公司代码：600655 公司简称：豫园股份

上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司 2026 年半年度报告

重要提示

一、 本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存 在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、 公司全体董事出席董事会会议。

三、 本半年度报告未经审计。

四、 公司负责人黄震、主管会计工作负责人邹超及会计机构负责人（会计主管人员）代东升声明： 保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无

六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用

本半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，该陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投 资者注意风险。

七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否

八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、 重大风险提示

公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节管理层讨论与分析中可能 面对风险的内容。 十一、 其他

□适用 √不适用

目录

第一节 释义 .................................................................... 4 第二节 公司简介和主要财务指标 .................................................. 5 第三节 管理层讨论与分析 ........................................................ 9 第四节 公司治理、环境和社会 ................................................... 25 第五节 重要事项 ............................................................... 28 第六节 股份变动及股东情况 ..................................................... 47 第七节 债券相关情况 ........................................................... 54 第八节 财务报告 ............................................................... 63

第一节 释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

第二节 公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

二、 联系人和联系方式

三、 基本情况变更简介

四、 信息披露及备置地点变更情况简介

五、 公司股票简况

六、 其他有关资料 √适用 □不适用

七、 公司主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据

单位：元 币种：人民币

(二) 主要财务指标

公司主要会计数据和财务指标的说明 √适用 □不适用

• （1）报告期营业收入同比减少 20.96 亿元，同比下降 10.96%，主要系报告期内国际金价波动加 剧带来消费行业结构性调整，导致公司部分产业运营板块营业收入下降所致。
• （2）报告期利润总额同比增加 3.00 亿元，同比上升 384.70%；报告期归属于上市公司股东的净 利润同比增加 0.99 亿元，同比上升 157.17%；报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的 净利润同比增加 5.84 亿元，同比上升 131.05%；报告期基本每股收益及稀释每股收益同比增加 0.026 元/股，同比上升 162.50%；报告期扣除非经常性损益后的基本每股收益同比增长 0.152 元 /股，同比上升 131.03%，主要系报告期内公司在产业运营上积极推动业务转型创新，加速优化产 品结构和渠道质量，经营效率和盈利水平较同期有较高的提升，以及物业开发项目结盘综合影响 所致。
• （3）报告期经营活动产生的现金流量净额同比减少 15.20 亿元，同比下降 66.75%，主要系由于 报告期公司结合金价波动对黄金租赁头寸进行主动管理，根据市场情况择机增加黄金现货采购用 于归还黄金租赁 26.3 亿元（去年同期黄金租赁净增加 9.1 亿元）影响所致。

八、 境内外会计准则下会计数据差异

□适用 √不适用

九、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认 定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号 ——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

• □适用 √不适用

十、 存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润

• □适用 √不适用

十一、 其他

• □适用 √不适用

第三节 管理层讨论与分析

一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明

上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司的前身为上海豫园商场。上海豫园商场于 1987 年 6 月经上海市人民政府有关部门批准，改制为上海豫园商场股份有限公司。1992 年 5 月，经沪府财 贸（92）第 176 号文批准，上海豫园商场股份有限公司采用募集方式共同发起成立上海豫园旅游 商城股份有限公司，并经中国人民银行上海市分行（92）沪人金股字第 41 号文批准，向社会公开 发行股票，同年 9 月公司股票在上海证券交易所上市。

公司使命、愿景：为全球家庭客户智造快乐生活；成为引领中华文化复兴潮流，智造植根中 国的全球一流家庭快乐消费产业集团。公司持续深化“东方生活美学”置顶战略，积极拥抱消费 结构调整和国潮新趋势，贯彻“瘦身健体”、“拥轻合重”、“攻守平衡”战略措施，持续聚焦 主业发展，打造面向家庭消费，具有独特竞争优势的产业集群，主要包括珠宝时尚、文化饮食、 国潮腕表、美丽健康以及地产开发运营等业务板块。

珠宝时尚业务的承载主体：上海豫园珠宝时尚集团有限公司（简称“珠宝时尚集团”）是公 司旗下黄金珠宝行业旗舰航母，拥有“老庙”、“亚一”两大核心品牌。截止 2026 年 6 月末，“老 庙”和“亚一”品牌门店 3,476 家。随着市场趋势和消费者需求&偏好变化，珠宝时尚集团积极调 整业务布局，从“文化、设计、工艺、品质、服务、场景”等多角度持续挖掘并提升产品力，融 通生态合作资源，持续加速创新渠道拓展、深化会员运营、提升用户满意度，谋求产业蜕变。

文化饮食业务是公司重要组成部分，主要围绕“中华老字号”品牌展开，旗下拥有众多历史 悠久、具有广泛影响力的餐饮品牌，如松鹤楼、松月楼、绿波廊、南翔馒头店、上海老饭店、德 兴馆及老城隍庙等，依托深厚的历史文化底蕴和品牌优势，结合现代消费需求，通过持续产品创 新和品牌升级，致力于为消费者提供高品质的餐饮体验，并持续挖掘中国饮食消费的文化内涵与 价值，以现代时尚的方式演绎中国饮食文化经典，延伸发展品牌授权及餐饮名店食品授权业务。 另外，公司持有四川沱牌舍得集团有限公司（简称“舍得集团”）70%股权，舍得集团控股舍得酒 业股份有限公司（简称“舍得酒业”，证券代码：600702）。截至本报告期期末，公司持有金徽 酒股份有限公司（简称“金徽酒”，证券代码：603919）20%股权。

国潮腕表业务是公司落地“东方生活美学”的重要产业布局之一，旗下上海汉辰表业集团有 限公司控股天津海鸥表业集团有限公司（简称“海鸥表业”）、上海表业有限公司（简称“上海 表业”）。随着国潮文化兴起，“海鸥”、“上海”两大国民腕表品牌，立足品牌及技术优势， 不断融合传统文化与高端技艺，通过创新设计和渠道拓展，迎来了更多发展机遇，同时将积极推 动中国腕表走向全球市场。

豫园美丽健康业务作为公司家庭快乐消费产业集群之一，以“为全球家庭客户提供最好的美 容、健康产品与服务”为使命，布局美容美妆、健康保健和宠物健康三大核心业务板块，将通过 资源整合、内生增长与外延拓展，为家庭快乐消费产业赋予美丽健康属性。旗下包括两百多年历 史的中华老字号药业品牌童涵春堂，通过品牌和产品创新，持续焕发新活力；以色列国宝级品牌 AHAVA 专注打造死海疗愈；WEI 蔚蓝之美聚焦东方草本护肤理念，协同发展，持续向消费者传递东 方健康养生、科技护肤理念；有鱼品牌致力于成为中国城市年轻宠主首选的宠物食品品牌，希望 通过提供功能系列产品解决方案，解决城市养宠的痛点问题，让养猫青年拥有轻松纯粹的养宠快 乐。

地产开发运营业务是公司践行“瘦身健体”、“拥轻合重”战略措施，融通产业生态资源、 打造超级场景的核心载体。公司通过整合商业管理、地产开发、物业管理，实现“轻重合一”， 一方面提升涉房板块经营质量和决策效率，通过运营增值，加大存量非核心项目退出力度；另一 方面通过持续提升商管和物管的底层资产运营核心能力，构建资产全周期服务能力，以轻橇重提 升资产价值，不断提高资源配置效率。

行业情况：

公司主营业务涉及的珠宝时尚等消费升级行业、商业零售行业、房地产行业，均属于市场化 程度高、竞争十分激烈的行业。2026 年上半年，在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，各 地区各部门主动作为、综合施策，精准有效实施更加积极有为的宏观政策，因地制宜发展新质生

产力，工业生产稳中有进，新动能加快成长壮大，规模以上工业企业利润实现较快增长。以下是 国家统计局、上海统计局的数据资料：

• 1.2026 年上半年，国内生产总值 695,704 亿元，按不变价格计算，同比增长 4.7%。
• 2.2026 年上半年，社会消费品零售总额 248,722 亿元，同比增长 1.3%。按消费类型分，商品

零售额 220,467 亿元，同比增长 1.1%；餐饮收入 28,255 亿元，增长 2.8%，限额以上单位餐饮收 入 8,328 亿元，同比增长 1.8%。

• 3.2026 年上半年，全国网上商品和服务零售额 100,715 亿元，同比增长 5.2%。其中，网上商

品零售额 64,296 亿元，增长 4.8%。

• 4.2026 年上半年，限额以上单位金银珠宝类商品零售额为 1,929 亿元，同比增长 1.9%；限额

以上单位化妆品类商品零售额为 2,445 亿元，同比增长 6.3%。

• 5.2026 年上半年，上海市社会消费品零售总额 8,319.73 亿元，同比增长 0.7%。
• 6.2026 年上半年，全国房地产开发投资 38,074 亿元，同比下降 18%。新建商品房销售面积

40,140 万平方米，同比下降 11.6%。新建商品房销售额 37,945 亿元，下降 13.6%；其中住宅销售 额下降 13.7%。

另根据中国黄金协会统计数据，2026 年上半年，我国黄金消费量 511.412 吨，同比增长 1.23%。 其中：黄金首饰 132.133 吨，同比下降 33.88%；金条及金币 339.336 吨，同比增长 28.42%。

报告期内公司新增重要非主营业务的说明

□适用 √不适用

二、经营情况的讨论与分析

本部分围绕公司 2026 年半年度经营成果、行业环境、核心业务运营及未来发展方向展开讨论 与分析，结合宏观经济形势、行业发展趋势及公司战略布局，客观呈现公司经营状况，旨在帮助 投资者全面了解公司经营状况、核心竞争力及发展潜力，相关分析基于公司实际经营数据及行业 公开信息，确保内容真实、准确、具有关联性和参考价值。

（一）2026 年半年度各业务板块主要经营情况

1、珠宝时尚集团 2026 年上半年，金价自历史高位回落后进入盘整阶段。根据行业相关统计，终端市场金银珠 宝类需求呈现结构性分化趋势。面对金价高位波动、消费者需求结构发生明显分化，报告期内对 珠宝集团营收造成一定影响，但公司坚持高质量发展战略，坚定推进产品升级、渠道提质的战略 布局，主动汰换低效网点、聚焦高毛利品类运营。报告期内，珠宝时尚集团营业收入同比下降 17.06%，盈利质量稳步提升，毛利率提升 1.26 个百分点，板块毛利额同比增长，战略调整成效逐 步显现，盈利质量稳步提升。

产品端：公司持续向高毛利方向转型，将提升按件计价产品占比作为置顶战役之一全力推进，

上半年老庙件计价产品占比超 18%，较 2025 年实现显著跃升。老庙联动天官赐福等头部 IP，精准 触达 Z 世代客群，同步布局江南非遗工艺产品矩阵，持续强化产品文化溢价与工艺价值，推动产 品加速向轻量时尚、高工艺、文化叙事方向升级。

品牌端：核心品牌老庙推出“小运成大运”的品牌新主张，提炼出“越努力，越好运”的生 活观与“越久远，越好运”的文化观，打造完整的好运价值体系。同时以 “好运为神、非遗为形” 作为品牌升级路径，提升品牌价值。

渠道端：公司持续提质增量，主动汰换超 400 家低效门店，深耕上海、北京等核心城市，夯 实直营渠道标杆作用；加盟渠道强化标准化管控与运营赋能，整体渠道质量与运营效率持续优化； 加速线上线下全域融合，电商、私域和新零售渠道增长亮眼；

全球化布局：截至 2026 年 6 月，老庙港澳、海外及免税门店已拓展至 15 家，销售增长明显， 后续将持续深耕东南亚市场，加速推进港澳、马来西亚、泰国、新加坡等市场的拓展，突破核心 国际免税渠道，持续向全球消费者传递好运文化。

2、文化饮食集团 2026 年上半年，餐饮及食品消费需求继续呈现分化，行业经营仍面临一定压力。文化饮食集 团持续聚焦主业，践行“瘦身健体”“拥轻合重”策略，聚焦核心品牌和优势业态，推进资产结 构优化、存续业务提效及轻资产拓展。随着经营调整、费用压降和组织优化等措施逐步落地，板 块整体经营质量呈现改善趋势。

老庙餐饮持续调整低效门店及经营模式，提升存续资产利用效率和精细化运营水平，正餐业 务盈利能力逐步修复，低效资产拖累进一步减弱。南翔馒头店泰国首店于 2026 年 1 月正式开业， 并结合当地消费偏好推出泰式小笼包，在优化门店结构的同时继续探索老字号品牌的海外发展路 径。

松鹤楼围绕面馆单店模型优化、加盟拓展和正餐轻资产转型推进止损提效，存续直营门店经 营效率明显提升。上半年完成 26 家加盟门店签约，招商场景由购物中心进一步拓展至景区景点及 特渠；正餐板块持续推进亏损门店退出，并开展酒店及文旅项目的品牌授权合作，推动轻资产发 展模式逐步落地。

快消业务围绕渠道和供应链深化经营调整，通过优化组织及仓储配置、严格管控非必要费用、 推动历史应收款清收和优化供应链付款安排，相关止损提效措施取得阶段性成效。

3、汉辰表业与美丽健康板块 报告期内，腕表行业终端需求持续承压，叠加线上流量下行、渠道竞争加剧，汉辰表业集团

围绕扭亏目标扎实推进经营提质，上半年营业收入同比基本持平；归母净利润较去年同期大幅减 亏，经营性现金流显著改善，经营质量稳步提升，持续逼近盈亏平衡。

“海鸥”、“上海”两大中国腕表品牌坚持以技术为本、以文化为魂，构建有核心竞争力的 差异化产品矩阵。产品创新：海鸥表以“东方美学”与“军事国防”双轴演绎“中国机心、中国 国心”，新品矩阵市场反响热烈，销售占比显著提升；上海表坚持红色文化与海派美学双线并进， 融合红色文化、海派文化、江南文化打造城市名片级产品。渠道优化：聚焦战略新市场营销战略， 完成两大品牌在战略新市场业务的整体组织规划与架构搭建。全球化布局：以机芯差异化赋能品 牌出海，跨境电商规模高速增长；出海业务同比大幅增长，持续向世界传递中国制表七十余年的 技术沉淀与品牌魅力，“让世界爱上中国表”。

报告期内，美丽健康产业受消费市场低迷、部分线下门店盈利不佳等因素影响，面临一定经 营压力，为应对经营压力，美丽健康集团出售低效资产持续瘦身健体：关停非盈利线下门店、节 降管理费用，优化资产结构，提升运营效率。核心业务发力：童涵春堂携手上游种植基地，全链 路溯源，构建新零售全域网络，做精诊疗、做强饮片、做大药食同源战略，诊疗收入同比稳步增 长，药食同源产品销售同比大幅增长。品牌升级：升级 AHAVA 及蔚蓝之美品牌定位，AHAVA 专注 打造死海疗愈品牌，蔚蓝之美聚焦东方草本护肤理念，蔚蓝之美品牌文化体验店相继落位，创新 零售新模式，强化品牌竞争力。

4、大豫园片区文商旅超级综合体 公司以大豫园文商旅超级地标为样板，围绕差异化产品定位、特色 IP 及商业内容导入、超级 场景及超级活动打造，形成商业运营的核心能力。报告期内，2026 上海豫园灯会以“来大豫园过 上海年”为主题，通过“豫园、古城公园、方浜中路、福佑路、BFC 外滩金融中心、外滩”六区一 体联动格局，串联起历史、现代与未来的光影叙事带，打造持续 36 天的海派年味盛宴，成为上海 春节必打卡的城市温情地标。另外，2026 年上海国际花卉节期间，“花花大豫园”活动于大豫园 片区举办，活动融合了十二花神巡游、非遗婺剧、花道擂台、艺术市集、品牌联名消费等多元内 容，通过文商旅深度融合，打造了一场贯穿古今、连接中外的城市春日盛事。各类联动特色营销 活动持续引爆超级场景。商业内容升级方面，在上半年已初显成效：豫园一期（豫园商城）以古 法金为引领打造品类高地，君佩、敦煌金、潮宏基·臻等头部品牌相继入驻，老铺黄金升级树立 非遗珠宝的商业化标杆；非遗内容方面，海上梨园推出新秀名家系列、湖心亭江南丝竹常态化演 艺，持续焕新破圈。同时，国潮矩阵与新锐品牌矩阵加速，波司登打造全国旗舰店、名创优品提 档为 Land 店、泡泡玛特升级城市旗舰店，有效带动豫园一期的客质结构改善与转化效率提升。 报告期内，豫园一期 GMV 达 22.5 亿、入园客流 1919 万，出租率保持高位，达 98%。豫园二期南 里工程进展顺利，北里规划方案已获得国家文物局批复，计划下半年开工。鉴于大豫园商业地区

作为上海国际珠宝时尚功能区的核心承载地，这一独一无二的产业区域，其价值空间未来将有望 持续放大。

5、商置板块 2026 年上半年，房地产行业仍处于震荡筑底阶段，市场需求恢复承压，行业竞争进一步向产 品力、运营能力及资产管理能力集中。面对行业周期变化，公司商置板块坚持以提升经营质量为 核心，主动推动业务模式转型，通过“拥轻合重”战略，持续优化资产结构，强化现金流管理和 经营能力建设，实现板块经营指标显著改善。报告期内，地产部分利润扭亏为盈。

组织上，商置板块围绕“重资产融退、轻资产运营”的发展方向，持续整合资产管理能力、 项目运营能力及生态资源能力，提升复杂市场环境下的资产处置和价值创造能力。业务上，践行 “拥轻合重”战略，通过大宗交易、资产盘活、融资优化等多元方式，加快非核心资产退出，降 低负债成本，提升资产周转效率。上半年，通过昆明云极、中行别业、鹿溪雅园等项目实现大宗 退出及资产价值释放，有效贡献现金流并提升项目经营质量。

商置板块聚焦核心城市及优质资产，通过“飞轮模式”整合险资资管能力、产业生态资源和 项目运营能力，探索资产获取、改造提升、运营增值和退出分享的闭环模式。报告期内，外部项 目获得保险机构认可，内部徐汇滨江项目方案持续优化，并推动轻资产外拓业务落地，部分项目 取得阶段性进展。

同时，板块持续提升产品研发与项目运营能力，围绕客户需求和行业标杆打造高品质产品体 系，通过对标行业领先企业，完善客研、设计、供应链、工程及营销闭环能力；依托项目禀赋打 造地标型、旗舰型、引领型产品，推动资产价值和客户体验持续提升。

（二）2026 年半年度经营成果来源于既定方针下的四大类核心工作

1、核心战略 （1）聚焦非遗深化东方生活美学置顶，打磨差异化产品力 顺应文化强国建设、扩大内需、促进文化消费的政策导向，公司持续深化“东方生活美学” 置顶战略落地，将非遗作为重要实施抓手。非遗具备跨文化传播的全球表达属性，也是公司推进 全球化品牌经营的重要载体。依托线上线下全域平台资源，联动大豫园实体商业载体，围绕客户 需求、消费体验与用户满意度，挖掘非遗蕴含的文化溢价、内容流量与 IP 衍生潜力，实现文化价 值向商业价值有效转化，释放文化供给对消费的带动作用。

公司拥有 19 个中华老字号、9 项市级及以上非遗资源，覆盖珠宝、饮食、表业等板块，形成 稀缺的文化资产禀赋。国潮消费需求持续扩容带来发展机遇，同时市场竞争加剧，非遗商业转化 在 AI 时代打开迭代空间，公司将从场景、产业两端系统推进战略落地。

实体场景层面立足大豫园整体底盘，围绕“非遗”全局主轴进行战略升维，以全球非遗商业 化为主线、国际珠宝时尚功能区为赋能引擎，落实板块差异化定位，着力提升资产价值，赋能商 业地产招商及销售。豫园一期定位“中国非遗创新策源地”，以豫园灯会核心 IP 带动招商与现场 运营；BFC 打造“全球非遗对话场”，承担国际资源对接职能，结合线上内容传播放大声量；结合 非遗引领的常态化主题活动触达多元客群，释放全域商业综合价值。

产业端推动非遗深度嵌入各业务全链条，把老字号与非遗资源转化为差异化产品力，打通研 发、品牌、服务闭环，依托 AI 智慧运营与会员体系优化消费体验、巩固客户粘性。未来公司将持 续把非遗活态传承转化为核心竞争优势，探索文化资源商业化的可持续路径，实现文化传承、品 牌全球化与企业经营高质量协同发展。

（2）持续瘦身健体、拥轻合重，聚焦核心产业，赋能主业发展 报告期内，公司持续推进瘦身健体，关停非盈利线下门店、出售低效资产，退出非核心业务，

持续回笼资金、降低负债率、优化财务结构。拥轻：建立独特的超级场景打造能力，把握新消费、 体验经济、情绪价值，提高运营效率；合重：飞轮模式联动保险资源，打造标杆精品，深度运营 赋能资产价值。

公司集中优势资源聚焦高潜力、高增长、高协同的核心产业，逐步形成以文化自信引领的核 心业务竞争力，打造具有独特竞争优势的产业集群。持续聚焦珠宝时尚、文化饮食、汉辰表业等

优势产业，强化核心品牌建设，通过产品创新、渠道拓展、品牌升级等方式，提升产业竞争力； 同时，整合产业上下游资源，优化供应链体系，构建高效产业生态，推动主业高质量发展。

2、增长引擎 （1）坚定深度全球化发展，重点产业聚焦区域打穿打透 借助豫园灯会的文化出海势能，引领一批老字号品牌“走出去”，通过顶层设计创新文化赋 能，向海外消费者积极展示豫园各品牌产品蕴含的东方生活之美；前瞻布局全球供应链体系，聚 焦重点区域突破。公司坚定将深度全球化置于战略的核心位置，明确要求：所有产业必须将出海 作为寻求第二增长曲线的重要路径，以长期主义视角重构全球价值链；已完成 0-1 出海突破的重 点产业，聚焦打法实现重点区域的“打穿打透”。老庙黄金海外市场继续拓展门店数量，南翔馒 头泰国首店开业，汉辰表业进驻各大跨境平台，发力港澳、东南亚、俄罗斯等海外市场。各核心 业务板块海外业务营收实现大幅增长，海外业务成为未来增长重要引擎。

（2）AI 与数据能力，助力组织提效和商业模式创新 AI+业务：将 AI 应用置于战略置顶位置，推动豫园各产业“AI+业务”转型，让 AI 成为产品、

服务与运营的核心基因，梳理启动 105 个 AI 项目，并联动各产业在产品设计、智能运营等方面实 现应用落地；珠宝聚焦产品创新，表业立足核心技术，持续推动机芯技术与制表工艺突破，美丽 健康强化产品差异化打造。强调 AI 应用的价值闭环，必须可量化节省成本、提升收入或重构流 程，避免技术空转。

推动人机协同的新型决策组织，置顶搭建 AI 问数智能中枢作为组织的数字大脑，上半年持续 推进 AI 人才培训、开展产业 AI 应用及个人“龙虾”大赛，大幅提升组织员工效能。公司鼓励 OPC （One-Person Company）理念深度融入 AI 转型体系，以彻底打破传统“自上而下派任务、层层审 批走流程”的线性创新模式。在 AI 工具的杠杆加持下，个体不再是组织链条上的被动执行节点， 而是具备端到端价值创造能力的“超级个体”与敏捷微型经营单元。鼓励全产业开放申报 AI 先锋 应用项目，不设门槛、自由组队，自主立项实战比拼筛选标杆项目，给胜出团队直接匹配资源快 速落地，用赛马机制激活全组织的 AI 创新活力。

（3）精细化会员运营，持续提升消费者满意度与贡献度 会员运营由聚焦规模转为聚焦质量，持续夯实会员运营能力；关注“高客”群体，细化网格 化管理模式，提升会员权益、丰富会员活动，持续升级会员运营能力及能效，提升用户满意度与 复购率；完善会员系统，实现全渠道会员数据融通，精准洞察消费者需求，为产品创新、营销推 广提供支撑。上半年消费会员达 158.6 万人，同比增长近 9%，整体复购率从 29%提升至 31%，粘 性增强；高客人数同比提升 58%，高客消费额达 13.3 亿元，同比增速达 101%。

3、核心支柱 （1）融通产业生态，加速产业协同增长 公司持续融通内外部优势资源，推动各产业协同发展，以快、准、好地服务家庭客户，稳固 品牌、产品、渠道、供应链等优势，持续提升行业地位。推动各产业渠道融通、资源共享，强化 集团层面统筹协同，联动各产业核心资源，打造协同发展的产业生态；引入外部优质资源，通过 战略合作、IP 联动等方式，丰富产业内容，提升产业竞争力；聚焦核心产业，强化供应链协同、 营销协同，推动产业规模与效益双提升。

（2）文化赋能提升品牌，技术为本产品提质，全链路构筑可持续产品力 文化赋能品牌：各产业深耕东方文化，老庙黄金深化“好运文化”，松鹤楼、南翔传递中华 美食文化，海鸥、上海表彰显国表情怀，商业地产开发运营板块打造东方生活美学超级场景，通 过文化赋能，强化品牌差异化优势，提升品牌影响力；豫园灯会依托文化沉淀，强化城市文化地 标 IP，联动各类特色活动，打造沉浸式消费场景，推动大豫园区域 GMV 稳步增长。

技术为本提质：汉辰表业深耕机芯技术与制表工艺，推出高复杂腕表产品，巩固技术优势； 珠宝时尚集团强化产品研发与工艺提升，推出差异化新品；各产业持续推进技术创新，提升产品 品质与竞争力。

公司业务落地依托爆款产品，需围绕客户搭建全产业链协同体系。统筹产品、品牌、制造、 营销全产业链维度并明确各板块资源配比，以客户需求为核心统筹经营。通过非遗、专利、IP、

商业秘密等多重手段筑牢产品壁垒，延长产品生命周期；建立分层产品矩阵，依托供应链稀缺性 与专利技术持续强化产品竞争力，规避同质化低价竞争。

4、关键支撑 （1）基于业务取舍实现组织变阵，构建极致总部与高效组织 以极致思维定位公司各级总部价值，通过“职能取舍、横向整合、纵向扁平”，构建极致总 部,逐步向下穿透至实际经营单位运营管控进化，实现组织与业务深度融合，提升决策效率与经营 质量；各产业板块积极推进瘦身健体，精兵强阵，推进极致的降本增效，聚焦核心业务，提升组 织敏捷性与执行力。报告期内，公司管理费用同比降幅 19%。

（2）打造高战力组织阵型，引领业务破局 股份总部层面强化人才与组织保障，持续引进各产业负责人、CXO 及以上干部，重点延揽高 战力 AI 人才、高战力 Turnaround 人才等核心骨干，完善人才梯队建设；落实 CTO（“首席变革 官”）组织体系，全面调研、诊断，发现问题本源，制定系统性改善方案，推动变革落地、取得 实效。成立海外业务相关支撑部门，盘点具有国际化背景的年轻高潜人才，通过挂职轮岗输送至 海外市场一线，丰富海外人才库，组建海外业务专职团队，构建业务出海的组织保障。基于公司 中长期发展目标，设定人才保障及中长期发展计划，革新人才机制，强化组织核心能力，推动公 司战略持续落地；推进青年人才建设，加强优质储备，优化人才结构，持续加强青年合伙人及储 备人才池的精细化运营，加速成材。积极驱动与各产业板块的创业团队深度绑定：鼓励创业团队 大比例持股创业公司，通过深度绑定，激发团队的战斗力和创业精神，推动企业价值增长，共享 组织的价值收益；并通过股权结构优化为后续引战和资本化打好基础。

报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未 来会有重大影响的事项

□适用 √不适用

三、报告期内核心竞争力分析 √适用 □不适用

• 1、区位优势 公司核心商业物业位于上海市中心的豫园商圈内圈（豫园商城一期），在豫园内圈拥有约 10

万平方米的商业物业，年人流量约 4,500 万人次，随着 2025 年 3 月上海市政府《关于支持黄浦区 建设上海国际珠宝时尚功能区的若干措施》发布，未来将在豫园地区构建年销售总额超千亿元、 零售总额超百亿元的黄金珠宝时尚产业集群，区位优势进一步凸显。随着大豫园片区的一体化发 展部署，豫园二期、福佑路地块等项目的整体开发推进，将联动豫园商城一期产生集群效应，成 为公司整合融通产业资源的优势时尚文化秀场,构建全球家庭消费快乐产业集群的重要场域。

• 2、品牌优势 公司旗下拥有 19 个中华老字号品牌，品牌资源丰富，其中“豫园商城”商业旅游文化品牌已

经成为上海标志性的城市文化名片，“豫园新春民俗灯会”更被国家文化部列入“国家级非物质 文化遗产项目”，豫园灯会已升级为上海城市文化 IP。随着公司不断探索文化+IP 拓展合作及产 业联动，一众老字号品牌通过营销跨界及文娱 IP 联名合作，持续焕新升级，进一步破圈提升影响 力，增强品牌价值。

• 3、生态优势 公司持续深化“东方生活美学”置顶战略落地，通过文化特色打造优势场景，串联珠宝时尚、

文化饮食等核心产业板块，聚焦区域项目及重点产业发展，推动生态融通，打造生态共融，通过 特色优势场景融合产业生态创设飞轮效应，探索生态资源整合发展势能，为公司中长期可持续增 长奠定扎实的基础。

• 4、流量优势

公司贯彻人、货、场全链路、全生命周期会员运营体系，持续推进三大流量入口：线上线下 平台入口、产业消费会员入口、线下场景入口的资源融通，构建融合产业生态的会员运营体系， 通过上下联动，有汇聚，有分发，使所有入口会员向各产业产发集团流动赋能，致力于打造公司 位于家庭消费产业生态圈中的核心竞争优势。

• 5、管理优势 从战略聚焦到组织聚焦，公司管理团队持续优化、组织生态持续进化。公司在战略规划、业

务运营、投资并购、财务资金、人力资源、风险控制等企业发展的各个方面，已打造了高质量的 核心团队。公司推进合伙人文化，更基于业务发展需要，推出青年合伙人计划，制定全方位激励 制度，适配上到公司管理层股权的期权激励计划，向下到终端营业网点基层管理者的激励机制， 逐步形成符合公司发展战略、激励相容的管理制度，助推企业价值和员工个人价值共同成长，为 公司未来发展搭建了良好的管理平台。

• 6、融资优势 公司是中国最早的上市公司之一，在资本市场形成了良好的声誉，具有融资成本相对较低、

融资渠道丰富的优势。随着公司经营业绩的提升，资产规模的扩大，在多年来的实际经营发展中， 有效形成了多种融资渠道。公司积极开展银企合作，截至 2026 年 6 月 30 日，公司（合并报表口 径）共获得主要合作银行的授信额度约人民币 626.58 亿元。公司发行了公司债券、中期票据、超 短期融资券等各类金融工具。公司主体信用等级为 AAA。

四、报告期内主要经营情况 (一) 主营业务分析

• 1、 财务报表相关科目变动分析表 单位：元 币种：人民币

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：报告期内公司结合金价波动对黄金租赁头寸进行主 动管理，根据市场情况择机增加黄金现货采购用于归还黄金租赁 26.3 亿元（去年同期黄金租赁净 增加 9.1 亿元）影响所致。

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：报告期内公司处置子公司收到的现金净额及收到的 其他与投资活动有关的现金较上年同期增加所致。

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：报告期内公司净偿还债务所支付的现金引起的筹资 活动现金流出较上年同期增加所致。

• 2、 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

□适用 √不适用

(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明 √适用 □不适用

变动原因说明：

• （1）资产减值损失及信用减值损失变动原因说明：报告期内资产减值损失及信用减值损失较上年 同期减少主要系本期公司计提存货跌价准备较上年同期减少所致。
• （2）公允价值变动收益原因说明：报告期内公允价值变动收益较上年同期减少主要系本期以公允 价值计量的金融资产公允价值变动收益较上年同期减少所致。
• （3）投资收益变动原因说明：报告期内投资收益较上年同期减少主要系本期公司处置非核心资产 项目产生的投资收益较上年同期减少所致。

(三) 资产、负债情况分析 √适用 □不适用

• 1、 资产及负债状况 单位：元 币种：人民币

其他说明 无

2、 境外资产情况 √适用 □不适用

• (1) 资产规模 其中：境外资产48.64 亿元（单位：亿元 币种：人民币），占总资产的比例为4.48%。
• (2) 境外资产占比较高的相关说明

□适用 √不适用

其他说明 无

3、 截至报告期末主要资产受限情况

√适用 □不适用 截至报告期末主要资产受限情况详见第八节财务报告，财务报表附注“七、22”。

4、 其他说明

□适用 √不适用

(四) 投资状况分析 1、 对外股权投资总体分析 √适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

(1)重大的股权投资 √适用 □不适用

• 1、2026 年 1 月 30 日，经公司总裁办公会议决议，同意公司下属控股子公司星智豫美（上海）生物科技有限公司和 AHAVA-Dead Sea Laboratories Ltd. 以“AHAVA”在中国大陆注册商标和其他知识产权出资，作价 2,100 万元，与上海上美化妆品股份有限公司全资子公司上海青道企业管理有限公司设立合 资公司，经营销售“AHAVA”品牌化妆品业务。合资公司成功设立后，公司将占其 30%的股比。
• 2、青岛海信瀚海置业有限公司与公司下属子公司上海复地产业发展集团有限公司（“复地产发”）就“青岛崂山地中海项目 63/71 号地块”（“项目”） 签署了合作协议，后因客观原因无法继续履行。公司委托第三方评估公司对项目进行了评估，并于 2026 年 1 月 30 日经公司总裁办公会议决议，同意解 除合作协议，复地产发购买青岛海信所持有的项目公司股权及债权，作为对偿，复地产发分阶段向青岛海信支付投资款 68,578 万元，同时提供相应担保 措施。上述交易已通过青岛市中级人民法院出具调解书予以确认。交易完成后，公司将持有项目公司上海鲁东实业发展有限公司 100%的股权。

(2)重大的非股权投资

□适用 √不适用

(3)以公允价值计量的金融资产

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

证券投资情况 √适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

证券投资情况的说明

□适用 √不适用

私募基金投资情况

□适用 √不适用

衍生品投资情况

□适用 √不适用

(五) 重大资产和股权出售 √适用 □不适用

1、2022 年 9 月，上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司（以下简称“公司”或“豫园股份”）第十届董事会第三十八次会议审议通过，公司通过 协议转让方式转让金徽酒股份有限公司（以下简称“金徽酒”或“标的公司”）13%股权，上述交易于 2022 年 11 月全部交割完成，豫园股份计划继续减 持 5%以上金徽酒股票。

• 2023 年 7 月，经公司总裁室办公会议决议，公司拟通过协议转让方式向济南铁晟叁号投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“铁晟叁号”）出售金

徽酒 25,363,000 股股份（以下简称“标的股份”），占金徽酒总股份的 5%，标的股份的拟转让价格为人民币 23.61 元/股，交易总价款为 598,820,430

元（以下简称“本次交易”）。详见于上海证券交易所网站披露的《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司关于出售股权资产的公告》（编号：临 2023 －090）。

• 2023 年 8 月，经公司总裁室办公会议决议，公司与铁晟叁号签署《股份转让协议之补充协议》（以下简称“原补充协议”），对本次交易签署的股

份转让协议进行变更和补充。详见于上海证券交易所网站披露的《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司关于出售股权资产的进展公告》（编号：临 2023－106）。

• 2023 年 9 月 4 日，中国证券登记结算有限责任公司出具《过户登记确认书》，豫园股份转让给铁晟叁号的金徽酒 5%股份已经办理完成过户手续。详

见于上海证券交易所网站披露的《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司关于出售股权资产进展暨股权过户完成的公告》（编号：临 2023－117）。

• 2025 年 2 月 27 日，经公司总裁室办公会议决议，公司与铁晟叁号签署《股份转让协议之补充协议（二）》，对本次交易签署的股份转让协议及原

补充协议进行变更和补充。详见于上海证券交易所网站披露的《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司关于出售股权资产的进展公告》（编号：临 2025 －020）。

• 2026 年 3 月 20 日，经公司总裁室办公会议决议，公司与铁晟叁号签署《股份转让协议之补充协议（三）》，对本次交易签署的原交易文件进行变

更和补充。详见于上海证券交易所网站披露的《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司关于出售股权资产的进展公告》（编号：临 2026－033）。

• 2、2026 年 1 月 30 日，经公司总裁室办公会议决议，同意上海新元房地产开发经营有限公司以人民币 5.2 亿元的转让价格出售其持有的上海滩商厦

8 至 14 层办公楼资产及 30 个地下车位。

• 3、2026 年 3 月 12 日，经公司总裁室办公会议决议，同意公司下属上海高地物业管理有限公司（以下简称“高地物业”）、上海高陇物业管理有限

公司（以下简称“高陇物业”）以人民币 1 亿元的交易对价，向上海立艮多电子商务有限公司（以下简称“立艮多”）、王楠转让其持有的上海康卫物 业管理有限公司（以下简称“康卫物业”）100%股权。其中，高地物业向立艮多转让其持有的康卫物业 94%股权，向王楠转让其持有的康卫物业 5%股权； 高陇物业向立艮多转让其持有的康卫物业 1%股权。本次交易完成后，高地物业与高陇物业将不再持有康卫物业股权。

• 4、2026 年 4 月 27 日，经公司总裁室办公会议决议，同意公司下属上海豫园美丽健康管理（集团）有限公司以 1,650 万元的价格向深圳市金瑞隆投

资合伙企业（有限合伙）转让其持有的复星开心购（深圳）科技有限公司全部 13.0004%股权。截至报告期末，本次转让尚未交割完成。

• 5、2025 年 5 月，经公司总裁办公会议决议，同意公司下属全资子公司亚东豫宸企业管理有限公司（以下简称“亚东豫宸”）与上海薄荷健康科技股

份有限公司（以下简称“薄荷健康”）创始人马海华、谢文威及天津薄荷健康科技有限公司签署《股权转让协议》，创始人以总价 1,487.54 万元回购亚 东豫宸持有的薄荷健康 0.8759%股权（104,622 份）。截至报告期末，本次交易交割已完成。

• 6、2025 年 2 月，经公司总裁办公会议决议，同意公司联营企业复星心选科技（中山）有限公司之全资子公司复星开心购（海南）科技有限公司（简

称“复星开心购”）与受让方（A 股上市公司天元宠物，上市代码：301335.SZ）签署协议，基于双方已完成所持广州淘通科技股份有限公司（简称“淘 通科技”）10%股权的基础上，继续出售淘通科技剩余 43.9688%股权（具体详见天元宠物披露的相关公告）。本次交易对价共计人民币 31,657.56 万元， 受让方以现金方式向复星开心购支付。本次交易完成之后，公司将不再间接持有淘通科技股权。兹本次交易构成受让方之重大资产重组，最终交易完成 尚存在一定不确定性，以监管部门批复条件为准。

(六) 主要控股参股公司分析 √适用 □不适用

主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况 √适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

报告期内取得和处置子公司的情况 √适用 □不适用

其他说明

• □适用 √不适用

(七) 公司控制的结构化主体情况

• □适用 √不适用

五、其他披露事项 (一) 可能面对的风险 √适用 □不适用

• （1）市场竞争风险 公司主营业务涉及的黄金珠宝时尚、文化饮食、商业零售、房地产，均属于市场化程度高、竞争十分激烈的行业。国内黄金珠宝饰品及餐饮行业集

中度较低，具有全国性或跨区域影响力品牌企业较少，竞争策略的同质化现象较为严重。公司复合功能地产业务虽然具有相当的差异化竞争策略，但与

我国房地产行业第一梯队相比，在企业规模、市场影响力方面仍有较大的差距。同时，房地产行业市场规模收缩，处于下行趋势，行业整体资金面趋紧， 销售去化较为困难，行业内竞争加剧。

• （2）国际黄金价格波动的风险 公司黄金饰品业务的主营业务成本为黄金原材料进货成本。国际黄金市场在近几年受到多重国际政治、经济因素影响，表现出较为震荡的格局，国

际黄金价格的剧烈波动将对公司的主营业务成本形成一定影响。同时，国际黄金价格在短期内的剧烈波动也可能对整个黄金饰品市场短期需求产生较为 明显的影响。以上影响国际黄金价格的不确定因素以及国际黄金价格本身，对于公司来说均是不可控制的外生性因素。

• （3）多元化业务发展转型可能引发的管理风险 随着市场环境和消费需求的不断改变，公司从珠宝时尚、文化饮食、国潮腕表、美丽健康、豫园商置等多业务板块发展模式将转变为进一步聚焦主

营业务在包括产品、品牌、渠道、商业模式等的变革，对于财务数据、业务规模、发展前景长期未改善或无法确定的非主营板块将尝试逐步退出或寻求 新的商业合作模式，上述业务转型将导致公司内部管理需做出适应性改变，同时对公司内部控制制度的实施提出了更高的要求。为配合公司战略落地， 公司调整变革了相应组织架构，但在运营过程中，仍可能存在一定的管理风险。

• （4）政策风险 房地产相关行业属受政策影响较为明显的行业，对房地产企业经营发展带来更多的不确定性因素。同时，随着商业、办公物业投资的增加，竞争更

趋激烈，商业物业、办公物业运营的风险也正在逐步积累。商业物业、办公物业投资对公司融资能力要求较高，公司融资能力也受到金融、货币政策的 影响。

(二) 其他披露事项 √适用 □不适用

公司于 2026 年 4 月 16 日召开第十二届董事会第三次会议，审议通过了《关于公司 2026 年度“提质增效重回报”行动方案的议案》，方案制定以

来，公司积极落实具体措施，现将 2026 年半年度方案执行情况报告如下： 一、聚焦主业，提升经营质量 豫园股份持续深化“东方生活美学”置顶战略，积极拥抱消费结构调整和国潮新趋势，贯彻“瘦身健体”、“拥轻合重”、“攻守平衡”战略措

施，持续聚焦主业发展。2026 年上半年，珠宝时尚集团持续向高毛利方向转型，将提升按件计价产品占比作为置顶战役之一全力推进。上半年核心品 牌老庙按件计价产品占比较 2025 年实现显著跃升，老庙还推出了“小运成大运”的品牌新主张，提炼出“越努力，越好运”的生活观与“越久远，越 好运”的文化观，打造完整的好运价值体系。同时以 “好运为神、非遗为形” 作为品牌升级路径，提升品牌价值。公司旗下“海鸥”、“上海”两大 中国腕表品牌坚持以技术为本、以文化为魂，构建有核心竞争力的差异化产品矩阵。上海表坚持红色文化与海派美学双线并进，融合红色文化、海派文 化、江南文化打造城市名片级产品。上半年，公司举办的豫园灯会以“来大豫园过上海年”为主题，依托豫园、古城公园、方浜中路、福佑路、BFC 外滩金融中心、外滩六区一体联动，串联起历史、现代与未来的光影叙事带，打造持续 36 天的海派年味盛宴，成为上海春节必打卡地标。另外，“花

花大豫园”活动也于上半年在大豫园片区举办，活动融合了十二花神巡游、非遗婺剧、花道擂台、艺术市集、品牌联名消费等多元内容，打造了一场贯 穿古今、连接中外的城市春日盛事。各类联动特色营销活动持续引爆超级场景。

二、加快发展新质生产力，以高质量团队推动公司高质量发展 公司将 AI 应用置于战略置顶位置，推动豫园各产业“AI+业务”转型，让 AI 成为产品、服务与运营的核心基因，梳理启动多个 AI 项目，并联动

各产业在产品设计、智能运营等方面实现应用落地；珠宝聚焦产品创新，表业立足核心技术，持续推动机芯技术与制表工艺突破，美丽健康强化产品差 异化打造。强调 AI 应用的价值闭环，必须可量化节省成本、提升收入或重构流程，避免技术空转。推动人机协同的新型决策组织，置顶搭建 AI 问数 智能中枢作为组织的数字大脑，上半年持续推进 AI 人才培训、开展产业 AI 应用及个人“龙虾”大赛，大幅提升组织员工效能。

人才及组织保障能力是公司实现战略目标的关键支撑。公司基于业务取舍实现组织变阵，构建极致总部与高效组织，同时通过打造高战力组织阵型 引领业务破局。以极致思维定位公司各级总部价值，通过“职能取舍、横向整合、纵向扁平”，构建极致总部,逐步向下穿透至实际经营单位运营管控 进化，实现组织与业务深度融合，提升决策效率与经营质量；各产业板块积极推进瘦身健体，精兵强阵，推进极致的降本增效，聚焦核心业务，提升组 织敏捷性与执行力。公司持续完善人才梯队建设；落实首席变革官组织体系，全面调研、诊断，发现问题本源，制定系统性改善方案，推动变革落地、 取得实效。成立海外业务相关支撑部门，盘点具有国际化背景的年轻高潜人才，通过挂职轮岗输送至海外市场一线，丰富海外人才库，组建海外业务专 职团队，构建业务出海的组织保障。基于公司中长期发展目标，设定人才保障及中长期发展计划，革新人才机制，强化组织核心能力，推动公司战略持 续落地；推进青年人才建设，加强优质储备，优化人才结构，持续加强青年合伙人及储备人才池的精细化运营，加速成材。积极驱动与各产业板块的创 业团队深度绑定，激发团队的战斗力和创业精神，推动企业价值增长，共享组织的价值收益。

三、落实股份回购、稳定持续现金分红，高度重视投资者回报 2025 年 11 月，基于对公司未来发展的信心和对公司价值的认可，为完善公司长效激励机制，公司发布了股份回购方案。截至 2026 年 7 月 31 日，

公司累计回购股份约 3,819.98 万股，累计支付资金总额约 1.91 亿元，回购股份占公司总股本的比例为 0.98%。回购进展符合既定的回购方案。

公司着眼于长远和可持续发展目标的同时，重视股东投资回报的连续性和稳定性。2026 年下半年，公司将进一步夯实主营业务，不断提升经营管 理水平与盈利能力，在综合考虑公司经营发展规划、股东要求和意愿、社会资金成本、外部融资环境等因素的基础上，努力将发展成果持续转化为股东 的实际收益，切实增强投资者获得感。

四、提高信息披露质量、加强投资者沟通 上半年，公司严格落实资本市场监管要求，恪守信息披露真实、准确、完整、及时、公平的基本原则，持续规范信息披露流程、提升披露质量，充

分保障广大投资者合法知情权，为投资者理性决策提供可靠依据。为提高 2025 年年报的可读性，公司采用了视频、图文（一图读年报）等可视化形式 对财务报告进行总结归纳和解读，让投资者更直观更高效地了解公司经营发展情况。

同时，公司持续优化投资者关系管理工作，健全常态化、多元化投资者沟通机制，主动加强与资本市场的良性互动。公司 2026 年召开业绩说明会 两次（包括 2026 年半年度业绩说明会），通过上证 e 互动平台、投资者关系热线电话、投资者关系邮箱等多种渠道与投资者进行沟通与交流，及时、 有效、合规地向投资者传递公司生产经营、发展战略等信息。

五、坚持规范运作，持续提升公司治理水平 公司严格恪守上市公司规范化运营准则，持续健全现代企业治理体系。2026 年上半年，为进一步理顺公司重大事项信息传递流程，保障重大事项

决策合法合规、信息披露真实准确、完整及时，公司结合自身经营发展情况，专项制定了《重大事项信息内部报告制度》。该制度明确了重大事项信息 的报告范围、内部报告程序，进一步打通了公司内部各部门、各业务板块的信息传导壁垒，有效防范重大信息迟报、漏报、错报等风险，为公司规范运 作及合规信息披露提供了坚实的制度支撑。

与此同时，公司聚焦治理关键岗位履职能力提升，上半年面向董事、高管及各产业板块负责人，组织开展了《上市公司治理准则》专项培训。培训 紧扣上市公司治理规则、“关键少数”人员的履职权责边界、信息披露的原则及常见风险等核心内容，结合案例开展精准宣讲，有效强化了董高合规履 职意识，规范了履职行为，提升了核心治理团队风险研判、依规履职的专业能力。后续公司将持续优化治理结构、完善制度体系，推动公司合规稳健高 质量发展。

六、践行 ESG 理念，推进可持续发展 公司高度重视企业社会责任，用行动推动行业可持续发展。2026 年上半年，公司发布《环境、社会及管治报告》，详细披露了公司在环境、社会

责任和公司治理等可持续发展方面的实践和绩效。

七、其他说明 公司将持续践行“提质增效重回报”行动方案的具体举措，及时履行信息披露义务。所涉及的公司发展目标、战略规划等系非既成事实的前瞻性陈

述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请广大投资者理性投资，注意投资风险。

第四节 公司治理、环境和社会

一、公司董事、高级管理人员变动情况 √适用 □不适用

公司董事、高级管理人员变动的情况说明 √适用 □不适用

• 1、公司于 2025 年 12 月 29 日召开第十一届董事会第四十九次会议、于 2026 年 1 月 20 日召开第 一次临时股东会，审议通过了《关于董事会换届选举的议案》，公司第十一届董事会于 2025 年 12 月月末任期届满，根据《公司章程》，公司第十二届董事会由十五人组成，其中独立董事五人、 职工代表董事一人。石琨、朱立新、沈顺辉、周文一、陈春林、陈毅杭、徐晓亮、郝毓鸣、黄震 为公司第十二届董事会非独立董事，王鸿祥、叶乐磊、孙岩、芮勇、宋航为公司第十二届董事会 独立董事。2026 年 1 月，公司召开职工代表大会，经民主讨论、表决，同意选举周波先生为公司 第十二届董事会职工代表董事，与公司 2026 年第一次临时股东会选举产生的十四名董事共同组 成公司第十二届董事会。
• 2、2026 年 1 月 20 日，经公司第十二届董事会第一次会议审议通过，选举黄震先生为公司第十二 届董事会董事长、选举石琨先生为公司第十二届董事会联席董事长、选举朱立新先生为公司第十 二届董事会副董事长；聘任陈毅杭先生为公司总裁，聘任王瑾女士为公司董事会秘书；聘任邹超 先生、周波先生、茅向华先生、倪强先生为公司执行总裁，其中：邹超先生兼任 CFO。陈毅杭、邹 超、周波、茅向华、倪强、王瑾为公司现任高级管理人员。

二、利润分配或资本公积金转增预案 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响 (一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的 √适用 □不适用

(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况 股权激励情况

• □适用 √不适用 其他说明
• □适用 √不适用

员工持股计划情况 √适用 □不适用

(一)报告期内上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司第四期员工持股计划相关情况： 第四期员工持股计划所持有的股票通过二级市场已全部出售完毕。公司将按照相关法律法规

和第四期员工持股计划的相关规定完成公司第四期员工持股计划相关资产清算和收益分配等工作。

(二)报告期内上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司第五期员工持股计划相关情况： 1.报告期内持股员工的范围、人数； 本员工持股计划的参加对象为豫园股份全体员工中符合本计划规定条件、经董事会确定的员 工。人员范围为公司的董事（不含独立董事）、监事、高级管理人员及其他核心管理人员。按照 计划，参加本员工持股计划的员工总人数不超过 186 人，具体参加人数根据员工实际缴款情况确 定。根据员工实际缴款情况，最终确定人数为 166 人。

报告期内，有 14 人离职，其持有合计 1,116,610 股未达解锁条件。因公司业绩不达标原因未 解锁的股数为 5,024,646 股。

• 2.实施员工持股计划的资金来源； 本员工持股计划的资金来源为员工合法薪酬、自筹资金以及法律法规允许的其他方式。
• 3.报告期内员工持股计划持有的股票总额及占上市公司股本总额的比例； 截至本报告期末，本员工持股计划持有股票总额 10,145,944 股，占上市公司股本总额的

0.261%。 4.因员工持股计划持有人处分权利引起的计划股份权益变动情况； 报告期内，有 14 人离职，其持有合计 1,116,610 股未达解锁条件。因公司业绩不达标原因未

解锁的股数为 5,024,646 股。 5.资产管理机构的选任及变更情况； 本员工持股计划由公司自行管理。本员工持股计划内部最高管理权力机构为持有人会议。员

工持股计划设置管理委员会，作为本员工持股计划的管理方，负责开立员工持股计划相关账户、 对员工持股计划进行日常管理、代表员工持股计划行使股东权利等具体工作。

1. 其他应当予以披露的事项。 无。

其他激励措施

• □适用 √不适用

四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况

• □适用 √不适用 其他说明
• □适用 √不适用

五、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

• □适用 √不适用

第五节 重要事项

一、承诺事项履行情况 (一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项 √适用 □不适用

注 1：

• 1、作为上市公司的控股股东/实际控制人，为保护上市公司及其中小股东利益，其保证在本次重组完成后，自身及控制的其他下属企业目前实质没有、将来也不从事与上市公司 主营业务相同的生产经营活动，也不通过控股其他公司从事或参与与上市公司主营业务相同的业务（本承诺第 2 点、第 3 点另有解决措施除外）；未来若出现与上市公司及其子 公司主营业务有竞争关系的业务时，上市公司及其子公司有权以优先收购或受托经营的方式将相竞争的业务集中到上市公司及其子公司经营。

• 2、本次重组完成后，上市公司的房地产业务将延伸至商业地产及住宅项目，与实际控制人控制或参股的如下企业存在潜在同业竞争。为解决该等潜在同业竞争，实际控制人控股 或参股的存在房地产相关业务的主要企业自重组完成后避免同业竞争采取的措施如下：

• （1）已基本开发销售完毕的项目公司 2010 年年底之前成立的项目公司，大多数项目公司已完成了绝大部分的开发和销售，未来所能带来的现金流入很小，缺乏注入上市公司的必要性。截至本承诺函出具之日，实际 控制人控制的这类涉及房地产开发业务的企业明细如下：

本公司/本人承诺确保上述公司不再从事新的商品房及商业项目开发业务。

• （2）通过设立或参与房地产基金等形式开展房地产业务，不适合注入上市公司 通过设立或参与房地产基金等形式开展房地产业务的公司，在现有政策环境下不适合注入上市公司。截至本承诺函出具之日，此类企业明细如下：

本公司/本人已督促直接持股上述主体的相关股东与豫园股份于 2017 年 11 月 20 日，签署《股权托管协议》。《股权托管协议》主要内容为：由豫园股份依法行使托管标的除处 置权、收益权外的其它股东权利，包括但不限于决策权、股东投票权、董事委派权等股东权利。托管期限为自托管协议生效（以本次重组获得中国证监会审核通过为生效条件） 之日起 2 年；托管期限内，豫园股份有对托管标的或相关资产的优先认购权和主动购买权；托管期间届满，若所持股权或资产未能转让给豫园股份或其子公司，则应当转让给独 立第三方；托管期间内，豫园股份有权单方终止本协议；托管期间届满，豫园股份有权决定不再续期本协议或续期本协议。

• （3）仅作为财务投资人参股的项目公司，不适合注入上市公司，不注入上市公司也不构成实质性同业竞争 实际控制人直接或间接参股的项目公司，在现有政策环境下不适合将项目公司少数股权注入上市公司，不注入上市公司也不构成实质性同业竞争。截至本承诺函出具之日，此类 企业明细如下：

本公司/本人已督促直接持股上述主体（除“遵化市燕山房地产开发有限公司”外）的相关股东与豫园股份于 2017 年 11 月 20 日，签署《股权托管协议》。《股权托管协议》主 要内容同上。

• （4）存在延期开工或土地闲置等情形，存在一定的合规风险 根据《房地产管理法》、《闲置土地处置办法》等法规的相关规定，下述项目公司在房地产开发过程中存在延期开工或土地闲置等情形，截至本承诺函出具之日，无法取得当地 房地产主管部门对于经营合规性的书面确认，存在一定的合规风险，不适合注入上市公司。

本公司/本人已督促直接持股上述主体的相关股东与豫园股份于 2017 年 11 月 20 日，签署《股权托管协议》。《股权托管协议》主要内容同上。

• （5）尚未完成土地使用权交付，存在较大不确定性 截至本承诺函出具之日，下述公司拟开发经营的地产项目尚未完成土地使用权交付，持有的资产权属存在不确定性；同时，该等项目未来的开发业态、盈利能力及项目周期存在 较大不确定性，无法对该等公司股权价值进行合理的评估，因此暂不适合注入上市公司。

本公司/本人已督促直接持股上述主体的相关股东与豫园股份于 2017 年 11 月 20 日，签署《股权托管协议》。《股权托管协议》主要内容同上。 本公司/本人承诺，在上述主体获得相应土地使用权权证后，如上述主体连续两年净资产与扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润为正，将采取合理方式将上述主体注 入上市公司。如上市公司书面通知放弃前述机会，则本公司/本人承诺在上市公司放弃后一年内在合适时机将其出售给与本公司/本人无关联的第三方或在项目开发完毕后予以注 销。

• （6）可预见的将来难以实现盈利，不符合注入上市公司的要求 部分公司由于短期或在可预见的将来均难以实现盈利，与本次交易部分标的公司在报告期内处于暂时性亏损状态不同，故目前暂不适合上市公司。截至本承诺函出具之日，此类 企业明细如下：

本公司/本人已督促直接持股上述主体的相关股东与豫园股份于 2017 年 11 月 20 日，签署《股权托管协议》。《股权托管协议》主要内容同上。 本公司/本人承诺，如上述主体连续两年净资产与扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润为正，将采取合理方式将上述主体注入上市公司。如上市公司书面通知放弃前 述机会，则本公司/本人承诺在上市公司放弃后一年内在合适时机将其出售给与本公司/本人无关联的第三方或在项目开发完毕后予以注销。

• （7）不构成实质性同业竞争 本公司/本人控股或参股的企业中，存在部分公司从事与商业地产及住宅项目开发相似的业务，但在经营模式、盈利模式等方面均存在显著区别，不构成实质性同业竞争。截至本 承诺函出具之日，此类企业明细如下：

海南亚特兰蒂斯商旅发展有限公司从事旅游地产开发运营业务，即在特定旅游景区的特定位置，主要从事综合性旅游度假设施的开发运营，与标的公司从事的商业地产、住宅地 产开发运营业务的经营模式、盈利模式存在显著区别，不构成实质性同业竞争。 富阳复润置业有限公司、上海礼兴酒店有限公司、北京荷华明城实业有限公司从事酒店运营业务，即作为业主方持有酒店类资产，与标的公司从事的商业地产、住宅地产开发运 营业务的经营模式、盈利模式存在显著区别，不构成实质性同业竞争。 本公司/本人下属企业持有位于纽约、法兰克福、东京、巴黎、莫斯科、凤凰城、圣保罗等地的海外物业，从事境外物业资产的持有、开发或运营，为持有型物业，与标的公司从 事的商业地产、住宅地产开发运营业务的经营模式、盈利模式存在显著区别；Winner Gold Investments Limited、Globeview Global Limited 及澳洲项目从事海外房地产项目 开发，对于开发业务而言，与我国境内在房地产方面的监管环境、市场需求等存在显著区别，或因当地监管形势不确定而存在不确定性；因此，均不构成实质性同业竞争。

• （8）对于各承诺方除本承诺第（1）-（7）款约定的公司（包括其下属公司）外在经营范围中涵盖房地产开发业务范畴或持有房地产开发经营相关资质的其他下属公司，各承诺 方承诺在本次重组完成后 12 个月内，采取变更经营范围、注销房地产开发企业经营资质或有效期到期不再延期（因执行本承诺第（1）-（7）款规定的避免同业竞争措施必须保 留的除外）等方式，消除此类潜在同业竞争。

• 3、医药业务领域，鉴于上市公司的医药业务以中药为主，主要从事医药的批发、零售，中药饮片制造，因此自本承诺签署之日起，各承诺方及其控制的下属企业将不会在中国境 内从事与上市公司业务性质相同或类似的任何业务；未来若出现与上市公司及其子公司主营业务有直接竞争关系的经营业务情况时，上市公司及其子公司有权以优先收购或受托 经营的方式将相竞争的业务集中到上市公司及其子公司经营。
• 4、各承诺方特别承诺不以上市公司及其子公司控股股东/实际控制人的地位谋求不正当利益，进而损害上市公司及其子公司其他股东的权益。上述承诺一经签署立即生效，且上 述承诺在本人对上市公司拥有由资本因素或非资本因素形成的直接或间接的控制权或对上市公司存在重大影响期间持续有效，且不可变更或撤销。
• 5、若违反上述承诺，本公司/本人将连带承担相应的法律责任，包括但不限于对由此给上市公司及其中小股东造成的全部损失承担赔偿责任。

注 2：

• 1、本公司持有的新元房产 100%的股权（以下简称“标的股权”）权属清楚且无争议，其对标的股权拥有合法、完整的权利，不存在任何被查封、被扣押、质押、抵押以及任何其 他第三方权利限制的情形。
• 2、新元房产员工劳动合同关系不因本次重大资产重组发生变更，且相关员工应付薪酬已经足额计提，不存在未计提应付薪酬金额或／及员工安置费用；新元房产 2015 年进行有 限责任公司改制不存在任何员工安置的历史遗留问题。
• 3、鉴于上海中检大厦有限公司（以下简称“中检大厦”）目前工商经营异常，持有其 50%股权的股东上海亚企联实业发展有限公司亦已注销，新元房产拟出让其持有中检大厦 27% 的股权给本公司无法取得股东会决议，无法办理工商变更登记，目前暂不具备剥离条件。本公司承诺本次重大资产重组时，新元房产持有的中检大厦 27%股权暂时不予剥离，注 入上市公司但不设定对价，后续剥离条件满足时本公司立即受让上述股权，转让价格为 0.00 元，同时承诺若因中检大厦 27%的股权注入上市公司导致上市公司任何损失的，赔偿 上市公司损失。
• 4、鉴于上海联海房产有限公司（以下简称“联海房产”）目前处于清算阶段，新元房产拟出让其持有联海房产 8%的股权给本公司无法办理工商变更登记，目前暂不具备剥离条 件。本公司承诺本次重大资产重组时，新元房产持有的联海房产 8%股权暂时不予剥离，注入上市公司但不设定对价，后续剥离条件一旦存在时本公司立即受让上述股权，转让价 格以具有证券期货业务资格的会计师事务所出具的审计报告载明的上述股权投资截至 2016 年 12 月 31 日的账面价值为准，同时承诺若因联海房产 8%的股权注入上市公司导致上 市公司任何损失的，赔偿上市公司损失。
• 5、截至 2016 年 12 月 31 日，新元房产存在以下对外负债：对上海市南市区财政局（现上海市黄浦区财政局）借款 600.00 万元，对上海联海房产有限公司负债 5,705,192.27 元， 对求进光学仪器厂负债 4,647,069.6 元以及对兴宇大酒店负债 24,591 元。本公司承诺自新元房产全部受让上述债务及利息（本公司将与新元房产另行签署债务转让的相关协议）， 若上述债务因未取得债权人同意而未能转让，导致上市公司因此遭受任何损失的，本公司将承担上述债务转让不能而造成一切后果。此外，截至 2016 年 12 月 31 日，上海市南市 区财政局（现上海市黄浦区财政局）从未要求新元房产对上述债务支付任何利息，若上海市黄浦区财政局要求新元房产支付上述债务转让之前发生的任何利息的，本公司将承担 上述一切利息，与新元房产无关。
• 6、新元房产不存在任何未向上市公司书面披露的抵押、质押、或有负债或其他担保权益，或有负债是指因交割日前的事由或原因形成的与标的股权相关的债务和责任，以及因此 而产生的诉讼裁判、仲裁裁决、行政处罚后果和所发生的所有诉讼、仲裁费用及/或律师费用等，已在新元房产的审计报告和评估报告中披露的债务和责任除外；或虽已在新元房 产的审计报告和评估报告中披露，但实际金额大于披露金额的相关债务和责任。
• 7、本企业承诺因上述相关问题产生任何争议或纠纷、相关主管部门行政处罚或其他费用，造成新元房产和/或上市公司损失的，新元房产和/或上市公司有权向本企业追偿，且本 公司放弃向新元房产和/或上市公司进行任何形式的追偿或提出任何补偿请求。
• 8、以上声明与承诺自本公司签署之日起正式生效，此承诺为不可撤销的承诺，长期有效。

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

• □适用 √不适用

三、违规担保情况

• □适用 √不适用

四、半年报审计情况

• □适用 √不适用

五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况

• □适用 √不适用

六、破产重整相关事项

• □适用 √不适用

七、重大诉讼、仲裁事项

• □本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项

八、上市公司及其董事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整 改情况

• □适用 √不适用

九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明 √适用 □不适用

报告期内，公司及其控股股东、实际控制人严格遵守证监会、交易所发布的各项法律法规及 其他应当遵守的法律法规，公司及其控股股东、实际控制人诚信情况良好，并无相关的不诚信记 录。

十、重大关联交易 (一) 与日常经营相关的关联交易

• 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 √适用 □不适用

• 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 3、 临时公告未披露的事项

• □适用 √不适用

(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易

• 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 3、 临时公告未披露的事项

□适用 √不适用

• 4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

• □适用 √不适用

(三) 共同对外投资的重大关联交易

• 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 3、 临时公告未披露的事项

□适用 √不适用

(四) 关联债权债务往来

• 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 √适用 □不适用

• 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 3、 临时公告未披露的事项

□适用 √不适用

上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司2026 年半年度报告

(五) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务 √适用 □不适用

• 1、 存款业务

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

• 2、 贷款业务

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

• 3、 授信业务或其他金融业务

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

44 / 264

4、 其他说明

• □适用 √不适用

(六) 其他重大关联交易

• □适用 √不适用

(七) 其他

• □适用 √不适用

十一、重大合同及其履行情况 (一) 托管、承包、租赁事项 √适用 □不适用

• 1、 托管情况

□适用 √不适用

• 2、 承包情况

□适用 √不适用

• 3、 租赁情况

□适用 √不适用

(二) 报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况 √适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

(三) 其他重大合同

□适用 √不适用

十二、募集资金使用进展说明

□适用 √不适用

十三、其他重大事项的说明

□适用 √不适用

第六节 股份变动及股东情况

一、股本变动情况 (一) 股份变动情况表

• 1、 股份变动情况表 单位：股

• 2、 股份变动情况说明

√适用 □不适用

根据上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）《2025 年限制性股票激励计划（草案）》（以下简称“2025 年激励计划”）的 相关规定以及 2025 年第一次临时股东大会的授权，公司于 2026 年 3 月 23 日召开第十二届董事会第二次会议，审议通过了《关于回购注销部分限制性股

票的议案》。按照 2025 年激励计划相关规定，因（1）《2025 年限制性股票激励计划（草案）》第一个解除限售期公司层面业绩考核目标未达标；（2） 激励对象张剑、孟凌媛、陈晓燕已辞去在公司或控股子公司/单位的职务，并解除了与本公司或控股子公司/单位签订的劳动合同；（3）激励对象王基平、 胡俊杰、吴毅飞担任公司董事/高级管理人员的任期届满并且不再担任公司董事/高级管理人员职务，已不符合激励计划激励对象范围。经董事会审议， 同意公司回购注销上述激励对象已获授但尚未解除限售的限制性股票共计 1,249,890 股，回购价格为人民币 2.91 元/股，回购总价款为人民币 3,637,179.90 元，并同意公司收回原代管本次拟回购注销限制性股票所对应的现金股利。具体内容详见公司于 2026 年 5 月 19 日刊登在上海证券交易所 网站（www.sse.com.cn）《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司关于股权激励限制性股票回购注销的实施公告》（公告编号：临 2026-051）。

3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

□适用 √不适用

4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用 √不适用

(二) 限售股份变动情况 √适用 □不适用

单位：股

注：公司于 2026 年 3 月 23 日召开第十二届董事会第二次会议，审议通过了《关于回购注销部分限制性股票的议案》，同意公司回购注销上述激励对象 已获授但尚未解除限售的限制性股票共计 1,249,890 股。具体内容详见公司于 2026 年 5 月 19 日刊登在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）《上海 豫园旅游商城（集团）股份有限公司关于股权激励限制性股票回购注销的实施公告》（公告编号：临 2026-051）。

二、股东情况 (一) 股东总数：

(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

持股 5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

• □适用 √不适用 前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
• □适用 √不适用 前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
• □适用 √不适用

(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东

• □适用 √不适用

三、董事和高级管理人员情况 (一) 现任及报告期内离任董事和高级管理人员持股变动情况 √适用 □不适用

单位：股

注：报告期内，公司回购注销 2025 年限制性股票激励计划中相关激励对象已获授但尚未解除限售 的限制性股票，具体内容详见 2026 年 3 月 24 日公司刊登在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn） 《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司关于回购注销部分限制性股票的公告》（公告编号： 临 2026-029）。

其它情况说明

• □适用 √不适用

(二) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

• □适用 √不适用

(三) 其他说明

• □适用 √不适用

• 四、控股股东或实际控制人变更情况
• □适用 √不适用

五、优先股相关情况

• □适用 √不适用

第七节 债券相关情况

一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具 √适用 □不适用

(一) 公司债券（含企业债券） √适用 □不适用

• 1、 公司债券基本情况 单位：元 币种：人民币

公司对债券终止上市或挂牌风险的应对措施

□适用 √不适用

2、 公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况 √适用 □不适用

①根据《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司 2025 年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）募集说明书》中关于调整票面利率选择权的 约定，上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司有权决定在上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司 2025 年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期） 存续期的第 1 个计息年度末调整本期债券存续期后 1 个计息年度的票面利率。

根据公司实际情况及当前市场环境，发行人决定不调整本期债券下一个计息期间的票面利率，即 2026 年 3 月 10 日至 2027 年 3 月 9 日本期债券的 票面利率为 4.84%（本期债券采用单利按年计息，不计复利）。

根据《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司 2025 年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）募集说明书》中设定的回售条款，“25 豫园 01”债券持有人于回售登记期（2026 年 2 月 6 日至 2026 年 2 月 12 日）内对其所持有的全部或部分“25 豫园 01”登记回售，回售价格为债券面值（100 元/张）。根据中国证券登记结算有限责任公司上海分公司对本期债券回售情况的统计，“25 豫园 01”（债券代码：242519.SH）回售有效期登记数量为 228,100 手，回售金额为 228,100,000.00 元。

根据《回售实施公告》，发行人可对回售债券进行转售，本期债券拟转售债券金额 228,100,000.00 元。经发行人最终确认，完成转售债券金额 228,100,000.00 元，注销未转售债券金额 0.00 元。

②根据《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司 2025 年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）（高成长产业债）募集说明书》中关于调整 票面利率选择权的约定，发行人有权决定在品种一存续期的第 1 个计息年度末调整本期债券存续期后 1 个计息年度的票面利率。

根据公司实际情况及当前市场环境，发行人决定上调本期债券下一个计息期间的票面利率，即 2026 年 04 月 18 日至 2027 年 04 月 17 日本期债券的 票面利率为 4.48%（本期债券采用单利按年计息，不计复利）。

根据《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司 2025 年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）（高成长产业债）募集说明书》中设定的回售 条款，“25 豫园 02”债券持有人于回售登记期（2026 年 3 月 27 日至 2026 年 4 月 2 日）内对其所持有的全部或部分“25 豫园 02”登记回售，回售价格 为债券面值（100.00 元/张）。根据中国证券登记结算有限责任公司上海分公司对本期债券回售情况的统计，“25 豫园 02”（债券代码：242813.SH）回 售有效期内回售数量为 271,300.00 手，回售金额为 271,300,000.00 元。

根据《回售实施公告》，发行人可对回售债券进行转售，本期债券拟转售债券金额 271,300,000.00 元。经发行人最终确认，完成转售债券金额 271,300,000.00 元，注销未转售债券金额 0 元。

3、 信用评级结果调整情况 √适用 □不适用

其他说明 无

4、 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的变更、变化和执行情况及其影响

• □适用 √不适用

(二) 公司债券募集资金情况

• □公司债券在报告期内涉及募集资金使用或者整改 √本公司所有公司债券在报告期内均不涉及募集资金使用或者整改

(1) 募集资金用于特定项目

• □适用 √不适用

(三) 专项品种债券应当披露的其他事项

• □适用 √不适用

(四) 报告期内公司债券相关重要事项

• □适用 √不适用

(五) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具 √适用 □不适用

• 1、 非金融企业债务融资工具基本情况

单位：元 币种：人民币

公司对债券终止上市交易风险的应对措施

□适用 √不适用

逾期未偿还债券

□适用 √不适用

关于逾期债项的说明

□适用 √不适用

2、 公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况 √适用 □不适用

• ①根据发行文件中相关条款规定，上海豫园旅游商城(集团)股份有限公司 2025 年度第一期中期票据（债券简称：25 豫园商城 MTN001，债券代码 102582111.IB）设有投资人回售选择权和发行人利率调整选择权。2025 年度第一期中期票据原票面利率 3.9%，调整后票面利率 4.4%，利率生效日：2026

• 年 5 月 22 日。根据发行人调整票面利率选择权行使基本情况，投资人有权选择在投资人回售登记期内进行登记，将持有的本期中期票据按面值全部或部 分回售给发行人，或选择继续持有本期中期票据。 根据《关于上海豫园旅游商城(集团)股份有限公司 2025 年度第一期中期票据投资人回售选择权行权结果及转售安排公告》及《关于上海豫园旅游商城 (集团)股份有限公司 2025 年度第一期中期票据转售实施结果公告》，本次回售金额为 36,600.00 万元，未回售金额为 13,400.00 万元，完成转售金额为 0.00 元，已注销未转售金额为 36,600.00 万元。

②根据发行文件中相关条款规定，上海豫园旅游商城(集团)股份有限公司 2025 年度第二期中期票据（债券简称：25 豫园商城 MTN002，债券代码： 102582286.IB）设有投资人回售选择权和发行人利率调整选择权。2025 年度第二期中期票据原票面利率 3.7%，调整后票面利率 4.4%，利率生效日：2026

• 年 6 月 6 日。根据发行人调整票面利率选择权行使基本情况，投资人有权选择在投资人回售登记期内进行登记，将持有的本期中期票据按面值全部或部 分回售给发行人，或选择继续持有本期中期票据。

• 根据《关于上海豫园旅游商城(集团)股份有限公司 2025 年度第二期中期票据投资人回售选择权行权结果及转售安排公告》及《关于上海豫园旅游商城 (集团)股份有限公司 2025 年度第二期中期票据转售实施结果公告》，本次回售金额为 39,500.00 万元，未回售金额为 10,500.00 万元，完成转售金额为 0.00 元，已注销未转售金额为 39,500.00 万元。
• ③根据发行文件中相关条款规定，上海豫园旅游商城(集团)股份有限公司 2025 年度第三期中期票据(品种一)（债券简称：25 豫园商城 MTN003A，债券代 码：102582727.IB）设有投资人回售选择权和发行人利率调整选择权。2025 年度第三期中期票据(品种一)原票面利率 3.4%，调整后票面利率 4.4%，利 率生效日：2026 年 7 月 4 日。根据发行人调整票面利率选择权行使基本情况，投资人有权选择在投资人回售登记期内进行登记，将持有的本期中期票据 按面值全部或部分回售给发行人，或选择继续持有本期中期票据。 根据《关于上海豫园旅游商城(集团)股份有限公司 2025 年度第三期中期票据(品种一)投资人回售选择权及转售安排的公告》及《关于上海豫园旅游商城 (集团)股份有限公司 2025 年度第三期中期票据（品种一）转售实施结果公告》，本次回售金额为 29,000.00 万元，未回售金额为 1,000.00 万元，完成 转售金额为 0.00 元，已注销未转售金额为 29,000.00 万元。

3、 信用评级结果调整情况 √适用 □不适用

其他说明 无

4、 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响

□适用 √不适用 其他说明 无

5、 非金融企业债务融资工具其他情况的说明

(六) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%

• □适用 √不适用

(七) 违反规定及约定情况

报告期内违反法律法规、自律规则、公司章程、信息披露事务管理制度等规定以及债券募集说明 书约定或承诺的情况，以及相关情况对债券投资者权益的影响

• □适用 √不适用

(八) 主要会计数据和财务指标 √适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

二、可转换公司债券情况

一、审计报告

□适用 √不适用

第八节 财务报告

二、财务报表

合并资产负债表 2026 年 6 月 30 日

编制单位： 上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司

单位：元 币种：人民币