公司代码：600376 公司简称：首开股份

北京首都开发股份有限公司 2026 年半年度报告

重要提示

一、 本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存 在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、 公司全体董事出席董事会会议。

三、 本公司承诺将及时、公平地履行信息披露义务。本公司董事、高级管理人员已对本报告签署 书面确认意见。

四、 本半年度报告未经审计。

五、 公司负责人王世忠、主管会计工作负责人王奥及会计机构负责人（会计主管人员）马特声明： 保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

六、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

无

七、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用

本报告中所涉及的发展战略、未来计划等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请 投资者注意投资风险。

八、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否

九、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 十、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十一、 重大风险提示

本报告期不存在对公司生产经营产生实质性影响的特别重大风险。公司已在本报告中详细阐 述公司在生产经营过程中可能面临的各种风险及应对措施，敬请查阅关于公司未来发展的讨论与 分析中可能面对的风险因素及防范部分的内容。

十二、 其他

□适用 √不适用

目录

第一节 释义.......................................................................................................................................... 4 第二节 公司简介和主要财务指标......................................................................................................4 第三节 管理层讨论与分析..................................................................................................................7 第四节 公司治理、环境和社会........................................................................................................34 第五节 重要事项................................................................................................................................ 36 第六节 股份变动及股东情况............................................................................................................46 第七节 债券相关情况........................................................................................................................49 第八节 财务报告................................................................................................................................ 66

第一节 释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

第二节 公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

二、 联系人和联系方式

三、 基本情况变更简介

四、 信息披露及备置地点变更情况简介

五、 公司股票简况

六、 其他有关资料

□适用 √不适用

七、 公司主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据

单位：元 币种：人民币

(二) 主要财务指标

公司主要会计数据和财务指标的说明 √适用 □不适用

本公司在计算每股收益和净资产收益率时，按照相关会计规定，已扣除归属于上市公司股东 的净利润中，其他权益工具的股利或利息（包括永续债已宣告发放和未宣告发放股利）。

关于基本每股收益计算方式如下：

八、 境内外会计准则下会计数据差异

□适用 √不适用

九、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认 定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号 ——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

• □适用 √不适用

十、 存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润

• □适用 √不适用

十一、 其他

• □适用 √不适用

第三节 管理层讨论与分析

一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明

本公司所属行业为房地产行业，主要业务包括：房地产开发、物业经营及城市更新等业务。

具体可以分解为以下几个业务板块： 1、房地产开发业务 本公司主业，也是最主要的收入来源。至报告期末，公司拟售、在售主要项目（含自持）

142 个，总建筑面积超过 4140 万平方米，其中当期在建面积约 448 万平方米。目前，公司京内

主要项目 67 个，总规模约 1470 万平方米；京外片区形成以主要城市为重心，深耕结合周边扩展 的区域布局，主要项目 75 个，总建筑面积约 2670 万平方米。报告期内，公司房产销售结算收入 111.77 亿元、结算成本 105.27 亿元。

报告期内，公司销售去化综合攻坚。面对市场调整压力，深化营销体系变革，推进营销垂直 化管理，实施自销团队整合精简；优化资源配置，调整案场布局，关停低效项目，合并相邻案 场，集中资源攻坚。加快尾盘清盘节奏，完成 15 个项目尾盘清盘。坚持“控亏减亏”导向，分 梯队研究审议调整五十余个项目的营销方案。强化机制驱动，积极探索数字化营销转型，拓宽获 客渠道；坚持现金为王，重点关注销售回款、现金流上缴两大指标。

2、物业经营业务 本公司重要的业务板块之一，也是收入的重要组成部分，业务涵盖商场、写字楼办公、酒

店、长租公寓、健康养老、文投文创、城市更新等七个业态。多年来，公司物业经营有序推进， 服务水平不断提升，租金收益稳定增长。报告期内，公司持有物业经营等结算收入 4.08 亿元、 结算成本 3.28 亿元。

（1）商场出租和运营 报告期内，成规模在营商场包括昌平首开 LONG 街、首开通州万象汇等 6 个项目，建筑面

积合计约 51.8 万平方米，分布在北京、成都、苏州等地。报告期内，商业板块平稳向好，6 家在 营商场整体出租率 95.6%，在营商场商户销售额突破 24 亿元，2026 年上半年累计实现总客流量 3313 万人次；昌平 LONG 街持续丰富主题活动、优化顾客体验，上半年实现日均客流 2.27 万人 次，同比增长 9%；通州宋庄 LONG 街超市、影院、酒店三大核心业态已完成招商；丰台宋家庄 福茂引入头部餐饮品牌，消费场景不断丰富；首开通州万象汇会员总量约 47 万人，政企商联动 举办系列活动，持续激发区域消费市场活力。

（2）酒店出租和管理 酒店经营业务是首开股份持有型物业经营的重要收入来源，在全国范围内管理和运营酒店 7

家，管理面积约 20.51 万平方米，从酒店经营业态上细分，包含了五星级豪华酒店、四星级商务 酒店、精品度假酒店等，分布在北京、川渝、华南等地。报告期内酒店经营业绩稳步提升，北京

丽亭华苑酒店、宝辰饭店分别获中国旅游住宿业金光奖“最佳城市地标酒店”、“最佳商务酒 店”。

（3）长租公寓 长租公寓板块依托标准化运营体系打造品质租住空间，依托“首开乐尚”自有品牌标识强化

市场辨识度。截至报告期末，长租公寓扩容提质，“乐尚”公寓数字运维系统实现试运营，宿舍 型租赁产品标准化框架基本形成；通州缇香郡实现开工；昌平 LONG 街 8-1 项目获“保租房” 认定；朝阳三里屯门店提前实现满租；12 家已开业项目入市房源超 7000 套，平均出租率 93%， 保持行业前列。

3、城市更新业务 2026 年是“十五五”开局之年，也是城市更新由政策体系构建转向规划实施和项目落地的

重要节点。上半年《城市更新“十五五”规划》正式出台，首次从国家层面形成覆盖主要指标、 重点任务、重大工程和政策举措的五年任务体系。中央财政支持、城市体检、规划土地、统计调 查和房屋基础数据等配套制度同步完善，城市更新政策重点进一步由方向部署向目标分解、项目 生成、要素保障、实施管理和监督评价延伸。

对公司而言，城市更新并非孤立的业务线，而是与商业运营、长租公寓、养老服务、经营性 资产管理等业态深度联动的业务载体。长期以来，公司秉承“践行责任，构筑美好”的企业使 命，坚持“城市复兴官”品牌定位，面对开发业务持续承压的市场环境，聚焦城市更新核心赛 道，稳步推进业务转型，相关运营模式日趋成熟。未来，公司将把城市更新摆在更加突出的战略 位置，作为公司转型发展的重要赛道和培育新利润增长点的重要方向。

报告期内公司新增重要非主营业务的说明

□适用 √不适用

二、经营情况的讨论与分析 （一）国内房地产市场情况

今年政府工作报告明确房地产“控增量、去库存、优供给”工作基调，提出“多渠道盘活存量 商品房，有序推动安全舒适绿色智慧的‘好房子’建设，实施房屋品质提升工程，支持多子女家庭 改善性住房需求”，将持续激活住房置换链条。5 月国务院印发《城市更新“十五五”规划》，涵 盖 6 方面 23 项重点任务、14 项重大工程和行动、7 方面政策举措，明确提出“促进房地产开发企 业转型发展、参与城市更新”。北京 2026 年城乡建设用地净减少 500 公顷，明确继续引导存量建 设用地供应占比达到 65%左右，逐步推动存量更新规模不低于新增供应规模，并首次单列城市 更新计划指标；全市梳理 1321 个城市更新重点项目，总投资超 1049 亿元。更新模式更加精细 化，对具备全链条能力的城市运营服务商需求迫切。这为公司加快库存去化、深耕首都市场、推 动发展转型提供了重要政策契机。

从房地产市场特征看，上半年市场修复呈现显著结构性分化，北京市场首次改善需求和积压 刚需率先释放，上海、深圳、杭州等热点城市成交则以高端改善需求为主；项目去化越来越依托 于稀缺区位和过硬产品力的双重支撑；行业优胜劣汰加速，市场资源持续向产品优、服务精、运 营强、信用稳的企业集中。这为公司精准调整营销策略、迭代升级产品体系、甄选优质合作主体 提供了清晰指引。

1、商品房销售 2026 年 1-6 月，全国商品房销售面积为 4.01 亿平方米，同比下降 11.6%。其中，新建住宅

销售面积为 3.33 亿平方米，同比下降 12.4%，办公楼销售面积同比下降 3.7%，商业营业用房销 售面积同比下降 14.7%。全国商品房销售额为 3.79 万亿元，同比下降 13.6%。其中，新建住宅销 售额为 3.33 万亿元，同比下降 13.7%，办公楼销售额同比减少 6.6%，商业营业用房销售额同比 下降 20.4%。

2026 年 1-6 月，北京商品房销售面积 548.5 万平方米，同比增加 2.0%。其中，住宅销售面 积 402 万平方米，同比增加 14.1%，主要受保障房集中签售带动；办公楼 31.5 万平方米，同比 减少 16.0%；商业营业用房 36.2 万平方米，同比增加 12.6%。

2、开发投资额和新开工面积 2026 年 1-6 月，全国房地产开发投资额为 3.81 万亿元，同比下降 18.0%。其中，住宅开发

投资额为 2.93 万亿元，同比下降 17.8%，占房地产开发投资比重为 77.0%。全国房屋新开工面积 为 2.32 亿平方米，同比下降 23.4%。其中，住宅新开工面积为 1.69 亿平方米，同比下降 24.1%。全国房屋施工面积为 55.40 亿平方米，同比下降 12.5%。其中，住宅施工面积为 38.45 亿

平方米，同比下降 12.9%。全国房屋竣工面积为 1.72 亿平方米，同比下降 23.7%。其中，住宅竣 工面积为 1.21 亿平方米，同比下降 25.3%。

2026 年 1-6 月，北京房地产开发企业房屋新开工面积 513.2 万平方米，同比减少 23.9%。其 中，住宅新开工面积 305.8 万平方米，减少 28.8%；办公楼 4.7 万平方米，同比减少 68.8%；商 业营业用房 51.7 万平方米，同比增加 22.5%。北京房屋竣工面积 455.3 万平方米，同比减少 13.6%。其中，住宅竣工面积 228.1 万平方米，减少 21.4%；办公楼 35.9 万平方米，增加 612%； 商业营业用房 14.4 万平方米，减少 47.6%。

3、房企到位资金 2026 年 1-6 月，全国房地产开发企业到位资金为 4.02 万亿元，同比下降 20.2%。国内贷款

为 5716 亿元，同比下降 31.7%，占比为 14.2%。自筹资金为 1.47 万亿元，同比下降 16.4%，占 比为 36.6%。定金及预收款为 1.24 万亿元，同比下降 15.8%，占比为 30.9%。个人按揭贷款为 5137 亿元，同比下降 24.9%，占比为 12.8%。

2026 年 1-6 月，北京房地产开发企业本年到位资金 1909.4 亿元，同比减少 12.0%。其中， 国内贷款 261.9 亿元，减少 40.4%；自筹资金 363.4 亿元，同比减少 22.9%。

（数据来源：中国指数研究院）

（二）公司经营业绩回顾

上半年，面对市场信心修复缓慢、行业分化竞争持续加剧、公司困难风险压力累积、资金利 润承压等严峻形势，公司领导班子团结带领广大干部员工，扎实开展“树立和践行正确政绩观”学 习教育，紧紧围绕“防风险、强管理、谋转型”工作主线，迎难而上、勠力攻坚，坚持稳字当头、 稳中求进，各项工作取得积极进展，在资金安全、风险化解、项目运作、转型探索等方面取得阶 段性成效，为“十五五”良好开局奠定了基础。

报告期内，公司房地产经营情况如下： 一、2026 年 1-6 月，公司共实现签约面积 57.91 万平方米（含地下车库等），签约金额

62.80 亿元，其中：

• 1、公司及控股子公司共实现签约面积 33.67 万平方米，签约金额 33.91 亿元。
• 2、公司合作项目共实现签约面积 24.24 万平方米，签约金额 28.89 亿元。 二、2026 年 1-6 月，公司共实现物业租赁面积 192.08 万平方米，物业经营收入 8.72 亿元。 三、2026 年 1-6 月，公司主要项目实现开复工面积 443.35 万平方米，竣工面积 83.79 万平

方米。 四、报告期公司新增土地储备情况如下： 公司以人民币壹拾柒亿陆仟玖佰万元（小写人民币￥176,900.00 万元）竞得北京城市副中心

0703 街区 FZX-0703-6031、FZX-0703-6032 地块 R2 二类居住用地、A334 托幼用地国有建设用 地使用权，该地块土地面积 42,633.994 平方米，规划建筑面积 92,358.1862 平方米。

报告期内房地产开发投资情况

单位：亿元 币种：人民币

注：

• 1、项目用地面积为包括项目代征用地的总土地面积。
• 2、总投资额为项目的预计总投资额（含地价）。
• 3、在建建筑面积、新开工面积、竣工面积，均为报告期内数值。总累计竣工面积为项目历年（包含报告期）累计竣工情况。
• 4、在建建筑面积-新开工面积=当期复工面积。
• 5、标*号项目，为公司非并表合作项目。

报告期内房地产销售情况表

注： 1、可供出售面积为项目预计总可售面积，包括已售面积和未售面积。 2、已售（含已预售）面积为报告期当期销售面积。 3、累计销售面积为项目历年（包含报告期）累计情况。 4、所列项目不包括报告期未开盘项目；其他项目为公司各非重点项目合计。 5、标*号项目，为公司非并表合作项目。

报告期内结利情况表

单位：万平方米

报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未 来会有重大影响的事项

□适用 √不适用

三、报告期内核心竞争力分析 √适用 □不适用

公司秉承首开地产多年的优良传统和丰富经验，在全国范围内成功开发了以住宅为主，包括 一批国家重点项目在内的优质项目。作为具有国资背景并专注于房地产开发的领先企业，公司在 诸多方面拥有行业领先优势，为公司未来发展奠定了良好的基础。

（一）公司品牌 依托首开集团及其前身企业几十年来深耕北京房地产市场所积累的深厚开发经验，公司始终

践行“责任地产”的企业理念，使得“首开地产”品牌深入人心，赢得了社会各界的广泛赞誉， 树立了卓著的认知度与美誉度。

如今，“首开地产”品牌影响力持续提升，已成功走出北京、迈向全国，战略版图扩展至全 国十七个省、自治区、直辖市的三十余座城市，基本实现全国化布局。这一优质品牌的铸就，不 仅是公司实力的彰显，更是消费者信心的坚实保障。

（二）北京区域的综合优势 作为北京市属国有房企，公司始终秉持“立足北京、服务首都”的初心与使命，三十余年来

深耕京华大地。凭借对北京市场的深刻理解与深厚积淀，公司在区域内构建了显著的资源整合优 势，京内项目持续贡献着稳定且重要的结算收入。

多年来，公司在北京成功开发建设了众多优质项目，对本地新房市场动态及存量资源状况拥 有全面而精准的洞察。公司积极与各区主管部门保持紧密协作，深度融入城市发展进程，为区域 经济社会繁荣贡献国企力量。凭借卓越的综合实力，公司已在业务规模、品牌影响力及市场占有 率方面形成领先优势。同时，通过多年稳健运营，公司积累了可观的优质经营性存量资产，为公 司发展奠定了坚实基础。

未来，公司将继续以北京为战略支点，坚定不移地实施“深耕北京”战略，持续巩固和扩大 核心优势。依托卓越的区域整合能力，公司将积极探索新赛道、敏捷切入新业务，尤其在推进城 市更新与发展商业物业经营方面，这一优势将成为业务拓展的核心支撑与强大赋能。

（三）融资能力 凭借卓越的市场信誉及与金融机构的长期友好合作，公司已与国内主要银行及多家金融机构

建立了稳固互信、互利共赢的长期合作伙伴关系。这确保了公司融资渠道畅通、成本稳定、额度 充裕，具备良好的融资能力，并积极运用多元化融资工具。

报告期内，公司进一步强化融资战略统筹与精细化管理，并与金融机构积极拓展与深化合 作，确保了各项融资产品的成功发行。公司在报告期内继续保持国内企业最高信用评级—AAA 级主体信用评级。

（四）国有股东的长期持续支持 公司控股股东首开集团作为北京市属重要企业，以“服务国资国企改革发展，打造全国领先

的非经营性资产管理处置平台；探索超大型城市内涵式发展新路径，力争成为城市有机更新综合 服务企业”为发展定位，雄厚的国资背景为公司稳健发展筑牢根基、提供坚实支撑。

报告期内，首开集团在资金与业务资源等多维度全力支持上市公司发展。资金层面，首开集 团为公司提供 60 亿元借款额度循环使用，有效保障公司资金流动性与长期发展需求。业务层 面，首开集团持有丰富的非经营性资产与城市更新业务资源，双方已逐步构建起协同发展的业务 模式，为公司持续拓展业务版图、实现高质量发展提供有力支撑。

四、报告期内主要经营情况 (一) 主营业务分析

• 1、 财务报表相关科目变动分析表 单位：元 币种：人民币

营业收入变动原因说明：本期房屋集中交付项目减少，房屋销售收入减少 营业成本变动原因说明：本期房屋集中交付项目减少，相应结转成本减少 销售费用变动原因说明：受房屋收入结转减少的影响销售代理费减少 管理费用变动原因说明：公司持续强化管理费用管控力度，本期管理费用有所降低 财务费用变动原因说明：公司通过归还高息债务降低融资成本等手段，实现公司利息费用总额有 所降低

研发费用变动原因说明：产品标准化等研究支出略有降低 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：虽然本期公司往来款现金流入有所增加，但本年度 销售规模降低幅度较大，造成销售商品、提供劳务收到的现金下降加快，导致本期经营活动现金 流入大幅降低；同时相比去年同期本年支付的往来款有所增加造成本期经营活动现金流出也有所 增加；以上原因造成本期经营活动产生的净流入相比去年同期大幅降低。 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期投资活动现金流入相比上年同期有所增加，同 时，投资活动流出相比去年同期大幅降低，造成本年度投资性活动现金净额增加。 筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期取得借款现金流入相比去年同期大幅增加，虽 然本期筹资活动产生流出有所增加，但筹资活动现金流出增加额低于借款取得现金的增加额，导 致本年筹资活动产生的现金净额相比去年同期有所增加。

2、 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

• □适用 √不适用

(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明

• □适用 √不适用

(三) 资产、负债情况分析 √适用 □不适用

• 1、 资产及负债状况 单位：元 币种：人民币

2、 境外资产情况

□适用 √不适用

3、 截至报告期末主要资产受限情况

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

4、 其他说明

□适用 √不适用

(四) 投资状况分析 1、 对外股权投资总体分析 √适用 □不适用

• (1)公司投资情况

• (2)被投资的公司情况

(1)重大的股权投资

□适用 √不适用

(2)重大的非股权投资

□适用 √不适用

(3)以公允价值计量的金融资产 √适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

证券投资情况

• □适用 √不适用 证券投资情况的说明

• □适用 √不适用

私募基金投资情况 √适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

衍生品投资情况

• □适用 √不适用

(五) 重大资产和股权出售

• □适用 √不适用

(六) 主要控股参股公司分析 √适用 □不适用

主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况

• □适用 √不适用

报告期内取得和处置子公司的情况 √适用 □不适用

其他说明

• □适用 √不适用

(七) 公司控制的结构化主体情况

• □适用 √不适用

五、其他披露事项 (一) 可能面对的风险 √适用 □不适用

1、市场风险 近年来，我国房地产市场供求关系发生重大变化，部分项目、部分城市出现局部供过于求情

形，导致房地产销售和价格出现较大幅度回落。综合各种因素看，我国房地产业正处于发展阶段 变化的重要节点，新旧模式转换需要时间，市场行为逻辑转变也需要时间。

面对挑战，公司迎难而上，积极部署：一方面，创新优化项目营销策略，全力推动销售去 化；另一方面，密切跟踪并积极研判重点城市土地市场机遇，战略布局，在保障合理利润的前提 下，积极参与土地竞拍，力争获取一定规模的新增土地储备。

2、资金风险 公司目前负债率较高、债务结构仍需优化。 针对上述风险，公司将统筹提升资产周转与效益，积极创新融资工具与模式、提高资金利用

效率、强化全员资金成本意识，在稳固与授信银行良好合作的基础上，积极拓展与各类投资机构 的战略合作，确保公司现金流的持续稳健与安全。

3、经营风险 公司市场份额收缩、获取新项目减少、新项目储备不足；少数合作开发项目因合作方出现资

金周转压力，影响了合作开发项目的运营和融资工作。

针对上述风险，公司将积极把握政策机遇，统筹优化量价策略，全力攻坚销售回款。公司将 深化市场趋势研判与竞品动态追踪，强化过程督导，坚持效益最大化原则。对于缺乏市场竞争力

的住宅项目，将采取措施加速去化；对于非核心区域的空置商办等滞重资产，力争尽快处置。针 对核心区位资产，则结合公司财务状况，统筹平衡利润目标与去化效率。与此同时，公司将加强 对合作方“或有风险”的前瞻性管控，构建跨部门联动机制，审慎研判风险性质及潜在影响，力 争将潜在风险控制在合理区间内。

(二) 其他披露事项

□适用 √不适用

第四节 公司治理、环境和社会

一、公司董事、高级管理人员变动情况 √适用 □不适用

公司董事、高级管理人员变动的情况说明 √适用 □不适用

公司于 2026 年 1 月 6 日披露了《关于公司总经理辞任暨聘任总经理的公告》（临 2026001），公司总经理赵龙节先生因工作调整原因，辞去公司总经理职务。公司董事李捷先生担任 总经理职务。

公司于 2026 年 3 月 2 日披露了《关于公司高级管理人员辞职的公告》（2026-011），公司 副总经理刘安先生因达到退休年龄，辞去副总经理职务。

• 公司于 2026 年 3 月 19 日披露了《关于公司高级管理人员辞职的公告》（2026-013），公司

副总经理李岩先生因工作调整原因，辞去副总经理职务。

• 公司于 2026 年 4 月 3 日披露了《关于公司董事辞职的公告》（2026-015），公司董事屠楚

文先生因个人原因辞去公司董事职务。

公司于 2026 年 4 月 29 日披露了《关于董事会秘书辞职的公告》（2026-026），公司董事会 秘书高士尧女士因工作调整，辞去公司董事会秘书职务。

公司于 2026 年 4 月 29 日披露了《关于聘任董事会秘书及证券事务代表的公告》（2026028），钟宁先生担任公司董事会秘书职务。

公司于 2026 年 6 月 11 日披露了《关于公司董事长辞职的公告》（2026-035），公司董事长 李岩先生因工作调整原因，辞去公司法定代表人、董事长、董事及董事会专门委员会相关职务。

报告期内，董事、高级管理人员的离任（含变更）人数：6 人，离任（含变更）人数占报告 期初全体董事、高级管理人员总人数 33%。

报告期后，公司于 2026 年 8 月 12 日披露了《2026 年第三次临时股东会决议公告》（2026-

050），公司召开 2026 年第三次临时股东会，选举王世忠先生、赵龙节先生、李捷先生、王宏伟 先生、张国宏先生五人为第十一届董事会非独立董事，选举李大进先生、秦虹女士、王艳茹女士 三人为公司第十一届董事会独立董事，与公司职工代表大会选举的职工董事陈刚先生共同组成公 司第十一届董事会。其中，王世忠先生、陈刚先生为新任职董事会成员。

公司于 2026 年 8 月 13 日披露了《第十一届董事会第一次会议决议公告》（2026-051），公 司召开第十一届董事会第一次会议，选举公司董事王世忠先生为公司董事长，代表公司行使《中 华人民共和国公司法》以及《公司章程》赋予的公司董事长、法定代表人职责。

二、利润分配或资本公积金转增预案 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响 (一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

• □适用 √不适用

(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况 股权激励情况

• □适用 √不适用 其他说明
• □适用 √不适用 员工持股计划情况
• □适用 √不适用

其他激励措施

• □适用 √不适用

四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况

• □适用 √不适用 其他说明
• □适用 √不适用

五、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况 √适用 □不适用

报告期，公司继续做好巩固拓展脱贫攻坚成果、助力乡村振兴工作，派驻帮扶工作小组人 员、履行第一书记职责。各级单位大力弘扬脱贫攻坚精神，本着真心实意为民办事、实实在在为 民解忧的理念，将巩固脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接。

北京首都开发股份有限公司2026 年半年度报告

第五节 重要事项

一、承诺事项履行情况 (一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项 √适用 □不适用