中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司

2026 年半年度报告

【2026 年 08 月】

第一节 重要提示、目录和释义

公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、 完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法 律责任。

公司负责人屈大勇、主管会计工作负责人于兵及会计机构负责人（会计

主管人员）白玉声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 本报告所涉及的未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质性

承诺，请投资者注意投资风险。

公司已在本报告中描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节管理层讨 论与分析部分内容。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

目录

第一节 重要提示、目录和释义.......................................................................................................................................1 第二节 公司简介和主要财务指标................................................................................................................................... 5 第三节 管理层讨论与分析..............................................................................................................................................8 第四节 公司治理、环境和社会.......................................................................................................................................17 第五节 重要事项............................................................................................................................................................18 第六节 股份变动及股东情况.......................................................................................................................................... 23 第七节 债券相关情况.....................................................................................................................................................27 第八节 财务报告............................................................................................................................................................28

备查文件目录

一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。

二、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

释义

第二节 公司简介和主要财务指标

一、公司简介

二、联系人和联系方式

三、其他情况

• 1、公司联系方式

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化

□适用 不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见 2025 年年报。

• 2、信息披露及备置地点

信息披露及备置地点在报告期是否变化

□适用 不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见 2025 年 年报。

• 3、其他有关资料

其他有关资料在报告期是否变更情况

• □适用 不适用

四、主要会计数据和财务指标

公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

• □是 否

五、境内外会计准则下会计数据差异

• 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

• 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

六、非经常性损益项目及金额

适用 □不适用

单位：元

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

• □适用 不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益 项目的情况说明

• □适用 不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为 经常性损益的项目的情形。

第三节 管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的主要业务

（一）公司主要业务及经营模式情况 公司以商业零售为主要业务，经营业态包括百货、超市、网络购物平台等。主要分布于沈阳市核心商圈，辐射周边

鞍山、抚顺、本溪、铁岭、辽阳等主要城市。 公司经营模式包括联营、自营及物业租赁等，其中以联营模式为主。 联营模式主要涉及国际精品、男女服装、钟表眼镜、黄金珠宝、家居电器、鞋品皮具、运动休闲、针织床品及部分

化妆品等品类，通过与供应商签订联合销售合同，约定结算扣率和费用承担方式，实现与供应商利益共享、风险共担。 自营模式主要涉及部分化妆品及连锁超市日用百货等品类，通过对采购、运输、仓储、销售等环节的管理完善，最

大限度降低采购成本。 物业租赁主要包括两部分，一是经营场所内餐饮异业等租赁经营；二是商务写字间租赁经营。 （二）行业发展状况

2026 年上半年，国内零售行业全面迈入存量竞争、价值深耕的高质量发展新阶段，行业发展逻辑、消费特征与竞争 格局持续迭代升级。伴随消费市场不断成熟，消费者消费理念更趋理性，对商品品质、性价比、实用性及沉浸式服务体 验的要求持续提升，推动行业由粗放式规模扩张向精细化、差异化、品质化运营转型。同时，线上零售持续渗透、即时 零售快速崛起，数字化、智能化技术全面赋能行业全链条，叠加市场竞争日趋激烈，推动传统百货零售转型升级节奏持 续提速，渠道融合、业态创新、服务升级成为行业核心发展主线。

从行业发展态势看，上半年零售市场整体增速稳健，结构性优化成为核心基调。数字化转型成为行业标配，AI 智能 运营与精准营销广泛落地，有效赋能企业降本增效。线上线下全域融合业态持续成熟，“线上引流、线下体验、服务闭 环”的经营模式逐步成为行业主流，打破传统零售经营壁垒。此外，场景化、体验式零售韧性持续凸显，传统单一货架 式销售竞争力持续弱化，以用户需求为核心、场景体验为载体、高性价比为支撑的提质增效型经营模式成为破局关键。 国家统计局公布的数据显示，经初步核算，2026 年上半年国内生产总值 695,704 亿元，同比增长 4.7%；社会消费品零售 总额 248,722 亿元，同比增长 1.3%；全国网上零售额 100,715 亿元，同比增长 5.2%，其中网上商品零售额 64,296 亿元， 同比增长 4.8%，占社会消费品零售总额的比重为 25.9%。

2026 年上半年，公司经营情况与百货零售行业发展趋势基本一致。公司秉承“五个符合”，践行“变、干、实”， 以“精耕细作、升级体验、品牌引领、服务先行”为工作主线，大力推行“好感化”服务，坚持“四个面对”，强化 “四关理念”，以“四维一体”为抓手，以“三引三来”为营销策划思路，围绕“穿衣选新款，好运！美食吃老味，放 心！”广告定位语凸显公司经营特质及优势，以“四个打通”为切入点，持续开展“走出去 请进来”专项工作，创新经 营内容，增强线上线下导流引流，突出服务闭环，全面提高工作效率和经营成果，巩固了区域优势地位。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“零售业”的披露要求 （三）报告期公司经营管理情况 报告期，公司实现营业收入 37,572.20 万元，同比减少 6.65%；营业成本 17,252.05 万元，同比减少 6.33%；管理费

用 12,689.22 万元，同比减少 4.20%；财务费用-783.64 万元，同比增加 3.80%；销售费用 1,980.67 万元，同比减少 14.86%；归属于上市公司股东的净利润 4,596.17 万元，同比减少 5.87%。

报告期末，公司总资产 287,570.47 万元，同比增加 6.94%；归属于上市公司股东的净资产 202,499.85 万元，同比 增加 0.54%。

• 1.创新营销策划，多维引流扩销。坚持“三引三来”营销策划思路，统筹内外部资源，构建全维度、全客层、全场

景的 PR 活动矩阵，持续深化“商业+”营销模式，吸引客流到店、不断扩大品牌影响力，为销售转化高效赋能。精准研 判市场动态，统筹优化档期节奏，紧扣消费热点，创新内容形式，文化、价值、体验、场景多维融合，深挖顾客情绪价 值，有效促进消费转化。

• 2.创新服务内涵，夯实服务口碑。锚定“中兴服务 天天进步”服务理念，深化“四维一体看三比”竞赛活动，发掘

优秀服务顾问、服务专家典型事迹，扩大对外宣传，通过经验分享、服务交流，营造“比技能、优服务、争先进”浓厚 氛围，将标杆优势转化为全员势能，推动“好感化”服务整体跃升，持续夯实中兴商业核心竞争力。

• 3.创新宣传推广，文化引领破局。以“双微一抖一红”为核心宣传阵地，搭建全域覆盖、协同联动的新媒体传播矩

阵。以“穿衣选新款，好运！美食吃老味，放心！”为全新广告定位语，持续开展“最受喜爱原创短视频”评选，挖掘 经营亮点，深耕内容创作，输出优质作品，拓宽曝光渠道，营造宣传声浪。以中兴商业主楼外立面改造及沈阳副食集团 大东副食品商场入驻为契机，深挖“故宫红”文化符号与“故宫级商业”文化底蕴，强化内容创意策划，多维度协同宣 传，以文化力、创造力打造差异化品牌认知，引领本地消费市场，提升中兴商业的品牌美誉度与社会影响力。

• 4.创新线上运营，赋能业绩提升。巩固抖音电商直播，深化美团战略合作，整合品类、货品及场地、权益优势，构

建“内容种草、团购锁客、到店核销”一体化营销链路，实现精准引流与高效转化。优化完善“买赠+补贴”机制，精准 匹配本地客群消费偏好，有效刺激提升消费意愿。强化“中兴大厦+”小程序运维，丰富服务功能，提高晚间直播质量及 频次，推动线上线下互联互通，双向引流导流，助力业绩增长。

• 5.创新会员管理，提升会员粘性。深入落实会员管理“四个打通”要求，拓展联动内外资源，优化丰富会员权益，

创新形式与内容，提升会员回店与成交。强化社群管理，扩建会员专属社群，联动品牌释放社群福利，促进消费转化。 以服务为核心、以兴趣为纽带，搭建“中兴之家—中兴商业 VIP 爱好者俱乐部”平台，构建多层次会员活动新场景。持 续开展“走出去 请进来”专项工作，精准对接中小企业主资源，纳新扩大优质会员规模。持续开展报销“三票”活动， 有效拉动外埠会员增长。

• 6.创新商环美陈，提升顾客体验。围绕“品牌共建、主题营造、生态优化、导视提升”四大维度，深化空间美学与

文化内涵。联合头部品牌开展季节性包店，实现品牌形象与公共空间的有机融合。推进传统文化墙绘，完善场内绿植点 位布局，打造多元主题场景，提升空间审美深度，营造“呼吸感”与松弛氛围，提升顾客沉浸式游逛质量。

• 7.创新业态组合，持续升级体验。秉持“四个面对”经营理念，及“精耕细作、升级体验、品牌引领、服务先行”

工作主线，持续扩大户外品类经营优势，强化运动品类区域集合效应。积极拓展招商品类，丰富商场社交属性和趣味性。 成功签约沈阳副食集团大东副食品商场，补齐生鲜、现场加工经营短板，推动超市总店“胖改”升级，打造城市新地标， 消费新话题，聚客引流，互补共赢。

• 8.创新后勤保障，确保安全运行。坚持“安全第一、预防为主、综合治理”工作方针，加强安全管理制度建设，推

进落实安全双控机制。深入贯彻网格化管理和施工现场对接人制度，构建“日常巡查、月度检查、季度普查”三级隐患 排查体系，精准开展消防宣教培训及多场景实战应急演练，全方位筑牢经营安全底线。严格设备设施管理，加强日常巡 检，确保运行安全。聚焦停车服务、环境品质管理，压实服务责任，推动现场服务好感化、专业化、规范化升级，持续 提升商场整体环境品质，提升顾客消费体验。

（四）公司经营信息分析

• 1.门店经营情况

百货业态门店分布情况（全部）

超市业态门店分布情况（全部）

• 2.报告期内门店变动情况 报告期，公司关闭 1 家门店，情况如下：

注：上述关闭门店对公司业绩无重大影响。

• 3.门店店效情况

注：门店坪效为终端零售收入/经营面积。

• 4.线上销售情况 报告期，公司线上交易额为 2,620.45 万元。
• 5.采购、仓储及物流情况 （1）商品采购情况 公司营业收入以百货零售为主，前五名供应商供货占总采购金额比例为 78.00%。其中，百货类商品前五名供应商供

货占百货类商品采购金额比例为 86.92%，超市日用品类前五名供应商供货占超市日用品类商品采购金额比例为 29.49%。 向关联方采购金额 57.49 万元，占采购总金额比例为 0.34%。

（2）存货管理情况

• ①存货的分类：公司存货分为原材料、周转材料、库存商品、发出商品等。
• ②发出存货的计价方法：公司存货取得时按实际成本计价,库存商品发出按先进先出计价。
• ③存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法 存货可变现净值是按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。

在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。

资产负债表日，存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备。本公司通常按照单个存货项目计提存货跌价准 备，资产负债表日，以前减记存货价值的影响因素已经消失的，存货跌价准备在原已计提的金额内转回。

• ④存货的盘存制度：采用永续盘存制。
• ⑤周转材料的摊销方法：采用五五摊销法摊销。 （3）对滞销及过期商品的处理政策 对存货的资产减值，按以下方法确定： 于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本公司将估计其可收回金额，进行减值

测试。

可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。本公 司以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定 资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。

当资产或资产组的可收回金额低于其账面价值时，本公司将其账面价值减记至可收回金额，减记的金额计入当期损

益，同时计提相应的资产减值准备。 （4）仓储与物流情况 公司有仓储网点 1 个，面积 4,547.89 平方米，其中用于仓储服务的面积 3,396.23 平方米，2026 年上半年仓储收入

18.57 万元。百货业态主要以供应商自行配送为主；超市业态自用仓储面积 1,151.66 平方米，无自有物流，整体外委第 三方物流公司，2026 年上半年仓储及物流费用支出 0.82 万元。

二、核心竞争力分析

（一）管理优势 深入融合方大集团企业文化与运营机制，遵循市场化原则，全面实施竞争和激励机制，管理体系、管理制度、业务

流程持续完善、优化，精细化管理水平不断提升，团队活力得到充分释放，为高效运营奠定基础。 （二）技术优势 与行业领先技术服务商保持长期战略伙伴关系，持续推进数字化建设。深度定制 CRM、ERP 管理系统，精心构建会员

标签体系，不断提升数字化运营能力，提升消费转化效率；充分利用大数据分析及信息技术优势，有效提高管理效率， 堵塞管理漏洞，实现技术、数据、业务与组织的系统化融合，显著提升管理效能。

（三）团队优势 构建市场化选人用人及激励机制，通过外部引进和内部挖潜相结合，吸引并培养了一批具备专业能力、熟悉商业规

律、了解本地市场、拥有丰富管理经验、与公司战略方向高度契合的专业人才。人才梯队建设持续优化，专业技能不断 提升，为企业高质量发展提供了坚实的人才保障。

（四）商誉优势 深耕辽沈近 40 年，始终秉承“诚信为本，追求卓越”的经营理念，先后荣获全国“五一”劳动奖状、“全国用户满

意企业”“全国文明经商先进单位”“全国诚信单位”等多项国家级荣誉称号，“中兴”在辽沈地区深入人心、有口皆 碑，已成为辽沈地区乃至东北商业的一面旗帜，“中兴”的金字招牌是企业赢得市场竞争的重要核心优势。

（五）品牌优势 始终以“服务品牌”为宗旨，与众多优秀的集团化供应商、品牌建立了互惠共赢的伙伴关系，合作深度、广度不断

拓展，全方位培育、扶持品牌做大做强，多个品牌销售位居全市、全省乃至全国前列，形成强大的品牌资源矩阵。 （六）会员优势 高度重视会员体系建设，在国内率先推出会员管理体制并不断创新发展。深入实施会员管理“四个打通”，持续丰

富会员权益体系，提升会员服务水平。依托超 110 万会员资产，构建多维度客户画像，强化社群精细化运营，会员粘性 持续提升，活跃度不断提高。

（七）服务优势

以“好感化”服务为核心，深入开展“四维一体看三比”系列竞赛活动，选取优秀服务顾问、服务专家典型事迹， 扩大对外宣传，通过经验分享、服务交流，相互切磋，共同研讨，营造“比技能、优服务、争先进”浓厚氛围，推动全 员服务意识提升。持续优化服务流程，提升服务品质，为顾客提供情绪价值，满足多元化体验需求，“中兴服务 天天进 步”，中兴服务已成为行业标杆典范，成为企业持续发展的强大动力。

三、主营业务分析

概述 参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。 主要财务数据同比变动情况

单位：元

公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动

□适用 不适用 公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。 营业收入构成

单位：元

占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况 适用 □不适用

单位：元

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 期按报告期末口径调整后的主营业务数据

□适用 不适用

四、非主营业务分析

适用 □不适用

单位：元

五、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元

2、主要境外资产情况

□适用 不适用

3、以公允价值计量的资产和负债

适用 □不适用

单位：元

其他变动的内容 报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化

□是 否

4、截至报告期末的资产权利受限情况

截至报告期末，公司受到限制的款项系票据保证金 7,225,871.33 元。

六、投资状况分析

1、总体情况

适用 □不适用

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用 不适用

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用 不适用

4、金融资产投资

（1） 证券投资情况

适用 □不适用

单位：元

（2） 衍生品投资情况

• □适用 不适用 公司报告期不存在衍生品投资。

• 5、募集资金使用情况

• □适用 不适用 公司报告期无募集资金使用情况。

七、重大资产和股权出售

• 1、出售重大资产情况

□适用 不适用 公司报告期未出售重大资产。

• 2、出售重大股权情况

• □适用 不适用

八、主要控股参股公司分析

适用 □不适用 主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况

单位：元

报告期内取得和处置子公司的情况

• □适用 不适用 主要控股参股公司情况说明

九、公司控制的结构化主体情况

• □适用 不适用

十、公司面临的风险和应对措施

1. 宏观经济波动风险 地缘冲突扰动能源供应，全球经济复苏波折反复。国内经济在出口和新质生产力拉动下展现韧性，但居民预防性储

蓄偏高，收入预期修复偏缓，消费信心与消费意愿恢复慢于预期，消费更加趋于理性，对客流转化和营收增长带来持续 挑战。

应对措施：持续深化精细化管理，优化成本结构，提升运营效率，增强抗风险能力。密切关注国家及地方提振消费 政策，适时调整经营策略，以“精耕细作，升级体验，品牌引领，服务先行”为工作抓手，稳中求进，扎实高效，进一 步推动经营、管理、服务和文化创新。

1. 行业竞争加剧风险 城市商业体量持续放大，行业集中度不断提升，头部企业凭借供应链优势强化市场地位，改变城市商业格局，传统

商圈进一步削弱。新业态持续涌现，消费渠道多元导致客流争夺更加激烈。

应对措施：持续推进“好感化”服务，优化诚信体系建设，提升全员服务意识，丰富专业技能，用服务引领经营， 以服务促进销售，塑造企业商誉和百姓口碑，赢得消费者信赖与支持。推进中兴商业连锁超市与沈阳副食集团大东副食 品商场的战略合作，补齐生鲜、现场加工短板，推动超市总店“胖改”升级，塑造城市新地标，打造消费新话题，实现 聚客引流，互利共赢。

1. 消费渠道分流风险 线上消费渗透率预计进一步提升，即时零售、社交电商、内容电商等新渠道，AI 技术应用，个性化推荐、智能购物

等新体验快速发展，改变消费者购物习惯，使消费场景更加碎片化，消费决策更加理性化，企业面临线上线下双向分流 压力。

应对措施：深化线上线下融合，提升全渠道购物体验。加强“中兴大厦+”小程序运维管理，以会员服务为核心，丰 富活动内容，吸纳会员，扩充私域流量。深入研究电商规则，加强抖音、小红书、大众点评等社交平台运营，拓展直播 电商、内容电商等新渠道，借助公域流量拓宽销售渠道。拥抱技术变革，提升数字化能力，深化大数据应用，实现精准 营销和个性化服务，提升运营效率。

十一、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况

公司是否制定了市值管理制度。

• □是 否 公司是否披露了估值提升计划。
• □是 否

十二、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况

公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。

• □是 否

第四节 公司治理、环境和社会

一、公司董事、高级管理人员变动情况

适用 □不适用

二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

• □适用 不适用 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

• □适用 不适用 公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

四、环境信息披露情况

上市公司及其主要子公司是否纳入环境信息依法披露企业名单

• □是 否

五、社会责任情况

2026 年上半年，公司积极响应党中央的号召，将乡村振兴作为工作重点，巩固脱贫攻坚成果，助力甘肃省临夏州东 乡族自治县产业发展，扩大就业扶持，稳岗就业。帮助当地定点乡村振兴企业改善生产环境、升级生产设备，培养当地 管理人才，并充分发挥自身零售终端经验和优势，协助企业拓宽销售渠道、严控成本、加大产量，实现企业平稳运行。

2026 年下半年，公司将按照党中央及当地政府的要求，继续做好乡村振兴工作，结合公司的先进管理经验，帮助当 地乡村振兴企业培养人才，确保产品质量、增加产品产量、扩大产品销售，保障当地员工收入持续稳定增长。

第五节 重要事项

一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕 及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项

• □适用 不适用 公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期 末超期未履行完毕的承诺事项。

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

• □适用 不适用 公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

• □适用 不适用 公司报告期无违规对外担保情况。

四、聘任、解聘会计师事务所情况

半年度财务报告是否已经审计

• □是 否 公司半年度报告未经审计。

五、董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

• □适用 不适用

六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明

• □适用 不适用

七、破产重整相关事项

• □适用 不适用 公司报告期未发生破产重整相关事项。

八、诉讼事项

重大诉讼仲裁事项

• □适用 不适用 本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。 其他诉讼事项 适用 □不适用

九、处罚及整改情况

• □适用 不适用 公司报告期不存在处罚及整改情况。

十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

• □适用 不适用

十一、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

适用 □不适用

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用 不适用 公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

3、共同对外投资的关联交易

□适用 不适用 公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来

适用 □不适用 是否存在非经营性关联债权债务往来

□是 否 公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来。

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用 不适用 公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用 不适用 公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

7、其他重大关联交易

• □适用 不适用 公司报告期无其他重大关联交易。

十二、重大合同及其履行情况

• 1、托管、承包、租赁事项情况

• （1） 托管情况

□适用 不适用 公司报告期不存在托管情况。

• （2） 承包情况

□适用 不适用 公司报告期不存在承包情况。

• （3） 租赁情况

□适用 不适用 公司报告期不存在租赁情况。

• 2、重大担保

□适用 不适用 公司报告期不存在重大担保情况。

3、委托理财

适用 □不适用

单位：万元

公司作为单一委托人委托金融机构开展资产管理，或投资安全性较低、流动性较差的高风险委托理财具体情况 适用 □不适用

单位：万元

4、其他重大合同

• □适用 不适用 公司报告期不存在其他重大合同。

十三、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表

适用 □不适用

十四、其他重大事项的说明

• □适用 不适用 公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。

十五、公司子公司重大事项

• □适用 不适用

第六节 股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

股份变动的原因 适用 □不适用

公司离任监事、高级管理人员锁定股到期解除限售。 股份变动的批准情况

• □适用 不适用 股份变动的过户情况
• □适用 不适用 股份回购的实施进展情况

• □适用 不适用 采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
• □适用 不适用 股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
• □适用 不适用 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
• □适用 不适用

2、限售股份变动情况

适用 □不适用

单位：股

二、证券发行与上市情况

□适用 不适用

三、公司股东数量及持股情况

单位：股

持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

• □适用 不适用 前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
• □适用 不适用 公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
• □是 否 公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

四、董事和高级管理人员持股变动

• □适用 不适用 公司董事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见 2025 年年报。

五、控股股东或实际控制人变更情况

公司前期已披露实际控制人筹划控制权变更但尚未完成的，请说明控制权变更进展情况。

• □适用 不适用 控股股东报告期内变更
• □适用 不适用 公司报告期控股股东未发生变更。

• 实际控制人报告期内变更
• □适用 不适用 公司报告期实际控制人未发生变更。

六、优先股相关情况

• □适用 不适用 报告期公司不存在优先股。

• 第七节 债券相关情况
• □适用 不适用

第八节 财务报告

一、审计报告

半年度报告是否经过审计

□是 否 公司半年度财务报告未经审计。

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位：中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2026 年 06 月 30 日

单位：元

法定代表人：屈大勇 主管会计工作负责人：于兵 会计机构负责人：白玉

2、母公司资产负债表

单位：元

3、合并利润表

单位：元

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。

法定代表人：屈大勇 主管会计工作负责人：于兵 会计机构负责人：白玉

4、母公司利润表

单位：元

5、合并现金流量表

单位：元

6、母公司现金流量表

单位：元

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元

上年金额

单位：元