合肥城建发展股份有限公司

2026 年半年度报告

2026074

2026 年 8 月

第一节 重要提示、目录和释义

公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、 完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法 律责任。

公司负责人宋德润、主管会计工作负责人周骅及会计机构负责人(会计主 管人员)费孝保声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。

随着公司经营规模的不断扩大，管理幅度及难度也不断增加，如不能有 效应对和解决，将给公司带来一定的管理风险。国家房产税的改革试点推进， 居民住房需求的变化可能给公司的销售情况带来变化，最终影响公司的销售 预期和毛利率。在开发环节，由于房地产开发涉及到多个环节，在项目的开 发过程中可能面临城市建设、城市规划调整及建筑材料价格波动等诸多不确 定性，如不能有效应对和解决，将对公司项目开发周期、经营业绩和财务状 况产生一定的影响。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

目录

第一节 重要提示、目录和释义 .................................................................................................................................... 2 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................................................. 7 第三节 管理层讨论与分析 ........................................................................................................................................... 10 第四节 公司治理、环境和社会 .................................................................................................................................... 29 第五节 重要事项 ........................................................................................................................................................ 30 第六节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................................................... 36 第七节 债券相关情况 .................................................................................................................................................. 42 第八节 财务报告 ........................................................................................................................................................ 44

备查文件目录

一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。

二、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露的所有公司文件的正本及公告的原稿。

三、以上备查文件的备查地点：公司证券部。

释义

第二节 公司简介和主要财务指标

一、公司简介

二、联系人和联系方式

三、其他情况

• 1、公司联系方式

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化

□适用 不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见 2025 年年报。

• 2、信息披露及备置地点

信息披露及备置地点在报告期是否变化

□适用 不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见 2025 年 年报。

• 3、其他有关资料

其他有关资料在报告期是否变更情况

• □适用 不适用

四、主要会计数据和财务指标

公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

• □是 否

五、境内外会计准则下会计数据差异

• 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

• 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

六、非经常性损益项目及金额

适用 □不适用

单位：元

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

• □适用 不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益 项目的情况说明

• □适用 不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为 经常性损益的项目的情形。

第三节 管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的主要业务

报告期内，公司主要业务包括地产开发、物业管理、全屋定制、存量资产管理、工业 地产、商业地产、城市更新。公司成立以来，专注于住宅地产、商业地产、工业地产和城 市更新业务，产品形态多元，项目辐射安徽多个城市及海南三亚、江苏南京等地。公司深 入实施“好房子”战略，深度践行“好房子”理念，立足城市发展新阶段，依托多年本土 客群研究积淀与各地实地调研成果，创新构建“6 好（好社区）、6 家（好房子）、6 心 （好服务）”的“好房子 6m³”品质体系，全面覆盖社区规划、房屋建造、后期服务三大 核心模块，为居者提供全维度优质居住解决方案。通过为政府、企事业单位提供项目全过 程建设管理咨询服务，代建项目业态涵盖超高层综合办公楼、装配式住宅、高端人才公寓、 A1 类通用机场、现代化工业厂房、政府保障用房等。2014 年成立安徽琥珀物业服务有限 公司，服务范围涵盖住宅、商办、开发商、楼宇智能化等多种业态，2025 年创新推出 “1+N”管家式服务及“琥珀银龄生活馆”，推动服务理念向“销运一体化”转型，为广 大业主和社会提供专业、贴心的“好服务”，品牌美誉度和知晓度全面提升。2018 年成立 安徽琥珀房屋租赁有限公司，专注住房租赁运营、管理和服务，以盘活存量资产为基础， 以租赁住宅和商业地产运营为发展方向，存量运营与商业开发并举。

• 2025 年在原合肥城建琥珀置业有限公司基础上，变更成立安徽铂居智造科技有限公司，

依托人工智能、大数据等新技术，聚焦全屋定制服务链条，完成全屋定制业务体系构建。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

• 2026 年上半年，房地产市场整体延续筑底态势，二季度以来市场出现边际修复，且仍

呈现明显的结构性特征。去年末以来的积压需求持续释放，叠加核心城市政策进一步优化， 推动春节后二手房成交保持较高活跃度，同时挂牌量趋稳带动价格跌幅整体收窄，部分核 心城市已出现阶段性企稳迹象。相比之下，新房市场的修复则更为分化，一线及部分核心 二线城市在优质改善项目带动下成交有所回升，但修复高度依赖“产品力+区位稀缺性”， 市场分化格局进一步加深。政策层面，4 月中央政治局会议提出“努力稳定房地产市场”， 政策导向明确，下半年预计将继续围绕“稳房价、稳预期”精准施策。核心城市在“好房 子”优质项目入市及二手房供需关系改善支撑下，新房、二手房成交有望保持一定活跃度。

报告期内，根据国家统计局数据，2026 年 1-6 月份，全国房地产开发投资 38,074 亿 元，同比下降 18.0%；其中，住宅投资 29,300 亿元，下降 17.8%。1-6 月份，房地产开发 企业房屋施工面积 554,049 万平方米，同比下降 12.5%。其中，住宅施工面积 384,453 万 平方米，下降 12.9%。房屋新开工面积 23,239 万平方米，下降 23.4%。其中，住宅新开工 面积 16,900 万平方米，下降 24.1%。房屋竣工面积 17,221 万平方米，下降 23.7%。其中， 住宅竣工面积 12,148 万平方米，下降 25.3%。1-6 月份，新建商品房销售面积 40,140 万 平方米，同比下降 11.6%；其中住宅销售面积下降 12.4%。新建商品房销售额 37,945 亿元， 下降 13.6%；其中住宅销售额下降 13.7%。6 月末，商品房待售面积 76,315 万平方米，同 比下降 0.9%。其中，待售 3 年以下面积 56,167 万平方米，下降 3.5%。1-6 月份，房地产 开发企业到位资金 40,233 亿元，同比下降 20.2%。其中，国内贷款 5,716 亿元，下降 31.7%；自筹资金 14,740 亿元，下降 16.4%；定金及预收款 12,442 亿元，下降 15.8%；个 人按揭贷款 5,137 亿元，下降 24.9%。

报告期内，公司主要项目所在地为合肥市。2026 年 1-6 月，合肥全市地区生产总值 （GDP）7,073 亿元，同比增长 6.8%。2026 年 1-6 月，合肥市房地产开发投资 596.04 亿元， 同比下降 28.9%；其中，住宅投资 471.69 亿元，同比下降 31.8%。2026 年上半年，合肥涉 宅用地市场延续"总量收缩、结构优化"的主基调。全市共成交涉宅用地 10 宗，成交总建 面 46.14 万㎡，成交总价 33.83 亿元。从空间分布看，成交高度集中于包河、瑶海、庐阳 等少数区域，核心板块个别地块高溢价、高楼面价成交，冷热分化特征鲜明。2026 年上半 年，合肥房地产市场处于全国楼市"止跌回稳"政策基调的延续期。需求端政策的核心是围 绕公积金制度做"加法"，通过降低使用门槛、扩大使用范围来释放刚需及刚改购买力。市 级普惠性购房补贴政策于 2026 年 5 月 14 日到期退坡，与"金三银四"传统旺季形成叠加共 振，成为上半年撬动市场需求加快入市的关键变量。供给端的标志性政策是《合肥市"好 房子"技术导则》的出台。该导则的落地，意味着合肥住宅建设从"有没有"向"好不好"切 换，对新建住宅在户型舒适度、绿色低碳、智慧化、健康性能等维度提出更高标准。

新增土地储备项目

累计土地储备情况

主要项目开发情况

主要项目销售情况

主要项目出租情况

土地一级开发情况

□适用 不适用 融资途径

发展战略和未来一年经营计划

公司紧密结合国家、省、市发展战略，贯彻国家关于加快构建房地产发展新模式的政 策措施，继续聚焦主责主业，坚定“开发－运营－服务”+“创新”的一体化发展路径， 围绕“好房子”，建设“好小区”，提供“好服务”，构建“好社区”，助力“好城区” 建设，构建以地产开发为核心，以物业、全屋定制、存量资产管理、商业地产、工业地产、 城市更新 6 大领域为增长极，以新产品、新服务、新运营、新科技为动能的“1 核 6 域 4 新”发展图景，持续推动企业发展与城市建设、市民需求深度融合，将公司打造为全链结 合、创新驱动、具有强大核心竞争力的高质量发展的现代化国企，成为“城市建设运营商， 美好生活服务商”。

向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 适用 □不适用

本公司部分商品房和工业厂房销售采用“按揭”方式，由本公司为业主按揭购房提供连带责任保证。 截至 2026 年 6 月 30 日止，此项担保的金额为 54,884.47 万元。

董事、高级管理人员与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董事、高级管理人员）

□适用 不适用

二、核心竞争力分析

1、品牌优势显著 合肥城建发展股份有限公司（以下简称“公司”）是安徽省第一家房地产上市公司， 是安徽省最早具有国家壹级开发资质和 AAA 级信用评价等级的房地产企业。公司成立以 来，专注于住宅地产、商业地产及写字楼的开发建设，项目辐射安徽合肥、巢湖、肥东、 肥西、蚌埠、宣城、广德、海南三亚等地。公司开发的产品曾荣获住建部颁发的鲁班奖、 广厦奖、国家康居住宅示范工程等多项国家级殊荣。公司荣登 2025 年房地产上市公司综 合实力 50 强榜单、2025 安徽企业 100 强榜单、2025 年合肥企业 50 强榜单。目前，合肥 城建旗下的“琥珀”品牌，开发建设了琥珀名城、琥珀新天地、琥珀五环城、琥珀花园、 琥珀名郡、琥珀庄园等一系列楼盘，特别是近年通过提升建筑品质打造的琥珀府系产品更 加增强了“琥珀”品牌美誉度。

公司全资子公司合肥工投工业科技发展有限公司是安徽省规模最大的从事工业标准化 厂房开发运营的工业地产开发企业。目前已成为安徽省领军的科技产业园开发建设和企业 孵化服务综合创新平台，在园区开发运营细分领域具有较为领先行业地位和市场竞争优势。

2、创新能力凸显 一是产品创新，以做“极致产品主义者”为追求，推动产品从“住有所居”向“住有

宜居”升级。二是供应链创新，纵深推进招标模式创新，实现了“招好产品”“廉洁招标” 的创新目标，为运营效率全面提升奠定了基础。三是管理机制创新，推动三项制度改革走 深走实，让组织架构、薪酬体系、人员岗位更能适应市场化竞争需求，充分激发企业内生 动力。四是监督体系创新，从体制机制上创新、从构建体系上入手、从增强合力上发力， 建立了由党委统一领导、纪委组织协调、有重要监管职责的职能部门共同参与的联合监督 检查体系。

3、人员优势明显 公司高管团队专业背景涉及建筑相关专业、财会、金融和法律及管理等，绝大部分自 参加工作开始就一直从事房地产行业相关工作，且大多是从公司基层做起，与公司共同成 长起来。可以说是一支知识结构合理、行业经验丰富、务实高效、深度认同公司企业文化 的、能够高瞻远瞩的高管团队。公司建立多层次人才激励机制，完善薪酬福利制度，加大 对人才吸引力度。同时拓宽人才招引渠道，进一步加强人才储备。

三、主营业务分析

概述 参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。 主要财务数据同比变动情况

单位：元

公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动

□适用 不适用 公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。 营业收入构成

单位：元

占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况 适用 □不适用

单位：元

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 期按报告期末口径调整后的主营业务数据

• □适用 不适用

四、非主营业务分析

• □适用 不适用

五、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元

• 2、主要境外资产情况

□适用 不适用

• 3、以公允价值计量的资产和负债

□适用 不适用

• 4、截至报告期末的资产权利受限情况

六、投资状况分析

1、总体情况

□适用 不适用

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用 不适用

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用 不适用

4、金融资产投资

• （1） 证券投资情况

□适用 不适用 公司报告期不存在证券投资。

• （2） 衍生品投资情况

□适用 不适用 公司报告期不存在衍生品投资。

5、募集资金使用情况

适用 □不适用

（1） 募集资金总体使用情况

适用 □不适用

单位：万元

募集资金总体使用情况说明：

2026 年上半年，公司募集资金使用情况为：直接投入募集资金项目 535.32 万元。截至 2026 年 6 月 30 日，公司累计使 用募集资金 94,130.1 万元。扣除累计已使用的募集资金后，募集资金余额为 4,369.9 万元，募集资金专用账户累计利息 收入扣除银行手续费等的净额为 1,887.71 万元，募集资金专户 2025 年 12 月 31 日余额合计为 6,257.62 万元。

（2） 募集资金承诺项目情况

适用 □不适用

单位：万元

（3） 募集资金变更项目情况

□适用 不适用 公司报告期不存在募集资金变更项目情况。

七、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用 不适用 公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况

□适用 不适用

八、主要控股参股公司分析

适用 □不适用

主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况

单位：元

报告期内取得和处置子公司的情况 适用 □不适用

主要控股参股公司情况说明

• 1、合肥工投工业科技发展有限公司，主要从事工业地产的开发运营，注册资本

• 2,250,000,000 元，公司持有其 100%股权，法定代表人：房逸靖，经营范围：高新技术产 品、新材料、新能源的研制、开发、技术服务及咨询，科技工业园开发、建设、经营、管 理，开发产品的销售；房地产开发、销售、租赁；工程建设项目的建设管理、服务咨询， 物业管理。（涉及许可项目凭有效许可证经营）。截至 2026 年 6 月 30 日，总资产 7,723,156,257.93 元 ， 净 资 产 3,575,918,937.24 元 。 2026 年 上 半 年 实 现 营 业 收 入 100,540,942.98 元，净利润-37,193,331.26 元。

• 2、合肥滨润置业有限公司，主要从事房地产开发运营，注册资本 1,800,000,000 元，

公司持有其 50%股权，法定代表人：李萌，经营范围：许可项目：房地产开发经营；建设 工程施工；住宅室内装饰装修（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活 动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：物业管理；房地产咨 询；住房租赁；非居住房地产租赁；建筑材料销售；工程造价咨询业务；技术服务、技术 开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；工程管理服务（除许可业务外，可自 主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）。截至 2026 年 6 月 30 日，总资产

• 3,301,222,361.26 元 ， 净 资 产 2,140,894,986.66 元 。 2026 年 上 半 年 实 现 营 业 收 入 2,095,219,998.08 元，净利润 173,066,548.35 元。

• 3、合肥润珀商业管理有限公司，主要从事房地产开发运营，注册资本 600,000,000 元，

公司持有其 50%股权，法定代表人：鲁冰洋，经营范围：一般项目：商业综合体管理服务； 酒店管理；住房租赁；非居住房地产租赁；小微型客车租赁经营服务；物业管理；停车场 服务；一般性体育运动项目经营；婚庆礼仪服务；会议及展览服务；养生保健服务（非医 疗）；洗烫服务；办公服务；美甲服务；票务代理服务；技术进出口；进出口代理；日用 百货销售；家用电器销售；游艺及娱乐用品销售；办公设备销售；保健食品（预包装）销 售；食用农产品零售；新鲜水果零售；新鲜蔬菜零售；鲜肉零售；鲜蛋零售；针纺织品销 售；服装服饰零售；化妆品零售；个人卫生用品销售；厨具卫具及日用杂品零售；日用品 销售；礼品花卉销售；母婴用品销售；钟表销售；眼镜销售（不含隐形眼镜）；箱包销售； 自行车及零配件零售；文具用品零售；体育用品及器材零售；户外用品销售；珠宝首饰零 售；玩具、动漫及游艺用品销售；乐器零售；照相器材及望远镜零售；家用视听设备销售； 日用家电零售；计算机软硬件及辅助设备零售；通信设备销售；灯具销售；家具销售；卫 生洁具销售；涂料销售（不含危险化学品）；建筑装饰材料销售；宠物食品及用品零售； 皮革制品销售；电子产品销售；照明器具销售；玩具销售；日用杂品销售；办公用品销售； 承接总公司工程建设业务；房地产咨询；建筑材料销售；工程造价咨询业务；技术服务、 技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；工程管理服务；鞋帽零售；婴幼 儿配方乳粉及其他婴幼儿配方食品销售；工艺美术品及收藏品零售（象牙及其制品除外）； 五金产品零售（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）许可项目： 食品销售；烟草制品零售；药品零售；酒类经营；住宿服务；餐饮服务；洗浴服务；理发 服务；生活美容服务；医疗美容服务；房地产开发经营；建设工程施工；住宅室内装饰装 修（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。截至 2026 年 6 月 30 日，总资产 2,694,491,236.04 元，净资产 614,264,616.53 元。2026 年上半年实现营业收入 104,566,700.07 元，净利润 13,724,561.65 元。

• 4、合肥启城置业有限公司，主要从事房地产开发运营，注册资本 210,000,000 元，公

司持有其 51%股权，法定代表人：陈孝功，经营范围：许可项目：房地产开发经营；建设 工程施工；住宅室内装饰装修（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活 动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：物业管理；房地产咨

询；住房租赁；建筑材料销售；工程造价咨询业务；技术服务、技术开发、技术咨询、技 术交流、技术转让、技术推广；工程管理服务；非居住房地产租赁（除许可业务外，可自 主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）。截至 2026 年 6 月 30 日，总资产

• 1,040,008,103.68 元，净资产 187,361,717.34 元。2026 年上半年实现营业收入 0 元，净利 润-13,430,326.97 元。

• 5、合肥城建新站置业有限公司，主要从事房地产开发运营，注册资本 1,000,000,000 元，公司持有其 100%股权，法定代表人：周铖，经营范围：许可项目：房地产开发经营； 建设工程施工；住宅室内装饰装修（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经 营活动）一般项目：承接总公司工程建设业务；物业管理；房地产咨询；住房租赁；非居 住房地产租赁；建筑材料销售；工程造价咨询业务；技术服务、技术开发、技术咨询、技 术交流、技术转让、技术推广；工程管理服务（除许可业务外，可自主依法经营法律法规 非禁止或限制的项目）。截至 2026 年 6 月 30 日，总资产 1,961,538,197.92 元，净资产 773,997,870.86 元。2026 年上半年实现营业收入 789,991,934.47 元，净利润-14,778,012.83 元。
• 6、合肥徽琥置业有限公司，主要从事房地产开发运营，注册资本 200,000,000 元，公 司持有其 100%股权，法定代表人：凤峰，经营范围：许可项目：房地产开发经营；建设 工程施工；住宅室内装饰装修（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活 动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：物业管理；房地产咨 询；住房租赁；建筑材料销售；工程造价咨询业务；技术服务、技术开发、技术咨询、技 术交流、技术转让、技术推广；工程管理服务；非居住房地产租赁（除许可业务外，可自 主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）。截至 2026 年 6 月 30 日，总资产

• 2,718,641,225.79 元，净资产 159,237,591.00 元。2026 年上半年实现营业收入 0 元，净利 润-22,840,959.32 元。

九、公司控制的结构化主体情况

□适用 不适用

十、公司面临的风险和应对措施

• 1、政策风险：房地产行业受政府宏观政策和地方限购政策的影响较大，公司如果不

能适应相关政策的变化，则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。 应对措施：紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略。

• 2、经营风险：面临土地价格上涨、土地拍卖竞争加剧，将导致房地产开发利润率降

低等经营风险，公司在经营中若不能妥善应对上述情况，可能会对公司的经营业绩产生一 定的影响。

应对措施：谨慎获取新项目，加快开发周转速度；尝试与其他房地产类企业合作，共 同开发新项目。

3、财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业，且开发周期较长，资金周转速 度较慢。同时若信贷政策和资本市场发生重大变化或调整，可能导致公司的融资受到限制 或公司的融资成本上升，从而对公司的生产经营产生不利影响。

应对措施：合理安排融资计划，理性选择融资渠道和融资方式，保证公司财务成本处 于合理范围。

十一、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况

公司是否制定了市值管理制度。

• □是 否 公司是否披露了估值提升计划。
• □是 否

十二、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。

• □是 否

第四节 公司治理、环境和社会

一、公司董事、高级管理人员变动情况

适用 □不适用

二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

• □适用 不适用 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

• □适用 不适用 公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

四、环境信息披露情况

上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单

• □是 否

五、社会责任情况

报告期内，合肥城建组织慰问低保困难家庭、组织无偿献血活动等，积极履行国有企 业社会责任。

第五节 重要事项

一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕 及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项

• □适用 不适用 公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期 末超期未履行完毕的承诺事项。

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

• □适用 不适用 公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

• □适用 不适用 公司报告期无违规对外担保情况。

四、聘任、解聘会计师事务所情况

半年度财务报告是否已经审计

• □是 否 公司半年度报告未经审计。

五、董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

• □适用 不适用

六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明

• □适用 不适用

七、破产重整相关事项

• □适用 不适用 公司报告期未发生破产重整相关事项。

八、诉讼事项

重大诉讼仲裁事项

• □适用 不适用 本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。 其他诉讼事项
• □适用 不适用

• 九、处罚及整改情况
• □适用 不适用 公司报告期不存在处罚及整改情况。

十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

• □适用 不适用

十一、重大关联交易

• 1、与日常经营相关的关联交易

□适用 不适用 公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。

• 2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用 不适用 公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

• 3、共同对外投资的关联交易

□适用 不适用 公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

• 4、关联债权债务往来

□适用 不适用 公司报告期不存在关联债权债务往来。

• 5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用 不适用 公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

• 6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用 不适用 公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

• 7、其他重大关联交易

• □适用 不适用 公司报告期无其他重大关联交易。

十二、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

• （1） 托管情况

□适用 不适用 公司报告期不存在托管情况。

• （2） 承包情况

□适用 不适用 公司报告期不存在承包情况。

• （3） 租赁情况

□适用 不适用 公司报告期不存在租赁情况。

2、重大担保

适用 □不适用

单位：万元

采用复合方式担保的具体情况说明

3、委托理财

□适用 不适用 公司报告期不存在委托理财。

4、其他重大合同

• □适用 不适用 公司报告期不存在其他重大合同。

十三、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表

• □适用 不适用 公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。

十四、其他重大事项的说明

• □适用 不适用 公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。

• 十五、公司子公司重大事项
• □适用 不适用

第六节 股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

股份变动的原因

• □适用 不适用 股份变动的批准情况
• □适用 不适用 股份变动的过户情况
• □适用 不适用 股份回购的实施进展情况
• □适用 不适用 采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
• □适用 不适用 股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
• □适用 不适用 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
• □适用 不适用

2、限售股份变动情况

适用 □不适用

单位：股

二、证券发行与上市情况

□适用 不适用

三、公司股东数量及持股情况

单位：股

持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

• □适用 不适用 前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
• □适用 不适用 公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
• □是 否 公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

四、董事和高级管理人员持股变动

适用 □不适用

五、控股股东或实际控制人变更情况

公司前期已披露实际控制人筹划控制权变更但尚未完成的，请说明控制权变更进展情况。

• □适用 不适用 控股股东报告期内变更
• □适用 不适用 公司报告期控股股东未发生变更。 实际控制人报告期内变更
• □适用 不适用 公司报告期实际控制人未发生变更。

• 六、优先股相关情况
• □适用 不适用 报告期公司不存在优先股。

第七节 债券相关情况

适用 □不适用

一、企业债券

• □适用 不适用 报告期公司不存在企业债券。

二、公司债券

• □适用 不适用 报告期公司不存在公司债券。

三、非金融企业债务融资工具

适用 □不适用

1、非金融企业债务融资工具基本信息

单位：万元

逾期未偿还债券

□适用 不适用

2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用 不适用

3、报告期内信用评级结果调整情况

□适用 不适用

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的 影响

• □适用 不适用

四、可转换公司债券

• □适用 不适用 报告期公司不存在可转换公司债券。

五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%

• □适用 不适用

六、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标

单位：万元

第八节 财务报告

一、审计报告

半年度报告是否经过审计

□是 否 公司半年度财务报告未经审计。

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位：合肥城建发展股份有限公司

2026 年 06 月 30 日

单位：元

法定代表人：宋德润 主管会计工作负责人：周骅 会计机构负责人：费孝保

2、母公司资产负债表

单位：元

3、合并利润表

单位：元

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。 法定代表人：宋德润 主管会计工作负责人：周骅 会计机构负责人：费孝保

4、母公司利润表

单位：元

5、合并现金流量表

单位：元