证券代码：002314 证券简称：南山控股 公告编号： 2026-034

深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 关于对外担保的进展公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整， 没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

特别风险提示：

截至公告日，公司及控股子公司累计实际发生对外担保总额占 2025 年度经审计归母净资产 392.26%，对资产负债率超过 70%的单位 担保金额占公司 2025 年度经审计归母净资产 252.82%，对合并报表 外单位担保金额占公司 2025 年度经审计归母净资产 41.70%，敬请投 资者注意相关风险。

一、担保情况概述

近日，深圳市新南山控股（集团）股份有限公司（以下简称“公 司”）与招商银行股份有限公司长沙分行（以下简称“招商银行长沙 分行”）签署《不可撤销担保书》，约定公司为全资下属公司长沙南 山天池房地产有限公司（以下简称“长沙天池”）向招商银行长沙分 行申请的 20,000 万元综合授信额度提供连带责任担保。

二、股东会审议及额度使用情况

公司 2025 年度股东会审议通过《关于向控股子公司提供担保额 度的议案》，同意公司及控股子公司为下属控股公司新增不超过 41.07 亿元的担保额度，其中：向资产负债率为 70%以上的下属控股公司新 增担保额度 34.94 亿元，向资产负债率低于 70%的下属控股公司新增 担保额度 6.13 亿元。上述担保额度在授权期限内可循环使用。

前述对长沙天池的担保在股东会批准的额度范围之内。截至2026 年 7 月 31 日，长沙天池的资产负债率为 104.87％（未经审计）。本 次担保使用额度情况如下：

单位：亿元

本次担保前，公司及控股子公司为长沙天池提供担保 43,000 万 元；本次担保后，公司及控股子公司为长沙天池提供担保 20,000 万 元。

三、被担保人基本情况 公司名称：长沙南山天池房地产有限公司 成立时间：2010 年 10 月 14 日 注册地址：湖南省长沙市岳麓区梅溪湖街道嘉顺社区麓松路 80

号麓泽苑 C1 栋 4001-4020 号 法定代表人：夏琦 注册资本：10,000 万元 经营范围：房地产开发经营；房屋租赁；室内装饰、设计；绿化

管理、养护、病虫防治服务；清洁服务；公司礼仪服务；婚庆礼仪服 务。

股东情况：深圳市南山房地产开发有限公司持股 100% 主要财务指标：

• 截至 2025 年 12 月 31 日，该公司资产总额为 126,688.43 万元，

负债总额为 115,438.35 万元，净资产为 11,250.08 万元。2025 年 1-12

月，该公司营业收入 15,027.83 万元，净利润为-552.33 万元。（以上 数据未经审计）

• 截至 2026 年 7 月 31 日，该公司资产总额为 103,879.19 万元，负

债总额为 108,933.72 万元，净资产为-5,054.53 万元。2026 年 1-7 月， 该公司营业收入 8,064.68 万元，净利润为-16,304.61 万元。（以上数 据未经审计）

经核查，长沙南山天池房地产有限公司不属于失信被执行人。 四、担保合同的主要内容

• 1. 保证金额：人民币贰亿元整。
• 2. 保证范围：主合同项下债务人的全部债务，包含最高主债权

本金、利息及其他应付款项。

• 3. 保证期间：主债权的债务履行期限届满之日起三年。
• 4. 担保方式：连带责任保证。 五、累计对外担保数量及逾期担保的数量 截至目前，公司及下属公司累计实际发生对外担保总额为 269.77

亿元（含本次担保），占 2025 年度经审计归母净资产的 392.26%（其 中，对外担保总额项下实际存续的融资金额为 77.7 亿元），包括公 司对子公司、子公司对子公司以及公司或子公司对参资公司发生的担 保，主要系基于宝湾物流、地产及产城项目等的经营及开发需求发生 的担保。公司及下属公司对合并报表外单位提供的担保总额为 28.68 亿元，占公司 2025 年度经审计归母净资产的 41.70%（其中，担保金 额项下实际存续的融资金额为 6.12 亿元）。无逾期担保，无涉及诉 讼的担保，无因担保被判决败诉而应承担的损失金额。

特此公告。

深圳市新南山控股（集团）股份有限公司董事会 2026 年 8 月 15 日