1文科股份披露资产评估报告，为向控股股东佛山建发集团追加抵押担保，对其持有的重庆恒大华府等259套不动产进行评估。
2评估基准日为2026年2月28日，资产账面净值1.48亿元，评估值1.48亿元（含税），减值率仅0.31%。
3资产分布于全国多地，业态含商铺、住宅及车位，大部分空置。
4评估采用市场法结果，未考虑交易税费及部分资产确权过户风险。
5此次抵押旨在获取股东资金支持，缓解公司流动性压力。
文科股份：财兴资评字（2026）第408号评估报告
摘要
本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
佛山市建设发展集团有限公司拟接受不动产抵押所涉及重庆市北部新区高新园金山大道1号恒大华府71幢裙楼3商业2房等259套不动产市场价值设立评估报告
资产评估报告
财兴资评字（2026）第408号
（共一册，第一册）
广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司
东财资产评估土地房地产估价有限公司
4401040144372
二〇二六年六月十八日
目录
第一部分声明 ... 1
第二部分摘要 ... 3
第三部分资产评估报告正文 ... 6
一、绪言 ... 6
二、委托人（产权持有人）和其他评估报告使用人概况 ... 6
三、评估目的 ... 8
四、评估对象和评估范围 ... 8
五、价值类型 ... 36
六、评估基准日 ... 36
七、评估依据 ... 36
八、评估方法 ... 40
九、评估程序实施过程和情况 ... 42
十、评估假设 ... 45
十一、评估结论 ... 46
十二、特别事项说明 ... 48
十三、资产评估报告使用限制说明 ... 49
十四、资产评估报告日 ... 50
十五、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章 ... 51
第四部分附件 ... 52
第一部分声明
我们郑重声明：
（一）本评估报告是依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制的。
（二）委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责任。
（三）资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
（四）本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
（五）本资产评估机构及资产评估师遵循独立、客观和公正的原则，遵守有关法律、法规和资产评估准则的规定，并对所出具的评估报告依法承担责任。
（六）评估对象涉及的资产清单由产权持有人申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。
（七）本资产评估机构及资产评估师与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
（八）资产评估师已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及
资产的法律权属资料进行了必要的查验。
（九）本资产评估机构出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用人应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
（十）资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所需的职业资质和相关专业评估经验。除已在评估报告中披露的运用评估机构或专家的工作外，评估过程中没有运用其他评估机构或专家的工作成果。
（十一）产权持有人可能存在的其他影响资产评估值的瑕疵事项，在委托时未作特别说明而评估专业人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，评估机构及评估专业人员不承担相关责任。
第二部分摘要
重要提示
以下内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读评估报告正文。
委托人一：佛山市建设发展集团有限公司（以下简称“佛山建发集团”）。
委托人二（产权持有人）：广东文科绿色科技股份有限公司（以下简称“文科股份”）。
评估目的：根据2026年3月16日佛山市建设发展集团有限公司党群工作部出具的《关于党委会议题审议的结果说明》和2026年4月24日广东文科绿色科技股份有限公司党委办公室出具的《关于向佛山建发集团追加抵押担保及抵押反担保物事项的审议结果说明》，佛山建发集团拟接受不动产抵押事宜，需对文科股份持有的重庆市北部新区高新园金山大道1号恒大华府71幢裙楼3商业2房等259套不动产的市场价值进行评估，本次资产评估结论作为该经济行为计算相关资产价值的参考。
评估对象：文科股份持有的259套不动产；
评估范围：文科股份持有的重庆市北部新区高新园金山大道1号恒大华府71幢裙楼3商业2房等259套不动产，账面原值合计19,347.16万元，账面净值合计14,841.93万元，总面积为21,752.74 $ \mathrm{m}^{2} $ （其中车位套内建筑面积合计870.38 $ \mathrm{m}^{2} $ ，住宅、商铺、公寓等建筑面积合计20,882.36 $ \mathrm{m}^{2} $ ），包括房屋建筑物及合理分摊的土地使用权、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施，不含动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。（详见资产评估明细表）
价值类型及其定义：本次评估的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，评估对象在评估基准日进行正常
公平交易的价值估计数额。
评估基准日：2026年2月28日。
主要评估方法：市场法、收益法。
评估结论：经过评估测算，评估基准日2026年2月28日时，文科股份持有的重庆市北部新区高新园金山大道1号恒大华府71幢裙楼3商业2房等259套不动产含税市场价值为14,795.82万元（大写人民币壹亿肆仟柒佰玖拾伍万捌仟贰佰元整）。
特别事项说明：
（一）本次评估结论未考虑评估对象交易时交易双方可能需支付的各种交易税费及手续费等支出对其价值的影响，特提醒报告使用人注意。
（二）本次评估结论没有考虑或有可能的所欠工程款、相关税费等事宜对评估价值的影响，亦未考虑租赁权及目前空置状况对评估价值的影响，特提醒报告使用人注意。
（三）根据产权持有人提供产权资料，本次评估范围内的有232项不动产为文科股份指定主体持有，实际所有权及控制权为文科股份，故本次评估过程涉及相关增值税、教育附加税、地方教育附加税均以一般纳税人口径进行估算。本次评估结果未考虑评估对象转至文科股份名下时可能需支付的各种交易税费及手续费等的影响，亦未考虑可能存在确权风险、过户障碍、法律纠纷等风险的影响，特提醒报告使用人注意。
（四）本次评估范围内各项不动产相关参数资料，是由产权持有人提供的，评估专业人员对其提供相关参数与不动产权证书进行核实。
我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用人应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
评估结论的使用有效期：本评估结论自评估基准日起一年内有效，即评估结论有效期为2026年2月28日至2027年2月27日。通常，只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，才可以使用本评估报告。
评估报告日：本评估报告日为二〇二六年六月十八日，是评估结论形成的日期。
第三部分资产评估报告正文
财兴资评字（2026）第408号
一、 绪言
佛山市建设发展集团有限公司、广东文科绿色科技股份有限公司：
广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司（以下简称“本公司”）接受贵公司委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用市场法和收益法，按照必要的评估程序，对佛山建发集团拟接受文科股份不动产抵押事宜所涉及重庆市北部新区高新园金山大道1号恒大华府71幢裙楼3商业2房等259套不动产在2026年2月28日的市场价值进行了评估，现将资产评估情况报告如下：
二、委托人（产权持有人）和其他评估报告使用人概况
（一）委托人一概况
企业名称：佛山市建设发展集团有限公司（以下简称“佛山建发集团”）
统一社会信用代码：91440600590064070U
注册地址：佛山市禅城区石湾镇街道影荫路6号汇通大厦三楼（住所申报）
企业类型：其他有限责任公司（国有控股）
法定代表人：黄智斌
注册资本：132,274.8735万元
经营范围：一般项目：企业管理；企业总部管理；以自有资金从事投资活动；自有资金投资的资产管理服务；社会经济咨询服务；企业管理咨询；财务咨询；融资咨询服务；园区管理服务；土地使用权租赁；住房租赁；非居住房地产租赁；市场营销广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司 第6页
策划；商业综合体管理服务；集贸市场管理服务；土地整治服务；工程管理服务；工程技术服务（规划管理、勘察、设计、监理除外）；金属结构制造；有色金属合金制造；建筑材料销售；新型建筑材料制造（不含危险化学品）；网络与信息安全软件开发；人工智能行业应用系统集成服务；数据处理服务；互联网数据服务；信息系统集成服务；信息技术咨询服务；物联网技术研发；物联网技术服务。
成立日期：2012年02月03日
营业期限：2012年02月03日至无固定期限
（二）委托人二（产权持有人）概况
企业名称：广东文科绿色科技股份有限公司（以下简称“文科股份”）
统一社会信用代码：91440300279296274G
注册地址：广东省佛山市顺德区乐从镇东平社区佛山新城天虹路46号信保广场1号楼29楼02至04单元（住所申报，仅作办公用途）
企业类型：其他股份有限公司（上市）
法定代表人：李从文
注册资本：60,333.1749万人民币
经营范围：一般项目：太阳能发电技术服务；规划设计管理；园林绿化工程施工；
城市绿化管理；城市公园管理；森林公园管理；生态恢复及生态保护服务；自然生态
系统保护管理；林业有害生物防治服务；树木种植经营；园艺产品种植；花卉种植；
人工造林；森林改培；固体废物治理；水污染治理；水环境污染防治服务；土壤污染
治理与修复服务；物业管理；光伏设备及元器件销售；太阳能热利用产品销售；储能
技术服务；发电技术服务；以自有资金从事投资活动；对外承包工程；住房租赁；非
居住房地产租赁；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广。
许可项目：建设工程设计；建设工程施工；文物保护工程施工；电气安装服务。（种植地点另设）。
成立日期：1996年12月05日
营业期限：1996年12月05日至无固定期限
（三）委托人与产权持有人之间的关系
委托人一为产权持有人的控股股东，委托人二与产权持有人为同一单位。
（四）委托人以外的其他报告使用人
除委托人、国家法律法规规定的评估报告使用人外，资产评估委托合同未约定其他评估报告使用人。
除国家法律法规另有规定外，任何未经评估机构和委托人确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用人。
三、评估目的
根据2026年3月16日佛山市建设发展集团有限公司党群工作部出具的《关于党委会议题审议的结果说明》和2026年4月24日广东文科绿色科技股份有限公司党委办公室出具的《关于向佛山建发集团追加抵押担保及抵押反担保物事项的审议结果说明》，佛山建发集团拟接受不动产抵押事宜，需对文科股份持有的重庆市北部新区高新园金山大道1号恒大华府71幢裙楼3商业2房等259套不动产的市场价值进行评估，本次资产评估结论作为该经济行为计算相关资产价值的参考。
四、评估对象和评估范围
（一）评估对象及评估范围
评估对象是文科股份持有的259套不动产。
评估范围是文科股份持有的重庆市北部新区高新园金山大道1号恒大华府71幢裙楼3商业2房等259套不动产，账面原值合计19,347.16万元，账面净值合计14,841.93万元，总面积21,752.74 $ \mathrm{m}^{2} $ （其中车位套内建筑面积合计870.38 $ \mathrm{m}^{2} $ ，住宅、商铺、公寓等建筑面积合计20,882.36 $ \mathrm{m}^{2} $ ），包括房屋建筑物及合理分摊的土地使用权、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施，不含动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。具体详见下表：
序号
对应明细表序号
楼盘
规划用途
套数
面积(m²)
备注
1
189-213
安康恒大未来城
商铺
25
2116.11
建筑面积
2
214-227
安康恒大未来城
住宅
14
1695.34
建筑面积
3
250-251
桂林恒大广场
商铺
2
400.98
建筑面积
4
7-14
淮南恒大阳光半岛
住宅
8
886.78
建筑面积
5
57-58
开封郑东恒大文化旅游城一期
农贸市场
2
1494.23
建筑面积
6
48-56、59-93
开封郑东恒大文化旅游城一期
商铺
44
3639.84
建筑面积
7
228-248
昆明星汇园
商铺
1
66.10
建筑面积
8
249
昆明星体花园
商铺
21
4230.51
建筑面积
9
259
廊坊国瑞生态城雅仕苑
住宅
1
112.73
建筑面积
10
252-526
荣成市缔景城
住宅(仓房)
5
43.84
建筑面积
11
527-258
荣成市金悦华府
商铺
2
218.59
建筑面积
12
15-37
汕头恒大金碧江湾
商铺
23
1156.26
建筑面积
13
2
苏州恒大悦珑湾
住宅
1
235.04
建筑面积
14
4-6
太仓江沁苑
商铺
3
375.97
建筑面积
15
3
太仓江漪苑
商铺
1
39.49
建筑面积
16
95-102
乌鲁木齐恒大银湖城
住宅
8
833.52
建筑面积
17
94
乌鲁木齐恒大御澜湾
住宅
1
102.87
建筑面积
18
38-47
宜昌恒大绿洲
商铺
10
1573.04
建筑面积
19
1
重庆恒大华府
商业服务
1
637.21
建筑面积
20
125-188
重庆恒大香山华府
车位
64
870.38
套内面积
21
103-113、119-124
重庆湖山半岛
商业公寓
17
792.48
建筑面积
22
114-118
重庆湖山半岛
住宅
5
231.43
建筑面积
合计
259
21752.74
评估对象和评估范围与经济行为批准文件确定的评估对象和评估范围一致。
（二）评估对象基本状况
评估对象分布于陕西省安康市、广西省桂林市、安徽省淮南市、河南省开封市、云南省昆明市、河北省廊坊市、山东省荣成市、广东省汕头市、江苏省苏州市和太仓市、新疆乌鲁木齐、湖北省宜昌市以及重庆市。不动产业态包括商铺、住宅、公寓等建筑面积合计20,882.36 $ \mathrm{m^{2}} $和车位套内建筑面积合计870.38 $ \mathrm{m^{2}}。 $
佛山市建设发展集团有限公司拟接受不动产抵押所涉及重庆市北部新区高新园金山大道1号恒大华府71幢裙楼3商业2房等259套不动产市场价值·资产评估报告
- 评估对象基本信息及权益状况
序号
权利人
权证编号
证载地址
不动产单元号
土地信息
房屋信息
登记时间
面积(m²)
土地性质
土地用途
共用土地面积(m²)
分摊土地面积(m²)
土地终止使用年限
结构
总楼层
所在楼层
证载房屋用途
共有情况
套内面积(m²)
分摊建筑面积(m²)
1
文科股份
渝(2021)两江新区不动产权第000137854号
重庆市北郎新区金开大道西段28号附2号-2号
500112307001GB00096F00120016
国有出让
零售商业用地
1,340.20
2017/2/14
钢混
3
商业服务
单独所有
516.67
2024/5/15
637.21
2
文科股份
苏(2025)苏州市不动产权第7016595号
相城区黄垡镇金建路125号悦苑湾7幢104室
320507119068GB00207F00010013
国有出让
城镇住宅用地
57.09
2086/12/22
钢混
7
1
成套住宅
单独所有
2025/6/12
235.04
3
指定主体持有
苏(2021)大仓市不动产权第1226196号
浏河镇苏州东路45号江漪苑6幢109室
320585004205GB00434F00040009
国有出让
商业用地
10.08
2057/12/29
钢混
2
1
商业
单独所有
31.92
7.57
2024/12/30
39.49
4
指定主体持有
苏(2024)大仓市不动产权第1226194号
浏河镇富塘路21号12幢商铺101室
320585004205GB00432F00170001
国有出让
商业用地
61.55
2057/12/29
钢混
3
1
商业
单独所有
134.8
59.73
2024/12/30
194.53
5
指定主体持有
苏(2024)大仓市不动产权第1226193号
浏河镇富塘路21号12幢商铺107室
320585004205GB00432F00170007
国有出让
商业用地
15.38
2057/12/29
钢混
3
1
商业
单独所有
39.9
8.72
2024/12/30
18.62
6
指定主体持有
苏(2021)大仓市不动产权第1226190号
浏河镇富塘路21号12幢商铺201室
320585004205GB00432F00170003
国有出让
商业用地
42.02
2057/12/29
钢混
3
2
商业
单独所有
82.14
50.68
2024/12/30
132.82
7
指定主体持有
皖(2025)寿县不动产权第0003314号
寿县新桥国际产业园恒大阳光半岛37#地块6#楼2301室
340422037004GB00018F000600030
国有出让
城镇住宅用地
166,410.80
2082/1/23
钢混
33
23
住宅
单独所有
101.99
30.09
2025/3/7
132.08
8
指定主体持有
皖(2025)寿县不动产权第0003317号
寿县新桥国际产业园恒大阳光半岛37#地块14#楼1703室
340422037004GB00018F00140080
国有出让
城镇住宅用地
166,410.80
2082/1/23
钢混
33
17
住宅
单独所有
81.6
25.84
2025/3/7
107.44
9
指定主体持有
皖(2025)寿县不动产权第0003322号
寿县新桥国际产业园恒大阳光半岛37#地块14#楼1803室
340422037004GB00018F00140163
国有出让
城镇住宅用地
166,410.80
2082/1/23
钢混
33
18
住宅
单独所有
81
25.84
2025/3/11
107.44
10
指定主体持有
皖(2025)寿县不动产权第0011763号
寿县新桥国际产业园恒大阳光半岛37#地块14#楼2204室
340422037004GB00018F00140181
国有出让
城镇住宅用地
166,410.80
2082/1/23
钢混
33
22
住宅
单独所有
81.6
27.15
2025/10/16
108.75
11
指定主体持有
皖(2025)寿县不动产权第0011764号
寿县新桥国际产业园恒大阳光半岛37#地块14#楼2304室
340422037004GB00018F00140113
国有出让
城镇住宅用地
166,410.80
2082/1/23
钢混
33
23
住宅
单独所有
81.6
27.15
2025/10/16
108.75
12
指定主体持有
皖(2025)寿县不动产权第0003315号
寿县新桥国际产业园恒大阳光半岛37#地块14#楼2503室
340422037004GB00018F00140150
国有出让
城镇住宅用地
166,410.80
2082/1/23
钢混
33
25
住宅
单独所有
81
25.84
2025/3/7
107.44
13
指定主
皖(2025)寿县不动
寿县新桥国际产业园恒大
340422037004GB00018F00140150
国有出让
城镇住宅
166,410.80
2082/1/23
钢混
33
25
住宅
单独所有
81
25.84
2025/3/7
107.44
广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司
第10页
佛山市建设发展集团有限公司拟接受不动产抵押所涉及重庆市北部新区高新园金山大道1号恒大华府71幢粘楼3商业2房等259套不动产市场价值·资产评估报告
序号
权利人
权证编号
证载地址
不动产单元号
土地信息
房屋信息
登记时间
面积(㎡)
土地性质
土地用途
共用土地面积(㎡)
分摊土地面积(㎡)
土地终止使用年限
结构
总楼层
所在楼层
证载房屋用途
共有情况
套内面积(㎡)
体特有
产权第0003318号
阳光半岛37#地块11#楼2603室
4GB00018F00140112
出让
宅用地
混
所有
14
指定主体持有
皖（2025）寿县不动产权第0003320号
寿县新桥国际产业园恒大阳光半岛37#地块11#楼2803室
340122037001GB00018F00140044
国有出让
城镇住宅用地
106.110.80
2082/1/23
钣混
33
28
住宅
单独所有
81.6
25.81
2025/3/7
107.41
15
指定主体持有
粤（2025）潺江区不动产权第0006802号
汕头市潺江区江北路95号金碧江湾山背轩1幢109号房全套
140512001008GB00022F00010169
国有出让
零售商业用地
20,048.68
20.33
2053/12/17
钣混
22
1
商业服务
单独所有
71.98
2.87
2025/3/7
74.85
16
指定主体持有
粤（2025）潺江区不动产权第0006773号
汕头市潺江区江北路95号金碧江湾山背轩1幢112号房全套
140512001008GB00022F00010172
国有出让
零售商业用地
20,048.68
19.77
2053/12/17
钣混
22
1
商业服务
单独所有
70.02
2.79
2025/3/6
72.81
17
指定主体持有
粤（2025）潺江区不动产权第0006668号
汕头市潺江区江北路95号金碧江湾山背轩1幢118号房全套
140512001008GB00022F00010178
国有出让
零售商业用地
20,048.68
13.38
2053/12/17
钣混
22
1
商业服务
单独所有
47.36
1.90
2025/2/28
49.26
18
指定主体持有
粤（2025）潺江区不动产权第0006550号
汕头市潺江区江北路95号金碧江湾山背轩2幢104号房全套
140512001008GB00022F00020172
国有出让
零售商业用地
20,048.68
9.71
2053/12/17
钣混
23
1
商业服务
单独所有
34.54
1.20
2025/2/24
35.74
19
指定主体持有
粤（2025）潺江区不动产权第0005790号
汕头市潺江区江北路95号金碧江湾山背轩3幢106号房全套
国有出让
零售商业用地
20,048.68
9.95
2053/12/17
钣混
20
1
商业服务
单独所有
33.37
3.28
2025/1/26
36.65
20
指定主体持有
粤（2025）潺江区不动产权第0006240号
汕头市潺江区江北路95号金碧江湾山背轩3幢107号房全套
140512001008GB00022F00030077
国有出让
零售商业用地
20,048.68
11.25
2053/12/17
钣混
20
1
商业服务
单独所有
37.72
3.71
2025/2/10
11.43
21
指定主体持有
粤（2025）潺江区不动产权第0005789号
汕头市潺江区江北路95号金碧江湾山背轩3幢108号房全套
140512001008GB00022F00030078
国有出让
零售商业用地
20,048.68
10.44
2053/12/17
钣混
20
1
商业服务
单独所有
35
3.44
2025/1/26
38.44
22
指定主体持有
粤（2025）潺江区不动产权第0005788号
汕头市潺江区江北路95号金碧江湾山背轩3幢109号房全套
140512001008GB00022F00030079
国有出让
零售商业用地
20,048.68
12.88
2053/12/17
钣混
20
1
商业服务
单独所有
33.38
4.24
2025/1/26
47.42
23
指定主体持有
粤（2025）潺江区不动产权第0005732号
汕头市潺江区江北路95号金碧江湾山背轩3幢110号房全套
140512001008GB00022F00030080
国有出让
零售商业用地
20,048.68
10.79
2053/12/17
钣混
20
1
商业服务
单独所有
36.18
3.56
2025/1/22
39.74
24
指定主体持有
粤（2025）潺江区不动产权第0005731号
汕头市潺江区江北路95号金碧江湾山背轩3幢111号房全套
140512001008GB00022F00030081
国有出让
零售商业用地
20,048.68
14.95
2053/12/17
钣混
20
1
商业服务
单独所有
50.11
4.93
2025/1/22
55.04
25
文科股份
粤（2025）潺江区不动产权第0052648号
汕头市潺江区江北路95号金碧江湾水秀轩4幢117号房全套
140512001008GB00022F00040119
国有出让
零售商业用地
35,480.46
14.93
2053/12/17
钣混
24
1
商业服务
单独所有
51.22
1.80
2025/11/12
53.02
26
文科股份
粤（2025）潺江区不动产权第0052649号
汕头市潺江区江北路95号金碧江湾水秀轩5幢
140512001008GB00022F00040119
国有出让
零售商业用地
35,480.46
6.83
2053/12/17
钣混
24
1
商业服务
单独所有
23.13
1.14
2025/11/12
24.27
第11页
重庆市北部新区高新园金山大道1号恒大华府71幢裙楼3商业2房等259套不动产市场价值·资产评估报告
序号
权利人
权证编号
证载地址
不动产单元号
土地信息
房屋信息
登记时间
面积(㎡)
土地性质
土地用途
共用土地面积(㎡)
分摊土地面积(㎡)
土地终止使用年限
结构
总楼层
所在楼层
证载房屋用途
共有情况
套内面积(㎡)
分摊建筑面积(㎡)
109号房全套
050128
27
文科股份
粤(2025)濠江区不动产权第0052666号
汕头市濠江区江北路95号金碧江湾水秀轩5幢113号房全套
140512001008GBH00021F00050132
国有出让
零售商业用地
35,480.46
5.96
2053/12/17
钢混
24
1
商业服务
单独所有
20.18
0.99
2025/11/12
21.7
28
文科股份
粤(2025)濠江区不动产权第0052661号
汕头市濠江区江北路95号金碧江湾水秀轩5幢114号房全套
140512001008GBH00021F00050133
国有出让
零售商业用地
35,480.46
5.95
2053/12/17
钢混
24
1
商业服务
单独所有
20.16
0.99
2025/11/12
21.15
29
文科股份
粤(2025)濠江区不动产权第0052642号
汕头市濠江区江北路95号金碧江湾水秀轩5幢115号房全套
140512001008GBH00021F00050134
国有出让
零售商业用地
35,480.46
6.10
2053/12/17
钢混
24
1
商业服务
单独所有
20.64
1.01
2025/11/11
21.65
30
文科股份
粤(2025)濠江区不动产权第0052739号
汕头市濠江区江北路95号金碧江湾水秀轩6幢123号房全套
140512001008GBH00021F00060124
国有出让
零售商业用地
35,480.46
9.95
2053/12/17
钢混
24
1
商业服务
单独所有
33.96
1.39
2025/11/15
35.35
31
文科股份
粤(2025)濠江区不动产权第0052738号
汕头市濠江区江北路95号金碧江湾水秀轩6幢124号房全套
140512001008GBH00021F00060125
国有出让
零售商业用地
35,480.46
20.32
2053/12/17
钢混
24
1
商业服务
单独所有
69.32
2.84
2025/11/15
72.16
32
文科股份
粤(2025)濠江区不动产权第0052742号
汕头市濠江区江北路95号金碧江湾水秀轩6幢125号房全套
140512001008GBH00021F00060126
国有出让
零售商业用地
35,480.46
11.7
2053/12/17
钢混
24
1
商业服务
单独所有
50.28
2.06
2025/11/15
52.34
33
文科股份
粤(2025)濠江区不动产权第0052665号
汕头市濠江区江北路95号金碧江湾水秀轩18幢206号房全套
140512001008GBH00021F00180020
国有出让
零售商业用地
35,480.46
21.30
2053/12/17
钢混
3
2
商业服务
单独所有
45.20
20.14
2025/11/12
75.64
34
文科股份
粤(2025)濠江区不动产权第0052736号
汕头市濠江区江北路95号金碧江湾水秀轩18幢207号房全套
140512001008GBH00021F00180021
国有出让
零售商业用地
35,480.46
21.66
2053/12/17
钢混
3
2
商业服务
单独所有
45.98
30.96
2025/11/15
76.94
35
文科股份
粤(2025)濠江区不动产权第0052735号
汕头市濠江区江北路95号金碧江湾水秀轩18幢208号房全套
140512001008GBH00021F00180022
国有出让
零售商业用地
35,480.46
9.95
2053/12/17
钢混
3
2
商业服务
单独所有
21.12
14.22
2025/11/15
76.94
36
文科股份
粤(2025)濠江区不动产权第0052737号
汕头市濠江区江北路95号金碧江湾水秀轩18幢209号房全套
140512001008GBH00021F00180023
国有出让
零售商业用地
35,480.46
20.32
2053/12/17
钢混
3
2
商业服务
单独所有
43.12
29.04
2025/11/15
72.17
37
文科股份
粤(2025)濠江区不动产权第0052740号
汕头市濠江区江北路95号金碧江湾水秀轩18幢210号房全套
140512001008GBH00021F00180024
国有出让
零售商业用地
35,480.46
29.19
2053/12/17
钢混
3
2
商业服务
单独所有
61.96
41.72
2025/11/15
103.68
38
文科股份
鄂(2025)夷陵区不动产权第0010929号
夷陵区发展大道恒大绿洲(0054)幢000103室
420506017005GH00571F00540003
国有出让
批发零售用地
100,925.28
27.44
2048/12/29
钢混
2
1
农贸市场
单独所有
325.24
6.39
2025/9.16
331.63
39
文科股份
鄂(2025)夷陵区不动产权第0010927号
夷陵区发展大道恒大绿洲(0054)幢000105室
120506017005GH00571F00540005
国有出让
批发零售用地
100,925.28
9.57
2048/12/29
钢混
2
1
农贸市场
单独所有
120.0
2.23
2025/9.16
115.63
第12页
佛山市建设发展集团右限公司拟接受不动产抵押所涉及重庆市北部新区高新园金山大道1号恒大华府71幢裙楼3商业2房等259套不动产市场价值·资产评估报告
序号
权利人
权证编号
证载地址
土地信息
房屋信息
登记时间
面积(m²)
土地性质
土地用途
共用土地面积(m²)
分摊土地面积(m²)
土地终止使用年限
结构
总楼层
所在楼层
证载房屋用途
共有情况
套内面积(m²)
40
文补股份
鄂（2025）夷陵区不动产权第0010928号
夷陵区发展大道恒大绿洲（0054）幢000106室
120506017005GB00571F00540006
国有出让
批发零售用地
100,925.28
6.14
2048/12/29
钢混
2
1
农贸市场
单独所有
72.75
1.43
2025/9/16
74.18
11
文补股份
鄂（2025）夷陵区不动产权第0010924号
夷陵区发展大道恒大绿洲（0054）幢000107室
120506017005GB00571F00540007
国有出让
批发零售用地
100,925.28
71
2048/12/29
钢混
2
1
农贸市场
单独所有
79.49
1.56
2025/9/16
81.05
12
文补股份
鄂（2025）夷陵区不动产权第0010923号
夷陵区发展大道恒大绿洲（0054）幢000201室
120506017005GB00571F005400016
国有出让
批发零售用地
100,925.28
29.02
2048/12/29
钢混
2
2
农贸市场
单独所有
271.67
78.97
2025/9/16
350.61
43
文补股份
鄂（2025）夷陵区不动产权第0010933号
夷陵区发展大道恒大绿洲（0054）幢000202室
120506017005GB00571F005400017
国有出让
批发零售用地
100,925.28
14.03
2048/12/29
钢混
2
2
农贸市场
单独所有
131.36
38.18
2025/9/16
169.54
14
文补股份
鄂（2025）夷陵区不动产权第0010936号
夷陵区发展大道恒大绿洲（0054）幢000203室
120506017005GB00571F005400018
国有出让
批发零售用地
100,925.28
1.48
2048/12/29
钢混
2
2
农贸市场
单独所有
41.45
12.05
2025/9/16
53.50
15
文补股份
鄂（2025）夷陵区不动产权第0010934号
夷陵区发展大道恒大绿洲（0054）幢000204室
120506017005GB00571F005400019
国有出让
批发零售用地
100,925.28
4.89
2048/12/29
钢混
2
2
农贸市场
单独所有
45.29
13.74
2025/9/16
59.03
46
文补股份
鄂（2025）夷陵区不动产权第0010938号
夷陵区发展大道恒大绿洲（0054）幢000205室
120506017005GB00571F005400020
国有出让
批发零售用地
100,925.28
13.65
2048/12/29
钢混
2
2
农贸市场
单独所有
126.59
38.41
2025/9/16
165.00
47
文补股份
鄂（2025）夷陵区不动产权第0010937号
夷陵区发展大道恒大绿洲（0054）幢000206室
120506017005GB00571F005400021
国有出让
批发零售用地
100,925.28
14.30
2048/12/29
钢混
2
2
农贸市场
单独所有
132.6
39.21
2025/9/16
172.81
48
指定主体持有
豫（2025）开封市不动产权第0011423号
河南省开封市龙亭区匡大童世界家园A区9号商住楼1-2层11号
410202008006GB00010F000900015
国有出让
商服用地；城镇住宅用地
53,561.50
27.61
商服：2057-7-18；住宅：2087-7-18
钢混
7(地上6层，地下1层)
1-2层
商业服务
单独所有
90.38
27.57
2025/4/24
126.95
49
指定主体持有
豫（2025）开封市不动产权第0011426号
河南省开封市龙亭区匡大童世界家园A区9号商住楼1-2层13号
410202008006GB00010F000900017
国有出让
商服用地；城镇住宅用地
53,564.50
19.92
商服：2057-7-18；住宅：2087-7-18
钢混
7(地上6层，地下1层)
1-2层
商业服务
单独所有
74.38
12.21
2025/4/24
91.59
50
指定主体持有
豫（2025）开封市龙亭区匡大童世界家园A区9号商住楼1层15号
河南省开封市龙亭区匡大童世界家园A区9号商住楼1层15号
410202008006GB00010F000900019
国有出让
商服用地；城镇住宅用地
53,564.50
9.83
商服：2057-7-18；住宅：2087-7-18
钢混
7(地上6层，地下1层)
1
商业服务
单独所有
40.88
4.32
2025/4/24
45.20
51
指定主体持有
豫（2025）开封市龙亭区匡大童世界家园A区17号商住楼1-2层02号
河南省开封市龙亭区匡大童世界家园A区17号商住楼1-2层02号
410202008006GB00012F00170003
国有出让
商服用地；城镇住宅用地
54,818.80
12.10
商服：2057-7-18；住宅：2087-7-18
钢混
7(地上6层，地下1层)
1-2层
商业服务
单独所有
151.5
36.22
2025/4/24
187.72
第13页
佛山市建设发展集团有限公司拟接受不动产抵押所涉及重庆市北部新区高新园金山大道1号恒大华府71幢裙楼3商业2房等259套不动产市场价值·资产评估报告
序号
权利人
权证编号
不动产单元号
土地信息
房屋信息
登记时间
面积(㎡)
土地性质
土地用途
共用土地面积(㎡)
分摊土地面积(㎡)
土地终止使用年限
结构
总楼层
所在楼层
证载房屋用途
共有情况
套内面积(㎡)
分摊建筑面积(㎡)
22
指定主体持有
豫（2025）开封市不动产权第0014439号
河南省开封市龙亭区恒大童世界家园A区17号商住楼1-2层03号
410202008006GB00012F00170004
国有出让
商服用地；城镇住宅用地
54,818.80
37.81
商服：2057-7-18；住宅：2087-7-18
钢混
7(地上6层，地下1层)
1-2层
商业服务
单独所有
139.89
28.70
2025/4/24
168.59
53
指定主体持有
豫（2025）开封市不动产权第0014411号
河南省开封市龙亭区恒大童世界家园A区17号商住楼1-2层10号
410202008006GB00012F00170011
国有出让
商服用地；城镇住宅用地
54,818.80
41.51
商服：2057-7-18；住宅：2087-7-18
钢混
7(地上6层，地下1层)
1-2层
商业服务
单独所有
145.97
39.10
2025/4/24
185.07
54
指定主体持有
豫（2025）开封市不动产权第0014445号
河南省开封市龙亭区恒大童世界家园A区17号商住楼1-2层11号
410202008006GB00012F00170012
国有出让
商服用地；城镇住宅用地
54,818.80
27.11
商服：2057-7-18；住宅：2087-7-18
钢混
7(地上6层，地下1层)
1-2层
商业服务
单独所有
97.16
23.70
2025/4/24
120.86
55
指定主体持有
豫（2025）开封市不动产权第0014451号
河南省开封市龙亭区恒大童世界家园A区17号商住楼1-2层12号
410202008006GB00012F00170013
国有出让
商服用地；城镇住宅用地
54,818.80
26.37
商服：2057-7-18；住宅：2087-7-18
钢混
7(地上6层，地下1层)
1-2层
商业服务
单独所有
94.69
22.90
2025/4/24
117.59
56
指定主体持有
豫（2025）开封市不动产权第0014453号
河南省开封市龙亭区恒大童世界家园A区17号商住楼1层13号
410202008006GB00012F00170014
国有出让
商服用地；城镇住宅用地
54,818.80
8.89
商服：2057-7-18；住宅：2087-7-18
钢混
7(地上6层，地下1层)
1
商业服务
单独所有
36.3
3.32
2025/4/24
39.62
57
指定主体持有
豫（2025）开封市不动产权第0014454号
河南省开封市龙亭区恒大童世界家园B区35号商住楼2层01号
410202008006GB00011F00350022
国有出让
商服用地；城镇住宅用地
69,240.30
88.30
商服：2057-7-27；住宅：2087-7-27
钢混
32
2
农贸市场
单独所有
890.82
275.38
2025/4/24
1,166.20
58
指定主体持有
豫（2025）开封市不动产权第0014454号
河南省开封市龙亭区恒大童世界家园B区35号商住楼3层01号
410202008006GB00011F00350033
国有出让
商服用地；城镇住宅用地
69,240.30
24.84
商服：2057-7-27；住宅：2087-7-27
钢混
32
3
农贸市场
单独所有
250.57
77.46
2025/4/24
328.03
59
指定主体持有
豫（2025）开封市不动产权第0014451号
河南省开封市龙亭区恒大童世界家园C区81号商住楼1-2层01号
410202008006GB00009F00810001
国有出让
商服用地；城镇住宅用地
71,165.90
39.37
商服：2057-7-27；住宅：2087-7-27
钢混
4
1-2层
商品服务
单独所有
98.93
37.13
2025/4/24
136.06
指定主体持有
豫（2025）开封市不动产权第0014458号
河南省开封市龙亭区恒大童世界家园C区81号商住楼1层02号
410202008006GB00009F00810002
国有出让
商服用地；城镇住宅用地
71,165.90
34.37
商服：2057-7-27；住宅：2087-7-27
钢混
4
商品服务
单独所有
28.51
5.86
2025/4/24
34.37
61
指定主体持有
豫（2025）开封市不动产权第0014461号
河南省开封市龙亭区恒大童世界家园C区81号商住楼1-2层03号
410202008006GB00009F00810003
国有出让
商服用地；城镇住宅用地
71,165.90
40.87
商服：2057-7-27；住宅：2087-7-27
钢混
1-2层
商品服务
单独所有
99.32
192
2025/4/24
141.21
第14页
佛山市建设发展集团有限公司拟接受不动产抵押所涉及重庆市北部新区高新园金山大道1号恒大华府71幢裙楼3商业2房等259套不动产市场价值·资产评估报告
序号
权利人
权证编号
证载地址
土地信息
房屋信息
登记时间
面积(m²)
土地性质
土地用途
共用土地面积(m²)
分摊土地面积(m²)
土地终止使用年限
结构
总楼层
所在楼层
证载房屋用途
共有情况
套内面积(m²)
62
指定主体持有
豫（2025）开封市不动产权第0014468号
河南省开封市龙亭区恒大童世界家园C区81号商住楼1-2层04号
410202008006GB000009F00810004
国有出让
商服用地；城镇住宅用地
71,165.90
43.04
商服：2057-7-27；住宅：2087-7-27
钢混
4
1-2层
商品服务
单独所有
104.27
44.45
2025/4/24
148.72
指定主体持有
豫（2025）开封市不动产权第0014471号
河南省开封市龙亭区恒大童世界家园C区81号商住楼1层05号
410202008006GB000009F00810005
国有出让
商服用地；城镇住宅用地
71,165.90
11.21
商服：2057-7-27；住宅：2087-7-27
钢混
1
1
商品服务
单独所有
32.41
6.67
2025/4/24
39.08
64
指定主体持有
豫（2025）开封市不动产权第0014473号
河南省开封市龙亭区恒大童世界家园C区81号商住楼1-2层07号
410202008006GB000009F00810007
国有出让
商服用地；城镇住宅用地
71,165.90
43.23
商服：2057-7-27；住宅：2087-7-27
钢混
1
1-2层
商品服务
单独所有
104.81
57
2025/4/24
149.38
65
指定主体持有
豫（2025）开封市不动产权第0014471号
河南省开封市龙亭区恒大童世界家园C区81号商住楼1-2层08号
410202008006GB000009F00810008
国有出让
商服用地；城镇住宅用地
71,165.90
41.33
商服：2057-7-27；住宅：2087-7-27
钢混
1
1-2层
商品服务
单独所有
103.97
38.84
2025/4/24
122.51
66
指定主体持有
豫（2025）开封市不动产权第0011475号
河南省开封市龙亭区恒大童世界家园C区81号商住楼1-2层09号
410202008006GB000009F00810009
国有出让
商服用地；城镇住宅用地
71,165.90
36.04
商服：2057-7-27；住宅：2087-7-27
钣混
4
1-2层
商品服务
单独所有
85.59
38.94
2025/4/24
121.53
67
指定主体持有
豫（2025）开封市不动产权第0014476号
河南省开封市龙亭区恒大童世界家园C区81号商住楼1层10号
410202008006GB000009F00810010
国有出让
商服用地；城镇住宅用地
71,165.90
8.96
商服：2057-7-27；住宅：2087-7-27
钣混
4
1
商品服务
单独所有
25.69
5.29
2025/4/24
30.98
68
指定主体持有
豫（2025）开封市不动产权第0014480号
河南省开封市龙亭区恒大童世界家园C区81号商住楼1层11号
410202008006GB000009F00810011
国有出让
商服用地；城镇住宅用地
71,165.90
8.68
商服：2057-7-27；住宅：2087-7-27
钣混
4
1
商品服务
单独所有
24.89
5.12
2025/4/24
30.01
69
指定主体持有
豫（2025）开封市不动产权第0014482号
河南省开封市龙亭区恒大童世界家园C区81号商住楼1-2层12号
410202008006GB000009F00810012
国有出让
商服用地；城镇住宅用地
71,165.90
42.29
商服：2057-7-27；住宅：2087-7-27
钣混
4
1-2层
商品服务
单独所有
104.4
41.74
2025/4/24
146.11
70
指定主体持有
豫（2025）开封市不动产权第0014484号
河南省开封市龙亭区恒大童世界家园C区81号商住楼1层13号
410202008006GB000009F00810013
国有出让
商服用地；城镇住宅用地
71,165.90
19.85
商服：2057-7-27；住宅：2087-7-27
钣混
4
1
商品服务
单独所有
56.91
11.70
2025/4/24
68.61
71
指定主体持有
豫（2025）开封市不动产权第0011490号
河南省开封市龙亭区恒大童世界家园C区81号商住楼1-2层14号
410202008006GB000009F00810014
国有出让
商服用地；城镇住宅用地
71,165.90
48.76
商服：2057-7-27；住宅：2087-7-27
钣混
4
1-2层
商品服务
单独所有
8.81
2025/4/24
168.49
第15页
佛山市建设发展集团有限公司拟接受不动产抵押所涉及重庆市北部新区高新园金山大道1号恒大华府71幢裙楼3商业2房等259套不动产市场价值·资产评估报告
序号
权利人
权证编号
证载地址
土地信息
房屋信息
量记时间
面积(m²)
土地性质
土地用途
共用土地面积(m²)
分摊土地面积(m²)
土地终止使用年限
结构
总楼层
所在楼层
证载房屋用途
共有情况
套内面积(m²)
分摊建筑面积(m²)
72
指定主体持有
豫（2025）开封市不动产权第0014493号
河南省开封市龙亭区恒大童世界家园C区81号商住楼3层01号
410202008006GB00009F00810037
国有出让
商服用地；城镇住宅用地
71,165.90
23.08
商服：2057-7-27；住宅：2087-7-27
钢混
4
3
商品服务
单独所有
46.13
33.64
2025/4/24
79.77
73
指定主体持有
豫（2025）开封市不动产权第0014494号
河南省开封市龙亭区恒大童世界家园C区81号商住楼3层02号
410202008006GB00009F00810038
国有出让
商服用地；城镇住宅用地
71,165.90
13.14
商服：2057-7-27；住宅：2087-7-27
钢混
4
3
商品服务
单独所有
26.27
19.15
2025/4/24
45.12
74
指定主体持有
豫（2025）开封市不动产权第0014496号
河南省开封市龙亭区恒大童世界家园C区81号商住楼3层03号
410202008006GB00009F00810039
国有出让
商服用地；城镇住宅用地
71,165.90
11.28
商服：2057-7-27；住宅：2087-7-27
钢混
4
3
商品服务
单独所有
22.55
16.44
2025/4/24
38.99
75
指定主体持有
豫（2025）开封市不动产权第0011498号
河南省开封市龙亭区恒大童世界家园C区81号商住楼3层01号
410202008006GB00009F00810040
国有出让
商服用地；城镇住宅用地
71,165.90
39.03
商服：2057-7-27；住宅：2087-7-27
钢混
4
3
商品服务
单独所有
22.57
16.6
2025/4/24
39.03
76
指定主体持有
豫（2025）开封市不动产权第00114503号
河南省开封市龙亭区恒大童世界家园C区81号商住楼3层05号
110202008006GB00009F00810041
国有出让
商服用地；城镇住宅用地
71,165.90
13.13
商服：2057-7-27；住宅：2087-7-27
钢混
4
3
商品服务
单独所有
26.25
19.13
2025/4/24
15.38
77
指定主体持有
豫（2025）开封市不动产权第00114504号
河南省开封市龙亭区恒大童世界家园C区81号商住楼3层06号
410202008006GB00009F00810042
国有出让
商服用地；城镇住宅用地
71,165.90
19.63
商服：2057-7-27；住宅：2087-7-27
钢混
4
3
商品服务
单独所有
39.24
28.61
2025/4/24
67.85
78
指定主体持有
豫（2025）开封市不动产权第00114506号
河南省开封市龙亭区恒大童世界家园C区81号商住楼3层07号
110202008006GB00009F00810043
国有出让
商服用地；城镇住宅用地
71,165.90
7.56
商服：2057-7-27；住宅：2087-7-27
钢混
4
3
商品服务
单独所有
15.12
11.02
2025/4/24
26.14
79
指定主体持有
豫（2025）开封市不动产权第00114507号
河南省开封市龙亭区恒大童世界家园C区81号商住楼3层08号
410202008006GB00009F00810044
国有出让
商服用地；城镇住宅用地
71,165.90
19.25
商服：2057-7-27；住宅：2087-7-27
钢混
4
3
商品服务
单独所有
38.48
28.05
2025/4/24
66.53
80
指定主体持有
豫（2025）开封市不动产权第00114509号
河南省开封市龙亭区恒大童世界家园C区81号商住楼3层09号
410202008006GB00009F00810045
国有出让
商服用地；城镇住宅用地
71,165.90
19.63
商服：2057-7-27；住宅：2087-7-27
钢混
4
3
商品服务
单独所有
39.24
28.61
2025/4/24
67.85
81
指定主体持有
豫（2025）开封市不动产权第00114512号
河南省开封市龙亭区恒大童世界家园C区81号商住楼3层10号
410202008006GB00009F00810046
国有出让
商服用地；城镇住宅用地
71,165.90
13.22
商服：2057-7-27；住宅：2087-7-27
钢混
4
3
商品服务
单独所有
26.43
19.27
2025/4/24
15.70
第16页
佛山市建设发展集团有限公司拟接受不动产抵押所涉及重庆市北部新区高新园金山大道1号恒大华府71幢裙楼3商业2房等259套不动产市场价值·资产评估报告
序号
权利人
权证编号
证载地址
土地信息
房屋信息
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面积(m²)
土地性质
土地用途
共用土地面积(m²)
分摊土地面积(m²)
土地终止使用年限
结构
总楼层
所在楼层
证载房屋用途
共有情况
套内面积(m²)
分摊建筑面积(m²)
82
指定主体持有
豫（2025）开封市不动产权第0014514号
河南省开封市龙亭区恒大童世界家园C区81号商住楼3层11号
410202008006GH000009F00810047
国有出让
商服用地；城镇住宅用地
71,165.90
28.33
商服：2057-7-27；住宅：2087-7-27
钢混
4
3
商品服务
单独所有
56.61
41.28
2025/4/24
97.89
83
指定主体持有
豫（2025）开封市不动产权第0014515号
河南省开封市龙亭区恒大童世界家园C区81号商住楼4层01号
110202008006GH000009F00810048
国有出让
商服用地；城镇住宅用地
71,165.90
21.10
商服：2057-7-27；住宅：2087-7-27
钢混
4
4
商品服务
单独所有
46.13
27.87
2025/4/24
74.00
84
指定主体持有
豫（2025）开封市不动产权第0014517号
河南省开封市龙亭区恒大童世界家园C区81号商住楼4层02号
110202008006GH000009F00810049
国有出让
商服用地；城镇住宅用地
71,165.90
12.19
商服：2057-7-27；住宅：2087-7-27
钢混
4
4
商品服务
单独所有
26.27
15.87
2025/4/24
42.16
85
指定主体持有
豫（2025）开封市不动产权第0014520号
河南省开封市龙亭区恒大童世界家园C区81号商住楼4层03号
410202008006GH000009F00810050
国有出让
商服用地；城镇住宅用地
71,165.90
10.17
商服：2057-7-27；住宅：2087-7-27
钢混
4
4
商品服务
单独所有
22.55
13.62
2025/4/24
36.17
86
指定主体持有
豫（2025）开封市不动产权第0014521号
河南省开封市龙亭区恒大童世界家园C区81号商住楼4层04号
110202008006GH000009F00810051
国有出让
商服用地；城镇住宅用地
71,165.90
10.48
商服：2057-7-27；住宅：2087-7-27
钢混
4
4
商品服务
单独所有
22.57
13.64
2025/4/24
36.21
87
指定主体持有
豫（2025）开封市不动产权第0014524号
河南省开封市龙亭区恒大童世界家园C区81号商住楼4层05号
410202008006GH000009F00810052
国有出让
商服用地；城镇住宅用地
71,165.90
12.18
商服：2057-7-27；住宅：2087-7-27
钢混
4
4
商品服务
单独所有
26.25
15.85
2025/4/24
42.10
88
指定主体持有
豫（2025）开封市不动产权第0014528号
河南省开封市龙亭区恒大童世界家园C区81号商住楼4层06号
410202008006GH000009F00810053
国有出让
商服用地；城镇住宅用地
71,165.90
18.21
商服：2057-7-27；住宅：2087-7-27
钢混
4
4
商品服务
单独所有
39.24
23.70
2025/4/24
62.94
89
指定主体持有
豫（2025）开封市不动产权第0014530号
河南省开封市龙亭区恒大童世界家园C区81号商住楼4层07号
410202008006GH000009F00810054
国有出让
商服用地；城镇住宅用地
71,165.90
7.02
商服：2057-7-27；住宅：2087-7-27
钢混
4
4
商品服务
单独所有
15.12
9.13
2025/4/24
24.25
90
指定主体持有
豫（2025）开封市不动产权第0014532号
河南省开封市龙亭区恒大童世界家园C区81号商住楼4层08号
410202008006GH000009F00810055
国有出让
商服用地；城镇住宅用地
71,165.90
17.86
商服：2057-7-27；住宅：2087-7-27
钢混
4
4
商品服务
单独所有
38.48
23.24
2025/4/24
61.72
91
指定主体持有
豫（2025）开封市不动产权第0014536号
河南省开封市龙亭区恒大童世界家园C区81号商住楼4层09号
110202008006GH000009F00810056
国有出让
商服用地；城镇住宅用地
71,165.90
18.21
商服：2057-7-27；住宅：2087-7-27
钢混
4
4
商品服务
单独所有
39.24
23.70
2025/4/24
62.94
第17页
佛山市建设发展集团有限公司拟接受不动产抵押所涉及重庆市北部新区高新园金山大道1号恒大华府71幢裙楼3商业2房等259套不动产市场价值·资产评估报告
序号
权利人
权证编号
证载地址
土地信息
房屋信息
登记时间
面积(m²)
土地性质
土地用途
共用土地面积(m²)
分摊土地面积(m²)
土地终止使用年限
结构
总楼层
所在楼层
证载房屋用途
共有情况
套内面积(m²)
分摊建筑面积(m²)
92
指定主体持有
豫（2025）开封市不动产权第0014537号
河南省开封市龙亭区匡大童世界家园C区81号商住楼4层10号
410202008006GB00009F00810057
国有出让
商服用地；城镇住宅用地
71,165.90
12.27
商服：2057-7-27；住宅：2087-7-27
钣混
4
4
商品服务
单独所有
26.43
15.97
2025/4/24
42.40
93
指定主体持有
豫（2025）开封市不动产权第0014539号
河南省开封市龙亭区匡大童世界家园C区81号商住楼4层11号
110202008006GB00009F00810058
国有出让
商服用地；城镇住宅用地
71,165.90
26.28
商服：2057-7-27；住宅：2087-7-27
钣混
4
4
商品服务
单独所有
56.61
34.20
2025/4/24
90.81
94
指定主体持有
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0061015号
乌鲁木齐市沙依巴克区仓平西街北一巷131号匡大御澜酒小区一期11#住宅楼1单元2504室
650103023002GB000037F00080074
国有出让
城镇住宅用地
63,961.88
2070/5/28
钣混
25
25
成套住宅
单独所有
75.67
27.20
2025/3/19
102.87
95
指定主体持有
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0086739号
乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）轩盛街南巷133号恒大银湖城一期13#住宅楼1单元1303室
650121207208GB01225F00100043
国有出让
城镇住宅用地
94,837.77
2068/12/12
钣混
23
18
成套住宅
单独所有
75.69
28.50
2025/4/18
101.19
96
指定主体持有
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0086727号
乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）轩盛街南巷133号恒大银湖城一期13#住宅楼1单元1503室
650121207208GB01225F00100051
国有出让
城镇住宅用地
94,837.77
2068/12/12
钣混
23
15
成套住宅
单独所有
75.69
28.50
2025/4/18
101.19
97
指定主体持有
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0086732号
乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）轩盛街南巷133号恒大银湖城一期13#住宅楼1单元2103室
650121207208GB01225F00100075
国有出让
城镇住宅用地
94,837.77
2068/12/12
钣混
23
21
成套住宅
单独所有
75.69
28.50
2025/4/18
101.19
98
指定主体持有
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0086729号
乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）轩盛街南巷133号恒大银湖城--期13#住宅楼1单元1703室
650121207208GB01225F00100059
国有出让
城镇住宅用地
94,837.77
2068/12/12
钣混
23
17
成套住宅
单独所有
75.69
28.50
2025/4/18
101.19
99
指定主体持有
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0086735号
乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）轩盛街南巷133号恒大银湖城--期13#住宅楼1单元1003室
650121207208GB01225F00100031
国有出让
城镇住宅用地
94,837.77
2068/12/12
钣混
23
10
成套住宅
单独所有
75.69
28.50
2025/4/18
101.19
100
指定主体持有
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0086724号
乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）轩盛街南巷133号恒大银湖城--期13#住宅楼1单元1302室
650121207208GB01225F00100042
国有出让
城镇住宅用地
94,837.77
2068/12/12
钣混
23
13
成套住宅
单独所有
75.69
28.50
2025/4/18
104.19
101
指定主体持有
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0086721号
乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）轩盛街南巷133号恒大银湖城--期13#住宅楼1单元1702室
650121207208GB01225F00100058
国有出让
城镇住宅用地
94,837.77
2068/12/12
钣混
23
17
成套住宅
单独所有
75.69
28.50
2025/4/18
104.19
第18页
佛山市建设发展集团有限公司拟接受不动产抵押所涉及重庆市北部新区高新园金山大道1号恒大华府71幢裙楼3商业2房等259套不动产市场价值·资产评估报告
序号
权利人
权证编号
证载地址
不动产单元号
土地信息
房屋信息
登记时间
面积(m²)
土地性质
土地用途
共用土地面积(m²)
分摊土地面积(m²)
土地终止使用年限
结构
总楼层
所在楼层
证载房屋用途
共有情况
套内面积(m²)
102
指定主体持有
新（2025）乌鲁木齐市不动产权第0086725号
乌鲁木齐经济技术开发区(头屯河区)轩盛街南巷133号恒大银湖城一期13#住宅楼1单元802室
650121207208GHO1225F00100022
国有出让
城镇住宅用地
94,837.77
2068/12/12
钢混
23
8
战奔住宅
单独所有
75.69
28.50
2025/4.18
104.19
指定主体持有
渝（2025）长寿区不动产权第000977495号
长寿区长寿湖镇湖滨路77号1-4-1
500115005002GB00244F00220041
国有出让
其他商服用地
86,037.69
2058/6/6
钒混
4
商业服务
单独所有
31.48
20.93
2025/11/25
52.11
101
指定主体持有
渝（2025）长寿区不动产权第000977462号
长寿区长寿湖镇湖滨路77号2-5-2
500115005002GB00244F00220066
国有出让
其他商服用地
86,037.69
2058/6/6
钒混
5
商业服务
单独所有
26.94
17.92
2025/11/25
14.86
105
指定主体持有
渝（2024）长寿区不动产权第001041042号
长寿区长寿湖镇湖滨路75号2-4-3
500115005002GB00244F00210051
国有出让
其他商服用地
86,037.69
2058/6/6
钒混
4
商业服务
单独所有
26.54
17.64
2024/11/21
44.18
106
指定主体持有
渝（2021）长寿区不动产权第001041007号
长寿区长寿湖镇湖滨路75号2-4-4
500115005002GB00244F00210052
国有出让
其他商服用地
86,037.69
2058/6/6
钒混
4
商业服务
单独所有
26.54
7
2024/11/21
44.18
107
指定主体持有
渝（2024）长寿区不动产权第001041308号
长寿区长寿湖镇湖滨路75号2-4-7
500115005002GB00244F00210055
国有出让
其他商服用地
86,037.69
2058/6/6
钒混
4
商业服务
单独所有
26.94
17.91
2024/11/21
44.85
108
指定主体持有
渝（2024）长寿区不动产权第001041358号
长寿区长寿湖镇湖滨路75号2-5-3
500115005002GB00244F00210067
国有出让
其他商服用地
86,037.69
2058/6/6
钒混
5
商业服务
单独所有
26.54
17.64
2024/11/21
44.18
109
指定主体持有
渝（2021）长寿区不动产权第001041320号
长寿区长寿湖镇湖滨路75号2-5-7
500115005002GB00244F00210071
国有出让
其他商服用地
2058/6/6
钒混
5
商业服务
单独所有
26.94
17.91
2021/11/21
44.85
110
指定主体持有
渝（2021）长寿区不动产权第001041020号
长寿区长寿湖镇湖滨路77号1-4-3
500115005002GB00244F00220043
国有出让
其他商服用地
86,037.69
2058/6/6
钒混
4
商业服务
单独所有
26.54
17.64
2021/11/21
44.18
指定主体持有
渝（2024）长寿区不动产权第001041378号
长寿区长寿湖镇湖滨路79号1-3-2
500115005002GB00244F00220026
国有出让
其他商服用地
86,037.69
2058/6/6
钒混
3
商业服务
单独所有
26.94
17.88
2024/11/21
44.82
指定主体持有
渝（2024）长寿区不动产权第001040759号
长寿区长寿湖镇湖滨路79号1-3-1
500115005002GB00244F00220028
国有出让
其他商服用地
86,037.69
2058/6/6
钒混
3
商业服务
单独所有
26.54
7
2024/11/21
44.15
指定主体持有
渝（2024）长寿区不动产权第001041462号
长寿区长寿湖镇湖滨路79号2-4-8
500115005002GB00244F00220056
国有出让
其他商服用地
86,037.69
2058/6/6
钒混
3
商业服务
单独所有
31.48
20.85
2024/11/21
52.33
指定主体持有
渝（2024）长寿区不动产权第001041478号
长寿区长寿湖镇湖滨大道26号1幢1-1-5
500115005002GB00244F00090004
国有出让
城镇住宅用地
86,037.69
2068/6/6
钒混
3
成套住宅
单独所有
34.93
11.46
2024/11/21
46.39
第19页
佛山市建设发展集团有限公司拟接受不动产抵押所涉及重庆市北部新区高新园金山大道1号恒大华府71幢裙楼3商业2房等259套不动产市场价值·资产评估报告
序号
权利人
权证编号
证载地址
土地信息
房屋信息
登记时间
面积(m²)
土地性质
土地用途
共用土地面积(m²)
分摊土地面积(m²)
土地终止使用年限
结构
总楼层
所在楼层
证载房屋用途
共有情况
套内面积(m²)
分摊建筑面积(m²)
15
指定主体持有
渝（2025）长寿区不动产权第000976088号
长寿区长寿湖镇龙湖大道26号1幢1-1-6
500115005002GB00244F00090005
国有出让
城镇住宅用地
86,037.69
2068/6/6
钢混
1
成套住宅
单独所有
34.93
11.46
2025/11/24
46.39
16
指定主体持有
渝（2021）长寿区不动产权第001041496号
长寿区长寿湖镇龙湖大道26号1幢1-1-7
500115005002GB00244F00090006
国有出让
城镇住宅用地
86,037.69
2068/6/6
钢混
1
成套住宅
单独所有
34.93
11.4
2024/11/21
46.39
117
指定主体持有
渝（2025）长寿区不动产权第000979817号
长寿区长寿湖镇龙湖大道26号1幢2-2-7
500115005002GB00244F000900030
国有出让
城镇住宅用地
86,037.69
2068/6/6
钢混
2
成套住宅
单独所有
34.93
11.46
2025/11/25
16.39
118
指定主体持有
渝（2025）长寿区不动产权第000976103号
长寿区长寿湖镇龙湖大道26号3幢1-1-5
500115005002GB00244F00110004
国有出让
城镇住宅用地
86,037.69
2068/6/6
钢混
1
成套住宅
单独所有
34.93
10.94
2025/11/24
45.87
119
指定主体持有
渝（2024）长寿区不动产权第001040622号
长寿区长寿湖镇漓滨路77号1-2-3
500115005002GB00244F00220015
国有出让
城镇住宅用地
86,037.69
2068/6/6
钢混
2
成套住宅
单独所有
26.54
17.61
2024/11/21
14.18
120
指定主体持有
渝（2024）长寿区不动产权第001040588号
长寿区长寿湖镇漓滨路77号1-2-1
500115005002GB00244F00220016
国有出让
城镇住宅用地
86,037.69
2068/6/6
钢混
2
成套住宅
单独所有
26.54
17.61
2024/11/21
44.18
121
指定主体持有
渝（2024）长寿区不动产权第001040146号
长寿区长寿湖镇湖滨路75号1-1-6
500115005002GB00244F00210006
国有出让
其他商服用地
86,037.69
2058/6/6
钢混
1
商业服务
单独所有
31.86
21.18
2024/11/21
53.04
122
指定主体持有
渝（2024）长寿区不动产权第001040429号
长寿区长寿湖镇湖滨路77号1-1-2
500115005002GB00244F00220002
国有出让
其他商服用地
86,037.69
2058/6/6
钢混
1
商业服务
单独所有
26.94
17.91
2024/11/21
44.85
123
指定主体持有
渝（2024）长寿区不动产权第001040338号
长寿区长寿湖镇湖滨路79号1-2-2
500115005002GB00244F00230014
国有出让
其他商服用地
86,037.69
2058/6/6
钢混
2
商业服务
单独所有
26.94
17.88
2024/11/21
14.82
124
指定主体持有
渝（2024）长寿区不动产权第001040514号
长寿区长寿湖镇龙湖大道36号8幢10-5
500115005002GB00244F00120077
国有出让
城镇住宅用地
533,744.89
2068/6/6
钢混
10
成套住宅
单独所有
47.2
9.22
2024/11/21
56.42
125
指定主体持有
渝（2025）高新区不动产权第000471172号
九龙坡区新宏大道75号负1号-0080
500107001005GB00650F00340079
国有出让
其他商服用地
151,460.00
2054/1/6
钢混
-1
车库
单独所有
14.82
2025/6/4
14.82
126
指定主体持有
渝（2025）高新区不动产权第000465748号
九龙坡区新宏大道75号负1号-0081
500107001005GB00650F00340080
国有出让
其他商服用地
131,480.10
2054/1/6
钢混
-1
车库
单独所有
14.82
2025/6/3
14.82
127
指定主体持有
渝（2025）高新区不动产权第000466508号
九龙坡区新宏大道75号负1号-0082
500107001005GB00650F00340081
国有出让
其他商服用地
131,480.10
2054/1/6
钢混
-1
车库
单独所有
14.82
2025/6/3
14.82
128
指定主
渝（2025）高新区不
九龙坡区新宏大道75号
50010700100国有出让
国有出让
其他商
131,480.10
2054/1/6
钢混
-1
车库
单独所有
14.82
2025/6/3
14.82
第20页
广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司
佛山市建设发展集团有限公司拟接受不动产抵押所涉及重庆市北部新区高新园金山大道1号恒大华府71幢裙楼3商业2房等259套不动产市场价值·资产评估报告
序号
权利人
权证编号
证载地址
不动产单元号
土地信息
房屋信息
登记时间
面积(m²)
土地性质
土地用途
共用土地面积(㎡)
分摊土地面积(㎡)
土地终止使用年限
结构
总楼层
所在楼层
证载房屋用途
共有情况
套内面积(㎡)
分摊建筑面积(㎡)
体持有
动产权第000466726号
负1号-0083
5GH00650F00340082
出让
服用地
混
所有
129
指定主体持有
渝（2025）高新区不动产权第000470861号
九龙坡区新宏大道75号负1号-0084
500107001005GB00650F00340083
国有出让
其他商服用地
131,480.10
2054/1/6
钢混
-1
车库
单独所有
14.82
2025/6/4
14.82
130
指定主体持有
渝（2025）高新区不动产权第000467113号
九龙坡区新宏大道75号负1号-0085
500107001005GB00650F00340084
国有出让
其他商服用地
131,480.10
2054/1/6
钢混
-1
车库
单独所有
14.82
2025/6/3
14.82
131
指定主体持有
渝（2025）高新区不动产权第000467835号
九龙坡区新宏大道75号负1号-0086
500107001005GB00650F00340085
国有出让
其他商服用地
131,480.10
2054/1/6
钢混
-1
车库
单独所有
14.82
2025/6/3
14.82
132
指定主体持有
渝（2025）高新区不动产权第000460246号
九龙坡区新宏大道75号负1号-0087
500107001005GB00650F00340086
国有出让
其他商服用地
131,480.10
2054/1/6
钢混
-1
车库
单独所有
14.82
2025/6/3
14.82
133
指定主体持有
渝（2025）高新区不动产权第000465830号
九龙坡区新宏大道75号负1号-0088
500107001005GB00650F00340087
国有出让
其他商服用地
131,480.10
2054/1/6
钢混
-1
车库
单独所有
14.82
2025/6/3
14.82
134
指定主体持有
渝（2025）高新区不动产权第000467272号
九龙坡区新宏大道75号负1号-0089
500107001005GB00650F00340088
国有出让
其他商服用地
131,480.10
2054/1/6
钢混
-1
车库
单独所有
14.82
2025/6/3
14.82
135
指定主体持有
渝（2025）高新区不动产权第000466579号
九龙坡区新宏大道75号负1号-00909
500107001005GB00650F00340084
国有出让
其他商服用地
131,480.10
2054/1/6
钢混
-1
车库
单独所有
14.82
2025/6/3
14.82
136
指定主体持有
渝（2025）高新区不动产权第000465859号
九龙坡区新宏大道75号负1号-0091
500107001005GB00650F00340090
国有出让
其他商服用地
131,480.10
2054/1/6
钢混
-1
车库
单独所有
14.82
2025/6/3
14.82
137
指定主体持有
渝（2025）高新区不动产权第000465056号
九龙坡区新宏大道75号负1号-0092
500107001005GB00650F00340091
国有出让
其他商服用地
131,480.10
2054/1/6
钢混
-1
车库
单独所有
14.82
2025/6/3
14.82
138
指定主体持有
渝（2025）高新区不动产权第000465904号
九龙坡区新宏大道75号负1号-0093
500107001005GB00650F00340092
国有出让
其他商服用地
131,480.10
2054/1/6
钢混
-1
车库
单独所有
14.82
2025/6/3
14.82
139
指定主体持有
渝（2025）高新区不动产权第000466009号
九龙坡区新宏大道75号负1号-0094
500107001005GB00650F00340093
国有出让
其他商服用地
131,480.10
2054/1/6
钢混
-1
车库
单独所有
14.82
2025/6/3
14.82
140
指定主体持有
渝（2025）高新区不动产权第000466995号
九龙坡区新宏大道75号负1号-0095
500107001005GB00650F00340094
国有出让
其他商服用地
131,480.10
2054/1/6
钢混
-1
车库
单独所有
14.82
2025/6/3
14.82
141
指定主体持有
渝（2025）高新区不动产权第000470612
九龙坡区新宏大道75号负1号-0096
500107001005GB00650F00340097
国有出让
其他商服用地
131,480.10
2054/1/6
钢混
-1
车库
单独所有
14.82
2025/6/1
14.82
第21页
重庆市北部新区高新园金山大道1号恒大华府71幢裙楼3商业2房等259套不动产市场价值·资产评估报告
序号
权利人
权证编号
证载地址
不动产单元号
土地信息
房屋信息
登记时间
面积(㎡)
土地性质
土地用途
共用土地面积(㎡)
分摊土地面积(㎡)
土地终止使用年限
结构
总楼层
所在楼层
证载房屋用途
共有情况
套内面积(㎡)
分摊建筑面积(㎡)
号
340095
142
指定主体持有
渝（2025）高新区不动产权第000465623号
九龙坡区新宏大道75号负1号-0097
500107001005GB00650F00340096
国有出让
其他商服用地
131,48010
2054/1/6
钣混
-1
车库
单独所有
14.82
2025/6/3
14.82
143
指定主体持有
渝（2025）高新区不动产权第000466286号
九龙坡区新宏大道75号负1号-0098
500107001005GB00650F00340097
国有出让
其他商服用地
131,48010
2054/1/6
钣混
-1
车库
单独所有
14.82
2025/6/3
14.82
144
指定主体持有
渝（2025）高新区不动产权第000471123号
九龙坡区新宏大道75号负1号-0099
500107001005GB00650F00340098
国有出让
其他商服用地
131,48010
2054/1/6
钣混
-1
车库
单独所有
12.72
2025/6/4
12.72
145
指定主体持有
渝（2025）高新区不动产权第000466080号
九龙坡区新宏大道75号负1号-0694
500107001005GB00650F00340092
国有出让
其他商服用地
131,48010
2054/1/6
钣混
-1
车库
单独所有
12.72
2025/6/3
12.72
146
指定主体持有
渝（2025）高新区不动产权第000471556号
九龙坡区新宏大道75号负1号-0696
500107001005GB00650F00340094
国有出让
其他商服用地
131,48010
2054/1/6
钣混
-1
车库
单独所有
12.72
2025/6/4
12.72
147
指定主体持有
渝（2025）高新区不动产权第000466866号
九龙坡区新宏大道75号负1号-0697
500107001005GB00650F00340095
国有出让
其他商服用地
131,48010
2054/1/6
钣混
-1
车库
单独所有
12.72
2025/6/3
12.72
148
指定主体持有
渝（2025）高新区不动产权第000465951号
九龙坡区新宏大道75号负1号-0698
500107001005GB00650F00340096
国有出让
其他商服用地
131,48010
2054/1/6
钣混
-1
车库
单独所有
12.72
2025/6/3
12.72
149
指定主体持有
渝（2025）高新区不动产权第000471418号
九龙坡区新宏大道75号负1号-0699
500107001005GB00650F00340097
国有出让
其他商服用地
131,48010
2054/1/6
钣混
-1
车库
单独所有
12.72
2025/6/4
12.72
150
指定主体持有
渝（2025）高新区不动产权第000465657号
九龙坡区新宏大道75号负1号-0700
500107001005GB00650F00340098
国有出让
其他商服用地
131,48010
2054/1/6
钣混
-1
车库
单独所有
12.72
2025/6/3
12.72
151
指定主体持有
渝（2025）高新区不动产权第000465794号
九龙坡区新宏大道75号负1号-0701
500107001005GB00650F00340099
国有出让
其他商服用地
131,48010
2054/1/6
钣混
-1
车库
单独所有
12.72
2025/6/3
12.72
152
指定主体持有
渝（2025）高新区不动产权第000466993号
九龙坡区新宏大道75号负1号-0702
500107001005GB00650F00340090
国有出让
其他商服用地
131,48010
2054/1/6
钣混
-1
车库
单独所有
12.72
2025/6/3
12.72
153
指定主体持有
渝（2025）高新区不动产权第000470985号
九龙坡区新宏大道75号负1号-0703
500107001005GB00650F00340091
国有出让
其他商服用地
131,48010
2054/1/6
钣混
-1
车库
单独所有
12.72
2025/6/4
12.72
154
指定主体持有
渝（2025）高新区不动产权第000470391号
九龙坡区新宏大道75号负1号-0704
500107001005GB00650F00340092
国有出让
其他商服用地
131,48010
2054/1/6
钣混
-1
车库
单独所有
12.72
2025/6/4
12.72
第22页
佛山市建设发展集团有限公司拟接受不动产抵押所涉及重庆市北部新区高新园金山大道1号恒大华府71幢裙楼3商业2房等259套不动产市场价值·资产评估报告
序号
权利人
权证编号
证载地址
土地信息
房屋信息
登记时间
面积(m²)
土地性质
土地用途
共用土地面积(m²)
分摊土地面积(m²)
土地终止使用年限
结构
总楼层
所在楼层
证载房屋用途
共有情况
套内面积(m²)
155
指定主体持有
渝（2025）高新区不动产权第000467101号
九龙坡区新宏大道75号负1号-0705
500107001005GB00650F00340703
国有出让
其他商服用地
131,480.10
2054.1/6
钣混
-1
车库
单独所有
12.72
2025/6/3
12.72
156
指定主体持有
渝（2025）高新区不动产权第000466926号
九龙坡区新宏大道75号负1号-0706
500107001005GB00650F00340704
国有出让
其他商服用地
131,480.10
2054/1/6
钣混
-1
车库
单独所有
12.72
2025/6/3
12.72
157
指定主体持有
渝（2025）高新区不动产权第000467902号
九龙坡区新宏大道75号负1号-0707
500107001005GB00650F00340705
国有出让
其他商服用地
131,480.10
2054/1/6
钣混
-1
车库
单独所有
12.72
2025/6/3
12.72
158
指定主体持有
渝（2025）高新区不动产权第000466759号
九龙坡区新宏大道75号负1号-0708
500107001005GB00650F00340706
国有出让
其他商服用地
131,480.10
2054/1/6
钣混
-1
车库
单独所有
21.6
2025/6/3
21.60
159
指定主体持有
渝（2025）高新区不动产权第000466825号
九龙坡区新宏大道75号负1号-0709
500107001005GB00650F00340707
国有出让
其他商服用地
131,480.10
2054/1/6
钣混
-1
车库
单独所有
12.72
2025/6/3
12.72
160
指定主体持有
渝（2025）高新区不动产权第000466159号
九龙坡区新宏大道75号负1号-0710
500107001005GB00650F00340708
国有出让
其他商服用地
131,480.10
2054/1/6
钣混
-1
车库
单独所有
12.72
2025/6/3
12.72
161
指定主体持有
渝（2025）高新区不动产权第000464601号
九龙坡区新宏大道75号负1号-0711
500107001005GB00650F00340709
国有出让
其他商服用地
131,480.10
2054.1/6
钣混
-1
车库
单独所有
12.72
2025/6/3
12.72
162
指定主体持有
渝（2025）高新区不动产权第000467256号
九龙坡区新宏大道75号负1号-0712
500107001005GB00650F00340710
国有出让
其他商服用地
131,480.10
2054/1/6
钣混
-1
车库
单独所有
12.72
2025/6/3
12.72
163
指定主体持有
渝（2025）高新区不动产权第000466056号
九龙坡区新宏大道75号负1号-0713
500107001005GB00650F00340711
国有出让
其他商服用地
131,480.10
2054/1/6
钣混
-1
车库
单独所有
12.72
2025/6/3
12.72
164
指定主体持有
渝（2025）高新区不动产权第000466557号
九龙坡区新宏大道75号负1号-0714
500107001005GB00650F00340712
国有出让
其他商服用地
131,480.10
2054.1/6
钣混
-1
车库
单独所有
12.72
2025/6/3
12.72
165
指定主体持有
渝（2025）高新区不动产权第000465020号
九龙坡区新宏大道75号负1号-0715
500107001005GB00650F00340713
国有出让
其他商服用地
131,480.10
2054.1/6
钣混
-1
车库
单独所有
21.6
2025/6/3
21.60
166
指定主体持有
渝（2025）高新区不动产权第000461919号
九龙坡区新宏大道75号负1号-0716
500107001005GB00650F00340714
国有出让
其他商服用地
131,480.10
2054.1/6
钣混
-1
车库
单独所有
13.78
2025/6/3
13.78
167
指定主体持有
渝（2025）高新区不动产权第000470952号
九龙坡区新宏大道75号负1号-0717
500107001005GB00650F00340715
国有出让
其他商服用地
131,480.10
2054.1/6
钣混
-1
车库
单独所有
12.72
2025/6/4
12.72
168
指定主
渝（2025）高新区不
九龙坡区新宏大道75号
国有出让
其他商
其他商
131,480.10
2054.1/6
钣混
-1
车库
单独所有
12.72
2025/6/3
12.72
第23页
广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司
重庆市北部新区高新园金山大道1号恒大华府71幢裙楼3商业2房等259套不动产市场价值·资产评估报告
序号
权利人
权证编号
证载地址
不动产单元号
土地信息
房屋信息
登记时间
面积(㎡)
土地性质
土地用途
共用土地面积(㎡)
分摊土地面积(㎡)
土地终止使用年限
结构
总楼层
所在楼层
证载房屋用途
共有情况
套内面积(㎡)
体特自
动产权第000467266号
负1号-0718
5GB00650F00340716
出让
服用地
混
所有
169
指定主体持有
渝（2025）高新区不动产权第000466087号
九龙坡区新宏大道75号负1号-0719
500107001005GB00650F00340717
国有出让
其他商服用地
131,480.10
2054/1/6
钒混
-1
车库
单独所有
12.72
2025/6/3
9.24
170
指定主体持有
渝（2025）高新区不动产权第000466975号
九龙坡区新宏大道75号负1号-0720
500107001005GB00650F00340718
国有出让
其他商服用地
131,480.10
2054/1/6
钒混
-1
车库
单独所有
12.72
2025/6/3
12.72
171
指定主体持有
渝（2025）高新区不动产权第000465719号
九龙坡区新宏大道75号负1号-0721
500107001005GB00650F00340719
国有出让
其他商服用地
131,480.10
2054/1/6
钒混
-1
车库
单独所有
12.72
2025/6/3
12.72
172
指定主体持有
渝（2025）高新区不动产权第000466788号
九龙坡区新宏大道75号负1号-0722
500107001005GB00650F00340720
国有出让
其他商服用地
131,480.10
2054/1/6
钒混
-1
车库
单独所有
12.72
2025/6/3
12.72
173
指定主体持有
渝（2025）高新区不动产权第000467730号
九龙坡区新宏大道75号负1号-0723
500107001005GB00650F00340721
国有出让
其他商服用地
131,480.10
2054/1/6
钒混
-1
车库
单独所有
12.72
2025/6/3
12.72
174
指定主体持有
渝（2025）高新区不动产权第000467262号
九龙坡区新宏大道75号负1号-0724
500107001005GB00650F00340722
国有出让
其他商服用地
131,480.10
2054/1/6
钒混
-1
车库
单独所有
12.72
2025/6/3
12.72
175
指定主体持有
渝（2025）高新区不动产权第000471452号
九龙坡区新宏大道75号负1号-0725
500107001005GB00650F00340723
国有出让
其他商服用地
131,480.10
2054/1/6
钒混
-1
车库
单独所有
12.72
2025/6/4
12.72
176
指定主体持有
渝（2025）高新区不动产权第000470924号
九龙坡区新宏大道75号负1号-0726
500107001005GB00650F00340724
国有出让
其他商服用地
131,480.10
2054/1/6
钒混
-1
车库
单独所有
12.72
2025/6/4
12.72
177
指定主体持有
渝（2025）高新区不动产权第000467131号
九龙坡区新宏大道75号负1号-0727
500107001005GB00650F00340725
国有出让
其他商服用地
131,480.10
2054/1/6
钒混
-1
车库
单独所有
12.72
2025/6/3
12.72
178
指定主体持有
渝（2025）高新区不动产权第000465089号
九龙坡区新宏大道75号负1号-0728
500107001005GB00650F00340726
国有出让
其他商服用地
131,480.10
2054/1/6
钒混
-1
车库
单独所有
12.72
2025/6/3
12.72
179
指定主体持有
渝（2025）高新区不动产权第00046640号
九龙坡区新宏大道75号负1号-0729
500107001005GB00650F00340727
国有出让
其他商服用地
131,480.10
2054/1/6
钒混
-1
车库
单独所有
12.72
2025/6/3
12.72
180
指定主体持有
渝（2025）高新区不动产权第000467250号
九龙坡区新宏大道75号负1号-0730
500107001005GB00650F00340728
国有出让
其他商服用地
131,480.10
2054/1/6
钒混
-1
车库
单独所有
12.72
2025/6/3
12.72
181
指定主体持有
渝（2025）高新区不动产权第000466821号
九龙坡区新宏大道75号负1号-0731
500107001005GB00650F00340731
国有出让
其他商服用地
131,480.10
2054/1/6
钒混
-1
车库
单独所有
12.72
2025/6/3
12.72
第24页
佛山市建设发展集团有限公司拟接受不动产抵押所涉及重庆市北部新区高新园金川大道1号恒大华府71幢裙楼3商业2房等259套不动产市场价值·资产评估报告
序号
权利人
权证编号
证载地址
不动产单元号
土地信息
房屋信息
登记时间
面积(㎡)
土地性质
土地用途
共用土地面积(㎡)
分摊土地面积(㎡)
土地终止使用年限
结构
总楼层
所在楼层
证载房屋用途
共有情况
套内面积(㎡)
分摊建筑面积(㎡)
号
340729
182
指定主体持有
渝（2025）高新区不动产权第000467317号
九龙坡区新宏大道75号负1号-0732
500107001005GB00650F00340730
国有出让
其他商服用地
121,450.00
2054/1/6
钢混
-1
车库
单独所有
13.78
-
2025/6/3
13.78
183
指定主体持有
渝（2025）高新区不动产权第000466443号
九龙坡区新宏大道75号负1号-0733
0010005GB00650F00340731500107
国有出让
其他商服用地
131,480.10
2054/1/6
钢混
-1
车库
单独所有
12.72
-
2025/6/3
12.72
8
指定主体持有
渝（2025）高新区不动产权第000465119号
九龙坡区新宏大道75号负1号-0734
500107001005GB00650F00340732
国有出让
其他商服用地
131,480.10
2054/1/6
钢混
-1
车库
单独所有
12.72
-
2025/6/3
12.72
185
指定主体持有
渝（2025）高新区不动产权第000465093号
九龙坡区新宏大道75号负1号-0735
500107001005GB00650F00340733
国有出让
其他商服用地
131,480.10
2054/1/6
钢混
-1
车库
单独所有
12.72
-
2025/6/3
12.72
186
指定主体持有
渝（2025）高新区不动产权第000466213号
九龙坡区新宏大道75号负1号-0736
500107001005GB00650F00340734
国有出让
其他商服用地
131,480.10
2054/1/6
钢混
-1
车库
单独所有
12.72
-
2025/6/3
12.72
187
指定主体持有
渝（2025）高新区不动产权第000465569号
九龙坡区新宏大道75号负1号-0737
500107001005GB00650F00340735
国有出让
其他商服用地
131,480.10
2054/1/6
钢混
-1
车库
单独所有
12.72
-
2025/6/3
12.72
188
指定主体持有
渝（2025）高新区不动产权第000467792号
九龙坡区新宏大道75号负1号-0738
500107001005GB00650F00340736
国有出让
其他商服用地
131,480.10
2054/1/6
钢混
-1
车库
单独所有
12.72
-
2025/6/3
12.72
189
指定主体持有
陕（2024）安康市（高新）不动产权第0028283号
安康高新区恒大未来城S5幢1单元1层102号房
610902001054GB00032F00620002
国有出让
城市住宅用地
209,950.31
2087/12/31
钢混
2
1
商业服务
单独所有
73.92
1.54
2024/12/31
75.46
190
指定主体持有
陕（2024）安康市（高新）不动产权第0028279号
安康高新区恒大未来城S5幢1单元1层103号房
610902001054GB00032F00620003
国有出让
城市住宅用地
209,950.31
2087/12/31
钢混
2
1
商业服务
单独所有
73.92
1.54
2024/12/31
75.46
191
指定主体持有
陕（2024）安康市（高新）不动产权第0028290号
安康高新区恒大未来城S5幢1单元1层104号房
610902001054GB00032F00620004
国有出让
城市住宅用地
209,950.31
2087/12/31
钢混
2
1
商业服务
单独所有
54.65
1.4
2024/12/31
55.79
192
指定主体持有
陕（2024）安康市（高新）不动产权第0028289号
安康高新区恒大未来城S5幢1单元1层105号房
610902001054GB00032F00620005
国有出让
城市住宅用地
209,950.31
2087/12/31
钢混
2
1
商业服务
单独所有
50.4
1.05
2021/12/31
51.45
193
指定主体持有
陕（2024）安康市（高新）不动产权第0028291号
安康高新区恒大未来城S5幢1单元1层107号房
610902001054GB00032F00620007
国有出让
城市住宅用地
209,950.31
2087/12/31
钢混
2
1
商业服务
单独所有
88.8
1.81
2024/12/31
90.64
194
指定主体持有
陕（2024）安康市（高新）不动产权第0028284号
安康高新区恒大未来城S5幢1单元1层108号房
610902001054GB00032F00620008
国有出让
城市住宅用地
209,950.31
2087/12/31
钢混
2
1
商业服务
单独所有
55.68
1.86
2024/12/31
56.84
第25页
佛山市建设发展集团有限公司拟接受不动产抵押所涉及重庆市北部新区高新园金山大道1号恒大华府71幢裙楼3商业2房等259套不动产市场价值·资产评估报告
序号
权利人
权证编号
证载地址
土地信息
房屋信息
登记时间
面积(㎡)
土地性质
土地用途
共用土地面积(㎡)
分摊土地面积(㎡)
土地终止使用年限
结构
总楼层
所在楼层
证载房屋用途
共有情况
套内面积(㎡)
分摊建筑面积(㎡)
195
指定主体持有
陕(2024)安康市(高新)不动产权第0028286号
安康高新区恒大未来城S5幢1单元1层110号房
610902001054GB00032F00620010
国有出让
城市住宅用地
209,950.31
2087/12/31
钢混
2
1
商业服务
单独所有
45.65
0.95
2024/12/31
46.60
196
指定主体持有
陕(2024)安康市(高新)不动产权第0028288号
安康高新区恒大未来城S5幢1单元2层219号房
610902001054GB00032F00620045
国有出让
城市住宅用地
209,950.31
2087/12/31
钢混
2
2
商业服务
单独所有
23.46
36.45
2024/12/31
36.15
197
指定主体持有
陕(2024)安康市(高新)不动产权第0028272号
安康高新区恒大未来城S5幢2单元1层123号房
610902001054GB00032F00620033
国有出让
城市住宅用地
209,950.31
2087/12/31
钢混
2
1
商业服务
单独所有
25.2
0.47
2024/12/31
25.67
198
指定主体持有
陕(2024)安康市(高新)不动产权第0028271号
安康高新区恒大未来城S5幢2单元1层125号房
610902001054GB00032F00620035
国有出让
城市住宅用地
209,950.31
2087/12/31
钢混
2
1
商业服务
单独所有
29.32
0.55
2024/12/31
29.87
199
指定主体持有
陕(2024)安康市(高新)不动产权第0028282号
安康高新区恒大未来城S5幢1单元1层106号房
610902001054GB00032F00620006
国有出让
城市住宅用地
209,950.31
2087/12/31
钢混
2
1
商业服务
单独所有
97.68
2.03
2021/12/31
99.71
200
指定主体持有
陕(2024)安康市(高新)不动产权第0028285号
安康高新区恒大未来城S5幢1单元1层109号房
610902001054GB00032F00620009
国有出让
城市住宅用地
209,950.31
2087/12/31
钢混
2
1
商业服务
单独所有
75.68
1.57
2021/12/31
77.25
201
指定主体持有
陕(2024)安康市(高新)不动产权第0028281号
安康高新区恒大未来城S5幢1单元2层211号房
610902001054GB00032F00620037
国有出让
城市住宅用地
209,950.31
2087/12/31
钢混
2
2
商业服务
单独所有
33.97
18.82
2024/12/31
52.79
202
指定主体持有
陕(2024)安康市(高新)不动产权第0028274号
安康高新区恒大未来城S5幢1单元2层213号房
610902001054GB00032F00620039
国有出让
城市住宅用地
209,950.31
2087/12/31
钢混
2
2
商业服务
单独所有
70.34
38.96
2021/12/31
109.30
203
指定主体持有
陕(2024)安康市(高新)不动产权第0028287号
安康高新区恒大未来城S5幢1单元2层217号房
610902001051GB00032F00620043
国有出让
城市住宅用地
209,950.31
2087/12/31
钢混
2
2
商业服务
单独所有
56.84
31.48
2024/12/31
88.32
204
指定主体持有
陕(2024)安康市(高新)不动产权第0028280号
安康高新区恒大未来城S5幢1单元1层101号房
610902001054GB00032F00620001
国有出让
城市住宅用地
209,950.31
2087/12/31
钢混
2
1
商业服务
单独所有
98.61
2.05
2024/12/31
100.66
205
指定主体持有
陕(2024)安康市(高新)不动产权第0028292号
安康高新区恒大未来城S5幢1单元2层212号房
610902001051GB00032F00620038
国有出让
城市住宅用地
209,950.31
2087/12/31
钢混
2
2
商业服务
单独所有
76.56
42.41
2024/12/31
118.97
206
指定主体持有
陕(2024)安康市(高新)不动产权第0028276号
安康高新区恒大未来城S5幢1单元2层214号房
610902001051GB00032F00620040
国有出让
城市住宅用地
209,950.31
2087/12/31
钢混
2
2
商业服务
单独所有
74.85
41.46
2024/12/31
116.31
207
指定主体持有
陕(2024)安康市(高新)不动产权第0028273号
安康高新区恒大未来城S5幢1单元2层216号房
610902001051GB00032F00620042
国有出让
城市住宅用地
209,950.31
2087/12/31
钢混
2
2
商业服务
单独所有
76.91
42.60
2024/12/31
119.51
208
指定主
陕(2024)安康市(高)
安康高新区恒大未来城S5
61090200105
国有出让
城市住宅用地
209,950.31
2087/12/31
钢混
2
2
商业服务
单独所有
68.29
37.83
2024/12/31
106.12
广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司
第26页
佛山市建设发展集团有限公司拟接受不动产抵押所涉及重庆市北部新区高新园金山大道1号恒大华府71幢裙楼3商业2房等259套不动产市场价值·资产评估报告
序号
权利人
权证编号
证载地址
不动产单元号
土地信息
房屋信息
登记时间
面积(㎡)
土地性质
土地用途
共用土地面积(㎡)
分摊土地面积(㎡)
土地终止使用年限
结构
总楼层
所在楼层
证载房屋用途
共有情况
套内面积(㎡)
分摊建筑面积(㎡)
体持有
新）不动产权第0028275号
幢1单元2层215号房
4GH00032F00620041
出让
宅用地
混
服务
所有
21
指定主体持有
陕(2024)安康市(高新)不动产权第0028277号
安康高新区恒大未来城S5幢1单元2层218号房
610902001054GH00032F00620041
国有出让
城市住宅用地
209,950.31
2087/12/31
钣混
2
2
商业服务
单独所有
58.05
32.15
2021/12/31
90.20
210
指定主体持有
陕(2024)安康市(高新)不动产权第0028269号
安康高新区恒大未来城S5幢2单元12层124号房
610902001054GH00032F00620034
国有出让
城市住宅用地
209,950.31
2087/12/31
钣混
2
1
商业服务
单独所有
110.72
2.07
2021/12/31
112.79
211
指定主体持有
陕(2024)安康市(高新)不动产权第0028270号
安康高新区恒大未来城S5幢2单元12层126号房
610902001054GH00032F00620036
国有出让
城市住宅用地
209,950.31
2087/12/31
钣混
2
1
商业服务
单独所有
98.25
1.84
2021/12/31
100.09
212
指定主体持有
陕(2024)安康市(高新)不动产权第0028268号
安康高新区恒大未来城S5幢2单元12层122号房
610902001054GH00032F00620032
国有出让
城市住宅用地
209,950.31
2087/12/31
钣混
2
1
商业服务
单独所有
120.20
2.42
2021/12/31
121.68
213
指定主体持有
陕(2024)安康市(高新)不动产权第0028278号
安康高新区恒大未来城S5幢2单元2层229号房
610902001054GH00032F00620048
国有出让
城市住宅用地
209,950.31
2087/12/31
钣混
2
2
商业服务
单独所有
130.26
17.92
2021/12/31
148.18
214
指定主体持有
陕(2024)安康市(高新)不动产权第0025531号
安康高新区恒大未来城2幢1单元13层1302号房
610902001054GH00032F00020050
国有出让
城市住宅用地
209,950.31
2087/12/31
钣混
34
13
住宅
单独所有
107.74
27.87
2024/12/12
135.61
215
指定主体持有
陕(2024)安康市(高新)不动产权第0025529号
安康高新区恒大未来城2幢1单元13层1303号房
610902001054GH00032F00020051
国有出让
城市住宅用地
209,950.31
2087/12/31
钣混
34
12
住宅
单独所有
107.74
27.87
2024/12/12
15.61
216
指定主体持有
陕(2024)安康市(高新)不动产权第0025522号
安康高新区恒大未来城2幢1单元17层1702号房
610902001054GH00032F00020066
国有出让
城市住宅用地
209,950.31
2087/12/31
钣混
34
17
住宅
单独所有
107.74
27.87
2024/12/12
135.61
217
指定主体持有
陕(2024)安康市(高新)不动产权第0025518号
安康高新区恒大未来城2幢1单元17层1701号房
610902001054GH00032F00020068
国有出让
城市住宅用地
209,950.31
2087/12/31
钣混
34
17
住宅
单独所有
93.32
24.14
2024/12/12
117.46
218
指定主体持有
陕(2024)安康市(高新)不动产权第0025538号
安康高新区恒大未来城2幢1单元22层2201号房
610902001054GH00032F00020085
国有出让
城市住宅用地
209,950.31
2087/12/31
钣混
34
12
住宅
单独所有
90.86
23.50
2024/12/12
112.56
219
指定主体持有
陕(2024)安康市(高新)不动产权第0025527号
安康高新区恒大未来城2幢1单元23层2301号房
610902001054GH00032F00020089
国有出让
城市住宅用地
209,950.31
2087/12/31
钣混
34
23
住宅
单独所有
90.86
23.50
2024/12/12
111.36
220
指定主体持有
陕(2024)安康市(高新)不动产权第0025525号
安康高新区恒大未来城2幢1单元24层2401号房
610902001054GH00032F00020093
国有出让
城市住宅用地
209,950.31
2087/12/31
钣混
34
24
住宅
单独所有
90.86
23.50
2024/12/12
114.36
221
指定主体持有
陕(2024)安康市(高新)不动产权第0025)不动产
安康高新区恒大未来城2幢1单元25层2501号房
610902001054GH00032F00020094
国有出让
城市住宅用地
209,950.31
2087/12/31
钣混
34
25
住宅
单独所有
90.86
23.50
2024/12/12
114.36
第27页
佛山市建设发展集团有限公司拟接受不动产抵押所涉及重庆市北部新区高新园金山大道1号恒大华府71幢裙楼3商业2房等259套不动产市场价值·资产评估报告
序号
权利人
权证编号
证载地址
不动产单元号
土地信息
房屋信息
登记时间
面积(m²)
土地性质
土地用途
共用土地面积(m²)
分摊土地面积(m²)
土地终止使用年限
结构
总楼层
所在楼层
证载房屋用途
共有情况
套内面积(m²)
分摊建筑面积(m²)
0025526号
020097
222
指定主体持有
陕(2024)安康市(高新)不动产权第0025516号
安康高新区恒大未来城2幢1单元25层2502号房
610902001054GB00032F00020098
国有出让
城市住宅用地
209,950.31
2087/12/31
钣混
34
25
住宅
单独所有
107.74
27.87
2021/12/12
135.61
223
指定主体持有
陕(2024)安康市(高新)不动产权第0025515号
安康高新区恒大未来城2幢1单元25层2504号房
610902001054GB00032F00020100
国有出让
城市住宅用地
209,950.31
2087/12/31
钣混
34
25
住宅
单独所有
93.32
24.14
2021/12/12
117.46
224
指定主体持有
陕(2024)安康市(高新)不动产权第0025524号
安康高新区恒大未来城2幢1单元26层2601号房
610902001054GB00032F00020101
国有出让
城市住宅用地
209,950.31
2087/12/31
钢混
34
26
住宅
单独所有
90.86
23.50
2024/12/12
114.36
225
指定主体持有
陕(2024)安康市(高新)不动产权第0025521号
安康高新区恒大未来城2幢1单元27层2701号房
610902001054GB00032F00020105
国有出让
城市住宅用地
209,950.31
2087/12/31
钣混
34
27
住宅
单独所有
90.86
23.50
2024/12/12
111.36
226
指定主体持有
陕(2024)安康市(高新)不动产权第0025514号
安康高新区恒大未来城2幢1单元27层2704号房
610902001054GB00032F00020108
国有出让
城市住宅用地
209,950.31
2087/12/31
钪混
34
27
住宅
单独所有
93.32
24.14
2024/12/12
117.46
227
指定主体持有
陕(2024)安康市(高新)不动产权第0025523号
安康高新区恒大未来城2幢1单元28层2801号房
610902001054GB00032F00020109
国有出让
城市住宅用地
209,950.31
2087/12/31
钪混
34
28
住宅
单独所有
90.86
23.50
2024/12/12
114.36
228
指定主体持有
云(2025)官渡区不动产权第0041195号
昆明市官渡区矣六乡广福路以北、新昆洛路以西星体花园3幢1-4层5号
5301111008012GB00002F00440024
国有出让
商服用地
140.51
2045/7/20
钣混
4
1-1层
商业服务
单独所有
399.3
31.67
2025/2/24
430.97
229
指定主体持有
云(2025)官渡区不动产权第0040943号
昆明市官渡区矣六乡广福路以北、新昆洛路以西星体花园3幢1-3层6号
5301111008012GB00002F00440025
国有出让
商服用地
108.56
2045/7/20
钣混
4
1-3层
商业服务
单独所有
262.8
20.85
2025/2/24
283.65
230
指定主体持有
云(2025)官渡区不动产权第0040942号
昆明市官渡区星体花园3幢1-3层7号
5301111008012GB00002F00440026
国有出让
商服用地
108.56
2045/7/20
钣混
4
1-3层
商业服务
单独所有
262.8
20.85
2025/2/24
283.65
231
指定主体持有
云(2025)官渡区不动产权第0040941号
昆明市官渡区星体花园3幢1-3层8号
5301111008012GB00002F00440027
国有出让
商服用地
108.56
2045/7/20
钣混
1-2层
商业服务
单独所有
262.8
20.85
2025/2/24
283.65
232
指定主体持有
云(2025)官渡区不动产权第0040821号
昆明市官渡区星体花园3幢1-3层9号
008012GB00002F00440028530111
国有出让
商服用地
108.56
2045/7/20
钣混
1-3层
商业服务
单独所有
262.8
20.85
2025/2/24
283.65
233
指定主体持有
云(2025)官渡区不动产权第0040940号
昆明市官渡区矣六乡广福路以北、新昆洛路以西星体花园38楼1-2层3号
5301111008012GB00002F003800033
国有出让
商服用地
161.24
2045/7/20
钣混
2
1-2层
商业服务
单独所有
300.91
5.35
2025/2/24
306.26
234
指定主
云(2025)官渡区不
昆明市官渡区矣六乡广福
国有出让
商服用
96.83
2045/7/20
钣混
2
1-2
商业
单独
180.7
3.22
2025/2/24
183.92
广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司
第28页
佛山市建设发展集团有限公司拟接受不动产抵押所涉及重庆市北部新区高新园金山大道1号恒大华府71幢裙楼3商业2房等259套不动产市场价值·资产评估报告
序号
权利人
权证编号
证载地址
不动产单元号
土地信息
房屋信息
登记时间
面积(㎡)
土地性质
土地用途
共用土地面积(㎡)
分摊土地面积(㎡)
土地终止使用年限
结构
总楼层
所在楼层
证载房屋用途
共有情况
套内面积(㎡)
分摊建筑面积(㎡)
体持有
动产权第0011009号
路以北、新昆洛路以西星体花园38幢1-2层5号
2GB00001F00380004
出让
地
北
层
服务
所有
235
指定主体持有
云（2025）官渡区不动产权第00411008号
昆明市官渡区关六乡广福路以北、新昆洛路以西星体花园38幢1-2层6号
530111008012GB00001F00380005
国有出让
商服用地
51.11
2045/7/20
钣混
2
-2层
商业服务
单独所有
282.63
5.11
2025/2/24
287.06
236
指定主体持有
云（2025）官渡区不动产权第0041197号
昆明市官渡区关六乡广福路以北、新昆洛路以西星体花园47幢1-2层6号
530111008012GB00001F00470011
国有出让
商服用地
83.45
2045/7/20
钣混
2
1-2层
商业服务
单独所有
164.01
2.95
2025/2/24
166.96
237
指定主体持有
云（2025）官渡区不动产权第00411099号
昆明市官渡区星体花园49幢1-2层1号
530111008012GB00001F00490001
国有出让
商服用地
136.76
2045/7/20
钣混
2
-2层
商业服务
单独所有
267.28
4.80
2025/2/24
272.08
238
指定主体持有
云（2025）官渡区不动产权第00411098号
昆明市官渡区关六乡广福路以北、新昆洛路以西星体花园50幢1-2层6号
530111008012GB00001F00500008
国有出让
商服用地
157.55
2045/7/20
钣混
2
1-2层
商业服务
单独所有
296.76
5.33
2025/2/24
302.09
239
指定主体持有
云（2025）官渡区不动产权第00411097号
昆明市官渡区关六乡广福路以北、新昆洛路以西星体花园50幢1-2层7号
530111008012GB00001F00500009
国有出让
商服用地
189.95
2045/7/20
钣混
2
1-2层
商业服务
单独所有
386.85
6.95
2025/2/24
393.80
240
指定主体持有
云（2025）官渡区不动产权第00411095号
昆明市官渡区关六乡广福路以北、新昆洛路以西星体花园50幢1-2层8号
530111008012GB00001F00500010
国有出让
商服用地
152.31
2045/7/20
钣混
2
1-2层
商业服务
单独所有
286.89
5.16
2025/2/24
292.05
241
指定主体持有
云（2025）官渡区不动产权第0011200号
昆明市官渡区关六乡广福路以北、新昆洛路以西星体花园56幢1层商铺2号
530111008012GB00001F00560242
国有出让
商服用地
34.13
2045/7/20
钣混
19
1
商业服务
单独所有
55.26
2.24
2025/2/24
57.50
242
指定主体持有
云（2025）官渡区不动产权第0041198号
昆明市官渡区关六乡广福路以北、新昆洛路以西星体花园56幢1层商铺9号
530111008012GB00001F00560246
国有出让
商服用地
3.43
2045/7/20
钣混
19
1
商业服务
单独所有
55.26
2.24
2025/2/24
57.50
243
指定主体持有
云（2025）官渡区不动产权第00411521号
昆明市官渡区关六乡广福路以北、新昆洛路以西星体花园56幢1层商铺12号
530111008012GB00001F00560248
国有出让
商服用地
3.43
2045/7/20
钣混
19
1
商业服务
单独所有
55.26
2.24
2025/2/24
57.50
244
指定主体持有
云（2025）官渡区不动产权第00411101号
昆明市官渡区关六乡广福路以北、新昆洛路以西星体花园56幢1层商铺15号
530111008012GB00001F00560249
国有出让
商服用地
34.13
2015/7/20
钣混
19
1
商业服务
单独所有
55.26
2.24
2025/2/24
57.50
245
指定主体持有
云（2025）官渡区不动产权第0040829号
昆明市官渡区关六乡广福路以北、新昆洛路以西星体花园64幢1层商铺9号
530111008012GB00001F00640241
国有出让
商服用地
4.16
2015/7/20
钣混
19
1
商业服务
单独所有
55.26
2.27
2025/2/24
57.53
246
指定主体持有
云（2025）官渡区不动产权第0041010号
昆明市官渡区关六乡广福路以北、新昆洛路以西星体花园64幢1层商铺10号
530111008012GB00001F00640242
国有出让
商服用地
4.16
2015/7/20
钣混
19
1
商业服务
单独所有
55.26
2.27
2025/2/24
57.53
第29页
佛山市建设发展集团有限公司拟接受不动产抵押所涉及重庆市北部新区高新园金山大道1号恒大华府71幢裙楼3商业2房等259套不动产市场价值·资产评估报告
序号
权利人
权证编号
证载地址
不动产单元号
土地信息
房屋信息
登记时间
面积(m²)
土地性质
土地用途
共用土地面积(m²)
分摊土地面积(m²)
土地终止使用年限
结构
总楼层
所在楼层
证据房屋用途
共有情况
套内面积(m²)
分摊建筑面积(m²)
号
247
指定主体持有
云（2025）官渡区不动产权第0010823号
昆明市官渡区关六乡广福路以北、新昆仑塔以西星体花园61幢1吴茜铺12号
530111008012GB00001F00640244
国有出让
商服用地
1.16
2015/7/20
钣混
19
1
商业服务
单独所有
55.26
2.27
2025/2/21
57.53
248
指定主体持有
云（2025）官渡区不动产权第0010868号
昆明市官渡区关六乡广福路以北、新昆仑塔以西星体花园61幢1吴茜铺17号
530111008012GB00001F00640246
国有出让
商服用地
1.16
2045/7/20
钣混
19
1
商业服务
单独所有
55.26
2.27
2025/2/24
57.53
249
指定主体持有
云（2025）官渡区不动产权第0010869号
官渡区关六乡星汇国D5幢1层H-40号
530111008014GB000005F00520070
国有出让
商服用地
16.33
2045/7/20
钣混
6
1
商业服务
单独所有
64.63
1.77
2025/2/24
66.10
250
文科股份
桂（2021）桂林市不动产权第0103827号
桂林市叠彩区站前路1号恒大广场25、29栋1-27号商铺
150303002001GB10005F00290723
国有出让
其他商服用地
60,852.65
2048/9/28
钣混
29
1
商业服务
单独所有
17.20
1.55
2021/10/11
297.50
251
文科股份
桂（2021）桂林市不动产权第0103828号
桂林市叠彩区站前路2号恒大广场27、28、30栋3-14号商铺
150303002001GB10005F00300787
国有出让
其他商服用地
60,852.65
2048/9/28
钣混
28
3
商业服务
单独所有
69.71
33.77
2021/10/11
103.48
252
指定主体持有
鲁（2024）荣成市不动产权第0018724号
荣成市绵景城小区19号楼储藏室09
371082013012GB000001F00070057
国有出让
城镇住宅用地
28,202.00
2083/11/14
钣混
7
1
储藏室
单独所有
12.08
6.19
2021/7/24
18.27
253
指定主体持有
鲁（2024）荣成市不动产权第0018706号
荣成市吕家小区7号楼储藏室17
371082013011GB01008F00380080
国有出让
城镇住宅用地
12,071.00
2082/10/21
钣混
6
1
储藏室
单独所有
5.07
1.02
2024/7/23
6.09
254
指定主体持有
鲁（2024）荣成市不动产权第0018700号
荣成市吕家小区7号楼储藏室41
371082013011GB01008F00380056
国有出让
城镇住宅用地
42,091.00
2082/10/21
钣混
6
1
储藏室
单独所有
5.07
1.02
2024/7/23
6.09
255
指定主体持有
鲁（2024）荣成市不动产权第0018718号
荣成市吕家小区7号楼储藏室09
371082013011GB01008F00380088
国有出让
城镇住宅用地
42,091.00
2082/10/21
钣混
6
1
储藏室
单独所有
6.08
1.22
2024/7/24
7.30
256
指定主体持有
鲁（2024）荣成市不动产权第0018713号
荣成市吕家小区7号楼储藏室18
371082013011GB01008F00380079
国有出让
城镇住宅用地
42,091.00
2082/10/21
钢混
6
1
储藏室
单独所有
5.07
1.02
2024/7/23
7.30
257
指定主体持有
鲁（2022）荣成市不动产权第0011609号
荣成市新庄西区59号楼商业6号
371082013006GB00125F00060152
国有出让
批发零售用地
51,381.00
2053/6/21
钒混
14
1-2层
商业服务
单独所有
95.68
5.16
2022/8/22
100.84
258
指定主体持有
鲁（2022）荣成市不动产权第0011600号
荣成市新庄西区228号楼商业B15号
371082013006GB00125F000100130
国有出让
批发零售用地
51,381.00
2053/6/21
钒混
12
1
商业服务
单独所有
112.45
5.30
2022/8/22
117.75
259
指定主
冀（2025）永清县不
永清县别古庄镇小别堡村
13102300301
国有
城镇住
69,939.78
2081/1/28
钒混
18
3
住宅
单独
112.73
2025/2/14
112.73
第30页
广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司
佛山市建设发展集团有限公司拟接受不动产抵押所涉及重庆市北部新区高新园金山大道1号恒大华府71幢裙楼3商业2房等259套不动产市场价值·资产评估报告
序号
权利人
权证编号
证载地址
不动产单元号
土地信息
房屋信息
登记时间
面积(m²)
土地性质
土地用途
共用土地面积(m²)
分摊土地面积(m²)
土地终止使用年限
结构
总楼层
所在楼层
证载房屋用途
共有情况
套内面积(m²)
分摊建筑面积(m²)
体持有
动产权第0001959号
雅仕苑5号楼1单元305
9GH00004100050064
出让
宅用地
泥
所有
上述房地产由文科股份控制，均可正常使用，无抵押权、地役权、居住权等他项权益。截至评估基准日，部分资产已出租，大
部分处于空置状况，本次评估未考虑租赁权及目前空置情况对评估价值的影响。
- 评估对象实物状况
评估对象
189-227
250-251
7-14
48-93
249
228-248
检查名称
安康恒大未来城
桂林恒大广场
淮南恒大阳光半岛
开封郑东恒大文化旅游城一期
昆明星汇园
昆明星体花园
土地实物状况描述
位置
陕西安康高新区创新路北侧、秦岭大道北段西侧安康恒大未来城
桂林市叠彩区站前路1-2号恒大广场
安徽省淮南市寿县安康大道78号安徽恒大阳光半岛37地块
河南省开封市龙亭区郑开大道与十八大街交叉口东北恒大童世界家园A、B、C区
昆明市官渡区矣六乡星汇园
云南省昆明市官渡区矣六乡广福路以北、新昆洛路以西星体花园
四至
东至秦岭大道，南至创新路；西至文景路，北至光空地
东至恒大广场28栋写字楼、南至站前南路、西至东广场、北至站前路
东至信达华宇阳光湖樾、南至新桥大道、西至新桥大道、北至阳光大道
东至二十一大街、南至郑开大道、西至二十三大街、北至一号路
东至舆宸城中央、南至新亚洲体育城星汇、西至广福路、北至星耀路
东至金牌村、南至209路、西至广普路、北至广福路
共用地面积
209,950.31
60,852.65
166,410.80
A区：53564.5；B区：69,240.3；C区：71,165.9
/
/
形状
较规则
较规则
较规则
较规则
较规则
较规则
地形地势
较平坦
较平坦
较平坦
较平坦
较平坦
较平坦
地质
地质地基承载力较强
地质地基承载力较强
地质地基承载力较强
地质地基承载力较强
地质地基承载力较强
地质地基承载力较强
土壤
无污染
无污染
无污染
无污染
无污染
无污染
开发程度
开发程度宗地内外已达“六通”（通路、供水、排水、通电、通讯、通燃气），宗地内土地已平整，地上已建有建筑物
开发程度宗地内外已达“六通”（通路、供水、排水、通电、通讯、通燃气），宗地内土地已平整，地上已建有建筑物
开发程度宗地内外已达“六通”（通路、供水、排水、通电、通讯、通燃气），宗地内土地已平整，地上已建有建筑物
开发程度宗地内外已达“六通”（通路、供水、排水、通电、通讯、通燃气），宗地内土地已平整，地上已建有建筑物
开发程度宗地内外已达“五通”（通路、供水、排水、通电、通讯），宗地内土地已平整，地上已建有建筑物
开发程度宗地内外已达“五通”（通路、供水、排水、通电、通讯），宗地内土地已平整，地上已建有建筑物
建筑物的实物状况
所在物业外观情况
较好
较好
较好
较好
较好
较好
建筑结构
钢混
钢混
钢混
钢混
钢混
钢混
内部装修情况
商业：毛坯住宅：精装
简装
精装
毛坯
普装
部分为毛坯，部分为简装、部分为普装
建筑面积(m²)
2,116.11
400.98
886.78
1,494.23
66.10
4,230.51
自身配套设施设备完备程度
较齐全
较齐全
较齐全
一般
较齐全
层高
商业：约6米
约6米
约3米
首层约3米或6米，其余楼层约
约3.8米
首层约3米或5米，其余
第31页
重庆市北部新区高新园金山大道1号恒大华府71幢裙楼3商业2房等259套不动产市场价值·资产评估报告
评估对象
189-227
250-251
7-14
48-93
249
228-248
住宅：助3家
3家
楼层约3米
维护情况和照相情况
较完好
较完好
较完好
一般
较完好
较完好
现状
空置
空置
空置
空置
在租
16套在租，其余空置
评估对象
259
252-526
257-258
15-37
2
3-6
覆盖名称
国生
荣成市荣华府
荣成市金悦华府
汕头恒大金碧江湾
苏州恒大悦珑湾
江阳苑
土地实物状况描述
四至
东至小荆生态城名仕苑、西至故道北至支路
东至邹泰北街、南至一中北路、西至梵祥北街、北至金悦嘉府
东至建业街、南至成山大道、西至明珠路、北至同益街
东至支路、南至支路、西至、濠江一桥、北至磊广大道
东至碧桂园·河湾星著、南至春秋路、西至方桥路辅路、北至启新桥
东至恒大路、南至上海东路、西至观澜苑、岷江路
形状
较规则
较规则
较规则
较规则
/
地形趋势
较平坦
较平坦
较平坦
较平坦
较平坦
较规则
地质
地质基承载力较强
地质基承载力较强
地质基承载力较强
承载力
地质基承载力较强
较平坦
土壤
无污染
无污染
无污染
无污染
无污染
地质基承载力较强
开发程度
开发程度宗地内外已达“五通”（通路、供水、排水、通电、通讯），宗地内土地已平整，地上已建有建筑物
开发程度宗地内外已达“五通”（通路、供水、排水、通电、通讯），宗地内土地已平整，地上已建有建筑物
开发程度宗地内外已达“五通”（通路、供水、排水、通电、通讯），宗地内土地已平整，地上已建有建筑物
开发程度宗地内外已达“五通”（通路、供水、排水、通电、通讯），宗地内土地已平整，地上已建有建筑物
开发程度宗地内外已达“五通”（通路、供水、排水、通电、通讯），宗地内土地已平整，地上已建有建筑物
所在物业外观情况
较好
较好
较好
较好
较好
较好
建筑结构
钢混
钢混
钢混
钢混
钢混
钢混
内部装修情况
毛坯
毛坯
毛坯
毛坯
毛坯
毛坯
建筑面积（㎡）
112.73
13.84
218.59
1,156.26
235.04
/
自身配套设施设备完备程度
较齐全
较齐全
较齐全
较齐全
较齐全
较齐全
层高
约3米
约2.5米
约6米
约3米
约3米
约4.5米
维护情况和完损状况
较完好
一般
较完好
较完好
较完好
较完好
现状
空置
空置
空置
2套在租，其余空置
在租
江漪苑：空置江沁苑：在租
第32页
广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司
评估对象
95-102
94
38-47
1
125-188
103-124
楼盘名称
乌鲁木齐恒大银湖城
乌鲁木齐恒大御澜湾
宜昌恒大绿洲
重庆恒大华府
重庆恒大香山华府
重庆山乌
位置
新疆乌鲁木齐市乌鲁木齐县万盛大街与东六路交汇处恒大银城一期
新疆乌鲁木齐沙依巴克区蟠龙庄对面御澜湾一期
湖北省宜昌市夷陵区发展大道(恒大绿洲12-13号)宜昌恒大绿洲
重庆市北部新区高新园金山大道1号恒大华府
重庆市九龙坡区新宏大道75号重庆恒大香山华府南区
重庆市长寿区长寿湖镇湖滨路
土
四至
东至金岭东三路、南至工
东至新四合院小区、南至中兴
东至发展大道、南至金开
东至人和大道、南至金开
东至新宏大道、南至支路、
东至支路、南至空地、西
佛山市建设发展集团有限公司拟接受不动产抵押所涉及重庆市北部新区高新园金山大道1号恒大华府71幢裙楼3商业2房等259套不动产市场价值·资产评估报告
评估对象
95-102
94
38-47
1
125-188
103-124
地实物状况描述
业大道、西至金岭东二路北至横一路
仓平西街、西至菜园街北至仓房沟中路
路、西至锦江大道、北至支路
大道西段、西至大坡路北至大坡路
西至科学大道、北至含寨路
至湖寿西路、北至回龙村
共用地面积
91,837.77
63,961.88
100,925.28
1,340.20
131,480.10
86,037.69
形状
较规则
较规则
较规则
较规则
较规则
较规则
地形地势
较平坦
较平坦
较平坦
较平坦
一般
一般
地质
地质地基承载力较强
地质地基承载力较强
地质地基承载力较强
地质地基承载力较强
地质地基承载力较强
地质地基承载力强
土壤
无污染
无污染
无污染
无污染
无污染
无污染
开发程度
开发程度宗地内外已达“五通”（通路、供水、排水、通电、通讯），宗地内地已平整，地上已建有建筑物
开发程度宗地内外已达“五通”（通路、供水、排水、通电、通讯），宗地内地已平整，地上已建有建筑物
开发程度宗地内外已达“六通”（通路、供水、排水、通电、通讯、通燃气），宗地内地已平整，地上已建有建筑物
开发程度宗地内外已达“六通”（通路、供水、排水、通电、通讯、通燃气），宗地内地已平整，地上已建有建筑物
开发程度宗地内外已达“六通”（通路、供水、排水、通电、通讯、通燃气），宗地内地已平整，地上已建有建筑物
开发程度宗地内外已达“五通”（通路、供水、排水、通电、通讯），宗地内地已平整，地上已建有建筑物
建筑物的实物状况
所在物业外观情况
较好
较好
较好
较好
较好
较好
建筑结构
钢混
钢混
钢混
钢混
钢混
钢混
内部装修情况
精装
精装
精装
精装
简装
公寓：精装住宅：毛坯
建筑面积(m²)
833.52
102.87
1,573.04
637.21
870.38
792.48
自身配套设施设备完备程度
较齐全
较齐全
较齐全
较齐全
较齐全
较齐全
层高
约3米
约3米
约5米
约3米
约2.5米
约3米
维护情况和完损状况
较完好
较完好
较完好
较完好
较完好
较完好
现状
2套在租，其余空置
空置
在租
空置
空置
空置
- 评估对象区位状况
评估对象
189-227
250-251
7-14
48-93
249
228-248
259
楼盘名称
安康恒大未来城
桂林恒大广场
淮南恒大阳光半岛
开封郑东恒大文化旅游城-一期
昆明星汇园
昆明星体花园
廊坊国瑞生态城雅仕苑
商业/居住氛围
商业氛围：区域内有中国西北国际天贸城、天悦奥莱国际广场、天一城市广场广场，商业繁华度较高居住氛围：区域内有陕建文澜公馆、高新晨光府、天悦府、建辉学府新城等，入住率一般，居住氛围一般
区域内有北大街购物中心、叠彩商贸城、桂林市农资批发中心、万鑫商贸广场等，商业繁华度一般
区域内有恒大阳光半岛小区，区域内有安康小区、新侨嘉园、信达华宇阳光湖入等，入住率一般，居住氛围一般
区域内有中牟县星辰商业零售商行，商业集聚度较低
区域内有悦城商业国际广场、星世界商业广场、俊发新螺蛳湾国际商贸城等，商业集聚度一般
区域内有康盛商贸城、宏仁农贸市场、俊发新螺蛳湾国际商贸城等，商业集聚度一般
区域内有国瑞生态城名仕苑、国瑞生态城瑞景墅、燕阳城、永清融创城等，入住率一般，居住氛围一般
道路通达度
区域内有秦岭大道、创新路、文景路等城市主次干道，路网较密集，道路通达度较高
区域内有站前路、灵川大道等城市主次干道，路网一般，道路通达度较高
区域内有新桥大道、阳光大道等城市主次干道，路网较密集，道路通达度较高
区域内有郑开大道、一路等城市主次干道，路网较密集，道路通达度较高
区域内有广福路、广通路等城市主次干道，路网较密集，道路通达度较高
区域内有广福路、广通路等城市主次干道，路网较密集，道路通达度较高
区域内有廊霸线等城市主次干道，路网一般，道路通达度一般
公共交通便捷度
附近设有“今东物流园”公交车站，有6路、11路、18路
附近设有“站前路”公交车站，有1路、36路
附近设有“阳光大道”、“安徽医专”公交车站
附近设有“汴河堤”公交车站，有31路、252路
附近设有“普资村”公交车站，有31路、252路
附近设有“新亚洲体育城(广福路)”公交车站
附近设有“民仕苑”公交车站，有永清-韩村-别
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广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司
佛山市建设发展集团有限公司拟接受不动产抵押所涉及重庆市北部新区高新园金山大道1号恒大华府71幢裙楼3商业2房等259套不动产市场价值·资产评估报告
评估对象
189-227
250-251
7-14
48-93
249
228-248
259
20路、22路、23路等公交线路途经，公共交通较便捷
83路、302路等公交线路途经，公共交通一般
有399路、寿县G1路、寿县K6路、T218路等公交线路途经，公共交通一般
B线、郑州至开封城际公交、郑汴城际公交102路公共交通一般
C85路、K11路、安宁K2路等公交途经，公共交通较便捷
有31路、252路、C85路、王15路、Z95路等公交线路途经，公共交通较便捷
古庄循环A路和永清-韩村-别古庄循环A路公交线路途经，公共交通较不便捷
区域配套设施完善度
周边有高新第八幼儿园、安康高新第十幼儿园、汉滨区建民镇韦家坡小学、安康市中医医院(高新院区)银行、农商银行等，公共配套较完善
周边金朵朵艺术幼儿园、彩虹幼儿园、桂林希望小学、兴桂学校、桂林市中医医院(城北院区)、桂林银行、农商银行、广州银行等，公共配套较完善
区域内有广岩小太阳双语幼儿园、寿县第三实验小学、寿县广岩卫生院、寿县人民医院南区、邮储银行、农商银行等配套设施，区域规划一般，公共配套设施
周边有自贸区金明幼儿园、开封市自贸区实验小学、开封市中医(自贸区)、广州银行等，公共配套设施
周边有新亚洲地球村幼儿园、星辰幼儿园、云南大学附属中学星耀学校高中部、云大附中星耀学校小学部、国康医院、民生银行、工商银行等，公共配套较完善
周边有官渡区迪缇尼幼儿园、贝乐教育集团布歌未来幼儿园、南大学附属中学星耀学校高中部、官渡区矣六实验学校、官渡区关锁小学、农商银行、民生银行等，公共配套较完善
周边有永清县高新区中心幼儿园和永清县李黄庄小学等，公共配套较不完善
续上表：
评估对象
259
252-526
257-258
15-37
2
3-6
楼查名称
廊坊国瑞生态城雅仕苑
荣成市缔景城
荣成市金悦华府
汕头恒大金碧江湾
苏州恒大悦珑湾
太仓江漪苑、江沁苑
商业/居住氛围
区域内有国瑞生态城名仕苑、国瑞生态城瑞景墅、燕阳城、永清融创城等，入住率一般，居住氛围一般
区域内有吕家小区、丁家小区、金悦嘉府、书香世家小区等，入住率一般，居住氛围一般
区域内有大润发、振华商厦荣成购物广场、荣成步行街等，商业集聚度较高
区域内有永惠百货、金华购物广场、祐盛商场等，商业繁华度一般
区域内有碧桂园·河湾星著、建邦唯苑、冠城大通蓝湾、华宇锦绣华城等住宅小区，入住率较高，居住氛围较好
区域内有中心菜场商业街、滨江荟邻城市广场、中宝财富广场等，商业集聚度较高
道路通达度
区域内有廊霸线等城市主次干道，路网一般，道路通达度一般
区域内有一中北路、邹泰北街、楚祥街等城市主次干道，路网一般，道路通达度一般
区域内有成山大道、建业街。明珠路等城市主次干道，路网较密集，道路通达度较高
区域内有磊广大道、河涌大道路城市主次干道，路网密集，道路通达度较高
区域内有春秋路、方桥路辅路城市主次干道，路网较密集，道路通达度较高
区域内有恒大路、上海东路等城市主次干道，路网较密集，道路通达度较高
公共交通便捷度
附近设有“民仕苑”公交车站，有永清-韩村-别古庄循环A路和永清-韩村-别古庄循环A路公交线路途经，公共交通一般
附近设有“缔景城”公交站，有荣成113路和荣成229路公交线路途径，公共交通一般
附近设有“得润东区”公交站，有产业园线路4路、产业园线路6路、产业园线路7路、荣成101路、荣成107路、荣成110路等公交路线途径，公共交通较便捷
附近设有“三联工业区”公交车站，有16路、33B路、35路、36路等公交线路途径，公共交通较便捷
附近设有“春秋路方桥路”长泾社区”公交站，有822路、825路、851路、879路等公交线途径，公共交通较便捷
附近设有“恒大运动中心”“浏河医院”公交站，有太仓309路、大仓313路、大仓313路高峰、太仓G201路等公交线路途径，公共交通较便捷
区域配套设施完善度
周边有永清县高新区中心幼儿园和永清县李黄庄小学等，公共配套较不完善
周边有荣成博苑幼儿园、荣成市特殊教育学校、荣成市实验中学（青山中学）、荣成市第一中学、荣成市妇幼保健院、农商银行等，公共配套一般
周边有荣成市第三实验幼儿园、荣成市第二实验中学、荣成市第二实验小学、荣成市人民医院、兴业银行、民生银行等，公共配套较完善
周边有恒欣实验幼儿园、江湾小学、汕头三江科技职业技术学校、濠江区珠浦医院、农业银行等配套设施，公共配套设施一般
周边有黄桥生田幼儿园、黄棣中学、黄棣镇长泾社区卫生服务站、农业银行等配套设施，公共配套设施一般
周边有滨江幼儿园、东方幼儿园（东港路）、大仓明德第二中学、大仓明德第二小学、浏河人民医院、农商银行等，公共配套较完善
广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司
评估对象
95-102
94
38-47
1
125-188
103-124
楼盘名称
乌鲁木齐恒大银湖城
乌鲁木齐恒大御澜湾
宜昌恒大绿洲
重庆恒大华府
重庆恒大香山华府
重庆湖山半岛
商业/居住氛围
区域内有水龙湾、白鸟湖住宅小区、和兴湖水湾商住小区等，入住率一般，居住氛
区域内有山水和苑、阳光康城、仓房沟村住宅小区、金谷蟠龙山庄等小区，入住率
区域内有万达广场、万富购物广场（夷陵店）、重庆大道、夷陵商会大厦、东方大
区域内有星汇两江艺术商业中心、协信星光天地、重庆金开爱琴海购物中心、爱融荟城等，商业集聚度
车位供需关系：所在小区车位配比充足，但区域内停车需求较大，物业车位供需关系较充
区域内有罗家大院子、回龙村、黄坪村等，入住率低、居住氛围较差
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佛山市建设发展集团有限公司拟接受不动产抵押所涉及重庆市北部新区高新园金山大道1号恒大华府71幢裙楼3商业2房等259套不动产市场价值·资产评估报告
评估对象
95-102
94
38-47
1
125-188
103-124
围一般
一般，居住氛围一般
厦等，商业集聚度较高
较高
足
道路通达度
区域内有工业大道、金岭东三路等城市主次干道，路网较密集，道路通达度较高
区域内有仓房沟中路、菜园街、仓平西街等城市主次干道，路网较密集，道路通达度较高
区域内有发展大道、中兴路等城市主次干道、路网较密集，道路通达度较高
区域有人和大道、金开大道等城市主次干道、路网较密集，道路通达度较高
区域内有新宏大道、科学大道等城市主次干道、路网较密集，道路通达度较高
区域内有湖寿西路城市干道，道路通达度较低
公共交通便捷度
附近设有“万盛大街西”公交站，有5033路公交线路途径，公共交通较不便捷
附近设有“生产队”“阳光康城”公交站，有2009路和601路公交路线途径，公共交通一般
附近设有“发展大道梅子垭路口”公交站，有12路、B38路、B616路、B68路、B81路等公交路线途径，公共交通较便捷
附近设有“川剧中心”公交站，有133路、627路、826路、842路、848路等公交途径，距离轨道交通5号线“人和站”约250米，公共交通较便捷
附近设有“含寨路”、“界牌”公交车站，有253路、277路、智行4线路、409路、409路区间1等公交线路途经，公共交通较便捷
附近设有高铁“长寿湖-恒大湖山半岛”公交站，出行主要为私家车，公共交通较不便捷
区域配套设施完善度
周边有乌鲁姆骑士幼教集团经开区望谷路幼儿园、乌鲁姆骑士第一中学教育集团(望谷校区)、九华山社区服务站等，公共配套较不完善
周边有红蜻蜓德馨幼儿园、昊艺幼儿园、启航幼儿园、第六十八小学、乌鲁木齐市五十七小学、双龙社区卫生服务站、工商银行等，公共配套一般
周边有恒大华大天童幼儿园、夷陵区直属机关幼儿园、宜昌市夷陵区东湖初级中学、东湖小学、宜昌市家和医院、农业银行、中国银行等，公共配套较完善
周边有伊顿国际双语幼儿园(重庆恒大华府校园)、尼恩博顿幼儿园、新启点幼儿园、重庆两江新区人和小学、重庆两江新区人民医院、民生银行、重庆银行等，公共配套较完善
周边有高新区巴蜀实验幼儿园、芭比裕隆幼儿园、重庆科学城含谷中学、重庆科学城智慧谷小学校，农业银行等配套设施，公共配套较完善
周边有重庆远恒佳学校、长寿湖镇罗山小学、湖滨花园餐厅、长寿湖富森鱼庄农家乐等，公共配套较不完善
广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司
五、价值类型
（一）价值的类型
价值类型是指资产评估结论的价值属性及表现形式，即价值内涵。选择和使用价值类型，应当充分考虑评估目的、市场条件、评估对象自身条件等因素。
本次评估选用的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
（二）选择价值类型的理由
本次评估对评估的市场条件及其评估对象的交易条件并无特别限制和要求，因此选择市场价值作为评估结论的价值类型。
六、评估基准日
（一）评估基准日
本项目资产评估基准日是2026年2月28日。
（二）确定评估基准日所考虑的主要因素
- 评估基准日是委托人确定的；
- 本项目一切资产的评估计价标准均为评估基准日有效的价格标准，以人民币为计价货币。
七、评估依据
（一）行为依据
- 佛山市建设发展集团有限公司党群工作部于2026年3月16日出具的关于党委会
议题审议的结果说明》；
- 广东文科绿色科技股份有限公司党委办公室于2026年4月24日出具的《关于向佛山建发集团追加抵押担保及抵押反担保物事项的审议结果说明》。
（二）法律依据
- 《中华人民共和国民法典》（2020年5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过）；
- 《中华人民共和国资产评估法》（中华人民共和国主席令第四十六号，2016年7月2日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）；
- 《中华人民共和国证券法》（2019年12月28日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十五次会议第二次修订）；
- 《中华人民共和国企业国有资产法》（中华人民共和国主席令第五号，2008年10月28日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过）；
- 《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019年8月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议修订）；
- 《中华人民共和国增值税法》（2024年12月25日第十四届全国人民代表大会常务委员会第十三次会议通过，2026年1月1日起施行）；
- 《中华人民共和国增值税法实施条例》（2025年12月19日，中华人民共和国国务院令第826号）；
- 《国有资产评估管理办法》（国务院（1991）91号令，2020年12月11日国务院第732号令《国务院关于修改部分行政法规的决定》修订）；
- 《国有资产管理办法施行细则》（国资办发（1992）36号）；
- 《国有资产评估管理若干问题的规定》（财政部第14号令，2001年）；
- 《企业国有资产监督管理暂行条例》（国务院第378号令，2019年3月2日《国务院关于修改部分行政法规的决定》修订）；
- 《企业国有资产评估管理暂行办法》（国务院国有资产监督管理委员会令第12号，2005年8月25日经国务院国有资产监督管理委员会第31次主任办公会议审议通过）；
- 《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权（2006） 274号）；
- 《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》（国资委产权（2009） 941号）；
- 《关于印发<企业国有资产评估项目备案工作指引>的通知》（国资发产权 （2013）64号）；
- 《企业国有资产交易监督管理办法》（2016年6月24日国务院国有资产监督管理委员会、财政部令第32号）；
- 《关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知》（国办发（2001）102号）；
- 《企业国有资产监督管理暂行条例》（2019年3月2日第二次修订）；
- 《资产评估行业财政监督管理办法》（中华人民共和国财政部令第97号）；
- 《佛山市市属企业国有资产评估管理暂行办法》（佛国资产权（2018）38号）。
（三）准则依据
- 《资产评估基本准则》（财资（2017）43号）；
- 《资产评估职业道德准则》（中评协〔2017〕30号）；
- 《资产评估执业准则——资产评估程序》（中评协（2018）36号）；
- 《资产评估执业准则——资产评估报告》（中评协（2018）35号）；
- 《资产评估执业准则——资产评估方法》（中评协（2019）35号）；
- 《资产评估执业准则——资产评估委托合同》（中评协（2017）33号）；
- 《资产评估执业准则——资产评估档案》（中评协（2018）37号）；
- 《资产评估执业准则一一不动产》（中评协（2017）38号）；
- 《企业国有资产评估报告指南》（中评协（2017）42号）；
- 《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协（2017）46号）；
- 《资产评估价值类型指导意见》（中评协（2017）47号）；
- 《资产评估对象法律权属指导意见》（中评协（2017）48号）；
- 《中国资产评估协会资产评估业务报备管理办法》（中评协（2021）30号）。
（四）权属依据
- 不动产权证书；
- 《关于指定主体持有相关物业的说明》。
（五）取价依据
- 《中华人民共和国增值税法》（2024年12月25日第十四届全国人民代表大会常务委员会第十三次会议通过自2026年1月1日起施行）；
- 《中华人民共和国城市维护建设税法》（2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）；
- 《中华人民共和国房产税暂行条例》（1986年9月15日国务院发布 根据2011年1月8日<国务院关于废止和修改部分行政法规的决定>修订）；
- 《中华人民共和国印花税法》（2021年6月10日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过）；
- 《征收教育费附加的暂行规定》（2011年1月8日<国务院关于废止和修改部分行政法规的决定>第三次修订）；
- 安居客、58同城、房天下、贝壳等网站及房地产中介；
- 《资产评估常用数据与参数手册》（北京科学技术出版社出版）和有关风险系数资料；
- 全国银行间同业拆借中心公布的2026年2月28日LPR；
- 国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料；
- 评估专业人员现场勘查、核实及市场调查资料；
- 各地市住房和城乡建设局、各地市建设工程造价信息网。
（六）其他参考资料
- 《资产评估专家指引第8号一一资产评估中的核查验证》（中评协〔2019〕39号）；
- 《房地产估价规范》（GB/T50291-2015，2015年12月1日起实施）；
- 《资产评估准则术语》（中评协〔2020〕31号）。
八、评估方法
（一）评估方法的介绍
根据《资产评估准则一一不动产》，资产评估师执行价值评估业务，应当根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析市场法、收益法和成本法三种资产评估基本方法以及假设开发法等衍生方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估基本方法。
市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析
以估测资产价值的评估方法；
收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的评估方法；
成本法是指首先估测被评估资产的现行再取得成本（重置成本），然后估测被评估资产业已存在的各种贬值因素，并将其从重置成本中扣除而得到被评估资产价值的评估方法。
假设开发法是指将待估房地产开发完成后的价值，扣除包括后续的开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润和投资者取得待开发房地产应负担的相关税费等后续必要支出及应得利润，以此估算资产价值的评估方法。
（二）评估方法选择及理由
根据各种方法的适用性和可操作性，结合项目的具体特点以及评估目的等选择适当的评估方法。
通过分析，评估对象所在区域的房地产市场交易比较活跃，同一用途房地产市场信息相对丰富齐全，成交案例较多，其房地产的基础价格容易获取且有可靠性，同一用途出售的案例较多，可找到与评估对象具可比性的成交案例，故可采用市场法进行评估。
收益法通过测算租金价值，再通过合理的报酬率算出市场价值，由于评估对象经营用房，且周边租赁市场情况较活跃，未来收益可预测，故可采用收益法进行评估。
成本法适用于很少发生交易、有没有经济收益或没有潜在经济收益的房地产，由于评估对象经营用房，故不适用采用成本法进行评估。
假设开发法适用于具有开发或再开发潜力的房地产，评估对象均已建设完成，故不适用假设开发法进行评估。
综上，本次采用市场法和收益法两种方法测算评估对象物业的市场价值。
（三）评估方法的计算公式
1. 市场法
市场法是将评估对象与在评估时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知售价作适当的修正，以此估算评估对象的客观合理价格的方法。计算公式为：
比准单价=可比实例成交价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数×区位状况调整系数×实物状况调整系数×权益状况调整系数
评估单价=可比实例1修正后单价 $ \times $权重1+可比实例2修正后单价 $ \times $权重2+可比实例3修正后单价 $ \times $权重3
2. 收益法
收益法是指通过估测评估对象可以带来的未来预期收益的现值来判断评估对象价值的各种评估方法的总称。它服从资产评估中将利求本的评估思路，即采用收益资本化或折现的途径及其方法来判断和估算评估对象的价值。收益法计算公式：
式中：V一房地产价值；
a一年净收益（年租金）；
r一折现率；
g一净收益逐年递增比率；
n一收益年限
v1一建筑物残余价值折现值
九、评估程序实施过程和情况
资产评估专业人员对评估对象于2026年6月2日至2026年6月18日，对本项目涉
及的资产实施了评估。主要评估程序实施过程和情况如下：：
（一）接受委托
我公司与委托人洽谈，就评估目的、评估对象和评估范围、价值类型、评估基准日、资产评估报告使用范围、资产评估报告提交期限及方式、评估服务费及支付方式、评估工作各方参与人工作配合和协助等资产评估业务基本事项达成一致，签订资产评估委托合同，拟定评估计划。
（二）前期准备
针对本项目特点和资产分布情况，我公司制定了资产评估方案，组建了评估团队。
为便于产权持有人的资产管理人员理解并提交资产评估资料，我公司对产权持有人相关配合人员进行了资产评估资料准备工作培训，并指派专人指导产权持有人查勘资产准备评估资料、核实资产、验证资料，对资产评估资料准备过程中遇到的问题进行解答。
在委托人确定进行资产评估事项后，本公司负责人与项目经理就此与委托人洽谈项目资产评估事宜。本公司人员实地考察了委估对象的周边情况，并听取了委托人关于待估物业的情况介绍，对评估对象及范围有了一定了解。经委托人明确提出委托意向和时间要求后，委托人确定了评估基准日，双方共同确定了评估目的、评估对象与评估范围，并签署了资产评估委托合同。
（三）现场调查
资产评估专业人员于2026年6月2日至2026年6月11日对评估对象涉及的资产进行了必要的查勘核实。
1. 指导产权持有人填表和准备应向资产评估机构提供的资料
资产评估专业人员指导产权持有人的财务与资产管理人员在自行资产查勘的基础上，按照资产评估机构提供的“资产评估明细表”及其填写要求、资料清单等，对纳入
评估范围的资产进行细致准确地填报，同时收集准备资产的产权证明文件和反映资产状态、经济技术指标等情况的文件资料等。
2. 初步审查和完善产权持有人填报的资产评估明细表
资产评估专业人员通过查阅有关资料，了解纳入评估范围的具体资产的详细状况，然后仔细审查“资产评估明细表”，检查有无填项不全、错填、资产项目不明确等情况，并根据经验及掌握的有关资料，检查“资产评估明细表”有无漏项等，同时反馈给产权持有人对“资产评估明细表”进行完善。
3. 现场实地勘查
根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况，资产评估专业人员在产权持有人相关人员的配合下，按照资产评估准则的相关规定，对资产进行了现场勘查，并针对资产性质及特点，采取了适宜的勘查方法。
4. 补充、修改和完善资产评估明细表
资产评估专业人员根据现场实地勘查结果，并和产权持有人相关人员充分沟通，进一步完善“资产评估明细表”，以做到：账、表、实相符。
5. 查验产权证明文件资料
资产评估专业人员对评估范围内资产的产权进行了调查，对权属资料不完善、权属资料不清晰的情况，提请企业核实。
（四）资料收集
资产评估专业人员根据评估项目的具体情况进行了资料收集，包括直接从市场等渠道独立获取的资料，从委托人、产权持有人等相关当事方获取的资料，并对收集的资料进行了必要分析、归纳和整理，形成估算的依据。
（五）评定估算
资产评估专业人员针对房地产的具体情况，根据选用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成了初步评估结论。项目负责人对资产评估初步结论进行汇总，撰写并形成初步资产评估报告。
（六）内部审核
根据我公司评估业务流程管理办法规定，项目负责人在完成初步资产评估报告后提交公司内部审核。项目负责人在内部审核完成后，与委托人或者委托人同意的其他相关当事人就资产评估报告有关内容进行沟通，根据反馈意见进行合理修改后出具并提交资产评估报告。
十、评估假设
（一）评估基本假设
- 交易假设。假设评估对象处于交易过程中，评估师根据评估对象的交易条件等模拟市场进行估价，评估结论是对评估对象最可能达成交易价格的估计。
- 公开市场假设。假设评估对象所涉及资产是在公开市场上进行交易的，在该市场上，买者与卖者的地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的、非强制条件下进行的。
- 假设在评估基准日后，评估对象所涉及的资产将按其评估基准日的用途与使用方式，在原址持续使用。
（二）关于评估对象的假设
- 除评估师所知范围之外，假设评估对象所涉及资产的购置、取得、改良、建设开发过程均符合国家有关法律法规规定。
- 除评估师所知范围之外，假设评估对象所涉及资产均无附带影响其价值的权利瑕
疵、负债和限制，假设与之相关的国有土地使用权出让金、税费、各种应付款项均已付清。
- 评估报告中所涉及房地产的面积、性质、形状等数据均依据房地产权属文件记载或由产权持有人提供，评估专业人员未对相关房地产的界址、面积等进行测量，假设其均为合法和真实的。
- 除评估师所知范围之外，假设评估对象所涉及的土地、房屋建筑物等房地产无影响其持续使用的重大缺陷，相关资产中不存在对其价值有不利影响的有害物质，资产所在地无危险物及其他有害环境条件对该等资产价值产生不利影响。
- 评估专业人员已对评估对象所涉及房地产从其可见实体外部进行勘察，并尽职对其内部存在问题进行了解，但未对相关资产的技术数据、技术状态、结构、附属物等组织专项技术检测。
- 纳入本次评估范围内的指定主体持有的不动产系由文科股份实际控制，且相关取得、运营成本均由文科股份承担，本次评估假设文科股份合法拥有其所有权。
- 除本报告有特别说明外，假设评估对象不会受到已经存在的或将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方式等因素对其价值的影响。
- 假设国家宏观经济政策不会发生重大变化，以及不会遇有其他人力不可抗拒因素或不可预见因素对评估对象价值造成重大不利影响。
本评估结论仅在满足上述有关假设、前提及条件的情况下成立。
十一、评估结论
（一）评估结论
- 运用市场法评估结论
运用市场法评估计算，评估基准日2026年2月28日时，文科股份持有的重庆市北部新区高新园金山大道1号恒大华府71幢裙楼3商业2房等259套不动产的含税市场价值为14,795.82万元。
2. 运用收益法评估结论
运用收益法评估计算，评估基准日2026年2月28日时，文科股份持有的重庆市北部新区高新园金山大道1号恒大华府71幢裙楼3商业2房等259套不动产的含税市场价值为8,434.88万元。
3. 评估结果的分析与选取
综合上述测算结果，收益法评估结果较市场法低6,360.94万元，差异率为-42.99%，差异的主要原因为：市场法的实例来源于房地产市场真实的交易案例，符合目前的评估对象所在区域房地产市场行情，价格合理公开，且与评估对象各方面状况具有较高的相似性，交易价格之间较为相近，能够很好地反映评估对象最可能的价值能客观反映物业实际价格水平。而收益法是通过合适的方法求出评估对象的市场租金，再通过测算评估对象未来收益反推市场价值，在报酬率确定过程中，具有一定的主观性，从而不可避免影响对评估值的确定，相对市场法评估精度要差。经上述分析后，我们决定以市场法的结果作为评估对象的评估结果。
因此，经过评估测算，评估基准日2026年2月28日时，文科股份持有的重庆市北部新区高新园金山大道1号恒大华府71幢裙楼3商业2房等259套不动产含税市场价值为14,795.82万元（大写人民币壹亿肆仟柒佰玖拾伍万捌仟贰佰元整）。评估结论详细情况见资产评估明细表。
北湖兴产房地产有限公司
4401040144372
大写人民币壹亿肆仟柒仟
（二）评估结论与账面值变动情况及原因分析
评估值较账面价值评估减值46.11万元，减值率 0.31%，评估值与账面值基本持平。
评估对象主要于2024-2025年间通过抵债形式取得，并于2025年12月底进行了资产减值测试，与评估基准日日期相近。
评估结论的使用有效期：本评估结论自评估基准日起一年内有效，即评估结论有效期为2026年2月28日至2027年2月27日。
十二、特别事项说明
（一）评估结论未考虑特殊的交易方式可能追加或减少付出的价格等对评估价值的影响，亦未考虑评估值增减可能产生的税项，且不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
（二）本次评估结论未考虑评估对象交易时交易双方可能需支付的各种交易税费及手续费等支出对其价值的影响，亦未考虑租赁权及目前空置状况对评估价值的影响，特提醒报告使用人注意。
（三）本次评估结论没有考虑或有可能的所欠工程款、相关税费等事宜对评估价值的影响，特提醒报告使用人注意。
（四）根据产权持有人提供产权资料，本次评估范围内的有232项不动产为文科股份指定主体持有，实际所有权及控制权为文科股份，故本次评估过程涉及相关增值税、教育附加税、地方教育附加税均以一般纳税人口径进行估算。本次评估结果未考虑评估对象转至文科股份名下时可能需支付的各种交易税费及手续费等的影响，亦未考虑可能存在确权风险、过户障碍、法律纠纷等风险的影响，特提醒报告使用人注意。
（五）本次评估假设评估范围内土地可正常使用，不存在严重的地质缺陷，不存在危险物及有害环境对土地价值产生的不利影响；本次评估不考虑自然力或不可抗力的对评估结论的影响。
（六）本次评估范围内各项不动产相关参数资料，是由产权持有人提供的，评估专业人员对其提供相关参数与不动产权证书进行核实。
（七）评估专业人员视察了被评建筑物的外貌，在可能的情况下勘察了其内部，并获得了估价所需的资料。然而，未作结构测试和设施检验，无法呈报委托评估对象是否确无腐朽、虫蛀或其它任何结构损坏。本次评估不考虑自然力或不可抗力的对评估结论的影响。
（八）对被评估单位可能存在的其他影响资产评估值的瑕疵事项，在委托时未作特别说明而评估专业人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，评估机构及评估专业人员不承担相关责任。
（九）评估专业人员已对评估报告中的评估对象及其所涉及的资产进行现场调查；已对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了必要的查验，但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证。本报告亦不能成为有关资产的权属证明文件，也不为有关资产的权属状况承担任何责任。委托人（产权持有人）应对其所提供的评估对象法律权属资料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。特提请报告使用人注意。
十三、资产评估报告使用限制说明
（一）委托人或者评估报告使用人应当按照法律规定和评估报告载明的使用范围使用评估报告。
（二）委托人或者其他评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。
（三）除委托人、资产评估委托合同中约定的其他评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
（四）资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现的价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
（五）未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事人另有约定的除外。
（六）评估结论的使用有效期：本评估结论自评估基准日起一年内有效，即评估结论有效期为2026年2月28日至2027年2月27日。通常，只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，才可以使用本评估报告。
（七）当政策调整对评估结论产生重大影响时，应当重新确定评估基准日进行评估。
十四、资产评估报告日
本资产评估报告日为二〇二六年六月十八日，是评估结论形成的日期。
（本页以下无正文）
十五、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章
杭州兴资产评估土地房地产估价有限公司
4401040144372
地房地产估价有限公司
广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司
资产评估师：
正式执业会员
资产评估师
张薇
44210078
资产评估师：
正式执业会员
资产评估师
丁兴国
24190007
二〇二六年六月十八日
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