公司代码：600865 公司简称：百大集团

百大集团股份有限公司 2026 年半年度报告

重要提示

一、 本公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存 在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、 公司全体董事出席董事会会议。

三、 本半年度报告未经审计。

四、 公司负责人吴南平、主管会计工作负责人丰奕晓及会计机构负责人（会计主管人员）吴佳辉 声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 不适用

六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用

本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬 请投资者注意投资风险。

七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否

八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、 重大风险提示

敬请查阅本报告第三节：“管理层讨论与分析——五、其他披露事项（一）可能面对的风 险”。

十一、 其他

□适用 √不适用

目录

第一节 释义.......................................................................................................................................... 4 第二节 公司简介和主要财务指标......................................................................................................4 第三节 管理层讨论与分析..................................................................................................................7 第四节 公司治理、环境和社会........................................................................................................19 第五节 重要事项................................................................................................................................ 21 第六节 股份变动及股东情况............................................................................................................27 第七节 债券相关情况........................................................................................................................30 第八节 财务报告................................................................................................................................ 30

第一节 释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

第二节 公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

二、 联系人和联系方式

三、 基本情况变更简介

四、 信息披露及备置地点变更情况简介

五、 公司股票简况

六、 其他有关资料

□适用 √不适用

七、 公司主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据

单位：元 币种：人民币

(二) 主要财务指标

公司主要会计数据和财务指标的说明

• □适用 √不适用

八、 境内外会计准则下会计数据差异

• □适用 √不适用

九、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认 定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号 ——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

• □适用 √不适用

十、 存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润

• □适用 √不适用

十一、 其他

• □适用 √不适用

第三节 管理层讨论与分析

一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明

• 1.报告期内公司主营业务情说明 公司主营商业零售和租赁。自 2008 年起公司将杭州百货大楼等百货业资产委托给浙江银泰

百货有限公司经营管理 20 年，每年可获得相对稳定的委托经营利润，受行业环境波动影响较 低，是公司营收及利润的主要来源。

公司自行经营管理杭州大酒店、杭州收藏品市场，同时将位于杭州市中心的部分自持物业出 租以取得相对长期且稳定的租金收入，该部分收入对公司营收及利润有一定的影响。

• 2.报告期内公司所属行业情况说明 根据国家统计局发布的数据显示，2026 年上半年社会消费品零售总额 248,722 亿元，同比增

长 1.3%。按消费类型分，商品零售额 220,467 亿元，同比增长 1.1%，低于服务零售；按零售业态 分，上半年，限额以上零售业单位中便利店、超市零售额同比分别增长 6.6%、3.8%；专业店、百 货店、品牌专卖店零售额分别下降 1.5%、2.1%、8.7%。居民消费从以商品消费为主向商品和服务 消费并重转变。

报告期内公司新增重要非主营业务的说明

□适用 √不适用

二、经营情况的讨论与分析

本报告期，公司实现营业收入 8,639.11 万元，同比减少 6.13%，实现归属于母公司股东净 利润 1,137.97 万元，同比减少 80.33%。

（一）传统业务板块

1、商业和租赁业务 （1）杭州百货大楼 2026 年上半年，消费市场复苏节奏放缓，叠加商圈客流分流、线上竞争加剧、消费需求趋

于保守等多重因素影响，杭州百货大楼上半年营收较上年同期继续下降，受托方银泰百货虽持续 通过优化经营模式、严控各项开支，对冲营收下行压力，但上半年委托经营利润总额仍未及目标 利润要求。本报告期，杭州百货大楼实现营业收入 6,015.20 万元，利润总额 3,784.86 万元。

杭州百货大楼委托给银泰百货运营管理至 2028 年 2 月 29 日期满。在委托管理期限届满后， 公司将杭州百货大楼所在物业出租给杭州恒亘商业运营管理有限公司（以下简称“杭州恒亘”）， 用于经营商业服务用途。租赁期限自 2028 年 4 月 1 日（暂定）起 20 年，公司将与杭州恒亘、银 泰百货稳步推进标的物业相关的对接、协调工作。

（2）二百大商业物业 本报告期，湖墅南路物业暨二百大（含杭州收藏品市场）对现有业态开展调整：引进艺术品

展卖、拍卖行等新业态；进一步优化市场商户结构，油画、明清瓷器等业内高品质业态入驻；举 办“趣淘市集”，尝试主理人商业模式，吸引更多年轻客群关注。截至 2026 年 6 月底，二百大 （含杭州收藏品市场）整体出租率 94%。本报告期，其他物业租赁和杭州收藏品市场合计实现营 业收入 1,238.17 万元，利润总额 647.31 万元。

未来计划通过所在物业的提升改造，优化商业环境，使该物业未来能持续获得稳定的租赁收 益。

2、杭州大酒店 2026 年是杭州大酒店出租转为自营的第二年。酒店在上一年市场拓展基础上，进一步强化

线下市场突破，新开发差旅、小型团队等渠道。同时结合团队既有资源丰富餐饮产品线，为住客 提供更多健康时令商品的选择。本报告期实现出租率、平均房价同比双增涨。内部管理上，努力 细化管理颗粒度，将成本、能耗等环节作为重点抓手，成本费用较同期下降。截至 2026 年 6 月 底，客房平均出租率 66%。本报告期，杭州大酒店实现营收 1,282.70 万元，利润总额 52.07 万 元。

3、杭州百大置业项目 杭州百大置业 501 城市广场围绕“生活化”核心定位，主动推进品牌调整与场景升级。本报

告期，通过引进新品牌，提升项目对年轻客群的吸引力、打造精准适配的商业生态。写字楼板 块，团队积极应对市场变化，拓宽获客渠道，同步推进现有客户维稳。截至 2026 年 6 月底，商 业出租率 97.9%，自持写字楼出租率 92.7%。

（二）投资管理 1、委托理财 2026 年上半年，国内资本市场呈现结构分化、收益率低位运行的格局，公司坚持“稳收 益、控风险、慎决策”的经营导向开展委托理财业务。立足稳健优先原则，兼顾收益与风险动态 平衡，持续优化资产配置、严控投资风险。本报告期，公司委托理财收益达到年度计划目标，各 项业务运行平稳，无逾期及无法兑付情形。

2、权益投资 截止 2026 年 6 月底，公司持有杭州银行 4,776,436 股，获得现金分红 97.34 万元。 公司投资了江岳东朗平衡型 25 期 A 类、璞远丰裕强债 6 号等私募证券投资基金和中金财富

金选特定机会（FOF 产品）等产品，涵盖了债券投资、股票量化中性、ETF 等策略。截至 2026 年 6 月底，合计确认收益 430.62 万元。

公司密切关注参股公司杭州工商信托股份有限公司(以下简称“杭工信”)的经营情况。2026 年上半年，杭工信实现营业收入 1.74 亿元，净利润 0.51 亿元，其他权益工具投资公允价值变动

-2.84 亿元，净资产下降至 21.42 亿元，公司依据杭工信财务报告（未经审计）本期确认公允价 值变动损益-1,458.17 万元。

3、产业投资 截止本报告期末，公司累计投资了 4 支私募股权投资基金，已累计实际出资 1.1 亿元。

（三）内部管理 1、规范运作

公司股东会、董事会和管理层之间权责明确、运作规范，为公司高效、稳健的经营提供了组 织保证。全体董事和高级管理人员勤勉尽责，独立董事有效履职。公司严格遵守法律法规及交易 所规则，确保信息披露真实、准确、完整、及时、公平。公司积极保护投资者权益，定期召开业 绩说明会，加强与投资者的信息沟通，实现公司价值与股东利益的最大化。公司通过制度修订、

内部审计和整改，不断优化内部管理，将精细化管理落到实处，进一步激发管理效能，提升整体 管理水平。为公司管理合规、资金安全、业务管控、信息真实完整提供了合理保障。

2、团队建设 公司持续健全人才培养和激励机制，以制度为基础、以文化为牵引，将公司目标与个人目标

有机结合，优化组织结构，实现公司内部高效协同，多方面吸引高素质人才。通过人员盘点，合 理挖掘、开发培养后备人才队伍，建立人才梯队，为公司的长期稳定发展提供了坚实的人才保 障。加强企业文化建设，将企业精神灌输融入到工作的各个方面，增强团队的凝聚力。

3、安全管理 公司管理层始终高度重视安全管理工作，牢固树立安全发展理念，在主体责任、消防投入、

预防机制、培训和教育、应急演练、督查检查、整改落实等全方位加大力度不松懈，本报告期， 实现消防安全零事故。

报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未 来会有重大影响的事项

□适用 √不适用

三、报告期内核心竞争力分析 √适用 □不适用

公司主营业务运营稳健，每年有相对稳定的利润和现金流，自有资金充裕，内部精益管理持 续推进，为公司发展提供有力保障。

四、报告期内主要经营情况 (一) 主营业务分析

• 1、 财务报表相关科目变动分析表 单位：元 币种：人民币

营业收入变动原因说明：主要系本报告期杭州百货大楼商品销售收入下降所致 营业成本变动原因说明：主要系本报告期杭州大酒店营业成本归集口径优化及摊销费用增加所致 销售费用变动原因说明：主要系本报告期杭州大酒店销售费用归集口径优化所致 管理费用变动原因说明：主要系本报告期折旧摊销减少所致 财务费用变动原因说明：主要系本报告期手续费减少所致 研发费用变动原因说明：不适用 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本报告期购买商品支付的现金减少所致 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本报告期投资回笼资金用于再投资金额减少 所致 筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本报告期未进行股利分配所致

2、 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

□适用 √不适用

(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明 √适用□不适用 本报告期归属于上市公司股东的净利润较上年同期减少 80.33%，主要系本报告期公司确认公允 价值变动收益-3,760.45 万元，上年同期确认-382.97 万元。

(三) 资产、负债情况分析 √适用□不适用

• 1、 资产及负债状况 单位：元 币种：人民币

其他说明 不适用

2、 境外资产情况

□适用 √不适用

3、 截至报告期末主要资产受限情况

□适用√不适用

4、 其他说明

• □适用√不适用

(四) 投资状况分析

1、 对外股权投资总体分析 √适用 □不适用 公司整体对外股权投资详见本报告第八节第七之“交易性金融资产—权益工具投资”、“长期股权 投资”、 “其他非流动金融资产—权益工具投资”

(1)重大的股权投资

• □适用√不适用

(2)重大的非股权投资

√适用□不适用 委托理财总体情况如下：

单位：万元 币种：人民币

2026 年 6 月 1 日，公司召开 2025 年年度股东会，同意公司（含子公司）使用不超过 15 亿元人民币的闲置自有资金进行委托理财，主要投向银 行、基金公司、证券公司、期货公司、信托公司、资产管理公司等机构发行的安全性高、流动性好的银行理财产品、结构性存款、大额存单、基金产 品、资产管理计划、信托计划等。投资期限自股东会决议通过之日起 12 个月内有效。详见公司在指定媒体上披露的相关公告。报告期内获得收益 2,436.56 万元。

委托理财期末情况如下：

单位：万元 币种：人民币

(3)以公允价值计量的金融资产

√适用□不适用

单位：元 币种：人民币

• 注 1：该股权系公司持有的以公允价值计量的股权，报表列示于“其他非流动金融资产-权益工具投资（杭州工商信托股份有限公司、杭州全程国际健康医 疗管理中心有限公司、浙江省富阳百货大楼股份有限公司、中原百货集团股份有限公司、杭州纳境科技有限公司、菏泽乔贝京瑞创业投资合伙企业（有 限合伙）、绍兴市越芯投资合伙企业（有限合伙 ）”。
• 注 2：银行理财产品和国债逆回购本期购买、本期出售/赎回金额按净发生额口径填列。

证券投资情况 √适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

证券投资情况的说明

□适用 √不适用

私募基金投资情况 √适用 □不适用

公司投资了 4 支私募股权投资基金，基金投资期均已届满，详细情况如下：

• （1）公司计入其他非流动金融资产以公允价值计量的私募基金情况如下： 单位：万元 币种：人民币

• （2）公司计入长期股权投资按权益法核算的私募基金情况如下： 单位：万元 币种：人民币

注：杭州源聚丰创业投资合伙企业(有限合伙)和杭州浙丰宏胜创业投资合企业(有限合伙)投资期均已届满，剩余未实缴金额已无需缴付。

公司投资了 8 支底层为私募证券投资基金的产品，详细情况如下：

单位：万元 币种：人民币

衍生品投资情况

• □适用√不适用

(五) 重大资产和股权出售

• □适用√不适用

(六) 主要控股参股公司分析 √适用 □不适用

主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况 √适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

报告期内取得和处置子公司的情况

• □适用 √不适用 其他说明
• □适用 √不适用

(七) 公司控制的结构化主体情况

□适用√不适用

五、其他披露事项 (一) 可能面对的风险 √适用 □不适用

• 1、公司与银泰签署的《委托管理协议》，在履行过程中可能存在委托经营利润延迟取得的风 险。
• 2、公司持有较大金额的金融资产，资产价格随市场波动较大，可能面临资产价值下跌的风险：

• (1)公司持有杭州银行及港股金地商置股票，其二级市场公允价值变动对上市公司净利润影响较 大。
• (2)公司投资的理财产品存在可能无法全额收回本金或延期兑付的风险。
• (3)公司以被投资公司杭州工商信托股份有限公司(以下简称“杭工信”)账面净资产及持股比例 作为基础，对持有的股权公允价值进行合理估计。杭工信近年财务状况发生变化，因亏损导致净 资产连年下降。未来若杭工信净资产继续下降，则公司持有的杭工信股权公允价值存在进一步损 失的风险。

• 3、公司在战略转型过程中，由于新业务投资存在重大不确定性，公司需要反复论证，存在项目 短期无法落地的风险。
• 4、公司与杭州恒亘商业运营管理有限公司就杭州百货大楼物业签署的《房屋租赁合同》租期较 长，且租期尚未开始，存在标的物业因城市规划、政策调整等原因被依法征收、征用，或者交易 对手方经营状况发生不利变化以及其他不可抗力等因素，导致合同不能正常履行或提前终止的风 险。
• 5、公司百井坊拆迁事项，存在无法及时取得安置补助费用及未达到协议所约定标准的物业的风 险。

(二) 其他披露事项

□适用 √不适用

第四节 公司治理、环境和社会

一、公司董事、高级管理人员变动情况 √适用 □不适用

公司董事、高级管理人员变动的情况说明 √适用 □不适用

因公司第十一届董事会任期于 2026 年 4 月 26 日届满，公司于 2026 年 4 月 27 日召开董事

会，并于 2026 年 6 月 1 日召开 2025 年年度股东会，选举产生公司第十二届董事会成员，并于当 日召开第十二届董事会第一次会议，选举产生董事长、副董事长、董事会各委员会委员以及聘任 总经理、副总经理、财务总监、董事会秘书等人员，详见公司在指定媒体披露的相关公告。

二、利润分配或资本公积金转增预案 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案

三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响 (一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

• □适用 √不适用

(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况 股权激励情况

• □适用 √不适用 其他说明
• □适用 √不适用 员工持股计划情况
• □适用 √不适用 其他激励措施
• □适用 √不适用

四、纳入环境信息依法披露企业名单的上市公司及其主要子公司的环境信息情况

• □适用 √不适用 其他说明
• □适用 √不适用

五、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

• □适用 √不适用

百大集团股份有限公司2026 年半年度报告

第五节 重要事项

一、承诺事项履行情况 (一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项 √适用 □不适用

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用 √不适用

三、违规担保情况

□适用 √不适用

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四、半年报审计情况

• □适用 √不适用

五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况

• □适用 √不适用

六、破产重整相关事项

• □适用 √不适用

七、重大诉讼、仲裁事项

• □本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项

八、上市公司及其董事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整 改情况

• □适用 √不适用

九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明 √适用 □不适用 报告期内公司及控股股东、实际控制人诚信状况良好。

十、重大关联交易 (一) 与日常经营相关的关联交易

• 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 √适用 □不适用

(1) 公司 2009 年年度股东大会审议通过了《关于百大与银泰电子消费卡在对方商场互相消 费使用的提案》，同意杭州百货大楼与银泰百货电子消费卡在对方商场互相消费使用。根据双方 实际年消费结算金额，公司每三年对该日常关联交易进行重新审议并履行相应程序。2025 年 5 月 12 日，公司召开 2024 年年度股东大会，预计未来三年双方发行的电子消费卡在对方商场消费 金额连续 12 个月内合计将不超过 4 亿元。

本 期 银 泰 百 货 及 其 关 联 企 业 发 售 的 电 子 消 费 卡 在 杭 州 百 货 大 楼 消 费 结 算 金 额 为 51,638,338.39 元，期末应收结算款 6,557,377.60 元。本期杭州百货大楼发售的电子消费卡在银 泰百货及其关联企业消费结算金额为 408,745.89 元，期末尚有 58,631.96 元未结清。

(2) 公司第十一届董事会第十八次会议及公司 2025 年年度股东会审议通过了《关于确认与 银泰各方 2025 年度日常关联交易及预计 2026 年日常关联交易的议案》，对公司分公司杭州百货 大楼与银泰各方的日常关联交易年度发生额进行了预计。报告期内实际情况如下：

单位：元 币种：人民币

3、 临时公告未披露的事项

• □适用 √不适用

(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易

• 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用 √不适用

3、 临时公告未披露的事项

□适用 √不适用

4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况

• □适用 √不适用

(三) 共同对外投资的重大关联交易

• 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 3、 临时公告未披露的事项

• □适用 √不适用

(四) 关联债权债务往来

• 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

□适用 √不适用

• 3、 临时公告未披露的事项

• □适用 √不适用

(五) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务

• □适用 √不适用

(六) 其他重大关联交易

• □适用 √不适用

(七) 其他 √适用 □不适用

• 1、公司第九届董事会第十七次会议、2019 年第一次临时股东大会审议通过《关于与浙江银

泰百货有限公司就杭州百货大楼外立面改造及广告位使用事宜签署协议的议案》，同意按市委市 政府要求，对杭州百货大楼进行外立面整治，相关工作的实施和推进由浙江银泰百货有限公司负 责并承担费用，同时公司同意改造后位于杭州百货大楼北楼延安路与体育场路转角外墙立面的广 告位由银泰百货在 2033 年 12 月 14 日前享有使用及收益权，并签署相应的《协议书》。详见在 指定媒体上披露的相关公告。本报告期，公司确认租赁收入 98.27 万元。协议约定的事项双方正 常履行。

• 2、公司第十届董事会第十六次会议审议通过《关于拟出租延安路物业内一层部分房屋暨关

联交易的议案》，同意将位于杭州市拱墅区延安路 546 号 1 层 01 室商铺（使用面积 392.5 平方 米）出租至银泰百货用于商业经营用途，租赁期限自 2022 年 5 月 1 日起至 2028 年 2 月 29 日 止。详见在指定媒体上披露的相关公告。本报告期，公司确认租赁收入 75.04 万元。

十一、重大合同及其履行情况 (一) 托管、承包、租赁事项 √适用 □不适用

• 1、 托管情况 √适用 □不适用

托管情况说明

2008 年 1 月 30 日公司与浙江银泰百货有限公司（以下简称银泰百货）签订《委托管理协 议》，公司将杭州百货大楼、杭州百货大楼家电商场、计算机分公司、（杭州）百货大楼维修公 司及杭州百大广告公司（不含该公司对外投资的企业）委托给银泰百货管理，管理期限自 2008 年 3 月 1 日至 2028 年 2 月 29 日，共 20 个管理年度。委托管理合同内容详见 2007 年度报告财 务报表附注第十三条"资产负债表日后事项中的非调整事项"。

2010 年 7 月 5 日公司与银泰百货签署《委托管理协议补充协议（一）》，主要内容包括调 整管理年度时间区间、增加委托管理范围等事项。合同内容详见在指定媒体上披露的相关公告。

2016 年 11 月 10 日公司与银泰百货签署《委托管理协议补充协议（二）》，主要内容为对 杭州百货大楼经营场所、办公室场所、仓库进行调整，委托管理协议主合同约定的委托经营利润 基数不变。合同内容详见在指定媒体上披露的相关公告。

2020 年 4 月 28 日公司与银泰百货签署了《委托管理协议补充协议（三）》，同意部分豁免 疫情可能导致的银泰百货委托经营利润现金补足差额义务，但最高豁免金额不超过人民币 800 万 元，合同内容详见在指定媒体上披露的相关公告。

2022 年 9 月 19 日公司与银泰百货签署了《委托管理协议补充协议（四）》，为便于经营管 理，双方同意由公司注销委托银泰百货管理的杭州百大广告公司，并相应调整托管范围。详见在 指定媒体上披露的相关公告。

2022 年 11 月 30 日，公司与银泰百货签署《委托管理协议补充协议（五）》，同意在人民 币 250 万元以内豁免银泰百货 2022 年度可能存在的现金补差义务。详见在指定媒体上披露的相 关公告。

• 2025 年度，杭州百货大楼实现税前委托经营利润 7,650.88 万元，低于约定税前委托经营利

润 10,083.96 万元。根据上述协议，银泰百货负责对差额部分 2,433.08 万元以现金方式进行补 足。本报告期,公司已收到该款项。

• 2026 年度 1-6 月，杭州百货大楼税前委托经营利润总额未及约定目标利润要求，差额为

1,257.12 万元。

• 2、 承包情况

□适用 √不适用

• 3、 租赁情况 √适用 □不适用

租赁情况说明 （1）湖墅南路部分物业出租 经公司第十届董事会第十一次会议审议通过，公司与上海背包十年酒店管理有限公司（以下 简称“上海背包”）签署《房屋租赁合同》，将位于杭州市湖墅南路 103 号“百大花园”裙房部 分物业（面积 2536 平方米）出租给上海背包用于经营酒店，租赁期限自交付日 2022 年 5 月 1 日 起至 2034 年 4 月 30 日止。后经公司第十届董事会第十九次会议审议通过，公司与上海背包、杭 州背包十年酒店管理有限公司（以下简称“杭州背包”）等主体签署补充协议，承租方自 2022 年 8 月 1 日起由上海背包变更为杭州背包，上海背包及自然人张金鹏为杭州背包在《房屋租赁合 同》项下的各项义务及责任提供连带责任保证，具体《房屋租赁合同》及补充协议内容详见公司 在指定媒体披露的相关公告。本报告期内公司从杭州背包处取得租赁收入 91.65 万元。

2022 年 4 月，公司与杭州石瓜酒店有限公司（以下简称“石瓜酒店”）签署《房屋租赁合 同》，将湖墅南路 103 号“百大花园”裙房第三层（面积 2049 平方米）出租至石瓜酒店用于经 营酒店、公寓，租赁期限自交付日 2022 年 5 月 1 日起至 2034 年 4 月 30 日止。2023 年 7 月，公 司、石瓜酒店与杭州德钰酒店有限公司（以下简称“德钰酒店”）等主体签署补充协议，承租方 自 2023 年 8 月 1 日起变更为德钰酒店，石瓜酒店及《房屋租赁合同》项下原保证人继续为德钰 酒店的各项义务及责任提供连带责任保证。本报告期内公司取得租赁收入 57.45 万元。

（2）延安路停车场地出租 2022 年 8 月 30 日，公司与杭州市停车产业股份有限公司（以下简称“杭停”）签署《百大

集团（延安路）停车场地租赁协议》（以下简称“租赁协议”），公司将位于杭州市延安路 546 号的停车场地出租至杭停用于运营停车场，租赁期限自 2022 年 9 月 1 日起至 2025 年 8 月 31 日 止。

2022 年 11 月，杭停按《租赁协议》约定完成对立体停车库的维修改造，双方协商确认租赁 期限延长至 2025 年 12 月 8 日。协议期满后，双方续签场地租赁协议，租赁期限延长至 2028 年 1 月 31 日。本报告期内公司取得租赁收入 185.71 万元。

(二) 报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况

□适用 √不适用

(三) 其他重大合同 √适用 □不适用

公司于 2025 年 7 月 10 日召开第十一届董事会第十三次会议，审议通过了《关于签署重大租 赁合同的议案》，同意公司在与浙江银泰百货有限公司的委托管理期限届满后，将杭州百货大楼 所在物业出租给 Hang Lung Business Operation (HK) Limited（以下简称“承租方”），用于 经营商业服务用途，同日，公司与承租方就该事项签署《杭州百货大楼租赁合同》以及相关许可 协议（以下简称“交易文件”），租赁期限自 2028 年 4 月 1 日（暂定）起 20 年，租金标准为人 民币 3,750 万元/季度，每三年租金在前一个周期租金标准基础上递增 4.5%，恒隆地产有限公司

（股票代码：00101.HK）为承租方在交易文件项下对出租方的付款义务提供担保，最高担保金额 为人民币 7.635 亿元，担保期限不少于合同期限、以及合同期限届满或合同提前终止日（以时间 较早者为准）起 2 年。公司并于 2025 年 7 月 31 日召开 2025 年第二次临时股东大会，审议通过 了前述事项。

2025 年 9 月，承租方根据交易文件约定，通过其全资子公司恒宜商商业经营管理（上海）

有限公司在杭州设立新公司杭州恒亘商业运营管理有限公司（以下简称“杭州恒亘”），并由杭 州恒亘作为实际承租方，承接承租方在交易文件下的全部权利及义务。前述交易文件主要内容及 进展情况详见公司在指定媒体披露的相关公告。

截至本报告披露日，交易文件项下租赁物业尚未交付承租人，租期尚未开始，尚在交付前的 沟通、准备阶段，尚未产生租金收入。

十二、募集资金使用进展说明

□适用 √不适用

十三、其他重大事项的说明 √适用 □不适用

根据 2015 年 7 月公司与杭州市拱墅区百井坊地区综合改造工程指挥部、杭州市土地储备交 易中心等（以下合称“拆迁人”）签署的《房屋拆迁产权调换协议》（以下简称“拆迁协议”）， 因城市建设需要，拆迁人对公司位于杭州市拱墅区延安路 546 号的部分物业进行拆迁补偿，详见 公司在指定媒体披露的相关公告。《拆迁协议》原定于 2021 年 5 月 30 日前将安置用房交付公司， 因拆迁人原因未能按期交付，需延长过渡期，按《拆迁协议》约定，自逾期交付之月即 2021 年 6 月起按原标准的二倍支付公司临时安置补助费。

截至本报告期末，公司尚未收到 2025 年度及本报告期对应的临时安置补助费，安置用房尚未 交付，具体进展详见与本报告同日披露的 2026-039 号公告。公司依据《拆迁协议》与拆迁人保持 密切沟通，积极协商推进安置房屋交付及临时安置补助费支付等事宜，公司将依据进展情况及时 履行信息披露义务。

一、股本变动情况 (一) 股份变动情况表

第六节 股份变动及股东情况

• 1、 股份变动情况表 报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
• 2、 股份变动情况说明

□适用 √不适用

3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如 有）

□适用 √不适用

4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

• □适用 √不适用

(二) 限售股份变动情况

• □适用 √不适用

二、股东情况 (一) 股东总数：

(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

公司持股 5%以上的股东西子联合控股有限公司(以下简称“西子联合”)出于自身资金需求，

计划自 2026 年 4 月 14 日至 2026 年 7 月 12 日期间通过集中竞价、大宗交易方式减持公司股票不 超过 11,287,200 股，减持比例不超过公司总股本的 3%。详见在指定媒体披露的 2026-008 号公 告。本次减持计划减持期限内，西子联合通过集中竞价及大宗交易方式累计减持公司股份数量 3,734,100 股，占公司总股本的 0.99%。本次减持计划减持时间区间已届满。本次权益变动后，西 子联合持股总数变动为 40,452,267 股，持股比例由 11.74%变更为 10.75%。截至本报告披露日， 西子联合及其一致行动人陈桂花的合计持股总数变动为 52,702,009 股，合计持股比例由 15.00% 变动为 14.01%。

持股 5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

• □适用 √不适用 前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
• □适用 √不适用 前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
• □适用 √不适用

(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东

• □适用 √不适用

三、董事和高级管理人员情况 (一) 现任及报告期内离任董事和高级管理人员持股变动情况

• □适用 √不适用 其它情况说明
• □适用 √不适用

• (二) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
• □适用 √不适用

(三) 其他说明

• □适用 √不适用

四、控股股东或实际控制人变更情况

• □适用 √不适用

五、优先股相关情况

• □适用 √不适用

第七节 债券相关情况

一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具

□适用 √不适用

二、可转换公司债券情况

□适用 √不适用

一、审计报告

□适用 √不适用

第八节 财务报告

二、财务报表

合并资产负债表 2026 年 6 月 30 日

编制单位： 百大集团股份有限公司

单位：元 币种：人民币

公司负责人：吴南平 主管会计工作负责人：丰奕晓 会计机构负责人：吴佳辉

母公司资产负债表 2026 年 6 月 30 日

编制单位：百大集团股份有限公司

单位：元 币种：人民币

公司负责人：吴南平 主管会计工作负责人：丰奕晓 会计机构负责人：吴佳辉

合并利润表 2026 年 1—6 月

单位：元 币种：人民币

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元, 上期被合并方实现 的净利润为： 0 元。

公司负责人：吴南平 主管会计工作负责人：丰奕晓 会计机构负责人：吴佳辉

母公司利润表 2026 年 1—6 月

单位：元 币种：人民币

公司负责人：吴南平 主管会计工作负责人：丰奕晓 会计机构负责人：吴佳辉

合并现金流量表 2026 年 1—6 月

单位：元 币种：人民币

公司负责人：吴南平 主管会计工作负责人：丰奕晓 会计机构负责人：吴佳辉

母公司现金流量表 2026 年 1—6 月

单位：元 币种：人民币

公司负责人：吴南平 主管会计工作负责人：丰奕晓 会计机构负责人：吴佳辉

合并所有者权益变动表 2026 年 1—6 月

单位：元 币种：人民币