1北辰实业发布2026年上半年房地产业务经营数据。
2报告期内，公司实现销售金额15.59亿元，结转收入17.29亿元；
3无新增土地储备，无新开工面积，开复工面积95.50万平方米，竣工面积4.94万平方米。
4期末总土储182.60万平方米，待结转面积7.32万平方米。
5公司整体平均融资成本为3.24%，期末融资总额约229.44亿元。
6出租物业租金及物业费收入合计约4.52亿元。
北辰实业2026年上半年房地产业务主要经营数据公告
摘要
证券代码：601588 证券简称：北辰实业 公告编号：临 2026-025 债券代码：188461 债券简称：21 北辰 G1 债券代码：185114 债券简称：21 北辰 G2 债券代码：185738 债券简称：22 北辰 G1 债券代码：258224 债券简称：25 北辰 F1 债券代码：258483 债券简称：25 北辰 F2 债券代码：281968 债券简称：26 北辰 F1 债券代码：282952 债券简称：26 北辰 F2
北京北辰实业股份有限公司 2026 年上半年房地产业务主要经营数据公告
|本公司董事会、全体董事及相关股东保证本公告内容不存在任何虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及 连带责任。
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根据上海证券交易所《上市公司自律监管指引第 3 号--行业信 息披露第一号--房地产》的要求，本公司 2026 年上半年主要经营数 据如下：
一、2026 年上半年房地产开发业务概述
2026 年上半年，就房地产开发而言，报告期内，公司总土地储 备 182.60 万平方米，权益土地储备 161.15 万平方米，无新增房地 产储备；在工程建设方面，公司无新开工面积，开复工面积 95.50 万平方米，竣工面积 4.94 万平方米；在项目销售方面，公司实现销 售面积 150,896 平方米，销售金额 15.59 亿元，实现结转面积 151,775 平方米，结转收入金额 17.29 亿元，报告期末待结转面积 73,223 平方米。
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二、2025 年房地产项目情况
1.报告期内房地产储备情况
| 序 号 | 持有待开发土地的区域 | 持有待开发土地的 面积(平方米) | 规划计容建 筑面积(平方 米) | 是/否涉 及合作 开发项 目 | 合作开发 项目涉及 的面积 (平方米) | 合作开发 项目的权 益占比 (%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 武汉北辰光谷里 | 99,300 | 337,000 | 否 | - | 100 |
| 2 | 廊坊北辰香麓 | 42,200 | 296,800 | 否 | - | 100 |
| 3 | 重庆悦来壹号 | 110,200 | 918,000 | 否 | - | 100 |
注：
- 1、持有待开发土地面积为项目土地中未开发部分的计容建筑面积；
- 2、规划计容建筑面积为项目竞得时按出让条件计算的数据；
- 3、合作开发项目涉及的面积为公司所占权益的计容建筑面积。
- 4、报告期内，公司总土地储备 182.60 万平方米，权益土地储备 161.15 万平方米，无新 增房地产储备。
- 5、土地储备统计口径为可售计容建筑面积。
2.报告期内房地产开发投资情况 单位：亿元 币种：人民币
| 序 号 | 地区 | 项目 | 经营业态 | 在建项目 /新开工 项目/竣 工项目 | 项目用地 面积 (平方米) | 项目规划计 容建筑面积 (平方米) | 总建筑面积 (平方米) | 在建建筑 面积 (平方米) | 已竣工 面积 (平方米) | 总投 资额 | 报告期实 际投资额 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 北京海淀 | 北京北辰香麓 | 住宅 | 竣工 | 142,400 | 230,000 | 312,100 | - | 312,100 | 28.59 | - |
| 2 | 北京昌平 | 北京北辰红橡墅 | 别墅 | 在建 | 287,500 | 150,000 | 213,700 | 13,800 | 212,100 | 34.00 | 0.66 |
| 3 | 北京顺义 | 北京当代北辰悦 MOMA | 自住型商品 房、两限房 | 在建 | 52,800 | 109,300 | 132,500 | 1,400 | 131,100 | 23.47 | - |
| 4 | 北京昌平 | 北京金辰府 | 住宅 | 竣工 | 86,600 | 170,400 | 280,100 | - | 280,100 | 53.17 | 0.01 |
| 5 | 北京门头沟 | 北京龙湖北辰揽 境 | 住宅 | 竣工 | 26,000 | 66,200 | 104,100 | - | 104,100 | 24.78 | 0.02 |
| 6 | 湖南长沙 | 长沙北辰三角洲 | 住 宅 、 商 业、写字楼 等 | 在建 | 780,000 | 3,820,000 | 5,200,000 | 125,000 | 4,931,900 | 377.93 | 1.63 |
| 7 | 湖南长沙 | 长沙北辰中央公 园 | 住宅 | 竣工 | 336,300 | 720,000 | 927,100 | - | 927,100 | 26.03 | 0.01 |
| 8 | 湖南长沙 | 长沙北辰时光里 | 住宅、商业 | 竣工 | 27,700 | 107,900 | 145,400 | - | 145,400 | 12.28 | - |
| 9 | 湖北武汉 | 武汉北辰光谷里 | 商服用地 | 在建 | 84,200 | 337,000 | 492,000 | - | 357,200 | 43.86 | 0.14 |
| 10 | 湖北武汉 | 武汉北辰蔚蓝城 市 | 住宅、商业 | 在建 | 358,000 | 716,000 | 980,100 | 17,000 | 745,400 | 114.11 | 0.12 |
| 11 | 湖北武汉 | 武汉北辰孔雀城 航天府 | 住宅 | 竣工 | 75,200 | 172,800 | 220,400 | - | 220,400 | 10.44 | 0.02 |
| 12 | 湖北武汉 | 武汉北辰经开优+ （067 地块） | 住宅、商业 | 竣工 | 50,500 | 126,200 | 180,900 | - | 180,900 | 13.16 | 0.03 |
| 13 | 湖北武汉 | 武汉北辰经开优+ （068 地块） | 住宅、商业 | 在建 | 63,200 | 158,100 | 227,700 | 227,700 | - | 23.97 | 0.01 |
| 14 | 湖北武汉 | 武汉北辰金地漾 时代 | 住宅、商业 | 竣工 | 50,500 | 151,400 | 212,100 | - | 212,100 | 18.72 | - |
| 15 | 浙江杭州 | 杭州北辰辰春澜 城 | 住宅 | 竣工 | 69,000 | 179,500 | 276,600 | - | 276,600 | 52.41 | 0.54 |
| 16 | 浙江宁波 | 宁波北宸府 | 住宅 | 竣工 | 47,300 | 137,400 | 189,700 | - | 189,700 | 45.20 | - |
| 17 | 浙江余姚 | 宁波香麓湾 | 住宅 | 竣工 | 68,700 | 116,800 | 166,400 | - | 166,400 | 22.22 | 0.14 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 | 江苏苏州 | 苏州观澜府 | 住宅、商业 | 竣工 | 170,000 | 268,800 | 392,900 | - | 392,900 | 71.42 | 0.92 |
| 19 | 江苏无锡 | 无锡天一玖著 | 住宅 | 竣工 | 88,000 | 196,000 | 255,400 | - | 255,400 | 28.60 | 0.03 |
| 20 | 四川成都 | 成都北辰朗诗南 门绿郡 | 住宅、商业 | 竣工 | 63,600 | 158,600 | 237,000 | - | 237,000 | 10.14 | - |
| 21 | 四川成都 | 成都北辰香麓 | 住宅、商业 | 竣工 | 40,400 | 96,900 | 148,300 | - | 148,300 | 16.16 | - |
| 22 | 四川成都 | 成都北辰南湖香 麓 | 住宅 | 竣工 | 88,000 | 210,000 | 297,100 | - | 297,100 | 26.44 | 0.03 |
| 23 | 四川成都 | 成都北辰天麓府 | 住宅、商业 | 竣工 | 26,600 | 79,800 | 120,000 | - | 120,000 | 18.03 | - |
| 24 | 四川成都 | 成都北辰鹿鸣苑 | 住宅、商业 | 竣工 | 80,100 | 160,300 | 227,300 | - | 227,300 | 23.10 | 0.07 |
| 25 | 四川眉山 | 四川北辰国颂府 | 住宅、商业 | 竣工 | 59,900 | 149,800 | 197,400 | - | 197,400 | 34.49 | 0.32 |
| 26 | 四川眉山 | 四川北辰龙熙台 | 住宅、商业 | 竣工 | 69,900 | 84,000 | 126,600 | - | 126,600 | ||
| 27 | 河北廊坊 | 廊坊北辰香麓 | 住宅、商业 | 在建 | 140,700 | 296,800 | 414,500 | - | 357,700 | 31.28 | 0.34 |
| 28 | 河北廊坊 | 廊坊北辰蔚蓝城 市 （2018-4 地块） | 住宅 | 在建 | 82,500 | 164,800 | 245,600 | 245,600 | - | 30.16 | 1.55 |
| 29 | 河北廊坊 | 廊 坊 星 宸 里 （2019-3 地块） | 商业 | 在建 | 21,100 | 52,800 | 75,400 | 75,400 | - | ||
| 30 | 河北廊坊 | 廊 坊 北 辰 辰 睿 （2020-5 地块） | 住宅 | 在建 | 46,200 | 92,000 | 135,400 | 135,400 | - | 13.43 | 0.19 |
| 31 | 重庆渝北 | 重庆悦来壹号 | 住宅、商业 | 在建 | 429,100 | 918,000 | 1,321,100 | - | 1,153,600 | 115.93 | 1.30 |
| 32 | 重庆渝北 | 重庆北辰香麓 | 住宅 | 竣工 | 68,200 | 102,200 | 150,400 | - | 150,400 | 24.76 | 0.25 |
| 33 | 海南海口 | 海口北辰府 | 住宅、商业 | 竣工 | 106,800 | 206,000 | 281,100 | - | 281,100 | 40.02 | 0.14 |
| 34 | 广东广州 | 广 州 兰 亭 香 麓 （116 地块） | 住宅、商业 | 在建 | 25,900 | 77,800 | 113,700 | 113,700 | - | 12.00 | 0.01 |
| 35 | 广东广州 | 广 州 兰 亭 香 麓 （114 地块） | 住宅、商业 | 竣工 | 25,100 | 76,600 | 110,600 | - | 110,600 | 9.66 | 0.02 |
注：
- 1、总投资额为项目的预计总投资额，含利息及相关费用支出；
- 2、报告期内，公司无新开工面积，开复工面积 95.50 万平方米，竣工面积 4.94 万平方 米。
3.报告期内房地产销售和结转情况
单位：万元 币种：人民币
| 序 号 | 地区 | 项目 | 经营业态 | 可供出售面 积(平方米) | 已售 （含已 预售） 面积 (平方 米) | 结转面 积(平方 米) | 结转收入 金额 | 报告 期末 待结 转面 积(平 方米) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 北京海淀 | 北京北辰香麓 | 住宅 | - | - | - | - | 492 |
| 2 | 北京朝阳 | 北京北辰福第 | 住宅、商业 | 3,047 | - | - | - | - |
| 3 | 北京顺义 | 北京北辰墅院 1900 | 住宅 | - | - | 280 | 611 | - |
| 4 | 北京朝阳 | 北京碧海方舟 | 住宅 | 830 | - | - | - | 1,499 |
| 5 | 北京昌平 | 北京北辰红橡墅 | 别墅 | 20,040 | 6,276 | 3,514 | 13,346 | 6,279 |
| 6 | 北京昌平 | 北京金辰府 | 住宅 | 76,578 | 814 | 903 | 2,730 | 90 |
| 7 | 北京门头 沟 | 北京龙湖北辰揽境 | 住宅 | 9,025 | - | - | - | - |
| 8 | 湖南长沙 | 长沙北辰三角洲 | 住宅、商业、写 字楼等 | 57,961 | 12,879 | 33,632 | 71,825 | 5,488 |
| 9 | 湖南长沙 | 长沙北辰中央公园 | 住宅 | 8,010 | 2,940 | 3,886 | 2,750 | 47 |
| 10 | 湖南长沙 | 长沙北辰时光里 | 住宅、商业 | 6,913 | 579 | - | - | 739 |
| 11 | 湖北武汉 | 武汉北辰光谷里 | 商服用地 | 60,903 | 101 | 221 | 151 | - |
| 12 | 湖北武汉 | 武汉北辰蔚蓝城市 | 住宅、商业 | 35,576 | 15,903 | 13,026 | 5,771 | 3,010 |
| 13 | 湖北武汉 | 武汉北辰孔雀城航天府 | 住宅 | 5,748 | 639 | 3,248 | 83 | 13,18 6 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 | 湖北武汉 | 武汉北辰经开优+（067 地块） | 住宅、商业 | 15,012 | 1,013 | 900 | 328 | 216 |
| 15 | 湖北武汉 | 武汉北辰金地漾时代 | 住宅、商业 | 27,369 | 235 | - | - | - |
| 16 | 浙江杭州 | 杭州北辰蜀山项目 | 住宅、商业 | 37 | 37 | 37 | 63 | - |
| 17 | 浙江杭州 | 杭州北辰辰春澜城 | 住宅 | 33,216 | 90 | 90 | 161 | 2,154 |
| 18 | 浙江宁波 | 宁波北宸府 | 住宅 | 7,510 | - | - | - | - |
| 19 | 浙江余姚 | 宁波香麓湾 | 住宅 | 486 | 494 | 494 | 372 | 124 |
| 20 | 江苏苏州 | 苏州观澜府 | 住宅、商业 | 97,181 | 32,525 | 26,431 | 21,767 | 6,599 |
| 21 | 四川成都 | 成都北辰香麓 | 住宅、商业 | 406 | 255 | 255 | 357 | - |
| 22 | 四川成都 | 成都北辰南湖香麓 | 住宅 | 7,056 | - | - | - | - |
| 23 | 四川成都 | 成都北辰天麓府 | 住宅、商业 | 4,476 | - | - | - | - |
| 24 | 四川成都 | 成都北辰鹿鸣苑 | 住宅、商业 | 9,776 | 102 | 102 | 269 | 111 |
| 25 | 四川眉山 | 四川北辰国颂府 | 住宅、商业 | 5,641 | - | - | 3 | 246 |
| 26 | 四川眉山 | 四川北辰龙熙台 | 住宅、商业 | 14,180 | 6,400 | 5,731 | 3,746 | 1,076 |
| 27 | 河北廊坊 | 廊坊北辰香麓 | 住宅、商业 | 1,094 | 319 | 167 | 848 | 290 |
| 28 | 河北廊坊 | 廊坊北辰蔚蓝城市 | 住宅 | 120,237 | - | - | - | 18,91 8 |
| 29 | 重庆渝北 | 重庆悦来壹号 | 住宅、商业 | 82,656 | 58,804 | 50,205 | 38,831 | 10,13 9 |
| 30 | 重庆渝北 | 重庆北辰香麓 | 住宅 | - | - | - | 24 | - |
| 31 | 海南海口 | 海口北辰府 | 住宅、商业 | 30,513 | 9,629 | 7,931 | 7,857 | 2,184 |
| 32 | 海南海口 | 海口北辰长秀仕家 | 住宅 | 2,273 | - | - | - | - |
| 33 | 广东广州 | 广州兰亭香麓（114 地 块） | 住宅、商业 | 2,189 | 863 | - | - | - |
注： 报告期内，公司实现销售面积 150,896 平方米，销售金额 15.59 亿元，实现结转面积 151,775 平方米，结转收入金额 17.29 亿元，报告期末待结转面积 73,223 平方米。
三、报告期内房地产经营及出租情况
单位：万元 币种：人民币
| 序 号 | 地区 | 项目 | 经营业态 | 出租房 地产的 建筑面 积(平方 米) | 出租房 地产的 租金及 物业费 收入 | 权益 比例 （%） | 是否采 用公允 价值计 量模式 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 北京朝阳区北辰东路 8 号 | 汇宾大厦 | 写字楼 | 37,800 | 2,614 | 100 | 否 |
| 2 | 北京朝阳区北辰东路 8 号 | 汇欣大厦 | 写字楼 | 40,900 | 2,210 | 100 | 否 |
| 3 | 北京朝阳区北辰东路 8 号 | 北辰时代大厦 | 写字楼 | 131,300 | 6,832 | 100 | 否 |
| 4 | 北京朝阳区北辰西路 8 号 | 北辰世纪中心 | 写字楼 | 149,800 | 10,068 | 100 | 否 |
| 5 | 北京朝阳区北辰东路 8 号 | 汇珍楼 | 写字楼 | 8,400 | 1,002 | 100 | 否 |
| 6 | 北京朝阳区北辰东路 8 号 | 北辰汇园酒店公寓 | 公寓 | 184,300 | 11,275 | 100 | 否 |
| 7 | 北京朝阳区北苑路甲 13 号 | 北辰绿色家园 B5 区 商业 | 商业 | 49,700 | 1,538 | 100 | 否 |
| 8 | 湖南省长沙市开福区湘江北路 1500 号 | 长沙北辰荟 | 商业 | 100,000 | 6,120 | 100 | 否 |
| 9 | 湖北省武汉市洪山区高新二路 9 号 | 武汉光谷里 | 商业 | 29,600 | 1,253 | 100 | 否 |
| 10 | 北京朝阳区北辰东路 8 号 | 北辰·新空间 | 写字楼 | 31,000 | 2,277 | 100 | 否 |
注：
- 1、北辰绿色家园 B5 区商业自 2016 年 8 月整体出租给北京市上品商业发展有限责任公 司。
- 2、出租房地产的建筑面积为项目的总建筑面积。
- 3、出租房地产的租金收入为项目的经营收入。
- 4、北辰时代大厦的建筑面积和经营收入均包含新辰里购物中心商业项目的建筑面积和经 营收入。
四、报告期内公司财务融资情况
单位：万元 币种：人民币
| 期末融资总额 | 整体平均融资成本(%) | 利息资本化金额 |
|---|---|---|
| 2,294,395 | 3.24 | 4,459 |
由于房地产项目租售过程中存在各种不确定性，上述数据可能与 定期报告披露的数据存在差异，请投资者审慎使用，相关阶段性数据 以本公司定期报告为准。
特此公告。
北京北辰实业股份有限公司 董 事 会 2026 年 8 月 21 日
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