• 1、2026 年 1 月，刘勇先生因个人原因，申请辞去公司第六届董事会独立董事、薪酬与考核委员 会主任委员、审计委员会委员职务。2026 年 2 月，经公司 2026 年第一次临时股东会审议通过， 补选沈坤荣先生为公司第六届董事会独立董事。
• 2、2026 年 4 月，赵志松先生因工作调整，申请辞去公司第六届董事会非独立董事、董事长、战 略委员会主任委员、提名委员会委员及总裁职务。2026 年 4 月，经公司 2026 年第二次临时股东 会审议通过，补选叶晓敏先生为公司第六届董事会董事。
• 3、2026 年 5 月，詹宇先生因退休原因，辞去公司副总裁职务。

二、利润分配或资本公积金转增预案 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响 (一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

• □适用 √不适用

(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况 股权激励情况

• □适用 √不适用 其他说明
• □适用 √不适用 员工持股计划情况
• □适用 √不适用

• 其他激励措施
• □适用 √不适用

四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况 √适用 □不适用

其他说明

• □适用 √不适用

五、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况 √适用 □不适用 中新集团始终践行“中新初心”，围绕政治效益、社会效益、经济效益协调统一，坚持以产为 核、以绿为核，全面融入 ESG 发展理念，推进巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接，为 促进区域社会经济发展和高水平产城融合积极贡献力量。

扎实推进新型城镇化项目，助力乡村全面振兴。开发建设中新海虞花园城、中新鸷山桃花源两大 新型城镇化项目。中新海虞出资设立“中新海虞新型城镇化发展基金”，主要用于海虞镇科教文 卫等社会事业，反哺当地社会，推进区域发展。已累计使用基金 1191 万元，成功扶持海虞镇特 色小镇宣传、九君艺术馆、高中教师定向补助、乡村振兴学院建设、学校空调安装等项目；参与 “万企联万村、共走振兴路”活动，定点对七峰村铜官山农文旅项目提供专项扶持；参与“苏州 市社会帮扶基金会·常熟强村富民基金”项目，向铜官山村、徐桥村等 8 个村的乡村振兴、扶弱 帮困公益事业提供支持。中新凤凰紧扣“保护性开发、文化传承、乡村振兴”，吸收当地村经济 合作社入股参与项目开发，村民可获得固定的土地租金收入和项目分红。

助力发展优势特色产业，促进当地群众就近就业增收。中新海虞引导村集体所有公司参与区域内 海虞新天地商业项目的开发运营，进一步拓展集体收入渠道。中新凤凰充分发挥自身优势加快推 进农文旅融合发展，通过绿色生态开发、自然环境保护、文化传承等举措，构建集自然风光、餐 饮、民宿、农业等产业体系，鼓励当地村民创新创业，村民已开办乡村茶室、户外露营基地等， 特色民宿酒店进入装修阶段；与支山经济合作社合作建设精品桃园 30 亩，重现凤凰水蜜桃发源 地风貌，扶持支山村贫困桃农，助力农民增收致富；通过项目运营增加就业机会，提供物业服务 等岗位，就近吸纳支山村、凤凰村劳动力。

因地制宜提升人居环境，推进宜居宜业和美乡村建设。中新海虞整合区域内商业、教育、医疗等 公共服务设施，持续打造江南特色小城镇样本，“家在园林中”居住氛围日益浓厚；配套不断完 善，鱼尾狮公园全面对外开放，园内鱼尾狮雕塑已成为海虞镇标志性景观；人民路北段扩建工程 西半幅完工，镇区主干道优化贯通；举办“一起花园城 Walk 赴春光”春日户外徒步暨文明

Wake 净美接力跑大型全民健身徒步活动，赋能本地文体旅游发展。中新凤凰坚持绿色生态开 发，结合鸷山特有自然资源，系统恢复鸷山“山水林田湖”自然生态，区域面貌焕然一新，已成

为市民主要的休闲体验地之一；持续改善农村人居环境，完善基础设施和公共服务设施，环鸷山 路西南段开工建设，麓隐山居主体封顶、珠宝文化中心项目开工，助力宜居宜业和美乡村建设。

第五节 重要事项

一、承诺事项履行情况 (一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项 √适用 □不适用

• 注 1：关于避免同业竞争与利益冲突的承诺 承诺方：公司控股股东中方财团、实际控制人园区投控 承诺内容：

• 1、承诺方及承诺方控制的其他企业目前不存在从事与中新集团相同或相似且构成竞争关系业务的情形。
• 2、在对中新集团拥有控制权期间，承诺方将严格遵守有关法律、法规、规范性文件的规定，不在中国境内或境外，直接或间接从事与中新集团相同或 相似且构成竞争关系的业务，亦不会直接或间接拥有与中新集团从事相同或相似且构成竞争关系业务的其他企业、组织、经济实体的控制权。
• 3、在对中新集团拥有控制权期间，承诺方将严格遵守有关法律、法规、规范性文件和中新集团公司章程的规定，保证中新集团在业务、资产、人员、 机构和财务方面的独立性；本公司将善意履行作为控股股东的权利、义务，不利用控制地位促使中新集团股东大会、董事会或管理层作出侵犯中新集团 其他中小股东合法权益的决议；承诺方及承诺方控制的其他企业在与中新集团发生关联交易时，应按照公平合理和正常的商业交易条件进行，不会要求 或接受中新集团给予比在任何一项市场公平交易中第三者更优惠的条件，并善意、严格履行与中新集团签订的各种关联交易协议。

• 4、在中新集团或中新集团半数以上的独立董事认为承诺方或承诺方控制的其他企业与中新集团存在同业竞争或者利益冲突的情形时，中新集团或中新 集团半数以上的独立董事有权向本公司书面询证，承诺方应在接到该询证函件后 10 个工作日内提出书面解释。如中新集团或中新集团半数以上独立董 事在收到本公司的书面解释后认为存在同业竞争或利益冲突情形的，承诺方应与中新集团或中新集团半数以上独立董事共同将相关事宜提交有权监管机 构认定。如有关监管机构认定承诺方或承诺方控制的其他企业确实存在与中新集团同业竞争或利益冲突情形的，承诺方将按照有关法律法规、监管机构 的意见在该认定作出之日起 30 个工作日内向中新集团提出解决同业竞争或利益冲突的具体方案，并由中新集团、承诺方及其他相关主体按照所适用的 法律法规履行相应的内部决策、外部审批程序（如需要）后予以实施。
• 5、承诺方将利用对所控制的其他企业的控制权，促使该等企业按照与承诺方同样的标准遵守上述承诺。
• 6、如承诺方无合法理由违反与避免同业竞争及利益冲突有关的承诺事项或者未依法执行相应的约束措施的，承诺方应赔偿因此给发行人及其中小股东 造成的经济损失。

注 2：关于首次公开发行股票并上市的招股说明书等事宜的声明与承诺 承诺方：本公司 承诺内容：

• 1、关于招股说明书的声明 本公司确认本公司首次公开发行股票的招股说明书不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担法律责任。
• 2、回购首次公开发行的全部新股的承诺 如经中国证监会等有权监管机构或司法机构认定，本公司首次公开发行股票的招股说明书有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，导致对判断发行人是 否符合法律规定的发行条件构成重大、实质影响的，本公司将依法回购首次公开发行的全部新股。本公司将在有权监管机构或司法机构作出的认定生效 之日起 10 个工作日内制订回购全部新股的方案，并按照有关法律法规和本公司章程的规定分别提交董事会审议，董事会在审议通过后及时提交股东大 会审议。本公司回购股份的价格按照市场情况确定，但每股回购价格将不低于首次公开发行股票时的发行价并加算同期银行活期存款利息（若本公司在 首次公开发行股票后有派息、送股、资本公积金转增股本等除权、除息事项的，则回购的股份包括将首次公开发行的全部新股及其派生股份，发行价格 将相应进行除权、除息调整）。本公司将按照届时有效的法律法规及股东大会决议实施回购方案。
• 3、赔偿投资者损失的承诺 如经中国证监会等有权监管机构或司法机构认定，本公司首次公开发行股票的招股说明书有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并致使投资者在证券 交易中遭受损失的，本公司将依法赔偿投资者损失。本公司将在有权监管机构或司法机构作出的认定生效后，本着简化程序、积极协商、先行赔付、切 实保障投资者特别是中小投资者利益的原则，按照投资者直接遭受的可测算的经济损失选择与投资者和解、通过第三方与投资者调解及设立投资者赔偿 基金等方式积极赔偿投资者由此遭受的直接经济损失。
• 4、其他承诺

• 本公司在上市过程中已作出的或拟作出的其他公开承诺事项一旦生效，本公司即会严格履行该等承诺事项。同时，本公司将积极督促本公司控股股东、 实际控制人、董事、监事和高级管理人员等相关主体履行其在本公司上市过程中作出的公开承诺事项并执行有关约束措施。
• 5、约束措施 如本公司未能履行或未能如期履行在上市过程中作出的各项公开承诺，本公司应在指定信息披露媒体上公开道歉。如本公司未能依法、诚信、全面、适 当履行所作出的公开承诺事项，使得本公司中小股东因信赖该等承诺而遭受直接经济损失的，本公司将按照有权司法机构作出的生效裁决赔偿中小股东 遭受的全部直接经济损失。

本公司如因相关法律法规、政策变化、自然灾害等自身无法控制的客观原因导致承诺无法履行或无法按期履行公开承诺事项的，本公司应及时披露相关 信息。除因相关法律法规、政策变化、自然灾害等自身无法控制的客观原因外，承诺确已无法履行或者履行承诺不利于维护中小股东合法权益的，本公 司应充分披露原因，并提出用新承诺替代原有承诺或者提出豁免履行承诺义务，上述变更方案应提交本公司股东大会审议，并向股东提供网络投票方式。 本公司独立董事、监事会应就本公司提出的变更方案是否合法合规、是否有利于保护公司中小股东的合法权益发表意见。 除上述约束措施外，本公司愿意接受有关法律、法规及有关监管机构要求的其他约束措施。

• 注 3：关于主要股东关于持股意向及减持股份意向的承诺 承诺方：公司控股股东中方财团，以及公司其他主要股东新方财团、港华投资、苏州高新和新工集团 承诺内容：

• 1、控股股东关于持股意向及减持股份意向的承诺 本公司控股股东中方财团承诺：“作为发行人控股股东，本公司将通过发行人业绩的增长获得股权增值和分红回报。截至承诺函签署之日，没有减持所 持有的发行人首次公开发行 A 股股票前已发行股份的意向。本公司作为一家国有控股的股份有限公司，如经本公司董事会及/或股东大会决策程序并经有 权机构批准后需要减持所持有的发行人股份的，将在遵守有关法律法规、监管机构要求及本公司已作出的承诺的前提下进行，并按规定及时履行相应的 信息披露义务。

如在锁定期满后两年内需要减持的，则累计减持股份数量不超过其所持有的发行人首次公开发行 A 股股票前已发行股份数量的 10%，减持价格不低于发 行价。自发行人上市之日起至减持期间如发行人有派息、送股、公积金转增股本、配股等情况的，则减持价格下限、减持股份数量上限将根据除权除息 情况进行相应调整。

如违反上述减持价格下限减持的，应将[（发行价-实际减持价格）×低于发行价减持股份数量]对应的所得款项上缴发行人。如违反上述减持股份数量上 限减持的，应将[实际减持价格×（实际减持股份数量-承诺减持股份数量上限）]对应的所得款项上缴发行人。 在锁定期满两年后，如因各种原因需要减持所持有的发行人首次公开发行 A 股股票前已发行股份，将严格遵守中国法律法规关于控股股东持股及股份变 动的有关规定，规范诚信履行控股股东的义务，并在确定减持时间、方式和价格时充分考虑发行人股价稳定和中小投资者合法权益。

如减持发行人 A 股股票的，将在减持前 4 个交易日通知发行人，并在减持前 3 个交易日公告。”

• 2、其他主要股东关于持股意向及减持股份意向的承诺 本公司股东新方财团、港华投资、苏州高新、新工集团分别承诺：“看好发行人的长期发展，如因各种原因需要减持所持有的发行人首次公开发行 A 股 股票前已发行股份，将严格遵守中国法律法规关于股东持股及股份变动的有关规定，规范诚信履行股东的义务，并在确定减持时间、方式和价格时充分 考虑发行人股价稳定和中小投资者合法权益。

基于上述原则，如在锁定期满后两年内需要减持的，则累计减持股份数量不超过本公司所持有的发行人首次公开发行 A 股股票前已发行股份数量的 20%， 减持价格不低于发行价；如本公司在锁定期满两年后需要减持的，可以任意价格自由减持。如减持发行人 A 股股票的，将在减持前 4 个交易日通知发行 人，并在减持前 3 个交易日公告。自发行人上市之日起至减持期间如发行人有派息、送股、公积金转增股本、配股等情况的，则减持价格下限、减持股 份数量上限将根据除权除息情况进行相应调整。

如违反上述减持价格下限减持的，应将[（发行价-实际减持价格）×低于发行价减持股份数量]对应的所得款项上缴发行人。如违反上述减持股份数量上 限减持的，应将[实际减持价格×（实际减持股份数量-承诺减持股份数量上限）]对应的所得款项上缴发行人。”

• 注 4：关于招股说明书信息披露的承诺 承诺方：公司控股股东中方财团 承诺内容： 本公司控股股东中方财团对招股说明书真实性、准确性、完整性作出如下不可撤销的声明与承诺：

• 1、关于招股说明书的声明 本公司确认发行人首次公开发行股票的招股说明书不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担法律责任。
• 2、购回已转让的原限售股份的承诺 如经中国证监会等有权监管机构或司法机构认定，发行人首次公开发行股票的招股说明书有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，导致对判断发行人是 否符合法律规定的发行条件构成重大、实质影响的，本公司将依法购回已转让的原限售股份。本公司将在有权监管机构或司法机构作出的认定生效之日 起 10 个交易日内制定购回已转让的原限售股份的具体方案，并在该方案取得有权机构批准（如需要）后依法实施。本公司购回已转让的原限售股份的价 格按照市场情况确定，但每股购回价格将不低于发行人首次公开发行股票时的发行价并加算同期银行活期存款利息（若需购回的股票有派息、送股、资 本公积金转增股本等除权、除息事项的，购回的股份将包括已转让的原限售股份及其派生股份，发行价格将相应进行除权、除息调整）。
• 3、赔偿投资者损失的承诺 如经中国证监会等有权监管机构或司法机构认定，发行人首次公开发行股票的招股说明书有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并致使投资者在证券 交易中遭受损失的，本公司将依法赔偿投资者损失。本公司将在有权监管机构或司法机构作出的认定生效后，本着简化程序、积极协商、先行赔付、切 实保障投资者特别是中小投资者利益的原则，按照投资者直接遭受的可测算的经济损失选择与投资者和解、通过第三方与投资者调解及设立投资者赔偿 基金等方式积极赔偿投资者由此遭受的直接经济损失。
• 4、其他相关承诺

• 如经中国证监会等有权监管机构或司法机构认定，发行人首次公开发行股票的招股说明书有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，导致对判断发行人是 否符合法律规定的发行条件构成重大、实质影响的或者致使投资者在证券交易中遭受损失的，并因此触发发行人回购首次公开发行的全部新股的义务、 责任的，或者触发发行人实际控制人、董事、监事和高级管理人员的赔偿义务、责任的，本公司保证在发行人股东大会上对与上述回购、赔偿有关的议 案投赞成票，并将依法督促发行人及其实际控制人、董事、监事和高级管理人员履行其相关义务和承担相关责任。
• 5、约束措施 如本公司未能依法履行上述承诺，本公司应在证券监管机构指定的信息披露媒体上公开道歉，并且发行人有权扣留应向本公司支付的分红款直至本公司 依法履行相关承诺，同时，本公司不得对外转让所持发行人股份直至本公司履行相关承诺。

• 注 5：关于招股说明书信息披露的承诺 承诺方：公司实际控制人园区投控 承诺内容： 本公司实际控制人园区投控对招股说明书真实性、准确性、完整性作出如下不可撤销的声明与承诺：

• 1、关于招股说明书的声明 本公司确认发行人首次公开发行股票的招股说明书不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担法律责任。
• 2、赔偿投资者损失的承诺 如经中国证监会等有权监管机构或司法机构认定，发行人首次公开发行股票的招股说明书有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并致使投资者在证券 交易中遭受损失的，本公司将依法赔偿投资者损失。本公司将在有权监管机构或司法机构作出的认定生效后，本着简化程序、积极协商、先行赔付、切 实保障投资者特别是中小投资者利益的原则，按照投资者直接遭受的可测算的经济损失选择与投资者和解、通过第三方与投资者调解及设立投资者赔偿 基金等方式积极赔偿投资者由此遭受的直接经济损失。
• 3、其他相关承诺 如经中国证监会等有权监管机构或司法机构认定，发行人首次公开发行股票的招股说明书有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，导致对判断发行人是 否符合法律规定的发行条件构成重大、实质影响的或者致使投资者在证券交易中遭受损失的，并因此触发发行人回购首次公开发行的全部新股的义务、 责任的，或者触发发行人控股股东、董事、监事和高级管理人员的赔偿义务、责任的，本公司将依法督促发行人及其控股股东、董事、监事和高级管理 人员履行其相关义务和承担相关责任。
• 4、约束措施 如本公司未能履行上述承诺，应在指定信息披露媒体上公开道歉，并且本公司不得对外转让间接持有的发行人股份直至本公司履行相关承诺。

• 注 6：关于招股说明书信息披露的承诺 承诺方：公司的董事和高级管理人员 承诺内容：

本公司董事、监事和高级管理人员对招股说明书真实性、准确性、完整性作出如下不可撤销的声明与承诺：

• 1、关于招股说明书的声明 本人确认发行人首次公开发行股票的招股说明书不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担个别及连带的法律责 任。
• 2、关于招股说明书的相关承诺 如经中国证监会等有权监管机构或司法机构认定，发行人首次公开发行股票的招股说明书有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并致使投资者在证券 交易中遭受损失的，本人将依法赔偿投资者损失。本人将在有权监管机构或司法机构作出的认定生效后，本着简化程序、积极协商、先行赔付、切实保 障投资者特别是中小投资者利益的原则，按照投资者直接遭受的可测算的经济损失选择与投资者和解、通过第三方与投资者调解等方式积极赔偿投资者 由此遭受的直接经济损失。
• 3、其他公开承诺事项及其他约束措施 本人在发行人上市过程中已作出的或拟作出的其他公开承诺事项一旦生效，本人即会严格履行该等承诺事项。同时，本人将积极督促发行人及其控股股 东、实际控制人以及其他董事、监事和高级管理人员等相关主体履行其在发行人上市过程中作出的公开承诺事项并执行有关约束措施。

除了《中新苏州工业园区开发集团股份有限公司上市后稳定公司股价的预案》中规定与本人有关的约束措施外，如本人未能依法履行其他公开承诺事项 的，本人应在指定信息披露媒体上公开道歉，并且发行人有权扣留应向本人支付的薪酬直至本人依法履行相关承诺。

本人如因相关法律法规、政策变化、自然灾害等自身无法控制的客观原因导致承诺无法履行或无法按期履行公开承诺事项的，本人应及时披露相关信息。 除因相关法律法规、政策变化、自然灾害等自身无法控制的客观原因外，承诺确已无法履行或者履行承诺不利于维护发行人和中小股东合法权益的，本 人应充分披露原因，并提出用新承诺替代原有承诺或者提出豁免履行承诺义务，上述变更方案应提交发行人股东大会审议。

除上述约束措施外，本人愿意接受有关法律、法规及有关监管机构要求的其他约束措施。

• 注 7：关于首次公开发行股票涉及填补即期回报措施能够得到切实履行的承诺 承诺方：本公司董事、高级管理人员、控股股东中方财团、实际控制人园区投控 承诺内容： 公司董事、高级管理人员承诺忠实、勤勉地履行职责，维护公司和全体股东的合法权益，并根据中国证监会相关规定对公司填补即期回报措施能够得到 切实履行做出如下承诺：

• 1、本人承诺不无偿或以不公平条件向其他单位或者个人输送利益，也不采用其他方式损害公司利益。
• 2、本人承诺对董事和高级管理人员的职务消费行为进行约束。
• 3、本人承诺不动用公司资产从事与本人履行职责无关的投资、消费活动。
• 4、本人承诺由董事会或薪酬委员会制订的薪酬制度与公司填补回报措施的执行情况相挂钩。

• 5、若公司后续推出股权激励政策，本人承诺拟公布的公司股权激励的行权条件与公司填补回报措施的执行情况相挂钩。 公司的控股股东中方财团，以及公司实际控制人园区投控，对公司首次公开发行股票涉及填补回报措施能够得到切实履行承诺如下： “承诺不越权干预公司经营管理活动，不侵占公司利益。”

注 8：关于公司就处置房地产业务出具的承诺 承诺方：本公司 承诺内容：

• 1、本公司及控制的其他企业持有的汀兰家园一期、青年公社、翡翠公寓、星湖公馆物业将以长租公寓模式经营，不会对外销售。
• 2、本公司及控制的其他企业持有的商业物业资产将以自持自用或自持出租方式经营，不会对外销售。
• 3、本公司及控制的其他企业将严格遵守国家房地产宏观调控政策，不会违反政策规定取得住宅房地产资产，不会违反政策规定从事住宅房地产开发经营 业务，亦不会违反政策规定从事“类住宅”（即开发商将商业建设用地通过住宅化的设计和营销对外销售的产品，包括酒店式公寓、服务式公寓、SOHO 公寓等）房地产开发经营业务，不会违反政策规定从事商业用途的商品房销售业务。

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用 √不适用

三、违规担保情况

□适用 √不适用

四、半年报审计情况

• □适用 √不适用

五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况

• □适用 √不适用

六、破产重整相关事项

• □适用 √不适用

七、重大诉讼、仲裁事项

• □本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项

八、上市公司及其董事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整 改情况

• □适用 √不适用

九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

• □适用 √不适用

十、重大关联交易 (一) 与日常经营相关的关联交易

• 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 3、 临时公告未披露的事项

• □适用 √不适用

(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易

• 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 3、 临时公告未披露的事项

□适用 √不适用

• 4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

• □适用 √不适用

(三) 共同对外投资的重大关联交易

• 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 3、 临时公告未披露的事项

• □适用 √不适用

(四) 关联债权债务往来

• 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 3、 临时公告未披露的事项

• □适用 √不适用

(五) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

• □适用 √不适用

(六) 其他重大关联交易

• □适用 √不适用

(七) 其他

• □适用 √不适用

十一、重大合同及其履行情况 (一) 托管、承包、租赁事项

• □适用 √不适用

中新苏州工业园区开发集团股份有限公司2026 年半年度报告

(二) 报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况 √适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

38 / 201

(三) 其他重大合同

□适用 √不适用

十二、募集资金使用进展说明

□适用 √不适用

十三、其他重大事项的说明

□适用 √不适用

第六节 股份变动及股东情况

一、股本变动情况 (一) 股份变动情况表

• 1、 股份变动情况表 报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
• 2、 股份变动情况说明

□适用 √不适用

• 3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如 有）

□适用 √不适用

• 4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

• □适用 √不适用

(二) 限售股份变动情况

• □适用 √不适用

二、股东情况 (一) 股东总数：

(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

持股 5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

• □适用 √不适用 前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
• □适用 √不适用 前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
• □适用 √不适用

(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东

• □适用 √不适用

三、董事和高级管理人员情况 (一) 现任及报告期内离任董事和高级管理人员持股变动情况

• □适用 √不适用 其它情况说明
• □适用 √不适用

(二) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

• □适用 √不适用

(三) 其他说明

• □适用 √不适用

四、控股股东或实际控制人变更情况

• □适用 √不适用

五、优先股相关情况

• □适用 √不适用

第七节 债券相关情况

一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具 √适用 □不适用

(一) 公司债券（含企业债券） √适用 □不适用

• 1、 公司债券基本情况 单位：亿元 币种：人民币

公司对债券终止上市或挂牌风险的应对措施

□适用 √不适用

• 2、 公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况 √适用 □不适用

25 中新 K1、26 中新 01 债券均不含投资者选择权条款； 25 中新 K1、26 中新 01 债券设置的投资者保护条款为发行人偿债保障措施承诺、资信维持承诺和救济措施。投资者保护条款在报告期内均未触发。

3、 信用评级结果调整情况

□适用 √不适用

其他说明 无

4、 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的变更、变化和执行情况及其影响 √适用 □不适用

(二) 公司债券募集资金情况 √公司债券在报告期内涉及募集资金使用或者整改 □本公司所有公司债券在报告期内均不涉及募集资金使用或者整改

• 1、 基本情况 单位：亿元 币种：人民币

• 2、 募集资金用途变更调整情况

□适用 √不适用

• 3、 募集资金的使用情况

• (1) 实际使用情况（此处不含临时补流） 单位：亿元 币种：人民币

• (2) 募集资金用于偿还公司债券及其他有息债务 √适用 □不适用

• (3) 募集资金用于补充流动资金（此处不含临时补流）

□适用 √不适用

• (4) 募集资金用于特定项目

□适用 √不适用

• (5) 募集资金用于其他用途

□适用 √不适用

(6) 临时补流

□适用 √不适用

4、 募集资金使用的合规性

募集资金使用和募集资金账户管理存在违规情况 √不涉及违规或者整改情形 □涉及违规或者整改情形

(三) 专项品种债券应当披露的其他事项 √适用 □不适用

• 1、 公司为可交换公司债券发行人

□适用 √不适用

2、 公司为绿色公司债券发行人

□适用 √不适用

3、 公司为可续期公司债券发行人

□适用 √不适用

4、 公司为扶贫公司债券发行人

□适用 √不适用

5、 公司为乡村振兴公司债券发行人

□适用 √不适用

6、 公司为一带一路公司债券发行人

□适用 √不适用

7、 公司科技创新公司债券或者创新创业公司债券发行人

√适用 □不适用

单位：亿元 币种：人民币

8、 公司为低碳转型（挂钩）公司债券发行人

□适用 √不适用

9、 公司为纾困公司债券发行人

□适用 √不适用

10、 公司为中小微企业支持债券发行人

□适用 √不适用

11、 其他专项品种公司债券事项

• □适用 √不适用

(四) 报告期内公司债券相关重要事项 √适用 □不适用

• 1、 非经营性往来占款和资金拆借

• (1) 非经营性往来占款和资金拆借余额

报告期初，公司合并口径应收的非因生产经营直接产生的对其他方的往来占款和资金拆借（以下 简称非经营性往来占款和资金拆借）余额：0亿元；

报告期内，非经营性往来占款和资金拆借新增：0亿元，收回：0亿元；

非经营性往来占款或资金拆借情形是否存在违反募集说明书相关约定或承诺的情况

• □是 √否

报告期末，未收回的非经营性往来占款和资金拆借合计：0亿元，其中控股股东、实际控制人及 其他关联方占款或资金拆借合计：0亿元。

(2) 非经营性往来占款和资金拆借明细

报告期末，公司合并口径未收回的非经营性往来占款和资金拆借占合并口径净资产的比例：0% 是否超过合并口径净资产的 10%：□是 √否

(3) 以前报告期内披露的回款安排的执行情况

□完全执行 □未完全执行 √不适用

• 2、 负债情况

• (1) 有息债务及其变动情况

• 1.1 公司债务结构情况 报告期初和报告期末，公司（非公司合并范围口径）有息债务余额分别为40.26亿元和41.58亿

元，报告期内有息债务余额同比变动3.28%。

单位：亿元 币种：人民币

报告期末公司存续的公司信用类债券中，公司债券余额20.00亿元，企业债券余额0亿元， 非金融企业债务融资工具余额0亿元。

• 1.2 公司合并口径有息债务结构情况 报告期初和报告期末，公司合并报表范围内公司有息债务余额分别为97.57亿元和92.37亿元，

报告期内有息债务余额同比变动-5.33%。

单位：亿元 币种：人民币

报告期末，公司合并口径存续的公司信用类债券中，公司债券余额20.00亿元，企业债券余 额0亿元，非金融企业债务融资工具余额0亿元。

• 1.3 境外债券情况 截止报告期末，公司合并报表范围内发行的境外债券余额0亿元人民币。

(2) 报告期末公司及其子公司存在逾期金额超过 1000 万元或者占公司合并报表范围上年末净资 产 5%以上的有息债务或者公司信用类债券逾期情况

□适用 √不适用

(3) 可对抗第三人的优先偿付负债情况 截至报告期末，公司合并报表范围内存在可对抗第三人的优先偿付负债：

□适用 √不适用

3、 报告期内信息披露事务管理制度变更情况

• □发生变更 √未发生变更

(五) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具

• □适用 √不适用

(六) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%

• □适用 √不适用

(七) 违反规定及约定情况 报告期内违反法律法规、自律规则、公司章程、信息披露事务管理制度等规定以及债券募集说明 书约定或承诺的情况，以及相关情况对债券投资者权益的影响

• □适用 √不适用

(八) 主要会计数据和财务指标 √适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

二、可转换公司债券情况

□适用 √不适用

一、-审计报告

□适用 √不适用

第八节 财务报告

二、财务报表

合并资产负债表 2026 年 6 月 30 日

编制单位： 中新苏州工业园区开发集团股份有限公司

单位：元 币种：人民币

公司负责人：叶晓敏 主管会计工作负责人：陆海粟 会计机构负责人：李倩

母公司资产负债表 2026 年 6 月 30 日

编制单位：中新苏州工业园区开发集团股份有限公司

单位：元 币种：人民币

公司负责人：叶晓敏 主管会计工作负责人：陆海粟 会计机构负责人：李倩

合并利润表 2026 年 1—6 月

单位：元 币种：人民币

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元, 上期被合并方实现 的净利润为： 0 元。

公司负责人：叶晓敏 主管会计工作负责人：陆海粟 会计机构负责人：李倩

母公司利润表 2026 年 1—6 月

单位：元 币种：人民币

公司负责人：叶晓敏 主管会计工作负责人：陆海粟 会计机构负责人：李倩

合并现金流量表 2026 年 1—6 月

单位：元 币种：人民币

公司负责人：叶晓敏 主管会计工作负责人：陆海粟 会计机构负责人：李倩

母公司现金流量表 2026 年 1—6 月

单位：元 币种：人民币

公司负责人：叶晓敏 主管会计工作负责人：陆海粟 会计机构负责人：李倩

合并所有者权益变动表 2026 年 1—6 月

单位：元 币种：人民币