公司代码：600604 900902 公司简称：市北高新 市北 B 股

上海市北高新股份有限公司 2026 年半年度报告

重要提示

一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假 记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、本半年度报告未经审计。

四、公司负责人孙中峰、主管会计工作负责人李炜勇及会计机构负责人（会计主管人员）徐芳声明：保 证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

无

六、前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用

本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者 注意投资风险。

七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

否

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况

否

九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性

否

十、重大风险提示

公司已在本报告中详细描述存在的主要风险，详细请查阅本报告第三节“管理层讨论与分析”中 “其他披露事项——可能面对的风险”部分。

十一、其他

□适用 √不适用

目录

第一节 释义.....................................................................................................................................................4 第二节 公司简介和主要财务指标................................................................................................................5 第三节 管理层讨论与分析............................................................................................................................ 8 第四节 公司治理、环境和社会..................................................................................................................21 第五节 重要事项.......................................................................................................................................... 22 第六节 股份变动及股东情况...................................................................................................................... 29 第七节 债券相关情况.................................................................................................................................. 31 第八节 财务报告.......................................................................................................................................... 36

第一节 释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

第二节 公司简介和主要财务指标

一、公司信息

二、联系人和联系方式

三、基本情况变更简介

四、信息披露及备置地点变更情况简介

五、公司股票简况

六、其他有关资料

□适用 √不适用

七、公司主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据

单位：元 币种：人民币

(二)主要财务指标

公司主要会计数据和财务指标的说明 √适用 □不适用

营业收入变动原因说明：本期实现产业载体销售，营业收入同比增加。

八、境内外会计准则下会计数据差异

□适用 √不适用

九、非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认定为非 经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性 损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

• □适用 √不适用

十、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润

• □适用 √不适用

十一、其他

• □适用 √不适用

第三节 管理层讨论与分析

一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）报告期内公司所属行业 产业园区是区域经济发展的核心空间载体，也是推动产业结构调整迭代的关键集聚平台。在各地 大力发展新质生产力、加快构建现代化产业体系的战略部署下，产业园区承担着先进制造集聚区、创 新驱动引领区、开放发展先行区、产城融合示范区的多重使命定位。伴随国家创新驱动发展战略持续 落地、数据要素市场化配置改革不断深化，汇聚土地、资本、产业、技术、人才等关键生产要素的高 新产业园区，已经成为培育新兴产业动能、塑造城市核心竞争实力的重要战略载体与创新枢纽。国内 产业园区历经四十余年演进，已经告别规模数量快速扩张阶段，全面进入质量效益提升与结构性深度 调整周期。园区在助推产业提质、链式集聚方面的价值持续放大，但行业深层次结构性矛盾也持续显 现：产业载体供需错配、跨区域同质化竞争加剧、部分传统园区载体空置压力犹存、精准化招商运营 能力短板突出等多重问题交织，倒逼行业摒弃过去拼规模、拼地价的粗放发展路径，加速向特色化、 集约化、数智化、绿色化的高质量模式转型。

2026 年上半年，国家持续推进开发区、产业园区规范化提质，延续落实中央经济工作会议关于有 序清理规范各类开发区园区的部署，《工业园区高质量发展指引》《高标准数字园区建设指南》等政 策进入深化落地阶段；同时国家密集出台新兴产业示范基地创建、工业绿色微电网、零碳园区建设、 普惠算力赋能、政府投资基金监管等一批新政策，进一步明确产业园区向“特色化、集约化、数智 化、绿色化、规范化”转型的主线，强化园区产业定位管控、存量用地盘活、绿色低碳改造、数字化 运营能力建设，对园区产业定位、资本招商模式、载体运营、生态构建提出更高要求。在此背景下， 存量提质优化替代增量扩张成为产业园区发展的行业主线。园区运营商普遍以“空间更新+生态构建+ 资本运作”作为核心抓手，聚焦前沿产业赛道，深挖区域资源禀赋与既有产业基底，在产业定位、要 素配置、创新能级上打造差异化壁垒，行业整体迈入精细化运营、专业化服务的全新阶段。传统以税 招商的模式持续弱化，“资本纽带赋能+全周期产业培育”的招商模式成为行业主流，产业引导基金、 直投孵化、基金返投等工具广泛应用，园区角色持续迭代，由简单的物理“空间提供者”，向“产业 生态服务商”“产业创新共同体”加速转变。

以上海为代表的国内核心城市，持续优化市域产业空间格局，加大低效产业用地盘活力度，聚力 培育特色产业赛道，为园区高质量发展夯实制度与空间基础。上海持续完善产业项目落地快速响应机 制，持续盘活存量低效产业用地，布局建设一批主导产业清晰的特色赛道集聚区，推动各区产业错位 发展、协同联动。公司运营的市北高新园区先后被纳入《上海市城市总体规划(2017-2035 年)》和 《上海市产业地图》，是《上海数字经济发展“十四五”规划》提出的“中环数字产业创新带”的重 要组成部分。当前，园区作为《静安区“十五五”规划》提出的“两轴一带三片区”空间布局中“市 北国际科创区”的核心主体，是静安区对接上海（长三角）国际科创中心建设的重要承载区。依托上 海市、静安区两级产业政策与资源协同优势，市北高新园区持续深化“云数智链”一体化数字生态建 设，已成为国家新型工业化示范基地（大数据、软件信息）、国家区块链创新应用试点（综合试点地 区）以及上海首批城市数字化转型市级示范区、特色产业园区（在线新经济）。立足“打造具有原动 力和竞争力的国际科创区”总体目标，以建设“都市型数字经济示范园区”为重要抓手，市北高新园 区依托“数通链谷”“视听静界”等高质量空间载体，积极拥抱“科技回归都市”浪潮，为海内外创 新主体落地静安提供优质发展土壤。依托中心城区“园区—街区—社区”应用场景资源，聚焦强化创 新驱动，培育数据智能产业生态，打造上海中心城区产业创新与科技创新融合发展的标杆产业园区。

（二）报告期内公司从事的业务情况 报告期内，公司持续锚定数字化产业社区服务运营商发展定位，坚守“产业地产开发运营、产业 投资孵化、产业服务集成”三大核心业务，深耕“云数智链”一体化产业生态，重点做强区块链、超 高清视听两大前沿赛道，全力建设“国家区块链应用示范区”与“上海市超高清视听产业集聚区”。

在产业地产开发运营方面，公司全面负责市北高新园区内产业载体的开发、建设、运营及管理， 实现一体化高效运作。2026 年上半年，公司持续夯实“一谷”（数通链谷）、“一环”（静安国际科 创社区）、“一走廊”（走马塘城市更新区）产业空间体系，形成梯度布局、东西联动的产业空间格 局，兼顾存量载体提质与低效用地盘活，为不同发展阶段企业提供多层次、全周期的高品质产业空 间。

在产业孵化投资方面，公司坚持“硬科技质量提升+产业生态培育”双主线，持续深化科技金融联 动，以产业投资基金为杠杆实现产业与资本深度融合，做强科创企业“时间合伙人”功能。围绕聚能 湾国家级孵化器建设，公司深化“双创孵化+投资助力+专业增值服务+产业创新赋能”发展目标，加速 硬科技成果转化与科创企业培育，构建“政策+空间+投资+生态”一体化的产业投资全生命周期服务体 系。

在产业服务集成方面，公司紧跟数字产业迭代趋势，以数字化、精细化、生态化为导向，持续完 善园区数字基础设施与数字化服务体系，构建“政府+园区+专业机构”立体服务体系，打通政企服务 “最后一米”，为入园企业提供创业指导、政策对接、投融资、产业资源对接等“一揽子”服务。同 时践行绿色发展理念，依托园区智慧管理平台开展生态环境治理，提升园区景观与绿化层次，完善配 套服务设施，打造绿色低碳、产城融合的生态型园区，为企业营造更具活力与竞争力的产业生态雨 林。

报告期内公司新增重要非主营业务的说明

□适用 √不适用

二、经营情况的讨论与分析

2026 年是“十五五”规划开局起步之年，面对宏观经济结构性调整、行业同质化竞争加剧的复杂 市场环境，公司坚守主业、承压攻坚、稳中提质，抢抓“科技回归都市”时代机遇，重点深耕区块 链、超高清视听两大特色前沿赛道，持续夯实特色产业集聚势能、强化科技创新培育能力、迭代升级 园区营商服务体系、深化产城深度融合发展，全方位夯实公司可持续、高质量发展的核心根基，助力 区域数据智能产业集聚发展，科创培育功能提质增效。

截至 2026 年 6 月 30 日，公司总资产 2,037,711.92 万元，归属于上市公司股东的净资产

601,827.19 万元。2026 年 1-6 月公司实现营业收入 130,982.83 万元，实现归属于上市公司股东的净 利润-7,111.51 万元。2026 年上半年，公司及控股子公司销售项目签约面积 36,750.45 平方米，签约 金额 98,571.10 万元。截至 2026 年 6 月 30 日，公司及控股子公司出租房地产总面积为 42.23 万平方 米，2026 年上半年公司实现房地产租金收入为 23,032.27 万元。

1、集聚特色数智产业，做强区域经济 在特色产业建设方面，报告期内，公司一是持续深化“数通链谷”区块链产业集聚区建设，截至

6 月底，数通链谷内已累计集聚区块链相关企业和机构近 140 家，产业规模与集聚度保持领先。园区 打造的区块链产业应用创新孵化器，打造以“创新策源、概念验证、场景孵化、资本赋能、生态融 通、国际协同”为核心的“六位一体”功能平台。上半年“数通链谷”区块链产业集聚区累计举办场 景集市、产业对接等各类活动 30 余场。二是加速构建“视听静界·元空间”生态，推动产业集群化、 生态化发展，已累计集聚超高清视听企业和机构超 200 家。做强协同枢纽，“视听静界·元空间”启 动 AI 生态枢纽“模界场”，上海市超高清视频产业联盟、上海市高新技术企业协会、中国通信企业协 会视联网技术专业委员会、上海市工业互联网协会等多家协会完成整建制入驻。强化金融赋能，坚持 精准滴灌，创立资本服务的“元空间模式”，金融共振计划合作伙伴已超 10 家，形成了“驻点服务、 快速响应、定期会商、产品创新”四位一体的常态化服务机制。

2、深耕园区科创引培，促进产业协同 围绕“硬科技质量提升+产业生态培育”双目标，公司产业投资遵循“基地+基金”“投资+孵化”

的发展模式，聚焦“云数智链”等重点产业领域，构建“政策+空间+投资+生态”一体化的产业投资全 生命周期服务体系。2026 年 5 月，公司以自有资金通过增资形式向上海比邻星四期创业投资合伙企业 （有限合伙）投资人民币 4,000 万元，本次投资完成后，公司作为该合伙企业的有限合伙人，占合伙 企业 12.90%份额。2026 年 7 月，公司参与投资设立上海新静普创业投资合伙企业（有限合伙），合伙 企业总认缴出资额为人民币 4,500 万元，公司作为合伙企业的有限合伙人以自有资金认缴人民币 2,245.50 万元，占基金本次总认缴出资金额的 49.90%。2026 年 7 月，公司参与投资设立上海东证新 静界私募投资基金合伙企业（有限合伙），合伙企业总认缴出资额为人民币 5,200 万元，公司作为合 伙企业的有限合伙人以自有资金认缴人民币 2,500 万元，占基金本次总认缴出资金额的 48.08%。报告 期内，公司通过科创引培、招投联动等模式，成功招引落地包括比邻星、明熠森辉创投、联博合创企 业管理等基金管理机构以及部分优质科技型企业。公司以产业投资基金为杠杆，通过资本支持与产业

赋能，实现产业与资本的深度融合，促进科技企业与金融资本的高效对接，做强科创企业“时间合伙 人”功能，成为科创领域的“耐心资本”。

报告期内，公司旗下聚能湾孵化器作为市北高新园区核心孵化载体，以科创服务为抓手，围绕 “双创孵化+投资助力+专业增值服务+产业创新赋能”的目标，聚焦云数智链、超高清、生命健康、具 身智能等产业的成果转化和创新企业孵育，构建科技型企业全周期成长路径。2026 年 3 月，工业和信 息化部正式公示首批科技型企业孵化器认定名单，市北高新旗下国家级孵化器聚能湾创新创业中心凭 借扎实的孵化成效与突出的产业适配能力成功入围，成为静安区唯一获此殊荣的科创载体。

3、加快高标准载体升级，推动扩容提质 报告期内，公司整合数通链谷和走马塘城市更新区，以“双拓展、双提升”为路径，深耕“区块

链+”国家级样板。坚持以区块链为核心驱动力，整合提升既有“云数智链”产业要素，加快集聚数据 资产等新型生产要素，实现产业内涵升级与外延拓展同步突破。拓展空间载体，提升配套环境，打破 原有单一集聚区发展边界，在数通链谷先导区原有产业载体的基础上，将产业腹地向静安区“Σ生态 绣带”北段总部经济园延伸，推动空间扩容提质与综合环境优化同步发力，通过载体空间梯度布局， 精心培育创新创业优质环境。

4、持续优化营商环境，提升服务能级 报告期内，公司深入贯彻“三级三维”企业服务工作机制，进一步深入细化企业“服务包”重点

工作。2026 年上半年，公司企业服务团队服务园区重点企业 597 家，针对企业提出的关于产业扶持政 策申请、特殊人才落户、人才公寓申请、项目申报、税务咨询、资源对接、人才招聘等方面问题，诉 求办结完成率 100%、企业满意度 100%。报告期内，园区累计举办政策宣贯、企业座谈、产业交流等专 场活动 5 场，精准为 100 余家企业纾困赋能。围绕外贸发展、人才服务、规范经营、涉税服务、产业 协同五大领域，先后召开外贸企业座谈会、人才政策培训会、企业年报“多报合一”专题培训、税企 座谈会。通过政策解读、实操辅导、政企对接等方式，现场解答企业诉求、落实惠企政策、搭建合作 平台。系列活动有效畅通政企沟通渠道，充分释放政策红利，持续优化营商环境，有力助推园区企业 和产业高质量发展。

报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有 重大影响的事项

□适用 √不适用

三、报告期内核心竞争力分析 √适用 □不适用

1、数智产业集聚成型，科创生态协同赋能 公司运营的市北高新园区作为上海市特色产业园区、数字化转型示范区、国家区块链创新应用综

合性试点核心区，已形成“云计算、大数据、人工智能、区块链”等特色产业集群，“数通链谷” “视听静界”两大新兴产业赛道实现规模化、标杆化发展。众多数智企业汇聚的市北高新园区，构建 起了“基础资源-技术工具-行业应用-生态服务”的垂直一体化产业链布局，应用场景覆盖政务、金 融、健康、交通、教育等十多个行业领域。从四链深度叠加到多领域场景规模化落地，园区创新要素 加速集聚、产业主体协同联动持续增强，数智产业生态势能进一步释放，已成为上海中心城区数据智 能产业集聚发展的标杆载体。

2、产业空间布局优化，高效集聚科创资源 公司运营的市北高新园区坐落于上海南北高架与中环交汇的中心城区，园区 3.31 平方公里产业空

间是《静安“十五五”规划》重点打造的“三个片区”中“市北国际科创区”的核心主体，也是静安 区对接上海（长三角）国际科创中心建设的重要承载区，区位条件与产业承载底座优势显著。2026 年 上半年，公司延续“科创市北、智慧产业、智能建筑”发展理念，持续做优产业载体开发与运营管 理，巩固“总部经济园、数通链谷、市北•壹中心、静安国际科创社区、走马塘城市更新区”五大产业 空间布局。依托“一谷一环一走廊”精品载体打造，园区三大核心板块形成“区域集中、产业集聚、 企业集群、功能集成”的新型产业楼宇集群，高品质、差异化的精品产业载体，持续为园区拓展前沿 赛道、导入海内外创新资源提供空间支撑与核心引擎。

3、构建多元投资体系，激活科创孵化动能

2026 年上半年，公司持续迭代完善产业投资体系，深化科技金融双向联动，推动“科技-产业-金 融-服务”全链条融合，构建起多元化、全周期的产业投资引培体系。综合运用参投市场化科创基金、 直接股权投资、科创企业引培、孵化器孵化培育等多元工具，打造“政策+空间+系统+投资+生态”全 方位企业服务体系，充分发挥资本的资源聚拢与产业赋能效应，坚持以投促招、投招联动，依托投资 业务反向赋能园区产业导入与企业培育，为园区产业生态持续注入发展动能。

4、深耕全链服务体系，深化高质产城融合 围绕载体开发建设、招商引资、企业服务、产业投资等核心主业，公司坚持专业化、精品化、品

牌化运营导向，以数字化运营平台为重要抓手，构建兼顾产业、人才、品质、配套、功能、生态、运 营管理多维度的综合园区运营模式。2026 年上半年，园区服务持续从“空间提供者”向“全链条、全 方位产业生态服务商”转型进阶。公司构建起完善的数智产业综合服务体系与区块链产业配套服务框 架体系，践行绿色发展理念，打造智慧化、低碳化园区管理模式，实现城市、园区、企业、人之间的 空间融合与功能融合，为区域招商引资、安商稳商提供强力支撑，持续擦亮市北高新园区运营服务品 牌，为园区高质量可持续发展筑牢根基。

四、报告期内主要经营情况 (一)主营业务分析

• 1、 财务报表相关科目变动分析表 单位：元 币种：人民币

营业收入变动原因说明：产业载体实现销售，营业收入同比增加 营业成本变动原因说明：产业载体实现销售，营业收入同比增加，营业成本相应增加 销售费用变动原因说明：上年同期市北华庭项目按交付比例确认营销费用 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期产业载体销售收到部分售房款 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期云盟汇支付在建工程款 筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本年同期归还贷款较上年减少

(1) 主营业务分行业、分产品、分地区情况 单位：元 币种：人民币

主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明： 本期园区产业载体销售营业收入及营业成本增加为数通链谷项目、云汇数智中心项目部分产业载

体确认收入。 南通地区的营业收入减少的主要原因为上年同期云院项目部分产业载体确认销售。 本期住宅销售营业收入及营业成本减少的主要原因为上年同期市北华庭项目剩余住宅全部交付，

本期为住宅车位销售。

• (2) 成本分析表 单位：元 币种：人民币

• (3) 报告期内房地产销售和结转情况 单位：万元 币种：人民币

报告期内，公司共计实现销售金额 90,562.38 万元，销售面积 36,750.45 平方米，实现结转收入 金额 90,562.38 万元，结转面积 36,750.45 平方米，报告期末待结转面积 116,033.77 平方米。

注：市北华庭项目可供出售面积及已售面积均为车位面积。

• (4) 报告期内房地产出租情况 单位：万元 币种：人民币

• 2、 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

• □适用 √不适用

(二)非主营业务导致利润重大变化的说明

• □适用 √不适用

(三)资产、负债情况分析 √适用 □不适用

• 1、 资产及负债状况 单位：元 币种：人民币

其他说明 无

• 2、 境外资产情况

□适用 √不适用

• 3、 截至报告期末主要资产受限情况

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

• 4、 其他说明

□适用 √不适用

(四)投资状况分析 1、 对外股权投资总体分析 √适用 □不适用

报告期内公司投资项目 1 项，实际投资金额为人民币 2,100.00 万元。

(1) 重大的股权投资 √适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

(2) 重大的非股权投资

□适用 √不适用

(3) 以公允价值计量的金融资产 √适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

证券投资情况 √适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

证券投资情况的说明

□适用 √不适用

私募基金投资情况 √适用 □不适用

• 1、公司于 2025 年 8 月 23 日披露了《市北高新关于参与设立产业投资基金的公告》，公司作为有限合伙人以人民币 6,000 万元参与设立上海德联博健创业投资合

伙企业（有限合伙）（以下简称“合伙企业”或“基金”），占合伙企业 20%份额。2026 年 3 月，经全体合伙人协商一致，共同签署了修订后的《上海德联博健创业 投资合伙企业（有限合伙）合伙协议》（以下简称“新《合伙协议》”），基金普通合伙人上海合创博联管理咨询合伙企业（有限合伙）追加认缴出资 45.46 万元， 新增有限合伙人上海闵行金融投资发展有限公司，认缴出资 3,000 万元；新增有限合伙人共青城仁昀诚投资合伙企业（有限合伙），认缴出资 1,500 万元。合伙企业 出资额由人民币 30,000 万元变更为 34,545.46 万元。具体内容详见公司通过上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的《市北高新关于参与设立投资基金的进展 公告》（临 2026-002）。

• 2、公司于 2026 年 5 月 11 日召开了第十届董事会第三十二次会议，审议通过了《关于公司对外投资上海比邻星四期创业投资合伙企业（有限合伙）的议案》。公

司以自有资金通过增资形式向上海比邻星四期创业投资合伙企业（有限合伙）投资人民币 4,000 万元，本次投资完成后，公司作为该合伙企业的有限合伙人，占合伙 企业 12.90%份额。2026 年 5 月 11 日，经全体合伙人协商一致，共同签署了修订后的《上海比邻星四期创业投资合伙企业（有限合伙）之有限合伙协议》，新增有限 合伙人长三角创业投资引导基金合伙企业（有限合伙），认缴出资 10,390 万元；有限合伙人上海未来启点私募投资基金合伙企业（有限合伙）追加认缴出资 2,650 万 元；有限合伙人杭州临空股权投资有限公司追加认缴出资 1,060 万元；有限合伙人杭州旭晟成投资合伙企业（有限合伙）追加认缴出资 1,500 万元；原有限合伙人纳 新控股有限公司、孙建生、徐永才减资退出。合伙企业的目标认缴出资总额为人民币 100,000 万元，本轮认缴出资总额为人民币 41,600 万元。2026 年 7 月 29 日，合 伙企业已在中国证券投资基金业协会完成私募投资基金备案登记手续，并取得了《私募投资基金备案证明》。具体内容详见公司通过上海证券交易所网站 （www.sse.com.cn）披露的《市北高新关于对外投资上海比邻星四期创业投资合伙企业（有限合伙）的公告》（临 2026-014）、《市北高新关于对外投资上海比邻星

四期创业投资合伙企业（有限合伙）的进展公告》（临 2026-019）、《市北高新关于对外投资上海比邻星四期创业投资合伙企业（有限合伙）进展暨完成基金备案的 公告》（临 2026-026）。

期后事项：

• 1、公司于 2026 年 7 月 16 日召开了第十届董事会第三十四次会议，审议通过了《关于公司参与投资设立上海新静普创业投资合伙企业（有限合伙）的议案》。公

司参与投资设立上海新静普创业投资合伙企业（有限合伙），合伙企业总认缴出资额为人民币 4,500 万元，公司作为合伙企业的有限合伙人以自有资金认缴人民币 2,245.50 万元，占基金本次总认缴出资金额的 49.90%。2026 年 7 月 31 日，合伙企业已在中国证券投资基金业协会完成私募投资基金备案登记手续，并取得了《私募 投资基金备案证明》。具体内容详见公司通过上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的《市北高新关于参与投资设立上海新静普创业投资合伙企业（有限合伙） 的公告》（临 2026-023）、《市北高新关于参与投资设立上海新静普创业投资合伙企业（有限合伙）进展暨完成基金备案的公告》（临 2026-027）。

• 2、公司于 2026 年 7 月 23 日召开了第十届董事会第三十五次会议，审议通过了《关于公司参与投资设立上海东证新静界私募投资基金合伙企业（有限合伙）的议

案》。公司参与投资设立上海东证新静界私募投资基金合伙企业（有限合伙），合伙企业总认缴出资额为人民币 5,200 万元，公司作为合伙企业的有限合伙人以自有 资金认缴人民币 2,500 万元，占基金本次总认缴出资金额的 48.08%。具体内容详见公司通过上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的《市北高新关于参与投资 设立上海东证新静界私募投资基金合伙企业（有限合伙）的公告》（临 2026-025）

衍生品投资情况

• □适用 √不适用

(五)重大资产和股权出售

• □适用 √不适用

(六)主要控股参股公司分析 √适用 □不适用

主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况 √适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

报告期内取得和处置子公司的情况

• □适用 √不适用

其他说明

• □适用 √不适用

(七)公司控制的结构化主体情况

□适用 √不适用

五、其他披露事项 (一)可能面对的风险 √适用 □不适用

1、宏观经济政策风险 2026 年上半年，园区开发运营与国家宏观调控、产业政策的绑定程度进一步加深，当前国家持续

深化产业结构战略性改革，对新兴产业、高新技术产业扶持政策的动态优化调整，均可能导致园区主 导产业定位与市场实际需求出现偏差，进而影响园区产业集聚效应的充分释放。同时，产业地产行业 持续受产业政策、税收政策、信贷政策等多重因素制约，行业发展存在诸多不确定性，对产业地产开 发运营环节形成潜在影响。针对此风险，公司将持续密切关注宏观经济走势与国家政策动态，深入把 握宏观经济形势，积极顺应宏观调控政策的引导，及时优化调整经营发展规划，不断提升公司的整体 竞争力。

2、产业地产竞争风险 当前，数字经济、前沿科技产业持续高速发展，成为产业园区租赁、招商需求的核心增长极，市

场竞争逻辑持续迭代升级。此类企业选址时，不仅关注园区板块产业定位的精准性，更重视人才、技 术、资金、数据等核心生产要素的供给质量与获取效率，对产业生态的完整性、成熟度提出更高要 求。在此背景下，产业园区行业的竞争格局已从单纯的硬件设施比拼，全面进入政策赋能、专业服 务、产业生态、资源聚合、运营能力的多维度综合竞争阶段，行业竞争核心从传统“载体之争”彻底 转向“产业生态之争”。为应对该竞争风险，公司将秉持更积极的竞争态度、更超前的发展理念、更 敏锐的产业布局，持续强化园区产业协同效应，以数智产业为核心发展支撑，聚焦区块链、超高清视 听等前沿产业赛道，推动市北高新园区产业迭代升级与生态优化，持续提升园区对优质企业与创新资 源的核心吸引力。

3、产业载体租售业务经营风险 产业载体租售业务是公司主要营收来源，在当前市场环境下面临多重压力。供给端来看，上海区

域新增产业载体集中入市、存量载体持续释放，市场供给总量持续扩容，行业招商竞争进一步白热 化；需求端来看，部分中小微企业、实体企业扩张意愿放缓，落户决策趋于谨慎，园区产业载体租 赁、购置需求增速放缓，整体招商去化难度持续加大。在租赁端，公司持有物业所有权未发生转移， 资金回收周期相对较长，易造成租赁现金流入与载体建设、园区运营的现金支出在短期内难以实现平 衡；在销售端，若产业载体销售进度未达预期，将在一定时期内对公司经营业绩产生阶段性负面影 响。针对龙头骨干企业、成长型科创企业、中小微科技企业的差异化发展需求，定制专属租售组合方 案、入驻扶持政策及配套服务，加速存量载体去化、新增载体引流。同时强化“招商-服务-续租”全 周期运营管理，提升客户黏性与载体利用率，保障产业载体租售业务收益的长期稳定，有效降低经营 风险。

4、产业投资风险 报告期内，公司持续推进产业投资体系规范化，依托市北高新园区成熟的产业集聚优势，积累了 丰富的优质科创项目投资资源，但产业投资行业固有风险依然突出、管控压力持续存在。产业投资普 遍具备培育周期长、资金投入大、回报不确定性高的特点，项目从前期投资布局到落地赋能、实现盈 利退出需经历长期培育阶段，期间市场环境、行业竞争、企业经营等因素变化，可能导致产业投资存 在投资决策风险以及投资退出风险。为管控产业投资风险，公司将充分依托园区产业资源、企业储 备、产业研判优势，聚焦核心赛道精准筛选投资标的。同时持续优化投资管理体系，完善科学严谨的 投资决策流程，强化对投资项目“投前尽调-投中管控-投后赋能”的全流程监督与精细化管理，切实 保障公司产业投资的资金安全与投资效益。

(二)其他披露事项 √适用 □不适用

公司于 2026 年 4 月 18 日通过上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露了《市北高新 2026 年 度“提质增效重回报”行动方案》，现将报告期内的进展汇报如下：

1、聚焦主营业务，提升经营质量 公司持续锚定数字化产业社区服务运营商发展定位，坚守“产业地产开发运营、产业投资孵化、

产业服务集成”三大核心业务，落实“提特色、强载体、增密度、重孵化、优服务、亮品牌”六大维 度工作要求，深耕“云数智链”一体化产业生态。在产业地产开发运营，2026 年上半年，公司及控股 子公司销售项目签约面积 36,750.45 平方米，签约金额 98,571.10 万元。截至 2026 年 6 月 30 日，公司 及控股子公司出租房地产总面积为 42.23 万平方米，2026 年上半年公司实现房地产租金收入为 23,032.27 万元。在产业投资孵化方面，报告期内，公司通过增资形式投资上海比邻星四期创业投资合 伙企业（有限合伙），参与投资设立上海新静普创业投资合伙企业（有限合伙）以及上海东证新静界 私募投资基金合伙企业（有限合伙），拟投资金额合计为 8,745.50 万元。在产业服务集成方面，公司 深入贯彻“三级三维”企业服务工作机制，进一步深入细化企业“服务包”重点工作。2026 年上半 年，公司企业服务团队服务园区重点企业 597 家，针对企业提出的关于产业扶持政策申请、特殊人才 落户、人才公寓申请、项目申报、税务咨询、资源对接、人才招聘等方面问题，诉求办结完成率 100%、企业满意度 100%。

2、聚焦产业新赛道，加快发展新质生产力 公司在报告期内持续深化“数通链谷”区块链产业集聚区建设和加速构建“视听静界·元空间”

生态。截至 6 月底，数通链谷内已累计集聚区块链相关企业和机构近 140 家，产业规模与集聚度保持 领先。上半年“数通链谷”区块链产业集聚区累计举办场景集市、产业对接等各类活动 30 余场。“视 听静界·元空间”已累计集聚超高清视听企业和机构超 200 家。上海市超高清视频产业联盟、上海市 高新技术企业协会、中国通信企业协会视联网技术专业委员会、上海市工业互联网协会等多家协会完 成整建制入驻，形成了“驻点服务、快速响应、定期会商、产品创新”四位一体的常态化服务机制。

3、完善公司治理，提升规范运作水平

报告期内，公司坚持制度先行，持续打造权责清晰、运转高效、风险可控的现代企业治理体系。 不断健全上市公司治理机制，严格依照法定程序筹备并组织股东会、董事会及各专门委员会会议。压 紧压实各治理主体履职责任，持续提升董事、高级管理人员履职水平。充分发挥审计委员会在内控监 督、财务核查、风险研判方面的核心职能，持续优化决策流程，切实提高决策与执行效能。

4、聚焦“关键少数”，强化责任担当 报告期内，公司持续强化董事、高级管理人员规范管理及履职能力培育。通过组织监管法规学

习、推送政策动态等方式，夯实董事、高管合规履职理念，督促关键少数遵守上市公司治理准则。严 格落实董事、高管薪酬管理制度，建立薪酬与经营效益联动机制，推动管理层与公司长期利益一致， 完善长效激励约束机制。

5、强化价值共享，切实维护投资者权益 公司牢固树立以投资者为本理念，持续维护并优化投资者关系管理工作，依托多元渠道积极开展

投资者沟通交流。公司严格落实《股东分红回报规划（2024‑2026）》，结合自身经营实际，确定 2025 年度不实施利润分配、不进行资本公积转增股本。本次未分配利润将留存用于业务拓展，持续夯 实长期经营与盈利根基，着力为全体股东创造可持续的长期价值回报。

6、提高信息披露质量，加强投资者沟通

报告期内，公司严格依照上市规则规范开展信息披露工作，保障信息披露真实、准确、完整、及 时、公平。同时结合产业园区行业特性优化披露内容，增强信息可读性，持续提升公司治理透明度。 公司有序推进投资者沟通工作，报告期内召开业绩说明会，会前广泛征集投资者关注议题，围绕经营 现状、发展战略、公司治理、可持续发展等内容开展深度交流；持续保障投资者咨询热线、上证 E 互 动平台有效运转，及时响应投资者问询。为便利中小投资者行使股东权利，公司持续运用“一键通” 网络投票系统，支持中小投资者线上参与股东大会；有序接待机构调研、举办投资者交流活动，向资 本市场客观传递公司内在经营价值。

第四节 公司治理、环境和社会

一、公司董事、高级管理人员变动情况

• □适用 √不适用

公司董事、高级管理人员变动的情况说明

• □适用 √不适用

二、利润分配或资本公积金转增预案 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响 (一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

• □适用 √不适用

(二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况 股权激励情况

• □适用 √不适用

其他说明

• □适用 √不适用

员工持股计划情况

• □适用 √不适用

其他激励措施

• □适用 √不适用

四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况

• □适用 √不适用

其他说明

• □适用 √不适用

五、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况 √适用 □不适用

报告期内，公司通过“结对助学”活动，定向资助高校贫困大学生人民币 3000 元，帮助更多的大 学生克服经济困难，顺利完成学业。

第五节 重要事项

一、承诺事项履行情况 (一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项 √适用 □不适用

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

• □适用 √不适用

三、违规担保情况

• □适用 √不适用

四、半年报审计情况

• □适用 √不适用

五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况

• □适用 √不适用

六、破产重整相关事项

• □适用 √不适用

七、重大诉讼、仲裁事项

• □本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项

八、上市公司及其董事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况

• □适用 √不适用

九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明 √适用 □不适用

报告期内，公司及其控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到 期未偿还等情况。

十、重大关联交易 (一)与日常经营相关的关联交易 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 √适用 □不适用

(二)资产收购或股权收购、出售发生的关联交易

• 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 3、 临时公告未披露的事项

□适用 √不适用

• 4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

• □适用 √不适用

(三)共同对外投资的重大关联交易

• 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 3、 临时公告未披露的事项

• □适用 √不适用

(四)关联债权债务往来 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 √适用 □不适用

(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

• □适用 √不适用

(六)其他重大关联交易 √适用 □不适用

2026 年 4 月 1 日，公司召开了第十届董事会第二十九次会议，审议通过了《关于控股子公司签订 外包服务合同暨关联交易的议案》，根据北上海大酒店委托，新市北物业为北上海大酒店提供安保外 包服务、保洁外包服务及工程维修服务，总金额为人民币 5,292,142.60 元。

(七)其他

□适用 √不适用

十一、重大合同及其履行情况 (一)托管、承包、租赁事项

□适用 √不适用

(二)报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况 √适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

(三)其他重大合同 √适用 □不适用

公司于 2026 年 6 月 16 日召开了第十届董事会第三十三次会议，审议通过了《关于子公司拟出售房 产的议案》。2026 年 6 月 22 日，公司全资子公司开创发展与上海凯成控股有限公司签订了房屋销售合 同，出售位于上海市静安区康宁路 288 弄 2 号 11-13 层以及康宁路 288 弄 3 号、5 号、6 号房产，建筑 面积为 17,493.50 平方米，房价款为人民币 612,272,500.00 元；公司控股子公司云盟汇与上海凯成控 股有限公司签订了房屋销售合同，出售位于上海市静安区共和新路 3201 弄 5 号 15-17 层房产，建筑面 积为 7,267.98 平方米，房价款为人民币 279,817,230.00 元；云盟汇与上海凯成控股有限公司签订了房 屋销售合同，出售位于上海市静安区共和新路 3201 弄 3、10、11、12 号地下 2 层停车位 220 个，建筑 面积为 10,205.80 平方米，总价款为人民币 55,000,000.00 元。

十二、募集资金使用进展说明

• □适用 √不适用

十三、其他重大事项的说明

• □适用 √不适用

第六节 股份变动及股东情况

一、股本变动情况 (一)股份变动情况表

• 1、 股份变动情况表 报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
• 2、 股份变动情况说明

□适用 √不适用

• 3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

□适用 √不适用

• 4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用 √不适用

(二)限售股份变动情况

□适用 √不适用

二、股东情况 (一)股东总数：

(二)截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

持股 5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

• □适用 √不适用 前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
• □适用 √不适用 前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
• □适用 √不适用 (三)战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东
• □适用 √不适用

三、董事和高级管理人员情况 (一)现任及报告期内离任董事和高级管理人员持股变动情况

• □适用 √不适用 其它情况说明
• □适用 √不适用 (二)董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
• □适用 √不适用 (三)其他说明
• □适用 √不适用 四、控股股东或实际控制人变更情况
• □适用 √不适用 五、优先股相关情况
• □适用 √不适用

上海市北高新股份有限公司2026 年半年度报告

第七节 债券相关情况

一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具 √适用 □不适用 (一)公司债券（含企业债券） √适用 □不适用

• 1、 公司债券基本情况 单位：亿元 币种：人民币

公司对债券终止上市或挂牌风险的应对措施

□适用 √不适用

• 2、 公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用 √不适用

31/162

3、 信用评级结果调整情况

□适用 √不适用

其他说明 无

4、 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的变更、变化和执行情况及其影响

• □适用 √不适用

(二)公司债券募集资金情况

• □公司债券在报告期内涉及募集资金使用或者整改 √本公司所有公司债券在报告期内均不涉及募集资金使用或者整改

1、 募集资金用于特定项目

• □适用 √不适用

(三)专项品种债券应当披露的其他事项

• □适用 √不适用

(四)报告期内公司债券相关重要事项 √适用 □不适用

• 1、 非经营性往来占款和资金拆借

• (1) 非经营性往来占款和资金拆借余额

报告期初，公司合并口径应收的非因生产经营直接产生的对其他方的往来占款和资金拆借（以下 简称非经营性往来占款和资金拆借）余额：0亿元；

报告期内，非经营性往来占款和资金拆借新增：0亿元，收回：0亿元；

非经营性往来占款或资金拆借情形是否存在违反募集说明书相关约定或承诺的情况

□是 √否

报告期末，未收回的非经营性往来占款和资金拆借合计：0亿元，其中控股股东、实际控制人及其 他关联方占款或资金拆借合计：0亿元。

• (2) 非经营性往来占款和资金拆借明细

报告期末，公司合并口径未收回的非经营性往来占款和资金拆借占合并口径净资产的比例：0% 是否超过合并口径净资产的 10%：□是 √否

• (3) 以前报告期内披露的回款安排的执行情况 √完全执行 □未完全执行 □不适用

• 2、 负债情况

• (1) 有息债务及其变动情况

• 1.1 公司债务结构情况 报告期初和报告期末，公司（非公司合并范围口径）有息债务余额分别为48.18亿元和45.17亿元，

报告期内有息债务余额同比变动-6.25%。

单位：亿元 币种：人民币

报告期末公司存续的公司信用类债券中，公司债券余额9.5亿元，企业债券余额0亿元，非金融企 业债务融资工具余额8.00亿元。

• 1.2 公司合并口径有息债务结构情况 报告期初和报告期末，公司合并报表范围内公司有息债务余额分别为101.66亿元和108.54亿元，报

告期内有息债务余额同比变动6.77%。

单位：亿元 币种：人民币

报告期末，公司合并口径存续的公司信用类债券中，公司债券余额9.5亿元，企业债券余额0亿 元，非金融企业债务融资工具余额8.00亿元。

• 1.3 境外债券情况 截止报告期末，公司合并报表范围内发行的境外债券余额0亿元人民币。

(2) 报告期末公司及其子公司存在逾期金额超过 1000 万元或者占公司合并报表范围上年末净资产 5% 以上的有息债务或者公司信用类债券逾期情况

□适用 √不适用

(3) 可对抗第三人的优先偿付负债情况

截至报告期末，公司合并报表范围内存在可对抗第三人的优先偿付负债：

• □适用 √不适用

• 3、 报告期内信息披露事务管理制度变更情况

• □发生变更 √未发生变更

上海市北高新股份有限公司2026 年半年度报告

(五)银行间债券市场非金融企业债务融资工具 √适用 □不适用

• 1、 非金融企业债务融资工具基本情况 单位：亿元 币种：人民币

公司对债券终止上市交易风险的应对措施

• □适用 √不适用

逾期未偿还债券

• □适用 √不适用

关于逾期债项的说明

• □适用 √不适用

• 2、 公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用 √不适用

• 3、 信用评级结果调整情况

□适用 √不适用

34/162

其他说明 无

4、 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响

□适用 √不适用

其他说明 无

5、 非金融企业债务融资工具其他情况的说明

• □适用 √不适用

(六)公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%

• □适用 √不适用

(七)违反规定及约定情况 报告期内违反法律法规、自律规则、公司章程、信息披露事务管理制度等规定以及债券募集说明书约 定或承诺的情况，以及相关情况对债券投资者权益的影响

• □适用 √不适用

(八)主要会计数据和财务指标 √适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

二、可转换公司债券情况

□适用 √不适用

审计报告

□适用 √不适用

第八节 财务报告

财务报表

合并资产负债表 2026 年 6 月 30 日

编制单位： 上海市北高新股份有限公司

单位：元 币种：人民币

公司负责人：孙中峰 主管会计工作负责人：李炜勇 会计机构负责人：徐芳

母公司资产负债表 2026 年 6 月 30 日

编制单位：上海市北高新股份有限公司

单位：元 币种：人民币

公司负责人：孙中峰 主管会计工作负责人：李炜勇 会计机构负责人：徐芳

合并利润表 2026 年 1—6 月

单位：元 币种：人民币

公司负责人：孙中峰 主管会计工作负责人：李炜勇 会计机构负责人：徐芳

母公司利润表 2026 年 1—6 月

单位：元 币种：人民币

公司负责人：孙中峰 主管会计工作负责人：李炜勇 会计机构负责人：徐芳

合并现金流量表 2026 年 1—6 月

单位：元 币种：人民币

公司负责人：孙中峰 主管会计工作负责人：李炜勇 会计机构负责人：徐芳

母公司现金流量表 2026 年 1—6 月

单位：元 币种：人民币

公司负责人：孙中峰 主管会计工作负责人：李炜勇 会计机构负责人：徐芳

合并所有者权益变动表 2026 年 1—6 月

单位：元 币种：人民币